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大悅城控股集團(tuán)股份有限公司成立于1993年10月8日，位于寶安區(qū)新安街道3區(qū)龍井二路3號(hào)中糧地產(chǎn)集團(tuán)中心第1層101室，法定代表人為曹榮根。

2019年3月，中糧地產(chǎn)正式更名為大悅城控股，公司證券簡(jiǎn)稱改為大悅城。2021年，大悅城實(shí)現(xiàn)收入426.14億元，同比增長(zhǎng)10.84%；歸屬股東凈利潤(rùn)1.08億元，同比增長(zhǎng)127.79%。2022年12月1日，上海浦東發(fā)展銀行與大悅城等地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。同日，光大銀行與大悅城舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。2023年初，大悅城出售寶安區(qū)的5套商業(yè)房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為6981.95萬(wàn)元，5月，掛牌轉(zhuǎn)讓旗下名都地產(chǎn)100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為6423.096萬(wàn)元。2024年，大悅城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約357.91億元；歸屬于上市公司股東的凈虧損約29.77億元，2022年至2024年大悅城累計(jì)虧損總額超過(guò)70億元。

2018年，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司獲得中國(guó)土木工程詹天佑獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)獎(jiǎng)，2020年7月17日登上《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)，并于2021年9月16日，獲得“2021年度影響力商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商”“2021年度影響力地產(chǎn)企業(yè)(30強(qiáng))”等榮譽(yù)。

發(fā)展歷程

1993年7月，寶安區(qū)城建發(fā)展總公司更名為“深圳寶恒（集團(tuán)）股份有限公司”。1993年10月，深圳寶恒（集團(tuán)）股份有限公司采用募集設(shè)立方式，向境內(nèi)社會(huì)公眾公開(kāi)發(fā)行內(nèi)資股（A股）股票5000萬(wàn)股，發(fā)行后公司股份總額達(dá)到20000萬(wàn)股，并于10月8日起在深圳證券交易所正式掛牌上市，簡(jiǎn)稱為“深寶恒A”。1996年12月，“深圳寶恒（集團(tuán)）股份有限公司”更名為“深圳市寶恒（集團(tuán)）股份有限公司”。2004年，中糧集團(tuán)簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，次年中糧集團(tuán)成為深圳寶恒第一大股東。2006年2月14日，實(shí)施股權(quán)分置改革方案，公司原非流通股份轉(zhuǎn)為有限售條件的流通股份，證券簡(jiǎn)稱由“深寶恒A”變更為“G寶恒”。2006年4月，公司全稱由“深圳市寶恒（集團(tuán)）股份有限公司”變更為“中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司”，公司證券簡(jiǎn)稱由“G寶恒”變更為"G中糧地”。2017年7月，中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)整合項(xiàng)目正式啟動(dòng)。2018年12月4日，中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)重組方案獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)審核通過(guò)，形成統(tǒng)一的專業(yè)化、規(guī)模化地產(chǎn)平臺(tái)的總體布局。2019年1月28日，中糧地產(chǎn)發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)之標(biāo)的資產(chǎn)完成過(guò)戶，公司形成“A控紅籌”架構(gòu)。2019年3月，中糧地產(chǎn)正式更名為大悅城控股，公司證券簡(jiǎn)稱改為大悅城。

2021年12月16日，大悅城控股與無(wú)錫市太湖新城發(fā)展集團(tuán)正式達(dá)成合作，雙方共同打造的新澤悅街在無(wú)錫正式落地，同時(shí)也標(biāo)志著大悅城控股正式啟動(dòng)社區(qū)型商業(yè)的輕資產(chǎn)管理輸出。2021年，大悅城實(shí)現(xiàn)收入426.14億元，同比增長(zhǎng)10.84%；歸屬股東凈利潤(rùn)1.08億元，同比增長(zhǎng)127.79%。2022年2月14日，大悅城控股與招商銀行簽署100億并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。2022年4月11日晚間，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2021年業(yè)績(jī)報(bào)告。2022年11月消息，中信銀行與大悅城控股集團(tuán)股份有限公司簽訂“總對(duì)總”戰(zhàn)略合作協(xié)議。2022年12月1日消息，上海浦東發(fā)展銀行與大悅城等地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。同日，光大銀行與大悅城舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。2023年初，大悅城出售寶安區(qū)的5套商業(yè)房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為6981.95萬(wàn)元，5月，掛牌轉(zhuǎn)讓旗下名都地產(chǎn)100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為6423.096萬(wàn)元。主要資產(chǎn)就是名都園小區(qū)配套會(huì)所，7月，掛牌轉(zhuǎn)讓上海陸家嘴豪宅中糧海景壹號(hào)的三棟公寓，估值41.42億元。截至9月底，大悅城總資產(chǎn)2082億，較兩年前的高點(diǎn)，已縮表約160億，相對(duì)9個(gè)月200億出頭的收入，依然顯得重，且資產(chǎn)收益率也偏低。

2025年4月18日，大悅城發(fā)布2024年年度報(bào)告。報(bào)告顯示2024年大悅城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約357.91億元，較2023年下降2.70%；歸屬于上市公司股東的凈虧損約29.77億元，較2023年下降103.14%，大悅城2022年至2024年間連續(xù)虧損，累計(jì)虧損總額超過(guò)70億元。為進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域商業(yè)布局、提振營(yíng)收活力，2025年7月12日，深圳大悅城在寶安區(qū)新安街道創(chuàng)業(yè)二路與前進(jìn)一路交會(huì)處（地鐵5號(hào)線 /12號(hào)線靈芝站上蓋）正式開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目作為地鐵上蓋商業(yè)體，將強(qiáng)化公司在粵港澳大灣區(qū)的商業(yè)影響力，補(bǔ)充社區(qū)型商業(yè)營(yíng)收板塊。

企業(yè)架構(gòu)

組織架構(gòu)

股東信息

主營(yíng)業(yè)務(wù)

主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；國(guó)內(nèi)商業(yè)、物資供銷(xiāo)業(yè)（不含專營(yíng)、專賣(mài)、專控商品）；建筑技術(shù)咨詢，進(jìn)出口按“深貿(mào)管審證字第294號(hào)審證字第294號(hào)審定證書(shū)”辦。住房租賃。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

經(jīng)營(yíng)狀況

2021年7月，2021年《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)虧損公司榜單發(fā)布，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司虧損額為386.83百萬(wàn)元，排名281位。

2023年10月30日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“大悅城”）發(fā)布2023年第三季度報(bào)告。今年前三季度，大悅城營(yíng)業(yè)收入206.98億元，同比下降16.73%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-5.03億元，同比下降654.58%；基本每股收益0.12元，同比下降700%。其中，第三季度，大悅城營(yíng)業(yè)收入63.88億元，同比下降35.19%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-5.53億元，同比下降11787.79%。大悅城方面表示，前三季度營(yíng)收下降主要是受結(jié)算周期變動(dòng)影響，銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)收入規(guī)模及毛利水平有所下降，期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)短暫回升后依舊承壓，公司積極調(diào)整銷(xiāo)售策略，部分項(xiàng)目出現(xiàn)減值跡象，計(jì)提資產(chǎn)減值損失5.81億元。

2025年4月18日，大悅城發(fā)布2024年年度報(bào)告。2024年大悅城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約357.91億元，較2023年下降2.70%；歸屬于上市公司股東的凈虧損約29.77億元，較2023年下降103.14%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約66.17億元，較2023年下降37.82%；總資產(chǎn)約1785.75億元，下降9.84%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約105.96億元，下降23.46%。這已經(jīng)是大悅城連續(xù)三年虧損。2022年公司虧損28.82億元，2023年虧損14.65億元，2022年至2024年大悅城累計(jì)虧損總額超過(guò)70億元。

上市信息

統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023年11月1日

公司文化

企業(yè)使命：“創(chuàng)造城市永續(xù)價(jià)值，追求可持續(xù)性幸福”。

企業(yè)愿景：“更具持續(xù)發(fā)展能力的城市美好生活創(chuàng)造者”。

品牌標(biāo)語(yǔ)：大悅中國(guó)，賦美生活。

獲得榮譽(yù)

社會(huì)責(zé)任

精準(zhǔn)扶貧

2018年，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司投入扶貧資金，用于援助實(shí)施甘孜藏族自治州高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目，打造800畝馬鈴薯、栽培二棱大麥、中藏藥基地；援建甘孜縣縣民族中學(xué)教學(xué)樓，為服務(wù)控輟保學(xué)和改善甘孜地區(qū)學(xué)校基本辦學(xué)條件做出貢獻(xiàn)；同時(shí)開(kāi)展針對(duì)當(dāng)?shù)馗刹亢蛯I(yè)技術(shù)人員的扶貧培訓(xùn)。

2021年，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司投入1000萬(wàn)元鄉(xiāng)村振興基金，主要用于格薩爾完成的產(chǎn)業(yè)振興和甘孜縣第二民族中學(xué)的教育振興工作，并繼續(xù)派駐扶貧干部，多措并舉激發(fā)甘孜縣人民群眾內(nèi)生動(dòng)力，助力大美甘孜建設(shè)。

公益活動(dòng)

“悅公益·悅美好”于2014年正式啟動(dòng)，2021年10月, 大悅城控股“悅公益”活動(dòng)向甘孜縣紅十字會(huì)捐贈(zèng)10萬(wàn)元公益基金；該筆公益基金將用于甘孜縣改善教育環(huán)境、升級(jí)學(xué)校設(shè)施、添置圖書(shū)和學(xué)習(xí)用品助力青少年實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。

相關(guān)事件

2025年12月3日晚間，大悅城發(fā)布公告稱，其控股子公司武漢地悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱武漢地悅）因長(zhǎng)達(dá)六年的土地交付爭(zhēng)議，已將蔡甸區(qū)自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱蔡甸區(qū)資建局）訴至湖北省武漢市蔡甸區(qū)人民法院，案件已獲立案受理，尚未開(kāi)庭。此次訴訟涉及金額超10億元。公告顯示，這起糾紛的核心，是雙方于2019年12月31日簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。根據(jù)合同約定，武漢地悅受讓位于蔡甸區(qū)蔡甸大街與西環(huán)路交匯處以西的地塊，宗地編號(hào)為P(2019)130號(hào)。簽訂地塊出讓合同后，武漢地悅已按合同約定支付了全部土地出讓金及稅費(fèi)。大悅城在訴訟中明確提出，蔡甸區(qū)資建局作為出讓人，未按合同約定履行向武漢地悅交付符合法律規(guī)定的項(xiàng)目地塊之義務(wù)，項(xiàng)目地塊持續(xù)被壓占，公司多次催告、溝通未果，為維護(hù)合法權(quán)益才提起訴訟。

參考資料 >

大悅城控股集團(tuán)股份有限公司.愛(ài)企查.2023-11-01

2013至今.大悅城控股集團(tuán)股份有限公司 .2023-11-01

年報(bào)速遞｜大悅城去年收入426.14億，歸母凈利潤(rùn)1.08億.今日頭條-新京報(bào).2022-04-11

浦發(fā)銀行與16家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，全力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展.界面新聞.2022-12-01

光大銀行與10家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額合計(jì)2600億元.界面新聞.2022-12-02

2000億大悅城，拋售物業(yè)超85億.21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論.2023-11-01

大悅城:去年凈虧損29.77億元，三年累計(jì)虧損超70億元.騰訊網(wǎng).2025-04-19

企業(yè)榮譽(yù).大悅城控股集團(tuán)股份有限公司.2023-11-01

輕重并舉、雙子落地大悅城控股無(wú)錫新澤悅街正式簽約，首批項(xiàng)目明年啟動(dòng).今日頭條每日經(jīng)濟(jì)新聞.2021-12-16

大悅城控股與招商銀行簽署100億并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議.今日頭條.2022-02-14

又一銀行出手，與10家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議.今日頭條-南方plus客戶端.2022-11-30