普通住房即平常購買的住宅，普通住房泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。
2023年11月22日，深圳市住建局發(fā)布通知將普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。
定義
同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。
相關(guān)政策
2009年12月22日，財(cái)政部、國稅總局發(fā)布個(gè)人的住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅新政策中，個(gè)人將購買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
2024年11月12日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，其中包括取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市。該文件自2024年12月1日起執(zhí)行。
吉林
長春
2008年12月1日，長春市出臺(tái)《關(guān)于改善群眾住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，將普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)上限調(diào)至144平方米。
廣東
深圳
深圳市住建局于11月22日晚發(fā)布通知將普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，將深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。
2024年11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)相關(guān)征稅問題予以明確。
廣州
2024年11月22日，經(jīng)廣州市人民政府同意，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門發(fā)布通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國土房管局 廣州市財(cái)政局 廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗國房字〔2005〕375號(hào)）同時(shí)廢止。
北京
2024年11月，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》規(guī)定，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
上海
2024年11月18日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，以及取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)，該政策自2024年12月1日起施行。個(gè)人持有住房滿2年后出售免征增值稅；不滿2年的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人購買住房，首套房面積為140平方米及以下的，按1%征收契稅；140平方米以上的，按1.5%征收契稅。個(gè)人購買二套房，140平方米以上的，按1%；140平方米以上的，按2%征收。
江蘇
2024年9月10日，江蘇印發(fā)《關(guān)于鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面提出，按照國家有關(guān)部署，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
山西
2024年9月15日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門發(fā)布關(guān)于印發(fā)《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，其中提到，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。各市政府可以因城施策，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，支持改善性住房需求釋放。
河南
2024年9月30日，河南省印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中明確提出，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
重慶
2024年11月29日，重慶市公共租賃房管理局、重慶市財(cái)政局國家稅務(wù)總局、重慶市稅務(wù)局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，進(jìn)一步加大支持力度全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。通知指出，自2024年12月1日起，取消重慶市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
參考資料 >
非住宅、普通住宅、非普通住宅有什么區(qū)別？.海南省人民政府.2023-11-24
關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知(2010年1月1日起執(zhí)行).中國人大.2023-11-24
今日起，深圳二套房首付直降至40%！普宅標(biāo)準(zhǔn)大變，對(duì)樓市有多大作用？.華夏時(shí)報(bào).2023-11-24
財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告.國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局.2024-11-23
關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告.財(cái)政部-今日頭條.2024-11-23
長春樓市新政：普通住房面積上限調(diào)至144平方米.城市晚報(bào).2023-11-24
深圳取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn).界面快訊-今日頭條.2024-11-19
北上廣深均已取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn).澎湃新聞.2024-11-22
北京取消普宅和非普標(biāo)準(zhǔn)，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度.人民日?qǐng)?bào)-今日頭條.2024-11-19
北京上海同日取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn).今日頭條.2024-11-19
重慶取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 12月1日起施行.環(huán)球網(wǎng)-今日頭條.2024-11-29
速看！重慶取消本市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn).封面新聞-今日頭條.2024-11-29