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來源：互聯網

蛋殼公寓（Danke Apartment）是中國互聯網長租公寓品牌，致力于用互聯網方式改造傳統的住房租賃行業，品牌隸屬于紫梧桐（北京）資產管理有限公司。成立于2015年1月21日，聯合創始人為高靖、崔巖。

蛋殼公寓通過集中化運營業主托管的房源，并將其出租；再對公寓單元進行設計裝修和布置；同時運用互聯網技術為業務流程提供支持，使得業主和居民均在線操作。2017年6月，蛋殼公寓完成A+輪融資。2018年2月，完成1億美元B輪融資。2018年6月，完成7000萬美元B+輪融資。2019年1月17日，蛋殼公寓戰略收購長租公寓運營商愛上租。2019年3月1日，蛋殼公寓完成5億美元C輪融資；同年10月，獲1.9億美元D輪融資。2020年1月17日，蛋殼公寓在美國紐交所正式掛牌上市，實際募資約1.49億美元，股票代碼“DNK”，是國內長租公寓第二個赴美上市品牌。2020年2月，蛋殼公寓被質疑出現“資金鏈斷裂”問題；同年11月，再陷“資金鏈斷裂”風波。2020年12月25日，蛋殼公寓App房源信息全部下架。2021年3月15日，紐交所監管局暫停了蛋殼公寓的美國存托股的交易；同年4月6日，紐約證券交易所宣布，其監管部門已決定啟動程序，將長租公寓運營商蛋殼公寓從紐交所退市，蛋殼公寓的美國存托股也將立即暫停交易。

截至2019年11月30日，蛋殼公寓已進入北京、深圳市、上海市、杭州市、天津市、武漢市、南京、廣州市、成都市、蘇州市、無錫、西安市、重慶市13地市場，共運營公寓單元數量為432690套。2017年、2018年、2019年，蛋殼公寓前9個月的凈虧損分別為2.72億元、13.69億元、25.16億元。蛋殼公寓曾榮獲2016年度中國互聯網+白領公寓最佳產品、2018年度分散式長租公寓最具影響力品牌、《2019胡潤全球獨角獸榜》第224位、2020中國地產美好生活大獎、2020年度最受租客喜愛公寓運營商等獎項榮譽。

品牌歷程

創立初期

蛋殼公寓成立于2015年1月21日，隸屬于紫梧桐（北京）資產管理有限公司，注冊資本1000萬元。

2017年6月，蛋殼公寓完成了一筆上億元的A+輪融資，由北京愉悅資本投資管理有限公司領投，愉悅資本首次投資金額為1000多萬美元，其他投資機構還包括萬科集團原高級副總裁毛大慶成立的優客工場以及最早投資的開物投資。

多輪融資

2018年2月，蛋殼公寓完成1億美元B輪融資，華人文化產業投資基金、高榕資本聯合領投，酉金資本、元璟資本、BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）跟投，愉悅資本繼續追加投資。高靖表示融資后他們將更注重產品和服務的升級以及整個IT大數據系統的完善。

2018年3月，互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓在北京發布第四代產品。除了在前幾代產品的基礎上做了整體升級，還研發了全新獨創的空間設計理念——“共享一居室”，豐富了合租的產品，整租產品也進行了全面優化，家具產品也更加注重細節、功能和用戶體驗。

2018年6月，蛋殼公寓完成7000萬美元B+輪融資，老虎環球基金（Tiger Global）領投，B輪投資方華人文化產業投資基金、高榕資本、北京愉悅資本投資管理有限公司、酉金資本、元璟資本以及BAI全部繼續跟投。

2019年1月17日，蛋殼公寓以2億美元（包含現金和債務）全資戰略收購知名長租公寓運營商愛上租，涉及原愛上租的全部資產、100%股權并入蛋殼公寓。交易完成后，蛋殼公寓管理房間數量接近40萬間，業務遍布北京、上海市、廣州市、深圳市、杭州市等全國10個一線、新一線城市，并且鞏固和加大了在長三角地區的領先優勢。

2019年3月1日，蛋殼公寓宣布完成5億美元C輪融資，由老虎環球基金、螞蟻集團聯合領投，春華資本跟投，CMC資本、高榕資本、北京愉悅資本投資管理有限公司等老股東繼續跟投。本輪融資后，蛋殼公寓的估值推升至20億美元。同年10月，蛋殼公寓獲1.9億美元D輪融資，投資方為華人文化產業投資基金和春華資本。

截至2019年11月30日，蛋殼公寓已進入北京、深圳市、上海市、杭州市、天津市、武漢市、南京、廣州市、成都市、蘇州市、無錫、西安市、重慶市13地市場，共運營公寓單元數量為432690套。

國外上市

2020年1月17日，蛋殼公寓在美國紐交所正式掛牌上市，實際募資約1.49億美元。在上市之前，蛋殼公寓通過7輪融資已經獲得了約58億元人民幣的資金，加上IPO募資，蛋殼公寓獲得的資金超過67億元。股票代碼“DNK”，成為2020年登陸紐交所的第一只中概股，也是國內長租公寓第二個赴美上市的品牌。蛋殼公寓上市當天市值約27.4億美元，但到了2020年11月，市值已不到3億美元。

資金危機

2017年-2019年，蛋殼公寓的凈利潤虧損額分別為2.72億元、13.7億元、34.47億元。2020年一季度，蛋殼公寓營收19.40億元，同比增長62.5%；凈利潤虧損12.344億元，較上年同期的8.162億元虧損進一步擴大34%。2017年以來已經累計虧損63.2億元。

2020年，蛋殼公寓參與了由住房和城鄉建設部啟動的《機構出租住房性能評價標準》編制工作。同年2月，公眾質疑蛋殼公寓出現“資金鏈斷裂”問題，蛋殼公寓官方媒體平臺回復，這是不實信息，經營狀態穩定。并且，針對欠租，將會在與房東協商完免租事宜后，盡快安排打款。

2020年6月18日，蛋殼公寓發布公告稱，公司CEO高靖被調查，股票下跌，開盤后迅速觸發熔斷，截至收盤下跌6.32%。

2020年11月，蛋殼公寓再陷“資金鏈斷裂”風波。截至11月12日，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐（北京）資產管理有限公司在當月內已新增3條被執行人信息，執行金額合計超1000萬元。

摘牌退市

2020年11月6日，中國中央電視臺點名曝光了蛋殼公寓，披露其“深陷流動性危機”。11月24日，在蛋殼公寓成都市線下辦公室，有大量房東前去維權討要拖欠房租或尋求解約。但蛋殼線下辦公樓卻已人去樓空，僅在門上貼著轉為線上處理的二維碼。

2020年12月25日，蛋殼公寓App房源信息全部下架，蛋殼公寓APP內可定位的北上廣深等13個城市，均顯示沒有房源信息。

2021年2月、3月，蛋殼公寓未能按照紐交所監管局的要求披露部分信息。

2021年3月15日，紐交所監管局暫停了蛋殼公寓美國存托股的交易，紐交所監管局確定，根據紐交所上市公司手冊第802.01D節，蛋殼公寓不再適合繼續掛牌交易。從上市到被宣告停止交易，前后僅過去445天。4月6日，紐約證券交易所宣布，其監管部門“紐交所監管局”工作人員已決定啟動程序，將長租公寓運營商蛋殼公寓從紐交所摘牌，蛋殼公寓的美國存托股也將立即暫停交易。

品牌創始人

品牌業務

自2015年成立以來，蛋殼公寓從個人那里采購和租賃公寓長期業主，以標準化和時尚的方式設計、翻新和布置此類公寓，并將其出租給個人居民，無論是公寓內的私人房間還是整個公寓。并于2018年11月推出了Dream Apartment，以針對大型但服務不足的藍領公寓細分市場。租賃整棟建筑或建筑物中的樓層，將其改造成宿舍式公寓，并將其出租給企業客戶作為員工住宿。蛋殼公寓還提供高質量的一站式服務，包括清潔、維修和保養、WiFi以及24小時全天候居民支持。

業務模型

蛋殼公寓的業務模型主要有三個方面：集中化經營、設計裝修標準化、業務流程在線上。具體而言，蛋殼通過集中化運營業主托管的房源，并將其出租；再對公寓單元進行設計裝修和布置；同時運用互聯網技術為業務流程提供支持，使得業主和居民均在線操作。

APP服務

通勤找房：可根據使用的交通工具到達目的地的時間，找到住處；

特惠房源：每月優惠房源；

線上管家：在APP可完成咨詢、問題反饋、報修、預約保潔等服務；

智能門鎖：支持指紋密碼開鎖功能。

技術研發

蛋殼公寓一直致力于用互聯網方式改造傳統的住房租賃行業，并以數據驅動為核心，為用戶提供高品質租住生活的資產管理和居住服務，產品形態涵蓋合租公寓、整租公寓等。

蛋殼公寓技術系統的核心是專有的人工技術智能決策引擎，或稱“蛋殼大腦”，它基于數據分析做出實時和公正的決策，以指導業務運營的每一步并產生有價值的業務情報。蛋殼大腦具有自學能力，它能夠將其在現有城市和社區中學到的知識應用到新的城市和社區中，并從每次交易和互動中得到改進。它減少了對本地專業知識的依賴，提高了效率并促進了快速擴張。Danke Brain由大數據平臺提供支持，該平臺不斷處理和構建超過100個維度的海量數據。蛋殼公寓的IT基礎設施將一切連接在一起，將業務運營數字化。

經營狀況

蛋殼公寓2017年、2018年、2019年前9個月的凈虧損分別為2.72億元、13.69億元、25.16億元；營收分別為6.57億元、26.75億元、50.00億元。蛋殼公寓在2020年Q1的營收為19.4億元，凈虧損為9.789億元。持續虧損，并沒有盈利跡象。

品牌文化

使命

讓生活更美好

企業價值觀

客戶第一、快、擁抱變化、團隊合作

人才戰略

吸引和培養高素質人才，推動企業可持續高速發展

品牌活動

2020年1月26日，蛋殼公寓拿出武漢重點醫院周邊數百間專屬房源，為醫護人員提供免費租住。

2020年2月10日，蛋殼公寓表示，結合疫情發展情況，針對無法返程的武漢市租客，蛋殼公寓計劃返還一個月租金。針對其它各城市租客，蛋殼公寓將根據各地政府發布的因疫情延期返工的天數，返還租客相對應的租金，或提供相對應的免費延住天數。

2020年2月13日，互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓發布“蛋殼租客疫情補貼政策”，疫情期間（2月1日-2月29日）合同期滿續租滿一年，首月立減50%，住滿6個月后再返20%月租金。同時，在續租活動基礎上給予疫情補貼。

2020年3月2日，蛋殼公寓官方微博發布通知稱，3月1日起租戶申請的疫情補貼已陸續發放至App錢包中，可用于支付租金、服務費等App賬單，但不支持提現。

品牌榮譽

資料來源

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