深圳市中央商務區簡稱深圳CBD，是深圳化城市功能的重要組成部分，它集中建設國內外融、保險、貿易機構、深圳國際會展中心、信息網絡中心、科技情報中心以及跨國公司、財團、商社的總部機構等。
深圳中央商務區（CBD）坐落在福田區，300多萬平方米的商業辦公規劃面積，集中了30余座高檔商務樓宇，深圳證券交易所大廈、建設銀行大廈、中國平安大廈等地標性建筑。核心地帶為福田區CBD，由羅湖區CBD、南山區CBD及前海CBD組成。深圳中央商務區已成為世界著名跨國公司、企業地區總部聚集中心，是外資進入中國的最佳選擇區域之一。進駐其的商業貿易、IT、風險投資、法律財務、金融、地產、航運物流等各類企業已接近2000家。此外，市民中心、深圳國際會展中心、電視中心、少年宮、音樂廳、圖書館、中心書城等眾多行政文化設施也集中在這里，成為深圳市向現代化國際性城市邁進的重要的標志。
在2023福布斯中國中央商務區競爭力評選中，深圳中央商務區的核心地帶深圳福田CBD位列第4名，深圳南山區CBD位列第8名。
地理位置
深圳中央商務區（CBD）位于深圳市核心地帶，具體地處深圳中心區南片區，是深圳五個規劃組團的地理中心區域。該區域由濱河大道、紅荔路、彩田路、新洲路四條城市干道圍合而成，規劃總建筑面積800萬平方米。深南大道由東向西穿區而過，將中心區分為南、北兩個區域。其主要功能為中心商務與行政服務，規劃配套高水平設施并注重整體環境營造。
規劃建設
深圳中央商務區（CBD）坐落在福田區，福田區自2021年到2035年打造“一核三極融圈”的城市開發格局。一核福田中心區；三極 “三大新引擎”發展極核：河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園活力圈；融圈 四個“業創居游”復合活力圈：河套深港科創圈、香蜜湖—車公廟活力圈、環中心公園時尚創新圈、梅林宜居宜業生活圈。
增加民生配套用地供給，增加公共服務用地規模，保障基礎教育、醫療 衛生等各類公共服務設施用地需求；保障居住用地規模穩定，穩定居住用地規模，多途徑擴大公共住房供給， 優化職住空間布局，全面提升城市宜居水平。以“三大新引擎”為牽引升級打造“八大片區”，河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、福田中心區、華強—上步片區、梅林—彩田片區、大金沙—車公廟片區、八卦嶺片區、安托山片區。加大居住空間供給，到2035年，常住人口人均住房面積達到40平方米。強化福田高鐵站綜合交通樞紐地位，完善皇崗口岸、福田口岸功能， 推進城際網絡建設；加快推進深廣中軸城際、穗深城際鐵路建設。
空間布局
深圳中央商務區，核心地帶為福田區CBD，由羅湖區CBD、南山區CBD及前海CBD組成。
羅湖CBD
羅湖區是在深圳市自然生長起來的，在深圳經濟發展格局中具有不可替代的地位。深圳金融業歷史自然地形成了羅湖區蔡屋圍CBD。2002年，中國人民銀行的一組調研數據顯示，全市金融機構的60%、保險機構的30%、銀行存貸款余額的70%、金融保險業增加值的40%，在羅湖蔡屋圍匯聚成源源不絕的人才流、物流、資金流和信息流。以人民南路和深南東路為“二線”的分布格局，構筑了蔡屋圍金融中心區雛形，確定了其在全市經濟發展格局中的地位。蔡屋圍具有亞中央金融區的功能，人民南則具備了亞中央商業區的功能。這一區域是深圳市的白領精英最為集中的城市舞臺之一，因此又被稱為深圳的“中環”。
福田CBD
深圳中央商務區（CBD）坐落在福田區，300多萬平方米的商業辦公規劃面積中，集中了30余座高檔商務樓宇，深圳證券交易所大廈、建設銀行大廈、中國平安大廈等地標性建筑。CBD已成為世界著名跨國公司、企業地區總部聚集中心，是外資進入中國的最佳選擇區域之一。進駐CBD的商業貿易、IT、風險投資、法律財務、金融、地產、航運物流等各類企業已接近2000家。此外，市民中心、深圳國際會展中心、電視中心、少年宮、音樂廳、圖書館、中心書城等眾多行政文化設施也集中在這里，成為深圳市向現代化國際性城市邁進的重要的標志。
南山CBD
后海商圈是深圳南山區商業最為密集的商圈之一，該商圈合計總商業面積約62.9萬平方米，集中了海岸城購物中心與深圳灣萬象城兩大城市級標桿商業，以及后海匯等城市新標桿商業綜合體，是深圳最具濱海特色、夜間活力和商業集聚的商圈之一。自2020年以來，深圳灣萬象城已經進駐了Louis Vuitton、HERMES等頂級奢侈品品牌，并形成了卡地亞、BVLGARI、IWC等強大高端腕表珠寶矩陣，其中HERMES、 巴黎世家、 CARTIER、 CHAUMET、 IWC、ROGER DUBUIS六家商店更是能提供離境退稅服務，為境外游客提供更多購物方便。此外，2023年建設的深圳灣萬象城（二期）成為深圳灣文化廣場的重要組成部分，建成后與春筍、深圳灣萬象城、人才公園等進行無縫銜接，共同組成后海片區生態圈。
前海CBD
前海灣地區位于珠江入海口的咽喉要地，伶仃洋東側，蛇口半島西部，依山面海，土地及自然資源條件十分優越。現在，人們稱前海是未來珠三角的“曼哈頓”，預計2020年全面建成。在整個珠三角地區有一個非常明晰的發展軸線：香港---深圳市---廣州市，從深圳的發展到東莞市的崛起都證明，這條軸線是整個珠三角發展的強大引擎。而前海中心正好處于這個軸線的戰略節點。種種因素決定前海地區將是深圳未來發展最具潛力的“戰略高地與交通要道”，將成為珠三角經濟的重要經濟引擎。“可以說，前海具有良好的海陸空交通條件和突出的綜合交通優勢，在粵港澳區域內具有重要戰略地位，帶來廣闊的輻射空間。”最早關注前海片區的我國城市規劃專家趙燕箐認為，前海地區在珠三角有著無可比擬的最佳區位優勢，假以時日這里會成為深圳市的中心，也必將成為珠三角最為耀眼的明珠。
功能特點
中心區的主要職能是作為深圳的中心商務區（ＣＢＤ），未來深圳市的金融、貿易、信息、管理以及服務業，都集中在中心區南片約６０公頃的用地上，圍繞著中央綠化帶，ＣＢＤ內高廈林立，商社云集，這里為深圳城市經濟活力的靈魂和城市繁華景觀的主要標志。
中心區北片規劃建設的市政廳，巨大的屋頂水平伸展達三個街區。深圳市民中心約十成平方米的建筑面積，將包括深圳市行政首長辦公及禮儀性接待用房、市政府各機關辦公用房、公眾活動及慶典場所。作為近期建設項目，市政廳的建設使中心區承擔起深圳市行政中心的作用，并為南片的ＣＢＤ提供了方便高效的行政服務。福田中心區是深圳市未來發展最重要的城市中心，對深圳建設成為現代化國際性城市起關鍵作用。作為深圳２１世紀的象征，深圳市中心區的建成，不僅對深圳自身發展，而且對于整個珠江三角洲未來經濟發展，對于實現深港經濟銜接，形成香港特別行政區—深圳—廣州市未來國際性城市帶，都產生深遠的影響。
發展優勢
深圳中央商務區（CBD）坐落在福田區，福田區的綜合實力強勁、產業層次高端、質量效益領先、發展環境優良。
綜合實力強勁
福田區是全國知名的經濟強區，經濟規模持續躍升。2020年地區生產總值從1990年的39億元增至4754億元，按可比價計算增長45.2倍，年均增長13.6%，人均GDP達到世界高收入國家水平。財稅收入平穩增長，實現稅收總額1575億元，持續位于全市首位。商業貿易發展強勁，社會消費品零售總額突破2000億元，商業與外貿等多項經濟指標均領先全市。
?產業層次高端
福田區是深圳市的現代服務業中心。2020年第三產業增加值占全區GDP比重92.8%。福田區金融業增加值占全市48.3%，匯聚全市近七成的持牌金融機構總部與物流企業總部，專業服務機構占據全市半壁江山。福田區也是深圳總部企業集聚地，4家世界500強企業成長于此，累計145家世界500強企業及分支機構落戶福田區，總部經濟迅速發展。
質量效益領先
福田區經濟發展集約度高，以不到全市4%的土地，貢獻了全市近25%的社會消費品零售總額、近25%的進出口總額、近20%的GDP，每平方公里產出GDP、稅收穩居全市十區之首。福田區萬元GDP建設用地1.33平方米，能耗、水耗、電耗大大低于全市平均水平，以更少的資源能源消耗、更低的環境成本支撐了更高質量、更可持續的經濟發展。
發展環境優良
福田區擁有優質的產業發展環境。交通網絡四通八達，輻射全市、鏈接香港特別行政區、通達全國。甲級寫字樓全市密度最高，“CBD商圈”、華強北電子市場商圈、特色地下街區提供充分商業配套。政務服務高效便利、公開透明，知識產權服務等生產性服務業發達完善。基礎教育資源、醫療資源、文化體育設施豐富，生態環境優良，為高品質經濟活動提供了良好外部環境。
影響作用
首都經濟貿易大學、北京市社會科學界聯合會、北京市哲學社會科學規劃辦公室、社科文獻出版社共同在京發布《中央商務區藍皮書：中央商務區產業發展報告（2020）》。藍皮書指出，我國中央商務區綜合發展長期向好趨勢未發生改變——北京、上海市、深圳CBD綜合發展居前三。
藍皮書從經濟發展、經濟驅動、科技創新、社會發展和區域輻射5個方面，對中央商務區的發展狀況和發展態勢進行科學、全面的綜合評價。藍皮書認為各CBD城區發展的主要影響因素存在差異：科技創新是朝陽區CBD、深圳福田CBD的重要影響因素；經濟發展和經濟驅動對浦東新區CBD、天津濱海新區CBD的貢獻較大；社會發展對天河區的發展至關重要。
藍皮書指出，樓宇經濟仍然是中央商務區經濟核心增長極。其中，深圳福田CBD擁有商務樓宇129座，稅收億元樓達到65座，稅收億元樓占比超出50%，經濟效益顯著。
所獲榮譽
參考資料：
發展趨勢
一批航母級總部大樓同時在CBD興建，其中平安國際金融中心建成招商。該大廈主體高度600米，總層數118層，身深圳第一高樓，僅次于世界第一高樓828米哈利法塔。福田區將強化深圳CBD的核心功能和輻射功能，構建“一核二廊三帶”的空間格局。提升福田中心區核心功能。強化“兩廊”生態休閑功能，即塘朗山郊野公園、安托山、園博園、紅樹林等組成的西翼，筆架山、中心公園、福田河、深圳河福田段等組成的東翼。構建南部深港合作新廊帶、中部深南益田金融帶、北部梅林新興產業帶三條產業引擎帶。按照福田“十三五”規劃，福田區正在推動的城市更新項目和新建項目加起來近100項，按照近兩年每年100多萬平方米產業空間增量預測，未來5年福田區可新增產業空間總量達700萬平方米，相當于14棟平安國際金融中心大廈（50萬平方米）的空間面積。
參考資料 >
深圳市福田區人民政府公報 2010年第5期(總第64期).福田政府在線.2024-04-05
深圳市中央商務區蠡測.景觀中國.2024-04-05
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中央商務區藍皮書在京發布 深圳CBD綜合發展居全國前三.深圳政府在線.2024-04-05
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