網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，形成網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽的程序是交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；雙方當事人簽字（蓋章）；在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，以確保房源信息的實時更新。
2013年3月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達到了43780套。2018年12月，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部公布《關于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》，全面規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作，2024年11月，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市二手住宅網(wǎng)簽11418套、110.99萬平方米，環(huán)比分別增長10.01%和11.35%，同比分別增長12.14%和8.71%。
2025年3月，北京二手房網(wǎng)簽成交近17000套，持續(xù)高位運行。
基本定義
網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
網(wǎng)簽備案條件
（一）辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋交易當事人，應具備相應的交易主體資格。以下情形不得進行房屋網(wǎng)簽備案：買受人屬于失信被執(zhí)行人的；買受人和出賣人不具備購房、售房條件的。
（二）辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋，應具備相應的交易條件。以下情形不得進行房屋網(wǎng)簽備案：新建商品房未取得預售許可或者現(xiàn)售備案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未滿足上市交易條件的；按政策限制轉讓的；租賃房屋存在禁止出租情形的；屬于禁止抵押范圍的。
網(wǎng)簽程序
①交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款。
②由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同。
③雙方當事人簽字（蓋章）
④在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，以確保房源信息的實時更新。
網(wǎng)簽作用
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。
1、網(wǎng)簽后業(yè)主/開發(fā)商資質(zhì)是經(jīng)過核實的，，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程通過信息化之后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。此外，整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，獲知交易進程。
3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。
4、二手房網(wǎng)簽后，政府部門掌握了相關數(shù)據(jù)，更有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。
5、交易過程中的資金將會更加安全，其會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
網(wǎng)簽與備案
網(wǎng)簽是指通過房地產(chǎn)主管部門網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進行不動產(chǎn)買賣合同的簽訂。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。而合同備案，是指將不動產(chǎn)買賣合同提交房地產(chǎn)主管部門和土地管理部門進行備案。網(wǎng)簽及合同備案都屬于一種行政管理行為，不具有物權效力。
注意事項
網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在什么是網(wǎng)簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
法規(guī)政策
2018年12月，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部公布《關于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》，全面規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作，完善業(yè)務流程，提升服務管理水平，整合政務信息系統(tǒng)，逐步構建以房屋網(wǎng)簽備案制度為基礎的房地產(chǎn)交易管理體系，為房地產(chǎn)市場調(diào)控提供決策依據(jù)和支撐，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2019年8月1日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務規(guī)范（試行）》，明確了房屋網(wǎng)簽備案適用范圍、網(wǎng)簽備案條件等。
2020年4月，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《關于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見》，進一步落實經(jīng)國務院同意印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128號），推進房地產(chǎn)領域“放管服”改革，提高房屋交易管理服務效能。
2021年3月3日，上海市實施住房限售：購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉讓。
2021年8月，湖南省岳陽市出臺新規(guī)，中心城區(qū)新房銷售的實際成交價不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則將不能網(wǎng)簽。這是2021年全國首個旨在限制房價跌幅的“限跌令”。
相關數(shù)據(jù)
新國五條出臺一月有余，其中賣房征收20%個稅引發(fā)市場恐慌，2013年3月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達到了43780套，環(huán)比上月網(wǎng)簽量大幅上漲了332.5%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比也大幅上漲了294%。
2024年11月，杭州市十區(qū)二手房網(wǎng)簽10429套，環(huán)比10月上漲14.4%，同比去年11月提升18.5%。11月網(wǎng)簽量創(chuàng)下2024年1月以來最高紀錄，也是自2023年3月以來連續(xù)20個月的最高紀錄。
2024年11月，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市二手住宅網(wǎng)簽11418套、110.99萬平方米，環(huán)比分別增長10.01%和11.35%，同比分別增長12.14%和8.71%。
2025年3月，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10866套、108.47萬平方米，二手住宅網(wǎng)簽量及網(wǎng)簽面積環(huán)比分別顯著增長73.08%和74.34%。據(jù)統(tǒng)計，2025年一季度，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽27182套、271.90萬平方米，同比分別增長19.80%和19.57%。
2025年3月，深圳市一二手住宅網(wǎng)簽總量10239套，環(huán)比、同比分別增長53.6%、66.2%。其中，一手住宅預售網(wǎng)簽量2926套，現(xiàn)售網(wǎng)簽量1235套，合計網(wǎng)簽4161套，環(huán)比、同比分別增長67.5%、47.2%；二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比、同比分別增長65.3%、58.3%。
2025年3月，北京二手房網(wǎng)簽成交近17000套，持續(xù)高位運行。同月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量10239套，環(huán)比、同比分別增長53.6%、66.2%。其中，一手住宅預售網(wǎng)簽量2926套，現(xiàn)售網(wǎng)簽量1235套，合計網(wǎng)簽4161套，環(huán)比、同比分別增長67.5%、47.2%；二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比、同比分別增長65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳市二手房錄得量為7703套，接近8000套的“繁榮線”。
參考資料 >
防止“一房多賣” 網(wǎng)簽時需要注意什么?.人民網(wǎng).2025-04-01
網(wǎng)簽是什么意思？ 網(wǎng)簽有哪些好處和注意事項？.網(wǎng)易房產(chǎn).2025-04-01
3月北京二手住宅網(wǎng)簽超4萬套 創(chuàng)歷史單月新高.網(wǎng)易.2025-04-01
住建部關于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽 備案工作的指導意見.黔西市人民政府.2025-04-01
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會：11月二手住宅網(wǎng)簽11418宗 環(huán)比增長10.01%.百家號.2025-07-08
廣州二手住宅11月網(wǎng)簽突破1.1萬套.百家號.2025-04-01
北京:3月份二手房網(wǎng)簽成交近17000套 持續(xù)高位運行.央視新聞.2025-04-01
住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務規(guī)范(試行)的通知.中國政府網(wǎng).2025-04-01
【個人篇】網(wǎng)簽、合同備案、預告登記有何不同.【個人篇】網(wǎng)簽、合同備案、預告登記有何不同.2025-04-02
住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)意見 提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能.中國政府網(wǎng).2025-04-01
上海實施住房限售：購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉讓.新浪網(wǎng).2021-03-03
7月房價“領跌”全國 湖南岳陽出臺“限跌令”，房價最多跌15%.百家號.2025-04-01
這個新一線城市官方回復：新房降價銷售不設限.今日頭條.2025-07-12
杭州11月二手房網(wǎng)簽破萬套，房貸利率一月內(nèi)兩度上調(diào)至3.1%.百家號.2025-04-01
成交回暖！3月廣州二手住宅網(wǎng)簽10866套.百家號.2025-04-01
深圳3月一二手住宅網(wǎng)簽總量過萬套 二手房錄得量接近8000套“繁榮線”.東方財富網(wǎng).2025-04-01
請完成下方驗證后繼續(xù)操作.百家號.2025-04-02