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來源：互聯網

明珠灣區是廣東省廣州市南沙區的城區，位于南沙新區中心城區核心區，是南沙新區重點打造的粵港澳合作核心區和國際高端產業綜合服務中心，明珠灣區起步區集聚了高水平對外開放和粵港澳經濟深度融合的高端產業和城市功能，規劃面積103平方公里，地處蕉門水道、鳧洲水道與龍穴水道的交匯處，由起步區、珠江東、慧谷、龍穴北四個組團組成。其中，明珠灣起步區的靈山島尖片區規劃發展金融、商務功能區，橫瀝島尖片區規劃發展金融、商務功能區，蕉門河口片區規劃發展文體、商務功能區，慧谷西區片區規劃發展科技創新功能區。

明珠灣區周邊已建成京珠高速、虎門高速等交通干道，南側規劃建設南沙樞紐，多條國家鐵路、城際軌道、地鐵、高速公路匯聚于此，實現粵港澳大灣區“半小時工作圈”。同時，明珠灣區內已建成廣州外國語學校、灣區實驗學校、明珠灣小學、廣州南沙體育館、南沙區少年宮、明珠灣體育館、明珠灣開發展覽中心、明珠開發大廈、明珠兒童樂園、雨洪公園以及南濱水角公園等公共配套服務設施，正規劃建設更多高端醫療、文化、休閑等公共配套設施。

2019年7月2日，明珠灣起步區入選廣州市城市治理榜“最具發展潛力功能區榜”八強，榮獲“最具樞紐價值功能區”獎。2020年12月16日，明珠灣起步區靈山島尖濱水景觀帶斬獲“2020亞洲都市景觀獎”大獎。2021年12月， “明珠灣區橫瀝島區域實施的策劃研究項目”在2021 APR全球未來設計獎（Global Future 設計 Awards）獲得城市設計類別優勝獎，它既是2021 APR全球未來設計獎城市設計類別三個項目中唯一一個中國項目，也是唯一一個在設計概念階段就獲評獎項的項目。

項目組織

明珠灣區起步區的開發建設主要由廣州市南沙新區明珠灣開發建設管理局負責。該管理局是依據相關法規設立的法定機構，具有法人資格，負責明珠灣區的開發建設工作。其主要職責包括統籌協調公用事業和公共服務配套設施的運營和維護管理，探索政府和社會力量共同參與的運營管理模式。

項目背景

2022年6月14日，國務院印發《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》，明確提出將南沙打造成為立足灣區、協同港澳、面向世界的重大戰略性平臺，賦予了南沙新的定位目標和重大使命。南沙區依托國家新區、中國（廣東）自由貿易試驗區、粵港澳全面合作示范區以及廣州城市副中心的“三區一中心”發展定位，聚焦“國際航運中心、國際新型貿易中心、國際創新金融中心、國際化科技產業創新中心”四個中心建設，著力建設面向國際的區域綜合交通樞紐和信息樞紐，著力構建創新型產業體系，加快建設國際化濱海生態城市，強化資源要素優進優出的門戶作用和集聚輻射的樞紐功能，打造粵港澳大灣區綜合服務功能核心區和共享發展區，初步形成承載門戶樞紐功能的廣州城市副中心基本框架。

2023年，廣州市強化規劃引領高質量發展，報告提到，廣州會高標準編制面向2049的城市發展戰略規劃，優化形成“一廊一帶、雙核五級”的多中心、網絡化城市結構。“雙核”即“中心核”與“南沙核”，建設“雙核”之一的“南沙核”，是2000年廣州整體空間布局規劃八字方針中“南拓”的一種超級躍升。從城市副中心到首提“雙核”，在開展新一輪南沙總體發展規劃、國土空間總體規劃編制之時，政府工作報告進一步明確了規劃理念，按照“精明增長、精致城區、嶺南特色、田園風格、中國氣派”的理念，將未來的南沙設置為世界最大的想像空間。

定位規劃

2023年5月，廣州市人民政府新聞辦公室召開“高質量發展·看規劃”新聞發布會，提出明珠灣區對標紐約曼哈頓、香港中環、倫敦金融城等國際先進中央商區，集聚高能級資源要素，打造大灣區中央商務區、世界級濱海中央活力區。在此之上，明珠灣緊抓粵港澳大灣區發展機遇，規劃明珠灣起步區作為明珠灣區、南沙新區及自貿片區的先行開發區域，著力建設成為服務珠三角、面向全世界的珠江口灣區中央商務區，是南沙的“智慧之城”“未來之城”，是宜居、宜商、宜業、創意、活力、和諧的濱海生態新城。

起步區詳情

明珠灣區由起步區、珠江東、慧谷、龍穴北四個組團組成。而明珠灣起步區作為南沙區先行開發建設區和示范區，位于明珠灣區西北部，規劃面積33平方公里，其中陸域面積18.6平方公里，規劃建設用地18.3平方公里，用地北至虎門高速（莞佛高速），南至下橫瀝水道，西至京珠高速和靈新大道，東至三鎮大道，包括靈山島尖、橫瀝島尖、蕉門河口片區、慧谷西區四個片區，規劃建設成為粵港澳大灣區中央商務區核心區、高水平對外開放門戶樞紐的核心功能區和廣州城市副中心的引導示范區，重點發展總部經濟、金融服務、商貿服務和科技創新等高端服務業。

靈山島尖片區

作為規劃建設金融商務發展試驗區的靈山島尖片區，陸域面積約3.5平方公里，鳳凰大道以東為商務辦公區，重點發展總部經濟、金融服務、科技創新產業；鳳凰大道以西為嶺南鉆石水城社區，于2014年8月啟動開發建設，2018年底基礎設施建設已基本完成，2023年11月開展產業導入工作。截至2023年12月，靈山島尖片區共有可出讓經營性用地69塊，總計容建筑面積376萬平方米；已出讓47塊，計容建筑面積約278萬平方米，落戶了中國交建匯通中心、越秀地產國際金融中心等總部、金融類項目和中國金茂控股、華潤集團等高端住宅項目；未出讓商務商業地塊共22塊，總計容建筑面積約100萬平方米，一批高端產業項目在接洽溝通。

橫瀝島尖片區

作為明珠灣起步區最重要的組成部分，橫瀝島尖片區陸域面積約7.3平方公里，規劃發展為金融、商務功能區，于2018年10月全面啟動基礎設施建設，計劃2023年完成基礎設施建設，2025年完成產業導入。該片區開發建設以“世界領先、中國特色、灣區引領”為目標，基礎設施建設項目投入超過200億元。被稱為“南沙版珠江新城”。橫瀝島尖片區規劃依托國際金融論壇（IFF）項目，在靈山島尖基礎上進一步擴展和完善發展空間，建設以金融服務、總部辦公、科技創新、商貿服務等功能為主的商務辦公區及高品質生活配套區，連接大灣區五城的廣州地鐵18號線橫瀝站、全球金融領域高級別常設機構國際金融論壇（IFF）永久會址皆位于該片區內。國際金融論壇（IFF）永久會址項目選址于明珠灣起步區橫瀝島尖東側，是大灣區建設的標志性工程。

蕉門河口片區

蕉門河口片區陸域面積約1.8平方公里，建設以文化、體育為主導的城市綜合服務功能區，依托現有廣州南沙體育館，于2013年啟動開發建設，計劃2024年基本完成開發。

慧谷西區片區

慧谷西區片區：陸域面積約5.9平方公里，規劃發展科技創新功能區，以“三舊”改造方式，同步推進區域開發。

項目進度

落地產業

至2019年8月底，明珠灣起步區落地產業項目28個（含住宅），涉及總投資額609億元，累計完成投資328億元。其中建成項目3個，實際完成投資額276萬元；在建項目17個，涉及總投資額446億元，累計完成投資255億元；籌建項目8個，涉及總投資額135億元，累計完成投資45.3億元。

至2019年8月底，靈山島尖落地產業項目（含住宅）21個，包括中交華南總部匯通中心、越秀國際金融中心、省交通集團智匯晶谷、星河總部2.0、國際風險投資中心等央企、省市屬國企、知名私企，全島的經營性用地規劃計容建筑面積376萬平方米（不含安置區和村留地），出讓用地252萬平方米，占比67%。其中，金融商務區共257萬平方米，出讓用地144萬平方米，占比56%；鉆石水城社區共119萬平方米，出讓用地108萬平方米，占比91%。橫瀝島尖南側為國際金融島項目，占地面積約2.0平方千米，規劃總建筑面積約570萬平方米，計劃總投資額不低于1000億元，該項目以國際金融論壇（IFF）永久會址為核心，將逐步引入主權財富基金、科技金融、風險投資等金融業高端要素資源，打造大灣區乃至全球的金融創新和資源配置平臺。蕉門河口片區于2013年啟動建設，建成項目包括廣州南沙體育館、廣州市外國語學校等，南沙金茂灣、體育館片區項目、南沙青少年宮及網球中心等項目正在建設中。慧谷西片區以“三舊”改造方式，同步推進區域開發，建成中盈一海里、富力地產天海灣2個項目；中鐵隧道南沙科技大廈、修仕倍勵國際學校以及金珠灣慧谷總部等項目在建設中。

截至2021年3月，明珠灣起步區內已引入越秀地產、時代、歐昊、省交通集團、廣州文投等35個企業總部型項目，并形成了國際風險投資中心、匯豐全球培訓中心、國際金融論壇（IFF）永久會址等金融創新集聚平臺，為明珠灣乃至南沙的金融創新發展提供重要支撐。

重要建筑

2023年，作為大灣區建設標志性工程的國際金融論壇（IFF）永久會址落成。同時，明珠灣區的另一大重大工程——大灣區科學論壇永久會址（公益性部分）建設項目首塊區域于2024年1月順利封頂，正式邁入主體結構全面封頂和裝修施工階段。

跨江通道

在明珠灣起步區大力建設的大背景下，作為南沙新區第一條規劃建設的沉管隧道，明珠灣區跨江通道對內可服務明珠灣起步區各區塊的重大項目的互聯互通，例如大灣區科學論壇永久會址及國際金融論壇（IFF）永久會址等項目的通行需求；對外可強化明珠灣起步區與明珠灣其他板塊的鏈接，帶動整個南沙形成產城融合的新發展格局。截至2024年1月，明珠灣區跨江通道首期段工程橫瀝首開段圍護樁及工程樁已全部完成，基坑土方開挖完成89%，主體結構完成32%，實現了主體結構全面封頂。

綜合交通

大灣區“半小時交通圈”

截至2023年12月，南沙在加快建設商務機場、南沙樞紐（一級客運交通樞紐）、慶盛樞紐（二級客運交通樞紐）、南沙港、郵輪母港，構建“飛機—高鐵—城際—地鐵—高城市快速路—港口”綜合交通網絡體系，打造粵港澳大灣區區域綜合交通樞紐，確保未來三到五年內形成以南沙為中心的大灣區“半小時交通圈”，并通過周邊各大樞紐，便捷通往全國及世界各地。其中，新（在）建軌道交通約53.2公里，廣州地鐵18號線于2021年9月正式開通，廣州地鐵22號線于2022年3月正式開通，南沙港鐵路于2021年12月31日正式開通，深茂鐵路（深圳市至江門段）啟動建設，廣中珠澳高鐵、京廣客專南沙支線、贛深客專南沙支線、肇順南城際、地鐵15號線、18號線延長線、22號線延長線、26號線等項目加快推進前期工作。新（在）建高城市快速路約30公里，南沙大橋已于2019年4月2日建成通車。