上海易居房地產研究院是由上海市社會科學界聯合會主管，并經上海市社會團體管理局登記注冊，具有法人實體地位的專業(yè)房地產研究機構。
研究院由中國房地產界知名專家、博士生導師張永岳教授領銜主持，匯聚了高等院校、科研院所的知名學者及企業(yè)精英，不同的知識結構相輔相成、優(yōu)勢互補，在房地產研究、培訓、咨詢等方面擁有雄厚的專業(yè)實力，有力保證了研究成果具有良好的專業(yè)性、實戰(zhàn)性、權威性和前沿性。
發(fā)展
2005年&9月28日，中國首家具有獨立法人實體地位的民辦非企業(yè)的專業(yè)房地產研究機構——上海易居房地產研究院正式掛牌成立。
2006年&3月16日，由我院參與開發(fā)的中國房產信息集團2006中國房地產決策咨詢系統(tǒng)啟動暨簽約儀式隆重舉行，標志著[中國房地產決策咨詢系統(tǒng)]正式邁向全國。&6月23日，[易居中國論壇]在上海首次亮相，通過及時反映房地產領域理論與實踐的最新成果、動態(tài)與法規(guī)政策走向，旨在更好地為行業(yè)精英提供一個資源共享、觀念碰撞、思想互動的開放式的交流平臺。
2007年& 2月28日，我院地產文化研究所正式成立，地產文化研究所是我國第一個致力于地產與文化跨境整合的專業(yè)研究機構。&4月21日，中國高等院校房地產專業(yè)學者聯誼會成立大會在我院召開，秘書處設在研究院，標志著我院在專業(yè)資源的聚集與整合上取得了新的進展。
2008年&3月，我院與新浪共同攜手，聯合中國房地產及住宅研究會、中國企業(yè)評價協(xié)會、北京大學不動產研究鑒定中心發(fā)起成立“中國房地產測評中心”。&8月，經過建院后3年的努力，研究院的組織架構與部門定位基本明確，部門工作體系與工作內涵基本確立，人員配備與梯隊建設逐步優(yōu)化，科學、靈活的研究院工作運作機制日趨穩(wěn)定。
2009年&9月，我院榮獲上海市社會科學界聯合會辦法的2006-2008年度上海“優(yōu)秀民辦社科研究機構”稱號。表明研究院已迅速發(fā)展成為房地產行業(yè)重要的科研主體之一，不僅得到行業(yè)和企業(yè)的認同，也成為政府部門和上海社科界充分肯定的民間“智庫”，其社會影響力日益凸顯。
2010年&7月，由我院張永岳院長及其博士生周建成共同撰寫的《農村剩余勞動力流動與中國房地產業(yè)發(fā)展》一文獲全國房地產研究文集編委員會頒發(fā)的“全國房地產優(yōu)秀成果一等獎”。&12月，經上海市人民政府發(fā)展研究中心批準和授牌，“上海發(fā)展戰(zhàn)略研究所張永岳（房地產與城市管理政策研究）工作室”成立。
2011年&10月，研究院流通研究所撰寫的《中國房地產經紀行業(yè)發(fā)展報告》被中國房地產估價師與房地產經紀人學會和中國房地產業(yè)協(xié)會流通專業(yè)委員會采納，并轉化為實際運作的決策參考。&4月，張永岳院長、研究院流通研究所崔裴所長應邀出席“世界華人不動產學會2011年會”。張永岳院長在“房地產服務業(yè)發(fā)展模式與政策”圓桌論壇上發(fā)表了主題演講。
2012年&11月，研究院再度榮獲上海市社會科學界聯合會頒發(fā)的“上海市優(yōu)秀民辦社科研究機構（2009-2011）”稱號以及“上海市社會科學普及活動周學會科普活動組織獎（2010-2011）”，陳小平副院長代表研究院出席頒獎大會。&12月，研究院官方新浪微博正式上線，該微博將以專業(yè)的科學態(tài)度，為房地產行業(yè)的健康發(fā)展提供政策研究、市場分析、企業(yè)戰(zhàn)略、投資分析、地產文化等方面的最新研究成果和相關動態(tài)，持續(xù)推動房地產產、學、研一體化的發(fā)展。
文化
【目標】研究院旨在與國內外的同行們一起，致力于不斷加強房地產業(yè)領域的重大理論和應用問題研究，持續(xù)推動房地產產學研一體化的發(fā)展，建立完善房地產研究的良性運作機制，切實促進上海市乃至全國的房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
【理念】
自強不息，厚德載物：作為新社會組織，上海易居房地產研究院發(fā)奮圖強、永不松懈，把積極服務于我國經濟、社會發(fā)展作為自己的崇高追求！
博觀約取，厚積薄發(fā)：作為專業(yè)研究機構，上海易居房地產研究院兢兢業(yè)業(yè)、上下探索，不斷提升專業(yè)能級，致力于更好地為政府、行業(yè)和企業(yè)提供智力服務！
海納百川，有容乃大：作為開放服務平臺，上海易居房地產研究院兼容并蓄、博大寬宏，為房地產行業(yè)和企業(yè)積極搭建資源聚集、開放合作、和諧發(fā)展的舞臺！
行成于思，業(yè)精于勤：作為中國房地產產、學、研一體化的領跑者，上海易居房地產研究院立足當下、放眼未來，努力根植于產業(yè)，推進我國房地產業(yè)的健康發(fā)展！
【特色】
專業(yè)領先 Profession ahead：依托豐富實踐經驗和齊備的研究體系，上海易居房地產研究院在房地產研究、咨詢、信息、培訓方面擁有雄厚實力，具有良好的專業(yè)性、實踐性、權威性、前沿性，占據了中國房地產研究咨詢等領域的專業(yè)高地。
品牌一流 Brand top：經過不斷努力，上海易居房地產研究院在行業(yè)內已經樹立起了較高的公信力，產生了積極影響，力求成為中國民辦房地產研究機構的一流品牌。
團隊優(yōu)秀 Team elite：匯聚了著名高等院校及科研院所、知名企業(yè)等數十位知名學者和上百位業(yè)界精英，形成知識結構合理、老中青相結合的專業(yè)研究團隊。
資源密集 Resource intensive：聯合品牌企業(yè)、知名高校、專業(yè)機構及相關政府部門，依托易居中國、中房信遍布全國的服務團隊及CRIC信息庫，建立并擁有了各類研發(fā)資源，形成了中國房地產產、學、研相互促進的良性格局。
組織架構
專家團隊
研究板塊
常規(guī)研究
七彩快報：全國市場、典型城市、土地市場、住宅庫存、房地產價格指數、一線城市、成交結構
綜合月報：《易居房地產研究月報》2012版、2013版、2014版
年報系列：市場年報、政策年報、土地財政年報、房企資金年報、房價收入比年報、流動性與樓市年報
專題研究
宏觀經濟：致力于研究我國宏觀經濟與房地產業(yè)間的相互關聯規(guī)律，重點是重大經濟政策、經濟舉措及經濟走勢對房地產業(yè)的影響，以及房地產業(yè)對宏觀經濟的貢獻作用。
城市經濟：重點研究新型城鎮(zhèn)化對房地產市場、行業(yè)及企業(yè)的影響，特別是地方政府如何又好又快地推進城鎮(zhèn)化，以及房企如何在新型城鎮(zhèn)化背景下，抓住機遇，選擇城市進行有價值的投資。
企業(yè)投資：理論聯系實際，在房地產行業(yè)發(fā)展的新形勢下，關注企業(yè)戰(zhàn)略變革的機遇與風險，致力于研究企業(yè)不斷創(chuàng)新的商業(yè)模式，力求提升企業(yè)核心競爭力，促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
地產文化：認知和發(fā)掘中國房地產業(yè)本身應有的文化內涵，實現地產與文化的跨境整合，致力于以地產為載體的文化現象的深入研究，實現中國房地產業(yè)核心價值最大化的追求
咨詢板塊
上海易居房地產研究院聚集了一大批兼具深厚理論功底與豐富實踐經驗的專業(yè)人才，秉承國際化、專業(yè)化方向與前瞻性、創(chuàng)新思維，整合政府、高校、企業(yè)等各種資源，依托于在行業(yè)樹立的公信力與專業(yè)性，進行從宏觀政策、產業(yè)發(fā)展到市場形勢，從區(qū)域規(guī)劃、企業(yè)戰(zhàn)略到項目開發(fā)的全方位、多視角、高層次的研究咨詢，致力于不斷促進中國房地產業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
企業(yè)戰(zhàn)略
致力于為房地產企業(yè)和涉及房地產業(yè)務的企業(yè)進行房地產戰(zhàn)略定位及方向把控。近幾年多家國企委托我們進行房地產發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究，包括：上海電氣集團股份有限公司、寶鋼09CrCuSb質保書真?zhèn)悟炞C、申通地鐵、陸家嘴集團、云南城投、江蘇連云港港口股份有限公司、蘇州國信、廣西交通投資集團有限公司等。2014年我們將為企業(yè)如何在新形勢下進行戰(zhàn)略方向定位提供咨詢和研究服務。
城市進入
全國房地產市場越來越趨于區(qū)域性分化，全國一二三四線城市之間、東中西部之間，市場發(fā)育與發(fā)展程度有別，市場冷熱不均，周期性波動的時序和幅度差異顯著。我們在日常數據跟蹤與市場研究的基礎之上，構建了專業(yè)且具獨特價值的城市進入模型，致力于為房企區(qū)域拓展、規(guī)避風險，提供科學而嚴謹的決策參考。
工業(yè)地產
工業(yè)用地再開發(fā)對于城市土地集約節(jié)約利用起到重大意義。我們與上海電氣建立了戰(zhàn)略合作伙伴關系，對工業(yè)用地再利用進行了深入研究，并重點對部分工業(yè)用地的開發(fā)方向和模式形成了一系列的研究成果。在此基礎上，2014年我們將對工業(yè)用地再開發(fā)的模式和經驗進一步總結并完善，從而更好的為地方政府和類國企提供咨詢和研究服務。
軌交地產
軌交地產隨著近幾年地鐵建設速度的加快越來越受到重視，其有助于形成地鐵自身的造血機制。2013年我們與上海申通地鐵股份有限公司建立了戰(zhàn)略合作關系，對上海、香港特別行政區(qū)甚至發(fā)達國家的軌交地產，包括地鐵站點上蓋物業(yè)、地下空間物業(yè)、停車場上蓋物業(yè)的綜合開發(fā)等領域有著長期的跟蹤研究，2014年我們期待將這些先進理念和成功經驗能夠在全國范圍內推廣，為各個地方地鐵公司提供咨詢和研究服務。
地產文化
地產與文化的全面融合時代已經到來。作為國內唯一以地產文化為研究主題的專業(yè)研究機構，研究院地產文化研究所致力于如何通過文化手段來提高產品的社會價值與經濟價值。近幾年幫助許多地方政府和房企對地產項目進行文化定位和設計，包括上海市、周莊鎮(zhèn)、張家口市、連云港市、北京等城市的地產文化項目，特別是地產文化與旅游地產的融合，已成為旅游地產項目的核心競爭力。
養(yǎng)老地產
我國已進入老齡化社會，隨著房地產行業(yè)的發(fā)展和成熟，養(yǎng)老地產逐漸受到青睞。研究院近幾年一直持續(xù)關注這一領域，在國外養(yǎng)老地產發(fā)展經驗、國內典型養(yǎng)老地產項目、養(yǎng)老地產發(fā)展態(tài)勢等形成了一系列研究成果。2014年我們將更加注重這一領域的研究和應用，以期推動我國養(yǎng)老地產事業(yè)的健康發(fā)展，同時為有關房企養(yǎng)老地產項目提供研究和咨詢服務。
商業(yè)地產
我國商業(yè)地產正在處于高速發(fā)展階段，區(qū)域分化嚴重，項目參差不齊，電子商務沖擊實體商業(yè)，行業(yè)面臨洗牌和變革。研究院近年來一直關注商業(yè)地產的發(fā)展，包括新型城鎮(zhèn)化背景下各城市商業(yè)地產投資前景，商業(yè)地產企業(yè)和項目評價，商業(yè)地產未來發(fā)展趨勢，同時也曾實質性參與多個商業(yè)地產項目的策劃定位等。2014年我們繼續(xù)深入這一領域的前瞻性研究和應用性研究。
項目定位
通過對項目所在區(qū)域社會經濟、房地產市場、政策影響進行分析，得出未來項目所在區(qū)域市場發(fā)展前景；結合項目所在板塊及周邊項目，得出項目，明確項目的總體定位、檔次定位、客戶群體、價格區(qū)間、戶型配比及投資回報等。
研究成果
經過多年努力，研究院已經發(fā)展成為一所專業(yè)領先、資源密集、具有社會公認的先導性、規(guī)模化的一流房地產應用型專業(yè)機構，并確立起在房地產研究領域的領先地位。五年來，研究院先后完成研究與咨詢項目1000余項、出版專業(yè)書籍100多部；培訓項目50多個，培訓各類人員5000余人；舉辦各類報告、活動50余次，參與人數60000余人。《中美房地產業(yè)現狀的比較分析報告》《國外房地產企業(yè)信貸融資發(fā)展研究》《中國房地產業(yè)發(fā)展目標及其體系》《中國房地產開發(fā)企業(yè)專題研究》《中國房地產產業(yè)地圖（2008-2009）》《未來五年全國住宅供需預測及優(yōu)化建議》《中國房地產業(yè)與國民經濟互動效應與協(xié)調發(fā)展》《2008年房地產開發(fā)企業(yè)生存現狀研究》《2008-2009年中國房地產市場趨勢研究》《中國房地產業(yè)的咪表、規(guī)劃和政策建議》《美國房地產流通服務業(yè)研究》《中國房地產中介服務企業(yè)發(fā)展狀況調查研究》《外資對中國房地產影響研究》《房地產投資全球化及商用房地產指數的運用發(fā)展趨勢》《2008-2009年度全國房地產政策研究報告》《我國商品住宅市場價格的行成機制》》《中國房地產業(yè)發(fā)展模式》《中國房地產業(yè)發(fā)展路徑及對策》《我國房地產開發(fā)信貸業(yè)務的歷史和現狀》《中國房地產經紀行業(yè)管理的現狀與問題》《文化設計與中國房地產創(chuàng)新開發(fā)》《中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》《2009年中國房地產上市公司測評研究報告》《2009年中國最佳房地產營銷代理企業(yè)測評研究報告》《農村土地制度的深化改革與中國房地產業(yè)的新發(fā)展》《長三角區(qū)域經濟一體化下的商業(yè)地產》《大城市周邊地區(qū)小城鎮(zhèn)發(fā)展研究》《創(chuàng)意城市區(qū)域開發(fā)的策劃框架》《2008中國二線城市競爭力測評報告》《上海國際金融中國競爭力要素和建設研究》《上海高端住宅樓盤客戶細分及偏好研究》《浦東新區(qū)房地產發(fā)展情況分析和對策措施研究》《海上海——地產文化設計在房地產項目中的實際運用》《世博會對上海市住宅價格影響的計量經濟分析》《上海房地產市場發(fā)展的成就和貢獻》《商業(yè)地產企業(yè)競爭力指標評價體系》《東湖物業(yè)20周年紀念著作項目》《北京琉璃廠文化設計咨詢服務項目》《張家口市萬全右衛(wèi)城文化設計項目》《連云港市鳳凰古城策劃項目》《海州大錦屏策劃項目》《上海推進新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的路徑及機制研究項目》《商業(yè)模式發(fā)展研究項目》《嘉定新城功能培育和提升研究項目》《房地資產產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃項目》《長沙城市進入專題項目》《上海軌道交通車輛基地上蓋綜合開發(fā)可行性研究項目》《南翔中暨大廈項目》《外灘一體化豪宅人文價值研究項目》
交流
【易居論壇】研究院的重要品牌活動——易居論壇，在社會、在業(yè)界繼續(xù)保持相對關注度和聲譽。論壇的內容以關注行業(yè)、企業(yè)和社會的熱點問題為主要切入點。通過專業(yè)深度的挖掘，提升論壇的品質；通過對熱點問題的解讀，加強論壇的應用價值；通過與高校學者、行業(yè)專家和企業(yè)代表的廣泛合作，提高論壇的影響力。先后舉辦大、中、小型易居中國論壇數次，論壇主題涉及“新型城鎮(zhèn)化與房地產業(yè)發(fā)展暨研究院《城鎮(zhèn)化與房地產》系列課題發(fā)布”、“房地產調控長效機制建設”、“城市更新與工業(yè)用地再開發(fā)”等內容。政府、企業(yè)及媒體等方面嘉賓與會人數逾千人次。2014年3月，以“全國兩會后的政策變化與樓市走向”為主題的易居論壇日前在上海舉行。論壇上，來自房企、基金、營銷以及研究機構的人士，對樓市政策和市場走向提出了不同的見解。成為共識的是，目前各類看空因素是暫時的，而展望全年樓市，用“謹慎樂觀”來概括。
【專業(yè)刊物】研究院的專業(yè)刊物—《易居研究》以每月一期綜合紙質版的形式出版發(fā)行，并定期發(fā)往上海市和全國各省?自治區(qū)?直轄市高級人民法院和中級人民法院管轄第一審民商事案件標準各地相關政府部門、專家學者和研究機構，持續(xù)受到了社會、行業(yè)的廣泛關注。研究院的常規(guī)研究快報系列——《易居快報》，以電子版形式發(fā)行，擁有數千家企業(yè)客戶，該刊物及時、全面、系統(tǒng)為社會、行業(yè)解讀市場行情，不斷得到了讀者的積極反饋以及各類媒體的廣泛引用，目前已經成為研究院獨創(chuàng)性成果的重要發(fā)布窗口。
【國內外交流合作】上海易居房地產研究院十分注重國內外交流與合作，建立了廣泛而扎實的房地產領域聯系網絡。自成立以來，不僅與相關政府部門、行業(yè)專家、企業(yè)高管有著密切的聯系，還先后與國際國內知名學府建立了合作交流關系。2005年10月12日，法國建筑科學學院院長米多芬先生蒞臨研究院進行交流訪問。2005年11月3日，國家建設部原副部長。中國房地產業(yè)協(xié)會會長宋春華先生等建設部領導蒞臨研究院指導工作。2006年3月9日，日本橫浜國立大學訪問團蒞臨研究院進行學術和教育交流2006年3月14日，新加坡駐上海總領事館商務領事何致軒先生蒞臨研究院進行訪問交流。2006年7月1日，由研究院主辦的美國估價學會會員（MAI）培訓班正式開班。2006年11月20日，美國印第安納大學商學院房地產研究中心主任Jeffrey Fisher教授、日本早稻田大學研究生院金融研究科川口有一郎教授，美國Cushman & Wakefield估價事業(yè)部總經理。前任美國估價學會主席Bruce Kellogg先生等中外房地產業(yè)專家學者蒞臨研究院出席“中外房地產業(yè)發(fā)展交流會”。2007年4月，由張永岳院長任聯誼會聯席主席的“中國高等院校房地產專業(yè)學者聯誼會”正式成立，聯誼會研究院訪問交流。2007年8月7日，美國估價學會會長Terry R.Dunkin先生和副會長R.Wayne Pugh先生等有關專家蒞臨研究院訪問交流。2008年8月，與賓夕法尼亞大學賓夕法尼亞大學沃頓商學院簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。2008年10月23日，韓國首爾Cyber大學訪問團蒞臨研究院訪問交流，雙方簽訂合作備忘錄。2010年9月4日，國家住建部原副部長劉志峰先生等領導蒞臨研究院指導工作。2012年10月25日，上海市市委常委、副市長艾寶俊先生一行蒞臨研究院指導工作。
客戶
政府 政府中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國國土資源部、上海市住房保障和房屋管理局、上海市發(fā)展和改革委員會……
社會團體 Social groups中國房地產業(yè)協(xié)會、中國房地產研究會、中國企業(yè)評價協(xié)會、上海市房地產行業(yè)協(xié)會……
企業(yè)（單位）Corporation萬科集團KAILONG RE!新城控股HKR綠城集團盛高置地天鴻地產環(huán)達通中海地產華潤置地有限公司碧桂園集團保利地產富力地產魯能集團寶地建業(yè)地產合生創(chuàng)展集團招商地產沿海朗詩地產SOHO中國陽光100中華企業(yè)股份有限公司中國恒大遠洋地產星河灣地產城建發(fā)展北辰實業(yè)中糧龍湖地產上實發(fā)展首創(chuàng)置業(yè)有限公司恒生地產有限公司恒基兆業(yè)地產寶鋼09CrCuSb質保書真?zhèn)悟炞C上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司股份有限公司……
報告
2020年1月8日消息，易居中國房地產研究院當日發(fā)布的一份報告顯示，受年底多地樓市成交量回升帶動，2019年全年中國40個城市新建商品住宅成交面積同比小幅增長2%，增速比1-11月小幅提高0.3個百分點。2019年3月至5月，中國部分城市出現房地產“孟冬”行情。不過，自2019年7月末官方明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”后，市場預期逐漸轉向，大部分城市房地產市場降溫。報告顯示，去年年底，部分房企由于資金面緊張和年底沖刺業(yè)績規(guī)模，加大了推盤力度和營銷力度，打折促銷的現象增多，購房者積極入場。2019年12月，40個城市新房成交量創(chuàng)年內新高。分各線城市來看，一線城市在經歷了連續(xù)兩年的樓市低迷后，2019年成交出現回暖，全年成交面積同比增長20%。二線城市2019年內先升溫后降溫，全年成交面積同比小幅增長4%。三四線城市全年成交面積同比下降6%，是三類城市中唯一同比下降的，前兩年成交火熱的三四線城市樓市開始降溫。
參考資料 >
上海易居房地產研究院年報.豆丁網.2014-03-25
易居論壇：兩會后調控更尊重市場 走勢謹慎樂觀.新浪樂居.2014-03-25
報告：去年中國40城新房成交量同比增長2%.www.thepaper.cn.2020-01-09