荷蘭村是1998年3月歐亞集團(tuán)楊斌打造的項目，投資金額為18億人民幣，在楊斌被判刑入獄后荒置多年成為爛尾樓，項目位于于洪區(qū)白山路。
“荷蘭村”項目風(fēng)格仿荷蘭皇宮設(shè)計，規(guī)劃建設(shè)占地面積3300畝。荷蘭村西部為高新農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及農(nóng)業(yè)觀賞區(qū)域，東部分布著度假別墅、日光溫室等旅游休閑場所。1998年楊斌以高效農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和旅游為主題，申報了荷蘭村項目。同年9月，荷蘭村項目在沈陽市破土動工，開始了大規(guī)模集中建設(shè)。2000年以前，荷蘭村住宅和別墅項目基本完成。2002年年初，荷蘭村的資金鏈開始斷裂。2003年，荷蘭村日漸衰敗成為了當(dāng)時“全國最大的爛尾樓”。2009年4月，中國荷蘭村開始進(jìn)行主體建筑的全面拆除。同年10月30日中海地產(chǎn)以35億元高價拿下在沈陽市土地儲備中心以凈地形式掛牌轉(zhuǎn)讓的荷蘭村01、02號地塊。2010年3月1日，原沈陽荷蘭村項目正式開工，而該項目更名為“中海城”。2010年8月，中海城開盤。此后12年里，中海城以穩(wěn)健的節(jié)奏，陸續(xù)推出了12個組團(tuán)，以及中海城愛丁堡別墅，約320萬平建筑面積。
歷史發(fā)展
規(guī)劃建設(shè)
“中國荷蘭村”因楊斌號稱將建設(shè)為荷蘭模式的現(xiàn)代農(nóng)莊而得名。風(fēng)格仿荷蘭皇宮設(shè)計，規(guī)劃建設(shè)占地面積3300畝，計劃投資18億元人民幣。
1998年，楊斌以高效農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和旅游為主題，申報了荷蘭村項目。他打著在沈陽市發(fā)展“高效農(nóng)業(yè)”的旗號，以超低的成本先后圈得3300畝土地，并計劃投資18億元建造夢想中的“荷蘭村”。1998年9月，荷蘭村項目在沈陽破土動工，開始了大規(guī)模集中建設(shè)，原屬于小韓村的這片土地也正式更名為荷蘭村。 2000年以前，荷蘭村進(jìn)行了幾次集中建設(shè)，住宅和別墅項目基本完成。
2001年7月，歐亞農(nóng)業(yè)香港特別行政區(qū)上市成功后，楊斌將從股市融來的7億多港元，繼續(xù)用來買地，將荷蘭村擴(kuò)充到6000多畝。荷蘭村一系列旅游項目也開始投資建設(shè)。同時，楊斌也以9億美元身家位列2001年度福布斯中國大陸百名首富企業(yè)家第二位，荷蘭村名噪一時。
資金斷裂
2002年年初，荷蘭村的資金鏈開始斷裂，時荷蘭村項目建筑公司工程款被拖欠高達(dá)幾個億。當(dāng)年9月19日，香港證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會開始暫停歐亞農(nóng)業(yè)的交易。2002年11月27日，楊斌被正式宣布依法逮捕。這一年楊斌因身陷“六宗罪”（虛報注冊資本罪、非法占用農(nóng)用地罪、合同詐騙罪、對單位行賄罪、單位行賄罪、偽造金融票證罪）被判處有期徒刑18年。隨著楊斌的鋃鐺入獄，一時風(fēng)光無限的荷蘭村就此荒涼，日漸衰敗，成為中國的爛尾樓。
破產(chǎn)清算
楊斌入獄后，沈陽市開始尋找新的投資者，試圖盤活荷蘭村的資產(chǎn)。2003年10月，沈陽市政府成立的“荷蘭村善后處理工作小組”進(jìn)駐荷蘭村。工作組下設(shè)生產(chǎn)組、穩(wěn)定組、清算組等。2004年沈陽市政府成立了“荷蘭村啟動工作小組”。2008年6月25日，于洪區(qū)政府與碧桂園集團(tuán)簽訂框架協(xié)議，碧桂園擬投資25億美元重啟荷蘭村。2008年8月3日，沈陽市中院發(fā)布公告，裁定將沈陽荷蘭村房產(chǎn)開發(fā)有限公司等17家關(guān)聯(lián)企業(yè)并入債務(wù)人歐亞實業(yè)有限公司破產(chǎn)清算受理程序，統(tǒng)一清算，這意味著歐亞實業(yè)破產(chǎn)程序正式啟動。
2008年11月，荷蘭村大門就已經(jīng)被拆除，與其一起消失的還有位于荷蘭村內(nèi)中心廣場的“荷蘭風(fēng)車”。2009年4月，中國荷蘭村開始進(jìn)行主體建筑的全面拆除。除了保留荷蘭村在西江街東側(cè)的花園住宅小區(qū)和少量別墅外，西江街西側(cè)的建筑都已拆除，留下大片平地。《荷蘭村地塊掛牌交易公告》顯示， 13幅地塊都為住宅、商業(yè)等用地性質(zhì)，其中，純商業(yè)用地共18.58萬平方米，居住、商業(yè)混合用地共183.9萬平方米，掛牌起始價從7000萬到10.9億元不等，13幅地的起始總價已達(dá)到53億元。
更名“中海城”
2009年10月30日，中海地產(chǎn)以35億元高價摘下了在沈陽市土地儲備中心以凈地形式掛牌轉(zhuǎn)讓的荷蘭村01、02號地塊。兩幅土地占地面積約127萬平方米，起始價格分別為2657元／平方米、2819元／平方米。2010年3月1日，原沈陽荷蘭村項目正式開工，而該項目更名為“中海城”。“中海城”項目共分為五期，預(yù)計建設(shè)開發(fā)周期為8年，總投資近300億元。規(guī)劃總用地127.4萬平方米，總建筑面積318.5萬平方米。其中，2010年項目一期開發(fā)面積112萬平方米，上半年開工80萬平方米，下半年開工32萬平方米，全年建設(shè)投資額逾50億元。
2010年8月，中海城開盤，單日熱銷1200套，創(chuàng)造了沈陽市樓市新紀(jì)錄。此后12年里，中海城以穩(wěn)健的節(jié)奏，陸續(xù)推出了12個組團(tuán)，以及中海城愛丁堡別墅，約320萬平建筑面積。
發(fā)展現(xiàn)狀
中海城是中海地產(chǎn)在沈陽三臺子板塊的超大體量項目。它位于于洪西江街160號西江街與白山路交匯處（原荷蘭村），近鄰丁香湖、北陵公園，周邊3條地鐵線路和10余條公交全線覆蓋，為繁華新中心搭建立體交通網(wǎng)。
商業(yè)配套完善，自有2.8萬平集中商業(yè)，打造吃喝玩樂一站式暢享生活。教育資源豐富，三大名校林立社區(qū)——沈陽市實驗學(xué)校中海城小學(xué)、北京21世紀(jì)實驗幼兒園、親子幼兒園， 9年一站式放心教育。
歷史評價
很多曾經(jīng)到過荷蘭村的人，都被這里大面積的充滿異域風(fēng)格的建筑深深震撼過，眾多畫家和攝影愛好者將它稱為“童話王國”。
相關(guān)事件
楊斌案：處有期徒刑18年罰230萬
虛報注冊資本
1998年9月25日，楊斌及歐亞實業(yè)以建設(shè)高新農(nóng)業(yè)示范園項目為名，向沈陽市于洪區(qū)人民政府提出用地申請，謊稱該項目是引進(jìn)荷蘭的資金和高科技手段，將農(nóng)牧業(yè)、花卉和無污染的特殊蔬菜、供銷和科研集于一身，申請征用于洪區(qū)清昭陵鄉(xiāng)小韓村土地121.5150公頃。同年12月28日遼寧省人民政府作出批復(fù)，同意征用上述土地，并將其中的國有土地111.6361公頃（1674.5415畝）使用權(quán)劃撥給歐亞實業(yè)，作為高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)用地。楊斌騙取了該土地使用權(quán)出讓程序，未繳納相關(guān)費(fèi)用，擅自改變土地用途，在高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)用地上從事房地產(chǎn)開發(fā)，修建別墅、網(wǎng)球館、酒店、娛樂城等非農(nóng)業(yè)建設(shè)，共非法占用耕地41.0176公頃（615.264畝），造成這部分耕地被毀壞。
非法占用農(nóng)用地
2001年5月1日和9月12日，楊斌代表歐亞實業(yè)分別與于洪區(qū)北陵鄉(xiāng)八家子村簽訂16.024公頃（240.36畝）和2公頃（30畝）土地租賃協(xié)議。之后，楊斌違反土地管理法規(guī)，未經(jīng)批準(zhǔn)在上述用地范圍內(nèi)建成了汽車停車場、加油站等建筑，共非法占用耕地3.4334公頃（51.501畝），并造成耕地被毀壞，無法復(fù)耕。
合同詐騙
2000年10月，楊斌在明知?dú)W亞實業(yè)未實際開發(fā)耕地的情況下，代表歐亞實業(yè)同遼寧省土地整理中心簽訂收購儲備耕地協(xié)議，騙取該中心支付的耕地開墾費(fèi)人民幣300余萬元。
對單位行賄
2000年12月至2001年9月，歐亞實業(yè)及楊斌為達(dá)到弄虛作假，規(guī)避國家有關(guān)土地政策的目的，給予遼寧省法庫縣原規(guī)劃土地管理局人民幣98萬元；為謀取不正當(dāng)利益還給予國家工作人員人民幣25萬元、美元2萬元。
偽造金融票
2001年4月至2002年6月，歐亞農(nóng)業(yè)為虛增公司業(yè)績，財務(wù)人員按照楊斌的授意，采取偽造金融票證的手段造假賬，共偽造電匯憑證等其他銀行結(jié)算憑證305張，票面金額共計人民幣17.86億元。
一審判決
2003年7月14日，沈陽市中級人民法院對此案作出一審判決，被告人楊斌犯虛報注冊資本罪、非法占用農(nóng)用地罪、合同詐騙罪、對單位行賄罪、單位行賄罪、偽造金融票證罪，被數(shù)罪并罰判處有期徒刑18年，罰金人民幣230萬元。被告單位沈陽歐亞實業(yè)有限公司犯非法占用農(nóng)用地罪、合同詐騙罪、對單位行賄罪、單位行賄罪，被數(shù)罪并罰判處罰金人民幣560萬元。被告單位沈陽歐亞農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司犯偽造金融票證罪，被判處罰金人民幣40萬元。
債務(wù)訴訟
楊斌被逮捕后，荷蘭村處于“群龍無首”的狀態(tài)下。參與荷蘭村建設(shè)的多家施工單位紛紛停工，建筑公司開始向他歐亞公司催討工程款。
2002年11月9日，南通五建控股集團(tuán)有限公司率先起訴歐亞實業(yè)，希望能討回1億多元的工程款。隨后，沈陽工商銀行等也將歐亞實業(yè)告上遼寧省高院，聲稱楊斌虧欠沈陽工商行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行的貸款近10億元。
2004年8月，荷蘭村的債權(quán)人之一——小韓屯村以欠農(nóng)民青苗補(bǔ)助費(fèi)等(約1.8億元左右)為由，正式起訴歐亞實業(yè)公司因為荷蘭村占據(jù)的是小韓屯村、大韓屯村等6個村子的土地，小韓屯村的2200畝土地構(gòu)成了荷蘭村主體。
參考資料 >
楊斌.央視網(wǎng)經(jīng)濟(jì).2024-06-07
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國內(nèi)最大爛尾樓荷蘭村開拆.新浪財經(jīng).2025-07-08
碧桂園重組“荷蘭村”繞開歐亞實業(yè) 楊斌東山再起夢碎.新浪財經(jīng).2024-06-06
圖:中國最大的爛尾樓沈陽荷蘭村在拆除——中新網(wǎng).中國新聞網(wǎng).2023-12-26
中國最大爛尾樓曾風(fēng)光無限沈陽荷蘭村的前世今生.房天下.2024-06-06
爛尾荷蘭村下月出讓13幅地.房天下.2024-06-06
全國最大爛尾樓“荷蘭村”正式開工 更名“中海城”.鳳凰網(wǎng).2024-06-06
十二年，沈陽人的記憶刷新了多少次？.微信公眾平臺.2024-06-06
國內(nèi)最大爛尾樓荷蘭村開拆.新浪財經(jīng).2024-06-06
沈陽 中海城.中海地產(chǎn).2024-06-06
中海城.新華網(wǎng).2024-06-06
最大爛尾樓荷蘭村13幅土地下月掛牌交易.新浪財經(jīng).2024-06-06
富豪楊斌一審被判18年.新浪網(wǎng).2024-06-07
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