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來源：互聯(lián)網(wǎng)

新城控股集團1993年創(chuàng)立于江蘇常州，2001年新城地產(chǎn)在B股上市，成為江蘇省最早上市的房地產(chǎn)公司之一。董事長王曉松，現(xiàn)總部設于上海市。經(jīng)過30年的快速發(fā)展，成為跨足住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的綜合性房地產(chǎn)集團，截至2022年底，公司總資產(chǎn)達人民幣4579.07億元。

新城控股集團圍繞“穩(wěn)中求進、地域深耕、運營優(yōu)先、科技賦能”的戰(zhàn)略核心，堅持住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動的長期戰(zhàn)略模式，逐步完成全國中心城市和重點城市群的深耕布局，橫跨房地產(chǎn)開發(fā)、投資、商業(yè)運營管理、康養(yǎng)服務等領域，形成產(chǎn)品協(xié)同及戰(zhàn)略縱深。聚焦“資本回報率”，確保規(guī)模有質(zhì)量、可持續(xù)的增長。新城控股堅持住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)雙核驅(qū)動的戰(zhàn)略模式，即以住宅開發(fā)為主，同時理智選取優(yōu)質(zhì)地塊進行商業(yè)綜合體的開發(fā)運營。在住宅地產(chǎn)方面，公司計劃形成以“上海市為中樞，長三角為核心，并向大灣區(qū)、環(huán)渤海和中西部地區(qū)擴張”的“1+3”戰(zhàn)略布局。

2006-2021年，連續(xù)15年獲評中國優(yōu)秀雇主企業(yè)。2008-2022年，連續(xù)15年獲評中國房地產(chǎn)百強企業(yè)20強

歷史沿革

新城團隊的創(chuàng)業(yè)始于1993年，至今經(jīng)歷了多個重要轉折點。2001年江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司在B股上市，成為江蘇省最早上市的房地產(chǎn)公司之一。2002年住宅開發(fā)業(yè)務成功拓展至長三角滬寧沿線，實現(xiàn)城市公司向區(qū)域公司的跨越。2008年業(yè)務版圖擴展至商業(yè)地產(chǎn)領域，成為中國房地產(chǎn)百強企業(yè)20強。2009年業(yè)務版圖擴展至商業(yè)地產(chǎn)領域，成為中國房地產(chǎn)百強企業(yè)20強。2010年年度銷售總額超100億人民幣。2011年入駐武漢和長沙市市場，業(yè)務拓展至泛長三角區(qū)域。2012年“吾悅”商業(yè)地產(chǎn)品牌誕生；新城發(fā)展在香港聯(lián)合交易所掛牌上市。2013年年度銷售總額突破200億元人民幣，從100億到200億，新城只用了3年；同年，公司創(chuàng)立大型公益品牌“七色光計劃”。2014年加速全國化布局，進駐海口市、青島市、南昌市、長春市、安慶市、濟南市市場。2015年新城控股吸收合并新城地產(chǎn)，成功于A股上市（601155.SH），年度銷售總額突破300億元人民幣。2016年立身新高度，全年完成銷售額650億，身中國房地產(chǎn)銷售額百強企業(yè)第15位，制定“千億新城”戰(zhàn)略目標。碩果累累，但是對于新城來說，傳遞幸福的使命仍然任重而道遠。2017年全年新開業(yè)12座吾悅廣場，實現(xiàn)銷售額1264.72億元的跨越式發(fā)展。新城不忘初心，啟新未來。2018年業(yè)務覆蓋全國90余個城市，項目逾400個；入選新華社民族品牌工程，借由更大格局、更寬視野、更高水準的傳播平臺與渠道，推進企業(yè)繼續(xù)壯大，努力實現(xiàn)新城屹立世界500強的夢想，讓世界看到中國民族品牌的力量。2019年，新城控股堅持穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略，攜手千萬新城人，以基業(yè)長青的世界500強為目標，堅持“雙輪驅(qū)動”長期戰(zhàn)略方向，抓住機遇，不斷獲取環(huán)境變化中的新紅利。2020年，面對環(huán)境的不確定性，新城控股堅持高質(zhì)量發(fā)展，擁抱變化，擁抱創(chuàng)新，強化風控，穩(wěn)健經(jīng)營，商業(yè)吾悅廣場步入“百店”嶄新時代。2022年，新城控股堅持雙輪驅(qū)動，輕重并舉，增量轉向提質(zhì)的戰(zhàn)略方向，加強資源統(tǒng)籌，組織提效，對組織界面進行融合升級，聚力向新，奮爭先。

企業(yè)架構

組織架構

管理層

董事長介紹

王曉松，男，1987年12月出生，2009年畢業(yè)于南京大學環(huán)境科學專業(yè)，本科學歷。曾任江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司常州公司工程部土建工程師，上海公司工程部助理經(jīng)理、項目總經(jīng)理，江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司助理總裁兼營銷部總經(jīng)理、董事兼總裁。現(xiàn)任新城發(fā)展總裁、董事長，新城發(fā)展控股有限公司董事長兼非執(zhí)行董事，新城悅服務集團有限公司非執(zhí)行董事。

公司業(yè)務

住宅開發(fā)

新城控股集團始終堅持“以客戶為本”的宗旨，持續(xù)為社會打造優(yōu)質(zhì)的居住產(chǎn)品與服務示范，引領行業(yè)。為滿足不同客戶群體的多維需求，新城控股集團通過對居住文化研究與甄選，確立了“新中式、大都會、現(xiàn)代簡約”三大產(chǎn)品系列，以貫穿“古今中外”多維居住文化形態(tài)的凝練，實現(xiàn)弘揚文化的更高理想。三大產(chǎn)品系列覆蓋基于年輕時尚人群需求的“樂居”產(chǎn)品線、基于品質(zhì)升級需求的“圓夢”產(chǎn)品線、基于頤養(yǎng)享受型需求的“尊享”產(chǎn)品線，形成新城九大產(chǎn)品系。

商業(yè)開發(fā)

隨著新型城市化的持續(xù)推進，新城控股集團加大了城市綜合體項目的收儲和開發(fā)，開啟了住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)雙核驅(qū)動的戰(zhàn)略模式。“吾悅”是新城控股集團旗下的城市綜合體項目品牌。2012年，“吾悅”商業(yè)品牌誕生；此后，新城不斷升級吾悅品牌、打磨吾悅系產(chǎn)品，從中國家庭最真切的情感需求出發(fā)，致力于將吾悅廣場打造成“讓商業(yè)空間更有價值”的中國體驗式商業(yè)領導品牌。截至2023年7月25日，新城控股集團在全國開業(yè)及在建的吾悅廣場城市綜合體已達到206座，足跡遍布上海市、天津市、重慶市、南京、長沙市、長春市、西安市等國內(nèi)143個大中城市。

商業(yè)管理

新城控股集團于2008年成立商業(yè)管理集團有限公司，目前已形成一支數(shù)千人的專業(yè)商業(yè)運營管理團隊，從前期商業(yè)規(guī)劃、招商落位，到后期營運管理和營銷推廣，具備全面的商業(yè)資源統(tǒng)籌和管理能力。在經(jīng)營自有商業(yè)綜合體項目的同時，也與優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目合作，導入先進的新城商業(yè)運營管理體系，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。

建管業(yè)務

新城建管秉承“合作共贏”的理念，通過項目管理整合資源、輸出品牌及標準，為客戶提供全過程房地產(chǎn)開發(fā)管理服務，涵蓋的項目類型包括住宅、商業(yè)綜合體、辦公、政府公建等，業(yè)務內(nèi)容涵蓋前期管理、規(guī)劃設計、工程管理、成本管理、營銷服務、客戶服務、交付管理及前期物業(yè)督導等，業(yè)務模式包括純代建、資本代建、小股操盤和經(jīng)營權轉讓等，可根據(jù)委托方的需求靈活選擇。

多元業(yè)務

星翼空間

星翼空間是新城控股集團打造的國內(nèi)孵化器，由設計公司W(wǎng)OODS BAGOT 量身打造，以寫字樓標準，配備全景觀式健身房、咖啡吧、員工餐廳、大型路演廳以及多元化休閑區(qū)，致力于打造一站式的創(chuàng)業(yè)生活體驗。

新城·心頤

產(chǎn)品“南京新城·心頤薈”，南京首座城市康養(yǎng)綜合體。總建筑面積約 3.8萬方，總床位724張，公寓酒店235間，護理床位138床，

星儷系列酒店

新城控股集團以自營品牌進軍酒店業(yè)，成立了一支由一百余名酒店開發(fā)與管理人士組成的團隊, 形成了涵蓋規(guī)劃、設計、建設、運營的全流程操盤和管理體系。集團創(chuàng)設了”Citilink Hotels”星儷系列酒店品牌矩陣：奢華品牌-星儷華、豪華品牌-星儷嵐、高端品牌星儷辰、中端品牌-星儷恒四個自營酒店品牌，以800間規(guī)模為特征的大型酒店將在全國多個目標城市戰(zhàn)略布局。

經(jīng)營狀況

2023年新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入1192億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤7.37億元。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)商業(yè)運營總收入113.24億元，同比增長13.17%；不含稅物業(yè)出租及管理收入106.31億元，物業(yè)出租及管理業(yè)務毛利潤74.31億元，占公司總毛利提升至32.73%；物業(yè)出租及管理毛利率達69.90%。公司2024年計劃實現(xiàn)商業(yè)運營總收入125億元，計劃新開業(yè)吾悅廣場12座。2024年8月30日，新城控股發(fā)布2024年半年度報告。上半年，公司營業(yè)收入339.04億元，同比下降18.83%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入275.5億元，同比下降24.19%，毛利率為10.93%；物業(yè)出租及管理收入58.04億元，同比19.29%，毛利率為72.21%。2024年上半年，新城控股歸屬于上市公司股東的凈利潤13.18億元，同比下降42.16%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤13.18億元，同比下降31.98%。

社會責任

公益慈善

2019年6月18日，上海新城控股集團為昭陽區(qū)的脫貧攻堅工作捐贈了300萬元的愛心資金。

2020年1月26日，為支持武漢抗擊新型肺炎行動，新城發(fā)展向武漢市慈善總會捐贈人民幣1000萬元。

七色光計劃

2013年，新城控股創(chuàng)辦大型公益品牌“七色光計劃”，七色光計劃希望以新城的企業(yè)之力搭建公益平臺，號召人人參與公益。通過我們的行動，凝聚更大的社會力量，傳遞新城的公益情懷，讓人們的生活更加幸福。新城控股希望借由公益品牌“七色光計劃”在教育平權、兒童健康、綠色社區(qū)、環(huán)境保護、人道救助、文化工程、體育運動等版塊繼續(xù)公益創(chuàng)新，七個公益版塊就像七色光計劃的七道光芒，努力照亮盡可能多的角落！新城人愿意承擔更多的責任，以溫暖的力量，推動社會的點滴進步。

Think芯

2012年，由住建部、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合牽頭的“中國百年住宅”工程項目正式啟動，這項代表中國未來人居方向的“行業(yè)革命”，對民生、行業(yè)，以及社會有著深遠的意義。“百年住宅”項目的核心是推動住宅產(chǎn)業(yè)的生態(tài)化，通過標準化設計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工等一體化管理，取代現(xiàn)有的傳統(tǒng)建造模式，將住宅更精細化，從而滿足百年居住的標準。

可持續(xù)發(fā)展

綠色金融

新城控股于2021年6月訂立了可持續(xù)融資框架，由境外獨立第三方評級機構Sustainalytics 對該框架進行綠色、可持續(xù)認證并出具了第二方意見書（Second-party Opinion），與此同時公司獲得了香港品質(zhì)保證局（HKQAA）頒發(fā)的“綠色金融發(fā)行前階段”證書，可持續(xù)發(fā)展體系實現(xiàn)里程碑式的發(fā)展。

新藍行動

為響應國家雙碳戰(zhàn)略，新城堅持長期主義，“新藍行動”應時而生，未來將通過綠色建造的管理藍圖，綠色低碳的運維藍圖及綠色可持續(xù)的發(fā)展藍圖，逐步實現(xiàn)新城可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，讓綠色成為新城的底色。

企業(yè)招聘

Entrepreneur Program駝峰計劃

Entrepreneur 為企業(yè)家、倡導者之意，與招聘對象“中高層管理者”對應。駱駝精神是新城的企業(yè)基因，駝峰是駱駝在沙漠中能量補給的主要來源。r駝峰計劃]主要是指招聘具備企業(yè)家精神且富有團隊領導經(jīng)驗的中高級管理人才的專項招募計劃。

Elite Program精睿計劃

Elite 為精英、中堅棟梁之意,與招聘對象“經(jīng)理層”對應。精,指具備工作經(jīng)驗的行業(yè)英才睿,指具備較高培養(yǎng)潛質(zhì)。精睿計劃是新城控股在高速發(fā)展的新時期，為補充高潛力的經(jīng)理層管理力量所開展的專項人才招募及培養(yǎng)計劃。

新擎計劃

新，煥新、求新，是新城控股面向未來、面向幸福的不斷追求。擎，引擎、擎舉，象征力量和夢想。新城控股吾悅廣場始終致力于“為幸福生活賦能”。新擎計劃，旨在招募商業(yè)項目關鍵崗位的經(jīng)理級骨干人員，致力于“為中國商業(yè)地產(chǎn)人才賦能”，讓優(yōu)秀的人才在新城控股開始一段商業(yè)地產(chǎn)的精彩之旅。

Essential Program常規(guī)社招

Essential為必需品、本質(zhì)之意，與招聘形式“日常零星招聘”對應。常規(guī)社招除駝峰、精睿、博睿和新睿以外的日常性、常規(guī)化的社會人才招聘計劃。

品牌介紹

新城控股集團“幸福黨建”品牌創(chuàng)建內(nèi)容，可概括為“一二三四五六”，即一個宗旨、雙向標準、三位一體、四重作用、五項舉措、六類成果。

一個宗旨

激活黨建“紅色因子”，弘揚新城“駱駝精神”，助推企業(yè)提質(zhì)增效，為實現(xiàn)“讓幸福變得簡單”的幸福使命而努力。

雙向標準

一是富有鮮明的新時代特質(zhì)，二是具備獨特的新城黨建特色。

三位一體

推動黨建資源與社會資源整合、黨建服務與企業(yè)服務融合、黨的建設目標與企業(yè)發(fā)展目標契合。

四重作用

持續(xù)強化集團黨組織的政治功能、組織功能、服務功能，并在踐行“分享喜悅，不負情懷”幸福愿景的過程中，不斷探索和完善具有自身特色的社會功能。

五項舉措

從深化理論武裝、加強組織建設、堅持清正廉潔、強化和諧共建、弘揚家國情懷五個方面構建“幸福黨建”工作閉環(huán)。

六類成果

建強一批先進黨支部、培育一批優(yōu)秀黨員、儲備一批精英人才、創(chuàng)建一批特色黨建項目、升級一批黨建陣地、出臺一批規(guī)范黨建運行的制度機制、整合一系列黨建資源。

集團榮譽

企業(yè)文化

公司使命：讓幸福變簡單

使命是激發(fā)持續(xù)性組織生命力的價值信條。這一價值信條，激發(fā)每個新城人追求更高遠的價值目標。“讓幸福變得簡單”是新城集團不變的使命，它意味著四點

一、成就幸福基石:新城相信，一切幸福皆有基石，城市生活，是創(chuàng)造人類幸福的最基礎保障之一，將這一基礎的水平不斷提升，是新城永不止步的奮斗目標所在。

二、優(yōu)化幸福方案:新城相信，幸福是共通的，但幸福解決方案是動態(tài)的，它隨著時代、科技、文明的發(fā)展而發(fā)展，擁抱這種變化并不斷優(yōu)化幸福解決方案，是新城日常日新的專業(yè)能力所在。

三、創(chuàng)新幸福體驗:新城相信，幸福是具體而生動的，真實地存在于新城的生活空間、社區(qū)交往、價值創(chuàng)造與綜合服務之中，洞察每一個體的感受并將其整合為優(yōu)質(zhì)的體驗場景，讓好產(chǎn)品、好服務觸手可及，是新城源源不絕的價值創(chuàng)造所在。

四、營造幸福生態(tài):新城相信，幸福是個體的，更是相互的，無論是客戶、員工、股東、合作伙伴都是在彼此依存的關系中體驗幸福。幫助他人幸福，也是獲得幸福的最高級形態(tài)，是新城生生不息的發(fā)展動力所在。

公司愿景：分享喜悅不負情懷

愿景是企業(yè)的“愿力之圖景，未來之意象”。“分享喜悅，不負情懷”是新城集團新的愿景，它解讀為:公司治理:成為時代的企業(yè)，開放、敏捷、相互欣賞，讓員工、股東、合作伙伴，共享價值創(chuàng)造的過程與成就。客戶價值:成為陪伴的企業(yè)，真誠、精細、超越期待，讓每個家庭樂于享用新城的產(chǎn)品及服務。社會貢獻:成為大愛的企業(yè)，珍視一切自然及社會資源，關注生命體驗、助推城市進化。工匠精神:成為時間的企業(yè)，任何事都是品質(zhì)的事，秉存初心，善作善成。

價值觀：面向未來樂于擔當誠信踏實相互成就

當面臨選擇時，價值觀是指導我們做出選擇的是非標準和判斷準繩。

“面向未來、樂于擔當、誠信踏實、相互成就”是新城集團心新的價值觀，它的內(nèi)涵是:面向未來:不念過往，不懼將來;擁抱變化，包容創(chuàng)新。不斷刷新自我成見，讓成長肉眼可見。樂于擔當:不居功、不諉過;攻堅克難，舍我其誰。熱愛勝利，壓力之下做個成年人，摒棄玻璃心。誠信踏實:誠實做人，踏實做事;人無信不立，事無信不成。當面直言，不背后抱怨。決定一件事，就干好一件事。相互成就:成就他人，快樂自己;力出一孔，利出一孔。從被別人激勵到激勵別人。公司的資源要向擁有以上價值觀的人員傾斜投入。

企業(yè)基因：駱駝精神

企業(yè)基因是一以貫之、代代相傳，指引我們克服各種艱難險阻的力量之源。“駱駝精神”是新城集團的企業(yè)基因和文化圖騰:要像駱駝一樣，形成一支有組織、有紀律的團隊；要像駱駝一樣，在艱苦的環(huán)境下扛住最大的壓力、有耐力、有動力；要像駱駝一樣，堅定信心，少講困難，多講辦法，執(zhí)著地向既定目標前進。

企業(yè)精神：誠實做人踏實做事

新城主張以真誠之心善待每一個人，以工匠精神做好每一件事。“誠實做人，踏實做事"是新城集團的企業(yè)精神。誠實做人意味著坦誠待人，勇于擔當，對自己負責，對他人負責，對企業(yè)和社會負責。踏實做事意味著勤勉認真，注重結果質(zhì)量，也意味著思考的系統(tǒng)性、做事的效率。

員工文化行為指引：六提倡·六反對

新城的員工文化行為指引來源于企業(yè)價值觀、企業(yè)基因和企業(yè)精神，總結為“六提倡·六反對”:提倡誠信務實，反對弄虛作假。新城提倡待人處事真誠坦率，言而有信，實事求是，真抓實干;反對過度承諾，虛偽欺詐，造假隱瞞。提倡簡單直接，反對溜須拍馬。新城提倡簡單，直接，坦誠的人際關系;反對搞辦公室政治，杜絕惟上是從，逢迎獻媚、討好奉承。提倡以身作則，反對只說不做。新城提倡“做得要比說得好”，管理者須以自己的行動做出榜樣，權力越大，責任越大，反對唱高調(diào)、喊口號、人浮于事的官僚作風。提倡開放包容，反對拉幫結派。新城提倡海納百川、兼收并蓄、博采眾長的團隊文化;反對拉幫結伙搞幫派，結黨營私搞小團體。提倡對標反思，反對固步自封。新城提倡常“照鏡子”常反思，持續(xù)對標先進，爭取每項工作都做得比之前好;反對自滿自足，因循守舊，不求創(chuàng)新。提倡節(jié)約從儉，反對鋪張浪費。新城提倡厲行儉省節(jié)約，從點滴著手，從小事做起;反對講排場、比闊氣、奢侈浪費的不良作風。

人才理念

員工是企業(yè)最寶貴的資產(chǎn)

資產(chǎn)增值是新城對員工的堅定承諾。新城提倡以人為本，實現(xiàn)員工與企業(yè)共成長。新城期望人才德才兼?zhèn)洹⒁缘聻橄取?新城致力于打造“以此為生、精于此道、追求卓越”的專業(yè)化、職業(yè)化團隊。致力于為員工提供空間廣闊又有挑戰(zhàn)性的工作，輕松又和諧的工作氛圍，完善的培訓機制，以及具有競爭力的薪酬福利，從而吸引和發(fā)展優(yōu)秀人才成為未來的商業(yè)領袖，為企業(yè)創(chuàng)造價值。

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