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來源：互聯網

中海地產（全稱是：中海地產集團有限公司，英文名：CITIC Real Estate Group Co.Ltd），成立于1979年，總部位于香港特別行政區，是香港中國海外集團有限公司控股的屬下企業，其前身中海地產股份有限公司，企業類型中外合資。作為中海地產集團有限公司的控股企業——中國海外發展有限公司1992年即在香港上市（香港聯合交易所代碼:0688），現任董事長為顏建國。中海地產是一家業務涉及房地產開發、寫字樓發展與運營等的公司。

中海地產的業務遍布港澳及內地80余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區，主要為房地產經營及房屋租賃；物業管理；商場的開發；建筑工程設計、施工及設備安裝；基礎設施工程施工；室內外裝修裝飾；園林綠化；房地產信息咨詢及技術服務；進出口業務；承辦展覽會；建筑材料的生產（僅在外埠從事生產活動）與銷售。1988年8月，深圳中海地產有限公司成立，這是中海第一家子公司。1993年，中海地產布局廣州市市場，成立廣州公司。1997年，中海地產成立全資子公司——北京中海地產。截止到2007年，中海地產已經基本完成對于珠三角、長三角及環渤海中國三大經濟圈的戰略布局，通過五家地區公司掌控著19個城市公司。

2019年，中海地產品牌價值達910億元人民幣，穩居房地產行業第一。2021年1月21日，胡潤研究院發布《2020胡潤品牌榜》，中海以235億元人民幣品牌價值排名第83。2022年10月，入選2022中國房企品牌價值50強，排名第1位。

發展歷程

初創時期

1979年，中海地產（中國海外集團有限公司房地產業務品牌統稱）于香港特別行政區正式成立，并于1992年在香港聯合交易所上市，首開中資企業以香港本地業務資產直接上市之先河。

1986年創立的中海物業，作為中國物業管理行業的開拓者，是中國首批一級資質物業管理企業，物業管理面積達1.56億平方米，擁有員工4萬人，是香港最大的公共設施物業管理提供商，為中國人民解放軍駐香港部隊大樓、駐香港聯絡辦公大樓、西九龍地區高鐵站、啟德游輪碼頭、深圳灣口岸提供物業管理服務。

1993年，中海地產布局廣州市市場，成立廣州公司。

1997年，中海地產成立全資子公司——北京中海地產。

2006年其只在當時仍很荒僻的金沙洲拿下了兩塊“雙競雙限”用地。

發展時期

2007年12月10日，中國海外發展有限公司（股票代碼）正式成為香港恒生指數成份股，與中國建設銀行、中石化、中國石油等其它9家中資企業成為香港資本市場的風向標。截止到2007年，中海地產已經基本完成對于珠三角、長三角及環渤海中國三大經濟圈的戰略布局，通過五家地區公司掌控著19個城市公司。

2009年9月，中海地產在上海普陀區長風地塊上，斥資70億元造就中國地王，其后又相繼在佛山市、沈陽市等地拿下地王。而2010年初，中海地產又以59.7億元拿下北京豐臺區某項目，身北京新地王，同年又在廣州白云新城刷新了當地樓面的最高價格。數據顯示，2009年，中海的新增土地儲備攀升至1771萬平方米。

2010年，中海地產成功榮登英國《金融時報》“全球500強”。次年，中海地產發力沈陽，力筑城心別墅，旗下三大力作——中海龍灣、中海城愛丁堡別墅、中海盛京府。

2012年，公司累計實現房地產銷售額1115.2億港元，經營效益穩居行業第一。截至2012年12月底，公司擁有土地儲備面積超過4000萬平方米。同年10月，中海地產品牌價值評估達252.77億元，位居行業第一。

擴張時期

2013年，中海地產開始加大出擊力度，繼1月10日以20.18億元的價格拿下北京石景山區的一塊土地后，中海地產再在黃浦江畔發力，經過114輪競拍后拿下上海市一宗商用項目。進入2月，中海地產又以28億元拿下南京兩塊土地。2013年，中海累計實現房地產銷售額1385.2億港元，凈利潤230.4億港元，經營效益穩居行業第一。

2014年2月21日下午，廣鋼新城首批5宗地塊以公開競買方式集中出讓，總起始價155億元。最終，中海地產奪魁，以總價97億元一舉拿下其中3地塊。中海地產此舉令市場頗感意外，這也是該公司歷史上首次單日投下近百億元拿地。

2015年，中海地產拿下海口市城南地塊，宣告正式進駐海南省。中海錦城是中海進入海南首發獻禮項目，取得了不俗的業績。首戰告捷，為中海地產在海南積累了經驗。2016年開始，中海地產全面布局中海神州半島項目。

2017年11月，中標天府新區成都片區超高層項目，打造成都新地標；2018年10月，獲得上海市中心城區最大規模的城中村改造項目——紅旗村項目。

2018年，中海的銷售合約額為3012億港元，年增長30%，銷售規模行業第七；歸母凈利潤449億港元，位居行業第一，年末，總土地儲備9144萬平方米。

截至2019年，中海在深圳累計開發35個項目，并以54.08億元競得光明區A510-0151宅地。

2019年7月8日，中海發行了5.5年期20億港元債券，票息2.9%;10年期4.5億美元債券，票息3.45%。創下了中國房地產企業境外債券發行的最低成本記錄。

2019年，中海地產品牌價值達910億元人民幣，穩居房地產行業第一。

2020年3月，集團收購了南海區怡豐城購物中心，收購的項目總建筑面積約153,483平方米，可租賃面積約72,506平方米，交易總價為人民幣5.56億元。

2020年，中海地產于5月、9月陸續競得唐山市學院路南新西里地塊和大里路長寧道地塊，從而參與到唐山建設與發展中。

2021年3月29日，中海地產發布2020年業績報告，2020年中海地產實現收入1857.9億元，同比增長13.5%；股東應占凈利潤為439億元，同比增長5.5%；毛利率和凈利潤率分別為30.05%、23.6%，雖然同比有小幅下滑，但仍處于地產行業較高水平。

2022年1月，廣州亞運城項目的另一個股東也將股權出讓給了中海地產。11月，興業銀行宣布，與中海地產簽訂戰略合作協議。11月29日，中信銀行與中海地產等10家房地產企業簽訂“總對總”戰略合作協議。12月8日，民生銀行與中海地產簽署全面戰略合作協議，為其提供多元化綜合金融服務，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、預售資金保函、保障性租賃住房貸款、資產證券化、債券承銷與投資、支付結算等業務層面開展合作。

2023年1月6日，郵儲銀行大連分行與中海地產簽署戰略合作協議。同年，中海地產以188.52億元競得深圳市、廈門市地塊，其中深圳中海以125.32億元競得南山區T207-0060地塊，福建中海以63.2億元競得廈門思明東2023P08地塊。

2024年1月30日，中海金融中心召開啟幕大會。會上，中海地產北京新城公司助理總經理薛記肖表示，中海地產在北京深耕已有二十余年，以城市運營商的角色深度參與北京開發建設。12月2日，中海地產與華潤置地有限公司組成的聯合體經過合計295輪舉牌，以185.12億元競得深圳涉宅用地T107-0107地塊，該地塊是深圳有史以來第9宗總價超過百億元地塊，此次成交刷新了深圳涉宅用地成交史上總價“地王”的紀錄。

機構治理

組織架構

中海地產（以下簡稱“公司”）隸屬于中國建筑集團有限公司，公司擁有42年房地產開發與不動產運營管理經驗，歷經40多年的發展，公司建立起“住宅開發”“城市運營”“創意設計及現代服務”三大產業群。公司構建了業態多元、產業多樣的城市運營產業群，涵蓋寫字樓、購物中心、星級酒店、地鐵上蓋、城市更新、旅游度假等產業。

管理層

分支機構

股權結構

機構業務

設計業務

中海地產旗下華藝設計，是國家級高新技術企業，持有“建筑工程”“城鄉規劃”雙甲級資質，中國百強設計院之一，累計完成3900多項建筑及城市規劃設計，獲600多項國家級、省市級優秀設計獎。華藝設計團隊擁有各類跨專業的杰出設計師，包括建筑、室內空間、品牌和軟裝等細分專業共同服務同一個辦公空間，華藝設計團隊為中國建設銀行安徽分行、合肥濱湖醫院、安徽美術館、合肥國家動漫基地、安徽廣電中心、中國銀行安徽省分行等機構提供了專業的設計服務案例。得到了安徽電視臺、中國銀行、中國建設銀行、濱湖中心、合肥國家動漫基地、中科大量子科研團隊等國內一線品牌管理集團的高度認可。

建筑業務

旗下中建國際，擁有建筑工程施工總承包特級資質，參與建設中國銀行總行大廈、中國中央電視臺新臺址、上海環球金融中心、中海油大廈、永樂橋等標志性建筑。中建國際的前身是中國建筑集團有限公司海外事業部。2018年6月，中國建筑按照“管運分離”原則，對海外事業部進行調整，中建國際作為實體公司組建運營。2021年，中建國際建設有限公司注冊落戶蘇州市，開啟國內外一體化新征程，堅持以投資金融、科技研發為驅動，打造投建營一體化的全鏈智能發展平臺，培育優勢互補、共生共贏的發展生態，形成高端資源、人才聚集效應積極，實現國內、國際資源雙向交換、高效流動，國內、國際市場相輔相成、相互促進。目前，中建國際積極推進海外區域化經營布局，設立各類駐外機構42個，分布在海外30多個國家和地區，經營范圍涵蓋房屋建筑、基礎設施、投資開發及我國對外援建和使領館建設等領域。

物業業務

中海地產1986年創立的中海物業，作為中國物業管理行業的開拓者，是中國首批一級資質物業管理企業，物業管理面積達1.82億平方米，擁有員工4萬人，是香港特別行政區最大的公共設施物業管理提供商，為中國人民解放軍駐香港部隊大樓、駐香港聯絡辦公大樓、西九龍地區高鐵站、啟德游輪碼頭、深圳灣口岸提供物業管理服務。中海物業旗下擁有21家城市公司，業務分布于中國114座主要城市，旗下現有員工4萬人，在管物業類型有精品住宅、商業綜合體、超甲級寫字樓、政府物業、產業園區等多種形式，在管的賣場項目數達215個，簽約物業項目881個，服務面積超過1.67億平方米。品質管理方面，經過30余年的管理實踐和品牌積累，在物業管理的專業化、精細化道路上砥礪前行，中海物業分別就質量管理、環境管理、職業健康與安全管理及能源管理體系認證獲ISO9001:2015、ISO14001:2015及職業健康安全管理體系OHSAS 18001:2007標準認證。中海物業涵蓋寫字樓、商業、政府公建、產業園、精品住宅等多元化業態，透過加強對商業及政府項目的拓展，2018-2019年新增包括北京雄安發展新區首個起動項目——雄安市民服務中心、深圳市當代藝術與城市規劃館與城市規劃館提供專業設施管理服務;同時在港澳地區進一步取得多項大型及地標性的設施管理合約，包括港珠澳大橋口岸、西九龍高鐵站等知名地標項目，令中海物業囊括全港十五個出入境口岸中的十二個服務合約;此外，還奪得香港司法機構轄下所有物業的管理合約以及澳門大學綜合物業管理服務合約。

健康業務

中海地產公司創立中海錦年健康養老品牌，持有并運營天津市、青島市、濟南市、無錫中海福居長者公寓。作為中海地產城市運營服務體系中的康養品牌。依托中海地產全國60余個中心城市布局及450個高端機構資源開展養老業務。產品類型包括持續照護養老機構（CCRC）、機構日間照料中心（CC）、城市品質養老公寓（CB）、居家養老服務平臺（HC），構筑起了涵蓋居家、機構和機構養老的養老服務體系。2018年起步的錦年，目前已在濟南、天津、青島、無錫、北京、深圳市、南京、重慶市、海南省等城市規劃與配建多個養老項目。截止2025年，計劃新建或運營100多個養老項。

供應鏈管理業務

中海地產創立的領潮供應鏈管理公司，致力于打造行業領先的B2B建材交易綜合服務平臺；成立海智創科技公司，聯合多家高科技企業，專注投資于智慧空間、智能社區產品、技術研發與應用，打造以技術推動的投資型企業；以及成立國建智慧能源科技公司，以新能源充電樁投資、建設、運營及相關技術研發為主業，打造產業生態技術研發與應用。公司在天津市、合肥市運營管理規模超50萬平方米的倉儲物流基地，以“一帶一路”國家倡議為契機，進軍物流產業，構筑輻射全國的物流服務網絡。

社會責任

2013年，中海地產熱于公益事業發展，在港澳和內地賑災、捐資助學、襄助公益的款項總額超過1.4億港元。公司持續在各地捐建中國海外系列希望小學，在陜西省、四川省、重慶市、吉林省、遼寧等地已捐建了十所希望小學。多年來，中國海外發展在業務所在城市建設品質樓盤的同時，也在相關項目園區內依據政府規劃配建高品質的幼兒園、小學、中學等教育配套設施，以服務社區，惠及客戶子女教育發展，截至2016年底，累計建設的幼兒園、小學、中學178所。

2022年4月2日上午，中海地產福州公司黨支部一行冒雨前往晉安區教育局、晉安榕博小學、福州市鼓山中心小學和福州第八中學三江口校區開展防疫物資捐贈行動。48000只口罩、48箱消毒液、40箱額溫槍、240瓶乙醇……一個上午內這些防疫物資一一送到了一線教職工的手中。

重要事件

2008年11月，成都中海國際社區因房屋的質量問題，遭業主投訴和抗議。2009年9月，重慶中海北濱一號維拉公館聯排別墅因大面積滲水、空鼓、龜裂，再遭業主投訴。此事件被稱為“滲水門”、“房斑斑”。

2010年4月，中海青島銀海一號百名業主聚集在銀海一號售樓處接待中心就地暖質量問題向開發商討要說法；2010年10月，重慶市南岸區CBD南區彈子石街道的中海國際社區因前期的承諾未能辦到，再次被業主投訴。

2010年10月，重慶市南岸區CBD南區彈子石的中海國際社區因前期的承諾未能辦到，再次被業主投訴。

2012年2月，廣州市的中海橡園國際交付使用，收樓當日精裝修新房的斑斑劣跡讓許多業主拒絕交房，而之后，因眾多質量問題未得到開發商的解決，中海橡園國際仍有12戶準業主拒絕收樓。

2012年5月，西安中海地產中海鉑宮多家業主反映：他們耗資幾百萬甚至上千萬購買的別墅豪宅中海鉑宮交工也不過兩三年出現地下室滲水，下雨時屋頂漏水，地下室冒水的現象。

2013年，中海地產質量問題集中爆發，其位于深圳市的安居房項目—閱景花園被爆出外墻皮脫落、壓縮成本等問題；其位于北京的項目—中海尚湖世家被爆出滲漏水、開發商態度蠻橫等問題；其位于長沙市的項目—中海國際社區也存在滲水、漏水、墻皮脫落等問題，有眾多業主拉起調幅來維權：其位于上海市的中建溪岸瀾庭被爆出存在虛假宣傳的情況。

2014年4月，濟南國際社區的500多萬元別墅自打2013年交了房之后，問題頻出，不僅是墻體開裂和脫落，而且還出現地面下陷、漏水等情況，各種毛病層出不窮，業主多次試圖去找開發商協商，但卻依舊遲遲無法得到一個合理的答復。

2015年1月16日，深圳規劃和國土資源委員會公布信息稱，中海地產超過2800套房源被鎖定銷售。

2018年3月16日、17日開展全市第二輪建筑工程環境整治專項大檢查，并根據現場安全隱患、環境整治提升工作存在問題進行處理，現將檢查及處理情況通報。中海地產上因為未按規定設置工地大門；部分圍擋破損或未進行美化、亮化；裸土覆蓋不嚴；建筑垃圾清運不及時；洗車設施不完善等上黑榜。

2019年5月，中海地產集團有限公司(以下簡稱“中海地產”)旗下子公司蘇州舜渡建筑安裝有限公司于2016年起承建南京中海玄武公館項目C地塊機電安裝工程,現工程已結束，但該項目仍拖欠47名農民工2017年2月至2018年12月工資,共計58.1278萬元。據此，玄武區人力資源和社會保障局依法對該公司下達《勞動保障監察限期改正指令書》，責令限期支付拖欠的農民工工資，該公司逾期未支付。2019年2月1日，南京市玄武區人力資源和社會保障局以涉嫌拒不支付勞動報酬罪依法將該案移送公安機關。2019年4月3日，員工的工資已支付完畢。

2019年6月28日10時許，中海地產集團有限公司全資子公司長春海瀛房地產開發有限公司開發建設的長春市中海尚學府三期一區C8#樓發生其他類型事故，死亡1人。這是近半年中海地產發生的第三起事故。

2020年4月，上海市普陀區人大代表、中海地產上海公司總經理崔帥被上海有關部門帶走調查。同時，有關部門將召開會議商討崔帥的相關問題，崔帥本人或被停止執行代表職務。

2020年7月25日，中海地產濰坊公司與濰坊市高新區總工會聯合舉辦“消費助農、促發展”系列活動，共赴濰坊市臨朐縣五井鎮桃農種植基地，助力桃農打開銷路，協助桃子去化。

2021年6月10日下午，中海半島華府項目發生一起亡人事故。市住建局已責令該項目全面停工自查整改，并將對項目安全生產條件進行復核，待事故責任認定后將對相關企業及責任人予以進一步處理。中海宏洋地產建設的連湖花園九區二期C標段、連湖花園九區二期D標段、連湖花園十區二期、九項目B標段、半島華府等項目普遍存在施工現場配備的項目管理機構及人員不足，針對其主要負責人、項目負責人履行安全生產管理職責不到位，部分項目工程施工時無專職安全生產管理人員現場監督，對監理下發的涉及危險性較大工程和強制性標準的通知單拒不整改等問題，市住建局已責令項目全面停工，要求該公司開展自查自糾積極整改，消除安全隱患。同時，按照自治區住建廳《施工、監理企業不良行為記錄認定標準》擬扣除各參建企業誠信分共1600分，并予以通報。