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來源：互聯網

濟南中央商務區（Jinan Central Business District），又稱濟南CBD，位于濟南市東部燕山新區經十路兩側，毗鄰山東博物館、奧體中心，片區占地8.9平方公里，其中核心區3.2平方公里，總建筑面積約1000萬平方米，2016年啟動建設。是濟南市市委、市政府大力打造的標志性區域，由綠地、華潤集團、平安等世界500強企業共同開發建設。

2011年3月，濟南市規劃委員會通過了《濟南東部新城CBD城市設計》。2015年11月公布了《濟南中央商務區城市設計》。2018年8月，濟南中央商務區“山、泉、湖、河、城”五座超高層塔樓中的最后一座——“城”完成了概念設計方案，已通過市規委會專家委員會論證，并報市政府審定。截至2024年8月6日，濟南中央商務區累計建成商業商務載體330萬平方米，注冊市場主體達1.1萬家，入選“中國商務區綜合競爭力20強”。

歷史沿革

2011年3月，濟南市規劃委員會通過了《濟南東部新城CBD城市設計》，濟南中央商務區核心區先期規劃建筑面積536萬平方米，其中商務規模380萬平方米，商業配套145萬平方米。自此，濟南中央商務區建設全面啟動。

2015年11月21日，濟南市中央商務區城市設計專家咨詢論證會召開，濟南中央商務區首次與公眾見面，在接受來自國內外的規劃大師、專家支招的同時，面向市民群眾公開征求意見建議。2016年1月18日，濟南市第十五屆人民代表大會第五次會議上的政府工作報告提出，濟南將舉全市之力建設中央商務區，策劃十大金融招商項目，打造高端業態和總部經濟集聚區。2018年8月，濟南市規劃局發布消息，濟南中央商務區“山、泉、湖、河、城”五座超高層塔樓中的最后一座——“城”完成了概念設計方案，已通過市規委會專家委員會論證，并報市政府審定。

2022年10月9日，隨著最后一斗混凝土的升空，中信股份中央商務區A1地塊330米超高層項目副塔正式封頂。項目為濟南中央商務區五指山“山、泉、湖、河、城”五座標志性建筑之一，代表“城”的元素，副塔的封頂，標志著項目建設邁入全新階段。

自然地理

位置境域

濟南中央商務區（Jinan Central Business District），又稱濟南CBD，位于濟南市東部燕山新區經十路兩側，毗鄰山東博物館、奧體中心，處于中國山東省濟南市東部新城核心區域，北至工業南路、南至經十路、西至華陽路、東至奧體西路，總面積約3.2平方公里。泛中央商務區，規劃范圍向東擴至奧體中路，向西擴至漿水泉路，總面積約6.7平方公里。規劃建筑面積1000萬平方米，其中地上800萬平方米、地下200萬平方米，由綠地、華潤集團、平安等世界500強企業共同開發建設。

氣候

濟南屬于暖溫帶大陸性季風氣候區，四季分明，日照充分，2023年全市年平均氣溫15.4℃，年平均降水量638.3毫米。

地形地貌

濟南市依山傍水，地位重要。地貌類型主要有低山、丘陵、平原和沿黃低洼四部分，南為泰山山地，北為黃河沖積平原，地勢南高北村低。地形復雜多樣，大體可分為三帶，北部臨黃河平原帶，中部山前平原帶及南部低山丘陵帶。

開發設計

至元二十九年，趙孟頫曾任濟南路總管府知事。《鵲華秋色圖》是趙孟頫于四十二歲從燕京南歸故鄉吳興時，為好友周密所畫。周密祖上居濟南郡（濟南），北宋末南渡，故周密雖生長在吳興，從未到過濟南，但心中頗念祖宗之地。趙孟頫為周密述說濟南市風光之美，并作此圖相贈。本畫構圖是典型的平遠景色。

濟南中央商務區設計靈感來自《鵲華秋色圖》，根據美國SOM建筑設計事務所設計方案，設計創建一個與自然和諧發展的宜居城市，打造適宜步行的街道、極具吸引力的公共空間和特色片區。中央商務區開放空間系統將最大限度顯山露水，兩側圍繞著中、高密度的辦公、商業、文化、住宅以及娛樂設施，中央商務區將因此而聞名并成為濟南市新的象征。設計師將700多年前的元代山水畫《鵲華秋色圖》作為設計靈感，從中提出濟南市的五大自然特征——山、泉、湖、河、城，在尊重濟南自然環境和歷史的基礎上展開城市設計。

“城”的建筑方案由Aedes公司設計，設計概念為“古今之城”，意在模仿古城中錯落的坡屋頂韻味，形成古與今的呼應與對比。“城”的建筑形體采用“剛與柔”結合的設計手法。“剛”即磚形圖案的建筑外墻，直立高聳至云間；“柔”即波浪起伏弧形的構架造型，漂浮在外墻上方形成屋面。建筑以魏晉南北朝時期東城與西城的雙子城格局為出發點，打造相互呼應但各具特色的雙塔，呼應歷史上濟南市城市的格局。設計將街墻寓意為城墻，把中央“城門”打開，形成視覺通廊，連接了場地東側盡端道路與綢帶公園。建筑檐口融合了中國傳統建筑的弧形屋脊做法，形成連續錯落的屋頂，再現明府城中當年的盛景。建筑立面采用水與城磚結合的造型，用抽象的方法固化古代城池記憶。城墻上由大至小的城磚呼應在立面上，層層漸變。

由綠地集團開發的420米超高層（“山”）：位于綢帶公園東側、新濼大街南側，地上約87層。主要功能為總部辦公、公寓式辦公和高端酒店（麗茲卡爾頓酒店）。“山”是屹立于中央商務區中心各高度建筑群中的最高建筑。

由平安集團開發的360米超高層（“河”）：位于綢帶公園東側、禮耕路南側，地上約74層，主要用于總部辦公和高端酒店，匯集各類金融機構，構建綜合金融產業生態圈。

由華潤置地有限公司開發的230米超高層（“泉”）：位于綢帶公園西側，東西景觀軸北側，高約52層。其以泉為概念，延續濟南市城市文脈，打造濟南CBD文化地標。

由復星集團開發的260米超高層（“湖”）位于綢帶公園西側、茂嶺二號路東側。地上約54層，面積約為12.4萬平方米，副塔樓位于場地西南，高度約為100米，面積約為3.3萬平方米，主副塔樓主要功能均為高端寫字樓；裙房功能主要為商業。該超高層以“水滴波紋”為設計理念，表達“寧靜、純凈”的內涵精神。

建設規劃

規劃目標

濟南中央商務區的建設初步確定為“一軸、一心、四區”開發格局。發展定位為金融機構主聚集、省級總部企業主營業、高端服務業主發展區。規劃的近期目標為：地區級專業型CBD；遠期目標為：國家CBD格局中動脈節點，國家級特色商務中心區。

規劃范圍

濟南中央商務區位于濟南市東部東至奧體中路、西至茂嶺2號路、南至奧體金融中心、北至文博五號路、新濼大街。對總體規劃的要求為，最大限度顯山露水，核心區域建筑要錯落有致，高低起伏，“五小”：小地塊、小馬路、小廣場、小轉角、小綠地；標志性建筑群體現濟南特色內涵。

規劃指標

濟南中央商務區總用地面積185.15公頃（1.8515平方公里），凈用地面積96公頃（1440畝）；規劃建筑面積536萬平方米，其中商務規模380萬平方米，商業配套145萬平方米；商務設施：商業配套=5：2；規劃凈容積率：5.5。

規劃布局

濟南中央商務區的規劃結構則分為“一軸、一心、四區”，“一軸”為貫穿片區南北的中央軸線，是整個CBD景觀、功能與活動主軸；“ 一心”即中央綠心，位于CBD中央區域的大型綠色開放空間、休閑娛樂購物中心，占地約為460畝；“四區”包括功能混合的中央活力區；軸線北端的總部科技商務區；經十路北、經十路南的金融商務區。

發展現狀

截至2022年9月，濟南中央商務區已累計建成各類高端載體300萬平方米，150余家各類金融機構、500余家各類高端企業相繼進駐，“山、泉、湖、河、城”五座超高層中三座已封頂，成為最能代表省會現代化形象的標志性區域。片區內已入駐各類企業5400余家，其中包括恒豐銀行、齊魯銀行、和泰人壽、萊商銀行等4家法人金融機構全國總部，中國人壽、華為等18家世界500強企業和40余家省級金融機構。上海證券交易所、深圳證券交易所、北京證券交易所資本市場服務山東省基地，全國中小企業股份轉讓系統服務山東基地紛紛落戶于此。此外，2022年計劃有26座樓宇、136萬平方米載體陸續建成交付，進一步為濟南市經濟高質量發展打開成長空間。

截至2024年8月6日，濟南中央商務區累計建成商業商務載體330萬平方米，注冊市場主體達1.1萬家，入選“中國商務區綜合競爭力20強”。

金融匯集

濟南中央商務區主要分為四區，分別是中央活力區、總部商務區以及經十路北、經十路南的金融商務區，按照規劃，軸線北端的總部商務區將聚集國內外大型企業地區總部、研發設計銷售中心，形成全省集中度最高的企業總部中心。

金融商務區位于經十路兩側，匯集銀行、保險、證券等傳統金融機構，吸引創業投資、基金管理、大型企業財務公司等新興金融機構，建設立足山東省、輻射周邊、在中國有較大影響力的資本運營中心。

在紐約曼哈頓CBD的核心區，從百老匯路延伸到東河的一條街道，全長不足一英里，寬僅11米，卻以“美國的金融中心”聞名于世，這就是“華爾街”。而正在建設的濟南中央商務區10平方公里的輻射區內，經十路燕山立交橋至奧體東路段，5.5公里匯集了30多家省級金融保險機構和大型企業總部，最終將要打造成泉城濟南的新金融中心。

濟南中央商務區全面建成后，10平方公里輻射范圍內計劃有近百座高層和超高層建筑、2000萬平方米高檔載體投入使用，累計投資超過2000億元，年實現地區生產總值1000億元，區域稅收200億元，建成全省金融機構數量最多、總部企業密度最大、商務服務能力最強的現代服務業聚集區，成為國家CBD格局中的重要節點。