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來源：互聯(lián)網(wǎng)

中央商務(wù)區(qū)（Central Business District,CBD）是城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞和城市各類商業(yè)活動(dòng)的核心區(qū)域，具有超強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射能力。中央商務(wù)區(qū)（以下統(tǒng)一簡稱為：CBD）最初起源于20世紀(jì)20年代的美國，意為商業(yè)匯聚之地。現(xiàn)代定義上的CBD是集金融、商務(wù)、貿(mào)易、信息和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為一體，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì)展、文化娛樂等配套設(shè)施，具備完善的市政通訊和交通網(wǎng)絡(luò)，便于商務(wù)活動(dòng)的場所。

截止至2023年，中國擁有一個(gè)世界級(jí)CBD（香港中環(huán)CBD）和三個(gè)國家級(jí)CBD，分別是北京商務(wù)中心區(qū)、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)和廣州天河中央商務(wù)區(qū)。國際知名的CBD還有紐約曼哈頓CBD、倫敦金融城CBD、巴黎拉德芳斯CBD、東京新宿CBD等。

起源與發(fā)展

1923年，美國社會(huì)學(xué)家伯吉斯首次提出了中央商務(wù)區(qū)CBD的概念。其主要內(nèi)容是城市的社會(huì)功能環(huán)繞中心呈同心圓結(jié)構(gòu)，其中的核心區(qū)叫CBD。伯吉斯將CBD定義為零售、辦公、俱樂部、金融、賓館、劇院等的高度集中地，城市商業(yè)活動(dòng)、社會(huì)活動(dòng)、市民活動(dòng)和城市交通的核心。伯吉斯還賦予CBD三方面的性質(zhì)：首先，CBD是城市結(jié)構(gòu)的核心，容納了功能層次最高的行業(yè)并行使與之相關(guān)的職能，是城市交通骨架的樞紐地區(qū)；其次，它與城市發(fā)源地緊密相關(guān)，甚至是城市最早的建成區(qū)；第三，在城市由內(nèi)向外以同心圓方式擴(kuò)展中，CBD在較長時(shí)期內(nèi)保持其中心和控制地位。由伯吉斯的定義可以看出，CBD概念在初創(chuàng)時(shí)指普遍意義上的發(fā)達(dá)工業(yè)社會(huì)的城市中心區(qū)。

20世紀(jì)70年代完成的第三次產(chǎn)業(yè)革命和經(jīng)濟(jì)全球化趨勢極大地推動(dòng)了CBD的發(fā)展，西方國家的CBD成為了國際大都市的主要象征，不僅是各產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)功能、中樞管理功能的集聚地區(qū)，同時(shí)也是城市資本集聚、商業(yè)集聚、消費(fèi)集聚、信息集聚的理想場所。

中國城市CBD的發(fā)展開始的較晚，最早是在20世紀(jì)80年代末期在上海首次提出的。20世紀(jì)90年代以來，伴隨經(jīng)濟(jì)全球化與中國快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程，CBD的規(guī)劃建設(shè)成為城市參與國際、國家與區(qū)域競爭的重要內(nèi)容之一。上海陸家嘴CBD、北京CBD、深圳福田CBD等一批CBD先后建成，成為了城市中各類資源要素高度集聚的絕對核心。進(jìn)入21世紀(jì)后，CBD大多與新城新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)配套，從特大城市逐步向省級(jí)中心城市、副中心城市及具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的地級(jí)市推進(jìn)。截止到2023年，中國共有一個(gè)世界級(jí)CBD——香港中環(huán)CBD和三個(gè)國家級(jí)CBD——上海陸家嘴CBD、北京CBD和天河區(qū)CBD，從發(fā)展趨勢來看，中國的CBD已逐漸從傳統(tǒng)型的城市中心CBD發(fā)展為通過產(chǎn)業(yè)集群途徑所形成的、從城市中心擴(kuò)散而成的、專業(yè)化的CBD。

基本概念

CBD是指大城市中商務(wù)、金融、貿(mào)易、信息功能高度集中布局，具有綜合經(jīng)濟(jì)特征的核心地區(qū)。

構(gòu)成要素

廣義

政策

雖然CBD形成的過程是市場行為，但是政府一般都會(huì)在充分考慮地區(qū)實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，明確CBD的定位，對CBD的規(guī)劃和建設(shè)進(jìn)行引導(dǎo)和控制，在政策上對CBD及周邊的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)籌布置，盡量滿足合理利用空間、優(yōu)化資源配置、保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境的條件。此外，政府為了使企業(yè)在CBD集聚，還會(huì)提供政策優(yōu)惠并推動(dòng)有利于改善企業(yè)營商環(huán)境的政策落實(shí)到位。

人才

人才要素是支撐CBD發(fā)展的核心要素。當(dāng)一個(gè)城市本身具有一定影響力，而城市中的某一區(qū)域內(nèi)又有多家知名企業(yè)作為吸引力時(shí)，高水平人才就會(huì)主動(dòng)向這個(gè)區(qū)域聚集，這些高水平人才普遍收入高、消費(fèi)能力強(qiáng)，也會(huì)帶動(dòng)周邊服務(wù)業(yè)發(fā)展，形成良性循環(huán)。

狹義

高資源配置性

大城市的CBD是高端要素、高端人才、高端服務(wù)業(yè)的聚集地，也是各類總部、金融和高端商務(wù)機(jī)構(gòu)集中的管理決策中心。以北京CBD為例，北京CBD功能區(qū)內(nèi)聚集了北京市60%的跨國公司地區(qū)總部、70%的國際金融機(jī)構(gòu)、80%的國際組織和國際商協(xié)會(huì)、90%的國際傳媒機(jī)構(gòu)以及99%的駐華使館，擁有超過1萬家外資企業(yè)、107家跨國公司地區(qū)總部。

高度集約性

CBD在經(jīng)濟(jì)上具有高度集約性，其地均國內(nèi)生產(chǎn)總值往往高達(dá)所在城市地均國內(nèi)生產(chǎn)總值的數(shù)十倍。在中國CBD中最突出的例子是廣州市的天河CBD，2019年天河區(qū)CBD貢獻(xiàn)的的國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到3328億元，當(dāng)年廣州市國內(nèi)生產(chǎn)總值的總量是23628.60億元，天河CBD對廣州市國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率達(dá)到14.08%。

高地價(jià)性

CBD區(qū)域的土地價(jià)格通常是所在城市中最高的，而CBD區(qū)域內(nèi)的地價(jià)也有明顯差異，商業(yè)用地的價(jià)格比其他用途的土地價(jià)格要高。例如2011年中國北京市的平均地價(jià)為8986元/平方米，而當(dāng)年北京市CBD核心區(qū)9宗地塊掛牌競標(biāo)后的平均土地價(jià)格高達(dá)33.8萬元／平方米。再如2017年紐約中心區(qū)的房價(jià)是12890美元／平方米，非中心區(qū)的房價(jià)是7095美元／平方米。

高交流性

CBD的24小時(shí)人口擁有量很高，但24小時(shí)人口變化的對比值也很高。CBD及周邊的高地價(jià)決定了在此工作的人群大多數(shù)都不能居住在其周邊，這就形成了工作時(shí)段人員大規(guī)模進(jìn)入CBD，非工作時(shí)段人員大規(guī)模離開CBD的現(xiàn)象；由于CBD配套的服務(wù)業(yè)水平高，非工作時(shí)段又會(huì)吸引居民到CBD購物、娛樂等，形成了高交流性。

高服務(wù)集中性

CBD具有高服務(wù)集中性，是跨國公司總部和銀行、保險(xiǎn)、營銷、法律與管理咨詢等服務(wù)業(yè)高度集中的地區(qū)。大城市的CBD是知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)高度聚集的地區(qū)，例如紐約市，90％以上的銀行、保險(xiǎn)和85％的商業(yè)經(jīng)營服務(wù)集中在曼哈頓地區(qū)。

高交通性

由于CBD人員流動(dòng)性大，市政和大樓物業(yè)管理部門會(huì)設(shè)置比普通地區(qū)更多的交通管制和管理措施（步行區(qū)、人車分流、單行線等）。例如天河區(qū)CBD設(shè)置了人車分離“斑馬線”，即在人行道邊上劃分出一條單車專屬的通行道，行人和單車分開通行，既提高通行效率又提高通行安全性。

建筑設(shè)施

CBD為城市購物、金融、行政、娛樂、以及文化集中區(qū)。在其附近往往設(shè)有政府大廈、世界著名銀行、豪華旅館、大型商店和娛樂中心。CBD地區(qū)地價(jià)在整個(gè)城市中屬于超高水平，這使得區(qū)內(nèi)的建筑設(shè)施為了提高土地利用效率而規(guī)劃設(shè)計(jì)成了高大、垂直的建筑風(fēng)格，且樓宇間的間隔空間小。CBD內(nèi)的商業(yè)設(shè)施建筑豪華、空間利用率很高，一般情況下底層為零售商店、向上分別是飲食店、服務(wù)店、娛樂場所和貿(mào)易談判場地等。一般來講，CBD內(nèi)辦公場所面積要占到總建筑面積的50%，商業(yè)、餐飲業(yè)及商住兩用建筑約占40%，其他服務(wù)設(shè)施以及必要的配套設(shè)施約占10%。

功能核心

CBD是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)，一般位于城市的黃金地帶。CBD集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有大量的公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)在這里開展各種商務(wù)活動(dòng)。

商貿(mào)中心

商貿(mào)中心是CBD的基礎(chǔ)功能，主要包括批發(fā)商業(yè)和國際貿(mào)易。如紐約曼哈頓地區(qū)在開始興起時(shí)的行業(yè)就是倉儲(chǔ)業(yè)、批發(fā)商業(yè)以及航運(yùn)保險(xiǎn)業(yè)。CBD也包括大型的零售商業(yè)，通常組成著名的繁華商業(yè)街，例如倫敦的牛津街擁有90多家旗艦店，包括Gap、River Island、Primark等品牌和塞爾福里奇（Selfridges）、福來德（House of Fraser）、瑪莎百貨（Marks&Spencer）等英國標(biāo)志性的百貨公司；紐約的第五大道不僅有愛馬仕（Hermes）,Gucci（Gucci）, 蒂芙尼公司（Tiffany）, 普拉達(dá)（Prada）等奢侈品牌，也有Gap、H&M、絲芙蘭（Sephora）等平價(jià)品牌。

金融中心

金融中心是CBD的核心功能，世界知名城市的CBD大多是區(qū)域性乃至世界性的金融中心。比如倫敦金融城CBD，它是世界上歷史最悠久、規(guī)模最大的國際金融中心之一，在方圓一英里的倫敦金融城內(nèi)云集了倫敦證券交易所、英格蘭銀行、倫敦勞埃德銀行和羅斯柴爾德銀行等數(shù)百家金融機(jī)構(gòu)，擁有世界最大的貨幣市場、資本市場、外匯市場和保險(xiǎn)市場。

企業(yè)管理中心

隨著經(jīng)濟(jì)的全球化過程，跨國的大公司在全球經(jīng)濟(jì)中扮演著越來越大的作用，它們的分支機(jī)構(gòu)覆蓋全世界，而它們的總部通常都匯聚到國際經(jīng)濟(jì)中心城市的CBD。因此，高層次的CBD還扮演著對全球企業(yè)的管理功能。比如，法國的拉德方斯CBD設(shè)有數(shù)量龐大的著名跨國公司的分支機(jī)構(gòu)，法國的20家主要企業(yè)中有14家在這里設(shè)立總部，世界50家最大跨國公司中有13家在此設(shè)有分部，如IBM公司、日立公司等。

服務(wù)中心

CBD的服務(wù)中心功能主要是指為大企業(yè)提供的各項(xiàng)中介性的服務(wù)。隨著現(xiàn)代企業(yè)的規(guī)模日益龐大，其外部涉及的范圍越來越廣泛，內(nèi)部管理的結(jié)構(gòu)越來越復(fù)雜，因而衍生出法律服務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、廣告、營銷、稅務(wù)咨詢、就業(yè)指導(dǎo)、工商登記等社會(huì)服務(wù)工作。例如，全球四大會(huì)計(jì)事務(wù)所之一的＂普華永道＂總部就設(shè)立在倫敦倫敦金融城CBD。北京CBD內(nèi)有北京金杜律師事務(wù)所、北京京師律師事務(wù)所、北京盈科律師事務(wù)所等多家在北京排名前列的律師事務(wù)所。

信息中心

對世界上著名的CBD來說，信息中心已經(jīng)成為與金融和商貿(mào)以及服務(wù)相互支撐的支柱之一。因此，世界各經(jīng)濟(jì)中心均花大力氣發(fā)展信息業(yè)，培育信息市場，發(fā)展信息網(wǎng)絡(luò)，使CBD成為各類經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息匯集和傳播的中心。信息服務(wù)方式主要包括軟件開發(fā)、信息處理、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、調(diào)查咨詢、系統(tǒng)管理、數(shù)據(jù)輸入、數(shù)據(jù)服務(wù)等。

文化娛樂中心

CBD作為高層次商務(wù)活動(dòng)的集中區(qū)域需要有高檔的文化娛樂設(shè)施相輔，而CBD繁榮的商業(yè)、人流的集中也促進(jìn)了文化娛樂事業(yè)的發(fā)展。例如曼哈頓的百老匯大街有大使劇院（Ambassador Theatre）等41家劇院，是世界聞名的一條文化娛樂街區(qū)。

特點(diǎn)

產(chǎn)業(yè)特征

CBD以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，比如金融、保險(xiǎn)、證券、中介、會(huì)計(jì)等在CBD高度聚集，其所提供的各種貨物和服務(wù)具有最高水準(zhǔn)，所從事的交易和交流都是最高檔次的。例如，在倫敦CBD中，80％以上的人從事第三產(chǎn)業(yè)工作

在產(chǎn)業(yè)的空間分布上，百貨公司一般趨于集中，位于CBD的中心部位或者自行形成一個(gè)商業(yè)中心。例如東京銀座CBD的＂GINZA SIX＂、三越百貨、和光百貨和銀座東急購物廣場等百貨公司位置相近。專業(yè)化商業(yè)和辦公機(jī)構(gòu)集中在官方機(jī)構(gòu)周圍，銀行、保險(xiǎn)公司、納斯達(dá)克股票交易所等聚集在CBD的某個(gè)街區(qū)，如紐約的華爾街，海員銀行（Seaman's Bank）、銀行信托大廈（Banker Trust Buliding）等建筑聚集在同一街區(qū)。

地理特征

CBD在一定意義上已經(jīng)成為一個(gè)城市的代表，它擁有整個(gè)城市最精華的景觀。公認(rèn)的國際性城市都擁有著名的CBD，例如，紐約的曼哈頓CBD被稱為世界經(jīng)濟(jì)中心，是摩天大樓最集中的區(qū)域，經(jīng)典建筑、景點(diǎn)眾多，人口稠密，擁有眾多著名企業(yè)，也是紐約最富有的地區(qū)、全球房地產(chǎn)最為昂貴的地區(qū)之一。世界金融心臟華爾街就位于曼哈頓下城。巴黎拉德芳斯CBD鄰近塞納河畔，于20世紀(jì)50年代開始建設(shè)，1500多家各類企業(yè)在此入駐，區(qū)域功能完善，是法國經(jīng)濟(jì)繁榮的象征，巴黎地標(biāo)建筑之一的新凱旋門坐落于此。東京新宿CBD是東京乃至全日本最繁華的商業(yè)區(qū)之一，新宿集中了大量知名企業(yè)總部和政府機(jī)關(guān)。香港特別行政區(qū)中環(huán)CBD是香港最早開發(fā)的地區(qū)，商業(yè)活動(dòng)頻繁，是香港的心臟地帶、商業(yè)中心和政治中心，密集度極高的摩天大樓在此齊聚，這里也是著名的購物中心，享譽(yù)世界。美麗的維多利亞港夜景是世界三大夜景之最。

功能性特征

CBD具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)控制功能，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，除了國家對經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用外，一些大的金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)等跨國公司總部云集的區(qū)域也具有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)支配、主導(dǎo)和控制能力。因此，CBD實(shí)際上是市場經(jīng)濟(jì)體制下經(jīng)濟(jì)的樞紐機(jī)構(gòu)，其強(qiáng)大的輻射能量，不僅對該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)有促進(jìn)作用，對整個(gè)城市、國家乃至世界的經(jīng)濟(jì)都會(huì)產(chǎn)生影響。比如紐約，依托曼哈頓的經(jīng)濟(jì)能量，確立了其國際城市的地位，許多公司的總部都設(shè)在曼哈頓，如媒體巨頭時(shí)代華納（Time Warner）和新聞集團(tuán)（News Corp），金融服務(wù)公司摩根大通（JP Morgan Chase），致使地產(chǎn)價(jià)格飆升，紐約曼哈頓的兩居室平均租金為2990美元，而全美國的兩居室平均租金只有1430美元。同時(shí)，曼哈頓及其衍生效益也促進(jìn)了紐約市的繁榮，曼哈頓的建筑景觀和世界經(jīng)濟(jì)中心的形象拉動(dòng)了城市旅游業(yè)的發(fā)展，2019年紐約市的游客人數(shù)約為6660萬，共消費(fèi)474億美元，從而催生了紐約的國際城市地位。

時(shí)代性特征

CBD在1923年作為一個(gè)概念被提出時(shí)僅僅意為商業(yè)匯聚之地，從二十世紀(jì)二十年代發(fā)展至二十一世紀(jì)初，其構(gòu)造、功能、建設(shè)等方面都發(fā)生了很大變化，呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)。公司總部、金融中心和專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)，構(gòu)成了現(xiàn)代CBD的三大職能機(jī)構(gòu)。另外，CBD作為一個(gè)地區(qū)，包括了經(jīng)營管理(總部)、金融、專業(yè)服務(wù)、展覽及會(huì)議、酒店和配套公寓、娛樂及高檔零售業(yè)等。例如紐約的曼哈頓CBD，早在18世紀(jì)末，隨著曼哈頓島海運(yùn)業(yè)的起步及發(fā)展形成了銀行和保險(xiǎn)業(yè)，此后就逐漸形成了曼哈頓CBD。到了20世紀(jì)，曼哈頓先是進(jìn)行老城西岸碼頭的擴(kuò)建，建成了110層的世界貿(mào)易中心；80年代末又建成了巴特利花園城( Battery Park City)和包括世界金融中心( World Financial Center)在內(nèi)的一組建筑群，逐步確立了老城世界最大金融中心的地位。到了21世紀(jì)10年代，曼哈頓CBD中央公園的休閑娛樂功能和城市建設(shè)營造出的良好人居環(huán)境帶動(dòng)了周邊“富人區(qū)”的形成，在一定意義上也強(qiáng)化了曼哈頓地區(qū)的人居功能，而原來中城的“制衣區(qū)”則隨著成衣業(yè)的衰退而發(fā)生了功能上的變化，朝文化藝術(shù)區(qū)的發(fā)展方向轉(zhuǎn)變。

建筑特征

隨著地價(jià)的上漲，CBD建筑的高度和密度也在增長，形成CBD特有的建筑景觀——摩天大樓林立。例如20世紀(jì)30年代在紐約建成的帝國大廈是當(dāng)時(shí)世界上最高的建筑，高度為381米。2015年底上海市建成了當(dāng)時(shí)世界第二高的摩天大樓——上海中心大廈，該建筑位于上海陸家嘴街道CBD，高度為632米。

應(yīng)用分級(jí)

歐洲

歐洲的CBD分級(jí)大致分為三級(jí)：一級(jí)CBD包括高端服務(wù)業(yè)（如銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、政府和總部等）集聚形成的傳統(tǒng)CBD，主要位于城市中心區(qū)的公交樞紐地區(qū)，其中以大阪最為突出；二級(jí)CBD是新型的服務(wù)業(yè)（如公司總部、媒體、廣告業(yè)、公共關(guān)系和設(shè)計(jì)業(yè)等）在距離核心區(qū)5－8公里范圍內(nèi)集聚形成的新型CBD；三級(jí)CBD是特定的專門化功能（如教育、娛樂和運(yùn)動(dòng)、展覽和會(huì)議等）在距離核心區(qū)35－65公里范圍內(nèi)集聚形成的專門化CBD。

中國

2016年1月22日，由中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、中國商務(wù)區(qū)聯(lián)盟和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同主辦的《商務(wù)中心區(qū)藍(lán)皮書：中國商務(wù)中心區(qū)發(fā)展報(bào)告No.2（2015）》發(fā)布會(huì)在北京舉行。藍(lán)皮書指出，中國CBD由于所處區(qū)域、發(fā)展階段和發(fā)育程度不盡相同，整體上呈現(xiàn)多層級(jí)、分梯次的發(fā)展態(tài)勢，中國CBD可劃分為6個(gè)等級(jí)，分別是世界級(jí)CBD、洲際級(jí)CBD、國家級(jí)CBD、大區(qū)級(jí)CBD、地區(qū)級(jí)CBD以及項(xiàng)目級(jí)CBD，由此構(gòu)成了中國范圍內(nèi)的CBD網(wǎng)絡(luò)體系。

作用與意義

對企業(yè)的意義

CBD內(nèi)服務(wù)業(yè)的高度空間集聚可以使企業(yè)獲得專業(yè)化服務(wù)，CBD對高級(jí)人才的吸引力可以使企業(yè)獲得專業(yè)化的高端勞動(dòng)力，CBD帶動(dòng)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)或生產(chǎn)力進(jìn)步，企業(yè)也能從這些進(jìn)步中獲益。此外，企業(yè)及相關(guān)機(jī)構(gòu)在空間上的集中，為企業(yè)間的交流合作提供便利，降低企業(yè)間的溝通成本，有利于信息和技術(shù)的傳播與共享。傳統(tǒng)CBD對企業(yè)的吸引力來自商業(yè)和消費(fèi)集中所能節(jié)約的運(yùn)輸?shù)确矫娴某杀荆F(xiàn)代CBD的吸引力主要來自交流的便利性和獲取信息的高效性，如與客戶交流、談判等的便利能節(jié)約交易成本。

對行業(yè)的意義

建造現(xiàn)代CBD直接為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了高增長。現(xiàn)代CBD大多處在城市的繁華地帶，一般需要占地3-5平方千米，其總建筑面積少則五六百萬平方米，多則上千萬平方米，因其突出的交通通信優(yōu)勢和卓越的服務(wù)功能而成為城市的商業(yè)中心。巨大的需求空間使其建筑容量至少在1000萬平方米以上，多的超過2000萬平方米，CBD的地產(chǎn)和房產(chǎn)價(jià)格大幅超過當(dāng)?shù)仄骄健Ｃ娣e和價(jià)格等多重因素決定了CBD能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)增長。

對市場的意義

CBD營造的高檔、時(shí)尚的商務(wù)環(huán)境，吸引高端人群聚集在CBD及其周邊工作、居住、游玩，他們的消費(fèi)水平也高于普通地區(qū)消費(fèi)者，市場活力足，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長。

對政府管理的意義

CBD內(nèi)的人員構(gòu)成往往具有外商業(yè)主、外籍職工、外企職工、高收入居民、有車家庭多等特點(diǎn)。同時(shí)，從總體上說，居民和職工的文化層次較高，平均年齡偏低。政府在管理上就不能與普通地區(qū)一概而論，使政府創(chuàng)新管理方式，既要為這些職工和居民服務(wù)，又不能存在排外的傾向；既要為高收入階層居民服務(wù)，又要照顧到其他居民。

對國際貿(mào)易的意義

現(xiàn)代CBD是全球或區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化系統(tǒng)中的一個(gè)單元，各大商務(wù)機(jī)構(gòu)的聚集和潛在增長是促進(jìn)現(xiàn)代CBD增長的真正動(dòng)力。紐約曼哈頓、倫敦金融城等國際知名的CBD聚集世界頂級(jí)資源，擁有國際領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就像一個(gè)龐大的“引擎”，源源不斷地向全球各個(gè)角落輸送“動(dòng)力”，在全球范圍內(nèi)具備引領(lǐng)、輻射、集散的作用。

對國際交流的意義

CBD頂尖的服務(wù)水平和高端潮流的環(huán)境往往能吸引城市中的外國新聞機(jī)構(gòu)、外國大使館、國際交往活動(dòng)機(jī)構(gòu)等在周邊聚集，為國際交流提供外在動(dòng)力。CBD內(nèi)形式多樣、層次多元的國際性商務(wù)活動(dòng)可以有效傳播CBD的國際影響力。

著名CBD

中國CBD

香港中環(huán)CBD

香港中環(huán)CBD是世界級(jí)CBD，位于香港島中部的核心區(qū)域，北臨維多利亞港，地理位置優(yōu)越，占地面積152．97公頃。作為香港的中心，中環(huán)CBD擁有包括中銀大廈、香港匯豐銀行總行大廈、太子大廈、置地廣場、交易廣場、金融中心、長江集團(tuán)大廈、遮打大廈、怡和大廈等著名樓宇以及包括立法會(huì)大樓、和平英雄紀(jì)念碑、茶具博物館、圣約翰大教堂、前港督府等文化古跡。中環(huán)CBD集中了香港幾乎所有的金融業(yè)和大企業(yè)，商用樓占到90％，曾被稱為世界上最標(biāo)準(zhǔn)的CBD之一。隨著國際上的CBD朝著人性化方向發(fā)展，中環(huán)CBD也呈現(xiàn)出多樣化的功能，商務(wù)辦公、居家生活、休閑娛樂、旅游購物結(jié)構(gòu)平衡。

上海陸家嘴CBD

上海陸家嘴CBD是國家級(jí)CBD，地處上海繁華的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，處處聳立高樓大廈，寸土寸金。陸家嘴CBD與繁華的南京東路外灘隔江相望，主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息、咨詢等第三產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)功能是金融貿(mào)易和商務(wù)辦公。

北京CBD

北京CBD是國家級(jí)CBD，地處朝陽區(qū)中部，總面積約7.04平方千米。北京市內(nèi)70%的跨國公司地區(qū)總部設(shè)立在北京CBD內(nèi)，截止到2023年北京CBD的吸引力排名中國第一、亞洲第二、全球第七，它僅占北京市萬分之四的面積，卻創(chuàng)造了北京市4.3%的稅收。

廣州天河CBD

廣州天河CBD是國家級(jí)CBD，是中國300米以上摩天建筑最密集的地方。2018年的數(shù)據(jù)顯示，共有142家世界500強(qiáng)企業(yè)設(shè)立的201家項(xiàng)目機(jī)構(gòu)、105家廣州市認(rèn)定的總部企業(yè)進(jìn)駐天河CBD，營業(yè)收入超10億元，天河CBD是華南地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)和金融、科技、商務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)高度集聚區(qū)。

世界CBD

紐約曼哈頓CBD

紐約曼哈頓CBD主要分布在曼哈頓島的老城(Downtown)及中城(Midtown)，是紐約市中面積最小、人口密度最大的區(qū)域。它不但是紐約的核心，也是整個(gè)美國的經(jīng)濟(jì)心臟，匯集了銀行、保險(xiǎn)公司、交易所及大公司總部等機(jī)構(gòu)，是世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。華爾街、百老匯大街、格林威治街和第五大街等著名的街區(qū)，帝國大廈、中央公園、聯(lián)合國總部、大都會(huì)藝術(shù)博物館、大都會(huì)歌劇院等名勝都集中在曼哈頓CBD內(nèi)。

倫敦金融城CBD

倫敦金融城CBD位于倫敦著名的圣保羅大教堂東側(cè)，不僅是英國及倫敦市的經(jīng)濟(jì)中心，也是全球領(lǐng)先的金融、商業(yè)和經(jīng)濟(jì)中心，集聚了英格蘭銀行、倫敦證券交易所、渣打銀行等一批知名金融機(jī)構(gòu)，管理著全球15%的資產(chǎn)，是世界最大的歐洲美元市場和國際保險(xiǎn)中心。

巴黎拉德芳斯CBD

巴黎拉德芳斯CBD位于巴黎西部，建于20世紀(jì)80年代，摩天大樓林立，是歐洲著名的城市商貿(mào)區(qū)，其標(biāo)志性建筑大拱門又被稱為“新凱旋門”。拉德芳斯CBD內(nèi)匯集了上千個(gè)跨國公司。IBM、法國電力公司、菲亞特、日立制作所等大公司都在這里擁有自己的辦公大樓。這里建有大型的四季商業(yè)中心、奧尚超級(jí)市場，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體。

東京新宿CBD

東京新宿CBD位于東京中心區(qū)以西，擁有40座超高層建筑組成建筑群。以新宿站半徑7000米的范圍內(nèi)，商業(yè)、辦公及寫字樓建筑面積多達(dá)200多萬平方米，集中了160多家銀行及日本政府機(jī)構(gòu)。新宿注冊資本在10億日元（約合1000萬美元）以上的企業(yè)達(dá)到143家，占東京都總數(shù)的4.95%。

中國CBD發(fā)展趨勢

關(guān)注生態(tài)環(huán)境

中國在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境建設(shè)中間尋求平衡。未來中國會(huì)通過建設(shè)海綿城市、中央公園等措施提升CBD及周邊的生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)CBD應(yīng)對暴雨洪澇等極端天氣的能力。例如，北京CBD已經(jīng)在中心區(qū)建成了城市森林公園，其慢行系統(tǒng)的林蔭率在2023年達(dá)到了85%。河南省鄭州市的鄭東新區(qū)CBD在核心區(qū)保留了大量成體系的城市綠地，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)將城市綠地與城市建筑群相互融合，綠地面積占比超50%。

建設(shè)綠色樓宇

中國各地CBD將建設(shè)綠色建筑、近零能耗建筑、低碳建筑，在保證樓宇安全運(yùn)行的情況下最大限度的減少能源資源消耗和碳排放。如武漢CBD在規(guī)劃階段就全面引入綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，其地標(biāo)建筑“武漢中心”在空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、節(jié)水器具等方面進(jìn)行了節(jié)水、節(jié)能、環(huán)保方面的系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

建設(shè)新型基礎(chǔ)設(shè)施

中國各地CBD將建設(shè)5G、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)中心、人工智能、衛(wèi)星通信等新型基礎(chǔ)設(shè)施，推動(dòng)CBD綠色低碳發(fā)展。例如上海市虹橋CBD通過加強(qiáng)5G基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國際互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)專用通道建設(shè)等方式建成了國際領(lǐng)先的5G示范商務(wù)區(qū)。

參考資料 >

中外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)視域下的中央商務(wù)區(qū)打造.福建人大網(wǎng).2023-06-01

CBD的前世今生|本刊策劃.騰訊網(wǎng).2023-07-16

CBD中央商務(wù)區(qū)介紹.山東頻道鳳凰網(wǎng).2023-07-16

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..2023-05-23

《商務(wù)中心區(qū)藍(lán)皮書NO.2》—— 上海陸家嘴、北京CBD和廣州天河CBD位列三大國家級(jí)CBD.人民網(wǎng).2023-07-13

天河CBD晉升“中國第一中央商務(wù)區(qū)”（佐證廣州天河CBD即廣州天河中央商務(wù)區(qū)）.廣州市人民政府.2025-05-23

基于場景理論的旅游休閑街區(qū)建設(shè)：概念辨析與體系構(gòu)建.微信公眾平臺(tái).2025-06-23

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中央商務(wù)區(qū).術(shù)語在線.2023-07-16

《商務(wù)中心區(qū)藍(lán)皮書NO.1》發(fā)布 CBD將成引領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)新引擎.人民網(wǎng).2023-07-15