大源組團位于（繞城高速）以南，錦江以西，成昆鐵路以東，高新區(qū)界以北區(qū)域，面積12.2平方公里。也是成都天府新城的核心區(qū)域，也是國際城南的新中心居住區(qū)。以前的地名叫做“大源村”，在十年前，是一個連公交車都沒通的地方，而隨著城市的發(fā)展，甚至出現(xiàn)了一個專為大源提供本地生活信息交流服務的大源村網(wǎng)。
地理位置
事實上，關于大源的崛起，坊間一直流傳這樣一個段子，“2005年初，高新區(qū)規(guī)劃局打破以往規(guī)劃部門自己制作控制性規(guī)劃的慣例，懸賞180萬元人民幣，向全球公開征集城市功能設計方案，最后全球最大設計師事務所之一的日建設計的方案入圍。”
政府對于此區(qū)域的期許和重視程度由此可見一斑，而在經(jīng)過短短幾年的發(fā)展，大源組團內(nèi)明顯呈現(xiàn)“有限的區(qū)域內(nèi)土地出讓集中、大牌開發(fā)商云集且均擁有體量不小的土地儲備”等區(qū)域特質(zhì)，目前入駐大源組團的開發(fā)商已超過10多家，有華潤集團、復地集團、高投、九龍倉、和記黃埔有限公司、中海地產(chǎn)、嘉里、廈門建發(fā)集團有限公司、天合等，強勢的品牌聚集效應極大程度上提升了整個區(qū)域的投資價值。
從整體規(guī)劃上看，大源組團憑借該區(qū)域完善的基礎設施建設、濃厚的商業(yè)氛圍和宜居的生活環(huán)境，一方面秉承了國際城南的宜居功能，未來這里將形成40萬人的居住生活區(qū)，另一方面又承接了城南科技、商務、會展等產(chǎn)業(yè)對住宅配套的高端需求。更重要的是，目前大源的商業(yè)價值正以前所未有的井噴態(tài)勢迅速增長，并呈現(xiàn)出高端與大眾并駕齊驅(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)多樣性布局。某種程度上，大源現(xiàn)有的項目中，多元化的商業(yè)項目幾乎已經(jīng)占據(jù)區(qū)域市場的半壁江山。
雖然從目前來看，大源板塊依靠的商業(yè)配套主要還是于2011年底開業(yè)的伊藤洋華堂旗艦店；而在建中的商業(yè)配套則有復地復城國際、花樣年香年廣場、東方希望天祥廣場以及ICON大源國際中心等多個城市綜合體。不過，即將于今年年底開街的鐵像寺水街將徹底打破大源板塊這種相對單一的商業(yè)格局，鐵像寺水街所打造的傳統(tǒng)特色街巷商業(yè)將充分迎來成都市人休閑、舒適的逛街特點，旨在打造繼寬窄巷子、錦里、文殊坊、琴臺路之后的“成都第五街”。據(jù)悉，鐵像寺水街與旁邊的匯錦城院落式商業(yè)區(qū)體量約有30萬平米。
至此，大源的商業(yè)格局將得到顛覆性提升，單一的商業(yè)模式將轉(zhuǎn)向更加多元化的市場，未來這里不僅有復地復城國際這種重點針對高端消費群體的商業(yè)綜合體配套，有希爾頓酒店，有伊藤洋華堂，也有如鐵像寺水街這類大體量的傳統(tǒng)特色街巷。
“商”撼大源，可以確定的是，現(xiàn)在的大源組團已成為眾多投資者關注的焦點之一，而區(qū)域商業(yè)格局配套多樣性的進一步完善必將更大地助推大源板塊的成熟。
大源區(qū)域價值毋庸置疑，可是周邊商業(yè)基礎設施配套明顯匱乏。出了地鐵世紀城站往北，一直到益州大道的伊藤洋華堂途中并沒有一些基礎的商業(yè)配套，就連公交站牌也是寥寥無幾，所以路邊的摩的哥生意特別紅火。雖然地鐵一號線的貫穿不至于與主城生活圈脫軌，但是僅憑伊藤洋華堂、歐尚等幾枝獨秀顯然滿足不了大源居民的生活需求。華潤的業(yè)主張女士說，住在大源清靜，又沒有堵車的煩惱，可是雖有車出行無憂，但有時候想步行去健身、看場電影就沒那么方便了。
作為國際城南商務活動的重要版塊，目前大源聚集了眾多中高端寫字樓已經(jīng)吸引了大量的白領階層在此辦公，這里是承接市中心商務辦公轉(zhuǎn)移的關鍵區(qū)域，包括新希望國際、復城國際、大源國際中心等甲級寫字樓每天帶來數(shù)以十萬計的辦公人群。但如此龐大而高收入人群也面臨無處消費問題。據(jù)在旁邊軟件園上班的李小姐講述，除了園區(qū)的食堂，這里的餐館確實不多，所以中午自己帶飯的上班族也不少。而且下班后，不少寫字樓人去樓空，大源也失去了白天的熱情略顯冷清，人口密度低是不少傳統(tǒng)商業(yè)無法進駐的原因。這個年輕、正快速發(fā)展著的區(qū)域顯然需要更多的“人氣”，多樣化、多元化具有特色且迎合年輕人消費需求的商業(yè)物業(yè)亟待推出。
宜居生活指日可待
嘉里置業(yè)營銷部主任崔鵬介紹，從本月16日開始，都城雅頌居就開始陸續(xù)交房。為了業(yè)主的居住舒適，嘉里也有兩個商業(yè)項目，包括星巴克等商業(yè)業(yè)態(tài)的入駐。商業(yè)部分嘉里置業(yè)采取只租不售，將在明年3月份初步呈現(xiàn)，按照目前進度，交房后業(yè)主的商業(yè)配套等問題，嘉里非常有信心做好。利通時代晶座彭雯介紹，該項目商業(yè)50%持有，三座獨棟商業(yè)，以餐飲、娛樂為主。
記者了解到下半年大源片區(qū)又有大體量的項目在此推出，兩江國際、天合匯錦城、世豪廣場、東方希望天祥廣場都將推出大體量的商業(yè)項目。其中東方希望天祥廣場將于年底推出4.5萬平方米的純商業(yè)，屆時將打造成中國首例峽谷式購物中心，試想一下，在峽谷瀑布的“大自然”下購物逛街，是不是別有一番風味呢？據(jù)項目經(jīng)理介紹，項目內(nèi)還將打造5000m2的兒童城，解決這一片區(qū)內(nèi)兒童上學、玩耍問題。
同樣是幾次榮登銷售榜首的華潤·鳳凰城項目周邊就有兩個大型商業(yè)配套，一個是目前已經(jīng)開業(yè)的伊藤洋華堂，地下還有大型超市解決了附近居住者的日常需求，還有一個就是位于鳳凰城北面的鐵像寺水街了。鐵像寺水街是鳳凰城周邊的最大的商業(yè)配套集群，與商業(yè)七街遙相呼應。有點類似于寬窄巷子的風格，融合老成都市元素打造成新中式古典風格，分為“國際天府”、“品質(zhì)天府”、“時尚天府”三個主題街區(qū)，集美食、精品、娛樂、時尚、文化等消費格局為一體。中西方文化在此交融，獨具風格的文化特色。目前主體工程已經(jīng)完成，預計年底就可竣工呈現(xiàn)在眾人面前。位于鐵像寺水街旁的天合匯錦城將再建一個院落式的商業(yè)街區(qū)，與鐵像寺水街遙相呼應，二者將共同構成一個體量近30萬平米的街區(qū)商業(yè)群。
在這一片區(qū)最不乏的就是商業(yè)綜合體，下半年兩江國際、復地·復城國際、無國界等項目都是以綜合體亮相大源。他們的入駐建設，必然將改變整個大源的居住氛圍和環(huán)境。一切似乎離大源真正熱鬧起來的日子并不遙遠，正如環(huán)球時代中心置業(yè)經(jīng)理所說，大源現(xiàn)還處在發(fā)展的階段，馬上擁有桐梓林那樣繁華的大都市氣氛，還不現(xiàn)實。從某種程度上講，品牌房企的強勢入駐就已經(jīng)給了這個區(qū)域一劑強心針。市政設施、商業(yè)配套會跟著政府規(guī)劃一步步落實，大源的宜居時代會來得很快。
觀點·兩江國際策劃經(jīng)理熊昌勝
預計明年 大源面貌徹底轉(zhuǎn)變
兩江國際社區(qū)之所以落子大源組團，就是因為看好它的地段優(yōu)勢以及無可比擬的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
發(fā)展是有過程的，我個人比較看好這一片區(qū)的后續(xù)發(fā)展，準備居家向南遷徙。我住過城西，圍繞華僑城集團有限公司(小區(qū)網(wǎng) 論壇)對金牛區(qū)的開發(fā)建設。我現(xiàn)在住在城東，看到了攀成鋼地塊的發(fā)展?，F(xiàn)在我們在開發(fā)城南，這里沒有污染和工業(yè)的硬傷，發(fā)展?jié)摿薮?，而且這一片區(qū)的經(jīng)濟軟環(huán)境很好，隨著各大開發(fā)商的入駐，宜居便捷的大源就會展現(xiàn)在人們面前。目前大源小聚居的狀態(tài)已經(jīng)形成，大源的未來很美好。
相信明后年隨著大量品質(zhì)樓盤交房，大源會迅速呈現(xiàn)出繁榮、宜居的大都市品質(zhì)居住局面
周邊信息
所屬區(qū)域：高新區(qū) 成都地鐵1號線南延線
物業(yè)類別：住宅 項目
建筑類別：板樓高層環(huán)線位置：繞城高速以外
小區(qū)安靜，配套齊全。
交通狀況
公交：26路、40路、184路、185路、501路、801路、898路；地鐵：1號線
幼兒園：北京金蘋果幼兒園、綠洲幼兒園
中小學：成都市第七中學（高新校區(qū)）、成都高新大源學校
大學：四川大學（江安校區(qū)）
商場：伊藤洋華堂、宏吉購物中心
醫(yī)院：市第一人民醫(yī)院、成都海爾森醫(yī)院（川大附屬）
郵局：郵電局
銀行：中國郵政儲蓄所、中國建設銀行、中國工商銀行、成都農(nóng)商銀行
小區(qū)內(nèi)部配套：停車場
大源：雙源社區(qū)、雙和社區(qū)、雙吉社區(qū)、雙祥社區(qū)、雙桂社區(qū) 華潤、復地、高投、九龍倉、記黃埔、中海、嘉里、建發(fā)、天合等
參考資料 >