芭蕾雨，是在大城市周邊或者城際之間打造的“以?shī)W特萊斯名牌折扣店”為龍頭、集奧特萊斯商業(yè)集群、休閑度假、文化娛樂(lè)與低碳居住為一體的城市新中心。它運(yùn)用全局性和前瞻性的城市運(yùn)營(yíng)理念，開(kāi)創(chuàng)了地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，國(guó)際化產(chǎn)業(yè)與地方特色產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式。
芭蕾雨簡(jiǎn)介
芭蕾雨的創(chuàng)建者是奧特萊斯（中國(guó)）有限公司，公司定位為新型現(xiàn)代商業(yè)產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合投資運(yùn)營(yíng)商，其兩大股東分別為首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司（HK.2868）和中國(guó)基建集團(tuán)。首創(chuàng)置業(yè)于2003年在香港聯(lián)合交易所上市，在資本市場(chǎng)上具有良好的造血功能，它以發(fā)展中高檔住宅為主，高檔商用物業(yè)開(kāi)發(fā)為輔，多物業(yè)類型綜合營(yíng)運(yùn)的優(yōu)勢(shì)突出。首創(chuàng)置業(yè)的股東首創(chuàng)集團(tuán)和新加坡政府投資公司（GIC）則都是相關(guān)領(lǐng)域的領(lǐng)先者，首創(chuàng)集團(tuán)是北京市國(guó)資委所屬的特大型國(guó)有集團(tuán)企業(yè)，有“城市運(yùn)營(yíng)商”之稱，新加坡政府投資公司是全球最大的商業(yè)地產(chǎn)及物流投資商。而中國(guó)基建集團(tuán)本身就是一家以大型工業(yè)生產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃、能源投資和大型基建建設(shè)為主導(dǎo)的多元化經(jīng)營(yíng)大型綜合性集團(tuán)公司。
芭蕾雨業(yè)態(tài)
芭蕾雨是奧特萊斯（中國(guó)）有限公司旗下的產(chǎn)品品牌，其定位為“奧特萊斯引領(lǐng)的城市新中心”，并創(chuàng)建“3+X”復(fù)合商業(yè)模式，旨在為城市引入真正同步全球的生活方式，打造世界時(shí)尚新生活的舞臺(tái)。
它有兩大核心品牌理念，一是純正和同步全球的奧特萊斯，二就是3+X多功能復(fù)合模式。這正是芭蕾雨的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
純正和同步全球的世界級(jí)奧特萊斯是芭蕾雨的核心引擎。通過(guò)整個(gè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)國(guó)際化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的模式運(yùn)作，芭蕾雨的奧特萊斯可以做到：300個(gè)以上的國(guó)際品牌，其中國(guó)際一線品牌占30%-40%；低至3-5折的極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，有充足的貨源保障，50%以上的商品從國(guó)外直接進(jìn)口，不僅如此，一些產(chǎn)品還可以實(shí)現(xiàn)新品再造；這在國(guó)內(nèi)甚至亞洲都是獨(dú)一無(wú)二的。
芭蕾雨“3+X”多功能復(fù)合模式中“3”是指奧特萊斯、現(xiàn)代服務(wù)商業(yè)群以及生態(tài)休閑住宅，“X”代表的是地方特色資源產(chǎn)業(yè)；它由三重復(fù)合功能構(gòu)成。
芭蕾雨發(fā)展
作為中國(guó)奧特萊斯發(fā)展的一次重大模式創(chuàng)新，芭蕾雨還將通過(guò)3+X多功能復(fù)合模式為城市注入新的財(cái)富動(dòng)力與產(chǎn)業(yè)力量，增加就業(yè)和地方稅收，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及改善人居環(huán)境，打破城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)，推動(dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，其產(chǎn)生的巨大社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值勢(shì)必讓芭蕾雨成為中國(guó)城市化進(jìn)程與區(qū)域發(fā)展的新動(dòng)力源。
首先，解決了城市資源匹配與有效的城市/城鎮(zhèn)化的路徑問(wèn)題:
芭蕾雨以大城市或城市群為依托，通過(guò)把國(guó)際化的奧特萊斯及現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)集群這些區(qū)域發(fā)展引擎資源配置到大城市周邊或城際之間，形成以?shī)W特萊斯為引領(lǐng)的、國(guó)際化的時(shí)尚城市新中心。它可以吸引部分城市人口轉(zhuǎn)移到城郊，緩解城市中心的交通、居住等方面的壓力；再把部分農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口吸引過(guò)來(lái)，解決當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)、居住問(wèn)題，平衡城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套資源間的差距，通過(guò)整合高端產(chǎn)品、高端品牌以及高端服務(wù)形成一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，形成了城市群的集中效應(yīng)，促進(jìn)了城鎮(zhèn)的國(guó)際化進(jìn)程。
概括來(lái)說(shuō)，芭蕾雨提供的城市化新路徑就是：奧特萊斯核心引擎——帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群——形成城市新中心——促進(jìn)超大城市以及城市群的發(fā)展——推動(dòng)城市化進(jìn)程。
其次，刺激了區(qū)域持續(xù)而良性的內(nèi)需增長(zhǎng)。
芭蕾雨通過(guò)3+X多功能復(fù)合模式，形成了一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、居住、旅游、度假等功能為一體的城市時(shí)尚新中心，它品牌多、品類多、業(yè)態(tài)多、產(chǎn)業(yè)多的“四多”特點(diǎn)除了能為人們帶來(lái)了時(shí)尚生活方式之外，對(duì)消費(fèi)人群的吸附力也是顯而易見(jiàn)，商業(yè)合力十分明顯。
第三，能夠持續(xù)拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展并優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)
“芭蕾雨”通過(guò)整合高端產(chǎn)品、高端品牌以及高端服務(wù)形成一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)集群，同時(shí)與周邊的特色資源產(chǎn)業(yè)如戶外運(yùn)動(dòng)樂(lè)園、溫泉等特色產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，從而推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)升級(jí); 此外，“芭蕾雨”還能促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，改善就業(yè)結(jié)構(gòu)，提升本地勞動(dòng)力水平，而且大規(guī)模的市政投資和環(huán)境建設(shè)，有助于全面提升城市功能和城市形象。
臨汾芭蕾雨
臨汾芭蕾雨位于堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，規(guī)劃占地3000余畝，建設(shè)規(guī)模達(dá)336萬(wàn)平方米。
處于“百里汾河新興經(jīng)濟(jì)帶”新城區(qū)，臨汾芭蕾雨將充分利用臨汾市獨(dú)有的自然資源、歷史人文資源等優(yōu)勢(shì)，打造一個(gè)以?shī)W特萊斯名牌折扣中心、鉑金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、“國(guó)際潮都”商業(yè)中心、國(guó)際會(huì)議中心及高檔居住區(qū)等旅游休閑配套于一體的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)集群。
以強(qiáng)大的商業(yè)集群效應(yīng)，形成集多元業(yè)態(tài)于一體的產(chǎn)業(yè)鏈，成為晉、陜、豫黃河金三角地區(qū)的新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地和一個(gè)國(guó)際動(dòng)感的購(gòu)物天堂。
北京芭蕾雨
北京芭蕾雨位于北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)，距北京市中心20公里，距天津塘沽港120公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。這里的文化古跡和旅游資源聞名遐邇：萬(wàn)畝濕地公園、周口店北京人遺址、西周燕都遺址、盧溝曉月、十渡其不可復(fù)制的環(huán)境特點(diǎn)成就了北京芭蕾雨獨(dú)享的資源優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，緊鄰G4路（原京石高速公路）和軌道交通北京地鐵房山線，經(jīng)京港澳高速至北京金融街地區(qū)僅30分鐘車程。
北京芭蕾雨以?shī)W特萊斯品牌折扣店為核心，整合房山乃至北京地區(qū)的商業(yè)及旅游資源，配置高品質(zhì)居住、休閑娛樂(lè)、餐飲等業(yè)態(tài)，形成新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式，成為新時(shí)尚、新生活的集成式、國(guó)際化生活平臺(tái)。
北京芭蕾雨—奧特萊斯引領(lǐng)的城市新中心，將引入真正同步全球的時(shí)尚生活方式，把世界頂級(jí)時(shí)尚帶到中國(guó)，讓居住樂(lè)享世界風(fēng)情，為城市注入財(cái)富動(dòng)力，構(gòu)筑世界時(shí)尚新生活舞臺(tái)。一座國(guó)際風(fēng)尚新都市正在首善之區(qū)悄然崛起。
佛山芭蕾雨
佛山芭蕾雨地處珠三角核心區(qū)域—三水區(qū)，這里山水秀麗，環(huán)境極佳，并具備發(fā)達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。該項(xiàng)目距廣州市中心區(qū)35公里、澳門180公里、香港特別行政區(qū)230公里，是珠三角地區(qū)的都市圈腹地。
佛山芭蕾雨，將以一種全新的商業(yè)模式，在珠三角地區(qū)打造風(fēng)行全球的奧特萊斯世界名牌折扣中心、世界級(jí)休閑商業(yè)集群、高品質(zhì)低密度居住社區(qū)以及原味歐洲生活新都市，同時(shí)佛山芭蕾雨將根據(jù)地方特色，融合周邊高爾夫球場(chǎng)、溫泉、長(zhǎng)壽古村、三水荷花世界等自然、人文景觀，打造全新的、多業(yè)態(tài)并存的城市新中心。
未來(lái)，香港不再是時(shí)尚購(gòu)物的唯一大賣場(chǎng)；追逐潮流，何需繁瑣的出入境手續(xù)，僅1張CD的時(shí)間，即進(jìn)入了奧特萊斯佛山芭蕾雨三水時(shí)尚新鎮(zhèn)，體味生活，盡享尊崇。
“芭蕾雨”的第一個(gè)核心奧特萊斯“芭蕾雨·五彩奧萊（廣州）”將在廣佛交界——佛山三水開(kāi)業(yè)，屆時(shí)用不著出國(guó)您就可以在家門口以折扣價(jià)買到很多國(guó)際一線品牌了。奧特萊斯（中國(guó)）有限公司董事會(huì)主席林卓延稱“芭蕾雨”將致力于打造中國(guó)最好的奧特萊斯。
萬(wàn)寧芭蕾雨
萬(wàn) 寧芭蕾雨位于海南國(guó)際旅游島東部核心區(qū)域——海南省萬(wàn)寧市，作為踞守中國(guó)南端的海岸城市，萬(wàn)寧東臨南海，西瀕瓊中黎族苗族自治縣，南接陵水，北與瓊海市毗鄰，是一座既具現(xiàn)代文明色彩又充滿活力的古城，其得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)聞名中國(guó)乃至全球。根據(jù)"將海南省建設(shè)成為國(guó)際旅游島"的國(guó)家戰(zhàn)略，海南島將發(fā)展成世界一流的海島型休閑度假旅游目的地，繼而向自由貿(mào)易島邁進(jìn)。
作為新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)商，奧特萊斯(中國(guó))在風(fēng)靡歐美的奧特萊斯商業(yè)模式基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)情，將流行全球的奧特萊斯購(gòu)物、世界級(jí)休閑商業(yè)集群、原味歐洲生活新都市進(jìn)行融合，并根據(jù)地方特色，增加獨(dú)特資源產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)多種業(yè)態(tài)深度融合，形成集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、居住、旅游等多功能的城市新中心。這一理念與具有豐富旅游資源的萬(wàn)寧市市相結(jié)合，建成后的芭蕾雨項(xiàng)目將打造出環(huán)境獨(dú)特，集購(gòu)物、旅游為一體的國(guó)際旅游文化區(qū)，樹(shù)立以特色資源創(chuàng)造特色旅游產(chǎn)品的意識(shí)、打造萬(wàn)寧旅游品牌，提升萬(wàn)寧旅游度假區(qū)的形象和影響力，吸引國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)人群的聚集，有力推動(dòng)海南"海南國(guó)際旅游島"的建設(shè)。
正在順利推進(jìn)的萬(wàn)寧芭蕾雨項(xiàng)目所帶來(lái)的城市基礎(chǔ)和城市規(guī)劃建設(shè)的優(yōu)化，以及產(chǎn)業(yè)號(hào)召力將進(jìn)一步完善萬(wàn)寧城市功能，使萬(wàn)寧的區(qū)域產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力和聚集能力顯著加強(qiáng)。同時(shí)，項(xiàng)目所特有的國(guó)際物流、綜合商貿(mào)的優(yōu)勢(shì)將全面帶動(dòng)海南省"東部旅游經(jīng)濟(jì)帶"現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
湖州芭蕾雨
湖州芭蕾雨位于長(zhǎng)三角及環(huán)太湖經(jīng)濟(jì)圈核心—浙江省湖州市太湖旅游度假區(qū)，既是國(guó)家 4A 級(jí)旅游區(qū)，亦是湖州城市發(fā)展重點(diǎn)打造的濱湖新區(qū)。主要道路可與申蘇浙皖、杭寧高速路湖州出口相連，距上海市、杭州市等城市僅需90分鐘。該項(xiàng)目周邊有四個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，人稱“掌中福地”。
湖州芭蕾雨薈萃世界品牌精華，將成為中國(guó)優(yōu)秀品牌和世界一流品牌共展風(fēng)采的舞臺(tái)；不僅在城市發(fā)展中起到改善人居環(huán)境、形成城市新中心，推動(dòng)湖州城市國(guó)際化進(jìn)程的作用，同時(shí)其商業(yè)集群效應(yīng)更可形成集多元業(yè)態(tài)于一體的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)鏈條，有效提升湖州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水準(zhǔn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，湖州市芭蕾雨將帶來(lái)大量就業(yè)及稅收，有力推動(dòng)湖州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為湖州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的最具格調(diào)引擎。
遠(yuǎn)離城市喧囂，體驗(yàn)時(shí)尚魅力，感受浪漫氣息。湖州芭蕾雨，依托豐富水景資源，營(yíng)造國(guó)際大都市原版時(shí)尚生活。湖州芭蕾雨，長(zhǎng)三角旅游、購(gòu)物、閑居的天堂。
共青芭蕾雨
江西芭 蕾雨項(xiàng)目位于廬山南麓、昌九工業(yè)走廊中段的鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)——江西省九江市共青城。有 "鄱陽(yáng)湖畔的明珠、京九鐵路上的名城"美稱的共青城是全國(guó)唯一一個(gè)以共青命名的城市，也是江西省唯一經(jīng)國(guó)家環(huán)保總局命名的首批國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)和江西省人民政府批準(zhǔn)的首批省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和臺(tái)商投資區(qū)，是江西省"十二五規(guī)劃"的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域之一。共青城不僅依山傍湖，江流繞城，具有得天獨(dú)厚的資源環(huán)境，還具有便捷、發(fā)達(dá)的交通體系，陸路有京九鐵路、昌九高速公路貫通南北，航空有南昌昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)、九江廬山機(jī)場(chǎng)翼輔左右，水路可經(jīng)鄱陽(yáng)湖直抵長(zhǎng)江。
即將投入建設(shè)的江西共青城芭蕾雨項(xiàng)目緊密結(jié)合國(guó)家及江西省"十二五"規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型要求，體現(xiàn)21世紀(jì)綠色時(shí)尚生活的趨勢(shì)，由國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、建筑、園林、配套、營(yíng)銷等方面進(jìn)行整體運(yùn)作，突出人居與時(shí)尚、休閑產(chǎn)業(yè)與綠色健康相結(jié)合的思想，結(jié)合奧特萊斯時(shí)尚品牌形象、以鄱陽(yáng)湖為依托，建造資源共享、配套完善、組團(tuán)融洽、建筑優(yōu)美、生活和諧的近郊時(shí)尚人文宜居度假社區(qū)，使人們足不出戶享受國(guó)際化品質(zhì)生活。
江西 "芭蕾雨"項(xiàng)目建成后，將形成集購(gòu)物、旅游、商貿(mào)、休閑、會(huì)議、度假、居住等功能于一體的超大型現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，其商業(yè)集群將形成集多元業(yè)態(tài)于一體的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)鏈，在帶來(lái)大量就業(yè)崗位、增加城市稅收的同時(shí)，進(jìn)一步提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，帶動(dòng)鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，推動(dòng)物流、倉(cāng)儲(chǔ)、進(jìn)出口貿(mào)易等數(shù)十個(gè)行業(yè)的發(fā)展，成為未來(lái)共青城打造時(shí)尚潮流城市形象的重要亮點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，最終建成江西省省乃至中部地區(qū)的新興地標(biāo)級(jí)城市新中心，進(jìn)一步提升江西現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水準(zhǔn)，影響、催化江西經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。
鐵嶺芭蕾雨
鐵嶺芭蕾雨項(xiàng)目位于哈大經(jīng)濟(jì)帶上的重要節(jié)點(diǎn)城市——遼寧省鐵嶺市，這座工業(yè)老城肩負(fù)吉林省、遼寧 等區(qū)位經(jīng)濟(jì)通道之重任，身?yè)?dān)打造沈鐵工業(yè)走廊之要?jiǎng)?wù)，是中國(guó)東三省重要的產(chǎn)業(yè)城市。鐵嶺不僅農(nóng)業(yè)實(shí)力雄厚、工業(yè)存量可觀、水電資源充足，而且雄踞東北亞中心的遼寧中部城市群，扼守吉林、黑龍江省兩省出海港口的要道。通過(guò)不懈努力，鐵嶺已成為中國(guó)真正意義上的"建在濕地上的城市"，成為河、湖、山、城和諧統(tǒng)一的現(xiàn)代化生態(tài)山水園林城市，并被授予"國(guó)家園林城市"稱號(hào)，在國(guó)家振興東北戰(zhàn)略中具有舉足輕重的地位。
根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，鐵嶺芭蕾雨項(xiàng)目將以?shī)W特萊斯為依托，整合鐵嶺山水景觀及休閑資源，形成承接沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)圈度假休閑消費(fèi)市場(chǎng)的商業(yè)集群，成功打造東北三省的購(gòu)物、休閑、度假第一目的地。
可以預(yù)見(jiàn)，芭蕾雨項(xiàng)目以培育區(qū)域性中心城市為目標(biāo)，通過(guò)建設(shè)新城市中心，定會(huì)產(chǎn)生龐大的集聚效應(yīng)，帶動(dòng)鐵嶺的產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，有力推動(dòng)鐵嶺成為充滿生機(jī)與活力的新鐵嶺、大鐵嶺，使之成為適宜人居、適宜創(chuàng)業(yè)、適宜休閑度假的中國(guó)北方水城。
最新動(dòng)態(tài)
住宅地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼之時(shí)，各大房企紛紛將視線轉(zhuǎn)移到自身的商業(yè)地產(chǎn)品牌的打造上：中糧置業(yè)借助“大悅城控股”，已將商業(yè)足跡踏至全國(guó)，華潤(rùn)集團(tuán)旗下的“萬(wàn)象城”也初顯規(guī)模，中海地產(chǎn)的“中海·環(huán)宇城”正蓄勢(shì)待發(fā)……首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司也聯(lián)手中國(guó)基建集團(tuán)（香港），合資成立奧特萊斯（中國(guó)）有限公司，推出奧特萊斯新品牌“芭蕾雨”，并表示，未來(lái)5-10年將在國(guó)內(nèi)建立30家“芭蕾雨”。
奧特萊斯商業(yè)中心開(kāi)發(fā)節(jié)奏明顯加速，從重點(diǎn)城市深耕階段，到省會(huì)、直轄市城市全面開(kāi)花，全國(guó)共有200余家?jiàn)W特萊斯開(kāi)門營(yíng)業(yè)。此外，涉及奧特萊斯開(kāi)發(fā)比較有名的開(kāi)發(fā)商就有25家左右。
參考資料 >
廣州芭蕾雨·五彩奧萊擬12月開(kāi)業(yè) 國(guó)際品牌占50%-60%.贏商網(wǎng).2012-12-18
5-10年建30家“芭蕾雨”.news.winshang.com.2019-07-24