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京投發(fā)展股份有限公司（簡稱“京投發(fā)展”），成立于1992年9月8日，1993年10月在上海證券交易所主板上市（股票代碼：600683），總部位于北京市。截至2024年，公司注冊資本7.41億元，控股股東北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司持股40%。

京投發(fā)展先后涉足住宅、高端綜合體、商業(yè)、別墅、酒店、區(qū)域開發(fā)等多業(yè)態(tài)領(lǐng)域，截至2024年9月，公司已形成以軌道交通車輛基地開發(fā)為核心，沿軌道物業(yè)上下游進(jìn)行縱向拓展，兼顧小鎮(zhèn)開發(fā)為特色的多元化發(fā)展模式，開創(chuàng)了獨(dú)樹一幟的軌道交通車輛基地開發(fā)模式，是中國軌道物業(yè)的開拓者。

歷史沿革

起步發(fā)展

京投發(fā)展的前身為寧波華聯(lián)集團(tuán)股份有限公司，1992年9月以募集方式設(shè)立，1993年9月經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行人民幣普通股，并于同年10月在上海證券交易所掛牌上市。2000年，京投發(fā)展控股股東由原寧波市國有資產(chǎn)管理局變?yōu)?a href="/hebeideji/6360226577868619186.html">銀泰集團(tuán)，2002年11月公司名稱由原“寧波華聯(lián)集團(tuán)Inc.”變更為“銀泰控股股份有限公司”，主營業(yè)務(wù)逐步由零售轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。隨后公司股份發(fā)生變化，2009年7月公司全稱由銀泰百貨控股股份有限公司變更為“京投銀泰股份有限公司”。

深耕北京

2009年，京投發(fā)展完成定向增發(fā)，將總部從浙江寧波遷移到北京，京投公司成為公司第一大股東，并完成了由綜合性的投資控股公司調(diào)整為房地產(chǎn)集團(tuán)公司的整合工作。2010年房地產(chǎn)市場波動和不確定性明顯增強(qiáng)，面對外部環(huán)境和公司內(nèi)部管理能力需要不斷提升的雙重壓力，京投發(fā)展進(jìn)一步加強(qiáng)戰(zhàn)略管理，進(jìn)一步明確“以北京為中心，以軌道交通為依托”的發(fā)展戰(zhàn)略，并在北京土地公開市場獲取土地。2011-2015年，京投發(fā)展先后獲取郭公莊車輛段上蓋、平西府車輛段上蓋、五路停車場上蓋，完成根植北京的戰(zhàn)略布局，成為以軌道物業(yè)綜合開發(fā)為主要特色的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。2015年，銀泰股份向個(gè)人股東程少良轉(zhuǎn)讓部分股份。2016年，公司再次更名為京投發(fā)展股份有限公司。

布局全國

2018年是京投發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型年，京投發(fā)展開啟全國布局，采用“植根北京，茂盛全國”的戰(zhàn)略構(gòu)想，把“以北京為中心，以軌道為依托”的戰(zhàn)略作為基石，同時(shí)在北京以外區(qū)域拓展軌道物業(yè)項(xiàng)目。2018 -2019年，京投發(fā)展先后在河北燕郊、江蘇無錫等區(qū)域獲取地塊，與無錫地鐵公司、西安地鐵公司開展合作溝通，并達(dá)成階段性工作成果。其中無錫地鐵、京投發(fā)展和中鐵四局合作開發(fā)的無錫具區(qū)路地鐵TOD綜合示范項(xiàng)目一體化建設(shè)已于2020年8月28日正式啟動。2020年8月4日，北京市委、市政府宣布京投公司和軌道公司實(shí)施合并重組，合并重組后的京投公司擁有軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施投融資與管理、軌道交通建設(shè)管理服務(wù)、軌道交通運(yùn)營、軌道交通裝備制造以及相關(guān)資源經(jīng)營與服務(wù)“五大業(yè)務(wù)板塊”，也為京投發(fā)展帶來了新的發(fā)展契機(jī)。截至目前，京投公司作為京投發(fā)展第一大股東，持股比例為38%。

2023年5月10日，上海證券交易所公司債券項(xiàng)目信息平臺顯示，“京投發(fā)展股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券”項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。該債券品種為小公募，擬發(fā)行金額20億元。7月，京投發(fā)展獲證監(jiān)會批復(fù)，同意其發(fā)行不超20億元公司債。11月14日，京投發(fā)展發(fā)布關(guān)于向特定對象發(fā)行A股股票相關(guān)事項(xiàng)獲得京投公司批復(fù)的公告。

主營業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及租賃。自營和代理貨物和技術(shù)的進(jìn)出口，但國家限制或禁止進(jìn)出口的貨物和技術(shù)除外；技術(shù)咨詢、房地產(chǎn)咨詢、實(shí)業(yè)投資及咨詢。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）

京投發(fā)展的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，以及客運(yùn)汽車出租及汽車保養(yǎng)（限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營）等業(yè)務(wù)。公司在城市軌道交通上蓋開發(fā)領(lǐng)域擁有多個(gè)項(xiàng)目，包括：

- 京投發(fā)展萬科·西華府（北京地鐵9號線郭公莊車輛段）

- 京投發(fā)展·公園悅府（北京地鐵8號線平西府車輛段）

- 京投發(fā)展·琨御府（北京地鐵6號線、10號線五路停車場）

- 京投發(fā)展·嵐山（北京地鐵16號線北安河車輛段）

京投發(fā)展開發(fā)的項(xiàng)目大多位于北京地區(qū)，2019年，京投發(fā)展全年實(shí)現(xiàn)簽約銷售額約65.42億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入43.27億元，其中北京地區(qū)的營業(yè)收入占營業(yè)收入總額的96.92%。截至2021年，京投發(fā)展已開發(fā)投資7個(gè)TOD項(xiàng)目，計(jì)容建筑面積276.7萬平方米，其中已經(jīng)完成北京西華府、琨御府和公園悅府三個(gè)車輛基地項(xiàng)目，正在開發(fā)北京嵐山、無錫愉樾天成兩個(gè)車輛基地項(xiàng)目。2020年1-6月，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積17萬平方米，同比增長77%。

企業(yè)文化

使命

企業(yè)使命為“創(chuàng)領(lǐng)精彩厚德載道”，京投發(fā)展以持續(xù)創(chuàng)新引領(lǐng)軌道物業(yè)行業(yè)的澎湃發(fā)展，讓產(chǎn)品賦有精彩品質(zhì)，讓客戶擁有精彩豐盈的生活，讓員工的職業(yè)發(fā)展精彩蓬勃，讓企業(yè)發(fā)展和股東價(jià)值空間精彩無極限。京投發(fā)展傳承北京的厚德精神，以誠信、匠心打造臻品物業(yè)，與城市軌道交通和諧共生且相得益彰；以對土地資源發(fā)自內(nèi)心的珍愛和責(zé)任感承載城市發(fā)展之道路，堅(jiān)守企業(yè)公民責(zé)任，篤行正道?！皠?chuàng)領(lǐng)精彩厚德載道”，是對客戶、員工、股東、社會的莊嚴(yán)承諾，也是京投發(fā)展始終如一的追求。

愿景

企業(yè)愿景為亞洲軌道物業(yè)專家，軌道物業(yè)是軌道交通與人形成廣泛互動的樞紐，京投發(fā)展通過軌道物業(yè)更快、更便捷地連接居住、工作與生活，為消費(fèi)者提供更多享受、體驗(yàn)、期待與選擇。京投發(fā)展專注于軌道物業(yè)綜合開發(fā)，通過集約利用土地的開發(fā)模式，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為消費(fèi)者提供“地鐵一體化集約生活”。京投發(fā)展基于對專業(yè)技術(shù)與產(chǎn)品品質(zhì)的堅(jiān)持，精益求精，一直在亞洲軌道物業(yè)專家的道路上不懈前行。