柬中綜合投資開發(fā)試驗(yàn)區(qū)即七星海，地處柬埔寨國(guó)公省，占地360平方公里，包含90公里優(yōu)質(zhì)海岸線，依托奶粉沙灘、玻璃海水等自然稟賦資源。2016年10月13日在習(xí)近平主席與洪森首相共同見證下納入“一帶一路”倡議標(biāo)桿項(xiàng)目。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
柬中綜合投資開發(fā)試驗(yàn)區(qū)即七星海畔鄰泰國(guó)灣，沿柬埔寨王國(guó)西南海濱，占地360平方公里，呈L形向兩翼延伸，海岸線長(zhǎng)約90公里，約占柬埔寨總海岸長(zhǎng)的五分之一，占柬埔寨優(yōu)質(zhì)海岸線的二分之一，土地租期至2107年，1/3為保護(hù)用地，可建設(shè)用地面積為234平方公里。地塊南北長(zhǎng)約40公里，進(jìn)深約6公里；東西長(zhǎng)約30公里，進(jìn)深約4公里。緊鄰18萬(wàn)公頃國(guó)家森林保護(hù)區(qū)、項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有世界第二大紅樹林保護(hù)區(qū)。依托90公里優(yōu)質(zhì)海岸線的稀缺資源，結(jié)合柬埔寨政府十年發(fā)展規(guī)劃和四角戰(zhàn)略，重點(diǎn)發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)，成為帶動(dòng)柬埔寨經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)級(jí)。未來，七星海將成為南亞及東南亞、東盟貿(mào)易市場(chǎng)的區(qū)域性航空交通樞紐及世界航運(yùn)版圖重要的海運(yùn)集散中心。
項(xiàng)目背景
1、2008年優(yōu)聯(lián)與柬政府簽訂開發(fā)協(xié)議書
2008年，在時(shí)任天津市委書記張高麗的見證下，優(yōu)聯(lián)集團(tuán)與柬埔寨王國(guó)政府簽訂了柬埔寨濱海旅游特區(qū)（現(xiàn)名：柬中綜合投資開發(fā)試驗(yàn)區(qū)）開發(fā)協(xié)議書，項(xiàng)目作為柬埔寨國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的一部分正式啟動(dòng)；
2、2015年9月洪森將項(xiàng)目劃為柬“一帶一路”倡議項(xiàng)目
2015年9月本著共商、共建、共享原則，柬埔寨首相洪森同意將本項(xiàng)目劃為柬埔寨“一帶一路”倡議項(xiàng)目，旨在開展更大范圍、更高水平、更深層次的區(qū)域合作，共同打造開放、包容、均衡、普惠的區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)。
3、2016年3月李克強(qiáng)與湄公河5國(guó)領(lǐng)導(dǎo)舉行瀾湄合作機(jī)制啟動(dòng)儀式
4、2016年10月習(xí)近平與諾羅敦·西哈莫尼簽署31個(gè)合作項(xiàng)目的協(xié)議
中國(guó)國(guó)家主席習(xí)近平會(huì)見柬埔寨國(guó)王西哈莫尼，并與柬埔寨首相洪森舉行會(huì)談，兩國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人一致決定鞏固中柬傳統(tǒng)友好，大力推動(dòng)全面戰(zhàn)略合作，共同發(fā)表《中華人民共和國(guó)和柬埔寨王國(guó)聯(lián)合聲明》。在洪森總理與習(xí)近平主席的見證下，兩國(guó)政府共同簽署了三十一個(gè)合作項(xiàng)目的協(xié)議，深化了雙方全面戰(zhàn)略合作關(guān)系；
項(xiàng)目特點(diǎn)
優(yōu)聯(lián)集團(tuán)在2008年開始對(duì)【柬中綜合投資開發(fā)試驗(yàn)區(qū)】土地進(jìn)行長(zhǎng)達(dá)10年的整理與開發(fā)，作為柬埔寨重點(diǎn)支持的國(guó)家級(jí)投資項(xiàng)目，得到洪森總理領(lǐng)導(dǎo)的柬埔寨王國(guó)政府的高度關(guān)注和大力支持，截至目前已有多位副總理及部長(zhǎng)親臨項(xiàng)目視察和指導(dǎo)工作。中柬兩國(guó)政府已將【柬中綜合投資開發(fā)試驗(yàn)區(qū)】項(xiàng)目納入“一帶一路”倡議合作的范圍之內(nèi)，同時(shí)，柬政府推出的2015年至2025年國(guó)家工業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，項(xiàng)目所處的國(guó)公省的沿海區(qū)域列為重點(diǎn)發(fā)展核心區(qū)。柬埔寨王國(guó)政府專門成立了相當(dāng)于國(guó)家部級(jí)管理機(jī)構(gòu)的特別委員會(huì)，是由國(guó)家發(fā)展理事會(huì)秘書長(zhǎng)索真達(dá)擔(dān)任主席，由發(fā)展理事會(huì)、環(huán)保部、財(cái)經(jīng)部、海關(guān)、國(guó)土部、稅務(wù)局的代表組成，提供一站式服務(wù)，并制定一系列的優(yōu)惠政策。
投資優(yōu)勢(shì)
2.1該項(xiàng)目擁有99年最長(zhǎng)的土地使用年限。
2.2土地開發(fā)報(bào)建手續(xù)特批綠色通道，資料齊全可在兩個(gè)月內(nèi)完成。
2.3為柬埔寨第二家園首批示范項(xiàng)目，項(xiàng)目投資者可獲長(zhǎng)期簽證。
2.4項(xiàng)目享有柬埔寨合格投資項(xiàng)目（QIP資格）相關(guān)優(yōu)惠政策。享有柬埔寨《經(jīng)濟(jì)特區(qū)法》中特區(qū)開發(fā)商所享有的優(yōu)惠政策。建設(shè)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，用于項(xiàng)目建設(shè)的各類進(jìn)口材料、設(shè)備、機(jī)械等均享受全部免稅。
2.5博彩產(chǎn)業(yè)投資優(yōu)勢(shì)：擁有博彩業(yè)經(jīng)營(yíng)牌照99年，并享有賭牌的分發(fā)、出租和轉(zhuǎn)讓權(quán)；區(qū)域壟斷，項(xiàng)目地界20公里以內(nèi)不得設(shè)置其他博彩場(chǎng)所。
2.6柬埔寨政府不實(shí)行損害投資者財(cái)產(chǎn)的國(guó)有化政策。對(duì)外投資與內(nèi)資給予同等待遇，所有投資者不分國(guó)際和種族，在法律面前一律平等。
2.7外國(guó)人在柬購(gòu)買土地和房屋可辦理產(chǎn)權(quán)證書，可自由進(jìn)行租賃與買賣，享有權(quán)為永久，無年限限制，可賣期房，不限購(gòu)，不限價(jià)。
2.8政府廢除非關(guān)稅障礙，取消進(jìn)出口許可證制度，不實(shí)行外匯管制。允許外匯資金自由出入，利潤(rùn)再投資免稅。并將推出人民幣在境內(nèi)自由流通政策
2.9根據(jù)投資法，由柬埔寨投資委員會(huì)批準(zhǔn)的出口型合格投資項(xiàng)目可享受免稅期或特別折舊，其出口產(chǎn)品增值稅享受退稅或貸記出口產(chǎn)品的原材料。
2.10實(shí)行“開放天空”政策，外國(guó)航班可直航，已開放直升機(jī)低空航空管制。
2.11柬埔寨與中國(guó)文化差異小，治安良好，民風(fēng)淳樸。有龐大的華人經(jīng)濟(jì)圈，中文使用率高。
2.12實(shí)行落地簽政策，成為普通護(hù)照“說走就走”的國(guó)家。
2.13勞動(dòng)力成本優(yōu)勢(shì)：柬埔寨人口相當(dāng)年輕，市場(chǎng)擁有30萬(wàn)新勞動(dòng)力，有經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力人群62%（15歲-64歲）。
貿(mào)易優(yōu)勢(shì)（4點(diǎn)）
3.1柬埔寨投資委員會(huì)批準(zhǔn)的出口型合格投資項(xiàng)目中的進(jìn)口生產(chǎn)設(shè)備、建筑材料、原材料、設(shè)備等均享受全部免稅。
3.2歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家給予普惠制待遇，美國(guó)給予較寬松的配額和進(jìn)口關(guān)稅，歐盟給予柬埔寨除軍火以外幾乎所有產(chǎn)品零關(guān)稅的待遇（沒有貿(mào)易壁壘和反傾銷）。
3.3從東盟其他成員國(guó)進(jìn)口，滿足原產(chǎn)地規(guī)則規(guī)定的產(chǎn)品可享受較低的關(guān)稅稅率，除少量特例商品外，柬埔寨關(guān)稅稅率降至0-5%。
3.4柬埔寨目前無當(dāng)?shù)睾恳螅幌拗剖褂眠M(jìn)口材料、零部件（除有害物質(zhì)外）出口及美國(guó)進(jìn)口的產(chǎn)品，原產(chǎn)地規(guī)則對(duì)當(dāng)?shù)睾康淖畹鸵鬄?5%。在“除軍火外所有商品倡議”下，原產(chǎn)地要求出口產(chǎn)品至少有40%的含量出自出口國(guó)。
稅收優(yōu)勢(shì)（4點(diǎn)）
4.1利得稅：為法人所實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的20%，部分可達(dá)最長(zhǎng)9年免稅期。
4.2特定稅：適用于某些進(jìn)口和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的產(chǎn)品，以及供應(yīng)某些服務(wù)；賭場(chǎng)稅收每張臺(tái)不超過2000美金，賭場(chǎng)附屬酒店、商業(yè)及餐廳配套場(chǎng)所，繳納賭場(chǎng)稅收的20%-50%；
4.3增值稅：適用于商品和服務(wù)的應(yīng)稅供應(yīng)，對(duì)于柬埔寨所有應(yīng)稅商品，企業(yè)需繳納增值稅為銷售額的10%（可以抵扣），從柬埔寨出口的應(yīng)稅物資為零關(guān)稅。
4.4遺產(chǎn)稅：無遺產(chǎn)稅。
配套優(yōu)勢(shì)
5.1配套平臺(tái)：區(qū)內(nèi)提供完備的配套設(shè)施，路、水、電、通訊等各類配套項(xiàng)目均已投入使用。配備大型碼頭、國(guó)際綜合機(jī)場(chǎng)及高等公路等交通樞紐。機(jī)場(chǎng)實(shí)行“開放天空”政策，外國(guó)航班可直航，已開放直升機(jī)低空航空管制，為區(qū)內(nèi)企業(yè)提供不同于區(qū)外企業(yè)的便捷優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
5.2服務(wù)平臺(tái)：柬埔寨政府成立國(guó)家部級(jí)特別委員會(huì)，一站式審批，程序簡(jiǎn)便。由【柬中綜合投資開發(fā)試驗(yàn)區(qū)】為各投資企業(yè)在選址、選項(xiàng)、立項(xiàng)、投資、建設(shè)等提供全方位與政府各部門的對(duì)接，保障各投資戶的各項(xiàng)利益最大化。
項(xiàng)目介紹
地理位置
柬埔寨屬于東南亞濱海型國(guó)家，領(lǐng)土面積18.1萬(wàn)平方公里，人口1540萬(wàn)，海岸線長(zhǎng)約460公里。近年來，該國(guó)經(jīng)濟(jì)以年均8%以上的速度快速發(fā)展，旅游業(yè)以17%的速度迅猛增長(zhǎng)。2015年赴柬國(guó)際游客達(dá)到477萬(wàn)人次，而中國(guó)游客的增長(zhǎng)更成為旅游業(yè)的最強(qiáng)助推劑，本區(qū)域地理位置得天獨(dú)厚,距離亞洲主要旅游區(qū)和旅游客源地咫尺之遙，在地理上可以被視為貫通東西，連接南北的東南亞幾何中心。
地塊形狀
柬中綜合投資開發(fā)試驗(yàn)區(qū)占地36000公頃，畔鄰泰國(guó)灣，沿柬埔寨王國(guó)西南海濱，呈L形向兩翼延伸，海岸線長(zhǎng)約90公里，約占柬埔寨總海岸長(zhǎng)的五分之一，占柬埔寨優(yōu)質(zhì)海岸線的二分之一，土地租期至2107年，1/3為保護(hù)用地，可建設(shè)用地面積為23400公頃。地塊南北長(zhǎng)約40公里，進(jìn)深約6公里；東西長(zhǎng)約30公里，進(jìn)深約4公里，這里將建設(shè)成為包含生活宜居、會(huì)展商務(wù)、休閑旅游、產(chǎn)業(yè)承接等功能的濱海城市綜合體。
自然資源
項(xiàng)目規(guī)劃
以城市作為一個(gè)生命體，其中政產(chǎn)研中心作為城市大腦，產(chǎn)業(yè)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“臟器”，交通、管理和智慧運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)作為城市的“骨架”，文化體驗(yàn)+教育醫(yī)療作為城市的“魂神”，綠色低碳+循環(huán)經(jīng)濟(jì)形成城市生態(tài)系統(tǒng)的“血脈”，全層定制+數(shù)據(jù)技術(shù)支持構(gòu)成城市的“肌理”。城之大腦——國(guó)家和區(qū)域國(guó)際的政產(chǎn)研，為城市面向國(guó)際市場(chǎng)的可信化建設(shè)賦能；城之骨架——智能交通+智慧管理，為城市智慧管理與智能化運(yùn)營(yíng)發(fā)展賦能；城之魂神——文化體驗(yàn)+教育醫(yī)療，為城市精神塑造和人才培育儲(chǔ)備賦能；城之血脈——綠色低碳+循環(huán)經(jīng)濟(jì)，為城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)化發(fā)展賦能；城之臟器——自然資源的高科技發(fā)展，為城市經(jīng)濟(jì)高附加值發(fā)展賦能；城之肌理——全層定制+數(shù)據(jù)技術(shù)支持，為城市活力化更新迭代賦能。
以“智慧”理念開啟城市發(fā)展，在數(shù)字化、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和大數(shù)據(jù)的背景下，在城市能源、交通、安防、醫(yī)療、文化、旅游、環(huán)保、購(gòu)物、健康、娛樂等方面打造生態(tài)宜居、環(huán)保健康、安全便捷、綠色低碳、科技現(xiàn)代的數(shù)字化智慧城市。并通過七星海綜合APP線上線下結(jié)合的方式開啟區(qū)域文化商業(yè)融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)文化、商業(yè)、旅游價(jià)值的共榮共生。通過全景導(dǎo)航、旅游攻略、智能導(dǎo)游、電子票務(wù)、特色店鋪、在線購(gòu)物、積分樂享、酒店預(yù)訂、生活服務(wù)、一卡暢游等功能，滿足客戶在七星海度假與生活的所有要求。
未來，七星海將打造成為一座世界之城，并在其中建立城中世界。項(xiàng)目?jī)?nèi)將打造世界特色小鎮(zhèn)集群。每個(gè)特色小鎮(zhèn)將所代表國(guó)家的建筑風(fēng)格、人文景觀、美食娛樂、特色體驗(yàn)全部融入，形成異國(guó)風(fēng)情的特色小鎮(zhèn)，若干個(gè)特色小鎮(zhèn)的打造，將使得七星海集世界各地“衣、食、住、行、游、購(gòu)、娛”等特色體驗(yàn)的全球?yàn)I海旅游度假目的地，滿足游客周游世界的夢(mèng)想，讓每一次的游玩都享有不同風(fēng)格體驗(yàn)。
已建設(shè)施
1、基礎(chǔ)設(shè)施
市政建設(shè)：七星海內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、施工及管理。
水廠：已建設(shè)兩座凈水廠，日水處理能力已達(dá)2500噸左右。其中1#水廠2020年再次擴(kuò)建至7000噸/日，預(yù)計(jì)年底完成。
通訊工程：已經(jīng)由區(qū)域外的48號(hào)公路引入60多公里的光纖通訊網(wǎng)絡(luò)，以及與西哈努克港的通信基站雙向微波對(duì)射，形成雙回路通信網(wǎng)絡(luò)，主機(jī)房設(shè)在綜合辦公區(qū)內(nèi)。引入信威網(wǎng)絡(luò)公司，保障了區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)的時(shí)時(shí)暢通。架設(shè)了60米高的通信鐵塔，引入了METFONE電信公司、SMART電信公司、東南亞電信公司，保障區(qū)內(nèi)通信順暢。
四座游艇碼頭、海上活動(dòng)體驗(yàn)區(qū)：入海景觀棧橋和游艇會(huì)已建設(shè)完成交付使用。
供水設(shè)施：已修建兩座共計(jì)容量2500萬(wàn)立方米水庫(kù)。項(xiàng)目邊界外用于擴(kuò)建水庫(kù)二次增容至5000萬(wàn)立方蓄水能力，進(jìn)一步擴(kuò)大供水面積區(qū)域。
68公里賽蒲桐大道：十余年光陰，建設(shè)了約300公里各等級(jí)道路，2018年3月，以柬埔寨元?jiǎng)踪惼淹④娒摹百惼淹┐蟮馈保L(zhǎng)達(dá)68公里，作為連接48號(hào)、4號(hào)公路的雙向四車道高等級(jí)道路，是柬埔寨境內(nèi)最高等級(jí)的公路。
萬(wàn)噸港口：項(xiàng)目所處海域具備建設(shè)深水港的條件，已規(guī)劃兩個(gè)綜合性港口及一個(gè)主體完工的郵輪港口。未來綜合性港口建成后將成為柬埔寨最大的綜合性港口，大力推動(dòng)柬埔寨海洋經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
七星海4E級(jí)國(guó)際機(jī)場(chǎng)：區(qū)域內(nèi)規(guī)劃飛行區(qū)最高等級(jí)4F級(jí)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，計(jì)劃于2020年底具備4E級(jí)國(guó)際機(jī)場(chǎng)通航條件。
2、辦公娛樂生活區(qū)
員工生活區(qū)、辦公區(qū)：已建成后山宿舍及辦公樓12660㎡并投入使用。醫(yī)院門診樓（一期）總建筑面積2434.86㎡，正在內(nèi)部裝修，預(yù)計(jì)2020年10月投入使用。
起步區(qū)：計(jì)6萬(wàn)平米，涵蓋了特色酒店、公寓、餐飲等的起步區(qū)。
3、度假別墅、酒店
七星海高爾夫酒店及會(huì)所已建成，建筑面積9611㎡，酒店正式運(yùn)營(yíng)中。
原建設(shè)的15000㎡綜合辦公樓及附屬建筑，現(xiàn)改建為七星海戈公酒店，項(xiàng)目正在裝修中，預(yù)計(jì)2020年10月份運(yùn)營(yíng)。
戈公娛樂生活區(qū)的精品酒店及附屬配套設(shè)施，總建筑面積12250㎡，已建設(shè)完成并投入使用。
陽(yáng)光半島別墅酒店包括27棟別墅、餐廳、會(huì)所總建筑面積6000㎡，已建成并投入使用。
高爾夫展示區(qū)總建筑面積2028㎡，共9棟別墅，已建設(shè)完成。
4、球場(chǎng)及及其他
七星海已交付使用36洞高爾夫球場(chǎng)和一個(gè)高爾夫練習(xí)場(chǎng)。海景18洞高爾夫球場(chǎng)，是融合海灘和紅樹林景觀的國(guó)際錦標(biāo)級(jí)球場(chǎng)，是柬埔寨親海燈光高爾夫球場(chǎng)。山景18洞高爾夫球場(chǎng)，是典型的山地型球場(chǎng)，球道四周環(huán)繞著成片原始森林，是當(dāng)前柬埔寨地形落差最大的高爾夫球場(chǎng)。高爾夫練習(xí)場(chǎng)緊鄰山景高爾夫球場(chǎng)，環(huán)圍森林，遠(yuǎn)眺大海，共設(shè)25個(gè)球位。
多元業(yè)務(wù)
1、項(xiàng)目開發(fā)
星月海岸——自然生長(zhǎng)的度假勝地
總占地20平方公里，建筑面積450萬(wàn)㎡，可銷售面積300萬(wàn)㎡
全球?yàn)I海旅游度假示范地原生態(tài)體驗(yàn)旅游目的地世界海洋主題公園旅游目的地
星月湖文旅小鎮(zhèn)——旅.居.商超維脫氧核糖核酸夢(mèng)想城
總占地面積248公頃，可銷售用地約164公頃，模塊化土地尺寸
樂享做自己的開發(fā)商暢享一鍵式體驗(yàn)組合尊享專屬七星服務(wù)環(huán)
2、商服配套
七星海商服配套項(xiàng)目規(guī)劃上注重并完善整個(gè)區(qū)域內(nèi)旅游架構(gòu)及配套設(shè)施的“頂層設(shè)計(jì)”，以生態(tài)保護(hù)、空間布局、資源開發(fā)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、科學(xué)規(guī)劃為主導(dǎo)，匯集世界優(yōu)渥商業(yè)資源，創(chuàng)新國(guó)際全維旅居模式，構(gòu)建融“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”于一體的亞洲生態(tài)商旅王國(guó)。搭建涵蓋游客中心、道路交通管理中心、政府事務(wù)機(jī)構(gòu)（稅務(wù)、海關(guān)、旅游部等）、全域安保管理中心、綜合性醫(yī)院等公共管理與公共服務(wù)配套，建立個(gè)人、企業(yè)、政府共享的一站式商業(yè)服務(wù)體系。
聚焦國(guó)際知名品牌、高水平、高水準(zhǔn)商服標(biāo)準(zhǔn)，整體呈現(xiàn)梯次建設(shè)、分期落地。依托區(qū)域內(nèi)兼具美學(xué)價(jià)值、文化價(jià)值、科研價(jià)值和生態(tài)資源游憩價(jià)值的自然生態(tài)景觀，開發(fā)建造海上娛樂運(yùn)動(dòng)、綜合競(jìng)技體育運(yùn)動(dòng)、大健康養(yǎng)生、現(xiàn)代文化藝術(shù)、高端商務(wù)會(huì)所、高爾夫俱樂部、職業(yè)培訓(xùn)基地、奧特萊斯、商業(yè)綜合街區(qū)、國(guó)際品牌美食街、倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物中心等20余類商業(yè)配套體系，彰顯領(lǐng)先世界前沿的創(chuàng)新商業(yè)模式。商旅共融，協(xié)同發(fā)展，將形成東南亞文旅產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和財(cái)富增長(zhǎng)空間的新晉潛力洼地。
奧特萊斯
將國(guó)際領(lǐng)先的奧特萊斯理念帶到七星海，薈集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲、旅游等多維商業(yè)體，打造以東南亞花園式風(fēng)情為主題的奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)。舒適寬闊的購(gòu)物空間，來自全球的折扣名牌真品，讓世界游客輕松同步國(guó)際風(fēng)尚生活，給予所有消費(fèi)者時(shí)尚的購(gòu)物體驗(yàn)。
商業(yè)綜合街區(qū)
將大面積的生態(tài)景觀和富有娛樂性休閑性的情景化、體驗(yàn)型、帶入式設(shè)計(jì)，打造成為城市喧囂背景下的一處生動(dòng)、宜人的商業(yè)街景。集時(shí)尚飲食、潮流運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂街區(qū)等世界大都會(huì)潮流于一體，以高端、時(shí)尚、精致為構(gòu)想，響應(yīng)當(dāng)代最前沿的開放式街區(qū)設(shè)計(jì)，同步世界商業(yè)風(fēng)潮，成為人們?cè)谄咝呛Ｂ镁由畹氖走x放松地之一。
國(guó)際品牌美食街
無縫對(duì)接國(guó)際美食品牌、進(jìn)口超市、米其林餐廳，整合中國(guó)、東南亞、歐美、日韓等各國(guó)美食，打造無國(guó)界的美食總匯。生活與世界同步，在家門口，就能體驗(yàn)當(dāng)今世界前沿的“逗留式”休閑消費(fèi)。無論是國(guó)際美食、生猛海鮮、東南亞特色小吃、休閑食品、高檔煙酒......務(wù)求將極樂美食體驗(yàn)帶給七星海的消費(fèi)者。
倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物中心
以倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物為核心，電子商務(wù)和體驗(yàn)式街區(qū)為兩翼，打造新一代O2O模式工廠特賣直購(gòu)平臺(tái)。與國(guó)內(nèi)一二線品牌的總部和工廠建立合作關(guān)系，減少中間流通環(huán)節(jié)，保證廠家直供、品牌正品、特賣低價(jià)。聯(lián)通線上線下和物流配送渠道，實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)零售模式的協(xié)同發(fā)展，覆蓋鞋、包、衣、帽等所有服飾箱包類別。萬(wàn)象包羅的購(gòu)物享受，帶來無限的商業(yè)聚變。
婚紗攝影基地
開設(shè)鉆石海灣拍攝區(qū)、璀璨星海拍攝區(qū)、紅樹林拍攝區(qū)、森林公園拍攝區(qū)、特色熱帶場(chǎng)景影棚、高棉文化廣場(chǎng)、世界之城等拍攝基地，匯聚潮流、復(fù)古、創(chuàng)意、定制旅拍等多種婚拍元素，整合度假區(qū)內(nèi)旅游、住宿、宴會(huì)等資源，為新人提供婚紗旅拍、婚禮宴席、蜜月旅行、酒店住宿等全方位、立體化、個(gè)性化的婚慶服務(wù)。逐步推進(jìn)攝影文化產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，打造高端攝影人才培訓(xùn)基地、創(chuàng)建攝影創(chuàng)客孵化基地等，推動(dòng)七星海婚慶攝影文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。
燕條園
以七星海旅游度假特區(qū)良好的投資營(yíng)商環(huán)境為基礎(chǔ)依托，聚焦燕窩行業(yè)規(guī)范化、產(chǎn)業(yè)鏈條化，涵蓋人工養(yǎng)殖、毛燕進(jìn)口、加工及成品進(jìn)出口、燕窩及其制成品展示交易與國(guó)內(nèi)銷售等業(yè)務(wù)。設(shè)立燕窩交易中心、燕窩加工中心、燕窩檢測(cè)中心、燕窩倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，憑借強(qiáng)大的整合資源和政府政策的大力支持，將成為全球最大的燕窩品牌孵化基地和燕窩貿(mào)易集市。
紅樹林觀光區(qū)
七星海紅樹林生態(tài)旅游區(qū)依托于世界第二大紅樹林保護(hù)區(qū)，是柬埔寨極富濱海濕地風(fēng)情的地標(biāo)景點(diǎn)，與七星海90公里綿長(zhǎng)海岸線一脈相連。整個(gè)紅樹林面積約47.74平方公里，由大紅樹林、小紅樹林、紅樹林觀光區(qū)三部分構(gòu)成，規(guī)劃瀕水休閑區(qū)、皮劃艇競(jìng)技區(qū)、紅樹林濱海生態(tài)公園、生態(tài)濕地、紅樹林文化風(fēng)光帶等旅游功能區(qū)，開發(fā)成世界最大的紅樹林生態(tài)觀光區(qū)。
民宿特色村
于柬埔寨本土文化與七星海文化基礎(chǔ)之上，針對(duì)不同消費(fèi)群體，細(xì)分出更精準(zhǔn)的主題，實(shí)現(xiàn)別樣化與個(gè)性化定制，如禪修主題、紅樹林主題、非遺文化主題等民宿特色村，讓消費(fèi)者沉浸場(chǎng)景之中，觸摸當(dāng)?shù)匚幕}搏，留下具有刻度的體驗(yàn)記憶。同時(shí)呈現(xiàn)出不斷疊加與更新的商業(yè)生態(tài)，例如民宿基建、民宿餐飲、民宿安保、民宿創(chuàng)意、民宿運(yùn)管、民宿拍攝、民宿養(yǎng)老等民宿產(chǎn)業(yè)集群。
大健康養(yǎng)生
以大健康產(chǎn)業(yè)為引擎，結(jié)合綜合性醫(yī)院、國(guó)際醫(yī)療機(jī)構(gòu)、專家管理機(jī)構(gòu)、專業(yè)健康指導(dǎo)機(jī)構(gòu)、功能性綜合養(yǎng)生館（SPA、瑜伽、中醫(yī)、茶禪等）、礦物質(zhì)溫泉療養(yǎng)館、高端美容康體中心等配套設(shè)施，打造世界最前沿的醫(yī)療康復(fù)成果、醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)理療、私人訂制、心靈療法等主題的大健康養(yǎng)生體系。
國(guó)際公學(xué)
引入英式優(yōu)質(zhì)教育體系，對(duì)接世界排名居前的百年名校，打造國(guó)際頂尖學(xué)校，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)學(xué)生一站直升式教育，打造東南亞“智庫(kù)搖籃”。同時(shí)引進(jìn)著名國(guó)際教育機(jī)構(gòu)、營(yíng)利性旅游服務(wù)項(xiàng)目培訓(xùn)等投資與合作，建立高水準(zhǔn)、專業(yè)化、國(guó)際化的酒店服務(wù)培訓(xùn)、導(dǎo)游培訓(xùn)、翻譯培訓(xùn)、交通工具駕駛培訓(xùn)、體育健身培訓(xùn)指導(dǎo)、健康療養(yǎng)技能培訓(xùn)等培訓(xùn)體系，打造七星海教育之都的城市形象。
高爾夫俱樂部
以深入感受貴族名流的度假玩法，在如畫風(fēng)景中盡享低調(diào)精致的貴族生活，擁有2座18洞國(guó)際賽事標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)。在全球頂級(jí)的高爾夫球場(chǎng)揮桿向海之后，下榻球場(chǎng)附近的頂級(jí)度假莊園，成為柬埔寨觀看精彩國(guó)際賽事和休閑娛樂的好去處。
充分利用七星海優(yōu)質(zhì)臨海資源和獨(dú)特自然景觀資源，打造東南亞乃至全球最大規(guī)模、最具佛教文化特色的文化旅游項(xiàng)目——萬(wàn)佛園。構(gòu)建全世界最大規(guī)模“金佛”，以“大佛帶動(dòng)小佛”，形成萬(wàn)佛聚合；集合世界范圍內(nèi)的佛教造像藝術(shù)、佛堂建筑、佛塔、佛教景觀園林，形成不同宗派不同佛道場(chǎng)的寺廟，成為柬埔寨及東南亞地區(qū)香火最旺寺廟的聚合地。
海上娛樂中心
秉持“產(chǎn)城融合、景城共生、主客共享”的發(fā)展理念，打造涵蓋海上飛魚科、水上飛龍、動(dòng)感飛艇、香蕉船、水上飛機(jī)等海上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目；出海垂釣、潛水、潛水艇等海上特色項(xiàng)目；開展帆船、皮劃艇、龍舟賽等職業(yè)或半職業(yè)賽事項(xiàng)目。搭配海上舞臺(tái)秀、海上燈光秀、海上音樂噴泉、海上電影院等大型娛樂設(shè)施；特色精品海上度假村、海灘奢侈酒吧、海鮮水果市集、海上運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品商店等特色項(xiàng)目配套，建立覆蓋東南亞的海上娛樂中心。
綜合競(jìng)技體育
以熱氣球?yàn)槭椎臒衢T航空運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，囊括徒步健行、綠道騎行、房車營(yíng)地、帳篷宿營(yíng)、騎馬遠(yuǎn)足等類型的時(shí)尚體育項(xiàng)目，覆蓋3D高爾夫、3D馬球、各種VR/AR體育體驗(yàn)等新型智慧的體育娛樂項(xiàng)目，向多層次、多元化擴(kuò)展，開啟城市商業(yè)與體育的對(duì)話，打造輻射東南亞乃至世界的綜合競(jìng)技體育項(xiàng)目中心。
3、基礎(chǔ)設(shè)施配套
交通建設(shè)是當(dāng)前柬埔寨發(fā)展面臨解決的最緊迫問題。七星海自開發(fā)指出，將交通設(shè)施列為首要建設(shè)目標(biāo)，通過十余年的砥礪深耕，現(xiàn)已開發(fā)建設(shè)海陸空全維立體交通網(wǎng)絡(luò)。隨著新興信息技術(shù)的驅(qū)動(dòng)，七星海將邁入高度智慧化的、以服務(wù)為核心導(dǎo)向的新型智慧城市，智慧交通的發(fā)展理念和模式也將產(chǎn)生更深刻的變革，將更強(qiáng)調(diào)利用未來科技推動(dòng)城市治理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)城市高效能、包容性和可持續(xù)發(fā)展。
4、教育培訓(xùn)
作為世界文旅標(biāo)桿項(xiàng)目，七星海以其TOP7稟賦資源、先進(jìn)的城市配套、豐富的文化體驗(yàn)，匯聚全球頂級(jí)教育文化資源。在七星海，周游世界不是夢(mèng)。七星海規(guī)劃世界風(fēng)情小鎮(zhèn)，縱橫時(shí)空，無論從建筑風(fēng)格、裝飾藝術(shù)、語(yǔ)言環(huán)境、民俗宗教、學(xué)術(shù)風(fēng)格等方面，勾勒各國(guó)圖景，為學(xué)生提供豐富的人生百態(tài)體驗(yàn)，成為留學(xué)進(jìn)修目的國(guó)熱門選擇地。
七星海城市堅(jiān)持教育優(yōu)先發(fā)展地位，加大教育投入力度，努力打造城市文明協(xié)調(diào)發(fā)展的名片；堅(jiān)持樹立投資教育就是投資未來的理念，全面提高教育產(chǎn)業(yè)水平。在城市規(guī)劃中，優(yōu)先規(guī)劃教育；在城市開發(fā)中，優(yōu)先配套教育；在城市功能轉(zhuǎn)換中，優(yōu)先提升教育。未來，七星海將成為柬埔寨、東南亞的人才高地和智庫(kù)標(biāo)桿，帶領(lǐng)技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，激勵(lì)創(chuàng)新機(jī)制，呈現(xiàn)無限可能。
5、大健康養(yǎng)生
康養(yǎng)小鎮(zhèn)：以大健康產(chǎn)業(yè)為引擎，在產(chǎn)業(yè)鏈條上，縱向延伸健康科研、健康生產(chǎn)、健康學(xué)習(xí)三大產(chǎn)業(yè)子類；橫向上，將健康、教育、旅游、養(yǎng)老、文化、體育六大服務(wù)產(chǎn)業(yè)融合，形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群。同時(shí)將這一產(chǎn)業(yè)集群滲透于區(qū)域開發(fā)的各個(gè)層面，為社區(qū)居民及外來健康消費(fèi)者構(gòu)建全面一體化的健康生活方式，提高人們的生活質(zhì)量及幸福感。
醫(yī)療衛(wèi)生：區(qū)域內(nèi)將建設(shè)不同等級(jí)和各類專科醫(yī)院，提高醫(yī)療技術(shù)水平，解決居民和游客的后顧之憂。配備大型綜合醫(yī)院1個(gè)（500-800床位），中等綜合、專科醫(yī)院3-4個(gè)（200-500床位），社區(qū)醫(yī)院8-10個(gè)（50-100床位）。滿足區(qū)域內(nèi)居民、游客對(duì)公共醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域的需求，也作為大健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的重要配套支持。
6、旅游度假
北緯11°蘊(yùn)藏獨(dú)特色彩的文旅脫氧核糖核酸，是全世界神秘而奇特的一條緯線，在天然的自然資源和人工的文旅產(chǎn)業(yè)互相作用下，新文旅被賦予了更多意義、更多的新打法，文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展正呈現(xiàn)融合化、生活化、分級(jí)化、IP化、智慧化等全新趨勢(shì)。七星海涵蓋文旅、度假、休閑娛樂、大健康四大主題，以原夢(mèng)、祈夢(mèng)、追夢(mèng)、詩(shī)夢(mèng)、筑夢(mèng)、鹿夢(mèng)、歸夢(mèng)打造多樣性、單元化、體驗(yàn)式的文旅七夢(mèng)，對(duì)世界文旅未來的發(fā)展方向進(jìn)行全新詮釋，構(gòu)建文旅最大沿海地區(qū)“一帶一路”海上絲綢之路。
當(dāng)前已呈現(xiàn)的旅游配套及設(shè)施
奶粉沙灘——沙灘運(yùn)動(dòng)、沙灘娛樂、越野車、懶人沙灘等
玻璃海水——海濱浴場(chǎng)、摩托艇、帆船、帆板、浮潛、深潛、海釣等
高爾夫球——濱海高爾夫球場(chǎng)、山地高爾夫球場(chǎng)、高爾夫球練習(xí)場(chǎng)
紅樹林旅游區(qū)——紅樹林科普探險(xiǎn)、紅樹林旅游船、紅樹林皮劃艇等
休閑娛樂——餐飲、休閑活動(dòng)、娛樂場(chǎng)等
未來重點(diǎn)打造的旅游配套及設(shè)施
打造世界之城，集世界各地“衣、食、住、行、游、購(gòu)、娛”為一體的特色體驗(yàn)，感受世界風(fēng)情體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)周游世界的夢(mèng)想；
集國(guó)家劇院、殿堂級(jí)演藝中心、七星海美國(guó)電影藝術(shù)與科學(xué)學(xué)院、國(guó)際音樂節(jié)為一體的濱海影視歌基地；
創(chuàng)造夜游經(jīng)濟(jì)、大型主題公園、佛文化為主的文旅消費(fèi)集聚區(qū)，結(jié)合東南亞文化、柬埔寨文化底蘊(yùn)形成地方特色，滿足游客文化需求；
建立覆蓋自行車、高爾夫、半馬等賽事的國(guó)際文旅綜合體，打造多樣化體育競(jìng)技園、高性能游玩俱樂部，是體育競(jìng)技發(fā)燒友的天堂；
推出水上娛樂項(xiàng)目、水下娛樂項(xiàng)目，高空娛樂項(xiàng)目、陸地娛樂項(xiàng)目全維度的文旅體驗(yàn)項(xiàng)目，為游客提供更好的精神棲息地，打造融合體育運(yùn)動(dòng)、激情與汗水更好的“第二人生”。
開啟奔赴野外，走進(jìn)自然的戶外運(yùn)動(dòng)娛樂項(xiàng)目，涵蓋野外露營(yíng)、真人CS、真槍靶場(chǎng)、滑翔、跳傘、熱氣球等活動(dòng)，將體育、健康、文化、旅游有機(jī)融合，打造戶外運(yùn)動(dòng)賽事集散地、旅游休閑必經(jīng)地、體育文化展示地。
7、綠色環(huán)保
七星海360平方公里土地保留了120平方公里作為生態(tài)保護(hù)用地，占項(xiàng)目總面積的1/3。區(qū)域內(nèi)原生態(tài)自然資源稟賦豐富，經(jīng)中國(guó)生態(tài)環(huán)境研究中心檢測(cè)結(jié)果表明：區(qū)域內(nèi)PM2.5達(dá)到6.5以下、陰離子含量常年平均含量約為16000個(gè)/cm3、水質(zhì)滿足一類水質(zhì)要求、紅樹林保護(hù)區(qū)生態(tài)系統(tǒng)質(zhì)量狀況處于Ⅰ級(jí)狀態(tài)。負(fù)氧離子被譽(yù)為“空氣中的維生素”、“長(zhǎng)壽素”，能夠有效分解和減少空氣中的有害氣體，讓人感覺頭腦清醒，緩解衰老，預(yù)防和改善呼吸系統(tǒng)疾病以及心血管疾病，還能降低血壓，調(diào)節(jié)機(jī)體的生理機(jī)能，是名副其實(shí)的康養(yǎng)勝地。同時(shí)在開發(fā)過程中實(shí)施生態(tài)修復(fù)、土壤改良、空氣優(yōu)化，使區(qū)域內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量、地表水質(zhì)量、土壤質(zhì)量、海水質(zhì)量、海灘質(zhì)量及紅樹林保護(hù)區(qū)質(zhì)量?jī)?yōu)于項(xiàng)目周邊國(guó)家，達(dá)到歐美標(biāo)準(zhǔn)的最高水平。堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、環(huán)保利用的原則，完整保留自然生態(tài)環(huán)境，預(yù)留動(dòng)植物棲息地。
項(xiàng)目以旅游度假生活為主區(qū)域，實(shí)現(xiàn)土地與房屋產(chǎn)品銷售、文化旅游度假勝地、東南亞康養(yǎng)大健康中心、大千世界的娛樂勝地等銷售、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)的生態(tài)資源文旅重點(diǎn)項(xiàng)目功能，成為柬埔寨濱海旅游度假區(qū)的示范樣板。整體項(xiàng)目開發(fā)采取規(guī)劃先行，因地制宜理念，充分利用資源優(yōu)勢(shì)，打造綠色、低碳、環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展的國(guó)際生態(tài)城市。優(yōu)先發(fā)展可再生資源，打造低碳綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。集成可再生能源利用、水資源循環(huán)節(jié)約、垃圾無害化處理和綠色建材、通風(fēng)采光等方面節(jié)能減排技術(shù)，形成綠色建筑綜合實(shí)施方案，有效降低建筑能耗和排放。
提標(biāo)提質(zhì)，以海水淡化應(yīng)用、立體綠化技術(shù)、碳中和社區(qū)等綠色技術(shù)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)，打造綠色城市、低碳生活的城市藍(lán)本；同頻共振，制定對(duì)建筑、水、空氣等實(shí)施國(guó)際綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保系統(tǒng)，以完善的生態(tài)城市指標(biāo)體系賦能城市未來發(fā)展；多點(diǎn)開花，加強(qiáng)區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設(shè)和流域綜合治理，建立穩(wěn)定的區(qū)域生態(tài)網(wǎng)格，推進(jìn)綠色住宅及商業(yè)建設(shè)，促進(jìn)空中花園、綠茵長(zhǎng)廊、生態(tài)綠道等增綠規(guī)劃實(shí)施，以人均70平米的綠地面積超“歐洲綠都”斯德哥爾摩，讓人與建筑在自然中和諧共生。將“工筆畫功夫”融入城市“肌理”，勇做城市建設(shè)主力軍，爭(zhēng)當(dāng)“一帶一路”綠色建設(shè)領(lǐng)跑者。同時(shí)，為了加大保護(hù)力度，我們創(chuàng)立了“七星海生態(tài)節(jié)”，在每年7月27日將綠色“一帶一路”與全球生態(tài)發(fā)展并進(jìn)。
8、安防
七星海為區(qū)域內(nèi)居民、投資人與游客打造一個(gè)安全、舒適的工作、生活和度假環(huán)境，通過人防、物防和技防三個(gè)防控系統(tǒng)相互聯(lián)動(dòng)建立安全防范的綜合體系，達(dá)到全域監(jiān)控、反應(yīng)及時(shí)、防范有效的防范目標(biāo)。從而加強(qiáng)城市整體的安全防范能力，加快城市安全系統(tǒng)建設(shè)，構(gòu)建平安幸福城市。
在以人工智能為代表的信息技術(shù)開啟的新一輪科技革命和智慧城市建設(shè)浪潮中，七星海全維安防系統(tǒng)正加速發(fā)展，從引進(jìn)、學(xué)習(xí)、吸收，到創(chuàng)新和超越，呈現(xiàn)出深度學(xué)習(xí)、跨界融合、人機(jī)協(xié)同、群智開放、自主操控等新特質(zhì)，促進(jìn)安防行業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步提升智慧城市的精細(xì)化治理水平，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和升級(jí)，打造一座世界級(jí)的新型、智慧、平安城市。
參考資料 >
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李克強(qiáng)同湄公河五國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人共同會(huì)見記者介紹瀾滄江－湄公河合作首次領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議成果_楊晶出席參加報(bào)道.中國(guó)政府網(wǎng).2021-07-25
習(xí)近平會(huì)見柬埔寨國(guó)王西哈莫尼.中華人民共和國(guó)駐毛里塔尼亞伊斯蘭共和國(guó)大使館.2021-07-25
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