招商引資源于中國因開放政策所成立的開發(fā)區(qū)，早期主要集中在吸收制造業(yè)的外國直接投資（FDI，F(xiàn)oreign Direct Investment)。中國早期沿海開發(fā)區(qū)的招商引資所引起的示范效應(yīng)（地方經(jīng)濟(jì)總量增長，地方財(cái)政收入增長，地方就業(yè)增加，地方政府基礎(chǔ)設(shè)施投入的增加，地方官員升遷比例增加）被各地政府官員發(fā)現(xiàn)，隨后中國各級(jí)政府成立了大量的開發(fā)區(qū)并開展招商引資工作。
概念介紹
招商引資是指地方政府（或地方政府成立的開發(fā)區(qū)）吸收投資（主要是非本地投資者）的活動(dòng)。招商引資一度成為各級(jí)地方政府的主要工作，并且在各級(jí)政府報(bào)告和工作計(jì)劃中出現(xiàn)。
招商引資是指地方政府（開發(fā)區(qū)）以說服投資者受讓土地或租賃廠房為主要表現(xiàn)形式的，針對(duì)一個(gè)地區(qū)的投資環(huán)境的銷售行為。
各地的招商引資正從吸收外資為主到同時(shí)吸收內(nèi)外資，從吸收第二產(chǎn)業(yè)投資為主到同時(shí)吸收第三和第一產(chǎn)業(yè)。
招商引資的一般形式
1、有項(xiàng)目找資金
2、有資金找項(xiàng)目
3、有項(xiàng)目有資金找地方落戶
4、有項(xiàng)目有技術(shù)、有品牌->找資金
5、沒項(xiàng)目沒技術(shù)、沒資金出讓土地。
發(fā)展
改革開放以來，中國各地方政府為了加快本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，紛紛設(shè)立開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，作為地方經(jīng)濟(jì)對(duì)外開放的窗口，通過稅收優(yōu)惠。基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共服務(wù)等舉措進(jìn)行全面的招商引資，極大地影響著各地經(jīng)濟(jì)的啟動(dòng)，創(chuàng)造了許多“經(jīng)濟(jì)奇跡”和“財(cái)富神話”。
以在沿海地區(qū)試行四個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)為標(biāo)志，地方政府大規(guī)模招商引資的序幕拉開，中國招商引資經(jīng)歷了幾個(gè)階段，最初的招商引資以引進(jìn)外資為主導(dǎo)。
2011年，中國利用外資總量規(guī)模整體增加，實(shí)際利用外資超過1160億美元。
20世紀(jì)90年代初開始，招商引資逐漸以內(nèi)資為主導(dǎo)。東部沿海地區(qū)經(jīng)過十余年的發(fā)展，己經(jīng)建立了基本完善的外向型產(chǎn)業(yè)體系，資本積累初步完成，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)逐步向技術(shù)密集型和資本密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，各級(jí)地方政府紛紛以更加靈活多樣的招商引資手段吸引更多的資金和更高端的產(chǎn)業(yè)進(jìn)入本地。伴隨著“西部大開發(fā)”戰(zhàn)略的提出，地方政府紛紛開展招商引資政策，吸引企業(yè)落戶、資金流入，以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，縮小地區(qū)差距。
1979-2011年，中國引進(jìn)的外資不斷增長。從數(shù)值來看，1979-2011年中國共實(shí)際利用外資13664.54億美元，其中，2011年中國實(shí)際利用外資1160.11億美元；從增長情況來看，1986-2011年間，中國實(shí)際利用外資額呈現(xiàn)增長態(tài)勢(shì)，且在這26年之內(nèi)，年實(shí)際利用外資額已經(jīng)由96.28億美元增長到1160.11億美元，年均增長13.07%。
成效
1、彌補(bǔ)了企業(yè)資金來源不足，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長和發(fā)展；
2、引進(jìn)了國外的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，促進(jìn)了中國生產(chǎn)力水平的提高；
3、產(chǎn)品綜合質(zhì)量明顯提高，國際競爭力有明顯增強(qiáng)；
4、提高了中國企業(yè)的管理水平，加快了國有企業(yè)經(jīng)濟(jì)機(jī)制轉(zhuǎn)換；
5、利用本地先進(jìn)技術(shù)引進(jìn)資金，促進(jìn)科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。
招商手段
1、政府組團(tuán)招商
做法：經(jīng)過具體辦事人員的事先策劃和籌備，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)集體出行，以招商會(huì)的形式，聲勢(shì)浩大地到目的地城市推薦自己的資源優(yōu)勢(shì)和招商項(xiàng)目。比如到香港、深圳開招商引資大會(huì)。很多地方政府仍然熱衷這種做法。
2、小組招商
做法：將原來的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)班子整體出場改為小組，以小組為單位，不定期到目標(biāo)引資地去洽談項(xiàng)目。
3、駐點(diǎn)招商
做法：在重點(diǎn)招商目的地設(shè)立辦事處的形式，成立專門一個(gè)團(tuán)隊(duì)，長期負(fù)責(zé)在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行招商。比如在深圳、東莞市、蘇州市等地設(shè)立辦事處。
4、展會(huì)招商
做法：參加在大城市舉辦的各類展會(huì)，比如深圳高新技術(shù)產(chǎn)品交易會(huì)、深圳文博會(huì)。在展會(huì)上，通過對(duì)招商項(xiàng)目的集中展示，達(dá)到廣泛吸引人氣、招商引資的目的。
5、文化招商
做法：地方政府利用自己的特色文化，打文化招商牌。比如利用媽祖文化招商。
6、旅游招商
做法：利用當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源，吸引游客的同時(shí)，吸引投資者。比如荔枝節(jié)、梨花節(jié)等，利用旅游活動(dòng)實(shí)現(xiàn)旅游、招商雙重目的。
7、以商招商
做法：通過已經(jīng)在當(dāng)?shù)赝顿Y的企業(yè)，利用商人之間的人際交往，用口碑傳播的方式進(jìn)行招商引資。
8、委托招商
做法：采取有償?shù)霓k法，委托對(duì)目標(biāo)招商地熟悉的機(jī)構(gòu)（比如居間服務(wù)機(jī)構(gòu)樂商網(wǎng)），牽線搭橋，推薦項(xiàng)目，達(dá)到招商引資的目的。
9、顧問招商
做法：與委托招商相似，但擔(dān)任顧問的均是個(gè)人。一般都是委托在目標(biāo)招商地的知名人士和商界名人等作為招商顧問，有的還發(fā)政府聘書。
10、全員招商
做法：發(fā)動(dòng)群眾，采用人民戰(zhàn)爭的思路進(jìn)行招商。對(duì)有招商引資業(yè)績的，給予獎(jiǎng)勵(lì)。
招商方式
改善環(huán)境
有些區(qū)縣不惜花巨資組團(tuán)到省外、國外去招商引資，想以此提高“效果”，殊不知，客商到一個(gè)區(qū)縣投資，并不會(huì)輕率作出決策，而要對(duì)一個(gè)地方進(jìn)行綜合評(píng)估后，才會(huì)最后決定。如果環(huán)境建設(shè)好了，“筑好巢”必然能引得來“金鳳凰”，反之，即使客商引得來，實(shí)地一考察，發(fā)現(xiàn)你的區(qū)縣投資環(huán)境達(dá)不到要求，也不會(huì)真正來投資的。
優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目
很多外資、外地客商到某地投資，只會(huì)帶著資金前來找項(xiàng)目進(jìn)行投資，找產(chǎn)品開發(fā)。因此，區(qū)縣在招商引資中，一定要將本地的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品推介出去，供客商選擇，這樣招商引資成功的可能性才大。因?yàn)榭蜕掏顿Y，目的是為了給自己帶來投資回報(bào)，只有市場潛力好、投資報(bào)酬率高的項(xiàng)目、產(chǎn)品，對(duì)他們才會(huì)有投資的吸引力。
利用網(wǎng)絡(luò)
近些年，電腦網(wǎng)絡(luò)迅猛發(fā)展，國內(nèi)外稍有一定規(guī)模的企業(yè)都有自己的網(wǎng)站。因此，充分利用現(xiàn)代化科技手段，開展網(wǎng)上招商引資，不僅有可能，而且招商引資的成本極低，只要方法運(yùn)用得當(dāng)，成功的可能性也比較大。
以商引商
區(qū)縣對(duì)引進(jìn)的客商企業(yè)，一定要做到每引進(jìn)一個(gè)就要全力服務(wù)好，使其真正感到投資環(huán)境好、各項(xiàng)服務(wù)好，這些客商對(duì)這里就會(huì)有一個(gè)好的影響，通過他們對(duì)其他客商現(xiàn)場說法，是招商引資中最好的活“廣告”，比別的招商方式都好
報(bào)告
招商引資報(bào)告不僅僅為融投資雙方充分認(rèn)識(shí)投資項(xiàng)目的投資價(jià)值與風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是通過充分評(píng)估項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)、資源，加速企業(yè)或項(xiàng)目法人擁有的人才、技術(shù)、市場、項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)等無形資源與有形資本的有機(jī)融合，對(duì)企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)提供重要的融投資決策參考依據(jù)。
報(bào)告撰寫需要具備的條件
豐富的客戶資源，對(duì)接全球客戶，能夠針對(duì)當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)，提供豐富的投資者資源。
豐富的產(chǎn)業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)。完整的產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫，對(duì)各行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和投資價(jià)值具有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，從而能夠?yàn)閳@區(qū)提供準(zhǔn)確的產(chǎn)業(yè)定位。
豐富的項(xiàng)目投資服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。擁有咨詢資格，可以為投資項(xiàng)目出具立項(xiàng)可行性報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告等，因此可為客戶提供專業(yè)的項(xiàng)目前期投資服務(wù)。
招商人員
做一個(gè)優(yōu)秀的招商人員，應(yīng)該做到：
1、樹立良好的第一印象；
2、有主動(dòng)、耐心的工作態(tài)度和堅(jiān)持不懈的毅力。
3、在招商洽談中，充分體現(xiàn)“靈活”。
4、加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目談判的組織準(zhǔn)備工作。
5、尊重外商的一些通常做法和習(xí)慣。
6、善于站在投資者的角度思考問題。
7、高度重視信息的搜集和分析。
8、熟悉不同類型項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)。
9、了解項(xiàng)目產(chǎn)品的前后產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展方向和市場前景。
10、介紹情況、回答問題實(shí)事求是。
招商引資專業(yè)人才的培養(yǎng)
隨著各地招商引資越來越激烈的競爭，僅僅靠土地優(yōu)惠、政策優(yōu)惠、熱情招待已經(jīng)不能得到投資人的認(rèn)可。投資人開始明顯關(guān)注所投資地區(qū)的執(zhí)政軟環(huán)境和政府人員的專業(yè)能力。政府招商引資人員的專業(yè)素養(yǎng)能夠減少投資人對(duì)項(xiàng)目考察的成本并極大地提高決策效率。
各地招商局已經(jīng)開始重視專業(yè)招商引資人員的培養(yǎng)和引進(jìn)。具有十多年行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)的黃靜博士聯(lián)合國內(nèi)眾多專家制定了基于勝任力的“招商引資統(tǒng)籌師”職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。為各自招商局引進(jìn)人才、培養(yǎng)人才、考核人才提供了標(biāo)準(zhǔn)。各地招商局培訓(xùn)部門、黨校、專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)還開設(shè)了專門課程。從政策法規(guī)、招商方法、金融知識(shí)、招商工具、網(wǎng)絡(luò)招商引資、網(wǎng)絡(luò)協(xié)同工作、客戶資源管理、招商引資商務(wù)禮儀、談判技巧等多個(gè)方面都有專業(yè)課程。
招商引資人才的培訓(xùn)已經(jīng)從簡單的解放思想、轉(zhuǎn)變觀念培訓(xùn)，提升到了職業(yè)化、專業(yè)化、技能量化、工具專業(yè)化的水平，已經(jīng)從單一專家報(bào)告會(huì)講座的形式發(fā)展到各個(gè)專業(yè)角度由不同的專家集中授課，按照“招商引資統(tǒng)籌師”職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完整授課、現(xiàn)場模擬訓(xùn)練，并頒發(fā)“招商引資統(tǒng)籌師”“網(wǎng)絡(luò)營銷”“融資規(guī)劃師”等證書。
蚌埠市招商
蚌埠市上橋街基礎(chǔ)設(shè)施良好，規(guī)劃控制面積4平方公里用于商業(yè)發(fā)展用地。得天獨(dú)厚的優(yōu)越地理讓開發(fā)商利潤豐厚。上橋已有西南中心水路陸路交通等優(yōu)越性數(shù)百年歷史，距蚌埠滕湖機(jī)場30公里。土地量大、經(jīng)濟(jì)條件好、土地價(jià)錢便宜、勞動(dòng)力密集等多方優(yōu)勢(shì)資源，可以打造國際級(jí)淮河樂園與國家級(jí)農(nóng)場游樂園。姚山鄉(xiāng)有大型湖泊3座，可開發(fā)觀光休閑與露營世外桃源愜意。姚山鄉(xiāng)現(xiàn)有民營企業(yè)65家，個(gè)體工商戶500多家；上橋有大型超市3家。
1、鰻鱺池野生游樂園水域面積30萬平米主要以船舶、露營、燒烤等大型生態(tài)樂園投資約5000萬元；
2.荊山湖農(nóng)場游樂園土地面積10萬畝主要以體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生活、模擬QQ農(nóng)場等主題樂園投資約2億元；
3、芡河湖螃蟹游樂園水域面積30萬平米主要以船舶、燒烤、捕捉薇一體的大型神態(tài)樂園投資約6000萬元；
4、上橋街道整體開發(fā)面積4平方公里主要以購物、酒店、娛樂城為一體的建筑裙樓投資約50億元；
5、茨淮新河與淮河沿岸沙灘水上樂園開發(fā)面積25萬平米主要以輔助購物中心的周邊環(huán)境工程投資約2億元；
6、西湖開發(fā)區(qū)主要用于物流、貿(mào)易、交通換乘等用途，規(guī)劃中的沿淮鐵路將再次設(shè)站或規(guī)劃中的輕軌鐵路一號(hào)線延伸至此。
如何包裝
項(xiàng)目包裝
（一）要提高對(duì)項(xiàng)目包裝工作重要性的再認(rèn)識(shí)
項(xiàng)目是招商引資工作的生命線，沒有項(xiàng)目就無從談?wù)猩獭８骺h區(qū)招商部門要高度重視招商引資項(xiàng)目的收集、整理、包裝、儲(chǔ)備工作，做到招商引資項(xiàng)目時(shí)刻準(zhǔn)備著。
（二）當(dāng)前項(xiàng)目包裝工作中存在的主要問題
1、概念式項(xiàng)目包裝
包裝項(xiàng)目過于簡單，沒有進(jìn)行縣區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，想當(dāng)然地包裝。一些項(xiàng)目根本不具備向外推出的條件。
2、提綱式項(xiàng)目包裝
項(xiàng)目包裝過于簡單，缺乏詳細(xì)的文字描述，沒有可操作性。導(dǎo)致包裝項(xiàng)目參加會(huì)展推介時(shí)轟轟烈烈，但之后卻無人問津。
3、單邊式項(xiàng)目包裝
在項(xiàng)目前期工作籌劃期間，不調(diào)查研究，不了解市場，不看國際國內(nèi)形勢(shì)，不了解國內(nèi)投資流向。只看自己，不看市場。包裝出來的項(xiàng)目調(diào)動(dòng)不起投資方的積極性。
4、可批性項(xiàng)目包裝
一個(gè)項(xiàng)目的建立和推出，從項(xiàng)目的提報(bào)、審核、論證、包裝到項(xiàng)目的最終推出，是一個(gè)完整的過程。一些項(xiàng)目的提報(bào)沒有嚴(yán)格按照程序。項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批、預(yù)期投資額以及短、中期規(guī)劃和效益的回收期，部分項(xiàng)目沒有效益回收期，投資方看了項(xiàng)目以后，難以客觀對(duì)項(xiàng)目做出成本核算，這類項(xiàng)目就不是科學(xué)完整的項(xiàng)目，是不負(fù)責(zé)任的項(xiàng)目，是有損長遠(yuǎn)利益發(fā)展的項(xiàng)目。
5、臨時(shí)性項(xiàng)目包裝
部分項(xiàng)目憑個(gè)人或幾個(gè)人想當(dāng)然臨時(shí)包裝，沒有經(jīng)過深思熟慮和科學(xué)論證，導(dǎo)致項(xiàng)目沒有前瞻性。沒有做到認(rèn)定一批，包裝一批，儲(chǔ)存一批，推出一批。
6、無項(xiàng)目包裝
部分縣區(qū)沒有項(xiàng)目包裝，或包裝項(xiàng)目太少。根據(jù)年初工作安排，30萬人口以下的縣區(qū)，年包裝推出項(xiàng)目10個(gè)，30-80萬人口的縣區(qū)，年包裝推出項(xiàng)目15個(gè)；80萬人口以上的縣區(qū)，年包裝推出項(xiàng)目20個(gè)。但到如今，部分縣區(qū)新包裝推出的項(xiàng)目還不足10個(gè)。項(xiàng)目包裝要結(jié)合縣區(qū)資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和市政府提出的承接?xùn)|部沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移大好機(jī)遇，要結(jié)合各縣區(qū)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、生物資源開發(fā)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展認(rèn)真研究。
7、重復(fù)項(xiàng)目包裝
部分縣區(qū)部分項(xiàng)目多次重復(fù)包裝。
（三）項(xiàng)目包裝不成熟的原因分析
1、對(duì)項(xiàng)目包裝的內(nèi)在規(guī)律不清楚
從申請(qǐng)--立項(xiàng)—審核—建議--審查—評(píng)估—到推介
2、對(duì)項(xiàng)目的包裝論證缺乏科學(xué)性
沒有對(duì)市場進(jìn)行周密細(xì)致的調(diào)研分析，沒有全面了解和熟知投資項(xiàng)目的建設(shè)程序。
3、對(duì)項(xiàng)目包裝的認(rèn)識(shí)不夠到位，總感覺可有可無。
（四）項(xiàng)目包裝工作應(yīng)著重把握的幾個(gè)問題
1、要認(rèn)真學(xué)習(xí)市場經(jīng)濟(jì)理論，掌握與項(xiàng)目包裝的相關(guān)知識(shí)。
2、項(xiàng)目包裝要符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。包裝項(xiàng)目時(shí)要看項(xiàng)目是否具有市場效益和發(fā)展前景，看項(xiàng)目是朝陽產(chǎn)業(yè)還是夕陽產(chǎn)業(yè)，看項(xiàng)目是短期見效賺錢還是長時(shí)間才能收回成本。要深刻認(rèn)識(shí)項(xiàng)目包裝的目的是：要讓投資者在短時(shí)間內(nèi)選擇既是政府需要的，又是投資商風(fēng)險(xiǎn)較小的和發(fā)展前景看好的。
3、怎樣編制項(xiàng)目
（1）按照省招商合作局統(tǒng)一的格式進(jìn)行編制。
（2）在項(xiàng)目概況方面，應(yīng)著重介紹實(shí)施該項(xiàng)目的目的、必要性依據(jù)、擁有的資源狀況和擬選址情況。
（3）在項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容上，應(yīng)該說明項(xiàng)目準(zhǔn)備建設(shè)多大的生產(chǎn)規(guī)模投資額多大。
（4）在效益分析上，應(yīng)著重分析實(shí)施該項(xiàng)目的年產(chǎn)值有多大，投資利潤率有多大，帶來的社會(huì)效益如何。
（5）在市場前景方面，應(yīng)分析包括國際國內(nèi)對(duì)該產(chǎn)品的需要情況、現(xiàn)有產(chǎn)能、市場空間有多大以及未來的發(fā)展?fàn)顩r怎么樣。
西部大開發(fā)
隨著西部大開發(fā)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快深入下去。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的加快，資本跨區(qū)域流動(dòng)、跨所有制合作日益頻繁，外商投資“西進(jìn)北上”步伐逐步加快，產(chǎn)業(yè)投資由沿海地區(qū)向中西部地區(qū)、由大城市向城市郊區(qū)與周邊地區(qū)的轉(zhuǎn)移十分明顯。用地用工用電用水緊張開始凸現(xiàn)，較高的土地價(jià)格和水電等生產(chǎn)成本上升，技術(shù)人才與普通勞動(dòng)力短缺，企業(yè)膨脹速度與當(dāng)?shù)刭Y源和環(huán)境的承載力發(fā)生矛盾，造成了東部沿海企業(yè)飽和性外溢。這為西部地區(qū)招商引資，加快發(fā)展提供了良好的潛在性發(fā)展機(jī)遇。
選資轉(zhuǎn)變
隨著投資的增多，越來越多的地方政府從片面追求招商引資額，轉(zhuǎn)向追求招商引資質(zhì)量。中國正逐步從“招商引資”進(jìn)入“招商選資”的新階段，重點(diǎn)引進(jìn)高質(zhì)量的企業(yè)，摒棄高能耗、高污染企業(yè)。
科學(xué)招商
地方政府招商引資從來者不拒到加以選擇，從只重?cái)?shù)量到也重質(zhì)量，從粗放型到集約型，從忽略項(xiàng)目結(jié)構(gòu)到優(yōu)化項(xiàng)目結(jié)構(gòu)。
招外又招內(nèi)
對(duì)內(nèi)與對(duì)外招商業(yè)務(wù)將逐步統(tǒng)一，招商引資將變?yōu)閮?nèi)外資項(xiàng)目兼招，對(duì)內(nèi)外資項(xiàng)目平等對(duì)待。
優(yōu)惠型演變
中國對(duì)外商投資逐步從非國民待遇過渡到國民待遇。今后主發(fā)靠良好的市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則和比較優(yōu)勢(shì)。因?yàn)閮?yōu)惠政策正在普及化，作用在弱化。
產(chǎn)業(yè)傾斜為主
《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄》均已公布實(shí)行。
中西部到東部
中西部地區(qū)地方政府會(huì)組團(tuán)到東部沿海發(fā)達(dá)省市，以舉辦招商洽談會(huì)、招商項(xiàng)目推介會(huì)等多種形式進(jìn)行招商，吸引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移資源，這種招商應(yīng)注意避免承接?xùn)|部“兩高項(xiàng)目”西進(jìn)。
活動(dòng)專業(yè)化
為了從資本市場爭取更多的份額，即成立專門部門，下拔專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，安排專門人員，工作人員逐步專業(yè)化和專家化。招商引資的運(yùn)作方式日趨專業(yè)化、規(guī)范化、國際化。這一趨勢(shì)要求政府從臺(tái)前退到幕后，把精力用于改善投資環(huán)境上，而把企業(yè)推向招商外資的主戰(zhàn)場，讓企業(yè)直接與投資商、合作者談項(xiàng)目、圖發(fā)展。
投資環(huán)境
指工業(yè)和服務(wù)業(yè)的配套能力。政府須做的是分析當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣勢(shì)，制定當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，選出一定階段的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，給予支柱產(chǎn)業(yè)政策扶持，加快發(fā)展，延長產(chǎn)業(yè)鏈和培育服務(wù)體系。
招其它行業(yè)
從只招產(chǎn)業(yè)資本（實(shí)業(yè)資本）創(chuàng)辦工廠或生產(chǎn)車間，發(fā)展到既招產(chǎn)業(yè)資本，也招商業(yè)資本、金融資本、知識(shí)資本和風(fēng)險(xiǎn)資本。
招商專業(yè)化
專一化主要是指開發(fā)區(qū)傾向于發(fā)展單一行業(yè)的趨勢(shì)。開發(fā)區(qū)經(jīng)歷綜合化階段、功能化階段后，已經(jīng)轉(zhuǎn)變到專一化階段，如軟件園、數(shù)碼園、中藥園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、科技園等等。
發(fā)展規(guī)劃
一個(gè)地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃或戰(zhàn)略往往需要借助招商引資實(shí)現(xiàn)，如會(huì)展經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、外資經(jīng)濟(jì)、飛地經(jīng)濟(jì)、候鳥型產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)就需要招商引資為之服務(wù)。
“引進(jìn)來”與“走出去”相結(jié)合
改革開放之前，國內(nèi)資本市場以引進(jìn)外資為主的“引進(jìn)來”為主，隨著改革開放的深入的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海地區(qū)“走出去”開始變得活躍起來，深圳市在“走出去”中走在前列。國家實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略以來，深圳發(fā)揮外向型產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，“走出去”工作已經(jīng)取得了初步成效。
與外交相結(jié)合
中國駐個(gè)大使館經(jīng)濟(jì)商務(wù)參贊處擔(dān)負(fù)著管理和協(xié)調(diào)在當(dāng)?shù)亻_展的招商引資和投資促進(jìn)活動(dòng)的任務(wù)，今后，投資進(jìn)活動(dòng)將進(jìn)一步配合外交活動(dòng)。
經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)
借助經(jīng)濟(jì)洽談會(huì)和文化節(jié)會(huì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的經(jīng)常性工作在深圳，重要的節(jié)會(huì)如中國國際高新技術(shù)成果交易會(huì)、中國（深圳）國際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會(huì)都安排有地方政府的招商洽談活動(dòng)。
龍頭企業(yè)是招商引資的重點(diǎn)對(duì)象
這種以產(chǎn)業(yè)鏈、龍頭企業(yè)為特征的項(xiàng)目推介是先進(jìn)理念、先進(jìn)招商方式的體現(xiàn)。對(duì)于產(chǎn)業(yè)招商來說，有了龍頭企業(yè)，更為需要的是配套支撐條件。
地方政府評(píng)估
地方政府評(píng)估引資效果從簽約金額轉(zhuǎn)向到位金額在媒體關(guān)于招商引資的報(bào)道中，越來越多的地方政府，不再把招商引資的效果放在簽約資金數(shù)額的追求上，而是以實(shí)際到位資金數(shù)額做為招商引資所追求的目標(biāo)。
新形式
如扶貧招商、飛地招商方興未艾。委托招商、以商招商、產(chǎn)業(yè)招商、項(xiàng)目招商等多種形式招商，不斷推動(dòng)招商引資工作向縱深發(fā)展。
投洽會(huì)成為國內(nèi)招商促進(jìn)的行業(yè)盛會(huì)
中國國際投資貿(mào)易洽談會(huì)經(jīng)中華人民共和國國務(wù)院批準(zhǔn)，于每年9月8日至11日在中國廈門舉辦。投洽會(huì)以“引進(jìn)來”和“走出去”為主題，以“突出全國性和國際性，突出投資洽談和投資政策宣傳，突出國家區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，突出對(duì)臺(tái)經(jīng)貿(mào)交流”為主要特色，是中國唯一以促進(jìn)雙向投資為目的的國際投資促進(jìn)活動(dòng)，也是唯一通過國際展覽業(yè)協(xié)會(huì)（UFI）認(rèn)證的全球規(guī)模最大的投資性展覽會(huì)。
網(wǎng)絡(luò)招商越來越活躍，前景可觀
這種招商方式不僅拓寬了招商領(lǐng)域，還大大降低了招商成本，受到投資雙方青睞。全國各地地方政府，以及一些招商園區(qū)都建有招商網(wǎng)站，通過招商網(wǎng)站展示區(qū)域投資環(huán)境，招商優(yōu)惠政策以及重點(diǎn)招商項(xiàng)目。令人矚目的當(dāng)屬中國招商資網(wǎng)，它搭建了政府招商機(jī)構(gòu)招商項(xiàng)目和投資機(jī)構(gòu)投資意向?qū)拥钠脚_(tái)，通過"中國招商投資網(wǎng)"龐大的行業(yè)資訊。
例如【原生鈦】品牌，就一手整合技術(shù)再研升級(jí)，一手創(chuàng)新市場商業(yè)推廣，結(jié)合市場現(xiàn)實(shí)需求，斥巨資再研升級(jí)裝修污染治理應(yīng)用技術(shù)，滿足市場現(xiàn)實(shí)消費(fèi)和推廣需求，同時(shí)聯(lián)合中國室內(nèi)環(huán)保監(jiān)測委員會(huì)、百度集團(tuán)、谷歌、阿里巴巴集團(tuán)、慧聰網(wǎng)、夢(mèng)尋通訊等管理和新經(jīng)濟(jì)條件下強(qiáng)勢(shì)商務(wù)平臺(tái)，創(chuàng)新性的闖出一條成功的商務(wù)推廣之道！改變了行業(yè)內(nèi)兩手都不抓、兩手都不硬的僅僅提倡概念先行的局面。
有關(guān)知識(shí)
如何評(píng)價(jià)外資質(zhì)量
外資質(zhì)量評(píng)價(jià)的基本標(biāo)準(zhǔn)有十條：
1、是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策；
2、是否符合國家的區(qū)域外資政策；
3、技術(shù)水平是否先進(jìn)適用；
4、項(xiàng)目是否符合環(huán)保要求；
5、能否提高原有企業(yè)的經(jīng)營管理水平；
6、是否創(chuàng)出了中國自己的品牌；
7、合資企業(yè)是否由本國資本掌握控股權(quán)；
8、合資產(chǎn)品的市場結(jié)構(gòu)是否優(yōu)化；
9、合資是否有利于增強(qiáng)原有企業(yè)的活力；
10、合資企業(yè)的利稅指標(biāo)是否達(dá)到要求；
11、合資企業(yè)是否具有長期持續(xù)發(fā)展的后勁。
生地、毛地、熟地
生地是指不具備公用事業(yè)的土地。
毛地是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。
熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。
什么叫三通一平，五通一平，七通一平
三通一平：通電、通路、通水、土地平整。
五通一平：通電、通路、通水、通訊、排污、土地平整。
七通一平：通電、通路、通水、通訊、排水、排污、有線電視、土地平整。
合同的主要內(nèi)容
1、標(biāo)的2、數(shù)量3、質(zhì)量4、價(jià)款或酬金5、履行期限6、履行地點(diǎn)7、履行方式、8、違約責(zé)任。
中國利用外資的原則
1、主權(quán)原則；
2、自力更生為主，爭取外資為輔的原則；
3、平等互利的原則；
4、積極、合理、有效地利用外資的原則；
5、創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，給外商以普遍優(yōu)惠的原則。
有效地利用外資
1、以有發(fā)展前途的骨干企業(yè)為主，主動(dòng)選擇有實(shí)力的跨國公司、財(cái)團(tuán)合作，充分利用外資企業(yè)在技術(shù)、產(chǎn)品、管理、營銷和資金等多方面的優(yōu)勢(shì)，在互補(bǔ)互利中提高、發(fā)展和壯大自己。逐步形成上水平、上規(guī)模、多元化、外向型的現(xiàn)代化企業(yè)。
2、在同外資的談判合作中，首先要以優(yōu)秀干練且有些涉外工作經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家作為中方代表（還應(yīng)聘請(qǐng)有涉外法律、會(huì)計(jì)知識(shí)的專家當(dāng)顧問）選好條件較適合地外資合作企業(yè)對(duì)象，進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究和談判工作。雙方要合作做好項(xiàng)目可行性研究。特別要重視風(fēng)險(xiǎn)分析和投資報(bào)酬率，進(jìn)行實(shí)事求是的分析。要做到項(xiàng)目有真正的可行性，而不是“可批性”。這是企業(yè)合資經(jīng)營后能否產(chǎn)生預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的保證。
3、在同外資合作中，要采取科學(xué)方法，實(shí)事求是地正確評(píng)估企業(yè)原有固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。既要防止國有資產(chǎn)的貶價(jià)流失，也不能漫天要價(jià)，使外方難于接受，或影響己方信譽(yù)。
4、在合資經(jīng)營中，要努力利用外方所提供的有利條件，把大力培養(yǎng)和建立一支優(yōu)秀的中方管理和技術(shù)人員隊(duì)伍作為辦好合資企業(yè)和為今后發(fā)展奠定基礎(chǔ)的重要條件。各級(jí)政府和主管部門也要把外商投資企業(yè)的培訓(xùn)工作當(dāng)作為國家培養(yǎng)人才的一個(gè)組成部分，積極協(xié)助他們商調(diào)和招聘人員、辦理出國培訓(xùn)手續(xù)并做好這些人員的政治思想工作。
5、實(shí)解決中方的配套資金問題。建議國家在基建投資中，撥出一部分作為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目吸收外資合營的中方股本。凡是國家批準(zhǔn)的合資項(xiàng)目，可向國家開發(fā)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行或其他專業(yè)銀行申請(qǐng)中方股本貸款。銀行對(duì)于有發(fā)展前途、經(jīng)濟(jì)效益好的老合資企業(yè)增資擴(kuò)股時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮給予股本貸款。有條件發(fā)行股票上市的合資企業(yè)，可在國內(nèi)或海外上市籌資。
什么叫外資？什么叫內(nèi)資
外資嚴(yán)格意義上講是指引進(jìn)的國外、境外的資金，有些地方政府為加大本地區(qū)考核力度將引進(jìn)的市外資金也視為外資，這類市外的國內(nèi)資金不能統(tǒng)計(jì)為外資，只能作為招商引資的成果。但是已投產(chǎn)的外商投資企業(yè)在境內(nèi)以實(shí)現(xiàn)利潤再投資，且投資比例不低于項(xiàng)目總投資25%的，法律上承認(rèn)其外資企業(yè)身份，并可作為外資統(tǒng)計(jì)。
內(nèi)資嚴(yán)格意義上講是指引進(jìn)的國內(nèi)公司、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在本地投資發(fā)展的資金。
內(nèi)資項(xiàng)目審核時(shí)需要交哪些材料
1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
2、法定代表人和外來投資者個(gè)人身份證明；
3、資金到賬證明或有關(guān)會(huì)計(jì)憑證憑證；實(shí)際已投入沒有單據(jù)憑證的，由市招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織專業(yè)人員驗(yàn)審；
4、項(xiàng)目合同文本復(fù)印件；
5、外地投資企業(yè)出具的引薦證明。
外資項(xiàng)目審核時(shí)需提交哪些材料
1、批準(zhǔn)證書復(fù)印件；
2、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
3、企業(yè)進(jìn)資報(bào)表；
4、外匯管理局出具的外資到位證明；
5、開戶銀行外資進(jìn)賬單復(fù)印件；
6、項(xiàng)目合同文本復(fù)印件；
7、合資企業(yè)章程；
8、外商投資企業(yè)出具的引薦證明。
外來客商哪些投資可以計(jì)算實(shí)際進(jìn)資
1、農(nóng)業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)年實(shí)際投入的生產(chǎn)成本；
2、房地產(chǎn)開發(fā)（含市場建設(shè)開發(fā)）項(xiàng)目，受讓土地投資、基礎(chǔ)工程費(fèi)和拆遷安置費(fèi)；
3、以設(shè)備、技術(shù)、商標(biāo)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)作價(jià)的資金；
4、在銀行長期貸款（一年及以上）用于企業(yè)發(fā)展投入的資金；
5、與駐市大中型企業(yè)合作開發(fā)項(xiàng)目的投資額；
6、捐贈(zèng)用于生產(chǎn)性項(xiàng)目和社會(huì)公益事業(yè)的資金；
7、企業(yè)的流動(dòng)資金（按當(dāng)年投資某月份的財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算），但流通、咨詢、中介服務(wù)類企業(yè)只認(rèn)定固定資產(chǎn)投資；
8、各部門爭取上級(jí)計(jì)劃之外的資金。
中外合資經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其他組織或個(gè)人，按照平等互利的原則，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)在中國境內(nèi)同中國的公司、企業(yè)或其它經(jīng)濟(jì)組織共同投資、共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共負(fù)盈虧的股權(quán)式經(jīng)濟(jì)組織。
中外合作經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，按照平等互利的原則，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)，在中國境內(nèi)，同中國的公司、企業(yè)或其它經(jīng)濟(jì)組織共同舉辦的按協(xié)議約定各自權(quán)利與義務(wù)的契約式經(jīng)濟(jì)組織。
什么是外資企業(yè)
外資企業(yè)是指外國的企業(yè)、其它經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人依據(jù)中國的有關(guān)法律，在中國境內(nèi)設(shè)立的全部資本由外國投資者投資，并由外國投資者獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧的企業(yè)。
外商投資企業(yè)如何辦理退稅手續(xù)
1、納稅人申請(qǐng)減稅、免稅，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，并按規(guī)定附送有關(guān)資料；
2、減稅、免稅的申請(qǐng)須經(jīng)法律、行政法規(guī)規(guī)定的減稅、免稅審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批；
3、納稅人在享受減稅、免稅待遇期間，仍應(yīng)按規(guī)定辦理納稅申報(bào)，并按稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定報(bào)送減免稅金統(tǒng)計(jì)報(bào)告；
4、納稅人必須按照法律、行政法規(guī)以及稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定使用減免稅金。對(duì)不按規(guī)定用途使用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)取消減稅、免稅，并追回已減免的稅款；
5、納稅人享受減稅、免稅的條件發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后停止其減稅、免稅，對(duì)不報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)追回已相應(yīng)減免的稅款；
6、減稅、免稅期滿，納稅人應(yīng)自期滿次日起恢復(fù)納稅。
哪些土地可以免繳土地使用稅
下列土地免繳土地使用稅：
1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；
2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
5、直接用于農(nóng)林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
6、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年。
7、由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
哪些土地可以減免土地使用稅
下列土地由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定減免土地使用稅：
1、個(gè)人所有的居住房屋及院落用地；
2、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前已租的居民住房用地；
3、免稅單位職工家屬的宿舍用地；
4、民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地；
5、集體和個(gè)人開辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。
興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)有哪些優(yōu)惠政策
在興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)方面國務(wù)院及其有關(guān)部門的行政法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定的優(yōu)惠政策有：
1、對(duì)工業(yè)企業(yè)利用“三廢”生產(chǎn)的產(chǎn)品，可以給予定期減稅、免稅照顧；
2、對(duì)于企業(yè)綜合利用產(chǎn)品的盈利，在投產(chǎn)三年內(nèi)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門審查批準(zhǔn)，可以留給企業(yè)繼續(xù)用于“三廢”治理；
3、綜合利用項(xiàng)目的折舊基金，全部留給企業(yè)，專項(xiàng)用于綜合利用設(shè)施的更新改造；
4、對(duì)微利和生產(chǎn)國家急需原料的綜合利用項(xiàng)目，各專業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)積極給予貸款扶持，還貸期限可以適當(dāng)延長。
什么是資產(chǎn)評(píng)估？應(yīng)遵循哪些原則
資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員，依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策和調(diào)查研究所獲得的資料，根據(jù)特定目的，遵循一定的工作原則、程序和標(biāo)準(zhǔn)，采用相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)原則和適當(dāng)?shù)挠?jì)算方法，重新確定某種資產(chǎn)價(jià)值的工作，簡要就是對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。
資產(chǎn)評(píng)估的原則：
1、公平性原則資產(chǎn)評(píng)估涉及到有關(guān)各方的利益關(guān)系，評(píng)估工作必須堅(jiān)持公正的態(tài)度和獨(dú)立的立場，才能使其結(jié)果真實(shí)可靠地反映資產(chǎn)價(jià)值。中外合資經(jīng)營企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估要按照國貫慣例公正鑒定外商投資財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，維護(hù)投資各方的合法權(quán)益。
2、科學(xué)性原則評(píng)估資產(chǎn)時(shí)必須掌握足夠的資料，選擇適用的標(biāo)準(zhǔn)，采取適當(dāng)?shù)姆椒ǎ贫茖W(xué)的評(píng)估方案，綜合考慮各種可能影響資產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行系統(tǒng)分析，從而對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出合乎邏輯的判斷，保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。
3、獨(dú)立性原則獨(dú)立性是科學(xué)性和真實(shí)性的基礎(chǔ)，評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)排除來自任何一方的干擾對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值出完全獨(dú)立的結(jié)論。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)享有法人地位，只要其結(jié)論是在科學(xué)性的原則下取得的，符合國家法規(guī)的要求，則評(píng)估結(jié)論就應(yīng)受到法律的保護(hù)。
4、可行性原則一是評(píng)估方法要簡便易行，使大家都能掌握和了解。二是評(píng)估機(jī)構(gòu)是合法的，評(píng)估程序是規(guī)范的，所用方法是科學(xué)的，評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是可信的并具有法律效力的。
5、替代性原則當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，價(jià)格最低的資產(chǎn)需求最大。在評(píng)估時(shí)考慮某一資產(chǎn)的選擇性或有無替代性是評(píng)估的一個(gè)重要因素。
6、變化原則資產(chǎn)的價(jià)值不僅由于本身的使用和自然的作用而改變其價(jià)值，而且還受外界社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)明等因素的影響。因此資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值不是指資產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)的價(jià)值，而是指其在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，資產(chǎn)的價(jià)值隨時(shí)間而變化。
7、期望原則資產(chǎn)的價(jià)值不是按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格而確定的，而是根據(jù)對(duì)未來收益的期望值來確定的。未來收益不是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)，是評(píng)估人員根據(jù)多種因素進(jìn)行分析預(yù)測得來的。
8、平衡原則各種因素在經(jīng)濟(jì)生活中是相互制約的，一個(gè)因素發(fā)揮多大的作用依賴于其他因素發(fā)揮作用的程度。當(dāng)各經(jīng)濟(jì)因素處于平衡關(guān)系昱，資產(chǎn)價(jià)值就高，反之則相應(yīng)降低。
9、貢獻(xiàn)原則構(gòu)成資產(chǎn)的每一部分的價(jià)值的大小取決于它對(duì)資產(chǎn)的整體所起作用的大小，每一部分資產(chǎn)的價(jià)值是以它存在時(shí)能為該項(xiàng)資產(chǎn)增加多少價(jià)值或者它不存在時(shí)使該資產(chǎn)減少多少值來測定的。這一原則對(duì)于整體資產(chǎn)的評(píng)估十分重要，有的單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值貢獻(xiàn)幾乎等于整體資產(chǎn)的總價(jià)值，而有的卻幾乎為零。
10、外部經(jīng)濟(jì)原則資產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)常受本身以外的經(jīng)濟(jì)、政治、人文地理、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步等各種經(jīng)濟(jì)性和非經(jīng)濟(jì)性因素的影響。因此在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)除了分析資產(chǎn)本身外還要注意這些外在因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響及其變化趨勢(shì)。
11、最高最佳使用原則在市場經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)總是趨向最佳用途。如果資產(chǎn)目前未達(dá)到最佳利用，進(jìn)行評(píng)估時(shí)可按照資產(chǎn)在最佳狀況下獲得最高利益的能力來確定其價(jià)值。
12、供求原則資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估必須分析市場上的供求關(guān)系，當(dāng)某項(xiàng)資產(chǎn)的需求增長時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值呈上漲的趨勢(shì)，而對(duì)該資產(chǎn)的供應(yīng)增加時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值呈下降的趨勢(shì)。
13、技術(shù)進(jìn)步原則如果資產(chǎn)的功能落后則要按低價(jià)估價(jià)，有的甚至按報(bào)廢處理，只計(jì)算殘值。
申報(bào)福利企業(yè)需報(bào)送哪些材料
申辦福利企業(yè)需報(bào)送下列材料：
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或經(jīng)原發(fā)照機(jī)關(guān)同意的復(fù)印件；
2、法定代表人及主辦單位申請(qǐng)辦理福利企業(yè)的報(bào)告；
3、殘疾證明復(fù)印件（縣級(jí)以上醫(yī)院出具的疾病證明書）；
4、“四表一冊(cè)”：即企業(yè)基本情況表、殘疾職工工種安排表、企業(yè)職工工資表、利稅分配使用表、殘疾職工名冊(cè)；
5、福利企業(yè)年檢審批表；
6、辦廠方案：資金來源，生產(chǎn)經(jīng)營場地，生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益分析報(bào)告。
7、縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市民政、國稅、地稅部門要求確認(rèn)的報(bào)告。
設(shè)立有限公司辦驗(yàn)資時(shí)應(yīng)交哪些資料
以貨幣資金投資設(shè)立的有限公司應(yīng)提交：
1、經(jīng)批準(zhǔn)的合同、協(xié)議、章程；
2、開立的銀行正式賬戶或臨時(shí)賬戶，銀行進(jìn)賬單（回單）；
3、銀行函證；
4、審驗(yàn)單位法定代表人的任職文件（董事會(huì)決議或股東會(huì)決議）和身份證明；
5、工商行政管理部門核準(zhǔn)的“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；
6、股東身份證；
7、單位設(shè)立登記申請(qǐng)書。
另外，以實(shí)物資產(chǎn)投資設(shè)立的有限公司還應(yīng)提交：1、實(shí)物資產(chǎn)出資清單填列的實(shí)物資產(chǎn)品名、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量和評(píng)估作價(jià)報(bào)告；2、實(shí)物資產(chǎn)的權(quán)益證明；3、各投資者對(duì)實(shí)物資產(chǎn)數(shù)量和作價(jià)的確認(rèn)函；4、各投資者承諾在規(guī)定的期間內(nèi)辦妥財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的承諾函。
以無形資產(chǎn)投資設(shè)立的有限公司還應(yīng)提交：1、以土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)出資的清單；2、提交相關(guān)的專利證書、商標(biāo)證書、土地使用權(quán)證、有效狀況、評(píng)估作價(jià)報(bào)告；3、各投資者確認(rèn)函，承諾辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
上述內(nèi)容不適用于募集設(shè)立的股份有限公司和外商投資企業(yè)的設(shè)立驗(yàn)資。
哪些收入不計(jì)入工資、薪金所得項(xiàng)目
有些收入雖然直接發(fā)給個(gè)人，但不屬于工資、薪金性質(zhì)或者不屬于納稅人本人的工資、薪金所得，不用繳納個(gè)人所得稅；獨(dú)生子女補(bǔ)貼，托兒補(bǔ)助費(fèi)，差旅費(fèi)津貼，誤餐補(bǔ)助，執(zhí)行公務(wù)員工資制度未納入基本工資總額的補(bǔ)貼、津貼差額和家屬成員的副食品補(bǔ)貼，按國家規(guī)定比例實(shí)際繳付的住房公只金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金。
哪些所得可以免稅
下列所得，可以免稅：
1、省、部、軍級(jí)以上單位以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境、保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；
2、國債券和國家發(fā)行的金融債券利息；
3、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；
4、福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；
5、保險(xiǎn)賠款；
6、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)；
7、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)。
8、個(gè)人舉報(bào)、協(xié)查各種違法、犯罪行為而獲得的獎(jiǎng)金；
9、個(gè)人辦理代扣代繳稅款手續(xù)，按規(guī)定取得的扣繳手續(xù)費(fèi)；
10、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得；
11、對(duì)于個(gè)人購買社會(huì)福利有獎(jiǎng)募捐獎(jiǎng)券、體育彩票一次中獎(jiǎng)收入不超過1萬元的，暫免征收個(gè)人所得稅；對(duì)于一次中獎(jiǎng)收入超過1萬元的，應(yīng)按稅法規(guī)定全額征收個(gè)人所得稅；
12、國家規(guī)定的其他免稅所得。
哪些項(xiàng)目可減征個(gè)人所得稅
有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以減征個(gè)人所得稅：
1、殘疾、孤老人員和烈屬的勞動(dòng)所得；
2、因嚴(yán)重自然災(zāi)害造成重大損失的；
3、其他經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)減稅的。
未來三大突破
第一：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)上力爭在總部經(jīng)濟(jì)、金融、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、旅游等重點(diǎn)領(lǐng)域取得突破性進(jìn)展。特別是充分利用中心城區(qū)樓宇資源，大力吸引世界500強(qiáng)企業(yè)、知名跨國公司的區(qū)域性、功能性總部和中心落戶。
第二：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)則圍繞設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)高端引進(jìn)項(xiàng)目，集成運(yùn)用統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革各項(xiàng)政策，吸引國內(nèi)外有實(shí)力的大企業(yè)、大集團(tuán)參與市區(qū)新農(nóng)村建設(shè)。
第三：充分發(fā)揮新川科技園、歐盟合作產(chǎn)業(yè)園等載體作用，瞄準(zhǔn)歐盟、北美、日韓和中國港澳臺(tái)等重點(diǎn)區(qū)域，進(jìn)一步拓寬利用外資領(lǐng)域。
環(huán)首都招商平臺(tái)
伴隨環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的國家戰(zhàn)略布局明朗化，京津冀城市集群迎來新一輪的發(fā)展爆點(diǎn)，給地方政府、開發(fā)商和企業(yè)投資者帶來了前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。如何抓住這一歷史機(jī)遇，擺脫“招商難”、“找項(xiàng)目難“的兩難困境，成了招投雙方共同關(guān)心的話題。
環(huán)首都招商平臺(tái)為各地方政府、開發(fā)商和企業(yè)投資者搭建的對(duì)接平臺(tái)，旨在提供招商與投資的雙向解決方案。
全國地方政府招商平臺(tái)
世界貿(mào)易經(jīng)濟(jì)組織亞洲事務(wù)委員會(huì)旗下：“全國地方政府招商引資中心”是“全國地方政府招商引資中心網(wǎng)”的實(shí)體招商引資專業(yè)平臺(tái)，是中國唯一壹個(gè)專司承接中國各市(及縣、區(qū))地方人民政府、地方經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)整體打包進(jìn)駐集中掛牌招商引資的服務(wù)平臺(tái)；在中國深圳設(shè)立近2000多平方米實(shí)體多功能招商引資對(duì)接廳，為中國各市(及縣、區(qū))地方人民政府、地方經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)打包進(jìn)駐“集中掛牌”招商融資;“全國地方政府招商引資中心”由2017“世界貿(mào)易組織總干事”競選人、世界貿(mào)易經(jīng)濟(jì)組織亞洲事務(wù)委員會(huì)主席世貿(mào)大叔(中國籍黎文祥先生)領(lǐng)導(dǎo)，整合全球500強(qiáng)企業(yè)資源和10000家投資財(cái)團(tuán)資源進(jìn)駐本中心，開放后每星期在“招商引資中心”對(duì)接廳舉辦多次招商引資推介會(huì)及項(xiàng)目對(duì)接會(huì)，利用龐大的資源以及獨(dú)特的創(chuàng)新模式將招商引資項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)為一對(duì)一聯(lián)姻式對(duì)接，將招商引資項(xiàng)目資金引進(jìn)落地。
市場化運(yùn)營招商平臺(tái)
構(gòu)建市場化招商機(jī)制是實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、科學(xué)發(fā)展最有效的途徑。不僅需要園區(qū)苦練內(nèi)功，完善機(jī)制，改革激發(fā)內(nèi)生動(dòng)力，還要通過借助外力，以商引商，深挖招商引資潛力。與專業(yè)招商機(jī)構(gòu)開展合作，以適應(yīng)商業(yè)化運(yùn)作需要，聘谷川聯(lián)行等中介招商服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商外包服務(wù)，開啟精準(zhǔn)招商新模式；運(yùn)用市場化手段優(yōu)化資源配置和資本效率；并在項(xiàng)目對(duì)接、人才引進(jìn)等方面開展全方位合作。
谷川聯(lián)行結(jié)合線上服務(wù)平臺(tái)中國招商網(wǎng)，發(fā)揮自身資源優(yōu)勢(shì)，充分利用“新技術(shù)、新手段”宣傳推介，逐步擴(kuò)大招商網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍、拓寬輻射面，在聯(lián)動(dòng)互動(dòng)招商方面發(fā)揮更好的作用。不僅強(qiáng)化資源對(duì)接，充分發(fā)揮招商網(wǎng)專業(yè)力量，有效地將行政力量與市場力量對(duì)接起來，全面促進(jìn)招商引資工作更快更好展開。同時(shí)深入推廣優(yōu)勢(shì)資源，明確招商重點(diǎn)，發(fā)揮主流媒體及專業(yè)團(tuán)隊(duì)作用。充分利用市場這只無形的手，以政府購買服務(wù)的形式吸引更多的社會(huì)化招商力量為區(qū)域招商工作服務(wù)，積極搭建與各區(qū)縣、各辦事處、商會(huì)之間資源共享的平臺(tái)，形成合力招商格局，為區(qū)縣招商工作再創(chuàng)佳績。
參考資料 >
抓好招商引資 彰顯統(tǒng)戰(zhàn)作為.價(jià)值中國網(wǎng).2012-07-30
關(guān)于國內(nèi)各地方政府招商引資項(xiàng)目整體打包進(jìn)駐“全國地方政府招商引資中心”集中掛牌招商.全國地方政府招商引資中心.2014-10-15