商品房（Commercial housing），也稱大產(chǎn)權(quán)房，商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)并向社會公開銷售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有具備“五證”才可以預(yù)售商品房。在商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。
商品房的概念最早是在1980年國家提出住房制度改革，隨著住宅商品化政策落地實施后出現(xiàn)的。2000年以后出現(xiàn)高端高品質(zhì)商品房，房價持續(xù)上升，2020年后，受疫情等客觀因素影響，大部分城市商品房價格下跌筑底但成交量低迷。商品房根據(jù)用途、建筑結(jié)構(gòu)、交易方式和交易對象不同可以分為不同類型。商品房面積通常是指依法擁有房屋所有權(quán)的商品房建筑面積，包含套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。商品房價格組成有不同的分類，但通俗地講，包含土地出讓金、建安費、各種配套費、各項稅費、經(jīng)營管理費用及利潤。商品房銷售之前，其備案價格都將在物價局及市區(qū)房管局進行公示。為了恢復(fù)商品房市場的正常秩序，幣值決定房價、股票市場的影響增大、房產(chǎn)稅執(zhí)行和央企退出商品房市場是商品房必然的發(fā)展趨勢。
商品房具有使用價值及投資價值，是影響國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)品之一，拉動建筑等相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟，提供就業(yè)機會，促進消費，補充財政收入，影響金融市場等。對經(jīng)濟有極大的促進作用。但另一方面，商品房作為不動產(chǎn)，具有占用資金多，流通性不強；受監(jiān)管及政策影響大，價格起伏顯著；公攤面積較大，使用成本較高，需交物業(yè)費等相關(guān)費用的特點。
發(fā)展歷程
商品房的概念可以追溯到商業(yè)地產(chǎn)（Commercial property），它是一種房地產(chǎn)投資形式，旨在通過資本收益或租金收入獲取利潤，包括辦公樓、醫(yī)療中心、酒店、購物中心、零售店、多戶住宅樓、倉庫和車庫等不同類型的建筑物或土地。
商品房是隨著住宅商品化和房地產(chǎn)業(yè)的興起而發(fā)展來的概念，最早是在1980年提出住房制度改革，隨著住宅商品化政策落地實施后出現(xiàn)的。20世紀90年代，中央提出建立社會主義市場經(jīng)濟體制，1994年頒布《城市房地產(chǎn)管理法》實行土地有償使用制度，從供給體制上進行住房制度改革，商品房市場才開始真正興起。之后隨著市場經(jīng)濟的逐步成熟，商品房發(fā)展也步入新階段，開發(fā)企業(yè)不斷拿地，建設(shè)商品房規(guī)模擴大房價提升。2000年以后出現(xiàn)高端高品質(zhì)商品房，房價繼續(xù)上升，國家陸續(xù)出臺調(diào)控政策，抑制房價過速上漲，部分城市開始執(zhí)行限購政策，以此來保持商品房市場及經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展。
1998年，中國商品房市場經(jīng)歷了全面發(fā)展的重要階段。在7月份，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，該通知要求逐步停止實物分配，逐漸實行貨幣化分配，并促進住房金融發(fā)展，規(guī)范住房交易市場。隨后，相關(guān)的金融和交易政策陸續(xù)出臺，進一步推動了中國商品房市場的發(fā)展。據(jù)國家統(tǒng)計局年鑒數(shù)據(jù)顯示，1998年商品房成交量達到12185萬平方米，同比增長35.23%。商品房的銷售額達到2513億元，同比增長39.65%。房地產(chǎn)行業(yè)的增加值也占據(jù)了GDP的比重，達到了4.2%。
在1998年至2001年期間，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了價格的穩(wěn)定增長。與此同時，互聯(lián)網(wǎng)泡沫的破裂導(dǎo)致了房地產(chǎn)投資團隊的興起，以及股市的波動。債券交易也活躍起來。此外，房地產(chǎn)相關(guān)的重工業(yè)領(lǐng)域也迎來了迅猛發(fā)展。
自2001年1月1日起，政府出臺了一系列減稅政策。針對定價出租的住房，暫時不征收房產(chǎn)稅。對個人按市場價格出租的居民住房，減少了營業(yè)稅（從5%降至3%），房產(chǎn)稅（從12%降至4%），以及個人所得稅（從20%降至10%）。對于1998年6月30日之前建成但尚未售出的商品住房、商業(yè)用房以及寫字樓，在2002年12月31日之前免征營業(yè)稅。
在貸款利率方面，2002年2月，中國人民銀行下調(diào)了貸款利率0.54%。公積金貸款中，5年以上貸款利率從4.59%下調(diào)至4.05%，而住房商業(yè)貸款利率從5.58%下調(diào)至5.04%。
2003年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到10153.8億元，達到歷史上首次突破萬億元的水平。城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達到23.7平方米，比1997年增長了6.1平方米。
根據(jù)2003年8月31日國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展》文件，房地產(chǎn)被首次明確為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。同年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長29.7%，達到1萬億元，而商品房的平均價格同比增長了3.8%。
從2003年開始，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱的趨勢。在2003-2004年期間，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率超過30％。截至2004年，中國房地產(chǎn)銷售均價上漲了17％以上，其中一些地區(qū)的房價增長已經(jīng)超過了當?shù)鼐用袷杖朐鲩L的幅度。因此，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了投資和需求雙重過熱的現(xiàn)象。
在2008年11月5日的國務(wù)院常務(wù)會議上，決定在未來兩年內(nèi)投資四萬億元以刺激經(jīng)濟發(fā)展。該四萬億投資計劃對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了影響，主要包括以下兩個方面：首先，加大金融機構(gòu)對經(jīng)濟增長的支持力度。取消對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，合理擴大信貸規(guī)模。其次，加快建設(shè)保障性安居工程，包括增加對廉租住房建設(shè)的支持力度，加快改造棚戶區(qū)，實施游牧民定居工程，擴大農(nóng)村危房改造試點。
在2009年3月的“兩會”期間，關(guān)于保障性住房規(guī)模的調(diào)整再次引起關(guān)注。根據(jù)調(diào)整，計劃投資2800億的規(guī)模增加到了4000億。
在2014年9月30日，中國人民銀行和銀監(jiān)會公布了一項名為“關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知”（930新政）的政策，該政策明確規(guī)定了房貸政策的調(diào)整。根據(jù)通知，二套房的認定標準從“認房又認貸”改為“認貸不認房”。通知要求，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體政策由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。而對于已經(jīng)擁有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，若再次申請貸款購買普通商品住房以改善居住條件，銀行業(yè)金融機構(gòu)將執(zhí)行首套房貸款政策。此外，通知還要求銀行業(yè)金融機構(gòu)縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
在2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了一項政策，即被稱為“330新政”。該政策調(diào)整了二手房的營業(yè)稅免征限期，由原來的5年改為2年。同時，二套房商業(yè)貸款最低首付比例被降低至40%。公積金貸款首套房的首付比例也進行了調(diào)整，被設(shè)定為20%。
在2016年至2017年期間，中國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一個高光時刻。2016年，碧桂園集團、恒大和萬科集團等房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額紛紛突破3000億元，開啟了“三千億”銷售額時代。隨后的2017年，這些企業(yè)的銷售規(guī)模從“三千億”躍升至“五千億”，僅用了一年的時間實現(xiàn)了這一飛躍。在此之前，中國房地產(chǎn)行業(yè)從達到每年銷售額千億元的水平，用了六年的時間。
在商品房發(fā)展的過程中，也出現(xiàn)了不少問題，這些問題對社會和經(jīng)濟體系造成了直接的沖擊。2018年后，房地產(chǎn)行業(yè)將進入存量時代，商品房的價格預(yù)計會在相當長一段時間內(nèi)保持高位震蕩，并最終向商業(yè)、酒店、辦公樓、文旅、養(yǎng)老、長租等持有型物業(yè)轉(zhuǎn)型。
2019年7月22日，《財富》雜志發(fā)布了2019年的世界500強排行榜，其中中國房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)了五個席位，也是唯一來自中國的房地產(chǎn)企業(yè)上榜。這五家企業(yè)憑借其規(guī)模的壯大，名次迅速上升。其中，中國恒大從第230位上升到第138位，碧桂園集團從第353位上升到第177位，綠地從第252位上升到第202位，保利集團從第312位上升到第242位，而萬科集團則從第332位上升到第254位。
自2020年以來，受到疫情等客觀因素的影響，大部分城市的商品房價格開始下跌，成交量也相對低迷。政府相繼采取了降準、降息以及取消部分城市的限購等救市政策，旨在推動大量空置的商品房去化進程。
2024年5月30日，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)發(fā)布《關(guān)于廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報名的公告》，提及擬采用購買市場化商品房作為該項目安置房源，并向社會征集符合條件的住宅房源（房企），房企報名的截止時間是6月3日17時。這是廣州市首次響應(yīng)中央號召，推進“存量收儲”用作拆遷安置房。
2024年7月19日，北京市商品住房“以舊換新”活動啟動，通過為居民出售二手住房和購買新房搭建“橋梁”，企業(yè)提供優(yōu)惠和服務(wù)，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。新京報記者獲悉，首批參加倡議的新建商品房項目共31個，涉及房源9000余套、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)11家。
2024年7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于取消商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知》（以下簡稱《通知》），不再對新建商品住房銷售價格進行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。
2024年8月，在中國70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同。其中，上海市以環(huán)比漲幅0.6%領(lǐng)跑。同年，為了支持地方國有企業(yè)收購已建成存量商品房用作保障性住房，中國人民銀行設(shè)立了3000億元保障性住房再貸款。
2025年1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年全國房地產(chǎn)市場基本情況。2024年，新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。2024年末，商品房待售面積75327萬平方米，比上年末增長10.6%。其中，住宅待售面積增長16.2%。4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，同比下降2.8%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，同比下降4.1%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，同比下降4.4%，二手住宅環(huán)比下降0.2%，同比下降7.0%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比下降5.7%，二手住宅環(huán)比下降0.3%，同比下降7.8%。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比2月增加6個；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比2月增加7個。7月23日下午，最高人民法院對外發(fā)布《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。其中明確，商品房消費者因房屋不能交付且無實際交付可能，導(dǎo)致房屋買賣合同已經(jīng)解除，請求在變價款中支持其價款返還的，人民法院應(yīng)予支持?！督忉尅纷?月24日起施行。
2025年9月15日，國家統(tǒng)計局公布的中國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，2025年1-8月份新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；其中住宅銷售面積下降4.7%。新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%；其中住宅銷售額下降7.0%。國家統(tǒng)計局認為，2025年各地區(qū)各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動商品房銷售降幅收窄。2025年1-8月份，中國新建商品房銷售面積同降幅比2024年同期收窄13.3個百分點，比2024年全年收窄8.2個百分點。商品房銷售額同比降幅比2024年同期收窄16.3個百分點，比2024年全年收窄9.8個百分點。部分一線和二線城市新建商品房銷售面積和銷售額保持增長。從商品房單月銷售情況來看，環(huán)比小幅增長，但仍處于年內(nèi)低位水平。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，2025年8月新建商品房銷售面積5744萬平方米，環(huán)比增長0.61%，同比下降10.99%；新建商品房銷售額5449億元，環(huán)比增長2.33%，同比下降14.77%。商品房庫存方面，連續(xù)六個月減少。截至2025年8月末，商品房待售面積76169萬平方米，比7月末減少317萬平方米。其中，住宅待售面積40229萬平方米，減少307萬平方米。11月，在住建部全國城市更新工作推進會上，住建部部長倪虹表示，城市更新是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的綜合性、系統(tǒng)性戰(zhàn)略行動，要著力在規(guī)劃、資金、運營、治理四方面下功夫，因地制宜、探索創(chuàng)新，持續(xù)推進城市更新行動。2025年1月至11月，各地加快出臺實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，進一步推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
基本概念
定義
商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)并向社會公開銷售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建或委托施工單位建設(shè)或供自己使用的房屋不屬于商品房。
商品房可以轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃；可以居住、辦公、經(jīng)營；購買門檻相對較低，價格較普通住宅更低。長期持有可增值保值，抵御通脹風(fēng)險。
分類
按用途分
工業(yè)廠房：提供工業(yè)生產(chǎn)場所的商品房，通常分為標準廠房和非標準廠房。
商業(yè)用房：供商業(yè)及服務(wù)業(yè)的營業(yè)場所，通常分為單一型商業(yè)用房和綜合型商業(yè)用房。
住宅：供居住的場所，通常分為住宅小區(qū)、公寓式住宅、別墅式住宅及花園別墅式住宅等。
寫字樓：提供辦公及有關(guān)服務(wù)活動的場所，現(xiàn)在一般都是多功能的，除了提供辦公及有關(guān)服務(wù)活動場所外，還配套了商用、賓館、娛樂及住宅等。
按建筑結(jié)構(gòu)分
可以分為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)、升板結(jié)構(gòu)等。
按交易方式分
出租房：指不改變房產(chǎn)所有權(quán)，在一定時期內(nèi)以一定租金為代價提供使用權(quán)的交易方式。
出售房：指以一定的售價出讓房產(chǎn)所有權(quán)的交易方式，按交貨時間不同又可分為現(xiàn)貨交易、期貨交易及分期付款交易等形式。
合作建房：指消費者以提供土地、資金、人力等資源為代價與開發(fā)商合作建造并獲取部分房產(chǎn)的交易方式。
房產(chǎn)入股：指開發(fā)商以商品房折算成股份與其他股東共同組成股份公司，并以股息及紅利為收入的交易方式。
按交易對象分
內(nèi)銷商品房：指通過土地使用權(quán)出讓形式建成的房屋，供境內(nèi)內(nèi)資公司、事業(yè)單位、機關(guān)、團體、其他組織以及具備合法身份證明的中國公民購買。
外銷商品房：指通過土地批租形式建成的房屋，可向境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人出售。外銷商品房也被稱為外匯商品房，中國企業(yè)不能持有外銷商品房，經(jīng)營外銷商品房的企業(yè)也不能向中國企業(yè)出售外銷商品房。
商品房五證
是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓花時需要具備：
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。開發(fā)企業(yè)只有具備“五證”才可以預(yù)售商品房。
面積界定
商品房面積通常是指依法擁有房屋所有權(quán)的商品房建筑面積。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，建筑投影面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積的計算部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積由套（單元）內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成；分攤的共有建筑面積俗稱公攤面積，由以下兩部分組成：
①套內(nèi)使用面積：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
②墻體面積：套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
共有建筑面積
①共用部位：是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道；
②公共設(shè)施、設(shè)備：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、采暖散熱器線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
交易條件
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
新建商品房與存量商品房在交易環(huán)節(jié)與交易主體上的差異，銷售條件也不盡相同。通常情況下，存量商品房按照《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)約定，自取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。
對于新建商品房，2001年3月14日建設(shè)部第38次部常務(wù)會議審議通過《商品房銷售管理辦法》，指出商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售，并約定了相關(guān)銷售條件。
商品房現(xiàn)售條件
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：
①、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
②、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；
③、持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和施工許可證；
④、已通過竣工驗收；
⑤、拆遷安置已經(jīng)落實；
⑥、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
⑦、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
商品房預(yù)售條件
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：
①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
②持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和施工許可證；
③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
價格情況
價格構(gòu)成
參照1992年國家物價局、建設(shè)部、財政部、中國人民中國建設(shè)銀行聯(lián)合發(fā)布的《商品住宅價格管理暫行辦法》，商品房的價格一般由成本、利潤、稅金和地段差價構(gòu)成，具體如下：
①、成本
成本構(gòu)成包括征地費及拆遷安置補償費、勘察設(shè)計及前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費、管理費、貸款利息等6個方面。
②、利潤
以成本1至4項之和為基數(shù)核定，利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
③、稅金
按國家稅法規(guī)定繳納。
④、地段差價，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。
計價方式
《商品房銷售管理辦法》中約定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按建筑投影面積或者建筑面積計價。按套(單元)計價或者按建筑投影面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積的計算。
截至2023年中國內(nèi)地按套內(nèi)面積計價的城市有重慶市與北京。2002年6月《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》要求商品房銷售以套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)載明共用部位及設(shè)施。2003年開始執(zhí)行的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中就明確預(yù)售商品住宅實行以建筑投影面積計價。
2022年9月，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳就內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)十二屆五次會議期間王鳳華委員提交的《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》作出答復(fù)稱，將取消“公攤面積”的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。
明碼標價
為了規(guī)范商品房銷售價格行為，中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會2011年推行商品房明碼標價管理，商品房經(jīng)營者銷售新建商品房、中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房均實行明碼標價。商品房明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的要求公開標示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。商品房銷售明碼標價實行一套一標。對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。
?買賣合同
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：
①、當事人名稱或者姓名和住所；
②、商品房基本狀況；
③、商品房的銷售方式；
④、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
⑤、交付使用條件及日期；
⑥、裝飾、設(shè)備標準承諾；
⑦、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
⑧、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
⑨、面積差異的處理方式；
⑩、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
?、解決爭議的方法；
?、違約責(zé)任；
?、雙方約定的其他事項。
?轉(zhuǎn)移登記
交付與保修
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定期限，將符合交付使用條件的商品房交付給買受人，并對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房保修期從交付之日起計算，保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。
2025年7月23日下午，最高人民法院對外發(fā)布《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。執(zhí)行異議之訴，是指當事人和案外人對執(zhí)行標的實體權(quán)利存有爭議，請求執(zhí)行法院解決爭議而引起的訴訟。其中明確，商品房消費者因房屋不能交付且無實際交付可能，導(dǎo)致房屋買賣合同已經(jīng)解除，請求在變價款中支持其價款返還的，人民法院應(yīng)予支持。《解釋》自7月24日起施行。
產(chǎn)權(quán)登記
《商品房銷售管理辦法》約定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
2015年《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施后，國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致，核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地土地使用權(quán)的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限，其中居住用地七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，綜合或者其他用地五十年。其中居住用地七十年到期后自動續(xù)期。
交房交證
交房交證即新建商品房交房同步交證，是推進不動產(chǎn)登記服務(wù)便民利民和優(yōu)化營商環(huán)境的一項重要舉措。而在此前，購房者通常要在新建商品房項目交付后半年到兩年左右才能拿到不動產(chǎn)權(quán)證，交房即交證實現(xiàn)了住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，切實保護購房者權(quán)益。
株洲市是首個推出“交房即交證”的城市；2019年，杭州市、長沙市、昆明市等地陸續(xù)開展“交房即交證”試點，隨后中國各地推廣。截至目前，浙江省、河北省、河南省、湖北、湖南省、山西省、四川省、廣東省、山東省、甘肅省、西安市、江蘇省、安徽省、黑龍江省、吉林省、遼寧省、廣西壯族自治區(qū)、貴州省、福建省、北京、重慶市等至少21個省市已有“交房即交證”項目落地。
相關(guān)法律
作用
對于社會
商品房的建設(shè)和銷售活動能夠促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，推動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，包括建筑、裝飾、家具等行業(yè)，從而帶動就業(yè)和經(jīng)濟增長。同時商品房的建設(shè)使城市的建筑形態(tài)多樣化，豐富了城市景觀。一些地標性、特色化的商品房項目也能夠成為城市的文化符號和旅游景點，為城市文化發(fā)展提供了新的動力。此外，商品房項目的建設(shè)也能夠改善社區(qū)環(huán)境，增加社交和交流的機會，有利于社區(qū)建設(shè)、文化傳承和社會凝聚力的提高。
對于個人
居住需求滿足
商品房作為一種住房形式，能夠滿足個人的居住需求。購買商品房可以提供一個舒適、安全、私密的居住空間，讓個人有一個穩(wěn)定的住所。
資產(chǎn)保值增值
商品房具有較高的投資價值，購買商品房可以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。隨著時間的推移，商品房的價值往往會上漲，使個人的財富得到增加。
增加個人財富
購買商品房可以讓個人擁有一種穩(wěn)定的投資渠道，獲得租金收入或房價上漲等方式，增加個人的財富。在購房過程中，還可以享受貸款稅收優(yōu)惠等政策，減輕負擔(dān)。
提供社交空間
商品房通常屬于住宅小區(qū)，居住在其中可以提供社交空間，與鄰里之間建立聯(lián)系，形成友好的人際關(guān)系。
對于政府
商品房的開發(fā)和銷售活動是一種重要的經(jīng)濟支柱，可以促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和經(jīng)濟增長。同時，政府通過房地產(chǎn)稅收和土地出讓金等方式收取相關(guān)稅費，為地方財政提供了資金支持。
對于銀行和金融機構(gòu)
商品房作為一種抵押物，可以作為購房者向銀行貸款的擔(dān)保物，為購房者提供資金支持，促進金融業(yè)的發(fā)展。
局限性
產(chǎn)權(quán)年限低
商住項目的土地出讓年限通常只有40年或50年，而普通住宅的土地出讓年限則是70年。在購買商住房時，需要支付較高的首付款，最低比例為45%。同時，商住房的貸款期限一般不超過10年，并且貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，不能使用住房公積金貸款。商住項目的土地出讓年限通常只有40年或50年，而普通住宅的土地出讓年限則是70年。
首付額度高
購買商住房時，與普通住宅相比，需要支付較高的首付款。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商住房的最低首付款比例為45%。由于土地使用權(quán)的年限較短，銀行對商住房的貸款期限一般不超過10年。除了首付款比例較高和貸款期限較短外，商住房的貸款利率也有所不同。根據(jù)監(jiān)管要求，商住房的貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍。這意味著商住房的貸款利率相對較高，購房者需要在購房過程中考慮到貸款利率帶來的負擔(dān)。與普通住房購買不同的是，商住房購買不可使用住房公積金貸款。住房公積金貸款通常是購房者在購房過程中的一個便利工具，能夠提供更低的貸款利率和更長的貸款期限。然而，由于商住房土地利用年限的限制以及貸款利率的要求，購買商住房不能使用住房公積金貸款。
商住房戶籍限制
商住房是指同時具備商業(yè)和居住功能的房產(chǎn)，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商住房的居民無法將其作為戶籍所在地。這意味著商住房的居民無法享受到正式的居住證和戶籍登記等便利。商住房的戶籍限制給居住者的生活帶來了一定的不便。其次商住房無法享受到學(xué)校、商業(yè)和居委會等配套服務(wù)。例如，商住房的居民無法在附近就讀公立學(xué)校，只能選擇離家較遠的學(xué)校，給孩子們的學(xué)習(xí)和成長帶來一定的不便。而且，商住房周邊可能缺乏便利的商業(yè)設(shè)施和配套服務(wù)，居民必須前往其他地方購買日常生活用品、看病就醫(yī)等，增加了他們的時間和精力成本。
高額稅費
在購買和使用商住房的過程中，居民不能享受住宅稅費減免優(yōu)惠，這導(dǎo)致交易和持有成本相對較高。相比普通住宅，商住房的稅費負擔(dān)更重。此外，商住房的水電費、供暖費和物業(yè)費等費用標準通常也相對較高。商住房往往被用作商業(yè)用途，這意味著它們可能會有更高的能源消耗。因此，居民們在使用商住房時可能需要支付更高的水電費用。同樣，商住房的供暖費用也可能比普通住宅更高，這是因為商住房面積較大，冷暖空調(diào)系統(tǒng)的運行成本也相應(yīng)增加。另外，商住房通常會由物業(yè)管理機構(gòu)進行管理，這就會增加物業(yè)費用的支出。同時商住房一般不提供燃氣供應(yīng)，只能使用電器設(shè)備，比如電磁爐來進行烹。這可能會對居民的生活帶來一些不便，因為電磁爐相對于燃氣灶具而言，烹飪效率較低，且在使用過程中可能會遇到一些限制。
權(quán)益維權(quán)難
商住房的居住密度通常較大，這意味著居住環(huán)境會更加擁擠。因為商住房的設(shè)計更傾向于商業(yè)需求，所以居住空間可能會相對較小，隱私和舒適度也可能會受到一定程度的影響。另外，商住房的居住性質(zhì)使得業(yè)主們面臨一些特殊的問題。例如，商住房通常較難成立業(yè)委會，業(yè)主的維權(quán)難度較大。這意味著業(yè)主們在維護自己的權(quán)益時可能會面臨一些挑戰(zhàn)。而且，商住房的使用性質(zhì)可能對一些權(quán)益保障存在限制，因為商住房并非純住宅。
?發(fā)展趨勢
2023年
2023年時，中央明確房地產(chǎn)行業(yè)支柱地位，同時多次強調(diào)堅持“房住不炒”，因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，各部委積極響應(yīng)中央要求，“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風(fēng)險”的各項舉措逐步落位。中國各地已有超百省市（縣）優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，涉及公積金支持政策、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化限購、降低首付比例及房貸利率等方面，超40城下調(diào)首套房貸利率下限至4%以下，普通二線及三四線城市房地產(chǎn)限制性政策已基本取消。
根據(jù)《2023房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢白皮書》，2023年，房地產(chǎn)市場在積壓需求集中釋放后逐漸趨于降溫，呈現(xiàn)出先升后降、逐步企穩(wěn)的態(tài)勢。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷以及風(fēng)險的累積對整個宏觀經(jīng)濟和金融系統(tǒng)的穩(wěn)定造成了不利影響，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對于維持宏觀經(jīng)濟整體的穩(wěn)定至關(guān)重要。中央政治局會議明確了對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控方向，提出了“要切實防范和化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，及時調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，在不同城市采取差異化政策措施，更好地滿足居民的基本住房需求和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
2023年1-11月，百城新建住宅價格累計上漲0.16%，主要受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤入市帶動等因素影響，新房價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。1-11月，百城二手住宅價格累計下跌3.00%，跌幅較去年同期擴大2.45個百分點，房價走勢持續(xù)低迷，至11月，已連續(xù)19個月環(huán)比下跌，連續(xù)6個月環(huán)比下跌的城市數(shù)量超90個。
銷售方面：2023年1-10月，中國商品房銷售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.7萬億元，同比下降4.9%，其中現(xiàn)房銷售面積同比增長15.6%，表現(xiàn)明顯好于期房。 重點城市來看，1-11月重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約5%；1-10月重點15城二手房銷售規(guī)模同比增長35%。 全年來看，受疫情后需求集中釋放帶動，一季度市場升溫明顯，年中量價出現(xiàn)回落，市場表現(xiàn)低迷，8月底中央及各級政府加大政策托底力度，9-10月銷售同比降幅有所收窄，但受居民收入預(yù)期、房價下跌預(yù)期等因素未明顯改善影響，政策效果持續(xù)性不足，年末市場仍舊面臨下行壓力。
土地方面：銷售端恢復(fù)程度仍是影響土地市場情緒的關(guān)鍵因素，2023以來多數(shù)城市樓市熱度持續(xù)性不足，土地市場中，僅部分城市或個別地塊熱度較高，整體低迷態(tài)勢未改。2023年1-11月，中國300城住宅用地推出、成交面積同比分別下降21.5%、28.0%。 22城來看，1-11月，供地計劃完成率整體不足七成，優(yōu)質(zhì)地塊成交量增加，央國企為拿地主力，拿地金額占比達50%，民營企業(yè)投資力度仍不足。至11月末，除北京、上海市、深圳市外，多數(shù)城市已取消土地最高限價，但目前僅少量核心城市優(yōu)質(zhì)地塊拍出高溢價，整體熱度仍較低。
企業(yè)方面：2023年1-11月，TOP100房企銷售額同比下降14.7%，中央國企同比增長；拿地總額同比下降6.6%，頭部企業(yè)投資聚焦核心城市；房企融資規(guī)模同比下降8.6%，年底金融監(jiān)管部門持續(xù)釋放利好，若“三個不低于”等相關(guān)支持政策細化落實，房企資金壓力有望緩解。
從發(fā)展趨勢來看：國際經(jīng)濟增長放緩，外需或延續(xù)低迷態(tài)勢，這對中國的商品房出口也可能受到影響。然而，“一帶一路”倡議仍有望繼續(xù)對中國商品房出口起到帶動作用。另外，疫情帶來的疤痕效應(yīng)仍在，消費超預(yù)期走強概率較低，穩(wěn)定投資的必要性更加強烈。
在政策方面：經(jīng)濟穩(wěn)定將成為貨幣政策的重點，并預(yù)計財政政策將協(xié)同跟進，以更好地推動經(jīng)濟發(fā)展。此外，在市場過熱階段，可能會進行進一步的限制性政策優(yōu)化調(diào)整。政策方面，在供需兩端都有發(fā)力的空間。
從商品房需求角度看：政策的優(yōu)化將繼續(xù)注重降低購房成本和門檻。一線城市可能會推出更多優(yōu)惠政策，如降低二套房首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認定標準以及減少交易稅費等。同時，在不同區(qū)域情況下，一線城市可能會靈活實施郊區(qū)限購政策。核心二線城市有望全面取消限購，而更多低能級城市可能會通過購房補貼等方式刺激購房需求釋放。
從供給端的角度來看：企業(yè)可能會迎來更具體和可行的資金支持政策，以及改善企業(yè)融資環(huán)境的措施。政府預(yù)計將持續(xù)推動“保交樓”資金和相關(guān)支持舉措，以解決項目交付風(fēng)險問題。同時，各地土地拍賣規(guī)則也有望進一步放寬，從而激發(fā)土地市場的活躍度。
2024年
2024年，全國商品房銷售面積、金額預(yù)計為9.7億平方米、9.6萬億元，分別較2023年下降13%和17%。與2021年的17.94億平方米、18.19萬億元相比近乎減半。
在政策方面：2024年9月26日，中共中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，政策目標直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面，為市場注入信心。2024年12月，中共中央政治局會議提出“穩(wěn)住樓市”，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市基調(diào)。
從成交量來看：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國新建商品房交易網(wǎng)簽量同比增長0.9%，連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。11月份，中指研究院監(jiān)測的全國30個主要城市的新房成交面積為1399萬平方米，環(huán)比增長12.4%，同比增長20.6%。以成都市、武漢為代表的二線城市，新房成交面積環(huán)比增超50%。
從成交價格來看：10月份全國70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個，比9月增加4個；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個，比9月增加8個。11月份，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二、三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅年內(nèi)首次均收窄。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市比10月增加10個，二手住宅環(huán)比上漲的城市比10月增加2個。
受2024年下半年一系列政策的影響，房地產(chǎn)市場在第四季度呈現(xiàn)回暖趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年12月份，中國70個大中城市中，商品住宅銷售價格實現(xiàn)環(huán)比上漲的城市數(shù)量由前一個月的17個增長至23個，一線城市商品住宅銷售價格同樣呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢。在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部，中央及國有企業(yè)逐漸主導(dǎo)銷售和土地拍賣市場，其市場份額持續(xù)上升。與此同時，民營房企則聚焦化債維穩(wěn)。
2025年
2025年，多地收購存量商品房用作保障性住房的項目推進節(jié)奏加快。截至7月底，廣州、深圳市、佛山市、珠海市等4個城市已完成4個項目共1377套存量商品房用作保障性住房項目收購工作。杭州市在5月首次完成萬科河語光年府收購，11月，杭州市安居集團有限公司再次啟動新一批房源征集，覆蓋八個城區(qū)，重點面向中心區(qū)軌道交通站點、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和大型公共服務(wù)設(shè)施周邊的已建成商品房；在部分城市，收儲已從項目征集推進到房源入市階段。3月底，廣東省全省首筆收購存量商品房用作保障性住房貸款在佛山落地，佛山市安居置業(yè)有限公司獲得了平安銀行1.7億元的授信，用于將收購來的高明花蔓曦苑房源裝修改造為608套保障性租賃住房。10月30日，重慶建工投資控股有限責(zé)任公司旗下公司收購已建成存量商品房用作保障性租賃住房的兩個新項目同時投入運營，房源合計520余套；多地保障性住房再貸款接連落地。11月6日，央行重慶市分行消息顯示，央行巴南分行按照保障性住房再貸款政策工具要求，指導(dǎo)交通銀行巴南支行成功向重慶興南騰豐城市生活服務(wù)集團有限公司發(fā)放住房租賃團體購房貸款1.52億元，專項用于收購2個項目共計226套存量商品房，作為保障性住房使用。截至11月，湖南常德完成首筆縣域?qū)用媸召彺媪可唐贩坑米鞅Ｕ闲宰》抠J款發(fā)放；保交房攻堅戰(zhàn)取得積極進展。截至11月底，全國396萬套保交房攻堅戰(zhàn)任務(wù)交付率已達99%。
一些地區(qū)從供需兩端因城施策，取得較好效果。有些地區(qū)取消或調(diào)減限制性措施，如北京、上海市、深圳市調(diào)減了住房限購政策，重慶市、蘇州市取消了限售政策；有些地區(qū)實施購房補貼，如廣西壯族自治區(qū)投入1.2億元財政資金用于購房補貼，濟南實施賣舊買新補貼政策；有些地區(qū)搭建購房節(jié)、房交會等促銷平臺；有些地區(qū)優(yōu)化供給、精準供地，如杭州市提高核心區(qū)供地占比；有的地區(qū)優(yōu)化住房信貸和住房公積金政策，或?qū)ι藤J利率不再區(qū)分首套、二套，或提高公積金貸款額度。支持住房消費的相關(guān)政策兼具了精準性和系統(tǒng)性。
房企資金狀況有所改善。在“白名單”項目擴圍增效等積極因素帶動下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄。2025年1月至10月，房企到位資金同比降幅比2024年同期和2024年全年分別收窄9.5個和7.3個百分點。
2025年中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，新建商品房銷售面積88101萬平方米，比2024年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。
參考資料 >
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穩(wěn)樓市，穩(wěn)預(yù)期！房地產(chǎn)利好消息不斷落地.今日頭條.2026-01-22