上海實業(yè)發(fā)展Inc.（上海證券交易所上市公司，簡稱“上實發(fā)展”，股票代碼600748，上證180、滬深300指數(shù)成分股），前身系浦東新區(qū)不銹薄板股份有限公司，2003年由上海上實集團有限公司（集團）有限公司（以下稱“上海上實集團”）控股收購并改名成立。2008年中報顯示，公司總資產(chǎn)為人民幣115.13億元，凈資產(chǎn)為24.72億元，總股本為10.83億股，上海上實集團占63.65%，其全資子公司上海上實投資發(fā)展有限公司占4.31%，社會公眾股東占32.04%。公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營、實業(yè)投資、資產(chǎn)經(jīng)營、國內(nèi)貿(mào)易、信息服務(wù)等。
公司介紹
實力股東，資源雄厚
上海上實集團是上海實業(yè)控股(集團)有限公司中國境內(nèi)執(zhí)行總部，是上海市政府重點扶持的國有大型企業(yè)集團，投資業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及高新技術(shù)、金融投資、房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)投資、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和國內(nèi)經(jīng)貿(mào)等，其中，旗下地產(chǎn)板塊連續(xù)三年入選中國房地產(chǎn)公司百強TOP10，2008年獲TOP10成長性第1名、規(guī)模性第2名，綜合實力并列第12名，中國房地產(chǎn)年度社會責任感企業(yè)。2008中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10國有房地產(chǎn)企業(yè)第6名，品牌價值23.03億元。
聚焦核心戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營
上實發(fā)展立志成為中國一線的房地產(chǎn)開發(fā)運營商，力爭用好各種優(yōu)勢和資源，形成自身品牌競爭力。公司以住宅開發(fā)和不動產(chǎn)經(jīng)營為核心業(yè)務(wù)，通過集成、創(chuàng)新的發(fā)展理念，突出領(lǐng)先的設(shè)計、開發(fā)、經(jīng)營能力，采取項目開發(fā)、并購合作等方式，實施“以上海市為基地，長三角為重心，沿江、沿海、出國門”的發(fā)展戰(zhàn)略。公司秉承穩(wěn)健經(jīng)營的風格，營業(yè)收入逐年增加，并入選2008年滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力30強。
品牌項目林立，競爭優(yōu)勢凸顯
上實發(fā)展在國內(nèi)已完成和在建的住宅及開發(fā)類項目有數(shù)十個，分布在上海、北京、湖州市、泉州市、重慶市、成都市、大理、鄭州市、青島市、天津市、哈爾濱市等城市，主要項目包括上海的海東海項目、海上海新城、海源別墅、上海之窗·御景園、黃浦新苑、玉佛城，湖州的西山漾系列項目，泉州的東海新城項目，重慶的錦繡山莊、水天花園、都市花園，成都的錦繡森鄰、錦繡花園，大理的洱海莊園，鄭州的家和萬世，青島的啤酒城、唐島灣、達利廣場、上實國際廣場，天津的萊茵小鎮(zhèn)，哈爾濱的盛世江南、愛建新城等。2004年9月28日，上實發(fā)展協(xié)同上海市上實集團，與上海五家大型國有企業(yè)集團組成投資聯(lián)盟，共赴俄羅斯圣彼得堡市投資興建“波羅的海明珠”大型綜合性開發(fā)區(qū)項目，該項目位于圣彼得堡市西南部的紅村區(qū)，將建造以旅游、商務(wù)、居住為核心的多功能現(xiàn)代化綜合社區(qū)，包括100余萬平方米中高檔住宅，約50萬平方米的集商業(yè)、會展、酒店、商務(wù)、休閑和旅游為一體的商務(wù)區(qū)。
上實發(fā)展目前擁有及開發(fā)的商業(yè)不動產(chǎn)項目主要為上海實業(yè)大廈、金鐘廣場、高陽商務(wù)中心等。公司旗下的上海上實物業(yè)管理有限公司，擁有建設(shè)部物業(yè)管理一級資質(zhì)，管理各類項目50個，包括中國的最高樓“上海環(huán)球金融中心”，其中全國物業(yè)管理示范項目7個，上海市物業(yè)管理優(yōu)秀項目12個，面積已逾800萬平方米。
公司業(yè)績
2021年3月26日，上實發(fā)展披露2020年年度報告，實現(xiàn)營業(yè)收入80.49億元，同比下降9.21%；歸屬于上市公司股東的凈利潤8.18億元，同比增長4.59%；基本每股收益0.41元，擬每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1.56元(含稅)。
2023年8月27日，上實發(fā)展發(fā)布2023年半年度報告，上半年，公司營業(yè)收入34.49億元，同比增長149.58%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.97億元，上年同期虧損9246.22萬元；基本每股收益0.22元。
管理團隊
董事會
陸申：董事長
男，1956年出生，中共黨員，工商管理碩士，高級經(jīng)濟師。歷任共青團上海市委秘書長、上海城市酒店董事長、上實置業(yè)集團（上海）有限公司董事、副總經(jīng)理、上海實業(yè)聯(lián)合集團股份有限公司董事總經(jīng)理，上海遠東國際橋梁建設(shè)有限公司董事長，上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司總裁。現(xiàn)任上海上實集團有限公司湖濱新城發(fā)展有限公司董事長，上海上實城市發(fā)展投資有限公司董事長，重慶華新國際實業(yè)有限公司董事長，成都上實置地有限公司董事長，上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司董事長。
季崗：副董事長、總裁
男，1957年10月出生，中共黨員，碩士，高級經(jīng)濟師。歷任閘北區(qū)服務(wù)公司副書記、副經(jīng)理，中亞飯店總經(jīng)理，上海紐約服務(wù)有限公司董事長、總經(jīng)理，閘北區(qū)人民政府商委、經(jīng)委主任，上海實業(yè)控股東灘投資開發(fā)（集團）有限公司副總裁，上海上實集團有限公司城市發(fā)展投資有限公司總裁，上實地產(chǎn)板塊副總裁，上實投資（香港）有限公司執(zhí)行董事、總裁，香港天廚有限公司總經(jīng)理、副董事長，本公司總裁。現(xiàn)任本公司總裁。
唐鈞：董事、副總裁
男，1967年出生，中共黨員，工商管理碩士，高級審計師，注冊會計師。曾任上海審計局主任科員，上海審計局外資處副處長，上海實業(yè)（集團）有限公司審計部總經(jīng)理，上海實業(yè)控股有限公司執(zhí)行董事，上海實業(yè)（集團）有限公司計財部副總經(jīng)理，現(xiàn)任本公司黨委副書記、副總裁。
潘瑞榮：董事
男，1954年出生，中共黨員，專科學(xué)歷，高級政工師。曾任上海手工業(yè)局宣傳處主任科員，上海市工業(yè)黨委宣傳處副處長，上海申日物產(chǎn)公司總經(jīng)理，上海國際株式會社上海代表處副首席代表、海外事業(yè)部部長，上海國際株式會社董事上海代表處首席代表，上海上實（集團）有限公司辦公室副總經(jīng)理，上海國際（歐洲）集團公司副總裁、總裁，現(xiàn)任上海實業(yè)（集團）有限公司資產(chǎn)管理部總經(jīng)理。
王立民：獨立董事
男，1950年出生。現(xiàn)任華東政法大學(xué)副校長，教授，博士研究生導(dǎo)師，博士后合作導(dǎo)師。兼任教育部高等學(xué)校法學(xué)學(xué)科教學(xué)指導(dǎo)委員會委員、中國司法考試協(xié)調(diào)委員會協(xié)調(diào)委員、“法治浙江省”的專家咨詢委員會委員、中國國際律師培訓(xùn)中心副主任、上海市法制宣講團高級講師、上海市政治學(xué)會副會長、上海市法學(xué)會法理法制史研究會副會長和法學(xué)教育研究會副會長、上海市中信正義律師事務(wù)所律師等職，上海市第二中級人民法院和閘北區(qū)、奉賢區(qū)、黃浦區(qū)人民檢察院專家咨詢員，曾任東方明珠獨立董事。
吳大器：獨立董事
男，1954年出生，大學(xué)本科，教授，注冊會計師，上海市第十三屆人大代表。曾任上海大學(xué)文學(xué)院助教，見習律師、上海電力大學(xué)副教授，系副主任、上海電力學(xué)院副院長。現(xiàn)任上海立信會計金融學(xué)院副院長，兼任中國會計學(xué)會金融專業(yè)委員會委員、上海市金融法制研究會副會長、上海市特約審計員、上海市會計學(xué)會理事、上海市高校會計學(xué)科教研工作委員會副主任委員，民盟中央委員兼上海中心城區(qū)工作委員會主任、浦東新區(qū)區(qū)委主委、東方國際創(chuàng)業(yè)股份有限公司獨立董事。
張泓銘：獨立董事
男，1945年5月出生，現(xiàn)任建設(shè)部專家委員會成員、上海市人民政府參事、上海社會科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任、研究員、博士生導(dǎo)師。兼任上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會副會長、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會顧問、上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心常務(wù)副理事長、《中國房地產(chǎn)研究》季輯主編，復(fù)地(集團)Inc.獨立董事。
監(jiān)事會
朱萬毅：監(jiān)事長
男，1952年出生，中共黨員，碩士。曾任華誼集團（集團）有限公司監(jiān)事會主席、黨委副書記，上海市綜合經(jīng)濟黨委辦公室主任，上海上實（集團）有限公司執(zhí)行董事、副總裁，上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司董事、副總裁。現(xiàn)任上海實業(yè)（集團）有限公司駐滬辦事處首席代表、行政辦公室總經(jīng)理、董事會辦公室總經(jīng)理，上海實業(yè)（集團）有限公司董事、董事會秘書。
陳傳麟：監(jiān)事
男，1951年出生，中共黨員，工商管理碩士，經(jīng)濟師。曾任上海第三印染廠勞資科副科長，上海海外公司人事處處長助理，上海上實（集團）有限公司海外服務(wù)部助理總經(jīng)理，上海實業(yè)（集團）有限公司行政人事部助理總經(jīng)理。現(xiàn)任上海實業(yè)（集團）有限公司人力資源部助理總經(jīng)理。
王利華：監(jiān)事
男，1963年出生，本科，MBA，高級會計師。歷任上海上標（集團）有限公司財務(wù)處長，上海上實（集團）有限公司計財部副總經(jīng)理，上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司監(jiān)事。現(xiàn)任上海實業(yè)（集團）有限公司計劃財務(wù)部副總經(jīng)理，本公司監(jiān)事。
呂清遠：員工監(jiān)事
男，1956年出生，大學(xué)，工程師。歷任中企房屋裝修公司副經(jīng)理、代經(jīng)理，上實置業(yè)集團（上海）有限公司副總經(jīng)理，本公司監(jiān)事。現(xiàn)任上海實業(yè)控股開發(fā)有限公司總經(jīng)理，上海上實南開地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理，本公司監(jiān)事。
盛志豪：員工監(jiān)事
男，1955年出生，中共黨員，大專，會計師，經(jīng)濟師。歷任上海石化Inc.公用事業(yè)部計劃財務(wù)科科長、上海石化股份有限公司水廠財務(wù)科科長、上海石化水務(wù)有限公司財務(wù)部主任，上海實業(yè)東灘投資開發(fā)（集團）有限公司財務(wù)部副總經(jīng)理，本公司監(jiān)事。現(xiàn)任本公司審計部總經(jīng)理，本公司監(jiān)事。
產(chǎn)品與服務(wù)
公司主營業(yè)務(wù)集成房地產(chǎn)投資開發(fā)、不動產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)管理三大板塊。
房地產(chǎn)投資開發(fā)：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以中、高端住宅產(chǎn)品為主，兼顧發(fā)展適當比例的商用物業(yè)項目。公司投資項目所屬城市，如上海市、青島市、哈爾濱市、湖州市、大理、成都市、重慶市、泉州市等地，普遍具有較好的經(jīng)濟基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Γ鹃_發(fā)項目主要為項目所在地城市的中、高端物業(yè)，具有地理位置優(yōu)越、物業(yè)品質(zhì)優(yōu)秀等差異化競爭優(yōu)勢。
不動產(chǎn)經(jīng)營：2008年度，公司所屬上海實業(yè)大廈、高陽商務(wù)中心、金鐘廣場等商用物業(yè)積極推進物業(yè)改造和管理服務(wù)，提升物業(yè)檔次和物業(yè)價值，全年平均出租率達97%以上，租金收繳率超99%，平均租金價格環(huán)比提高6%。
物業(yè)管理：2008年度，上海上實物業(yè)管理有限公司憑借精專的管理與服務(wù)，年內(nèi)連續(xù)簽約管理國內(nèi)第一高樓——上海環(huán)球金融中心和內(nèi)地住宅第一高樓——“丹芙春城”，并榮獲“2008年度亞洲物業(yè)行業(yè)最具影響力品牌企業(yè)奧斯卡國際風尚大獎”。
業(yè)務(wù)組成
公司主營業(yè)務(wù)集成房地產(chǎn)投資開發(fā)、不動產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)管理三大板塊。
房地產(chǎn)投資開發(fā)：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以中、高端住宅產(chǎn)品為主，兼顧發(fā)展適當比例的商用物業(yè)項目。公司投資項目所屬城市，如上海市、青島市、哈爾濱市、湖州市、大理、成都市、重慶市、泉州市等地，普遍具有較好的經(jīng)濟基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Γ鹃_發(fā)項目主要為項目所在地城市的中、高端物業(yè)，具有地理位置優(yōu)越、物業(yè)品質(zhì)優(yōu)秀等差異化競爭優(yōu)勢。
不動產(chǎn)經(jīng)營：2008年度，公司所屬上海實業(yè)大廈、高陽商務(wù)中心、金鐘廣場等商用物業(yè)積極推進物業(yè)改造和管理服務(wù)，提升物業(yè)檔次和物業(yè)價值，全年平均出租率達97%以上，租金收繳率超99%，平均租金價格環(huán)比提高6%。
物業(yè)管理：2008年度，上海上實物業(yè)管理有限公司憑借精專的管理與服務(wù)，年內(nèi)連續(xù)簽約管理國內(nèi)第一高樓——上海環(huán)球金融中心和內(nèi)地住宅第一高樓——“丹芙春城”，并榮獲“2008年度亞洲物業(yè)行業(yè)最具影響力品牌企業(yè)奧斯卡國際風尚大獎”。
企業(yè)文化
企業(yè)核心價值（根本使命）
讓生活更加美好，讓生命更添價值。
企業(yè)根本目的
辦一個高瞻遠矚、永進不止、永盛不衰的企業(yè)。
企業(yè)基本目標
成為最強的房地產(chǎn)集團公司之一；
成為最好的資本運營公司之一；
成為最佳的公司治理的上市公司之一。
建立“水文化”
面對不斷變化和迅速變化的行業(yè)市場競爭狀態(tài)，企業(yè)的生存和發(fā)展需要更加靈活的、強烈的、有力的適應(yīng)性企業(yè)文化。為此，“上實發(fā)展”奉行一種“水文化”，其特征和含義包括如下內(nèi)容——
寬容——水是包容一切的，寬容是企業(yè)長壽的根本。
耐久——水是耐久力很強的，企業(yè)應(yīng)該勇于面對現(xiàn)實，持久地創(chuàng)新發(fā)展。
靈活——水是靈動活力的，企業(yè)需要快速反應(yīng)。
透明——凈水是透明的，上市公司需要透明管理。
溝通——水是善于溝通的，企業(yè)上下需要溝通流暢。
平衡——水是自尋水平的，企業(yè)應(yīng)在平衡中成長。
自潔——有量的水是能自潔的，企業(yè)在前進中不斷自潔。
化解——水可以溶解污物，企業(yè)應(yīng)該善于及時地解決各種困難和危機。
滋潤——水是滋潤萬物的，企業(yè)需要文化的滋潤。
匯聚——水流是匯聚而成的，企業(yè)的力量來自于匯聚八方。
流動——水是流動的，企業(yè)的人才和思想在流動中前進。
洶涌——在特定條件下，水能洶涌而出，氣勢澎湃、激浪滔天，滌蕩一切。
企業(yè)理念
總理念：卓越、創(chuàng)新、誠信、恒久
經(jīng)營理念：創(chuàng)新管理機制、創(chuàng)新住宅產(chǎn)品、創(chuàng)新企業(yè)品牌
管理理念：規(guī)范化運作、人本化管理
創(chuàng)新理念：創(chuàng)新造就恒久
發(fā)展理念：創(chuàng)新務(wù)實、追求卓越
市場理念：適應(yīng)和引領(lǐng)差異化的市場
品牌理念：品牌是信任和關(guān)愛
競爭理念：成為競爭規(guī)則的制定者
服務(wù)理念：為顧客提供全面的解決方案
產(chǎn)品理念：營造優(yōu)秀房產(chǎn)、奉獻無限體驗
人才理念：人才所有與人才所用并舉
工作理念：盡責、高效、合作、慎獨
學(xué)習理念：學(xué)習是員工和企業(yè)的發(fā)展之本
企業(yè)靈魂
銳意進取、穩(wěn)健運作、祥和相處。
企業(yè)價值觀
忠誠股東、服務(wù)顧客、善待員工、奉獻社會。
企業(yè)管理行為風格
勇攀頂峰的無畏氣概和精細務(wù)實的穩(wěn)健作風相統(tǒng)一；
堅持規(guī)范的原則信念和靈活處置的彈性思維相統(tǒng)一；
主動盡責的敬業(yè)姿態(tài)和服從指揮的團隊默契相統(tǒng)一；
坦蕩真誠的正直性格和祥和善意的寬廣胸懷相統(tǒng)一。
企業(yè)總口號
提升企業(yè)核心競爭力；
養(yǎng)成企業(yè)高度凝聚力；
締結(jié)企業(yè)外部親和力；
保持企業(yè)旺盛生命力。
人際態(tài)度
顧全大局、服從組織、
獻策獻力、忠于職守；
尊重他人、嚴以律己、
善待生命、相助共樂。
企業(yè)文化要素
國際視野；海派風格；
創(chuàng)新求變；開放寬容；
審美追求；廉潔自律；
勤奮敬業(yè)；居危思進；
關(guān)注社會；追求卓越。
相關(guān)的內(nèi)容
上實發(fā)展穩(wěn)步夯實主業(yè)力促融資順利實施
3月18日上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司召開了2009年度股東大會，公司年報顯示2009年度實現(xiàn)營業(yè)收入22.72億元，比上年同期增加了13.02%，主要原因為項目公司實現(xiàn)的銷售收入增加；營業(yè)利潤3.28億元，比上年同期減少40.28%，主要原因系上年同期轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)實現(xiàn)收益較多。
會上，中小股東對上實發(fā)展融資進程、加大利潤分配回報股東、公司的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及未來規(guī)劃等重點關(guān)注問題向董事會做了詢問，公司董事長陸申、總裁季崗對核心問題做以解答。
加快融資進程
董事長陸申表示就近期的房地產(chǎn)行業(yè)而言不會出現(xiàn)行業(yè)惡化的現(xiàn)象，雖然貨幣通脹存有壓力，及相關(guān)政策(3月10日發(fā)布《國土資源部關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》簡稱“國十九條”)中明確確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。要嚴格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴禁向別墅供地。但根據(jù)公司情況現(xiàn)儲備的土地成本相對較低，資源上漲空間前景巨大，對未來的發(fā)展充滿信心。公司自03、08、09年分別對股東做出的承諾全部兌現(xiàn)，公司大股東上實集團的雄厚實力也將按照承諾的具備條件的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上實發(fā)展，但很多具體實施過程中不是政府、企業(yè)能夠決定的，比如農(nóng)業(yè)用地要變成建設(shè)用地還有漫長的路要走。公司在融資的計劃和時點的把握上按照戰(zhàn)略的角度一直在積極推進，公司本身的程序已經(jīng)完成，但現(xiàn)規(guī)定增發(fā)需要上報國土資源部加審。
預(yù)期2010加大分紅
上實發(fā)展年報披露貨幣資金留存1903033123.80元，董事長陸申闡釋根據(jù)不同區(qū)域交房時期的不同，比如北方地區(qū)由于供暖交房結(jié)算時間可能滯后到2、3月份。財務(wù)上會有所調(diào)整，另外，開發(fā)規(guī)模擴大的必然發(fā)展趨勢也促使現(xiàn)公司通過加速融資渠道降低資產(chǎn)負債率，歸還大股東欠款等，相信公司會在2-3年內(nèi)形成良好的資金鏈，2010年會比09年給股東更大的回報。
調(diào)整戰(zhàn)略布局
公司總裁季崗在會上也發(fā)表了看法公司在金融海嘯期間重點將防范風險做到位，在08年外地的五、六個項目都減緩了拿地的份額，現(xiàn)金流比較好。另外，從戰(zhàn)略的布局上進行了調(diào)整，以“住宅地產(chǎn)為主、商業(yè)地產(chǎn)為輔”公司所開發(fā)的青島市啤酒城等項目是目前青島最核心最優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)，公司將加大對華東地區(qū)的投入。2010年重點繼續(xù)加大存量，加快現(xiàn)有土地的開發(fā)。公司管理層表示將近期制定“三年的戰(zhàn)略規(guī)劃”對股東的承諾和公司的未來說到就要做到。
概念內(nèi)容
(1)增發(fā)概念：2009年11月3日公告，擬向不超過10名特定對象非公開發(fā)行不超過3億股。此次發(fā)行價格不低于14.43元/股，募集資金凈額預(yù)計將不超過42億元，擬用于青島國際啤酒城、上實朱家角特色居住區(qū)、湖州市？上實假日酒店、湖州？上實湖峻花園四個地產(chǎn)項目。
(2)股權(quán)轉(zhuǎn)讓：2010年8月17日，公司控股股東上海上實集團有限公司擬以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，將持有的上實發(fā)展63.65%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給同一實際控制人（上實集團）旗下的香港特別行政區(qū)上市公司上海實業(yè)控股，后者將成為上實發(fā)展控股股東。上實發(fā)展63.65%的股權(quán)共計6.9億股，轉(zhuǎn)讓價格確定為7.44元/股，轉(zhuǎn)讓價款合計51.3億元。上實控股將通過自有資金和銀行貸款，以現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓價款。上實發(fā)展稱，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，上實發(fā)展將作為上實集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的重要組成部分。
(3)股權(quán)收購：2010年1月15日公告稱，董事會同意公司以全資子公司上海上實集團有限公司城市發(fā)展投資有限公司為收購主體，收購中國房地產(chǎn)機會(浦東)有限公司所持青島上實瑞歐置業(yè)有限公司50%股權(quán)，收購價格為37，600萬元；同意公司以全資子公司上海實業(yè)控股城發(fā)為收購主體，收購上海上實所持上實瑞歐45%股權(quán)，收購價格為33，840萬元。
(4)經(jīng)營革新：公司定位為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資源集成商，運籌、組合各種資源，以房產(chǎn)、地產(chǎn)、金融、科技四輪驅(qū)動；一手抓房地產(chǎn)開發(fā)，一手抓金融創(chuàng)新，通過資產(chǎn)經(jīng)營、資本積聚，探索融資渠道多元化、克服房地產(chǎn)企業(yè)單純依賴銀行貸款的通病；實現(xiàn)國內(nèi)外組合聯(lián)動，將公司創(chuàng)建成一個學(xué)習型、知識型、研究型企業(yè)。
(5)世博概念：公司曾擁有大量位于城市中心地段的土地。隨著世博會召開的臨近，浦江縣開發(fā)力度也越來越大，大量廠房需要搬遷，這使處于浦江岸邊的公司受益匪淺，公司擁有的土地增值潛力巨大
(6)外資合作概念：公司與美國柯羅尼資本集團合資設(shè)立的揚子基金目前規(guī)模在2億美元左右，運作年限為7年，重點投資方向是收購中國以房地產(chǎn)及房地產(chǎn)相關(guān)項目為主的具有升值潛力的資產(chǎn)、項目和企業(yè)。(美國柯羅尼資本集團是美國跨國投資購并基金，專門投資、收購具有升值潛力的項目、資產(chǎn)和企業(yè)，在全球的投資基金達到140億美元)。
(7)拓展海外市場：公司協(xié)同上實集團、百聯(lián)集團、錦江國際集團等一起組建上海海外聯(lián)合投資公司，赴俄羅斯圣彼得堡市進行大型綜合社區(qū)“波羅的海新城“的投資與開發(fā)。該公司注冊資本7.5億元，其中公司出資1.5億元，占注冊資本的比例為20%，該項目于06年4月啟動，總建筑面積將達180萬平方米，總投資額約為13.46億美元，是上海有史以來最大的海外投資。07年年報顯示，首幢建筑——商務(wù)中心順利落成并投入使用，住宅、商業(yè)大面積啟動。建筑面積達31萬平方米的首批住宅39－1和38－1兩大住宅項目爭取于08年底完成結(jié)構(gòu)封頂。
企業(yè)事件
上實發(fā)展公告，因公司涉嫌信息披露違法違規(guī)，收到中國證監(jiān)會立案告知書。
參考資料 >
上實發(fā)展年度報告：2020年度凈利潤同比增長4.59%，擬10派1.56元|界面新聞 · 快訊.界面.2021-03-26
上實發(fā)展：上半年歸母凈利潤3.97億元，同比扭虧，簽約金額約4.41億元.界面新聞.2023-08-29
上實發(fā)展穩(wěn)步夯實主業(yè)力促融資順利實施.同花順財經(jīng).2026-01-10
上實發(fā)展：涉嫌信息披露違法違規(guī) 收到證監(jiān)會立案告知書.今日頭條-金融界.2023-01-16