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來源：互聯(lián)網(wǎng)

購(gòu)房限購(gòu)是一種行政手段，提高購(gòu)房門檻，主要對(duì)購(gòu)房數(shù)量、購(gòu)房者的社保或納稅年限進(jìn)行一定的限制。眾多一二線城市于2010年推出限購(gòu)令。

2010年4月30日，北京出臺(tái)"國(guó)十條"實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定"每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房"，隨后上海、廣州、天津、南京等眾多一二線城市推出限購(gòu)令。至2011年2月，僅僅半年多的時(shí)間，已有36城市提出限購(gòu)，隨后陸續(xù)仍有城市提出限購(gòu)，最多時(shí)達(dá)到46個(gè)城市。到2014年，部分區(qū)域樓市低迷，限購(gòu)令也逐漸松綁。2016年9月，中國(guó)又掀起新一輪的限購(gòu)。2017年3月17日，北京推出的“3·17新政”限購(gòu)限貸政策。在2018年底，部分地區(qū)房地產(chǎn)政策釋放出松綁跡象，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，針對(duì)限購(gòu)、限售政策作了調(diào)整。2019年，各地樓市限購(gòu)、限價(jià)政策不放松，全年累計(jì)調(diào)控620余次。2020年1月至11月，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)達(dá)到458次。主要涉及限購(gòu)限售、引才新政、融資監(jiān)管等。2022年市場(chǎng)再次轉(zhuǎn)冷，部分二三線城市開始了新一輪的限購(gòu)政策松綁。2023年有14個(gè)二線城市全面取消限購(gòu)政策，7個(gè)城市優(yōu)化限購(gòu)范圍、購(gòu)房套數(shù)等；近30城降低或取消了限售年限要求。2024年1月30日，蘇州市全面取消住房限購(gòu)，買房不再限面積及套數(shù)。同日，上海市發(fā)布通知調(diào)整限購(gòu)政策。5月9日，杭州市全面取消限購(gòu)政策，買房不再審核購(gòu)房資格。10月，泉州市全面取消住房限購(gòu)、限售、限價(jià)。2025年12月，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，放寬非京籍家庭購(gòu)房條件并支持多子女家庭住房需求。

限購(gòu)政策原本只是“臨時(shí)性措施”，在特定時(shí)期和特定城市，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展確實(shí)也起到了積極作用，是抑制炒房需求、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的利器。

發(fā)展歷史

2006年，建設(shè)部等六部委聯(lián)合發(fā)文，對(duì)境外人士和機(jī)構(gòu)的購(gòu)房行為進(jìn)行限制，也稱“限外令”。在人民幣持續(xù)升值的背景下，其目的在于防止境外資金炒作國(guó)內(nèi)樓市。真正為外界所熟知并對(duì)樓市帶來深刻影響的“限購(gòu)令”，出臺(tái)于2010年。

2010年4月30日，北京出臺(tái)"國(guó)十條"實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定"每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房"，隨后眾多一二線城市推出限購(gòu)令。至9月29日，“北京國(guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一、二線城市推出限購(gòu)政策。而至2011年2月，僅僅半年多的時(shí)間，已有36城市提出限購(gòu)，隨后陸續(xù)仍有城市提出限購(gòu)，最多時(shí)達(dá)到46個(gè)城市。高壓調(diào)控下，部分區(qū)域樓市出現(xiàn)回調(diào)。

到2014年，部分區(qū)域樓市低迷。2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購(gòu)令，隨后9月26日，蘇州市取消限購(gòu)。樓市低迷，限購(gòu)令也逐漸松綁。2016年9月，中國(guó)又掀起新一輪的限購(gòu)熱潮。與此同時(shí)，多城市也提高了購(gòu)房的首付款比例。

2017年3月17日，北京推出的“3·17新政”限購(gòu)限貸政策，核心內(nèi)容是“認(rèn)房又認(rèn)貸”、提升房貸首付比例。自3月份以來，以北京版“認(rèn)房認(rèn)貸”政策出臺(tái)為標(biāo)志，中國(guó)樓市掀起一波調(diào)控?zé)岢保致越y(tǒng)計(jì)超過40個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控舉措。其中，“認(rèn)房認(rèn)貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城市，還逐步向熱點(diǎn)二線城市蔓延。

2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)正值“房住不炒”“限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)、限商”時(shí)期，各地區(qū)房地產(chǎn)政策表現(xiàn)趨嚴(yán)，調(diào)控措施更細(xì)節(jié)、更全面。但是在2018年底，部分地區(qū)房地產(chǎn)政策釋放出松綁跡象，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，針對(duì)限購(gòu)、限售政策作了調(diào)整，從地區(qū)政策調(diào)整的方向上看較之前更寬松。

2019年，各地樓市限購(gòu)、限價(jià)政策不放松，全年累計(jì)調(diào)控620余次。2020年1月至11月，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)達(dá)到458次。從2、3月份中國(guó)相繼20多個(gè)城市的困救市，到7月份杭州、東莞市、寧波市、深圳市、南京等多個(gè)城市收緊樓市調(diào)控，在“房住不炒”的主基調(diào)下，樓市調(diào)控以“一城一策”為主，主要涉及限購(gòu)限售、引才新政、融資監(jiān)管等。

2022年市場(chǎng)再次轉(zhuǎn)冷，部分二三線城市開始了新一輪的限購(gòu)政策松綁。在4月1日，衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，取消限購(gòu)，松綁限售政策。這是中國(guó)第一個(gè)限購(gòu)、限售政策同時(shí)優(yōu)化的城市。

2023年有14個(gè)二線城市全面取消限購(gòu)政策，7個(gè)城市優(yōu)化限購(gòu)范圍、購(gòu)房套數(shù)等；近30城降低或取消了限售年限要求。2024年1月，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。通知提出，在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍。

2024年1月30日，蘇州市全面取消住房限購(gòu)，買房不再限面積及套數(shù)。同日，上海市發(fā)布通知調(diào)整限購(gòu)政策，規(guī)定自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房。9月29日，上海、廣州市、深圳市相繼發(fā)布樓市新政，上海深圳調(diào)降首付比例，廣州全面放開限購(gòu)。

主要目的

在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體措施

中央政府在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。

取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)中國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

北京

2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”。要求從2010年5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。

北京市人民政府2011年2月16日登載新聞稿稱，北京市委常委會(huì)2月15日召開會(huì)議，研究通過了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，強(qiáng)調(diào)切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)文件精神，進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家和本市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，切實(shí)落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作責(zé)任。

2024年2月6日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知》，內(nèi)容顯示，具有北京市購(gòu)房資格且符合相應(yīng)條件之一的家庭，可在通州區(qū)購(gòu)買1套商品住房。

2025年8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年8月9日起施行。通知顯示，居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套。

2025年12月，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年12月24日起施行。《通知》明確，政策放寬非京籍家庭購(gòu)房條件，將非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。此外政策支持多子女家庭住房需求，二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買一套商品住房。

上海

上海于2010年10月7日出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房），違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并按不同的住房銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率。

2024年1月30日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市住房保障和房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

2024年9月29日，上海市宣布調(diào)整住房限購(gòu)政策，對(duì)非上海市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在上海市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非上海市戶籍居民家庭，在購(gòu)買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購(gòu)房待遇。

2025年8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，內(nèi)容包括調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策。該通知自2025年8月26日起施行。

2026年2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2026年2月26日起施行。其中，《通知》進(jìn)一步調(diào)減了住房限購(gòu)政策，包括縮短非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房所需繳納社保或個(gè)稅年限，允許符合條件非滬籍居民在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房，允許符合條件的持《上海市居住證》群體在本市購(gòu)買住房等。

廣東省

深圳

2010年10月，深圳市緊急出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲的補(bǔ)充通知》，通知中對(duì)深圳戶籍居民購(gòu)房做出進(jìn)一步限制，深圳市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。

2024年2月7日，廣東省深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知。通知明確，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房；取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購(gòu)房之日前3年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。。

2024年9月，深圳市住房和建設(shè)局等發(fā)布消息，優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策，取消商品住房和商公寓轉(zhuǎn)讓限制，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年，并優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，逐步提高新供應(yīng)用地的現(xiàn)房銷售比例，有序推進(jìn)銷售制度改革。

2025年9月5日，深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，6日起深圳分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購(gòu)買商品住房政策、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策、優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策，貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。

廣州

2010年10月15日，廣州市國(guó)土房管局正式公布商品房“限購(gòu)令”，市轄十區(qū)(不含從化增城)執(zhí)行限購(gòu)政策，廣州戶籍和常住非戶籍家庭(1年社保)限新購(gòu)一套房，二套商貸首付比例不得低于五成。2017年3月，廣州進(jìn)一步提高限購(gòu)條件，外地戶口社保年限由3年變?yōu)?年，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

2023年9月20日，廣州發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，將廣州原有住房限購(gòu)政策調(diào)整為，在越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙區(qū)等區(qū)購(gòu)買住房的，本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙、增城區(qū)等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

2024年1月27日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），其中明確，在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍。

2024年9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知，通知中明確，取消居民家庭在廣州市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，通知自2024年9月30日起正式實(shí)施。本次限購(gòu)政策調(diào)整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

2025年6月12日，廣州市商務(wù)局發(fā)布《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見稿）》。其中提到，有序減少消費(fèi)限制。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。更好滿足住房消費(fèi)需求。

珠海

2014年9月26日晚上10點(diǎn)14分，廣東珠海市政府辦公室印發(fā)的《進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見》該意見明確規(guī)定，自印發(fā)日起，為了進(jìn)一步優(yōu)化戶型、優(yōu)化住房發(fā)展空間布局、控制居住人口密度，在中心城區(qū)(香洲區(qū)、珠海吉大、拱北、新香洲、前山)購(gòu)買144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。為鼓勵(lì)和引導(dǎo)居民到新城新區(qū)安居，新城新區(qū)(橫琴島、南灣區(qū)、唐家灣、西部地區(qū))范圍內(nèi)，購(gòu)買商品房不再需要提供社保或納稅證明。為更好吸引各類人才，提供安居樂業(yè)的生活環(huán)境，在珠海市投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)的非本市戶籍居民，符合珠海市人才目錄的，可以憑投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)等相關(guān)憑證，在中心城區(qū)購(gòu)買1套商品房。該《意見》強(qiáng)調(diào)，要以保障和改善民生、營(yíng)造良好投資營(yíng)商環(huán)境為基本出發(fā)點(diǎn)，建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制；要加快保障住房建設(shè)和市場(chǎng)供應(yīng)；要發(fā)揮規(guī)劃和土地供應(yīng)的調(diào)節(jié)作用，調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化住房發(fā)展空間布局；要以建設(shè)國(guó)際宜居城市為契機(jī)，加快實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，推進(jìn)新城新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

2023年9月12日，9月12日，新京報(bào)記者向珠海市住建局核實(shí)，珠海確調(diào)整了限購(gòu)區(qū)域和限售政策。據(jù)悉，調(diào)整后，珠海目前的限購(gòu)區(qū)僅保留橫琴粵澳深度合作區(qū)這一個(gè)區(qū)域。限售方面，調(diào)整后為新房、二手房出房產(chǎn)證后1年限售，或新房網(wǎng)簽后3年限售，兩種情況滿足其中一種即可。

福建省

廈門

2010年10月1日起，福建廈門市實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策，即同一購(gòu)房家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。根據(jù)廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局最新發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)同一購(gòu)房家庭限定新購(gòu)買一套商品住房的通知》，商品住房包括新建商品住宅和二手住宅，交易時(shí)間的認(rèn)定，新建商品住宅以網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手住宅買賣以業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

2015年1月15日上午，廈門市人民政府常務(wù)會(huì)議研究同意，取消廈門島內(nèi)住房限購(gòu)措施。至此，廈門市全面取消住房限購(gòu)措施。

2023年3月28日，廈門市房管局相關(guān)工作人員向界面新聞表示，廈門對(duì)限購(gòu)、限售政策進(jìn)行了調(diào)整。限購(gòu)政策方面，廈門戶籍的單身人士可以購(gòu)買第二套住房，廈門戶籍二孩以上家庭可以購(gòu)買第三套住房；同時(shí)維持既有的幾項(xiàng)政策，即外地戶籍在廈門的購(gòu)房政策不變，若買第二套需要先落戶。限購(gòu)范圍是廈門行政區(qū)域內(nèi)的商品住房(包括新建商品住房和二手住房)，對(duì)于建筑面積為180平米以上的住房不設(shè)限購(gòu)，對(duì)于180平米以下的住房則實(shí)行限購(gòu)政策。

泉州

2024年10月，福建省泉州市出臺(tái)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，從限購(gòu)、限售、限價(jià)、住房貸款等方面入手，支持剛性和改善性住房需求，鼓勵(lì)“以舊換新”，推動(dòng)建設(shè)“四代生態(tài)住宅”等高品質(zhì)住宅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。該政策自2024年10月1日起實(shí)施，有效期至2025年12月31日止。

取消限購(gòu)

文件要求，鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新出讓的房地產(chǎn)住宅用地項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號(hào)政策，由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不設(shè)置購(gòu)房條件。已出讓的房地產(chǎn)住宅用地項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)文件要求，認(rèn)籌總?cè)藬?shù)超過總房源套數(shù)200%的，觸發(fā)搖號(hào)銷售。同時(shí)，鼓勵(lì)已有住房的居民“以舊換新”，各縣（市、區(qū)）根據(jù)轄區(qū)實(shí)際情況對(duì)居民“以舊換新”予以適當(dāng)補(bǔ)貼。

取消限售

新政明確，自2024年10月1日起，在泉州市行政區(qū)域范圍內(nèi)新購(gòu)買的一、二手住房不再執(zhí)行限售政策。有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。屬于改善性需求，再次新購(gòu)買一手商品住房后，可將第1套取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。

取消限價(jià)

文件稱，在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，全市根據(jù)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，新出讓的房地產(chǎn)住宅用地在招拍掛時(shí)不再限制商品住宅、車位銷售價(jià)格。已出讓的房地產(chǎn)住宅用地根據(jù)土地出讓合同約定和相關(guān)文件要求繼續(xù)執(zhí)行商品住房“限房?jī)r(jià)”要求。

山西省

山西省太原市人民政府于2011年1月發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見。要求本市及外省市購(gòu)房家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。在簽訂商品房買賣合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)查驗(yàn)購(gòu)房人家庭成員情況及已購(gòu)房情況，并提供真實(shí)準(zhǔn)確信息；違反本規(guī)定購(gòu)房的，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予合同備案和房產(chǎn)登記。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家差別化住房信貸政策居民家庭購(gòu)買第3套及以上住房的，銀行不予貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。貸款購(gòu)買商品住房的，首付款比例不得低于30%；貸款購(gòu)買第2套住房的，首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。

2014年，太原市房管局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房限購(gòu)政策促進(jìn)省城房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》，宣告省城首次限貸限購(gòu)政策正式取消。2018年5月14日，太原市人民政府印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》，標(biāo)志著太原市第二輪“限購(gòu)令”正式落地。其中明確提出實(shí)施住房限購(gòu)政策等九項(xiàng)具體措施：對(duì)擁有1套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、在城六區(qū)沒有住房且能夠提供在本市1年以上(或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月)的納稅證明(或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，在本市城六區(qū)限購(gòu)1套住房；對(duì)擁有2套以上(含2套)城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、擁有1套以上(含1套)城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭及無法提供在本市1年以上(或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月)的納稅證明(或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房。

2022年5月底，太原市人民政府發(fā)布“樓市三十六條”，以支持剛性購(gòu)房需求及改善型購(gòu)房需求。2023年8月，太原樓市“新九條”發(fā)布，限購(gòu)政策進(jìn)一步放寬，非太原戶籍的居民購(gòu)買首套、二套房均不需要提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明，且購(gòu)房者選擇范圍更廣，不只局限新房，購(gòu)買二手房也可享受同等政策。

四川省

2011年2月15日，四川成都市房管、發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、地稅、金融等部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見》，通過加快保障性住房建設(shè)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)措施等方式，維護(hù)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。實(shí)施意見規(guī)定，從2月15日起，在本市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)措施。成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房，暫停購(gòu)買第3套住房。外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑成都市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房，不能提供成都市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購(gòu)買住房。

2023年9月，成都出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提到，四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購(gòu)，統(tǒng)一為一個(gè)限購(gòu)區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購(gòu)房資格。在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購(gòu)房資格，更好滿足居民改善型住房需求。

2024年10月，成都市出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知，其中提到，成都范圍內(nèi)新購(gòu)商品住房（除定向銷售項(xiàng)目外）和二手住房的，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執(zhí)行。新購(gòu)商品住房以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記登簿時(shí)間為準(zhǔn)。通知還提到，成都范圍內(nèi)，二孩及以上家庭新購(gòu)住房辦理商業(yè)貸款時(shí)均認(rèn)定為購(gòu)買首套住房，支持商業(yè)銀行按照認(rèn)定套數(shù)辦理住房貸款。優(yōu)化土地出讓建設(shè)條件。龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新出讓住宅用地成品住宅建設(shè)比例由各區(qū)根據(jù)市場(chǎng)情況，結(jié)合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)自行確定。

河南省

2011年1月6日，河南鄭州市出臺(tái)實(shí)施《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在我市限購(gòu)商品住房的通知》，在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對(duì)人口過密區(qū)域(人口過密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區(qū)域，未來路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界)和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶?gòu)政策。能提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購(gòu)1套商品住房。

2011年3月3日，鄭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)辦發(fā)(2011)1號(hào)文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控工作的通知》，業(yè)界稱為“鄭十五條”。自當(dāng)年3月4日起，對(duì)在鄭州市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū))已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，具備相關(guān)條件的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及不符合購(gòu)房條件的非本市戶籍居民家庭，限止在市區(qū)購(gòu)房。

2013年9月，鄭州市房管局宣布局部調(diào)整住房限購(gòu)政策。從9月1日起，持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社保或個(gè)稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套；對(duì)于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房;對(duì)于年滿20周歲的無住房單身人員，限購(gòu)一套住房。

2014年8月9日20時(shí)，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布消息：經(jīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門批準(zhǔn)，自即日起，在鄭州市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購(gòu)買住房時(shí)，不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。

2023年9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市金融工作局、鄭州市商務(wù)局四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》，全面取消鄭州市住房限購(gòu)、限售政策。

2024年9月30日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中共河南省委金融委員會(huì)辦公室、河南省財(cái)政廳、河南省自然資源廳、河南省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、中國(guó)人民銀行河南省分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局等7部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，以20條措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，其中包括取消商品住房限制政策。

云南省

2011年1月18日，云南昆明市人民政府召開新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，昆明市政府經(jīng)商請(qǐng)云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、人民銀行昆明中心支行、云南省銀監(jiān)局同意，聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在昆明市執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策的通告》。《通告》規(guī)定，在昆明市主城4區(qū)、3個(gè)開發(fā)（度假）區(qū)及呈貢區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)，暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。自1月18日起，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購(gòu)房家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）只能新購(gòu)一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手商品住房（含達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房）。對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買商品住房，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。

2023年11月，昆明市人民政府在官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于廢止一批房地產(chǎn)政策文件的通知。通知顯示，經(jīng)昆明市人民政府同意，市政府辦公室決定廢止于2017年10月、2018年3月、2018年7月印發(fā)的幾項(xiàng)政策文件。廢止2017年、2018年出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)政策，意味著全面取消了此前發(fā)布的商品房限售、限購(gòu)政策。

2024年11月25日，西雙版納州人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)西雙版納州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。文件提出，取消或調(diào)整住房限制性措施。取消住房（含新建商品住宅和二手住房）購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓、信貸、定價(jià)等方面限制性措施。住房轉(zhuǎn)讓不設(shè)定限制年限規(guī)定（按規(guī)定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外）。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)限制，及時(shí)落實(shí)國(guó)家增值稅、土地增值稅等配套政策，按授權(quán)調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策。自發(fā)布之日起施行，有效期至2025年12月31日。

陜西省

2016年12月30日，陜西西安市人民政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2017年4月18日，西安市人民政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，將市政發(fā)〔2016〕60號(hào)文件確定的住房限購(gòu)范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地國(guó)際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易（買賣、贈(zèng)與)。同時(shí)，對(duì)于按揭貸款首付款比例也進(jìn)行了限制。

2022年11月西安調(diào)整限購(gòu)范圍，規(guī)定住房限購(gòu)區(qū)域?yàn)椋?a href="/hebeideji/7222847673677578275.html">新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城（不含上林街道）、高新區(qū)（不含托管的非限購(gòu)區(qū)域）、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)。

2023年9月，西安市住建局組織召開促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作會(huì)議，通報(bào)了西安市1-8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，就下一步工作進(jìn)行了研究部署。會(huì)議提出：一是進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)范圍，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)。二是全面推行“帶押過戶”，落實(shí)好換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠政策。三是加大剛性和改善性住房供給，做好價(jià)格監(jiān)測(cè)指導(dǎo)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、價(jià)格平穩(wěn)。四是嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)銷售信息公開制度，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。五是實(shí)施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗(yàn)收，全面推行新建商品房“交房即交證”。六是完善房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)機(jī)制，促進(jìn)企業(yè)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。

河北省

為了抑制中小城市房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，2017年3月份以來，河北涿州市、保定市，海南三亞等地紛紛啟動(dòng)限購(gòu)或提升首付比例。

2017年5月，河北省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(下稱《意見》)，根據(jù)意見，外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安新區(qū)購(gòu)房須提供3年社保或納稅證明。意見指出，房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房(含新建商品住房和二手住房)限購(gòu)措施。原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

山東省

2017年1月17日，山東省濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2016年12月26日起，對(duì)在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)及濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套住房的濟(jì)南市戶籍居民家庭，暫停在濟(jì)南市部分區(qū)域向其出售住房。無住房的非濟(jì)南市戶籍家庭在濟(jì)南部分區(qū)域限購(gòu)一套住房，需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）在濟(jì)南市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

2023年9月11日，山東濟(jì)南市、青島市相繼調(diào)整購(gòu)房政策。自2023年9月11日起，山東濟(jì)南取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。青島也發(fā)布通知稱，全域取消限購(gòu)政策。

湖南省

2017年9月24日，湖南省長(zhǎng)沙市住建委房屋交易管理中心和長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心均下發(fā)通知，公布“9·23”新政操作細(xì)則，對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行了規(guī)定。根據(jù)操作細(xì)則，《長(zhǎng)沙市人才購(gòu)房及購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法（試行）》規(guī)定的專科及專科以上學(xué)歷、技師及技師以上職業(yè)資格的人員申請(qǐng)人才購(gòu)房資格的，除提交《辦法》所規(guī)定資料以外，另外還需提交本人連續(xù)24個(gè)月以上在長(zhǎng)工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個(gè)月的居住證。

2023年9月22日，長(zhǎng)沙市對(duì)部分房地產(chǎn)限購(gòu)、限售政策進(jìn)行優(yōu)化，明確居民家庭在長(zhǎng)沙購(gòu)買首套房不再需要提供購(gòu)房證明，住房網(wǎng)簽備案滿4年可轉(zhuǎn)讓。11月24日，長(zhǎng)沙市住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明確在長(zhǎng)沙購(gòu)買第2套商品住房，不受首套房網(wǎng)簽時(shí)間的限制；居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購(gòu)買1套改善性住房（144平方米及以上）。

江蘇省

2023年11月23日，蘇州市正式啟動(dòng)賣舊買新“換新購(gòu)”活動(dòng)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在約定銷售周期內(nèi)售出舊房的，客戶履約完成新房購(gòu)買手續(xù)；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在約定銷售周期內(nèi)售出舊房的，開發(fā)企業(yè)履約退款。2023年12月1日起，蘇州實(shí)施“賣舊買新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，凡是2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2023年12月1日~2024年12月31日期間購(gòu)買新房的，都可以分層次享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，最高可享受100%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。2024年1月30日，蘇州市全面取消住房限購(gòu)買房，不再限面積及套數(shù)。蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套數(shù)購(gòu)買住房。蘇州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心已開始執(zhí)行新政策，但新房限售政策仍未取消限售期政策。2025年8月26日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施。

浙江省

2024年5月9日，杭州市發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知，科學(xué)安排土地和住房供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。優(yōu)化供地模式。全面取消住房限購(gòu)，不再審核購(gòu)房資格。對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。加強(qiáng)住房信貸支持，優(yōu)化積分落戶政策。完善出讓地塊周邊配套設(shè)施，支持開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

重慶市

2024年9月30日，人民銀行重慶市分行發(fā)布消息，稱為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，按照《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》等政策，根據(jù)重慶市政府調(diào)控要求，重慶市住房信貸政策調(diào)整如下：對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。此項(xiàng)政策自2024年9月30日起執(zhí)行。

海南省

2024年10月6日至7日，海南省東方市、澄邁縣、文昌市相繼發(fā)布政策，取消當(dāng)?shù)厣唐纷》抠?gòu)買及交易限制政策。其中，文昌市全面取消商品住房，含新建商品住房和二手住房購(gòu)買及交易限制政策。在文昌市購(gòu)買商品住房不再進(jìn)行購(gòu)房資格審查、不再限制購(gòu)買套數(shù)等，且商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)證后即可上市交易。東方市則明確，購(gòu)買東方市商品住房無需審核購(gòu)房人資格。取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。澄邁縣則取消了商品住房限購(gòu)政策，購(gòu)買商品住房，含新建商品住房和二手住房，無需審核購(gòu)房人資格等。

安徽省

2025年1月，安徽省發(fā)布《安徽省人民政府印發(fā)〈關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好若干政策舉措〉的通知》，提出了全面取消住房限制性措施、全面放開異地貸款等細(xì)化政策舉措。

作用效果

購(gòu)房者

購(gòu)房限購(gòu)一方面通過提高購(gòu)房首付和提高貸款利率來降低購(gòu)房者資金承受力，遏止購(gòu)房需求，減少房屋成交，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)；另一方面通過提高購(gòu)房成本，減少購(gòu)房需求來改變公眾的房?jī)r(jià)預(yù)期，從而遏止房?jī)r(jià)過快上漲。

政府

2010年之前，監(jiān)管部門多采用土地、財(cái)稅、金融等手段進(jìn)行綜合調(diào)節(jié)。但在面對(duì)市場(chǎng)過熱時(shí)，這些政策的見效時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，“限購(gòu)令”是地方政府的幫助調(diào)控房?jī)r(jià)的政策。

房地產(chǎn)市場(chǎng)

像合肥、杭州等城市在限購(gòu)政策出臺(tái)之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)幾乎每周都上浮，人們四處尋找在當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房機(jī)會(huì)，如果不實(shí)行限購(gòu)政策，這些重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)將持續(xù)攀升，限購(gòu)政策推出后，較為有效地阻擊了熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)的盤旋上升，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。

限購(gòu)政策一方面抑制限購(gòu)地區(qū)的需求，另一方面把部分需求轉(zhuǎn)移到其他城市或地區(qū)。限購(gòu)政策作為行政手段，原本只是“臨時(shí)性措施”，在特定時(shí)期和特定城市，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展確實(shí)也起到了積極作用。特別是在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，住房市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求，又缺乏完善的保障房體系，在此背景下，限購(gòu)政策成為抑制炒房需求、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的利器。

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發(fā)展歷史

主要目的

具體措施

北京

上海

廣東省

深圳

廣州

珠海

福建省

廈門

泉州

山西省

四川省

河南省

云南省

陜西省

河北省

山東省

湖南省

江蘇省

浙江省

重慶市

海南省

安徽省

作用效果

購(gòu)房者

政府

房地產(chǎn)市場(chǎng)

相關(guān)政策

國(guó)十條實(shí)施細(xì)則

3·17房產(chǎn)新政

天津“津十條”

上海“滬九條”

深圳優(yōu)化住房限購(gòu)政策

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