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來源：互聯網

招商局蛇口工業區控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口”，股票代碼001979.SZ）是招商局集團有限公司旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，是中國領先的綜合開發運營服務商，位于廣東省深圳市南山區。公司業務包括開發業務、資產運營和城市服務三類。

招商蛇口創立于1979年改革開放之初，建設了中國第一個對外開放的工業區。2015年，招商蛇口完成重大無先例重組登陸深交所。2017年，招商蛇口實現銷售額1127.79億元。2018年，招商蛇口啟動組織變革，主動適應市場和政策環境變化，積極推進由資源型企業向經營型、服務型企業轉型。2019年12月，招商蛇口召開股東大會審議通過前海合資合作方案，開啟前海媽灣建設新篇章。2021年7月7日，招商蛇口重點片區開發改造項目簽約儀式在福山賓館舉行。2022年9月13日，富力地產與招商蛇口、中信證券、中國華融在揚州市舉行合作框架協議簽約儀式。2023年12月，招商蛇口（001979）發生工商變更，注冊資本由約77.39億人民幣增至約90.6億人民幣。2023年1-12月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積1223.41萬平方米，同比增加2.49%；累計實現簽約銷售金額2936.35億元，同比增加0.35%。

招商局蛇口工業區控股股份有限公司在2022年7月獲得2022年《財富》中國500強第87位。2023年8月，獲得2023中國房企綜合實力TOP6、2023中國房企品牌價值TOP5、2023中國代建服務商綜合實力TOP7。同年12月，招商蛇口被央廣網授予2023年度交付力領先企業稱號。

歷史沿革

招商蛇口創立于1979年改革開放之初，憑借先行先試的政策優勢、毗鄰香港的窗口優勢和“敢為天下先”的文化理念，建設了中國第一個對外開放的工業區，開展了一系列影響深遠的市場經濟改革探索，孵化了一大批行業領先的優秀企業，蛇口工業區因而被譽為改革開放的“試管”，招商蛇口也積累了豐富的城市園區綜合開發經驗。2015年，招商蛇口（股票代碼001979.SZ）全面完成重大無先例重組登陸深交所，創造了一個資本市場和國企改革的經典案例，更為招商蛇口長期高質量發展奠定了堅實基礎。2017年是招商蛇口的豐收之年，實現銷售額1127.79億元，同比大增52.54%，歸母凈利突破100億大關，規模、業績雙增長，實現了“千億規模、百億利潤”的目標。“前港-中區-后城”模式順利發展，社區運營、園區運營、郵輪運營三大業務板塊及各項創新業務全面鋪開。

2018年，招商蛇口啟動了自2015年重組以來最大、最深刻的一場組織變革，借鑒了軍隊和國家機構改革的思路和做法，對標行業標桿企業，形成了“重構總部、做實戰區、做專兵種”為核心的總體組織變革方案，以及總部—事業部和專業公司—區域總部和城市公司的分步實施計劃。同年5月22日，招商蛇口發布組織結構調整通知，將16個部門重構為8個。5月31日，招商蛇口總部舉行8個新部門揭牌儀式。6月1日，公司宣布由56個精簡至29個管理職位的獲任部門管理人員履新，大幅重構的全新總部收錨啟航，總部新的組織結構進入試運行階段。

2019年12月30日，招商蛇口召開股東大會審議通過前海合資合作方案，開啟前海媽灣建設新篇章，努力為前海蛇口自貿片區打造粵港澳合作發展引擎和高水平開發門戶樞紐，建設國際化城市新中心貢獻力量。前海土地整備及合資合作順利完成，招商蛇口在前海區域的土地權益進一步明確，為前海蛇口自貿片區新一輪的開發建設提供加速度，夯實公司的綜合競爭力。2021年7月7日，招商蛇口重點片區開發改造項目簽約儀式在福山賓館舉行。2022年9月13日，富力地產與招商蛇口、中信證券、中國華融在揚州市舉行合作框架協議簽約儀式。12月1日，浦發銀行與招商蛇口簽訂“總對總”戰略合作協議。2022年12月9日，招商蛇口公告，11月份招商蛇口實現簽約銷售面積122.32萬平方米，同比減少3.25%；實現簽約銷售金額234.52億元，同比減少7.27%。

2023年起，招商蛇口資本運作動作不斷。2023年3月，招商蛇口定增購買資產并募集配套資金申請獲深交所受理。6月6日，據深交所披露，招商局蛇口工業區控股股份有限公司擬發行138.4億元小公募，已提交注冊。12月，招商蛇口（001979）發生工商變更，注冊資本由約77.39億人民幣增至約90.6億人民幣。2024年10月20日，全國首批上市公司股票回購增持專項貸款正式落地，招商蛇口發布公告，披露其已獲批招商銀行深圳分行提供的股票回購增持專項貸款額度。同年，招商蛇口將原有的七大區域公司進行收縮。招商蛇口原本有七大區域公司，分別為華北區域、華東區域、江南區域、華中地區區域、西南區域、華南區域和深圳市區域，調整后，招商蛇口形成了華東區域、華南區域、華北區域、江南區域以及華西區域的五大區域。

2025年4月8日，招商蛇口等7家招商局集團旗下上市公司集體發布公告，基于對公司未來發展前景的堅定信心及內在價值的高度認可，計劃提速實施股份回購計劃。6月24日，招商地產公告稱，在開發業務層面，公司減少管理層級，取消華東區域、華南區域、華西區域、華北區域和江南區域五個區域公司，由公司總部直接管理下屬城市公司。

機構治理

組織架構

分支機構

以上數據截止2024年3月1日（以上僅部分企業）

對外投資

以上數據截止2024年3月1日（以上僅部分企業）

公司領導

以上數據截止2025年4月30日

股東信息

以上數據截止2025年4月30日

經營狀況

2022年3月21日晚間，招商蛇口（001979.SZ）披露2021年年度報告。公告顯示，2021年，公司實現營業總收入1606.43億元，同比增加23.93％；歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元，同比減少15.35％；基本每股收益1.16元。利潤分配延續穩定，向全體股東每10股派發現金紅利5.4元（含稅），現金分紅總額約占歸母凈利潤40％。招商蛇口上市以來累計分紅金額達326億元。

2023年4月7日，招商蛇口公告，3月，公司實現簽約銷售面積137.43萬平方米，同比增加65.62%；實現簽約銷售金額339.56億元，同比增加53.43%。2023年1-3月，公司累計實現簽約銷售面積305.27萬平方米，同比增加51.24%；累計實現簽約銷售金額722.66億元，同比增加52.65%。2023年4月21日，招商蛇口公告，公司一季度實現營業收入150.09億元，同比下滑20.17%；歸母凈利潤2.72億元，同比下滑38.72%；基本每股收益0.004元。2023年8月9日，招商蛇口公告，2023年7月，公司實現簽約銷售面積79.48萬平方米，同比減少6.38%；實現簽約銷售金額201.26億元，同比減少15.78%。

2024年1月9日，招商蛇口（001979.SZ）披露2023年12月及2023年銷售情況。根據公告顯示，2023年12月，招商蛇口實現簽約銷售面積129.08萬平方米，實現簽約銷售金額227.59億元。2023年1-12月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積1223.41萬平方米，同比增加2.49%；累計實現簽約銷售金額2936.35億元，同比增加0.35%。在拿地方面，2023年12月招商蛇口累計斥資約158.71億元獲得11宗地塊。

2024年8月12日，招商蛇口成功發行50億元公司債券。2024年1-9月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積642.44萬平方米，累計實現簽約銷售金額1451.71億元。10月20日，招商蛇口獲得招商銀行深圳分行股票回購專項貸款額度，這是A股首單股票回購專項貸款。

合作伙伴

2022年4月5日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布公告稱，該公司與中國長城資產管理股份有限公司、佳兆業集團控股有限公司簽署戰略合作協議，各方擬建立戰略合作關系，在城市更新、房地產開發、商業綜合體經營等領域開展合作。4月26日消息，新世界中國地產與招商蛇口簽署戰略合作協議。7月28日，招商蛇口公告，公司與招商平安資產簽署《戰略合作協議》，雙方擬在優化資源配置、盤活存量資產、困境房企困等領域建立戰略合作關系，招商平安資產將協調其管理的合伙企業向公司支付合作意向金不超過40億元。

2022年9月13日，富力地產與招商蛇口、中信證券、中國華融在揚州市舉行合作框架協議簽約儀式。11月24日，中國工商銀行宣布，向招商局蛇口工業區控股股份有限公司等12家全國性房地產企業提供意向性融資，總額達6550億元。12月1日，上海浦東發展銀行與招商蛇口簽訂“總對總”戰略合作協議。根據合作協議，浦發銀行將充分發揮集團內多渠道、多平臺的資源優勢，為房地產企業提供綜合化金融服務，重點圍繞房地產開發貸款、住房按揭、并購貸款、債券承銷與投資、預售資金監管保函、經營性物業貸款及租賃住房貸款等業務領域，滿足房企合理融資需求。2023年1月5日，農業銀行與招商蛇口舉行銀企戰略合作協議云簽約儀式。4月17日，江蘇省華建建設股份有限公司與招商蛇口舉行戰略合作框架協議簽訂儀式。

2024年10月20日，招商蛇口與招商銀行深圳分行簽署《合作協議》，獲得《貸款承諾函》。根據《合作協議》，招商銀行深圳分行將為招商蛇口提供不超過7.02億元的貸款額度，用于招商蛇口股票回購項目。貸款期限為12個月，利率不超過2.25%，且不高于市場利率。此次合作涉及關聯交易，已在招商蛇口股東大會授權范圍內。協議的簽署為公司股份回購提供了融資支持。

公司業務

開發業務

開發業務方面，招商蛇口是綜合開發專家，綠色人居的探路者、實踐者和領跑者。招商蛇口打造“成長系”“成就系”“傳承系”三大住宅產品，以品質升級每一位居者的生活體驗。

資產運營

資產運營方面，涵蓋產業園區、集中商業、辦公、酒店、公寓等業態的資產運營及管理。產業園區打造“產、網、融、城”一體化生態平臺；商業辦公通過數字化運營實現資產價值持續提升，以商為勢激活城市精彩；酒店公寓提供多類型、高標準服務讓旅居生活更美好。

城市服務

城市服務方面，涵蓋物業管理、郵輪、會展、代建等業務。招商積余是中國領先的物業資產管理運營商，管理的物業類型多元，面積達到3.3億平方米，讓城市和生活更美好；郵輪業務打造“船港城游購娛”泛郵輪產業生態圈，致力于成為國內領先、國際一流郵輪運營服務商；招商會展具有一流的展館建設、展館運營服務能力，為城市片區綜合開發與運營提供整體解決方案；代建業務主要依托現有開發業務的運營管理體系，與城市更新、住宅開發、資產管理等其他業務資源聯動、協同發展。

企業文化

參考資料

社會責任

1979年，原招商局蛇口董事長袁庚提出“將蛇口建設成為最適合人類生活的地方”，將綠色低碳深植在企業基因中。公司始終堅持以人為本、能效適配的思想，可持續發展理念已融入企業愿景和使命，成為企業價值觀不可分割的重要部分。

招商蛇口注重項目運營對城市和氣候環境的影響，成立節能減排項目組持續推進公司的綠色低碳運營按照ISO50001制定實施《節能降耗管理規定》《能源消耗管理工作規程》等規范指引，并將節能減排工作納入綠色競爭能力考核。作為中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商，招商蛇口承諾減少耗水強度，將節約用水、提升水資源利用效率作為項目設計和日常運營的基本原則與常規舉措，持續強化提升水資源管理能力，確保水資源可持續利用。

所獲榮譽

以上僅部分榮譽

社會事件

旗下精裝房出現質量問題

2020年7月16日晚8點，中央廣播電視總臺2020年“3·15”晚會曝光位于杭州的由招商蛇口開發的春秋華庭小區精裝修問題，其精裝房出現衛生間滲水、地板發黑甚至是變形等各種質量問題。次日，招商蛇口回應315晚會曝光，項目已落實整改，問題均已處理。

旗下郵輪結束隔離

2021年3月29日，招商蛇口與維京游輪于2020年共同出資設立的全球“最佳中小型郵輪”之一的維京太陽號（VikingSun）郵輪于2021年3月27日正式結束為期21天的隔離，同時船員計劃于2021年3月30日登船，為該郵輪在中國沿海運營新航線做準備。

樓盤降價被投訴

2024年2月，深圳坪山區璽悅臺樓盤遭業主投訴大幅降價，從約4萬元每平方米降至2.38萬元每平方米，璽悅臺操盤方招商蛇口在業主投訴后將所有責任撇清，表示網絡間流傳的價格均為中介等第三方所為與公司無關，深圳中介最終承擔了所有。

買房活動

2024年8月14日，招商蛇口南京一項目“買房送飛機”的消息刷屏，這則消息出現在8月9日招商蛇口南京公司微信公眾號上，標題是“買房送私人飛機！”。其項目名為“招商局中心·臻境”，活動截止日期為8月28日，所謂購房即送價值20萬元私人飛機大禮包，如果不選擇“買房送飛機”的活動，可以直接抵扣20萬元房款。9月，一張市場流傳的海報顯示，招商地產南京江心印園項目推出“買房送股票”活動，最高送20萬元股票基金，業主可根據自身經驗購買股票；對此，該項目售樓處銷售人員9月28日回應，由于活動審核未能通過，已經下架“買房送股票”活動，改成購房可享20萬元優惠。

參考資料 >

公司簡介.招商蛇口.2024-03-01

招商局蛇口工業區控股股份有限公司.愛企查.2024-03-01

招商局蛇口工業區控股股份有限公司.天眼查.2025-04-30

招商蛇口發展新邏輯：運營“美好生活圈”.人民網.2024-03-01

40年延續“蛇口精神” 招商蛇口:做美好生活的承載者.深圳市前海管理局.2024-03-01

招商蛇口重點片區開發改造項目簽約落戶福山.人民日報.2021-07-15

富力與招商蛇口、中信證券及中國華融簽署合作框架協議.和訊網.2022-09-14

招商蛇口增資至90.6億.百家號.2024-03-01

公司榮譽.招商蛇口.2024-03-01

浦發銀行與16家房地產企業簽訂戰略合作協議，全力支持房地產市場平穩健康發展.界面新聞.2022-12-01

深公司早報｜科達利、長盈精密與寧德時代簽署戰略合作協議，周大生擬為下游加盟商在銀行的融資授信業務提供擔保.今日頭條.2022-12-12