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來源：互聯網

華潤置地有限公司（簡稱：華潤置地，英文名：China Resources Land Limited，股票代碼：01109.HK），位于香港灣仔港灣道26號華潤大廈46樓，是華潤集團旗下負責城市建設與運營的業務單元，成立于1994年，是中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一，是中國地產行業規模最大、盈利能力最強的地產企業之一，華潤置地董事會主席是李欣，聯席總裁、首席運營官、董事會副主席、執行董事是張大為。

1994年，華潤創業入股北京市華遠房地產股份有限公司，通過財務管控進入地產行業。1996年9月24日，改組為華潤北京置地有限公司。同年11月，在香港聯合交易所上市。2001年，重組北京華遠，將北京華遠更名為華潤置地（北京）股份有限公司，業務模式由投資管理轉變為自主經營。2018年，華潤深圳灣綜合體項目全面落成，華潤置地轉型為城市投資開發運營商。2020年，華潤置分拆商業運營與物業管理業務，成立華潤萬象生活有限公司。2020年5月13日，華潤置地名列2020福布斯全球企業2000強榜第210位。華潤置地構建了開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務三大主營業務與生態圈要素型業務有機聯動的“3+1”一體化業務組合模式，業務涵蓋住宅、公寓、購物中心、寫字樓、酒店、商業運營、物業管理、長租公寓、城市更新、城市代建、城市運營、產業地產、康養等領域，構建城市投資開發運營生態圈。

2018年5月9日，“2018中國品牌價值百強榜”發布，華潤置地位列第50。2022年獲評國資委國有企業公司治理示范企業、深圳市“五四紅旗團委”（戰疫專項）。2023年，位列《財富》中國上市公司500強第67名。2023年，華潤置地實現簽約額3070億元，行業排名第四。2024年前10月累計合同銷售額約人民幣2033億元，總合同銷售建筑面積約882.9萬平方米，分別按年減少22.4%及19.6%。2024年8月，華潤置地公布2024年中期業績，綜合營業額為人民幣791.3億元，同比增長8.4%。2024年完成七大區重組為五大區的組織架構調整，同年上半年華潤置地總營收為791.27億元，相較于2023年同期的729.71億元增長8.44%。截至2024年，華潤置已布局中國內地及中國香港特別行政區等境內外85座城市。

歷史沿革

1994年，華潤創業入股北京市華遠房地產股份有限公司，通過財務管控進入地產行業，成為華潤（集團）有限公司旗下負責城市建設運營的業務單元。

1996年9月24日，改組為華潤北京置地有限公司（China Resources Beijing Land Limited），并在開曼群島注冊成立。同年11月，在香港聯合交易所上市。

2001年，重組北京華遠，將北京華遠更名為華潤置地（北京）股份有限公司，業務模式由投資管理轉變為自主經營。2004年，國有資產監督管理委員會明確地產及相關行業成為華潤集團主營業務之一。同年深圳羅湖萬象城開業。

2005年，華潤集團重組旗下地產業務，將北京華潤大廈、華潤上海、華潤深圳三家公司及其持有的商業資產注入華潤置地，華潤置地由住宅發展商轉變為地產發展商。2007年，注入華潤建筑、優高雅，2008年注入勵致家私，確定了“住宅開發+投資物業+增值服務”的獨特生意模式。

2010年3月8日起，香港恒指服務有限公司把華潤置地納入恒生指數成分股，成為香港43只藍籌股之一。2014年，發布商業地產戰略，致力成為“中國商業地產領導者”。2016年，確定“十三五”期間“銷售物業+投資物業+X”的商業模式。同年5月，按華潤集團統一部署，立足改善香港人居住宅條件，華潤置地重啟長沙灣潤發倉項目重建申請工作。

2018年，華潤深圳灣綜合體項目全面落成，華潤集團置地轉型為城市投資開發運營商。截至2018年底，土地儲備覆蓋70個城市，總土地儲備達5957萬平方米。全年綜合營業額為1211.9億元人民幣。2019年，華潤置地與保利置業集團合作，獲得啟德機場跑道區4C1新九龍內地段6553號地塊，正式參與到香港都市更新及發展計劃之中。

2020年，華潤集團置分拆商業運營與物業管理業務，成立華潤萬象生活有限公司（簡稱：華潤萬象生活，股票代碼：01209.HK）并于香港聯合交易所上市。2021年，以城市投資開發運營商的戰略定位為指引，確定了“3+1”一體化發展的業務組合模式。

2022年，華夏基金華潤有巢REIT（簡稱：華潤有巢REIT，基金代碼：508077.SH）在上海證券交易所掛牌上市。同年，華潤置被國務院國有資產監督管理委員會確立為國有企業公司治理示范企業。同年12月，華潤置地成功中標“南山區后海中心區智慧城市建設運營服務項目”。同年，華潤置地實現營業收入2071億元人民幣，合約銷售額3013億元人民幣，租金收入193億元人民幣，核心凈利潤270億元人民幣。

2024年12月2日，華潤置業與中海地產組成的聯合體經過合計295輪舉牌，以185.12億元競得深圳市涉宅用地T107-0107地塊，該地塊是深圳有史以來第9宗總價超過百億元地塊，此次成交刷新了深圳涉宅用地成交史上總價“地王”的紀錄。

截至2024年，華潤集團置業已布局中國內地及中國香港等境內外85座城市。截至2025年6月末，合約銷售金額1103億元，總土地儲備4895萬平方米，加權平均融資成本2.79%保持行業最低水平。2025年7月，華潤置地計劃對管理架構進行重大調整，核心方向為弱化大區平臺職能，強化總部與城市公司的直管模式。華潤置地已有20位城市總直接向總部匯報，大區角色轉變為“運營督導”，由此形成“強總部+強一線+弱大區”的管理模式。2025年11月，華潤置地與中海地產合作的深圳灣澐璽項目首開即實現銷售額130億元。

公司治理

組織架構

華潤置地有限公司設置有董事會，董事會主席是李欣，董事會副主席是張大為。設置有戰略管理部、運營管理部、資產管理部、產品管理部、綜合體設計管理部、工程管理部、安全管理部、成本管理部、科技創新部、人力資源部、辦公室、財務部、審計部、黨群工作部、紀檢部、黨委巡察辦、智能與數字化部、法律合規部共計18個總部部門，華潤萬象生活、建設事業部、康養事業部、長租公寓事業部、城市更新事業部、文化體育公司、木棉花酒店管理公司共計7個事業部/專業公司。此外，華潤置地有限公司還下設深圳大區、華南大區、置地香港、華西大區、華中大區、華東大區、華北大區、東北大區。

管理層

上市信息

證券信息

華潤置地有限公司1996年在香港聯合交易所上市，股票簡稱：華潤置地，股票代碼：01109.HK，總股本：71.31億，交易幣種：港元，華潤置地是香港恒生指數成份股，香港恒生可持續發展企業基準指數成份股。

股權結構

公司業務

主要業務與產品

華潤置地構建了開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務三大主營業務與生態圈要素型業務有機聯動的“3+1”一體化業務組合模式，業務涵蓋住宅、公寓、購物中心、寫字樓、酒店、商業運營、物業管理、長租公寓、城市更新、城市代建、城市運營、產業地產、康養等領域，構建城市投資開發運營生態圈。

開發銷售型業務

開發銷售型業務，包括銷售經營的住宅、寫字樓、公寓等。在住宅開發領域，華潤置地打造了“瑞系、悅系、潤系、時光系”四條產品線多個標桿項目。

經營性不動產業務

截至2024年，華潤置地已形成了“萬象城”“萬象匯”“萬象天地”三大商業產品線的戰略布局，截至2023年上半年，已開業購物中心67個。

截至2024年，華潤置地持有運營寫字樓在營項目20個，重點布局北上深杭等一二線城市，代表性寫字樓有北京華潤大廈、上海陸家嘴街道濱江中心、南山區科技金融城、杭州華潤大廈等。

酒店業務，通過差異化的產品和服務，提供商務差旅，親子度假，小眾旅行目的地等品牌多樣化選擇，滿足了不同消費群體的住宿需求。“木棉花”作為華潤置地旗下自有酒店品牌，以時尚的品味，鮮明的人文環境，演繹智慧生活酒店的最新定義。合作品牌涵蓋凱悅、萬豪、香格里拉等全球高端品牌，且所在項目皆為當地標志性酒店。截至2024年，華潤置地已開業木棉花酒店6家，合作品牌酒店11家。

輕資產管理業務

輕資產管理業務，是華潤置地業績貢獻的強勁增長極，協同開發銷售型業務獲取資源，實現資產的保值、增值。

生態圈要素型業務

華潤置地生態圈要素型業務包括長租公寓、城市更新、城市代建、城市運營、產業地產、康養等業務，聯動三大主營業務，共同構建城市投資開發運營的綜合能力。

在華潤集團的支持和指導下，華潤置地創建長租公寓“有巢”品牌，高質量推進租賃住房建設和運營。截至2022年底，在營項目34個、房間數2.5萬間，儲備項目21個、房間數3.1萬間。

華潤置地秉承初心、匠心、創新的內核動力，構建起精準投資拓展、卓越規劃統籌、高效運營管理、規范動遷機制的全周期更新能力體系，持續打造了深圳市華潤中心、深圳大沖舊改等代表項目，助力城市文化傳承，推動城市面貌煥新。

從開發建設到精細運營，華潤置地聚焦全周期、多領域、智慧化的專業能力，全面協助政府統籌管理智慧化城市空間綜合運營服務，業務類型涵蓋智慧城市運營、公園碧道運營低碳場館運營、社區商業運營、城市活動及公共文化設施運營?！吧钲谀仙胶蠛Ｖ行膮^智慧城市建設運營服務項目”作為南山區重點改革創新試點項目，從“人、產、城”的運營需求出發，承接“智慧運營+產業服務+綜合管養”一體化城市運營服務，政企攜手共同探索超大城市治理新模式。

華潤置地產業地產以“城市產業合伙人”定位，深耕智慧和健康兩大領域，圍繞智慧城市、智能制造、生物醫藥、醫療器械四大產業方向，構建垂直+支撐共8大服務平臺，形成“1248”戰略體系。塑造主題化、數字化、平臺化的產業生態服務競爭力，匯集優質產業資源、打造高標準工業上樓產品，服務中國制造轉型升級。截至2022年底，已進駐廣州市、深圳、佛山市、惠州等核心城市，累計投資獲取5個產業項目累計簽約運營管理面積超239萬平方米，并設立市場首批產業園Pre-RETs基金并完成首個項目交割。

悅年華是華潤置地傾力打造的康養服務品牌，致力于為長者和家庭提供高品質康養服務。為長者提供生活照料、康復護理、學習娛樂等服務。

科研成果

截至2022年底，華潤置地累計取得中國國內注冊商標1485件，累計取得軟件著作權54件，累計取得專利182件，其中發明36件，實用新型107件，外觀設計39件。

經營狀況

截至2019年底，華潤置地全年綜合營業額為人民幣1477.4億元，按年增長21.9%；全年綜合毛利率為37.9%；凈利潤286.7億元，同比增長18.3%。2022年，華潤置地實現營業收入2071億元人民幣，合約銷售額3013億元人民幣，租金收入193億元人民幣，核心凈利潤270億元人民幣。截至2022年底，華潤置地實現簽約額人民幣3013億元，位列行業第四。

2023年，華潤置地實現簽約額3070億元，同比增長1.9%，行業排名第四，購物中心營業額178.5億元，同比增長29.7%。旗下76座在營購物中心實現零售額1638.7億元，同比增長44.2%，61座購物中心零售額排名當地前三。截至2023年底，華潤置地資產管理規模達4274.6億元，同比增長19.2%，其中購物中心占比達63.3%。2023年，華潤萬象生活實現營業額147.7億元，同比增長22.9%，實現核心凈利潤29.2億元，同比增長31.2%。商管航道保持行業綜合實力第一，截至2023年底，華潤萬象生活管理的在營購物中心101座，其中重奢購物中心13座，另有儲備項目83個。物管航道保持行業第一梯隊，市場化拓展規模及質量持續提升，截至2023年底，在管面積3.70億平方米，合約面積4.25億平方米，覆蓋全國171個城市。截至2024年10月31日止一個月，公司及其附屬公司實現總合同銷售額約人民幣310億元，總合同銷售建筑面積約128.1萬平方米。

以上數據截至2024年，參考資料：

社會活動

慶祝建黨百年暨迎接建團百年系列活動大會

2021年9月7日，“新青年紅足跡”——華潤置地慶祝建黨百年暨迎接建團百年系列活動大會在深圳舉行。會議以“追尋紅色足跡爭做三有青年”為主線，將愛國向黨教育融入企業發展，創新形式開展黨史學習教育，倡議青年員工爭做“有理想、有本領、有擔當”的三有青年，引發廣大青年員工強烈共鳴。

微醺音樂節

2023年9月23日，華潤置地九悅聯動喜力啤酒，舉辦“萬象新聲”微醺音樂節，現場還設置了“瘋狂套圈王”“10s挑戰機”“最佳投壺手”“進擊的保齡球”等活動。

“安家成都·安逸生活”成都房產精品展

2024年4月28日，2024“安家成都·安逸生活”成都房產精品展在高新區桂溪生態公園啟幕，活動由成都住宅與房地產業協會、成都市房地產開發企業協會主辦。精品展上，保利發展、華潤置地、龍湖、萬科、興城人居、軌道城市、中建西南院等30多家房企攜近300個項目參加，貝殼集團、大唐、到家了、宅喔等4家房地產中介機構，建設銀行、交通銀行、成都銀行等3家銀行以及成都東部新區、武侯區、成華區、雙流區、彭州市、邛崍市等6個區市縣都組團參展。

“希音社-華潤營銷好榜樣”分享活動

“希音社-華潤營銷好榜樣”分享活動于2023年2月9日舉辦，活動由成都市房地產開發企業協會主辦，華潤置地華西大區成都片區公司承辦。

社會責任

慈善捐款

華潤置地建立公開透明的公益慈善管理機制，依托“潤志會”公益品牌，積極組織員工開展公益志愿服務，大力弘揚志愿者精神，形成了潤心助農、潤心助學、潤心敬老、潤心弘文、潤心互助五大公益服務模塊，積極開展愛心獻血活動、物資捐贈等各類慈善公益活動，以實際行動踐行企業社會責任。2022年，華潤置地全年公益慈善捐款648.16萬元。

抗疫工作

2022年，華潤置地累計派出200多支黨員先鋒隊和青年突擊隊，有超過3000名志愿者參與屬地社區抗疫。

社區發展

2022年，華潤置地新獲取政府公建設施代建近40個，帶動政府投資額超過307億元。2022年10月20日，華潤置地代建的南寧市江南區文嶺路幼兒園揭牌啟用。江南區文嶺路幼兒園是華潤置地江南中心小區配套建設的公辦幼兒園，占地面積6132平方米，建筑面積5401.76平方米，可開設15個教學班。該園按照自治區示范幼兒園標準，合理布局，完善設備，為地區提供優質教育配套設施，滿足適齡幼兒入園需求。