大悅城地產有限公司（英文：Joy City Property Limited，曾用名：中糧香港置地），簡稱大悅城地產，是一家在百慕大注冊、在香港聯合交易所上市的公司，總部位于中國香港銅鑼灣告士打道262號中糧大廈33樓，董事長為姚長林。
1973年，大悅城地產有限公司前身成立，同年3月6日在香港聯交所主板上市。1992年9月23日，大悅城地產有限公司在百慕大注冊成立。2012年7月，中糧集團旗下的中糧香港以約3.62億元收購僑福建設73.5%股份。2013年9月23日，僑福建設以總代價141.67億元向母公司中糧集團收購中糧香港置地。收購完成后，僑福亦改名為“中糧置地”。2014年12月9日，公司名稱由“中糧置地控股有限公司”更名為“大悅城地產有限公司”。公司通過五個部門運營業務。物業及土地開發分部從事開發、銷售物業與土地開發。酒店經營分部從事持有及管理酒店。物業投資分部從事物業租賃及提供相關服務。管理輸出項目分部從事提供管理輸出服務。其他服務分部從事提供雜項服務。截至2024年末，大悅城控股地產有限公司覆蓋中國五大城市群，擁有或管理32個大悅城、大悅匯等商業項目，同時持有一線城市投資物業、銷售物業及多地豪華酒店等資產，是集團地產板塊的重要組成部分。此次私有化落地后，其資產與業務將全面納入大悅城控股體系，實現中糧系地產資源的深度整合。
2025年11月24日，大悅城地產發布公告稱，其退市相關計劃已于11月21日獲法院認可，公司退市相關計劃于11月27日生效。截至2025年11月25日，大悅城地產2025中報顯示營業收入為81.24億。
歷史沿革
1973年，大悅城地產有限公司前身成立。1992年9月23日，大悅城地產有限公司在百慕大注冊成立，同年3月6日在香港聯合交易所主板上市。
1992年9月23日，2012年7月，中糧集團旗下的中糧香港以約3.62億元收購僑福建設73.5%股份。2013年09月23日，僑福建設以總代價141.67億元向母公司中糧集團收購中糧置地，中糧置地分別在中、港兩地持有12個商業物業項目。收購完成后，僑福亦改名為“中糧置地”。2014年12月9日，公司名稱由中糧置地控股有限公司更名為大悅城地產有限公司。
2014年，6個大悅城控股項目全年累計銷售額約達96.73億元，同比增長19.72%，租金收入約15.18億元，同比增長19.76%。2019年，中糧系啟動重大資產重組。A股上市企業大悅城以發行股份方式收購港股大悅城地產64%股權，形成了A股控股港股的“A控紅籌”架構，擁有A股與港股兩個資本市場平臺。2020-2022年，線下商業項目客流量下滑，大悅城購物中心租金收入有所下降。2023年-2024年，大悅城地產的商業運營業務繼續恢復增長。據其財報，2023年、2024年，大悅城地產購物中心租金收入分別為29.98億元、30.23億元。2024年，大悅城地產出現上市以來首次虧損。
2025年7月，大悅城控股正式宣布，大悅城地產將通過協議安排的方式回購股份，并計劃在香港聯合交易所撤銷上市地位，回購的總代價約29.32億港元。11月24日，大悅城地產發布公告稱，其退市相關計劃已于11月21日獲法院認可，公司退市相關計劃于11月27日生效。
機構治理
高管
部分高管，參考資料：
股東
部分高管，參考資料：
機構業務
大悅城地產有限公司是一家主要從事物業及土地開發的投資控股公司。該公司通過五個部門運營業務。物業及土地開發分部從事開發及銷售物業與土地開發。酒店經營分部從事持有及管理酒店。物業投資分部從事物業租賃及提供相關服務。管理輸出項目分部從事提供管理輸出服務。其他服務分部從事提供雜項服務。
戰略發展
作為A股上市企業大悅城控股的并表子公司，大悅城地產形成了獨特的“A控紅籌”架構。
運營數據
截至2024年末，大悅城地產有限公司覆蓋全國五大城市群，擁有或管理32個大悅城、大悅匯等商業項目，同時持有一線城市投資物業、銷售物業及多地豪華酒店等資產，是集團地產板塊的重要組成部分。此次私有化落地后，其資產與業務將全面納入大悅城控股體系，實現中糧系地產資源的深度整合。
截至2025年11月25日，2025中報顯示營業收入為81.24億。
參考資料：
相關事件
2025年11月24日，大悅城地產發布公告稱，其退市相關計劃已于11月21日獲法院認可，公司退市相關計劃于11月27日生效。退市方案公告顯示，大悅城地產退市原因為精簡公司的管治框架、企業架構及股權，從而提升管理效率。過去數年，大悅城地產股價一直較每股資產凈值折讓，整體流動性偏低，限制了從資本市場籌集資金的能力。鑒于市場環境充滿挑戰且復雜，大悅城地產的上市地位難以提供足夠的境外融資支持，在可預見的將來亦不會有實質性改善。
參考資料 >
大悅城地產 000207.HK(JOY CITY PPT).新浪財經.2024-05-10
大悅城地產有限公司.愛企查.2025-11-25
大悅城地產有限公司.天眼查.2025-11-25
年輕人都愛去，如今要退市！大悅城地產結束12年上市路.時代周報.2025-11-25
知名房企，即將退市.南都周刊.2025-11-25
地產經緯丨大悅城即將港股退市，上市房企主動私有化漸成趨勢.新浪財經.2025-11-25
12年上市路終結，大悅城地產即將正式退市.第一財經.2025-11-25