招商局地產控股股份有限公司是央企招商局集團旗下的房地產板塊旗艦公司，成立于1984年，總部位于深圳市。該公司是一家具備綜合開發能力、物業品類豐富、社區管理完善的大型房地產開發集團。招商地產倡導“社區綜合開發模式”、“綠色地產開發理念”，致力于引領中國房地產業綠色發展。經過20多年的發展，招商地產已成為一家集開發、物業管理有機配合、物業品種齊全的房地產業集團，形成了以深圳為核心，以珠三角、長三角和環渤海經濟帶為重點經營區域的市場格局。該公司的母公司招商蛇口，前身是1979年成立的蛇口工業區建設指揮部，2015年合并旗下招商地產并整體上市。招商地產在中國多個城市提供住宅物業，包括深圳市、珠海市、漳州市、佛山市、廣州市、上海市、蘇州市、南京、北京、天津市和重慶市。2015年，該公司被私有化，但其直接母公司成為上市公司。
公司規模
財務狀況
股票信息
證券代碼：000024、200024
證券簡稱：招商地產、招商局B
公司名稱：招商局地產控股股份有限公司
公司英文名稱：CHINAMERCHANTSPROPERTYDEVELOPMENTCO,ltd
交易所：深圳
公司曾有名稱：蛇口招商港務股份有限公司
公司注冊國家：中國
省份：廣東省
城市：深圳市
工商登記號：440301503287841
注冊地址：廣東省深圳市南山區蛇口興華路6號南海意庫3號樓
辦公地址：廣東省深圳市南山區蛇口興華路6號南海意庫3號樓
注冊資本：171730.05萬元
郵政編碼：518067
法人代表：孫承銘
總經理：賀建亞
成立日期：1990年09月19日
招商局地產控股股份有限公司（簡稱“招商地產”）是央企招商局集團三大核心產業之房地產版塊的旗艦公司。是中國最早的房地產公司之一，國家一級房地產綜合開發企業，是具備綜合開發能力、物業品類豐富、社區管理完善的大型房地產開發集團，總資產達1300多億元。公司總部設于深圳市，公司A股、B股在深圳證券交易所上市，B股在新加坡證券交易所第二上市，招商置地（HK.978）在香港聯合交易所新上市。
招商地產因倡導“社區綜合開發模式”、“綠色地產開發理念”、“全程服務體系”，被譽為中國地產界“城市運營”、“可持續發展”最早的實踐者和成功典范。公司因合理的業務結構布局所帶來的豐厚經常性利潤，被譽為“最具抗風險能力的開發商”。
招商地產擁有的園區配套產業：招商局物業管理有限公司、招商供電公司，通過專業優質的服務能力，將產業鏈條延伸至房地產開發的其他領域，并不斷追求對社會和客戶的承諾，完善社區綜合服務。
公司現已形成自身發展的核心價值體系：可持續發展的綠色生態開發理念、綜合的社區資源整合開發能力、租售并舉的產品結構形態、完善的全程服務體系，同時以優良的資金運作保證及招商局集團的大力支持，使招商地產不斷贏得市場認同。
創立
招商局是中國民族工商業的先驅，創立于1872年晚清洋務運動時期。140余年來，曾組建了中國近代第一支商船隊，開辦了中國第一家銀行、第一家保險公司等，開創了中國近代民族航運業和其它許多近代經濟領域，在中國近現代經濟史和社會發展史上具有重要地位。1978年，招商局獨資開發了在海內外產生廣泛影響的中國第一個對外開放的工業區——蛇口，并相繼創辦了中國第一家商業股份制銀行——招商銀行，中國第一家企業股份制保險公司——中國平安等，為中國改革開放事業探索提供了有益的經驗。
發展
招商局是中國領先的公共碼頭運營商，港口業務均由旗下招商局國際有限公司(0144,HK)經營管理，該公司是于1992年7月香港聯合交易所上市的第一只紅籌股，2004年9月6日被香港恒指服務有限公司納入香港恒生指數成份股(即藍籌股)。招商局已基本形成全國性的集裝箱樞紐港口戰略布局，旗下港口網絡分布于珠三角的香港特別行政區、深圳市，長三角的上海市、寧波市，渤海灣的青島市、天津市，廈門市灣的廈門及西南沿海的湛江市。在鞏固國內市場龍頭地位的同時，招商局港口國際化戰略穩步實施，繼2010年與中非合作基金組建合營公司，收購了尼日利亞拉各斯集裝箱碼頭47.5%股權后，2011年12月，斯里蘭卡科倫坡深水港項目開工建設。2012年完成收購西非多哥集裝箱碼頭50%的股份，進一步鞏固了招商局港口在西非的地位；12月收購東非及紅海要塞的吉布提自由港有限公司23.5%的股權，國際化布局初具規模。截至2012年底，招商局國際在內地、香港特別行政區及海外投資參股22個港口項目共擁有130個集裝箱泊位，營運岸線總長超過3.3萬米。2012年，招商局國際完成集裝箱吞吐量6,021萬TEU，國內市場占有率約31%，散雜貨業務量達到3.27億噸。按集裝箱吞吐量排名，招商局是中國最大的公共碼頭運營商。
現狀
招商局集團(簡稱招商局)是國家駐港大型企業集團，經營總部設于香港。截至2012年底，招商局集團擁有總資產3920.83億元(以下單位，未經注明均為人民幣)，凈資產1820.45億元，管理總資產3.59萬億元。2012年，招商局集團保持平穩增長，盈利水平創歷史新高。集團營業收入646.91億元，利潤總額264.75億元，經常性利潤245.82億元，凈利潤214.80億元。集團利潤總額在各央企中排名列第10位。招商局是中央直接管理的國有重要骨干企業，亦被列為香港四大中資企業之一。2004-2012年招商局連續九年獲國務院國資委評為A級中央企業。
發展歷程
1914招商局成立積余產業公司
1981蛇口建設指揮部房地產科成立，成為招商地產的前身
1984蛇口工業區房地產公司成立
1997“蛇口工業區房地產公司”更名為“深圳招商房地產有限公司”
1999深圳招商房地產有限公司、深圳招商供電有限公司、深圳招商水務有限公司公司股權注入上市公司——蛇口招商港務股份有限公司
2000“蛇口招商港務股份有限公司”更名為“招商局蛇口控股股份有限公司”
2001港口業務從上市公司中剝離
2004“招商局蛇口控股股份有限公司”正式更名為“招商局地產控股股份有限公司”
2008招商局地產控股股份有限公司及深圳招商房地產有限公司遷址蛇口南海意庫3號樓。
2009由聯合國人居署主辦的聯合國HBA“人居最佳范例獎”在印度新德里隆重頒獎，全球僅有5個項目獲此殊榮。招商地產及其招商金山谷項目獲中國唯一“聯合國人居最佳范例獎”。
2010深圳經濟特區五個領域六十大項目暨海上世界城市綜合體等三大項目聯合開工儀式在蛇口海上世界舉行，標志著招商局與深圳市全新戰略合作的開始，海上世界城市綜合體等標志項目正式開工建設。
2012深圳招商商置投資有限公司揭牌儀式在南海意庫3號樓舉行，標志著深圳招商商置投資有限公司的正式成立。
2013招商地產控股子公司招商局置地有限公司召開了特別股東大會。至此，瑞嘉投資和東力實業的資產重組交易順利完成，東力實業實現了新上市。深港雙融資平臺的成功構建，將助力招商地產未來快速發展。?
上市情況
招商局地產控股股份有限公司（以下簡稱本公司，在包含子公司時統稱本集團）原名“招商局蛇口控股股份有限公司”，系由招商蛇口在原蛇口招商港務有限公司基礎上改組設立的中外合資股份有限公司，于1990年9月在中國深圳成立。
1993年2月，經深圳市人民政府深府辦復（1993）358號文批準，本公司以募集設立方式向境內公開發行A股股票27,000,000股、向境外公開發行B股股票50,000,000股，發行后本公司股份總額達到210,000,000股。本公司發行的A股、B股于1993年6月在中國深圳證券交易所上市。
1995年7月，本公司部分B股以SDR(英文SingaporeDepositoryReceipts縮寫，中文譯為“新加坡托管收據”)形式在新加坡證券交易所上市。
2004年6月，本公司更名為“招商局地產控股股份有限公司”。經過1994年至2004年的歷次分紅及配售，截至2004年12月31日止，本公司總股份增至618,822,672股。
2006年1月18日，本公司相關股東會議審議通過了A股股權分置改革方案，即本公司流通A股股東每持有10股A股流通股股份獲得非流通股股東支付2股A股及現金人民幣3.14元對價安排。股權分置改革方案實施后，本公司股份總數不變。
經中國證監會證監發字[2006]67號文核準，本公司于2006年8月30日采用向原A股股東全額優先配售，原A股股東放棄部分在網下對機構投資者定價發行的方式公開發行15,100,000張可轉換公司債券，每張可轉換公司債券面值為人民幣100元。該部分可轉換公司債券于2006年9月11日起在深圳證券交易所掛牌交易，簡稱“招商轉債”，轉股日為2007年3月1日。
2007年5月25日，招商轉債停止交易和轉股，未轉股的招商轉債全部被本公司贖回。至此，本公司的可轉換債券共計15,093,841張(債券面值人民幣1,509,384,100元)被申請轉股，共轉增股份115,307,691股；剩余6,159張可轉換債券(債券面值人民幣615,900元)被本公司贖回。至此，本公司股份增至734,130,363股。
經中國證監會證監發行字[2007]299號文核準，本公司于2007年9月19日向本公司股東招商蛇口非公開發行股票110,736,639股。此次發行后，本公司總股份增至844,867,002股。
2008年3月17日，本公司2007年度股東大會通過了2007年度利潤分配及資本公積轉增資本方案，以2007年12月31日總股份844,867,002股為基數，每10股送3股紅股，同時每10股以資本公積轉增2股。送股及轉增后，本公司總股份增至1,267,300,503股。
經中國證監會證監許可[2008]989號文核準，本公司于2008年11月26日向原A股股東公開發行股票450,000,000股，其中，本公司股東招商蛇口認購279,349,288股。此次發行后本公司總股份增至1,717,300,503股。
截至2013年12月31日，本公司總股本為1,717,300,503股，其中有限售條件股份891,504,855股，占總股本的51.91%；無限售條件股份825,795,648股，占總股本的48.09%。
公司業務
經營范圍
本公司屬房地產開發行業，本集團主要從事房地產開發經營、公用事業(供應電)和物業管理。
主營業務
房地產開發與銷售、出租物業的經營、園區供電供水、物業管理。
公司文化
公司愿景
百年招商·家在情在
公司使命
使命：筑造綠色家園推動社會進步
核心價值觀
人本責任卓越共贏
招商理念
以人為本，以客為先
穩中求進，均衡發展
時間就是金錢，效率就是生命
貼近市場，貼近客戶
標準先行，精細管理
激情做事，狼性精神
恪盡職守，勇于擔當
勤于思考，樂于分享
相互尊重，和諧共贏
快樂工作，幸福生活
公司管理
管理團隊
證券資料
證券簡稱招商地產
證券類型A股
曾用名G招商局深招港A
上市狀態已經上市
上市國家/地區中國大陸
上市交易所深圳證券交易所
上市日期1993-06-07
發行價(元)3.4
上市首日收盤價(元)12.6
上市首日漲跌幅(%)270.59
上市首日換手率(%)2.41
摘牌日期：沒有摘牌
主承銷商：招商銀行(證券業務部)
上市推薦人：招商銀行(證券業務部)
審計機構：德勤華永會計師事務所（特殊普通合伙）有限公司
經辦會計師：李渭華黃玥
盈利能力指標
招商地產過去三年平均盈利能力增長率為48.21%，在所有上市公司排名（514/1710），在所在的房地產開發行業排名為（35/67）。盈利能力合理。
穩定性
招商地產過去EPS穩定性在所有上市公司排名（245/1710），在其所在的房地產開發行業排名為5/67。公司經營穩定較好
十大股東
參考資料 >
招商局地產控股股份有限公司.愛企查.2023-11-21