商住房，一是單一空間既可以作店面，又可以作住房，即商住兩用型。二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
商住房產權一般為四十年，商住房的水電費以及周邊的配套設施價格要高于住宅房等。商住房作為商業用地，可以用于公司注冊，但商住房一般是不可以落戶的。位置一般都在喧鬧的商業區，靠近馬路，因此不能擁有一個相對安靜的環境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動量大，人口密集，人員也復雜，居住舒適度大大降低的同時存在不少安全隱患。
商住房一般戶型都比較小，幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓，總房價款要便宜很多，小區綠化較少，首付比例一般為50％，且購買商住房還貸期限較短，最長不得超過十年且貸款利率為普通住宅的1倍。商住房在轉手時，稅種要多好幾項，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅。
簡介
自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）
區別
商住房（公寓）與純住宅的區別
1. 商住房(公寓)40年或50年，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續期，不得而知，因為公寓形式的房子還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。
2.商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶
3. 商住房（公寓）起源于商品房市場發展期，其土地本質是商業用地，但是現在商品房這么緊俏，所以部分開發商將商業用地改建為居住型公寓，因此出現了大量此類公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最后把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸
4.商住房（公寓）居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房、限價房和經濟適用房除外）。
5.商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。
6.商住房（公寓）超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮
純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7.商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區域
8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。
參考資料 >
商住房.房天下.2024-03-20
商住房能買嗎?商住房與普通住宅有什么區別?.西楚網.2024-03-20