廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（股票代碼2777）簡(jiǎn)稱(chēng)“富力地產(chǎn)”，成立于1994年8月31日，總部在廣東省廣州市，是中國(guó)綜合實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一，集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、工程監(jiān)理、銷(xiāo)售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體。公司的法定代表人為李思廉。
廣州富力地產(chǎn)股份有限公司從成立至2001年末在廣州完成舊改項(xiàng)目達(dá)10個(gè)，總開(kāi)發(fā)建筑面積超250萬(wàn)平方米。2005年于香港聯(lián)合交易所上市開(kāi)啟房企發(fā)展新模式。2019年4月，富力地產(chǎn)成立城市更新集團(tuán)，之后相繼成立富力陜西城市更新集團(tuán)、富力華北城市更新集團(tuán)、富力深莞惠城市更新集團(tuán)。2023年8月25日富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)集團(tuán)預(yù)計(jì)截至2023年6月30日止六個(gè)月將錄得約人民幣49億元的凈虧損。
富力地產(chǎn)2013年位列中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)，2019年位列“一帶一路”中國(guó)企業(yè)100強(qiáng)榜單排名第87位。2021年位列福布斯全球企業(yè)2000強(qiáng)第698位，2023年位列《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)排行榜第382位。
發(fā)展歷程
廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成立于1994年，至2001年末，在廣州完成舊改項(xiàng)目達(dá)10個(gè)，總開(kāi)發(fā)建筑面積超250萬(wàn)平方米。2003年，廣州三舊改造正式啟動(dòng)，富力地產(chǎn)也跟隨著步伐開(kāi)始舊改珠江新城舊改項(xiàng)目。2002年，以32億元投得當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)最大的公開(kāi)招標(biāo)地塊項(xiàng)目——北京富力城。從2004年開(kāi)始進(jìn)入高端酒店行業(yè)，攜手國(guó)際酒店品牌，將先進(jìn)的酒店管理服務(wù)引入中國(guó)。2005年，于香港聯(lián)合交易所上市開(kāi)啟房企發(fā)展新模式。2007年，富力地產(chǎn)在上海、天津、成都等11個(gè)核心城市布局，住宅和商業(yè)開(kāi)發(fā)同時(shí)進(jìn)行，以“城”之名筑就了一個(gè)又一個(gè)地標(biāo)綜合體。同年，富力地產(chǎn)以161億元銷(xiāo)售額排名第四位，僅次于萬(wàn)科集團(tuán)、綠地和中海地產(chǎn)。
2008年，富力商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度比例高達(dá)1∶1，資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，一度陷入資金鏈斷裂的危機(jī)。2008年底，中國(guó)推出四萬(wàn)億元刺激政策，刺激了2009-2011年地產(chǎn)和基建快速發(fā)展，富力地產(chǎn)得以渡過(guò)難關(guān)。截至2010年12月31日，富力土地儲(chǔ)備約2448萬(wàn)平方米，擁有超過(guò)90多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目公司，企業(yè)總資產(chǎn)高達(dá)774億。2011年，全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)300.4億元，銷(xiāo)售總面積約2,263,800平方米；當(dāng)中包括聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目權(quán)益銷(xiāo)售收入共約15.1億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約75,900平方米。2017年，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)70余家酒店，躍升全球豪華酒店行業(yè)領(lǐng)軍者。
2018年，富力地產(chǎn)凈利潤(rùn)為83.71億元，相較2017年的211.86億元下降60.49%。2018年底，富力地產(chǎn)凈負(fù)債率達(dá)184.07%，長(zhǎng)短期債務(wù)為1632.99億，較2016年底增長(zhǎng)424.47億，增幅為35.12%。為了擺脫困局，2019年富力地產(chǎn)開(kāi)始將所有重心都放到銷(xiāo)售上和融資上。2019年，富力地產(chǎn)完成發(fā)行新H股，是其自2006年以來(lái)首次進(jìn)行股票配售，長(zhǎng)遠(yuǎn)目的正是降低負(fù)債比率。2019年4月，富力地產(chǎn)成立城市更新集團(tuán)，之后相繼成立富力陜西城市更新集團(tuán)、富力華北城市更新集團(tuán)、富力深莞惠城市更新集團(tuán)。截至2020年上半年，富力地產(chǎn)的負(fù)債總額仍突破了3500億元，降負(fù)債的迫切性進(jìn)一步增加。在債務(wù)問(wèn)題難以有效解決的情況下，富力地產(chǎn)啟動(dòng)“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”模式。2020年7月，富力地產(chǎn)計(jì)劃發(fā)行2020年小公募，募集規(guī)模為10億至20億，期限為兩年或三年，將于深圳證券交易所上市。2020年末，富力地產(chǎn)將其在廣州珠江新城的寫(xiě)字樓、舊改等多個(gè)項(xiàng)目，都質(zhì)押了股權(quán)。
2021年3月8日下午，番禺區(qū)勝石村舉行招商主體成員代表會(huì)議。最終，富力成為鐘村街勝石村的舊改合作企業(yè)，改造面積47.14萬(wàn)平方米，總投資60.6億。為了緩解債務(wù)壓力，2022年9月5日富力地產(chǎn)發(fā)布了一則出售全資附屬公司100%股權(quán)的公告。2023年7月12日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增2條破產(chǎn)審查案件，申請(qǐng)人分別為廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿(mào)有限公司，經(jīng)辦法院均為廣東省廣州市中級(jí)人民法院。2023年7月14日，富力地產(chǎn)被申請(qǐng)破產(chǎn)清算，法院駁回。2023年8月25日晚間，富力地產(chǎn)在香港交易及結(jié)算所有限公司發(fā)布公告，集團(tuán)預(yù)計(jì)截至2023年6月30日止六個(gè)月將錄得約人民幣49億元的凈虧損，與去年同期相比，虧損減少約人民幣19億元。
2024年2月6日，富力公告顯示，張松橋以承債式收購(gòu)的方式接手富力地產(chǎn)位于倫敦的One Nine Elms項(xiàng)目的全部股權(quán)和債權(quán)。同年3月29日，天眼查法律訴訟信息顯示，富力地產(chǎn)新增6則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)12.5億余元。2024年7月8日，富力地產(chǎn)附屬公司收到清盤(pán)呈請(qǐng)，呈請(qǐng)于9月25日在高等法院審理。截至2024年9月25日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)存100條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超83億元。
2024年9月，富力地產(chǎn)公布，旗下全資附屬公司兆晞?dòng)邢薰荆ㄏ路Q(chēng)“兆晞”）間接持有的68間酒店及1棟寫(xiě)字樓被擔(dān)保代理人委任的機(jī)構(gòu)人員接管。同時(shí)被接管的，還有富力地產(chǎn)(香港)有限公司(下稱(chēng)“富力香港”)持有的御逸有限公司股份(下稱(chēng)“御逸”)、御逸持有的兆晞股份。
企業(yè)架構(gòu)
組織架構(gòu)
摘自：《富力地產(chǎn)2022年年度報(bào)告》
公司治理
股東
以上截至2024年2月24日，參考資料
現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)
以上截至2024年2月24日，參考資料
主營(yíng)業(yè)務(wù)
富力地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，場(chǎng)地租賃（不含倉(cāng)儲(chǔ)），其他倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)（不含原油、成品油倉(cāng)儲(chǔ)、燃?xì)鈧}(cāng)儲(chǔ)、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)），酒店管理，建筑工程后期裝飾、裝修和清理，室內(nèi)裝飾、裝修。
企業(yè)文化
富力地產(chǎn)以創(chuàng)建非凡，至善共生為根基，秉承至善共生的社會(huì)責(zé)任理念，攜手投資者、員工、商業(yè)伙伴、供應(yīng)鏈、小區(qū)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、環(huán)保團(tuán)體等，持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值，有序推進(jìn)社會(huì)責(zé)任工作。富力從選址、質(zhì)量控制到項(xiàng)目周邊配套、物業(yè)管理等過(guò)程上進(jìn)行嚴(yán)格考慮，制定一套完整管理程序。通過(guò)對(duì)資源的整合，富力形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，能夠做到每一個(gè)環(huán)節(jié)層層把關(guān)，確保旗下每一個(gè)項(xiàng)目都流暢穩(wěn)定。富力積極參與設(shè)計(jì)綠色建筑，主持設(shè)計(jì)了多個(gè)公共建筑及綠色住宅建筑項(xiàng)目，超30個(gè)建筑榮獲中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)或LEED認(rèn)證，其中北京新浪總部科研樓獲得LEED白金認(rèn)證。富力不遺余力的推進(jìn)社會(huì)慈善公益事業(yè)， 各類(lèi)慈善捐款累計(jì)達(dá)7億元。
企業(yè)規(guī)模
富力地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備可售面積約4,700萬(wàn)平方米，企業(yè)總資產(chǎn)近3,700億元，并擁有92家由知名酒店管理集團(tuán)管理的在運(yùn)營(yíng)的豪華酒店。公司旗下運(yùn)營(yíng)中的投資性物業(yè)總建筑面積約190萬(wàn)平方米。同時(shí)富力在全國(guó)多地、尤其是大灣區(qū)范圍內(nèi)擁有豐富的城市更新優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備。從廣州市起步，富力的業(yè)務(wù)已拓展至北京、上海市、天津市、海南藏族自治州、太原市等全國(guó)各核心城市及潛力地區(qū)，并自2013年走向世界，拉開(kāi)布局全球的序幕。至今，已進(jìn)駐國(guó)內(nèi)外超過(guò)145個(gè)城市和地區(qū)，累計(jì)擁有超過(guò)450個(gè)標(biāo)桿精品項(xiàng)目，為超過(guò)200萬(wàn)人提供高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，連續(xù)多年被行業(yè)協(xié)會(huì)授予“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)”“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)10強(qiáng)”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，綜合實(shí)力持續(xù)位居國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)排名前列。
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)
富力地產(chǎn)全國(guó)各地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)，詳見(jiàn)下表：
摘自：《富力地產(chǎn)2022年年度報(bào)告》
財(cái)政數(shù)據(jù)
2020年3月26日午間，富力地產(chǎn)發(fā)布2019年業(yè)績(jī)報(bào)告。2019年，富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為908.1億元，同比增幅為18%；毛利率及物業(yè)銷(xiāo)售的毛利率分別上升至32.8%及34.9%。
2023年4月14日，富力地產(chǎn)在香港交易及結(jié)算所有限公司發(fā)布公告，2023年3月的月內(nèi)總銷(xiāo)售收入共約人民幣39.1億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約20.21萬(wàn)平方米。累計(jì)至2022年3月底，總銷(xiāo)售收入約73.7億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約42.68萬(wàn)平方米。
2023年6月9日，富力地產(chǎn)在港交所發(fā)布公告稱(chēng)，5月月內(nèi)總銷(xiāo)售收入共約15.4億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約12.21萬(wàn)平方米。累計(jì)至2023年5月底，總銷(xiāo)售收入約105.6億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約65.8萬(wàn)平方米。
2023年8月11日，富力地產(chǎn)在香港交易所公告，2023年7月的月內(nèi)總銷(xiāo)售收入共約人民幣10億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約56700平方米。累計(jì)至2023年7月底，總銷(xiāo)售收入約人民幣145.4億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約960300平方米。
2024年3月28日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2023年年度業(yè)績(jī)公告。該公告顯示，該公司2023年總營(yíng)業(yè)額為人民幣362億元，主要來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售，物業(yè)銷(xiāo)售額278億元。包括已售及已確認(rèn)建筑面積3百萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米人民幣9,270元，相較于2022年上升。酒店?duì)I業(yè)額年增長(zhǎng)54%，可抵消物業(yè)銷(xiāo)售額的下滑。
2024年3月30日，富力地產(chǎn)發(fā)布了2023年度的詳細(xì)業(yè)績(jī)公告。財(cái)報(bào)顯示，富力地產(chǎn)2023年實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)額362.38億元，同比增長(zhǎng)1.62%，實(shí)現(xiàn)了自2020年以來(lái)的首次增長(zhǎng)；公司所有者應(yīng)占年度虧損201.64億元，虧損額度同比擴(kuò)大28.14%。在2023年，富力地產(chǎn)的總營(yíng)業(yè)額主要來(lái)源于物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，物業(yè)銷(xiāo)售額達(dá)到278億元，“由于現(xiàn)時(shí)買(mǎi)家高度警惕竣工風(fēng)險(xiǎn)，富力集團(tuán)的預(yù)售策略重點(diǎn)放在已落成待售物業(yè)，或發(fā)展周期即將結(jié)束的成熟項(xiàng)目。
企業(yè)合作
2016年3月28日，“平安好醫(yī)生＆海南富力戰(zhàn)略合作簽約儀式”在上海中國(guó)平安金融大廈成功舉辦，是繼海南富力與平安好房戰(zhàn)略合作之后又一重要舉措。2021年4月13日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司與粵海控股集團(tuán)有限公司集團(tuán)有限公司簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方結(jié)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴。
社會(huì)責(zé)任
2020年富力地產(chǎn)向中國(guó)青少年發(fā)展基金會(huì)捐款1000萬(wàn)元，設(shè)立“中國(guó)青少年發(fā)展基金會(huì)富力愛(ài)心基金”，用于資助湖北省以及全國(guó)疫情較為嚴(yán)重省份的定點(diǎn)醫(yī)院采購(gòu)疫情防控工作所需物資；1000萬(wàn)元捐贈(zèng)予廣州市慈善會(huì)。
獲得榮譽(yù)
公司事件
增加被執(zhí)行人信息
2022年5月消息，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增2條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的分別為1600萬(wàn)元、5770.7萬(wàn)元，案號(hào)分別為（2022）魯0391執(zhí)546號(hào)、（2022）魯0391執(zhí)544號(hào)，執(zhí)行法院為淄博高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院。
2023年，富力地產(chǎn)新增3條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)約17億余元，被執(zhí)行人還包括北京富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、太原聯(lián)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等。
富力地產(chǎn)因有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)，被天河區(qū)人民法院兩次列為失信被執(zhí)行人（老賴）。2023年7月，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增多條被執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的共計(jì)約12.37億元，執(zhí)行法院分別為廣東省廣州市中級(jí)人民法院、廣東省廣州市天河區(qū)人民法院和貴州省貴陽(yáng)市南明區(qū)人民法院。截至7月20日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司已累計(jì)被執(zhí)行約75.78億元。
2023年8月，富力地產(chǎn)新增了3條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的1.19億余元，截止8月8日，公司被執(zhí)行總金額超過(guò)了82億元。富力地產(chǎn)8月10日發(fā)布公告，截至2023年6月30日，該公司及下屬子公司有兩筆金額達(dá)到1000萬(wàn)元的商票為逾期狀態(tài)，前述商票逾期金額合計(jì)為3072.74萬(wàn)元。受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境等多重因素影響，公司銷(xiāo)售及融資等業(yè)務(wù)低迷，公司整體面臨一定的流動(dòng)性壓力。特別是，公司銷(xiāo)售情況持續(xù)大幅下滑，2023年1-6月總協(xié)議銷(xiāo)售金額為135.4億元，較2022年同比下降約49%。在前述背景下，該公司及下屬子公司因階段性資金緊張導(dǎo)致商票逾期情況的發(fā)生。富力地產(chǎn)稱(chēng)，正在積極與相關(guān)方溝通，協(xié)調(diào)解決商票逾期事宜。后續(xù)該公司將持續(xù)關(guān)注自身債務(wù)情況，根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)情況合理規(guī)劃還款安排。本次商票逾期預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)該公司其他債務(wù)償付構(gòu)成重大不利影響。10月23日，富力地產(chǎn)新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的4324萬(wàn)余元，執(zhí)行法院為貴陽(yáng)市云巖區(qū)人民法院。11月，富力地產(chǎn)及旗下西安富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、寶雞市郭家崖舊城改造開(kāi)發(fā)有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的1.04億余元，涉及合同糾紛案件，執(zhí)行法院為上海金融法院。11月，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(下稱(chēng)富力地產(chǎn))及旗下上海富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海啟富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超12.5億，執(zhí)行法院為上海金融法院。
2023年12月19日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司披露關(guān)于被列入失信被執(zhí)行人名單及相關(guān)進(jìn)展的公告。
2024年1月，富力地產(chǎn)及廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司、廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司富力空港假日酒店分公司、廣州圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的2.8億余元，執(zhí)行法院為廣州市中級(jí)人民法院。同月，富力地產(chǎn)（HK.02777）及旗下哈爾濱市富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、富力（北京）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的8065萬(wàn)余元，執(zhí)行法院為道外區(qū)人民法院。同月，富力地產(chǎn)新增多則股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額合計(jì)5.9億人民幣，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)包括貴陽(yáng)富力地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、云南富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等，凍結(jié)期限均為3年，執(zhí)行法院均為廣東省廣州市中級(jí)人民法院。
2024年3月29日，財(cái)聯(lián)社電，天眼查法律訴訟信息顯示，近日，富力地產(chǎn)新增6則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)12.5億余元，部分案件被執(zhí)行人還包括上海啟富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等，執(zhí)行法院包括上海金融法院、鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院、廣東省深圳市中級(jí)人民法院等。7月23日，富力地產(chǎn)及旗下重慶富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣州富力地產(chǎn)（重慶）有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的3.3億余元，執(zhí)行法院為成渝金融法院。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，截止2024年7月24日廣州富力地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)存90余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超107億元。此外，該公司還存在多個(gè)限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）和終本案件信息。同年10月，富力地產(chǎn)新增2條被執(zhí)行人和恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)1.1億余元，案件被執(zhí)行人還包括威海市極富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、海南富力海洋歡樂(lè)世界開(kāi)發(fā)有限公司等。
發(fā)布欠稅公告
2023年2月，企查查APP顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增欠稅公告，新發(fā)生的欠稅金額約1174.21萬(wàn)元，欠稅余額1753.33萬(wàn)元，欠稅稅種包括土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、房產(chǎn)稅等。廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成立于1994年8月，法定代表人為李思廉，注冊(cè)資本37.52億元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)咨詢服務(wù)；場(chǎng)地租賃等。
2023年11月，富力地產(chǎn)新增一則欠稅公告，欠稅余額為4908萬(wàn)余元，新發(fā)生的欠稅余額為830萬(wàn)余元，欠稅稅種為印花稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅。此外，富力地產(chǎn)全資持股的廣州富力足球俱樂(lè)部有限公司同日也新增欠稅公告，欠稅余額為1734萬(wàn)余元，欠稅稅種為個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅。
高管增持股票
2020年3月27日，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事李思廉增持100萬(wàn)股富力地產(chǎn)股票，涉資1006.7萬(wàn)港元（合計(jì)921.33萬(wàn)元人民幣）。
公開(kāi)發(fā)行公司債券
2020年4月7日，深圳證券交易所披露顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”，擬發(fā)行金額100億元。
股權(quán)發(fā)生變更
2022年1月，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為富力（北京）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額8100萬(wàn)元人民幣，執(zhí)行法院為鹽城市中級(jí)人民法院。
2022年9月5日晚間，富力地產(chǎn)公告稱(chēng)，公司間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司、買(mǎi)方北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司，以及北京萬(wàn)達(dá)嘉華酒店管理有限公司和廣州富京酒店管理有限公司（目標(biāo)集團(tuán)）簽訂協(xié)議，富力地產(chǎn)向北京英協(xié)置業(yè)出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)，代價(jià)為5.5億元。
申請(qǐng)破產(chǎn)重整
2023年7月12日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司被廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿(mào)有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)重整。經(jīng)辦法院為廣東省廣州市中級(jí)人民法院。同年7月13日下午16時(shí)40分，富力地產(chǎn)方面表示，廣州富力的資產(chǎn)高于負(fù)債，不存在資不抵債的情況，且經(jīng)營(yíng)正常，不具備破產(chǎn)原因；與廣豐混凝土、祥正商貿(mào)正在積極商談和解中。
公司高管被處分
2024年2月21日，富力地產(chǎn)收到上交所紀(jì)律處分決定書(shū)。公告顯示，廣州富力地產(chǎn)及相關(guān)責(zé)任人因未能按時(shí)披露2022年中期報(bào)告，被上海證券交易所予以公開(kāi)譴責(zé)。紀(jì)律處分決定書(shū)指出，富力地產(chǎn)于2022年9月30日才完成披露，違反了相關(guān)法規(guī)。根據(jù)決定書(shū)，富力地產(chǎn)時(shí)任董事長(zhǎng)李思廉、總經(jīng)理張力、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人朱玲及信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人胡杰，因未能勤勉盡責(zé)，對(duì)違規(guī)行為負(fù)有主要責(zé)任，一同被公開(kāi)譴責(zé)。
酒店資產(chǎn)被接管
2024年9月，富力地產(chǎn)公布，旗下全資附屬公司兆晞?dòng)邢薰荆ㄏ路Q(chēng)“兆晞”）在中國(guó)間接持有的68間酒店及1棟寫(xiě)字樓被擔(dān)保代理人委任的機(jī)構(gòu)人員接管。同時(shí)被接管的還有富力地產(chǎn)(香港)有限公司(下稱(chēng)“富力香港”)持有的御逸有限公司股份(下稱(chēng)“御逸”)、御逸持有的兆晞股份。事情的起因是一筆金額為6.14億美元的尚未償還的境外債務(wù)，而這筆債務(wù)的抵押品之一，便是本次被接管的68間酒店及1棟寫(xiě)字樓。新加坡政府投資機(jī)構(gòu)淡馬錫控股旗下私募信貸主權(quán)基金Seatown Private Credit Master Fund（下稱(chēng)“Seatown”）是債權(quán)人之一。同年7月8日，因該筆貸款尚未償還，Seatown在香港高等法院提交對(duì)兆晞的清盤(pán)呈請(qǐng)。
推動(dòng)債務(wù)二次重組
2025年9月10日，富力地產(chǎn)發(fā)布推動(dòng)債務(wù)二次重組的公告，為公司境內(nèi)公司債券持有人提供包括現(xiàn)金購(gòu)回、以物抵債、應(yīng)收賬款信托份額抵債、資產(chǎn)信托份額抵債、股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付和全額留債長(zhǎng)展期等選項(xiàng)在內(nèi)的整體境內(nèi)債券重組方案。公告表示，上述債券重組方案有助于緩解富力地產(chǎn)短期償債壓力，降低富力地產(chǎn)的負(fù)債率，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，改善財(cái)務(wù)狀況；同時(shí)使富力地產(chǎn)把更多精力聚焦于主營(yíng)業(yè)務(wù)，穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，提升運(yùn)營(yíng)能力。上述債券重組方案未最終確定，存在一定不確定性。
參考資料 >
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富力集團(tuán)與粵海集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合加速城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化.新浪財(cái)經(jīng).2023-08-26
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