房價收入比（英文：housing price to income ratio），是指一個國家或地區，在某一特定時點上，一套家庭平均居住面積的住房價格與一個平均收入家庭的年收入之比。
房價收入比這一綜合指標被社會各界廣泛采用，該指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，它直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。
房價收入比的計算公式一般為：房價收入比=商品住宅平均單套價格÷城鎮家庭平均可支配年收入。
基本屬性
含義
房價收入比是指一個國家或地區，在某一特定時點上，一套家庭平均居住面積的住房價格與一個平均收入家庭的年收入之比。
意義和作用
房價收入比能夠反映住房支付能力以及住房市場的整體運行狀況。該指標的數值越大，意味著房地產市場泡沫越嚴重，那么居民的承受能力就越弱。該指標能揭示住房市場的可能出現的政策失靈。當這一指標異常高時，說明住房的有效需求大于供給，住房的供給制度受到了限制；當這一指標異常低時，說明普遍的產權不穩定，居民沒有意愿去購買住房。該指標對房地產業宏觀調控及政府制定和實施住房政策都有著重要意義。
核算方法
采樣對象
聯合國人居中心和世界銀行在調查和計算房價一收入比中，采樣對象是房價中位數和家庭收入中位數。
“房價”與“收入”的定義
核算
根據世界銀行的定義，房價收入比是指自由市場上單元住房售價的中位數與家庭年收入中位數之比。
在中國，官方公認的計算方法有兩種：
公式
房價收入比的計算公式一般為：房價收入比=商品住宅平均單套價格÷城鎮家庭平均可支配年收入。
正常指標
目前國際上公認的合理的房價收入比為3至6倍，國際銀行專家的說法為4至6倍。
當房價收入比高于10時，居民的收入水平不足以負擔高水平的房價，住房市場不具備健康發展的條件。當房價收入比在5左右時，存在著大量的有支付能力的住房需求，房地產市場進入黃金發展時期。當房價收入比小于3時，說明已進入高收入社會，住房問題已基本得到解決，房地產市場已度過了它的黃金時期，進入衰退期。
現狀
世界
根據世界銀行等機構的統計，發達國家的房價收入比一般在1.8至5.5之間，發展中國家的房價收入比一般在4至6之間。
國際銀行對全球96個國家（地區）1998年的統計資料顯示，各國（地區）房價收入比的數值是高度離散的，這96個國家（地區）房價收入比最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數為6.4。一半以上國家（地區）的房價收入比在6以上，還有一部分在4以下，列入4至6范圍內的只有一小部分國家（地區）。
中國
中國房價收入比偏高。2007至2016年，全國房價收入比明顯大于7。分地區看，除少數省市外，大部分省市的房價收入比都較為接近，約有75.8％的房價收入比位于5~10的區間內。房價收入比的平均值高于10的省（直轄市）有北京、天津市、上海市、浙江省、福建省、廣東省和海南省，其中，北京以16.1094位居榜首，比第二名的上海高出20.63%。此外，河北省（7.457)、江蘇省（8.528 6)、安徽(7.6706)、江西省（7.4473)、湖北（8.0319)、四川省（8.045)、云南省（7.7888)、貴州省(7.2216)、陜西（7.9196）的房價收入比也相對較高，處于7~9區間。而山西省、內蒙古自治區、遼寧省、吉林省、黑龍江省、山東省、河南省、湖南省、廣西壯族自治區、重慶市、甘肅省、寧夏回族自治區和新疆這13個省（自治區、直轄市）的房價收入比均值在7以下，相對較為合理。
中國香港地區和臺灣地區房產收入比較高。以2015年的統計為例：中國香港地區的房價收入比是31.49，世界排名第3；中國臺灣地區的房價收入比是28.48，世界排名第7。
近年來，中國房價收入比有所下降。2024年，35個大中城市房價收入比均值從2019年的16.03下降到11.87，整體降幅達26%。
英國
2007年以來，英國地區房價分化加劇。2007~2015年，英格蘭和威爾士最貴10％住宅的價格中位數增長了37.6%，房價最低地區住房價格則下降了3.9%。從房價收入比來看，2007~2015年英格蘭和威爾士房價收入比從8.65增長至9.19，倫敦威斯敏斯特市地區房價收入比從14.11上升至23.13，威爾士的伯恩利足球俱樂部則從4.71下降至3.86。
美國
美國1975年到2005年之間，房價收入比逐步從3上升到約4.7。其中1979年到2001年之間，房價收入比一直在3.5到4之間波動。2001年之后隨著美聯儲執行過度寬松的貨幣政策，房價的上升速度明顯快于收入上升速度和租金上升速度。使得房價收入比最高達到5左右。
爭議
有研究認為，房價收入比這類指標可以用來進行國別和地區間的比較，但對準確衡量判斷某地住房可支付能力狀況以及判斷未來房價趨勢方面具有明顯的局限。傳統的房價收入比指標體系存在很多內在缺陷，這在房地產學界是公認的，國外、國內很多學者都認為要謹慎使用“房價收入比”這個指標。
通常認為，傳統的房價收入比指標體系有三個問題：
參考資料 >
35個大中城市房價收入比均值從2019年的16.03下降到今年的11.87 整體降幅達26%.百家號.2024-08-05