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來源：互聯網

大連萬達商業管理集團股份有限公司（Dalian Wanda Commercial Management Group Co.,Ltd）是全球規模領先的商業物業持有及管理運營企業，也是萬達集團旗下商業物業投資及運營的唯一業務平臺。注冊成立于2002年9月16日，注冊地址位于西崗區長江路539號，法定代表人為張春遠。

大連萬達商業管理集團股份有限公司的經營范圍包括商業綜合體管理服務，非居住房地產租賃，物業管理，規劃設計管理，財務咨詢等。截至2022年12月31日，萬達商業已在中國開業北京通州、上海五角場和崇明島、南昌紅谷灘區、大慶讓胡路、拉薩城關等472座萬達廣場，商業運營總建筑面積6,556萬平方米，年客流超39億人次。2023年12月12日，萬達集團商業與太盟投資集團（PAG）共同宣布簽署新投資協議，萬達商業的上市對賭壓力已經消除。

大連萬達商業管理集團股份有限公司多次獲得由國家住房和城鄉建設部、中國房地產業協會頒發的“廣廈獎”，并獲得中國首個“全球數字化最佳實踐獎”、首家業主“BIM風箏雙認證”獎以及第六屆Construction21國際“綠色解決方案獎”等獎項榮譽。

發展歷程

2002年9月，大連萬峰房地產開發有限公司成立，2007年11月，公司更名為萬達集團商業地產有限公司，2009年更名為大連萬達商業地產股份有限公司。

2014年12月23日，當時名為“萬達酒店發展”的萬達商業在香港交易所主板上市，并成為當年港交所最大IPO。2015年7月，萬達商業地產啟動回歸A股計劃，并在2015年11月13日發布A股招股說明書；2016年9月20日，萬達商業地產從港股私有化退市。私有化退市時，萬達商業地產引入投資者，并與投資者簽下對賭協議，承諾2018年8月底前回歸A股，否則萬達集團承諾將回購全部股權。2018年1月29日，萬達引進騰訊控股、蘇寧易購、京東集團、融創中國4家戰投，合計融資340億元入股萬達酒店發展。2018年3月，為貫徹公司發展戰略，公司更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商業”）。

截至2019年底，萬達商業完成了房地產業務剝離，當年錄得收入434.8億元，其中租金收入384.8億元，同比增長17.8%。2020年1至9月，萬達商業營業收入為270.53億元，較同期下降44.9%；凈利潤為107.2億元，較同期下降42.14%。截至2021年3月，萬達集團商業及其下屬子公司待償還中期票據、公司債和資產支持證券余額人民幣合計622.45億元，其中中期票據人民幣300億元、公司債人民幣 296.66億元、資產支持證券25.79億元。同年3月24日，萬達商業基于對自身戰略的研判，決定對公司從事輕資產商業運營、科技、數據、人員等相關資源進行重組，以盡快實現境內外上市，因此撤回了A股IPO申請。

截止2022年12月31日，萬達商業已在中國開業北京通州、上海五角場和崇明島、南昌紅谷灘區、大慶讓胡路、拉薩城關等472座萬達廣場，商業運營總建筑面積6,556萬平方米，年客流超39億人次。

2023年4月，大連萬達商業管理集團股份有限公司發生工商變更，齊界卸任董事，新增董事黃國斌，趙德銘卸任監事會主席，由張晶接替。6月28日，證監會決定中止大連萬達商業管理集團股份有限公司公開發行公司債券注冊程序。8月1日，由萬達集團商業全資持股的茂名茂南萬達商業管理集團有限公司有限公司成立。8月25日，大連萬達商業管理集團股份有限公司發生工商變更，注冊資本由約45.27億元增至約271.64億元，增幅500%。10月，萬達商業退出上海萬達廣場置業有限公司股東名單，12月12日，萬達商業與太盟投資集團（PAG）共同宣布簽署新投資協議，萬達商業的上市對賭壓力已經消除。太盟投資集團將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。按照新協議，萬達集團商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。

2023年12月13日，永輝超市發布公告稱，大連御錦貿易有限公司擬向永輝超市現金購買公司持有的大連萬達商業管理集團股份有限公司股份約3.88億股，占萬達商管總股本的1.43%。交易后，永輝超市不再持有萬達商管股份。12月25日，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出太倉萬達廣場投資有限公司股東，接替方蘇州聯商叁號商業管理有限公司100%持股，成為該公司唯一股東。

2024年1月16日，大連萬達商業管理集團股份有限公司新增對外投資，成立大連新達盟商業管理有限公司。新公司注冊資本162億人民幣，法定代表人為肖廣瑞，主營商業綜合體管理服務等。萬達商業管理集團有限公司集團持股99.9938%，其余股份由大連萬裕企業管理有限公司持有。3月30日，萬達集團商管集團與太盟投資集團、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本控股有限公司、ARES在大連正式簽署投資協議，上述5家機構聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約人民幣600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。大連新達盟商業管理有限公司成立于2024年1月12日，法定代表人為肖廣瑞，該公司是一家以從事商務服務業為主的企業，其子公司為珠海萬達商管，是一個商業廣場運營管理平臺，管理近500個大型商業廣場。4月，珠海萬達銳馳企業管理有限公司發生工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增王健林為全資股東。7月2日，宜春萬達廣場投資有限公司發生多項工商變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司作為原全資股東退出。7月5日，煙臺芝罘萬達廣場有限公司發生股權變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司股東。9月23日，南京萬達茂投資有限公司發生工商變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司全資退出該公司股東行列。2025年1月至2月，萬達商管連續賣出宣城市、銅陵市、安陽市、四平、揚州市的5座萬達廣場。

公司上市

萬達集團商業原擬定于2014年12月5日啟動全球路演，12月19日正式在香港交易所掛牌上市。2016年3月即公告稱要進行私有化退市，同年9月退市。2015年11月，萬達商業向證監會報送招股書，謀求A股上市，但排隊5年未獲進展，于2021年撤回申報。同在2021年，萬達集團對旗下的商管業務進行重組，與珠海市政府簽署協議，獲珠海國資委入股輕資產商管公司30億元，組成沖刺港股IPO的萬達商業管理集團有限公司。2021年10月，萬達商管向港交所遞交招股書，擬面向全球發行股份，資金用于投資收購擴大在管物業面積、改造場景及硬件、戰略投資等。該份招股書于2022年4月失效，萬達商管遂于次日二度遞交招股書，6個月后仍未進入聆訊，再度失效。2023年4月25日，萬達商管向香港交易所提交的第三份招股書失效。彼時萬達商管稱，上市申請材料失效并不影響公司在港交所的上市進程，會盡快按港交所要求更新提交申報材料，上市進展有序推進中。2023年6月28日，珠海萬達商業管理集團股份有限公司向港交所呈交IPO申請。

企業架構

組織架構

參考資料：

主要高管

數據截至2025年2月25日

股東信息

數據截至2024年2月22日

全資子公司

漳州萬達廣場有限公司為大連萬達商業管理集團股份有限公司全資子公司，成立于2010年11月30日。

工商信息

2022年5月16日，大連萬達商業管理集團股份有限公司法定代表人由齊界變更為張霖，同時張霖任經理；蔣勇、薛云奎卸任董事，新增董事何其聰、毛基業。

2023年7月，大連萬達商業管理集團股份有限公司法定代表人由張霖變更為肖廣瑞。張霖仍為公司董事、經理。

2023年8月25日，大連萬達商業管理集團股份有限公司發生公司注冊資本由45.27億元人民幣增加至271.64億元人民幣，增幅500%。

2023年12月，萬達集團、大連萬達商業管理集團股份有限公司新增股權凍結信息，股權被執行的企業分別為上海萬達網絡金融服務有限公司、成都市青羊萬達廣場投資有限公司，凍結股權數額分別為1.71億人民幣、8400萬人民幣，凍結期限自2023年11月至2026年11月，執行法院為大邑縣人民法院、瀘州市江陽區法院。

2024年3月20日，大連萬達商業管理集團股份有限公司所持的大連新達盟商業管理有限公司（新達盟）162億元股權被凍結過，執行法院為北京市第四中級人民法院，隨后于3月25日解除凍結。5月，其所持新達盟162億元股權再遭凍結，凍結期限自2024年6月28日至2027年6月27日，執行法院為廣東省珠海市中級人民法院。

2025年1月6日，萬達集團新增股權出質信息，質權人為珠海萬贏企業管理有限公司，出質股權數額為240萬股。2025年2月10日，大連萬達商業管理集團股份有限公司發布公告稱，張霖因個人原因辭去總裁職務，現任董事長張春遠為新任總裁。2025年2月13日，大連萬達商業管理集團股份有限公司新增一則股權凍結信息，凍結股權數額為960萬人民幣，凍結期限為2年，執行法院為大連市西崗區人民法院。

經營范圍

大連萬達商業管理集團股份有限公司的經營范圍包括商業綜合體管理服務，非居住房地產租賃，物業管理，規劃設計管理，財務咨詢，企業管理咨詢，信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務），信息技術咨詢服務，信息系統集成服務，工程管理服務，貨物進出口，技術進出口等。

獲得榮譽

參考資料：

公司事件

新增被執行人信息

2023年2月28日，大連萬達商業管理集團股份有限公司及其子公司東城街道萬達廣場投資有限公司新增一則被執行人信息，執行標的56萬余元，執行法院為東莞市第一人民法院。

2023年7月21日，大連萬達商業管理集團股份有限公司新增被執行人信息，被湖州市中級人民法院執行標的3億余元。

2024年1月，大連萬達商業管理集團股份有限公司及旗下沈陽七星萬達商業有限公司新增一則被執行人信息，執行標的135萬余元，執行法院為沈北新區人民法院。

2025年12月2日，大連萬達商業管理集團股份有限公司及其旗下萬達廣場投資有限公司新增一條被執行人信息，執行標的1.73億元，執行法院為宿遷市中級人民法院。

股權變更

2022年5月16日，大連萬達商業管理集團股份有限公司發生工商變更，法定代表人由齊界變更為張霖，同時張霖任經理；蔣勇、薛云奎卸任董事，新增董事何其聰、毛基業。該公司成立于2002年9月，注冊資本45.27億人民幣，由萬達集團、王健林等共同持股。

2023年7月，大連萬達商業管理集團股份有限公司發生工商變更，法定代表人由張霖變更為肖廣瑞。張霖仍為公司董事、經理。

2023年8月，大連萬達商業管理集團股份有限公司發生工商變更，公司注冊資本由45.27億元人民幣增加至271.64億元人民幣，增幅500%。

2023年12月13日，大連萬達商業管理集團股份有限公司(“萬達商管”)將永輝超市持有的388699998股（對應萬達商管于2023年8月25日增資擴股前公司的持股數）出售給大連御錦貿易有限公司。這筆股份占萬達商業管理集團有限公司總股本的1.43%，轉讓價格為45.3億元。此次轉讓之后，永輝超市不再持有萬達商管的股份。

2023年12月，大連萬達商業管理集團股份有限公司全資退出上海萬達酒店投資有限公司。

2023年12月25日，太倉萬達廣場投資有限公司近日發生股權變更，大連萬達商業管理集團退出，蘇州聯商叁號商業管理有限公司100%持股。

2023年12月29日，廣州蘿崗萬達廣場有限公司發生股權變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司股東，由蘇州聯商肆號商業管理有限公司100%持股，后者控股股東為中聯前源不動產基金。

截至2024年3月，萬達集團已累計出售14座萬達廣場。

2024年4月，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出北京萬達廣場實業有限公司。

2024年6月，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出合肥萬達廣場商業發展有限公司，新增蘇州聯商壹號商業管理有限公司為后者股東。

2024年7月2日，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出宜春萬達廣場投資有限公司。

2024年7月5日，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出煙臺芝罘萬達廣場有限公司。

2024年9月23日，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出南京萬達茂投資有限公司。

股權凍結

2023年6月，萬達集團新增2則股權凍結信息，股權被執行的企業均為大連萬達商業管理集團股份有限公司，被凍結股權數額合計約19.8億元。6月8日，大連萬達集團股份有限公司于官網對“大連萬達商管19億股權被凍結”的報道做出聲明。2024年3月，天眼查APP披露的信息顯示，大連萬達商業管理集團股份有限公司新增一則股權凍結信息。該股權凍結涉及金額達162.05億元，被執行企業為大連新達盟商業管理有限公司。通過股權穿透，此次遭巨額凍結的大連新達盟商業管理有限公司實際控制人為王健林，實際表決權為100%。該公司剛成立兩個多月，市場一度認為這是王健林的最新商業布局。此前珠海萬達商業管理集團有限公司大筆股權遭到凍結，凍結股權數額約為50.72億股。粗略計算占萬達集團商管及其一致行動人所持珠海萬達商管股權的88.8%，凍結期自2024年3月4日至2027年3月3日。5月，其所持新達盟162億元股權再遭凍結，凍結期限自2024年6月28日至2027年6月27日，執行法院為廣東省珠海市中級人民法院。2025年2月13日，大連萬達商業管理集團股份有限公司新增一則股權凍結信息，凍結股權數額為960萬人民幣，凍結期限為2年，執行法院為大連市西崗區人民法院。同年5月，王健林持有的大連萬達商業管理集團股份有限公司股權約3億人民幣被凍結，凍結期限自2025年5月8日至2027年5月7日。7月，天眼查司法案件顯示，大連萬達商業管理集團股份有限公司新增兩則股權凍結信息。執行法院為江蘇省南京市中級人民法院，股權所在企業分別為大連新達盟商業管理有限公司、福州萬達廣場投資有限公司，凍結股權數額合計超1.4億，凍結期限均為三年。

債券注冊程序被中止

2023年6月9日，證監會收到大連萬達商業管理集團股份有限公司和主承銷商國泰君安、開源證券分別提交的《關于中止大連萬達商業管理集團股份有限公司公開發行公司債券注冊程序的申請》。根據有關規定，證監會決定中止該公司公開發行公司債券注冊程序。

兌付分期款資金

2024年5月，多名投資人表示，其已接到萬達商業管理集團有限公司的通知，公司已針對5月29日應兌付的2024年、7.25%票面利率債券的20%分期款備足資金。該筆債券為“DALWAN 7.25 01/29/24”（ISIN:XS1023280271），2024年12月29日到期，票面利率7.25%，發行收益率7.39%，發行規模6億美元，發行價格為99.036美元，截至2024年5月未償還余額為5.4億美元，投資級別為高收益級。

兌付25億公司債券

2024年10月21日，大連萬達集團商業管理集團股份有限公司宣布，其2020年公司債券（第三期）“20萬達03”即將進行本息兌付及摘牌。該債券代碼為175331，發行總額為25億元，期限4年，并附有在第二年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，票面利率為5.50%。

債權登記日為2024年10月25日，本息兌付日及債券摘牌日均為2024年10月28日。對此，公司表示已委托中國結算上海分公司作為代理機構，確保在兌付日前兩個交易日，將足額的利息及本金劃入指定賬戶。對于利息的所得稅征收，個人投資者需按20%的稅率繳納個人所得稅；而非居民企業則在2018年11月7日至2025年12月31日期間，暫免征收企業所得稅和增值稅。

萬達4億美元債券展期獲批

倫敦當地時間2024年12月3日下午4:00，“萬達酒店發展11%N20250120”4億美元債展期決議獲得批準。根據展期公告顯示，萬達計劃將“萬達商業地產11%N20250120”債券到期日從2025年1月20日延長至2026年1月12日，增加2025年1月20日強制贖回當時未償還債券本金總額25%的規定，以及增加在任何時候發行人可以按面值價格贖回全部或部分債券等條款。上述債券展期獲得通過，意味著萬達集團在2025年1月20日將贖回25%的本金，共計1億美元，而剩余75%的3億美元債券本金將在2026年1月12日支付。

融創對萬達集團提起仲裁

2018年1月29日，融創中國聯合騰訊控股、蘇寧易購及京東集團以340億元入股萬達商業，收購萬達商業香港特別行政區H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。其中融創中國投資95億元，持股比例3.91%。據萬達商業私有化項目書顯示，如公司未能于規定內時間在內地主板市場上市，萬達集團將回購全部股份，并向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。2024年12月17日，融創集團向中國國際經濟貿易仲裁委員會對大連萬達集團股份有限公司提起仲裁，事涉融創與大連萬達商業管理集團股份有限公司簽訂的戰略投資協議，融創要求萬達集團和萬達商管支付相應的股份回購款，該仲裁申請已被受理。

再賣48座萬達廣場

2025年1月至2月，大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）曾連續賣出5座萬達廣場。2025年5月，據國家市場監督管理總局披露的信息，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業（有限合伙）、高和豐德（北京）企業管理服務有限公司、騰訊控股、北京市潘達商業管理有限公司、陽光保險股份有限公司直接或通過其各自關聯方共同設立合營企業，并通過合營企業收購萬達商業管理集團有限公司直接或間接持有的48家目標公司的100%股權。根據列表，這48家目標公司分別涉及北京、廣州、成都、杭州市、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目。根據國家市場監管總局5月21日發布的最新信息，該筆交易已被無條件批準。對于這一交易的具體金額等情況，公告信息中并未透露，萬達集團以及太盟投資集團方面均未給予回復。

參考資料 >

大連萬達商業管理集團股份有限公司.企查查.2023-12-12

公司簡介.大連萬達商業管理集團股份有限公司官網.2023-12-12

萬達，簽了.同花順財經.2023-12-12

主要榮譽 - 大連萬達商業管理集團股份有限公司.大連萬達商業管理集團股份有限公司官網.2023-12-12

萬達商業發布公告:撤回A股IPO申請.中國新聞網.2023-12-12

萬達商業地產正式更名為萬達商管集團.新浪網.2023-12-12

齊界卸任大連萬達商管董事，此前已卸任董事長.手機鳳凰網.2024-02-22

證監會:中止大連萬達商管公開發行公司債券注冊程序.中國經濟網.2024-02-22

萬達商管在茂名成立新公司.界面新聞.2023-08-07

大連萬達商管由45億元增資至271億元，增幅500%.界面新聞.2024-02-22

轉讓萬達電影后王健林把部分萬達商場也“放上貨架”？.東方財富網.2024-02-22