密云生態商務區坐落于北京市密云新城南端，總體規劃6.94平方公里，分兩期開發，一期1.75平方公里先行啟動建設。商務區秉承”山水商務，田園總部“的建設目標，將建成北京唯一一個由水系貫通的商務區。
總體規劃
密云區位于北京的東北部，是環首都經濟圈與首都經濟核心區之間的重要節點，是北京生態涵養發展區及北京生態屏障和水源保護地。
2011年5月30日，密云生態商務區規劃正式通過北京市政府專題會議審9月17日，由北京市密云區主辦的“北京密云生態商務區規劃國際研討會”在美麗的密云水庫內湖湖畔舉行。來自美國舊金山市的環境規劃總監大衛·李爾，美國著名的RoseCompanies合伙人、總規劃師查克·佩里，美國新城市主義聯盟創始人之一比爾·丹尼斯，和波士頓國際設計集團總裁、著名設計師朱偏夫先生，以及清華大學建筑學院張利教授等具有豐富的生態環境規劃與城市規劃經驗的國內外專家共同參與到了密云生態商務區的規劃研討中。
地理優勢
密云生態商務區位于密云新城南端，北京—承德高速公路密云城區(16出口)東側，潮白河南北兩岸，驅車至首都核心區只需33分鐘。
規劃中的京沈客運專線緊鄰京承高速，并計劃在商務區南側腹地設密云站，京沈高鐵京密折返列車半小時即可到達北京核心區。規劃中的北京市郊鐵路S6線線緊鄰商務區北側，并設有站點。
設計理念
山水— —密云生態商務區的“護身符”
密云生態商務區將建設高端商務辦公區、企業總部集聚區、特色水系商業區、京沈高鐵一體化商業區以及低密度高端住宅區，重點引進綠色環保、健康醫療、休閑旅游、設計創意和金融投資等世界500強及國內知名企業總部，打造“首都綠色健康休閑產業總部基地”。
今日的密云區，林木生態覆蓋率達72%，空氣中負氧離子含量高于市區100．300倍。華北地區最大的人工湖——密云水庫位于縣境中央，宛若一塊碧玉鑲嵌在群峰翠柏之中。
北京—承德高速公路的開通和京沈客運專線的即將建設大大拉近了密云新城與北京中心城及周邊區域的距離，使密云進入中心城30分鐘經濟圈，到達北京首都國際機場僅需25分鐘車程。豐寧滿族自治縣、灤平縣、興隆縣、承德市等縣市與密云相鄰，為城市的外向型發展提供了便捷條件。隨著城市功能的完善，密云新城將成為首都經濟圈向東北部輻射的重要節點和北京東北經濟發展的第一門戶。正是依托此種運勢，密云生態商務區已進入規劃、實施階段。
綠色— —密云生態商務區的“原生色”
密云生態商務區堅持人與自然相和諧的原則，按照綠色低碳環保理念，立足環境和生態優勢，強化水源涵養功能，利用面山臨水的環境優勢，緊扣綠色生態 的發展思路，建設綠色生態示范區。
在規劃建設方面，區域內自然地貌保存率大于80%；區域內人居綠地面積44平方米，建筑物屋頂綠化比例大于50%，整體用地中公共綠地空間占36%，水域面積占6.01%，真正突出綠色特征。
在產業引進方面，商務區大力引進綠色環保產業、健康醫療產業、休閑旅游產業、設計創意產業、高端金融服務業和商務服務等綠色生態產業。
怡心— —密云生態商務區的“核心詞”
沒有交通堵塞，沒有地鐵人滿為患，沒有汽車尾氣飄揚，沒有工地噪聲喧囂。密云生態商務區努力體現區域地方風貌特色，營造現代舒適的建筑環境。這里沒有高可參天的建筑，只有多層建筑；這里沒有密密麻麻的水泥森林，只有低密度的建筑群落。這里有清寧、平和，也有悠然、舒適。這里的建筑高度除個別標志性建筑高度在100米左右以外，其余建筑高度均控制在45米以下。因此，當你仰望天空時，你不會看到樓宇遮天蔽日，映入你眼簾的仍是藍天、白云和飛鳥。在此地工作，工作已超越了本身的意義，它將帶給你快樂與信心。
低碳——密云生態商務區的“主基調”
密云生態商務區將在建筑設計方面突顯低碳環保、綠色節能等現代理念，按照綠色建筑設計原則打造生態園區：采用地熱、太陽能等低品質能源；建筑設計中應用通風、外遮陽等簡單技術節約能源；利用小型公共建筑屋頂安裝太陽能板、利用高層建筑氣流設置小型風力設施，建立太陽能發電體系和風光互補發電體系使建筑成為能源產生單元；同時，規劃采用垃圾真空管道回收系統，實現垃圾回收的無害化處理，著力創造一個和諧、低碳、綠色的城市示范區。
無界— —密云生態商務區的“服務經”
高速便捷的城市交通、清澈蜿蜒的潮白河水系、碧綠舒緩的淺山環境為密云區經濟的發展和密云新城生態商務區的發展創造了得天獨厚的條件。良好的環境、優良的政策和服務，更使得密云生態商務區成為投資熱土。
密云生態商務區以“延伸為企業服務的內容無止境，拓展為企業服務的范圍無界 限”為服務宗旨，設立投資服務部免費協助企業辦理從項目立項、工程開工、環境評估到工商注冊、代碼登記、稅務登記、企業年檢、高新認證等手續。
商務區全程、快速、便捷、高效的“一條龍”優質服務，為企業經營發展提供全方位保障。先進的國際規劃理念與密云區優良的生態環境相結合，使得密云生態商務區能更好地處理人與自然的關系，更有效地承接綠色環保、健康醫療、休閑旅游等日益發展的新興產業，實現資源節約、環境友好、人口均衡發展，為形成更加科學、合理的城市空間格局打下堅實基礎。華潤置地有限公司確定在商務區首期啟動建設集花園企業總部、山水會所、大型休閑游樂商業綜合體、文化會展、商務臻品度假酒店于一體的新型生態樂活城。未來，密云生態商務區將努力打造區域綠色生態示范區、低碳環保示范區、怡心商務示范區和高端高效示范區，為京城企業打造山水中屬于自己的家。
發展空間
它是全國生態文明建設試點地區，也是北京市面積最大的區縣。作為首都的生態涵養發展區，密云將生態優勢轉化為發展優勢，通過打造融合山水的城市空間，已經成為北京東北部最具生機與活力、最值得商界人士投資與發展的“金土地”。
2012年4月，北京市唯一由水系貫通的商務區——密云生態商務區開發建設正式啟動，密云發展從此開啟了新的篇章。
優美環境引得大型央企入駐
在密云的非水源保護區，密云城南，南山之陰，潮白河之濱，有一片依山傍水的發展福地，地理環境優越，這便是被譽為“山水商務、田園總部”的密云區生態商務區。
密云生態商務區距北京城區45公里，交通便利，地理位置優越。距北京—承德高速公路密云區城區出口不足1公里，無障礙通行到達市區僅需33分鐘，到北京首都國際機場只要25分鐘，是“首都半小時經濟圈”的重要節點。
同時，建設中的京沈客運專線緊鄰京承高速路，在商務區南側腹地設有站點，京密折返列車半小時即可到達北京核心區。規劃中的輕軌S6線緊鄰商務區北側，并設有站點。綜合交通網絡的部署，將進一步實現生態商務區與世界的“零距離”。
利用濱臨潮白河的景觀特色，密云生態商務區將水網和城市綠地、公共開放空間有效地結合起來，創造了以水為主題的城市空間，建成一個由水系貫通的商務園區。
生態商務區規劃總面積6.94平方公里，潮河北岸1.75平方公里作為一期發展用地，潮河南岸5.19平方公里為二期發展用地。其中，潮河北岸作為一期規劃用地先期啟動。
進駐園區的華潤集團生態樂活城項目順利展開，作為大型央企華潤集團的扛鼎之作，已破土動工，成為生態商務區的建設“引擎”。與華潤在全國的其他項目略有差異的是，華潤生態樂活城將“生態”作為一張名片，是集精品公寓、大型休閑購物中心、密云區地標建筑——中央商務島、花園企業總部、潮河濱水休閑商街、5A商務寫字樓于一體的綜合型新城中心。城內高端百貨、大型超市、國際影院、室內冰場，兒童主題樂園等設施將一應俱全，建成后將會是集時尚購物、餐飲、娛樂、文化、運動、生活配套為一體的多功能、多主題的地標性商業旗艦。
國際一流規劃專家的論證杰作
高起點設計、高標準規劃。建設生態商務區之初，密云就決定大手筆謀劃生態商務區的發展未來，提出了在生態理念、生態環境、生態規劃、生態建設、生態產業、生態富民方面突出生態特色。為此，在規劃上，密云區引入了國際先進理念，將國際主流生態規劃理論引入到園區規劃建設中。
2011年9月17日，密云生態商務區舉行規劃國際研討會，邀請了來自美國、法國等國家的8名國際一流規劃專家相聚一堂，與會中外專家用超前的視角、寬泛的思維，對密云生態商務區規劃建言獻策、深入研討。圍繞北京世界城市建設，密云如何適應跨國公司郊區化辦公趨勢，如何建設綠色低碳生態新城，如何提高土地利用率，如何利用水體打造合理水網，如何營造具有吸引力的城市開放空間等問題進行了分析和研究。
最終，國內外規劃專家以中西思想的交融為契合點，在充分尊重密云生態商務區地理結構的基礎上，繪就體現中國國畫風格的丹青規劃藍圖，“以山為景、以水為魂、以綠為染、以河為鏡”，發揮山、水、城、人的自身特色，打造融合山水、特色鮮明、充滿活力的城市空間。
“以山為景”，即生態園區引入自然山體，以自然構成進行布局，增強了生態園區的生態特色。
“以水為魂”，即綜合打造園區內部觀水親水的水系統，中央湖景觀區等的開工建設如點睛之筆，為園區建設畫上濃墨重彩的一筆。
“以綠為染”，即以綠色生態體系為貫穿紐帶，用生態系統點染園區環境。建設中的生態商務區，區內綠化覆蓋率為32.4%、平均凈容積率小于2.1，高度在30米以下的建筑占區內建筑76%以上。人居綠地面積34平方米，綠色建筑達標率100%，建筑物屋頂綠化比例大于50%，建設低密度的綠色生態示范區。
“以河為鏡”，即利用潮白河及潮河總干渠的景觀特色，建成一個由水系貫通的生態商務園區。
城在青山綠水間，人在城市畫卷游。密云生態商務區生態建設的目標是建設總部企業理想的生態辦公場所。
面向未來的商務理念
生態是密云生態商務區的理念之源、動力之源、發展之源。
生態商務是以我國企業的百年發展為著眼點的全新商務選擇。密云生態商務區將與北京商務中心區（國貿cbd）、金融街、北京麗澤金融商務區等形成區域錯位經營和差異化發展，以綠色環保產業、健康醫療產業、休閑旅游產業以及配套商務服務業為主導產業，著力引進國內外知名企業和具有成長性的創新型企業總部，建設“國際綠色休閑商務示范區”、“首都綠色健康休閑產業總部基地”。商務區的高端商務辦公區、企業總部聚集區、特色水系商業區以及京沈客運專線一體化商業區等項目已全面開始對外招商。
作為中關村國家自主創新示范區“一區十六園”的“密云園”，密云生態商務區被列入北京市政府2013年重點工程。在生態商務區的概念構想提出之時，北京市要求：“要堅持一流標準，大力發展符合生態涵養發展區功能定位要求的高端生態商務產業，大力發展與城市核心區功能優勢互補的高端服務業，吸引高端商務、休閑消費。”
為引導入區企業為“生態產業”的發展傾注全力，密云區先后出臺相關產業政策，對文化創意產業、旅游產業等行業進行支持。同時，于2010年10月成立了生態商務區管委會，主要負責管理商務區的整體運營，促進中央企業、大型企業在北京市密云區的重大項目落地和平穩對接，為入區企業提供“一條龍”服務，制訂“全程無憂”幫扶計劃，為中央企業、大型企業的規模發展保駕護航，幫助更多的中小企業將發展的全部力量集中在行業探索上，搭建“服務無界限”平臺，幫助企業實現“發展無極限”。
隨著密云生態商務區的建設與發展，大批著眼企業長期發展的有識之士紛至沓來，如：大型央企中國旅游集團、華潤集團。截至2012年2月，園區引進企業已有百余家。“長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。”優秀企業正在見證密云生態商務區的突飛猛進、大展身手、一鳴驚人，也必將與生態商務區齊頭并進、共創輝煌、再譜新章！
密云生態商務區誠摯地希望借力更多優秀企業的優勢，在金融、商業、旅游、設計創意、高新科技、健康醫療等領域建立廣泛合作，互利共贏！
參考資料 >