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來源：互聯網

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工長期繳存、單位同步配繳所形成的專項用于住房消費支出的住房儲蓄。

住房公積金于1991年首先在上海市建立起來，伴隨著中國城鎮住房制度改革而產生，其借鑒于新加坡公積金制度，具有強制性、專用性和保障性等特點，奉行“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督”的原則，管理上實行屬地化，因而各地公積金由于當地實際情況的不同會存在一定的差異。住房公積金在一定程度上，滿足了職工個人的住房需求，并逐步形成國家、集體、個人三方共同負擔解決住房問題的籌資機制，是中國住房保障政策的重要組成部分。2025年，中國多地調整優化住房公積金政策，進一步擴大和放松住房公積金的使用范圍，推出更多便民服務舉措，以更加有效發揮住房公積金的支持作用。

截至2023年末，住房公積金累計繳存總額291623.52億元，繳存余額100589.80億元，住房公積金提取額26562.71億元，個人住房貸款余額78060.74億元。

歷史沿革

背景

中國住房公積金制度產生于住房制度改革之中，并隨之逐步建立和發展起來。在計劃體制早期時，公有房統一管理、統一分配、以租養房，實行分配制度，產生了住房供給不能滿足住房需求、住房分配不均等問題。20世紀80年代初，中華人民共和國國務院正式發布了將實行住房商品化的政策，由此開始中國住房制度改革進程。到了20世紀90年代初，中國上海市通過吸取新加坡中央公積金制度成功經驗，再從自身出發建立了住房公積金制度，該制度的建立初期作為住房制度政策的一個重要組成部分進行實施，促進了住房建設資金的積累，為其他一些城市所效仿，并逐漸進行全國范圍內推廣。

發展歷史

起步試點階段(1991年至1994年)

1991年，中國上海借鑒新加坡公積金制度，率先建立住房公積金制度，形成了國家、單位和職工“三位一體”解決住房問題的一種機制，隨后，住房公積金制度也相繼在中國其他一些大城市內推行。在這個階段，中國尚未建立起規范公積金制度發展的全國性的規章制度，僅一些大城市進行自主探索，且加入該制度的職工人數較少，公積金主要用于供給端，住房公積金而非需求端，即住房公積金主要用來為各類住房的建設提供貸款，提高了住房的供給量，卻忽視了職工購買住房的資金需求，此外，僅少量的城市和職工參與了住房公積金制度中來，還有絕大多數的職工沒有覆蓋上，體現了范圍小、制度不明確等特點。

全面推廣階段(1994年至1999年)

上海市等城市的公積金制度的建設為中國公積金的推行積累了經驗，1994年，中華人民共和國頒布《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》，明確提出要進一步推廣住房公積金制度，隨后越來越多的城市建立起該制度，到1998年底時，中國大多數的城市實施了住房公積金制度，公積金貸款總額超過800億元，公積金歸集總額則超過了1200億元。在這一時期，住房公積金制度得到進一步的發展，推行制度城市數量不斷增加，覆蓋范圍漸漸擴大，歸集數額逐步提高。

法制化、規范化階段(1999年至2002年)

1999年，中國政府發布實施了《住房公積金管理條例》，明確規定了住房公積金的性質、適用對象、繳存、提取、使用、管理和監督。其中，規定各地的公積金管理中心必須接受同級財政部門的監督，按期報送有關的財務報表和基本情況；同時，提出公積金不能再用于建房貸款。這意味著中國的住房公積金制度步入了法制化發展階段，住房公積金在全國范圍內確立，需求端取代供給端，演變為公積金主要功能，加強職工住房購買能力。

完善發展階段(2002年至2024年)

針對各地推行公積金制度過程中公積金繳存比例上限模糊、私營部門覆蓋率低、監督不到位等方面的不足，中國政府對《住房公積金管理條例》進行完善，并于2002年3月公布了修改完善后的《住房公積金管理條例》。此后，一些相關部門也陸續出臺了配套文件。如在2003年5月頒布的《關于完善住房公積金決策制度的意見》、2004年3月頒布的《住房公積金行政監督辦法》、2005年1月頒布的《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》、2017年11月頒布的《關于在內地（大陸）就業的港澳臺同胞享有住房公積金待遇有關問題的意見》、2019年3月修改完善后頒布的《住房公積金管理條例》，住房公積金的實施規范性和安全性不斷增強。這些政策文件的出臺，促進了對公積金制度的規范管理和公積金的發展。2024年3月26日，石家莊市住房公積金管理委員會決定，自2024年6月1日起，石家莊市恢復“住房公積金貸款置換商業個人貸款”業務。具體實施方案，市公積金中心會通過門戶網站和微信公眾號等官方渠道發布。8月1日，中國中央國家機關住房資金管理中心發布了《關于做好2024住房公積金年度月繳存額調整工作的通知》，2024住房公積金年度月繳存基數上限為35283元；月繳存基數下限為2420元，領取基本生活費職工的月繳存基數下限為1694元，2024住房公積金年度繳存比例為5%-12%。

發展現狀

在過去十年，中國累計提取住房公積金12.44萬億元，發放住房公積金貸款10.28萬億元、2736萬筆，其中首套住房貸款筆數超過80%，全國實繳人數從1.02億人增長至1.64億人，繳存總額從5萬億元增長到22.5萬億元，繳存余額從2.68萬億元增長到8.18萬億元，住房公積金的覆蓋面和資金規模不斷擴大。

截至2023年末，住房公積金累計繳存總額291623.52億元，繳存余額100589.80億元，分別比上年末增長13.50%、8.80%；住房公積金提取額26562.71億元，比上年增長24.34%；個人住房貸款余額78060.74億元，比上年末增長6.96%。

2024年5月17日，中國人民銀行發布了關于下調個人住房公積金貸款利率的通知，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。截至5月19日，北京、上海市、湖北、合肥市、成都市、蘇州市、重慶市、廣州市、深圳市等多地正式開始執行，其中響應最快的是河南省。10月8日至12日，青島市、濟南市、福州市、泉州市、普洱市、威海、杭州市、雅安、錦州市、南寧市、西雙版納傣族自治州、恩施土家族苗族自治州等12個城市出臺公積金新政，涉及提高公積金最高貸款額度、統一首付款比例、調整首套房認定標準、支持二套房“商轉公”、支持購買保障房等內容。

2024年，中國陸續發布公積金優化政策超430條；住房公積金實繳人數17628.75萬人。截至2024年年末，全國試點城市累計超過100萬名靈活就業人員繳存住房公積金，其中24萬人已使用住房公積金租房或購房；全國住房公積金繳存余額109252.79億元，多地還積極探索住房公積金在民生方面的用途。

截至2025年2月17日，當年全國已經有20多個城市出臺了住房公積金優化調整措施，包括下調貸款利率、提高貸款額度、降低首付比例以及優化租房提取流程等多項措施。

2025年5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦舉行的新聞發布會上宣布，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。據估算，以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少135元，累積30年月供減少4.85萬元。12月22日至23日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。全國住房城鄉建設工作會議強調，“十四五”期間，全國累計發放住房公積金個人住房貸款6.5萬億元，支持繳存人提取9.4萬億元住房公積金用于住房消費，實施農村低收入群體危房改造178.9萬戶，人民群眾住房條件進一步改善。2025年底召開的中央經濟工作會議提出，深化住房公積金制度改革。預計住房公積金制度改革將把各地好的經驗上升到國家層面，讓住房公積金在擴內需、穩市場中發揮更大作用，住房公積金制度將惠及更多繳存人，更好滿足住房需求。

政策內容

基本政策

住房公積金是由單位和職工共同繳存的，由職工個人所有，作為其工資部分，計入住房公積金賬號，用于個人購買、建造、翻修、大修自住住房的長期住房儲蓄金，旨在通過國家強制繳費的方式，以“中低收入群體”作為服務主體，并將中高收入階層的住房需求考慮進去，在政府的主導和干預下，幫助城鎮居民積累住房儲蓄金，以應對居民在建造和購買住房過程中出現的資金積累與融通問題，滿足人民基本居住需求，實現“住有所居”。其管理奉行“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督”的原則，由中國人民銀行提出住房公積金的存、貸款利率，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準，住房公積金政策則由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定并監督執行。同時，住房公積金的管理實現屬地化原則，各地在國家住房公積金設定的框架基礎上，根據地方實際，制定和調整住房公積金具體管理條例，因而各地住房公積金在實施過程中會存在一定差異。依據相關規定，職工住房公積金賬戶存款利率統一按一年期定期存款基準利率執行。公積金結息日為每年6月30日，結息年度為上年7月1日至本年6月30日。結計的利息并入職工個人公積金賬戶本金起息。

地方政策

湖南省

湘潭市

2024年3月29日，湖南省湘潭市住房公積金管理委員會發布《關于調整部分住房公積金繳存和使用政策的通知》，自2024年4月1日起實施，有效期一年。

通知提出，湘潭市將取消“靈活就業人員繳存住房公積金需繳納靈活就業人員基本養老保險費1年（含）以上”的限制條件。同時，提高貸款額度計算公式中的個貸倍數。住房公積金貸款額度計算公式中，借款申請人和共同借款申請人住房公積金繳存余額之和的倍數由原12倍調整為16倍。湘潭市還將提高保底貸款額度。將原“可貸額度低于20萬且未辦理購買自住住房提取住房公積金的，可按20萬計算”調整為“可貸額度低于30萬且未辦理購買自住住房提取住房公積金的，可按30萬計算”。全日制大專學歷以上大學畢業生，符合我市住房公積金貸款申請條件，畢業5年內首次在湘潭購買自住住房的，住房公積金貸款額度按可貸額度上浮30%。

關于畢業大學生申請住房公積金貸款額度的確定，湘潭市住房公積金管理中心舉例進行說明：某畢業大學生畢業5年內首次在湘潭購買自住住房申請公積金貸款，測算可貸金額上浮30%后仍低于30萬元的，按保底金額30萬元審批；若測算可貸金額上浮30%后不低于30萬元的，按測算金額審批。落實國家生育政策。將原“按國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的，最高可貸額提高至90萬元”調整為“按國家政策生育二孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的，最高可貸額提高至80萬元；按國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的，最高可貸額提高至90萬元”。

關于新老政策銜接，湘潭市住房公積金管理中心表示，住房公積金貸款受理日期在2024年4月1日之前的，按《通知》實施前的政策執行；2024年4月1日（含當日）之后受理的，按《通知》執行。貸款受理日期為職工向公積金中心申請之日。

2025年6月12日，湖南省衡陽市召開第五屆住房公積金管理委員會第七次全體會議，審議通過了《關于進一步優化調整住房公積金政策的通知》（下稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_了一系列惠民舉措，其中包括在全省首次推出繳存職工在衡陽市購買與所購住房同一小區車庫（位），可提取住房公積金。

株洲市

2025年3月27日，湖南省株洲市住房公積金管理中心發布《2025年度住房公積金使用政策優化調整方案》，新政提出，統一首套、二套住房公積金貸款首付比例。購買株洲市首套、二套住房的繳存人家庭，住房公積金貸款最低首付款比例統一為15%。住房公積金貸款期限以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日男性不超過65周歲、女性不超過60周歲。加大多子女家庭住房公積金貸款支持方面，生育二孩及以上家庭在株洲市購買住房申請辦理住房公積金貸款（含商轉公），可貸額度上浮30%，上浮后最高貸款額度不超過100萬元；對于非首套住房，在住房套數認定時可以核減1套住房。此外，新政還提及優化住房公積金貸款住房套數認定標準；開展長株潭“商轉公”業務；優化購買株洲市二手房和異地住房的提取辦理時限；調整離職銷戶提取時限，以及開通貸款期限變更和還款方式變更業務。

長沙市

2025年6月20日，長沙市住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金業務政策的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_，支持單身職工、異地繳存職工購買首套或第二套申請公積金。同時，生育二孩、三孩的職工家庭購買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，最高貸款額度在長沙市現有最高貸款額度基礎上分別提高20%、30%。二孩家庭、三孩家庭購買新建商品房的最高貸款額度分別為96萬元、104萬元，購買二手房的最高貸款額度分別為70萬元、80萬元。

安徽省

2024年7月5日，安徽省省直住房公積金管理分中心發布通知稱，取消繳存人離職封存滿半年提取戶籍限制。繳存人與單位解除或終止勞動關系且未在異地繼續繳存的，在個人賬戶封存滿半年后可申請辦理銷戶提取住房公積金。10月23日，安徽省省直住房公積金管理分中心發布的《關于優化住房公積金政策的通知》顯示，已受理的住房公積金貸款且尚未發放的，允許申請人撤銷貸款后按新政策重新辦理。同時進一步加大購房和租房提取支持力度，一是階段性擴大購房提取范圍，2026年12月31日（含）前購買合肥市自住住房的，在本人及配偶辦理提取住房公積金基礎上，支持雙方父母、子女提取住房公積金，累計提取金額不大于實際已支付的購房款。二是推進租房提取按月劃轉，繳存職工在與省直分中心簽約的住房租賃機構租房后，可申請按實際已支付房租按月劃轉住房公積金。

2025年7月，安徽省省直公積金管理分中心發布《關于開展2025年度住房公積金繳存基數調整工作的通知》。調整后，住房公積金月繳存基數上限為30540元，月繳存額上限單位和個人分別為3664元，住房公積金月繳存基數下限為合肥市現行最低工資標準2060元。

宣城市

2024年3月30日，安徽省宣城市住房公積金管理中心宣布調整該市住房公積金使用政策。繳存職工可提取住房公積金用于本人、配偶及雙方父母在該市城鎮老舊小區的自住房加裝電梯或電梯更新改造；繳存職工在該市購買自住新建商品住房，提取本人及配偶住房公積金賬戶余額后，資金不足的，經其父母、子女同意，可提取父母、子女住房公積金賬戶余額；該市“以舊換新”置換購房人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款相關條件，可申請使用住房公積金；擴大大病住院提取住房公積金的病患者范圍，從職工本人、配偶或未成年子女擴大至職工本人、配偶、子女及雙方父母。上述政策調整自2024年3月22日起執行。

合肥市

自2024年5月20日起，安徽省合肥市調整個人住房公積金的最高可貸額度。根據新規定，借款人家庭夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高可貸額度調整為100萬元；借款人單方正常繳存的，最高可貸額度調整為70萬元。對于多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，最高可貸額度調整為120萬元；借款人單方正常繳存的，最高可貸額度調整為84萬元。此政策的有效期為5年。

2025年8月13日，合肥市住房公積金管理中心發布《關于放寬“商轉公”業務辦理年限的通告》，放寬“商轉公”業務辦理年限，支持繳存人合理貸款需求，降低繳存人貸款成本。10月1日，合肥市住房公積金管理委員會辦公室發布關于進一步優化住房公積金貸款政策的通知。新政優化首套房認定標準。借款人家庭在全國范圍首次住房公積金貸款已結清，且購房地無房，現申請住房公積金貸款時執行首套房政策。通知自發布之日起施行，有效期5年。

浙江省

臺州市

2024年3月31日，根據國務院《住房公積金管理條例》等政策規定，結合臺州市實際，臺州市住房公積金管理中心進一步優化了貸款政策，具體內容為：1、加大對單方繳存職工的貸款支持力度。提高單方正常繳存職工的最高貸款額度，由50萬元提高到60萬元。雙方正常繳存職工的最高貸款限額保持100萬元不變；2、進一步優化貸款服務細節。取消了部分提前還貸每年只能辦理一次的規定，進一步方便職工合理安排還貸計劃，降低還貸壓力。增加了個人納稅明細可作為收入佐證材料的規定，明確了通過微信小程序“全國住房公積金公共服務”“業務辦理電子碼”辦理異地貸款的規定；3、強化貸后管理。要求嚴格落實不動產首次登記后90天內辦理抵押權預告登記轉正式抵押登記的規定，切實防范貸款風險。

2024年10月，臺州市發布《關于優化調整住房公積金若干政策的通知》，自2024年11月1日起執行。文件提出，優化調整部分住房公積金貸款政策。調整最高和最低貸款額度。最高貸款額度，夫妻雙方正常繳存的，從100萬元提高至130萬元；單方正常繳存的，從60萬元提高至70萬元。最低貸款額度，夫妻雙方正常繳存的，可按40萬元計算；單方正常繳存的，可按25萬元計算。

寧波市

2024年，寧波市住建局發布通知，在執行落實國家有關部門已發布的政策基礎上，調整個人住房公積金貸款政策。

（1）可貸額度倍數調整內容，2024年7月9日起，職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的15倍調整為20倍。

（2）貸款利率調整內容，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，寧波市自2024年5月18日起新發放的個人住房公積金貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

（3）首付比例調整內容，2024年7月9日起，在寧波市購買自住住房的（購房時間以房屋交易管理部門信息系統網上簽約的時間為準），購買首套自住住房的，貸款首付比例為不低于20%；購買第二套自住住房的，貸款首付比例為不低于25%。政策發布前，借款人所購住房已在本市房屋交易管理部門信息系統完成網上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規定執行。

（4）簡明事例問答

問：繳存職工A當前未婚且無房，現已在寧波市就業并連續繳存住房公積金6個月以上，其當前一般公積金賬戶余額有3萬。計劃于新政實施后在鄞州區購買新房，問申請住房公積金貸款的首付比例、貸款利率和可貸額度分別為多少。

答：按照《通知》規定，繳存職工A在《通知》發布后購買首套自住住房的，其公積金貸款首付比例為不低于20%，若申請住房公積金貸款年限超過5年以上的，貸款利率為2.85%；可貸額度=繳存職工A在申請貸款日繳存賬戶余額×20倍=3×20=60萬元，實際貸款額度還應滿足我市公積金貸款還貸能力測算要求。

2024年7月9日起，申請住房公積金貸款在寧波市購買自住住房的（購房時間以房屋交易管理部門信息系統網上簽約的時間為準），繳存職工家庭住房套數以購房所在地相關部門出具的家庭住房套數查詢結果或認定證明為準；住房公積金貸款次數認定以住建部住房公積金監管服務平臺查詢結果為準。政策發布前，借款人所購住房已在本市房屋交易管理部門信息系統完成網上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規定執行。

2025年3月，為支持繳存人剛性和改善性住房需求，減輕購房首付款壓力，浙江省寧波市住房公積金管理中心出臺新政，允許符合條件的繳存人提取住房公積金支付二手住房首付款。在寧波市繳存住房公積金并在市行政區域內購買二手住房且已完成存量房買賣合同網簽的購房人及其配偶、父母、子女（統稱為申請人），可向購房所在地住房公積金管理中心申請提取個人住房公積金賬戶余額用于支付購房首付款。購房人繳存住房公積金，且在提取本人及配偶的住房公積金后仍不足以支付首付款的，可提取父母、子女的住房公積金。該政策于2025年3月28日正式施行。

溫州市

2024年9月，溫州市住房公積金管理中心發布了《關于調整我市住房公積金若干業務政策的通知》，自印發之日起實施。該通知明確，進一步提高無房提取月額度，進一步優化“隨時提、全額提”政策。

杭州市

2024年10月9日起，杭州放寬了公積金貸款期限。住房公積金貸款期限最長不超過30年，且貸款到期時男性不超過68周歲、女性不超過63周歲，或不超過職工法定退休年齡延長5年。貸款期限可按職工和配偶期限較長的一方確定。其中，購買二手房貸款的，二手住房房齡加貸款期限合計年限最長不超過70年。

2024年10月，浙江省杭州市發布《杭州住房公積金管理委員會關于調整優化住房公積金信貸政策的通知》，根據新政策，杭州住房公積金貸款最高額度由100萬元提高至130萬元，單人可貸額度不超過65萬元。

2025年6月23日，“杭州發布”發布消息稱，為減輕住房公積金繳存職工購房首付款支付壓力，浙江省杭州住房公積金管理中心推出住房公積金直付購房首付款業務，繳存職工在杭州市購買的新建商品房，可使用公積金直接直付購房首付款，且全程支持線上辦理。

舟山市

2024年10月18日，浙江省舟山市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款及提取等有關政策的通知》。文件要求，上調公積金最高貸款額度，職工申請住房公積金貸款購買首套自住住房的貸款最高額度調整為80萬元；職工申請住房公積金貸款購買第二套改善型住房的貸款最高額度調整為60萬元；享受各類貸款上浮政策最高額度不超過120萬元。同時，舟山市還支持改善型住房消費。經認定職工家庭新購住房系首套房的，有1次住房公積金貸款記錄且相關貸款已經結清的，執行首套房貸款政策。家庭住房套數認定標準以不動產登記部門記載的購房所在縣（區）、功能區范圍內房屋信息為準。職工申請按月提取公積金償還公積金貸款的，不再需要留存保底余額。本政策出臺前留存保底余額職工的原保底部分金額可每月沖抵還款金額。

廣東省

廣州市

2024年4月8日，廣州住房公積金管理中心發布關于調整個人住房公積金貸款最高額度有關事項的通知：1、一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。2、所購住房為新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%。3、所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。4、申請人同時符合多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算。5、其他貸款條件及要求依據我市住房公積金貸款政策執行。通知自2024年4月9日起實施，有效期5年。

廣州住房公積金管理中心主任馮衛談到購買”綠色建筑“政策，對于購買新建“綠色建筑”和裝配式建筑住房的，一星級上浮10%，二星及以上星級上浮20%。符合二孩及以上家庭貸款支持政策的，貸款最高額度上浮30%。

2024年11月26日，廣州住房公積金管理中心印發《廣州住房公積金管理中心關于調整住房公積金政策的通知》，推出系列住房公積金利好惠民政策：一人申請貸款的最高額度由原來的70萬元調整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度由原來的120萬元調整至160萬元。降低第二套住房公積金貸款最低首付款比例，將購買二套自住住房公積金貸款的最低首付比例由30%、40%下調至20%，與購買首套住房一致。購買保障性住房申請公積金貸款最低首付款比例為15%。提高對二孩及以上家庭支持力度，將二孩及以上家庭購買首套、二套住房的公積金貸款最高額度上浮比例提高至40%。延長住房公積金貸款期限，貸款期限最長可以計算到借款人退休年齡后5年，不超過68歲。住房套數認定標準也有所調整，廣州市將住房公積金貸款套數認定調整為在購房所在區無住房的可按首套住房認定，在購房所在區符合“租一買一”“賣一買一”的可按核減后的住房套數認定。提高租房提取額度，將無房租賃提取額度由每人每月1400元提高至每人每月2000元。

2025年9月28日，廣州住房公積金管理中心等部門發布關于優化住房公積金提取政策的通知。根據通知，繳存人及其配偶購買廣州市行政區域內現售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產權住房，可申請提取住房公積金用于支付購房首付款。繳存人及其配偶在廣州市行政區域內為其擁有所有權的住宅實施老舊電梯更新改造，可申請提取住房公積金用于支付家庭分攤費用。

東莞市

2024年5月17日，東莞市住房公積金管理中心發布通知稱，自5月18日起，東莞下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。同時明確在此之前已發放未結清的個人住房公積金貸款于2025年1月1日起按調整后的新利率執行。

深圳市

2024年5月18日，深圳市住房和建設局發布消息，深圳住房公積金貸款利率下調?！渡钲谑凶》抗e金貸款管理規定》第二十三條規定，公積金貸款發放后，遇國家公積金貸款利率調整的，公積金中心應當按季度對貸款利率進行調整。2024年5月18日之前深圳市已經發放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執行調整后的利率。2024年5月18日之前申請且未發放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之后申請的個人住房公積金貸款，均執行調整后的利率。10月17日，從深圳市住房公積金管理中心獲悉，為繼續支持繳存職工提取住房公積金用于租賃住房，住房公積金租房提取階段性政策將續期一年，有效期延長至2025年10月31日。在租房提取階段性政策有效期內，繳存職工本人及其家庭成員在本市無住房（包括商品住房、政策性住房和保障性住房），辦理租房提取業務時，每月最高可按申請當月應繳存額的100%提取住房公積金；對于擁有二孩及以上且至少有一個未成年子女的家庭，在市住房主管部門完成租賃合同備案，向深圳公積金中心提交租房合同、租房發票后，可按實際月租金提??；承租本市公共租賃住房的繳存職工，同樣可按實際月租金提取,不受月應繳存額的限制。

2025年3月16日，深圳市住房公積金管理委員會發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》（以下簡稱《貸款補充規定》）和《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》，對深圳市住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調整優化，涉及提高貸款額度、下調首付款比例、加大利息補貼力度等多項舉措，旨在進一步滿足職工的住房需求，更好發揮住房公積金制度的保障作用。兩項文件自2025年3月24日起開始實施。其中，《貸款補充規定》對深圳市住房公積金貸款最高額度作出調整，個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。為便利異地繳存職工在深置業，《貸款補充規定》取消了戶籍和首套房限制。異地繳存職工，無論是否具有深圳戶籍，只要滿足深圳市住房公積金貸款條件，在深購買首套或第二套商品住房時，都可以向深圳市公積金中心申請住房公積金貸款（含商轉公貸款）。10月，深圳市住房公積金管理中心相關人員表示，深圳公積金“階段性提高租房提取比例至100%”政策會于2025年10月31日到期，根據《深圳市提振消費專項行動實施方案》，自2025年11月1日起至2027年10月31日，深圳市無房職工申請提取該期間的公積金用于支付房租的，每月可按申請當月應繳存額的80%提取。

2025年12月5日，深圳市住房公積金管理委員會發布新版《深圳市住房公積金提取管理規定》，增設多項購房提取情形，優化租房提取政策，并加大對參與老舊住房更新改造項目職工的提取支持力度。新規于同年12月15日起施行。在支持購房提取方面，新規增設購房首付款提取、購房稅款提取、異地購房還貸提取，延長購房提取等申請時限，并支持“既提又貸”，職工為籌集購房首付款提取的住房公積金，可計入其住房公積金賬戶余額，用于計算本套住房申請普通住房公積金貸款的可貸額度。

中山市

2025年4月，中山市住房公積金管理中心出臺了《關于優化大病醫療提取住房公積金業務的通知》。內容包括：

業務變化

增加重大疾病提取情形。職工或其家庭成員（配偶、子女、父母、配偶的父母）患重大疾病，可在淮安市營中社區衛生服務中心及以上醫院出具的疾病診斷證明書開立之日起 1 年內提取 1 次個人賬戶余額。

重大疾病范圍

重大疾病包括慢性腎臟病（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生不良性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜病置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術。

申請材料

提取人需提供身份證明、疾病診斷證明書（二級甲等及以上醫院出具）；涉及家庭成員提取情形的，還需提供結婚證或居民戶口簿等能證明家庭成員關系的材料。

貸款相關

職工存在未結清且還款狀態正常的住房公積金貸款時，仍可按規定申請大病醫療提取住房公積金。

江門市

2025年，廣東省江門市住房公積金管理委員會修訂了《江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法》，從2025年4月1日起實施，有效期至2030年3月31日。其中提到，住房公積金貸款年限有所放寬，借款申請人的年齡加上貸款年限不超過法定退休年齡后5年。這意味著女性借款人最長可貸款至63歲，男性最長可貸款至68歲。

肇慶市

2025年8月18日，肇慶市住房公積金管理中心發布《肇慶市靈活就業人員住房公積金繳存使用管理辦法》，加大對靈活就業人員剛性和改善性住房需求的支持力度。

江蘇省

蘇州市

2024年4月8日，蘇州市住房公積金管理中心推出靈活就業“樂居蘇城”存貸產品，這是省內首個、全國第二個此類產品。1、靈活就業人員繳存公積金可享受“靈活繳存、隨時支取”的便利，真正實現“零存零取”，同時能享受住房公積金的各項政策補貼。2、如果想最快獲得貸款額度，單筆繳存43000元，存滿6個月后即可享受住房公積金最高貸款額度80萬元；單筆繳存59000元，存滿6個月后即可享受住房公積金最高貸款額度110萬元；在滿足“筑夢蘇城”相關政策和貸款條件下，住房公積金最高貸款額度為165萬元。

2024年6月2日，蘇州發布關于調整住房公積金使用政策的通知。其中包括，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為150萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為120萬元。使用住房公積金貸款購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。該項支持政策自施行之日起有效期2年，僅可享受一次。借款申請人同時符合蘇州市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算。通知自2024年6月1日起施行。

2025年8月12日，蘇州市住房公積金管理中心發布《關于進一步擴大住房公積金使用范圍的通知》，其中明確，下調住房公積金貸款首付款比例：使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調整為不低于住房總價的15%，優化住房公積金貸款使用次數認定標準，支持物業費提取住房公積金。

南京市

2024年5月1日，南京市公積金發布兩大新政，涉及貸款、購房提取和還貸提取。支持南京都市圈繳存職工在南京購房使用住房公積金貸款，以及南京市繳存職工在南京都市圈其他城市購買自住住房，享受住房公積金提取同城化待遇。該政策實施后，南京都市圈9城公積金互認互貸，適用城市包括：常州市、鎮江市、揚州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市。

2024年8月，南京市調整住房公積金貸款政策，包括貸款年限延長、住房套數認定條件放寬、不再查驗歷史貸款次數等多項調整，新政自8月27日開始執行。公積金貸款年限延長。其中，住房公積金連續繳存滿5年，公積金貸款年限由退休后延長5年放寬至退休后延長10年；公積金貸款申請人已婚的，可貸年限按照申請人夫妻中可貸年限長的計算，不區分主借款人或配偶。公積金貸款首套和二套的認定條件與商業銀行一致。自27日起，公積金貸款的首套和二套的認定條件由商業銀行決定。辦理住房公積金貸款時，按照貸款時認定的房產套數計算，不再查驗歷史住房公積金貸款記錄。取消“使用住房公積金貸款購買二套房，對于首套房人均建筑面積不超過40平方米”的限制。多子女家庭額度取消首套限制。在途貸款可以重新按最新政策標準進行調整；已發放的，不允許再做調整。

2024年12月3日，南京住房公積金管理中心官網發布“關于調整2024年度住房公積金繳存基數的通知”，從2024年7月1日起，2024年度繳存基數為職工個人2023年月平均工資（2023年1月1日至12月31日期間的工資總額除以實際工作月數），最高不超過市統計局公布的南京市2023年在崗職工月平均工資的3倍（39900元），最低不低于南京市職工最低工資標準（目前執行標準為2490元）。

2025年3月31日，南京推出住房公積金“全家桶”政策，擴大了提取住房公積金支付購房首付款的范圍一一從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力。

2025年6月30日，南京住房公積金管理中心發布《關于優化住房公積金相關政策的通知》，將住房公積金異地貸款范圍由南京都市圈擴展至全江蘇省，并放寬異地購房提取住房公積金條件，不受繳存人工作地和戶籍地限制，還將南京市存量房住房公積金貸款最長期限由20年延長至30年。

2025年10月9日，南京住房公積金管理中心發布《關于提高住房公積金貸款額度的通知》，對南京住房公積金貸款最高額度進行調整。通知明確，單繳存人的住房公積金貸款最高額度由50萬元/人提高至80萬元/人，家庭（夫妻雙繳存人）的住房公積金貸款最高額度仍為100萬元/戶。該通知自2025年10月9日起施行，有效期至2027年12月31日。

宿遷市

2024年5月31日起，江蘇省宿遷市實施《進一步促進中心城區房地產業平穩發展有關政策措施》，有效期至2024年12月31日。措施指出，非宿遷市戶籍人員買房可獲額外補貼，支持提取公積金付首付。

連云港市

2024年9月29日，連云港發布《關于進一步優化住房公積金使用政策的通知》。通知顯示，降低住房公積金貸款首付款比例，首套房、二套房住房公積金貸款最低首付款比例均降為15%。此外，放寬多子女家庭住房公積金貸款額度上浮政策，原僅限首套房貸款，現擴展到二套房貸款，其他貸款政策不變。二孩家庭單方繳存的最高貸款額為70萬元，雙方繳存的為120萬元；三孩家庭單方繳存的最高貸款額為80萬元，雙方繳存的為130萬元。

常州市

2024年10月30日，江蘇省常州市住房公積金管理中心出臺《常州市提取住房公積金用于償還住房貸款的規定》和《常州市住房公積金個人住房貸款還款規定》，自2024年11月1日起施行。文件提出，繳存人提取住房公積金可用于償還常州市住房公積金貸款（含公轉商補息貸款）、異地住房公積金貸款以及商業性住房貸款。

徐州市

2025年12月，徐州市住房公積金管理中心發布政策，12月1日起可提取公積金支付物業費、暖氣費。根據徐州市住房公積金管理中心發布的“政策熱點問答”文章，提取公積金支付物業費提取條件有：（1）房屋產權所在地為徐州市；（2）每年度周期可提取一次；（3）每套住房每次提取總額不超過8000元；（4）個人可提取1套住房物業費，夫妻雙方可提取不超過2套住房物業費；（5）本人及配偶名下無未結清的公積金貸款、個人公積金賬戶未被凍結。

物業費發票應載明提取人信息或房屋信息，并與房屋不動產權證書（或房屋所有權證）保持一致。物業費發票開具時間在提取日一年內即可辦理，對繳費區間不做要求。單次物業費提取涉及多張發票的，應在辦理業務時一次性提供。此外，每套住房每次提取總額不超過8000元，考慮到徐州市為集中供暖城市，為積極回應廣大職工冬季采暖需求，暖氣費可與物業費一并提取，提取金額納入物業費提取總額范圍。

遼寧省

沈陽市

2024年4月8日，沈陽市住房公積金管理中心對沈陽市住房公積金提取和貸款政策進行了調整。1、2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽市行政區域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請提取住房公積金支付購房首付款，提取時限為2024年11月30日前。2、將“商轉公”貸款申請條件中“商貸已償還5年（含）以上”調整為“商貸已償還3年（含）以上”，放寬“商轉公”貸款申請條件政策自2024年4月1日起實施。并增加招商銀行、中信銀行為“商轉公”貸款“順位抵押”合作銀行。

2024年10月28日，遼寧省沈陽市人民政府新聞辦公室表示，經沈陽住房公積金管理委員會審議通過，2024年11月1日起執行5項住房公積金個人住房貸款政策措施。其中包括，調整住房公積金貸款最低首付款比例。繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付款比例均調整為15%，該政策有效期至2025年6月30日。調整二手房公積金貸款期限，二手房公積金貸款期限由40年減房齡，調整為50年減房齡，且不超過借款人償還貸款最高年齡，最高貸款期限仍為30年。調整職工償還貸款最高年齡，繳存人家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款最高年齡由男65周歲、女60周歲，調整為男68周歲、女63周歲，或不超過職工法定退休年齡后5年。最高貸款期限仍為30年。

2025年6月26日，沈陽住房公積金管理中心召開新聞發布會表示，經沈陽住房公積金管理委員會審議通過，2025年7月1日起優化6項住房公積金政策措施，將2024年11月實施的住房公積金貸款最低首付款比例為15%的政策適用期限延長至2025年12月31日。靈活就業繳存人、異地繳存職工和現役軍人，可將已償還5年（含）以上的個人住房商業貸款，轉為住房公積金貸款。政策有效期至2026年12月31日。住房公積金繳存人使用住房公積金貸款購買經認定新建高品質住宅的，貸款上限可放寬到當期最高貸款額度的1.4倍。單位繳存職工住房公積金貸款額度計算中的賬戶余額倍數由22倍調整為25倍。靈活就業人員賬戶余額倍數按照有關規定同步上調。職工提取住房公積金支付購房首付款的購房時限由2025年6月30日延長至2026年12月31日，辦理時限由2025年8月31日延長至2027年2月28日。駐沈普通高校、職業院校、技工院校2024-2026年的應屆畢業生，畢業兩年內在沈就業創業，首次以靈活就業人員身份連續繳存住房公積金及養老保險費滿六個月以上，給予500元/人的開戶補貼。

鞍山市

2025年1月13日，遼寧省鞍山市住房公積金管理中心發布《關于調整部分住房公積金提取和貸款政策的通知》。提取政策方面，文件提出，優化全款購房提取政策，每套房產可提取兩次住房公積金，每次提取額為申請日前一個月公積金賬戶余額，累計提取額不超過總房款；優化欠繳職工提取政策，取消欠繳單位必須補齊欠繳住房公積金才能提取公積金的限制；優化租房提取政策，取消有過其他住房消費提取記錄的，不得以租房為由提取住房公積金的限制。貸款政策方面，文件提出，取消離婚期限限制，取消原離婚滿1年以上才可申請住房公積金貸款的限制。同時，優化異地貸款政策，提高異地繳存職工貸款最高額度，將異地繳存職工貸款最高額度調整為與本地繳存職工一致，即雙職工購買新建商品房貸款最高額度為100萬元，購買二手房貸款最高額度為80萬元；單職工貸款最高額度為60萬元。鞍山市還將開展異地繳存職工商轉公貸款業務。

大連市

2025年2月5日，大連市住房公積金管理中心發布《關于調整優化個人住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》。征求意見稿提出，調整個人住房公積金貸款首付款比例，借款人辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%。碩士研究生、多子女家庭公積金貸款額度提高40萬元。支持購買符合綠色建筑標準的新建商品房，使用住房公積金貸款在大連市購買符合一星級及以上綠色建筑標準的新建商品房的，單人或雙人住房公積金最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數限制。

貴州省

黔南州

青年人才首次購買自住房，最高貸款額度為60萬元。

遵義市

2024年7月1日起，貴州遵義市實施住房公積金助力房地產發展十條政策。新政提及，購買自住住房的，借款申請人正常連續足額繳存住房公積金，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；借款申請人和共同申請人均正常連續足額繳存住房公積金，最高貸款額度由60萬元提高至70萬元。對持有遵義市A類高層次人才卡的借款申請人，最高貸款額度由70萬元提高至90萬元。對參與“以舊換新”的繳存人在遵義市最高公積金貸款額度的基礎上提高10萬元。

支持首套房代際互助方面，繳存人在遵義市購買新建商品房且為首套自住住房的，在辦理住房公積金個人住房貸款后，提取本人及配偶公積金賬戶余額用于支付首付款時，不足部分可補充提取本人及配偶的父母、子女的公積金賬戶余額；同一套房代際互助提取總額不超過該套住房首付款金額。首套房代際互助政策為階段性政策，執行時間為2年。此外，增加租房提取頻次。無房職工在我市租房提取公積金，提取頻次由原來每年提取1次調整為每年提取不超過4次。優化“又提又貸”服務模式。由購房人先行支付購房首付款改為由市公積金中心出具繳存余額證明，差額部分由購房人自行補足，即可在住建部門辦理房屋備案登記。

貴陽市

2024年12月1日至2025年12月31日，貴陽市住房公積金管理中心實施五項住房公積金新措施，包括支持購房首付款代際互助、提高最高貸款額度等。在提高公積金貸款最高貸款額度方面，無論是單繳存人、雙繳存人家庭，還是購買首套房、二套房，住房公積金最高貸款額度統一提高至100萬元，多子女家庭由100萬元提高至120萬元，首次在貴安新區購房的最高可貸144萬元。在優化住房公積金貸款套數認定標準方面，住房公積金貸款住房套數認定僅以繳存人家庭在全國范圍內的住房公積金貸款使用次數為準，進一步擴大公積金貸款受益面。在優化提取公積金支付首付款的范圍方面，將原來“繳存人家庭公積金貸款記錄超過1次不能提取公積金支付首付款”調整優化為“繳存人家庭在貴陽貴安購買自住住房，在本市無未結清公積金貸款的，可提取公積金支付首付款”，進一步發揮住房公積金對繳存人“住有所居”的支持作用。在實施購房提取代際互助方面，繳存人在貴陽貴安購買自住住房，符合購房提取條件的，本人的父母、子女可提取公積金賬戶余額支付繳存人購房首付款。

陜西省

渭南市

2024年4月22日，陜西省渭南市發布《關于調整優化住房公積金使用政策的通知》。

優化提取政策：公積金可付首付款，提高租房提取額度

文件提出，優化購建自住住房提取頻次。渭南市住房公積金繳存職工購買、建造自住住房申請提取住房公積金，提取時限放寬為自購建自住住房3年內每年可提取一次，提取總額不超過實際支出。

同時，支持提取住房公積金用于支付購房首付款。在渭南市行政區域內購買新建商品住房的繳存職工，自簽訂《商品房預售備案申請表》或商品房購房確認書之日起至該房屋在住建部門完成網簽備案之日止，可申請提取一次（僅限一次）住房公積金用于支付購房首付款。提取額度不超過《提取住房公積金支付購房首付款承諾書》約定的提取金額。

提高租房提取額度。為解決好無房職工住房問題，加大租房提取住房公積金政策力度，將本市公積金繳存家庭租賃商品住房提取住房公積金的最高額度由原每年1.5萬元提高至2萬元。

支持多子女家庭提取住房公積金用于支付房租。在渭南市行政區域內無自有住房且租賃住房的多子女繳存人家庭，可每年提取一次住房公積金賬戶余額用于支付房租。

調整公積金貸款套數認定標準，提高人才貸款額度

渭南市將取消異地公積金貸款戶籍限制。在渭南市行政區域內購買自住住房，符合個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）政策，申請公積金貸款的不受戶籍限制。

文件還要求，調整購房套數認定標準。首套住房認定標準：借款申請人(含共同申請人，下同)在全國范圍內無公積金貸款記錄的，執行首套公積金貸款政策。二套住房認定標準：借款申請人在全國范圍內僅有一筆公積金貸款記錄的，執行二套公積金貸款政策。

執行“商轉公”政策。符合本市公積金貸款政策的繳存職工,可申請將其在本市行政區域內已辦理的商業性個人住房貸款轉為公積金貸款。個貸使用率高于90%時暫停此項業務。

文件還要求，放寬住房公積金個人住房二手房貸款年限和房齡的核定標準。購買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過35年。

渭南市提倡新市民、青年人使用公積金貸款。凡在渭南市行政區域內購買自住住房的新市民、青年人，均可享受與在職職工同等的公積金貸款政策。

公積金貸款額度向高層次人才適度傾斜。高層次人才在渭南市行政區域內購買自住住房的，最高貸款額度在市公積金貸款最高限額基礎上上浮20%。高層次人才需提供有關證明文件。

合理確定公積金貸款月還款額及貸款期限。符合公積金貸款政策的繳存職工，申請公積金貸款時可根據公積金月繳存額或家庭月工資收入合理確定月還款額和貸款期限。月工資收入按職工出具的工資流水認定。

優化流程，便民服務。當借款人及配偶在申請公積金貸款時，其中一方確因特殊情況，近期不能親臨現場辦理的，可出具經過公證的委托書，由被委托人(僅限配偶)全權辦理公積金貸款相關事宜。

安康市

2024年7月1日起，安康市調整放寬公積金提取、貸款部分政策。其中，二套房首付比例降至25%。取消過去針對所購房屋面積大于或小于144平方米的規定，繳存職工申請個人住房公積金貸款時，首付比例只需滿足購買首套房不低于20%，購買二套房降低為首付比例不低于25%。

西安市

2025年1月22日，陜西省住房資金管理中心發布《關于調整個人住房公積金貸款借款人年齡上限的通知》。通知顯示，借款人申請個人住房公積金貸款時年齡不超過法定退休年齡（原則上女58歲、男63歲），所申請的貸款期限不超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。

2025年6月19日，西安市住房和城鄉建設局等四部門聯合印發《西安市關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。措施提出，加大住房公積金支持。繳存職工貸款購買新建商品住房，借款人及其配偶可申請提取公積金直接支付購房首付款。關中平原城市群和省內繳存職工在西安市購房的，均可在該市辦理公積金貸款，并享有該市繳存職工同等權益。

湖北省

武漢市

2024年5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局等7部門聯合印發《關于進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（武房發〔2024〕1號）。提出了加大新城區支持力度、強化住房公積金貸款措施、調整家庭首套住房貸款套數認定標準、調整保障性租賃住房配建方式、推行“賣舊買新”交易新模式、盤活商辦類用地和項目、優化房地產開發企業“白名單”管理、優化新建商品房項目審批服務、優化購房落戶手續、提升房屋交易服務水平等有關政策措施。

2024年7月11日，武漢住房公積金管理中心發布《關于調整個人住房公積金貸款最高額度的通知》，調整首套個人住房公積金貸款最高額度為120萬元，第二套個人住房公積金貸款最高額度調整為100萬元，自發布當日起施行。

2025年9月30日，武漢市住房和城市更新局等部門聯合發布《關于進一步促進武漢市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提出，提高住房公積金貸款額度。雙繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為150萬元，單繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為120萬元。提高貸款可貸額度，會按還款能力計算住房公積金貸款額度公式中的“還貸比例”由35%提高至40%。階段性調整住房公積金貸款套數認定標準。加大剛性住房需求補貼力度。加大購買商辦類房屋支持力度。

北京市

2024年5月，北京住房公積金管理中心工作人員稱，目前北京已執行貸款利率下調。此外，工作人員還說，對于2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，仍執行原個人住房公積金貸款利率標準，自2025年1月1日起執行調整后的個人住房公積金貸款利率標準。對于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款利率標準。不僅如此，北京住房公積金管理中心工作人員介紹稱，貸款人無需另外申請，貸款利率會自動下調，若貸款人不更改每月還款金額，則會自動計算為多還本金，少還利息。

2024年10月3日，北京住房公積金管理中心發布消息，為落實9月26日中央政治局會議精神，根據市委市政府要求，公積金中心加大住房公積金貸款支持力度，對京籍二孩以上家庭購房，住房公積金可貸款額度將上浮40萬元，最高可貸到160萬，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。12月30日，北京住房公積金管理中心表示，2025年1月1日起，北京市存量公積金貸款利率會下調。首套自住住房調整為5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房調整為5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。12月31日，北京住房公積金管理中心發布關于調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知。明確提出住房公積金個人住房貸款借款期限可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過68周歲，貸款期限最長為30年。該通知自2025年1月1日起執行。

2025年1月20日，北京住房公積金管理中心發布關于開展提取住房公積金支付房租業務試點工作的通知，北京住房公積金管理中心與試點住房出租機構合作開展“提取住房公積金直付房租”業務模式。公積金中心根據繳存人的授權和申請，將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉至試點住房出租機構指定賬戶，用于支付房租，實現“一次申請，按月支付，自動到賬，一站辦結”。5月8日，北京住房公積金管理中心發布公告，根據中國人民銀行《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，2025年5月8日（含）之后新發放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。對于2025年5月8日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執行原利率，自2026年1月1日（含）開始，執行調整后的個人住房公積金貸款利率。

2025年6月6日，北京住房公積金管理中心發布《關于進一步完善提高住房公積金個人住房貸款服務質效工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確取消抵押物評估對房屋抵押狀態限制的規定，推動貸款購房“一件事”辦理，并新增“電話貸款，服務直達”模式。該通知自發布之日起執行。

2025年7月10日，《北京市深化改革提振消費專項行動方案》（以下簡稱“《行動方案》”）在首都之窗官網發布。《行動方案》提出“支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，研究制定住房公積金個人住房貸款帶押過戶政策，并開展相關業務”，便利居民降低大宗消費門檻，減輕資金壓力。

2025年9月18日，北京住房公積金管理中心發布《關于2025住房公積金年度繳存有關問題的通知》。2025住房公積金年度住房公積金月繳存基數上限為35811元；自2025年9月1日起，住房公積金月繳存基數下限調整為2540元，領取基本生活費職工的月繳存基數下限為1778元，新受理的住房公積金個人住房貸款，計算借款申請人貸款金額所使用的月基本生活費標準按1778元執行。

上海市

2024年5月，上海市公積金管理中心明確，2024年5月18日（含）以后發放的貸款執行調整后的利率；2024年5月18日之前已發放的貸款，貸款期限為1年的，執行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執行調整后的利率。2024年5月31日，上海出臺了長三角異地住房公積金貸款還貸提取政策，自2024年6月1日起，職工在江蘇省、浙江省或安徽省使用住房公積金貸款購房，符合規定的購房情形（即所購住房位于本人、配偶、父母、子女戶籍所在地，或者位于本人、配偶住房公積金繳存地，或者本人及配偶在本市無自有住房），并且在本市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款的，主貸人及配偶可以提取本市住房公積金賬戶余額償還公積金貸款。

上海市住房公積金管理委員會下發《關于優化本市住房公積金租賃提取業務相關事項的通知》，自2024年11月1日起施行，有效期五年。提高提取限額方面，《通知》明確：承租上海市保障性租賃住房的，每戶家庭（含單身家庭，下同）可按實際房租支出提取。承租上海市市場租賃住房的，每戶家庭月提取限額由3000元提高為4000元。其中，新市民、青年人辦理租賃合同網簽備案的，每戶家庭可按實際房租支出提取住房公積金；上海市人才部門認定的高層次人才，可按高層次人才住房公積金月繳存額提取住房公積金。優化提取辦理方面，《通知》明確：增加提取頻次。自2024年11月1日起申請辦理市場租賃住房提取住房公積金業務，提取頻次由每季度一次調整為每月一次。

2024年10月17日，上海發布關于調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知。對于認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調整為25%；對于認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定區、青浦區、松江區、奉賢區、寶山區、金山區6個行政區全域的，最低首付款比例調整為20%。本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公積金貸款按原政策執行，2024年10月18日（含）后受理的公積金貸款按本通知執行。2025年1月1日起，上海市統一下調2024年5月18日前發放的未到期個人住房公積金貸款利率，無需借款人申請。調整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。

2025年4月28日，上海發布《上海市靈活就業人員自愿繳存、提取和使用住房公積金實施辦法》，明確上海市靈活就業人員可自愿繳存住房公積金，不設戶籍條件限制，符合條件的可申請提取賬戶公積金用于購房、租房、償還購房貸款等。在上海市靈活就業的上海市戶籍人員、外省市戶籍人員、港澳臺居民以及外國人均可參與，與市公積金中心簽訂協議，約定繳存金額、繳存方式、雙方的權利和義務等內容。按2024年度繳存標準，靈活就業人員月繳存額最低為270元，最高為8860元。新政自2025年6月1日起施行。8月25日，上海市住建委等六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。為加大公積金支持住房消費力度，《通知》規定優化住房公積金政策。一是提高個人住房公積金貸款額度。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。二是支持提取住房公積金支付購房首付款。對繳存人購買上海市新建預售商品住房的，可以按規定申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

2026年2月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、市公積金管理中心等五部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2026年2月26日起施行?！锻ㄖ诽岣吡俗》抗e金最高貸款額度，將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策，最高可達到324萬元?！锻ㄖ愤€優化了貸款套數認定，對于已使用過公積金貸款、在本市無住房或僅有1套住房、且已結清住房公積金貸款的本市繳存人家庭，在本市再次購房時可申請公積金貸款?！锻ㄖ愤€擴大了多子女家庭購房支持范圍，將適用范圍從購買首套住房拓展至購買第二套住房。

河南省

2024年5月17日下午，河南省省直機關住房資金管理中心及省內多地相關部門就宣布下調公積金貸款利率。首套個人住房公積金貸款利率：5年期以下（含5年）由現行的2.6%下調至2.35%，5年期以上由現行的3.1%下調至2.85%。第二套個人住房公積金貸款利率：5年期以下（含5年）由現行的3.025%下調至2.775%，5年期以上由現行的3.575%下調至3.325%。9月30日，河南省住房和城鄉建設廳、中共河南省委金融委員會辦公室等七個部門聯合印發了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，措施指出，支持各地合理提高住房公積金貸款額度上限，對多子女家庭、引進高層次人才等可提高20%的貸款額度，支持繳存人提取公積金支付房租和購買保障性住房，最低首付款比例為15％，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。

2025年9月，河南省住房和城鄉建設廳、中共河南省委金融委員會辦公室等八部門聯合印發《關于支持住房消費的若干措施》提出，加大購房補貼力度。各地對2025年9月1日至12月31日期間購買首套和第二套新建商品住房的家庭，可給予購房補貼等政策支持。已出臺的各類補貼政策可根據需要延續到2025年底，并可進一步延長。在合理提高住房公積金個人住房貸款額度方面，各地在原有政策基礎上可將住房公積金個人貸款額度再上浮10%，最高貸款額不超過購房總價款與首付款差額。

鄭州市

2024年5月6日，鄭州住房公積金“商轉公”業務開始辦理。商轉公貸款是指符合住房公積金個人住房貸款（簡稱“公積金貸款”）條件的繳存職工，將已經辦理且尚未結清的商業貸款轉為公積金貸款。

2024年6月5日，鄭州住房公積金管理中心發布關于住房公積金提取和貸款有關事項的通知，根據《鄭州住房公積金流動性調控管理暫行辦法》(鄭公積金〔2023〕53號)，調整部分住房公積金提取和貸款政策，包括家庭首次使用住房公積金貸款或購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高限額上至120萬元、家庭住房套數按照擬購住房所在地現有住房認定等通知。通知自2024年6月7日起執行。

2025年4月23日，河南省鄭州住房公積金管理中心發布關于《鄭州住房公積金管理中心關于調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知（征求意見稿）》向社會公開征求意見的通告。擬調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限。延遲退休的職工辦理住房公積金個人住房貸款時，貸款到期時間男性可延長到68歲、女性可延長到63歲，或延長到借款人法定退休年齡后5年，貸款期限最長不超過30年。

河北省

2024年6月1日起，河北省直住房資金中心推出公積金租房提取新政，符合提取條件的繳存職工由可每季度提取一次改為可每月提取一次公積金，同一自然年度累計提取金額不超政策規定金額。10月31日，河北省省直住房資金中心發布《關于進一步優化住房公積金有關政策的通知》，通知指出，省直繳存職工使用住房公積金貸款購買石家莊市首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于20%。在石家莊市行政區域以外城市正常繳存住房公積金的職工，購買石家莊市自住住房的，取消對其戶籍地限制。

邯鄲市

2024年6月13日，河北邯鄲發布關于優化房地產政策的若干措施，住房公積金方面，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套利率分別調整為2.775%和3.325%。提高公積金貸款最高限額，“二孩”“三孩”家庭，公積金最高貸款額分別提高至80萬元、100萬元。

廊坊市

2026年2月1日起，廊坊市正式實施住房公積金提取新政，全面取消“提取時間間隔滿12個月”的原有限制，符合條件的繳存人可根據實際需求自主選擇提取時間，無需受頻次約束。這是該市深化住房公積金制度改革的重要舉措，旨在更好滿足居民住房消費需求，激活沉淀資金效能。

天津市

2024年6月28日，天津市發布關于調整2024年住房公積金繳存額的通知，通知中表示自2024年7月1日起，天津市住房公積金繳存基數由2022年職工個人月均工資總額，調整為2023年職工個人月均工資總額。職工工資總額按照國家統計部門規定的工資總額計算口徑核定。住房公積金繳存基數下限則由2023年的2180元調整為2320元，上限由2023年的26451元調整為27525元。關于繳存比例，國家機關、事業單位及其職工按各11%或各12%的比例繳存住房公積金。其他單位可根據自身情況，在5%-12%間自主確定單位和職工的繳存比例。生產經營困難單位，則可以申請將繳存比例降低至5%以下，最低可以降低至1%，或者申請緩繳住房公積金。

2025年3月31日，天津公積金發布《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》。通知中指出，繳存人申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調整為20%。本通知自4月1日起實行，有效期5年。4月30日，天津市住房公積金管理中心發布《關于在北京市、河北省租賃保障性租賃住房提取住房公積金有關政策的通知》。通知中指出市住房公積金管理中心通過全國住房公積金監管服務平臺向房屋所在地住房公積金管理中心核實租房行為真實的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金支付房租，每月提取金額合計不超過月實際租金。本通知自2025年5月1日起施行，有效期5年。6月11日，天津市住房公積金管理中心發布關于《關于調整2025年住房公積金繳存額的通知（征求意見稿）》公開征求意見的公告，其中提出：自2025年7月1日起，天津市住房公積金繳存基數由2023年職工個人月均工資總額，調整為2024年職工個人月均工資總額。2025年度住房公積金繳存基數最低不得低于2320元，最高不得超過27861元。國家機關、事業單位及其職工按各11%或各12%的比例繳存住房公積金。其他單位可以根據自身情況，在5%-12%間自主確定單位和職工的繳存比例。單位與職工的繳存比例應當一致。

2026年1月26日，天津市住房公積金管理中心網站發布《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》。該辦法，提高貸款最高限額。將首套、第二套住房貸款最高限額分別由100萬元、50萬元提高至120萬元、100萬元。養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年的，首套、第二套住房貸款最高限額分別由120萬元、50萬元提高至144萬元、120萬元；提高第二套住房計算貸款額度的賬戶余額倍數。將第二套住房貸款額度不高于貸款申請人住房公積金賬戶余額的10倍調整為不高于貸款申請人住房公積金賬戶余額的20倍；延長二手住房貸款最長期限。將二手住房貸款最長期限由20年延長至30年。

福建省

莆田市

2024年7月2日，福建省莆田市住房公積金管理中心發布《莆田市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金政策的通知》。文件明確，莆田市的住房公積金最高貸款額度由70萬元調整為80萬元，單方繳存住房公積金的最高貸款額度50萬元維持不變。提高多子女家庭的公積金貸款額度，生育、撫養二孩及以上的，最高貸款額度在現行本市最高貸款額度的基礎上上浮10萬元（即雙繳存職工90萬元，單繳存職工60萬元）。

住房公積金貸款額度計算公式同時也進行調整。由“住房公積金貸款額度=當前職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×2+借款申請人夫妻雙方當前的月繳存金額×當前至法定退休之日的總月數×1×流動性調節系數”調整為“住房公積金貸款額度=當前職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×2+借款申請人夫妻雙方申請貸款前6個月月繳存平均額×當前至法定退休之日的總月數×1×流動性調節系數”。

流動性調節系數根據連續3個月個貸使用率（含“公轉商”貼息貸款，以下簡稱個貸使用率）分階段動態調控：

（1）由原來的“當個貸使用率<75%時，流動性調節系數=1.5”調整為“當個貸使用率<75%時，流動性調節系數=2.0”。

（2）由原來的“當75%≤個貸使用率≤95%，流動性調節系數=1”調整為“當75%≤個貸使用率≤90%，流動性調節系數=1.5”。

（3）由原來的“當95%<個貸使用率≤110%，流動性調節系數=0.9”調整為“當90%<個貸使用率≤100%，流動性調節系數=1.0”。

（4）由原來的“當個貸使用率>110%時，流動性調節系數=0.8”調整為“當個貸使用率>100%時，流動性調節系數=0.8”。

泉州市

2024年8月，泉州市住房公積金管理委員會印發《關于優化部分住房公積金使用政策的通知》，自2024年8月12日起，泉州市六項住房公積金政策執行新規定，進一步支持繳存職工剛性和改善性購房需求、優化營商環境。分別包括放寬住房公積金貸款準入條件；取消異地貸款戶籍地限制；優化軍人貸款額度認定辦法；拓寬提取公積金支付首付款范圍；健全提取審核機制；簡化死亡提取手續。

2024年10月11日，福建泉州政策規定，夫妻雙方均繳交住房公積金的借款人，最高貸款額度已從80萬元上調至100萬元；而單方繳交住房公積金的借款人，最高貸款額度則由50萬元提升至60萬元。

福州市

2024年10月11日，福建省福州住房公積金中心發布《福州住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》公開征求意見。其中指出，繳存人家庭申請純住房公積金貸款購買自住住房的，首套或二套均按首付款比例不低于20%執行，其中購買保障性住房的，按首付款比例不低于15%執行。繳存人家庭住房公積金最高貸款額度提高至雙繳存人90萬元、單繳存人60萬元。

2025年7月16日，福州住房公積金中心城區管理部副主任李馨怡向媒體表示，在福州可以提取公積金用于治病。若患特殊病種并家庭經濟困難的，可提取配偶、子女、父母的公積金用于支付醫療費用，提取總額不超過近三年自費部分的總額。

廈門市

2024年12月31日，廈門市住房公積金中心發布《關于優化住房公積金貸款家庭住房套數認定標準和調整住房公積金貸款首付款比例的通知》。申請住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例由25%下調至20%。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

山東省

淄博市

2024年7月10日，山東淄博住房公積金官網發布《關于上調住房公積金貸款額度計算倍數的政策解讀》。公告顯示，在職職工在淄博市申請住房公積金貸款，貸款額度計算倍數由15倍上調至20倍。靈活就業人員貸款額度計算倍數繼續按照有關規定執行，即連續繳存滿12個月的掛鉤倍數為10，連續繳存滿24個月及以上的掛鉤倍數為15。而最高貸款額度仍執行單繳存職工60萬元、雙繳存職工80萬元的政策。

截至2024年7月，淄博市住房公積金個貸率為84.35%，根據《關于實行住房公積金貸款額度與繳存余額掛鉤政策的通知》，淄博市住房公積金個貸率大于85%時，貸款掛鉤倍數按15倍計算，住房公積金個貸率小于或等于85%時，貸款掛鉤倍數按20倍計算的有關規定，決定上調淄博市住房公積金貸款額度計算倍數。

濟南市

2024年9月，經濟南市住房公積金管理委員會通過，調整濟南部分住房公積金貸款政策，進一步緩解職工購房壓力。在濟南市行政區域內購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元；二孩及以上家庭在濟南購買普通自住住房申請公積金貸款的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度78萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度130萬元；高層次人才在濟南市購買普通自住住房申請公積金貸款的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度78萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度130萬元;購買高品質住宅申請公積金貸款的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度72萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度120萬元。

2025年1月4日，濟南住房公積金中心發布關于進一步優化住房公積金政策的通知，自2025年1月6日起施行，具體如下：一、降低二套房住房公積金貸款首付比例。繳存職工購買二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調整為20%；二、提高住房公積金貸款可貸額度。住房公積金貸款額度計算由賬戶余額15倍提高至25倍；借款人按貸款額度計算方法計算的可貸款額度不足20萬元的，可貸款20萬元；三、優化住房公積金貸款使用次數認定標準。借款申請人及其配偶在婚前各自使用過一次住房公積金貸款且均已結清的，可以以家庭為單位再申請一次住房公積金貸款；四、加大支持租房提取力度。無房職工定額租房提取額度由1200元/月提高到1500元/月，限額租房提取額度由36000元/年提高至42000元/年；五、提高靈活就業人員繳存住房公積金補貼標準。靈活就業人員在濟南市連續繳存住房公積金滿12個月的資金部分，繳存補貼標準由0.6%提高至1%；六、縮短靈活就業人員申請住房公積金貸款的起貸期限。靈活就業人員由原來的“繳存人連續足額繳存住房公積金1年（含）以上，可以申請住房公積金貸款”修改為“繳存人連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可以申請住房公積金貸款”。

2025年6月1日，山東省濟南住房公積金中心發布《關于進一步優化住房公積金政策的通知》。購買本市高品質住宅（高品質住宅以住建部門認定為準）申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由按家庭當期最高貸款限額上浮20%調整為上浮30%。購買高品質住宅、多子女家庭或高層次人才、購買現房的，貸款額度上浮政策可疊加使用，最高貸款額度為170萬元。

威海市

2024年10月8日，山東省威海市發布《關于進一步優化調整房地產相關政策的通知》，提出優化住房公積金貸款政策。其中包括提高最高貸款額度、提高多孩家庭貸款額度、支持高層次人才貸款需求、優化首套房認定標準等。同月10日，威海新政也明確，統一首套和二套個人住房商業貸款首付比例。對貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一調整為不低于15%。

青島市

2024年10月12日，山東省青島市住房公積金管理中心發布《關于優化調整住房公積金貸款政策的通知》《關于優化職工提取住房公積金支付購房首付款的通知》和《關于支持住房公積金繳存人購買我市保障性住房的通知》。文件提出，提高住房公積金貸款額度，在青島市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為60萬元。青島市還會統一首套、二套住房公積金貸款首付比例。購買本市首套、二套住房的家庭，住房公積金貸款最低首付款比例統一為15%。

2025年3月27日，青島市住房公積金管理中心發布《關于調整我市住房公積金貸款政策的通知》。其中提到，調整青島市住房公積金貸款借款人年齡上限。貸款到期日男性不超過68歲，女性不超過63歲，或不超過法定退休年齡后5年。住房公積金貸款期限最長不超過30年。

2025年6月26日，青島市住房公積金管理中心發布關于優化調整住房公積金貸款政策的通知。為充分發揮住房公積金穩市場促消費作用，支持職工剛性和改善性住房需求，經研究決定優化調整青島市住房公積金貸款政策：調整貸款支持政策疊加限額；調整還貸能力系數；優化多子女家庭支持政策，自發布之日起執行。其他未作調整事項仍按青島市住房公積金貸款有關規定執行。

聊城市

2025年3月3日，山東省聊城市住房公積金管理中心發布《關于優化調整住房公積金繳存使用政策的通知》。文件提出，支持現房銷售。取得商品房現售合同的申請人，住房公積金最高貸款額度在單、雙方繳存家庭60萬元、80萬元的基礎上，分別再提高10萬元。此外，降低二套房首付比例。繳存人購買第二套改善性自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由原來的30％降至20%。

江西省

贛州市

2024年8月，江西贛州市住房公積金管理委員會連續發布《關于開展住房公積金異地個人住房貸款和提取業務的通知》《關于優化調整我市住房公積金“商轉公”業務有關事項的通知》《關于完善首次使用住房公積金貸款政策的通知》《關于調整我市住房公積金期房貸款階段性擔保保證金比例的通知》四條關于公積金的優化政策，涉及首套資格認定、異地公積金貸款、公積金“商轉公”等。其中，若借款申請人（夫妻雙方）在購房地無住房有過一次公積金貸款但已結清的，再申請公積金貸款算首套。

廣西壯族自治區

南寧市

2024年9月20日，廣西壯族自治區直住房公積金管理中心發布了《關于落實進一步加大住房公積金對繳存人住房需求支持力度有關事項的通知》（桂公積發〔2024〕9號），自10月1日起實施。該通知明確，提高南寧市無房繳存人租房提取額度，新增兩類無房繳存人租房提取，提高新市民、青年人租房提取額度，符合條件的可以按照實際房租支出申請提取住房公積金。

2024年10月9日，南寧住房公積金管理中心發布通知稱，繳存人在南寧市行政區域內購買配售型保障性住房，以及南寧公積金中心鐵路分中心繳存職工在中國鐵路中國鐵路南寧局集團有限公司管轄范圍內購買配售型保障性住房，申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例調整為15%。

桂林市

2024年12月23日，廣西壯族自治區桂林市住房公積金管理中心發布通知，對公積金異地購房提取機制、公積金貸款首付款比例作出調整。通知提出，暢通住房公積金異地購房提取機制，繳存人購買自有產權住房的，申請提取住房公積金支付購房款或償還住房貸款本息，不再設置工作地、戶籍地等條件。通知明確，調整住房公積金貸款首付款比例。2024年12月6日起，繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套、二套住房，首付款比例統一調整為不低于20%。

甘肅省

平涼市

2024年9月24日，甘肅省平涼市住房和城鄉建設局發布《平涼市關于進一步促進房地產市場投資和消費的若干措施》，涉及取消新建商品住房銷售價格備案制度，實施稅收優惠政策，提高住房公積金貸款額度，實施大中專畢業生使用住房公積金補貼政策，鼓勵住房“以舊換新”等。文件提出，2025年1月1日起，參加平涼市靈活就業人員住房公積金制度的大中專畢業生，自取得畢業證3年（含）內（以畢業證書登記時間為準），在平涼市行政區域內購買首套自住房屋并申請辦理住房公積金貸款的，市住房公積金中心給予1萬元購房補助資金。

四川省

2025年5月7日，四川省省級住房公積金管理中心發布關于下調個人住房公積金貸款利率的公告。根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，四川省省級住房公積金管理中心下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

2024年9月25日，成都住房公積金管理中心印發《成都住房公積金按月提取住房公積金償還個人住房貸款本息管理相關規定》，自10月8日起實施，有效期為1年。該通知明確，成都公積金中心繳存職工，辦理了個人住房貸款的，在按月償還貸款期間，可向成都公積金中心申請辦理按月提取還貸。個人住房貸款包含公積金貸款、商業貸款、公積金貸款與商業貸款的組合貸款。按月提取還貸有“直沖本息”和“定額提取”兩種實現方式。

2024年10月15日，成都住房公積金中心印發通知，對成都住房公積金貸款和提取政策進行了調整，涉及提高最高貸款額度、商轉公等五項重要支持政策，這些政策即日起正式實施。其中，此次政策調整全面提高了單、雙繳存人最高貸款額度，其中單繳存人60萬元，雙繳存人100萬元，同時取消了原雙繳存人首套二套住房的額度差異，統一執行100萬元的標準。針對多子女家庭和“以舊換新”購房上浮貸款額度20%，最高可達120萬元。

2025年2月8日，成都住房公積金管理中心發布關于調整住房公積金貸款到期日的通知，根據《國務院關于漸進式延遲法定退休年齡的辦法》及《成都住房公積金管理中心關于印發〈成都住房公積金個人住房貸款實施細則〉的通知》（成公積金〔2021〕45號）等文件精神，現就調整住房公積金貸款到期日相關事宜通知如下。住房公積金貸款期限以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過法定退休時間后5年。兩位及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。本通知自發布之日起執行，以受理時間為準。原有規定與本通知不一致的，按本通知執行；本通知未盡事宜，按原有規定執行。

2025年7月21日，成都市住房和城鄉建設局等6部門發布關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知，在著力提升供應質量、更好滿足多樣化需求、持續推進存量盤活、更好發揮住房公積金制度功效四個方面出臺17條具體舉措，自當日起施行。通知中明確，成都市會切實提高可貸額度，居民家庭購買第二套住房的，個人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%。擴大住房公積金使用范圍，將住宅小區老舊電梯更新納入住房公積金提取范圍，個人支付部分可據實提取。同時，加大靈活就業人員參加住房公積金制度支持力度，靈活就業人員參加住房公積金制度年齡上限調整為不超過法定退休年齡，申請住房公積金貸款的，繳存最短時長由12個月調整為6個月，申請住房公積金提取且無住房公積金貸款余額的，不受繳存資金存儲時間限制，可自由提取。

2025年10月15日，成都住房公積金管理委員會發布并正式施行《成都商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法（修訂）》，有效期五年。其中提出，取消“本市繳存”限制，符合條件的異地繳存人也可申請辦理“商轉公”貸款業務。在原15家公積金貸款合作銀行基礎上，與成都公積金中心簽訂《商轉公貸款合作協議》的商業銀行均可參與辦理“商轉公”貸款業務。因離婚析產等發生產權變更的，須在貸款申請前完成相關財產明晰手續，確保抵押物權屬清晰。

內蒙古自治區

2024年9月，內蒙古自治區住房資金中心發布了《關于提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款業務的通知》，自9月23日起實施。該通知明確，提取申請人及其配偶在呼和浩特市四區（新城區、賽罕區、回民區、玉泉區）轄區內購買新建預售商品住房，可以申請提取個人住房公積金賬戶余額用于支付購房首付款。

黑龍江省

黑河市

2024年9月，黑龍江省黑河市住房和城鄉建設局等八部門聯合發布關于印發《關于進一步推動黑河市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知。通知中提出，黑河市會推行公積金代際互助，住房公積金繳存人與父母和子女在同一戶籍的，在辦理購買、建造、翻建、大修自住住房及老舊小區加裝電梯提取住房公積金時，可同時申請提取父母和子女的住房公積金；同時還會提高公積金可貸額度，個人住房公積金貸款最高額度提高至55萬元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至70萬元，貸款期限最長不超過30年，新生育二孩、三孩的家庭購買自住住房（首套房、二套房）申請住房公積金貸款的，可享受個人住房貸款最高貸款額度生育二孩家庭為65萬元、生育三孩家庭為75萬元，夫妻共同貸款最高貸款額度80萬元。

哈爾濱市

2024年11月，哈爾濱住房公積金管理中心推出支持房地產市場健康發展新政，其中提出，提高多子女家庭住房公積金貸款額度上限，多子女家庭在哈爾濱市購買自住住房，住房公積金最高貸款額度上限上浮30%，即單人申請公積金貸款最高可貸104萬元，雙人申請公積金貸款最高可貸130萬元。

2024年12月31日，哈爾濱住房公積金管理中心發布《關于調整公積金個人住房貸款借款申請人最高年齡限制的通知》，宣布自2025年1月1日起，住房公積金個人住房貸款借款申請人（含共同申請人）償還貸款最高年齡由男65周歲、女60周歲，延長至男68周歲、女63周歲。所申請的貸款期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人（含共同申請人）法定退休時間后5年。

云南省

普洱市

2024年10月10日，云南省普洱市住房公積金管理中心發布《關于調整普洱市住房公積金個人住房公積金貸款最高貸款額度和最低首付款比例的通知》。繳存人家庭單方繳存住房公積金的，申請個人住房公積金貸款最高額度為70萬元；繳存人家庭夫妻雙方繳存住房公積金的，申請個人住房公積金貸款最高額度為90萬元；多孩家庭最高貸款額度在普洱市最高貸款額度的基礎上上浮比例保持不變。通知自2024年10月14日起施行。

2024年10月22日，云南省普洱市住房公積金管理中心發布《關于持續優化住房公積金提取貸款有關政策的通知》。文件提出，優化部分住房公積金提取政策、優化部分住房公積金貸款政策、增加租房提取住房公積金頻次等。此外，普洱市還支持多孩家庭按實際房租提取住房公積金支付房租。

西雙版納

2024年10月，云南西雙版納宣布，對于已擁有一套住房并結清貸款的居民家庭，再次申請公積金貸款購買二套房時，最低首付款比例由30%降至20%。

昆明市

2025年3月19日，昆明市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知》，自2025年3月24日起執行。文件提出，繳存人申請辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款到期日不超過法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，貸款期限最長為30年。

吉林省

長春市

2024年12月18日，“長春公積金”微信公眾號發布消息，為更好地發揮住房公積金制度的保障作用，進一步加大對職工住房消費的支持力度，結合長春市住房公積金管理工作實際，對住房公積金政策調整，自2025年1月1日起施行。長春本次調整住房公積金使用政策涉及四個方面。首先，延長提高單筆貸款最高額度的政策期限。自2025年1月1日起至2025年12月31日，購房所在地在長春市主城區及開發區（不含雙陽區、九臺區），有共同借款人的單筆貸款最高額度100萬元，無共同借款人的單筆貸款最高額度80萬元。其次，調整第二次使用住房公積金貸款購房首付款比例。第二次使用住房公積金貸款購買新建商品房及存量房的，貸款首付款比例不低于20%，貸款額度不超過抵押物價值的80%。再次，支持繳存人提取住房公積金余額支付新建商品住房首付款。2025年1月1日至2025年12月31日期間，職工及其配偶在長春市行政區域內（鐵路電力繳存職工應在繳存地或工作地）貸款購買新建商品住房的，可申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款，提取總額不應超過實際支付的購房首付款金額。最后，調整住房公積金提取政策。具體包括，取消購房提取應在具備提取條件的24個月內辦理的時間限制。購買再交易住房的，應自不動產權證登記日期滿半年以上申請提取。房屋所有權人個人婚前購買的自住住房，結婚滿半年以上的，配偶可就該套住房申請提取。取消異地購房提取對戶籍（地域）的限制。

2025年5月7日，“長春公積金”官微發布《關于優化調整部分住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱《通知》），涉及調整多子女家庭貸款政策、調整階段性新房首付款提取政策購房地范圍、調整無房職工租住商品房年度提取額度等三個方面，在調整多子女家庭貸款政策方面，根據《通知》，第二次使用住房公積金貸款且生育撫養二孩及以上的多子女家庭，單筆貸款最高額度可上浮40%。在調整階段性新房首付款提取政策購房地范圍方面，《通知》顯示，職工申請提取住房公積金余額支付新建商品住房購房首付款的，購房地范圍由長春市行政區域內（鐵路電力繳存職工應在繳存地或工作地）調整為吉林省行政區域內。在調整無房職工租住商品房年度提取額度方面，《通知》規定，租住商品房且繳存地為長春市區的，職工及配偶每年提取限額提高至2.4萬元，多子女家庭每年提取限額提高至2.7萬元。該通知自2025年5月7日起施行。

吉林市

2025年4月18日，吉林市住房公積金管理委員會發布《關于優化住房公積金使用政策的通知》，其中明確，支持多子女家庭貸款購房，對生育撫養二孩及以上的多子女家庭，最高貸款額度上浮30%，即單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度為65萬元，雙職工繳存住房公積金家庭為91萬元。

重慶市

2024年11月28日，重慶市住房公積金管理中心發布《關于優化調整住房公積金使用政策的通知》，將住房公積金個人住房貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到繳存人法定退休年齡后5年，最長貸款期限不超過30年。政策2025年1月1日起執行。

2024年12月30日，重慶市住房公積金管理中心宣布，為有效發揮住房公積金制度作用，切實減輕繳存人自籌資金結清原商業貸款壓力，管理中心開展住房公積金商轉公貸款直轉業務。首批辦理該項業務的銀行為：中國工商銀行、農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行，其余住房公積金貸款合作銀行將根據實際情況逐步推廣。

2025年5月7日，重慶市住房公積金管理中心發布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，宣布自2025年5月8日起，首套個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點：五年以下（含五年）由2.35%調整為2.1%，五年以上由2.85%調整為2.6%；第二套個人住房公積金貸款利率同步下調0.25個百分點：五年以下（含五年）由2.775%調整為2.525%，五年以上由3.325%調整為3.075%。2025年5月8日（含）后發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的利率；2025年5月8日前已發放的貸款，貸款期限在一年以內（含一年）的，繼續執行原合同利率；貸款期限在一年以上的，自2026年1月1日起執行調整后的利率。

2025年11月，重慶市發展改革委、市住房城鄉建委、市商務委、市市場監管局等8部門聯合印發《進一步清理消費領域限制性舉措持續擴大消費若干措施》，其中明確，職工以自有資金一次性付清購房價款購買自住住房的，可自購房之日起滿半年后每年提取一次住房公積金，提取辦理時限由兩年放寬至五年，提取范圍放寬至本人、配偶、子女以及本人與配偶雙方的父母，合計提取金額不超過購房總價款。提取條件為，2025年11月5日及以前，職工以自有資金一次性付清購房價款購買自住住房，且滿足以下條件的，職工及其直系親屬（配偶、子女、本人父母）均可提取一次住房公積金，合計提取金額不超過購房總價款；2025年11月6日起，職工以自有資金一次性付清購房價款購買自住住房，且滿足以下條件的，職工、配偶、子女以及職工與配偶雙方父母均可每人每年提取一次住房公積金，每人累計提取不超過5次，合計提取金額不超過購房總價款。

特性

強制性

住房公積金制度是依法設立的，政府部門憑借其行政權力向職工及其所在單位歸集住房公積金，且2019年中國國務院頒布的《住房公積金管理條例》第二十條規定：單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳，對住房公積金的繳存做出了明確的規定，同時條例的第三十七條規定：違反本條例的規定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。第三十八條規定：違反本條例的規定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院中華人民共和國強制執行法。第三十七、三十八條條例對對單位不辦理住房公積金繳存和逾期不繳或者少繳的情形做出了有關處罰規定，這些均體現了住房公積金具有強制性。

普遍性

2019年中華人民共和國國務院頒布的《住房公積金管理條例》第二條規定：本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。同時，也對其繳存進行了強制性規定，可見，所有城鎮在職就業人員不因工作單位性質、家庭收入情況、住房持有狀況而改變住房公積金強制繳存且單位同額配繳的性質。

保障性

住房公積金存入職工個人公積金賬戶，屬于職工個人所有，可用于購買、建造、翻建、大修自住住房等，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障。此外，住房公積金的增值收益可為廉租房提供重要資金來源，促進了中國廉租房的建設，形成有力的保障體系。

專用性

2019年中華人民共和國國務院頒布的《住房公積金管理條例》第五條規定，住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。故而公積金雖然屬于職工個人所有，但在使用上實行專戶管理，?？顚Ｓ玫脑瓌t。

福利性

五險一金是企業為職工提供的一個基本生活保障，在一定程度上可提供員工的收益。作為五險一金中的“金”，住房公積金可較快、較好地解決職工的住房問題，為其提供了一定的保障福利性，此外，據《住房公積金管理條例》可知，住房公積金的繳存由職工個人和單位共同承擔，且住房公積金辦理貸款時，與商業性貸款利率相比，其利率更低。

互助性

住房公積金具有社會統籌、社會成員互助的作用，可集中社會全體職工的力量，將資金集中起來，為無房職工給予融資幫助，形成規模效應，并使參與住房公積金繳存者都擁有使用住房公積金的權利，搭建起有房的職工幫助無房的職工的機制和渠道，以提高或改善居住條件。

繳存

繳存方式

住房公積金管理中心在受委托銀行設立住房公積金專戶，再由用人單位向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。其中，用人單位為職工繳存的住房公積金有三種列支方式：機關在預算中列支、事業單位由財政部門核定收支后在預算或者費用中列支、企業在成本中列支。城鎮個體工商戶、自由職業人員在當地住房公積金管理中心允許的情況下可由個人繳存住房公積金，住房公積金的繳存各地之間會存在差異，具體情況可咨詢當地住房公積金管理機構。

繳存比例

繳存要求

提取和使用

提取條件

住房公積金的提取主要有以下條件，滿足條件之一即可提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

上述提取條件是2019年中華人民共和國國務院頒布的《住房公積金管理條例》對住房公積金的提取做出的要求，具體的提取條件在各地之間會存在差異，由各地住房公積金管理委員根據地方實際在管理條例的基礎上進行相應的調整，如南京市除建翻修房類可提取公積金外，租房類等亦可提取公積金，上海市用于支付多層住宅加裝電梯建設資金的情形可提取公積金，各地具體的提取條件可在當地住房公積金管理中心官方網站上發布的住房公積金提取管理辦法或實施細則文件進行查詢。

提取流程

首先，職工提取住房公積金賬戶里的存儲余額，由所在單位進行核實和出具提取證明，再由職工持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。除提取證明外，還需要持有本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）和相關證明材料（由哪種提取類型決定提供所需證明材料）。

之后，再由住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；若準予提取，則由受委托銀行辦理支付手續。

最后，職工可攜帶身份證、銀行卡原件到指定銀行進行公積金的取款。

除了通過以上提及的線下方式提取住房公積金賬戶里的存儲余額外，部分地區在一些情形下，可線上辦理提取業務，如北京市可在中央國家機關住房資金管理中心網上業務大廳或微信平臺辦理租房、退休等提取業務。

貸款

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，有單純公積金貸款和住房公積金組合貸款兩種類型，該貸款利率低于商業貸款的利率低，且還款利息相對較少。住房公積金對公積金貸款的額度、利率、申請、還款等方面內容都做出了要求。

類型

住房公積金貸款分為單純公積金貸款和住房公積金組合貸款兩種類型，單純公積金貸款指職工僅申請公積金貸款，住房公積金組合貸款指職工在申請公積金貸款仍然不足購買住房的情形下，向商業銀行申請商業性住房貸款的貸款方式。

額度

公積金貸款額度的計算有四個條件：還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額，不同的條件對應不同的算法，借款人最高可貸數額即四個條件算出的最小值。其中，對于貸款的最高限額，不同的省份有不同的規定。

按照還貸能力計算

個人貸款額度=（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限（月）；

夫妻雙方貸款額度=（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）；

其中，還貸能力系數為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

按照房屋價格計算

貸款額度＝房屋價格×貸款成數（注：貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定）；

職工家庭貸款購買首套住房時，所購住房建筑面積不超過90平方米的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;反之，則應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%；

購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70％；

在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70％。

按照住房公積金賬戶余額計算

購買限價商品住房或經濟適用住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

按照貸款最高限額計算

不同的地方對于公積金貸款最高限額規定不同，一般而言，公積金貸款額度除受到以上三個條件的影響外，還會受到房貸首付比例、房屋評估總價等因素的影響，可通過向各地住房公積金官網咨詢了解到相關信息。

利率

住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，自2022年10月1日起，中國人民銀行下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策則保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

自2024年5月18日起，中國人民銀行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。10月12日，在中華人民共和國國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，中華人民共和國財政部副部長廖岷表示，配合相關部門，降低住房公積金貸款利率0.25個百分點，據測算，中國每年可節省的公積金個人貸款利息支出約200億元。

2025年5月7日，中國人民銀行行長潘功勝宣布，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。此次住房公積金貸款利率調整范圍既包括新發放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。此次利率下調后，新發放的住房公積金貸款會執行新的利率，此前已發放的住房公積金貸款，利率會在2026年1月1日起下調。

申請

申請條件

申請住房公積金貸款需要同時滿足以下三個條件：

所需材料

申請住房公積金貸款需要提交以下材料：

注：具體的貸款申請所需材料各地區之間會存在一定差異，可向各地住房公積金官網咨詢了解到相關信息。

辦理流程

住房公積金貸款辦理流程如下所示：

還款

住房公積金的還款有如期還貸和提前還貸兩種方式，不同的還款方式有不同的要求。

如期還貸

住房公積金現期還款主要有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。

等額本金還款法，又被稱為“遞減法”，允許提前還款，其將借款人本金按月等額償還，并逐月遞減利息，借款人每月還款金額較為靈活，金額不固定，還款首月是還款額最高的一次，相比"等額本息還款法"而言，其利息總額較低。其中，等額本金還款法的計算公式為：每月還款金額=(貸款本金/ 還款月數)+(本金 -已歸還本金累計額)×每月利率。

等額本息還款法，又被稱為“等額法”，其依據貸款期限將借款人貸款本息分成若干個等份，要求借款人每月以固定的還款額度進行貸款的償還，在這個過程中，借款人初期利息支出、本金為還款額的最低值，此后利息逐月減少,本金則逐月增加，總體來看，其利息總額高于"等額本金還款法"。其中，等額本息還款法的計算公式為：每月還款金額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]。

提前還貸

住房公積金提前還貸有部分提前還貸和全部提前還貸兩種方式，其中，根據貸款期限的不同，對申請人進行提前還款本息或本金的方式提出不同的要求，如貸款期限在一年以內（包括一年）的，借款人提前還款須一次性還清貸款本息；貸款期限在一年以上的，經住房公積金管理中心同意，借款人如須提前還款，可選擇提前償還部分貸款本金或一次性還清全部貸款本息。

借款人申請部分貸款提前還款，須滿足在受托銀行履行原貸款合同時間在一年以上的條件，由受托銀行與借款人以書面形式進行借款合同的變更，并與借款人、擔保機構完成補充條款的簽訂，隨后以書面形式告知市住房公積金管理核心相關情況。按規定，公積金貸款借款人提前償還的金額數額不得低于原貸款合同約定的6個月的還款額，完成提前部分貸款還款后，剩余的貸款余額由受托銀行進行重新計算，還款期限與借款人商定，該還款期限應短于原貸款合同約定期限的剩余期限并以原借款合同約定的歸還方式要求借款人進行還款，以借款人已履行的還貸期限連同確定的剩余期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定其貸款利率。

借款人申請全部提前還貸，不受時間限制，借款人只須支付貸款本金余額，受托銀行不再收取貸款利息，已按照借款合同收取的貸款利息則無須退回。

不同的銀行對提前還貸的還款期限、還款金額、還款申請、違約金收取等方面的要求存在一定的差異，可在與銀行簽訂的公積金貸款合同了解到具體的信息。

政策目的

住房公積金制度于1991年首先在上海建立起來，伴隨著中國城鎮住房制度改革而產生，是一項為應對職工住房問題而建的資金籌集、使用和管理制度。通過住房公積金制度，能夠籌集和積累一定額度的住房資金，促進城市保障房的建設，從而實現住房資金的積累和周轉，促進房地產產業的健康發展，建立職工的自我住房保障機制，提高職工住房支付能力，在一定程度上，滿足職工個人的住房需求，逐步形成國家、集體、個人三方共同負擔解決住房問題的籌資機制。

局限性

覆蓋率較低

2021年，住房公積金實繳單位416.09萬個，實繳職工16436.09萬人，全國城鎮就業人員46773萬人，住房公積金制度在城鎮就業人口中的覆蓋率僅有35.14%，實繳人數未達到一半，比例處于較低點，覆蓋人群少，覆蓋率較低。

繳存基數和繳存比例不公平

職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%，但由于單位與行業的不同，不同職工間的實際工資差距較大，從而導致巨大的公積金繳存基數的差距。

業務邊界不清

住房公積金是依法強制推行的，單位和個人都要進行繳存，而住房金融是指為住房生產和消費獲得的融資，兩者相矛盾，住房公積金在行政和市場兩種模式中搖擺不定。此外，住房公積金貸款政策與商業貸款的業務邊界不清晰，常秉承“以存定貸”和 “群體差別”原則，低利率“擠出效有限的資金的一部分用在了本應由市場解決的范圍。

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