通州新城是北京市通州區(qū)的“現(xiàn)代化國(guó)際新城”工作規(guī)劃的城區(qū)，預(yù)計(jì)在“十二五”期間新城將初具規(guī)模。規(guī)劃面積155平方公里，其中核心區(qū)面積48平方公里，未來(lái)人口承載將達(dá)到100萬(wàn)人。
通州新城已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了舊日的“新城”定位，而以金融商務(wù)及高端文化產(chǎn)業(yè)核心的地位，形成與CBD的互動(dòng)之勢(shì)，并以良好的生態(tài)環(huán)境成為北京的宜居之地。根據(jù)國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)布局，通州將規(guī)劃成為北京副中心，黃金區(qū)位價(jià)值不言而喻。
新城規(guī)劃
通州新城建設(shè)2010年開(kāi)始引入綠色低碳宜居理念，現(xiàn)代化國(guó)際新城全面啟動(dòng)。
時(shí)間表：下半年開(kāi)工
通州區(qū)10年的規(guī)劃重點(diǎn)是運(yùn)河核心區(qū)，日前，進(jìn)行規(guī)劃工作是指新城核心區(qū)的規(guī)劃深化，由市規(guī)委與通州區(qū)共同開(kāi)展，力爭(zhēng)在春節(jié)前完成運(yùn)河核心區(qū)城市設(shè)計(jì)方案的深化工作，上半年完成運(yùn)河核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施綜合規(guī)劃的方案和土地利用總體規(guī)劃的編制和完善。
岳鵬介紹，2010年該區(qū)將盡快完成該區(qū)域土地上市，并爭(zhēng)取在下半年開(kāi)工建設(shè)標(biāo)志性建筑，進(jìn)一步完善交通市政和水系基礎(chǔ)設(shè)施。預(yù)計(jì)在“十二五”期間，通州新城初具規(guī)模。
一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，拆遷145公頃，涉及15000戶，拆遷完成后將盡快上市。此外，通州區(qū)為北京預(yù)留一部分行政區(qū)劃，東方化工廠的拆遷也將在新城建設(shè)當(dāng)中逐步落實(shí)。而關(guān)于運(yùn)河核心區(qū)的標(biāo)志性建筑的問(wèn)題，該區(qū)負(fù)責(zé)人表示“標(biāo)志性”的含義不僅僅是高度，更要充分體現(xiàn)“三個(gè)北京”的理念，突出環(huán)保、低碳的建設(shè)理念，高品位、高質(zhì)量、有特點(diǎn)。
2020年通州新城規(guī)劃人口規(guī)模90萬(wàn)
重點(diǎn)打造運(yùn)河北京文化商務(wù)中心區(qū)，通州是北京最先啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的新城。2020年通州新城規(guī)劃人口規(guī)模將達(dá)90萬(wàn)人。按照我國(guó)大中小城市分類標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于一個(gè)大城市體量。而未來(lái)通州新城核心區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)打造運(yùn)河北京文化商務(wù)中心區(qū)。
據(jù)了解，運(yùn)河北京文化商務(wù)中心區(qū)初步規(guī)劃分三個(gè)功能區(qū)。文化商務(wù)休閑區(qū)主要包括文化博覽、文化演藝、運(yùn)河水鄉(xiāng)和商務(wù)酒店等特色區(qū)域。會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)將著力建設(shè)國(guó)際一流的會(huì)展綜合服務(wù)中心，承辦各種國(guó)際會(huì)議，大力提升新城國(guó)際化水平。高端商貿(mào)居住區(qū)，建設(shè)大型商業(yè)設(shè)施和高檔水景公寓，打造運(yùn)河沿岸高端商貿(mào)居住區(qū)。通過(guò)功能區(qū)的建設(shè)，吸引世界500強(qiáng)及國(guó)內(nèi)外行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)總部入駐。
“根據(jù)市委、市政府對(duì)通州區(qū)新城建設(shè)提出的更高要求，運(yùn)河核心區(qū)將承載通州新城發(fā)展的主要職能，是通州建設(shè)成為現(xiàn)代化國(guó)際新城的重點(diǎn)區(qū)域。”北京市規(guī)劃委副總規(guī)劃師王飛說(shuō)，運(yùn)河核心區(qū)在功能上將充分承接中心城的行政、商務(wù)、商貿(mào)、文化創(chuàng)意等功能，與CBD東擴(kuò)相呼應(yīng)，打造更高端的商務(wù)環(huán)境，形成面向環(huán)渤海、面向東北亞的“首都門戶”，規(guī)劃部門正會(huì)集國(guó)內(nèi)外一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，邀請(qǐng)包括建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境規(guī)劃、道路交通、地下空間等專業(yè)國(guó)際知名設(shè)計(jì)大師參與運(yùn)河核心區(qū)方案設(shè)計(jì)，高標(biāo)準(zhǔn)完成運(yùn)河核心區(qū)規(guī)劃的深化工作。
城市建設(shè)
引入低碳生態(tài)、綠色宜居理念
新城建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高于中心城區(qū)
新城的土地儲(chǔ)備占全市的70%，新城是北京未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)。“新城將比中心城更加宜居，每一個(gè)新城的規(guī)劃都引入了低碳生態(tài)、綠色宜居、自主創(chuàng)新等理念。”北京市規(guī)劃委副總規(guī)劃師王飛接受采訪時(shí)表示，市規(guī)劃委正會(huì)同通州區(qū)政府和相關(guān)委辦局，開(kāi)展運(yùn)河核心區(qū)規(guī)劃研究工作，通州運(yùn)河核心區(qū)的開(kāi)發(fā)將試行深度一級(jí)開(kāi)發(fā)理念，即在完成一級(jí)開(kāi)發(fā)土地上市的同時(shí)，將地塊周邊城市公共空間、綠地、市政設(shè)施、公共交通等附屬設(shè)施一并建設(shè)完成。
“市委、市政府著眼于世界城市建設(shè)，對(duì)新城特別是重點(diǎn)新城的建設(shè)提出了新的更高的要求，新城必須成為首都面向未來(lái)建設(shè)世界城市新的空間平臺(tái)，因此必然要建成落實(shí)低碳生態(tài)、綠色宜居、自主創(chuàng)新等新理念的主要地區(qū)。”王飛說(shuō)，“由于新城成為北京面向未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，新城建設(shè)必須棄中心城在發(fā)展建設(shè)上的問(wèn)題，采用新的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)去發(fā)展。”
低碳生態(tài)、綠色可循環(huán)、公交優(yōu)先、人性化規(guī)劃設(shè)計(jì)、精細(xì)化管理、產(chǎn)業(yè)的自主創(chuàng)新等，這些新的理念在新城規(guī)劃中都予以體現(xiàn)。“新城一定不是復(fù)制中心城的局部，新城在很多方面都會(huì)超過(guò)中心城，如生態(tài)宜居的環(huán)境。”王飛告訴記者，以通州區(qū)規(guī)劃為例，通過(guò)優(yōu)化空間布局、調(diào)整能源結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化建筑標(biāo)準(zhǔn)、促進(jìn)綠色交通等途徑，規(guī)劃一個(gè)低碳、生態(tài)的運(yùn)河核心區(qū)，同時(shí)以新能源產(chǎn)業(yè)為核心，力爭(zhēng)形成低碳經(jīng)濟(jì)高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，最終將通州建成“低碳城市”。
配套設(shè)施
交通配套
8條輕軌鐵路將在通州交會(huì)
通州與中心城區(qū)陸路是五條通道，分別是京通快速路、朝陽(yáng)北路、朝陽(yáng)路、兩廣路延長(zhǎng)線，還有京沈高速公路，另外還有八通輕軌也是連接北京城區(qū)到通州的交通干線。
岳鵬透露，兩廣路和朝陽(yáng)北路設(shè)有大容量的快速公交，兩廣路的延長(zhǎng)線主體工程也已經(jīng)完工，即將通車。京承鐵路、京秦電氣化鐵路在通州城內(nèi)交會(huì)。
市政府還規(guī)劃了M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5共計(jì)8條輕軌線，將覆蓋通州新城，軌道交通密度從規(guī)劃看將超過(guò)中心區(qū)很多地區(qū)，地鐵六號(hào)線也即將啟動(dòng)。通州新城和北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)的輕軌鐵路線也納入計(jì)劃。其中R1線將重點(diǎn)解決外圍地區(qū)到中心城邊緣的快速連接，從海淀區(qū)到通州區(qū)，目前在最初規(guī)劃論證和研究過(guò)程中。
通州區(qū)委書(shū)記王云峰介紹，通州區(qū)將全面啟動(dòng)各界矚目的新城建設(shè)，中華人民共和國(guó)國(guó)慶節(jié)前，新城核心區(qū)就要有3個(gè)以上標(biāo)志性建筑破土動(dòng)工。兩三年之內(nèi)，整個(gè)運(yùn)河核心區(qū)沿岸區(qū)域會(huì)有一個(gè)非常大的變化。在運(yùn)河五河交匯處將安排商務(wù)酒店區(qū)，打造逾300米高的建筑群，形成以中心島為核心的商務(wù)區(qū)、水上娛樂(lè)區(qū)、運(yùn)河碼頭區(qū)。
同時(shí)，通州區(qū)將增設(shè)兩處立交橋，在京哈高速公路上，將設(shè)計(jì)一座橫跨兩河一島的斜拉大橋——京門大橋，塑造通州新地標(biāo)和北京東大門的城市形象。
北京通州新城棄建第一高樓改建高層商務(wù)樓群
代之沿運(yùn)河建二三百米高的商務(wù)樓群，通州新城將不會(huì)興建“第一高樓”，取而代之的是沿大運(yùn)河打造200至300米高的高層商務(wù)群。融合國(guó)際最新城市設(shè)計(jì)理念的通州新城規(guī)劃，新規(guī)劃將突出低碳理念，加強(qiáng)了對(duì)地下空間的設(shè)計(jì)布局，同時(shí)在產(chǎn)業(yè)上瞄準(zhǔn)了高端、高效、高標(biāo)準(zhǔn)。
由于通州區(qū)處于北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)航道，受限高影響，將不會(huì)興建“第一高樓”，目前正在論證以200至300米高層商務(wù)樓群取代超高樓。而根據(jù)規(guī)劃調(diào)整，原通惠河與大運(yùn)河交匯處北岸的高層建筑群將被低密度歷史文化街區(qū)取代，準(zhǔn)備建成老北京式的灰磚灰瓦建筑，擴(kuò)大運(yùn)河歷史文化街區(qū)的范圍，屆時(shí)通惠河與京杭大運(yùn)河交匯處兩岸將成為通州區(qū)重點(diǎn)打造的核心區(qū)。
同時(shí)，新規(guī)劃突出了低碳理念，在市政基礎(chǔ)設(shè)施安排上，將大量采用低成本、低污染、高效率的最新科技成果，引進(jìn)先進(jìn)的雨水收集、制冷制熱、垃圾收集等系統(tǒng)。在地面上構(gòu)筑大容量公交、自行車和行人步道網(wǎng)絡(luò)等綠色低碳、以人為本的交通系統(tǒng)。主要建筑物的建設(shè)都將采用國(guó)際先進(jìn)的節(jié)能環(huán)保技術(shù)。
新規(guī)劃另一個(gè)亮點(diǎn)是加強(qiáng)了對(duì)地下空間的多層次、立體化設(shè)計(jì)，本著地面空間盡可能留給人們步行、停留、運(yùn)動(dòng)和綠化，地上空間留給經(jīng)營(yíng)和辦公的原則，規(guī)劃中的地下空間將綜合交通、停車、商業(yè)、軌道和市政管廊五大部分，成為零售商業(yè)與大規(guī)模停車場(chǎng)的重要承載地。四通八達(dá)的地下走廊將把運(yùn)河核心區(qū)連成一體，同時(shí)，還將為在此交匯的M6與R1、S6與北京地鐵6號(hào)線建設(shè)兩個(gè)地下軌道交通樞紐。
通州區(qū)新城的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作正在平穩(wěn)、有序、加快進(jìn)行，招商引資工作也在同步推進(jìn)，20余家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)紛紛與通州就項(xiàng)目投資建設(shè)進(jìn)行洽談對(duì)接。通州新城的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)率先啟動(dòng)了五河交匯處涉及的5個(gè)地塊，占地面積170公頃。通州將先期開(kāi)工建設(shè)兩高、兩低和一橋，準(zhǔn)備選擇兩座高層商務(wù)群、運(yùn)河水鄉(xiāng)和中國(guó)京杭大運(yùn)河博物館以及京門大橋先期開(kāi)工建設(shè)，其中“一高”預(yù)計(jì)最早將在中華人民共和國(guó)國(guó)慶節(jié)開(kāi)工
商業(yè)配套
隨著區(qū)域國(guó)際化形象顯著提升，城市高端配套加速建成，通州區(qū)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了舊日的“新城”定位。
華遠(yuǎn)好天地位于通州土橋地鐵站梨園地塊，12萬(wàn)平米住宅商業(yè)金融綜合用地，其中金融商業(yè)用地占地8萬(wàn)平米。華遠(yuǎn)好天地的進(jìn)駐將改變梨園版塊無(wú)集中商業(yè)、無(wú)大型高端消費(fèi)場(chǎng)所的空白，商業(yè)的規(guī)劃有利于周邊產(chǎn)業(yè)的聚集，對(duì)通州區(qū)域價(jià)值具有極高的推動(dòng)拉升作用。
參考資料 >
通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 商務(wù)樓王即將面市.新京報(bào)電子報(bào).2024-01-16