德基廣場位于玄武區中山路18號，坐落在被譽為“中華第一商圈”新街口東北角，地處“城市心臟”的空間區位以及“首開先河”的業態定位，其地下部分與“亞洲第一大地鐵站”新街口站相連通，是一個定位于高端商業的綜合購物中心。2002年，德基集團接手時代廣場，對商場進行了重新規劃和改造。2004年，南京市政府把德基廣場列入本市四大招商項目之中。德基廣場一期于2006年6月26日營業，二期于2012年5月8日營業，超過95%的一線奢侈品牌均已入駐，是新街口最大的奢侈品中心。
德基廣場項目一期和二期通過天橋和地鐵通道連通，占地面積達41244平方米，建筑面積為31.3萬平方米，二期主樓337.5米，落戶國際一線品牌74家（2012年數據），三期于2023年正式開工，修建完成后占地總面積預計超過50000平方米，總建筑面積超過50萬平方米。德基廣場建筑設計突破傳統，采用現代簡約的虛實對比設計手法，依托基地內原有民國時期的建筑，突出高品質下的文化特性。
2015年中國購物中心銷售額排名，南京德基廣場以總業績70.2億位居第一。2018年銷售額達101億，是中國僅有的兩座銷售額超過百億的大型商場之一（另一座是北京SKP新光天地）。2020年，德基廣場被評為2020中國樓宇經濟 BEST 綜合體（含高端街區）2021年，德基廣場二期工程項目獲2020年度省第十七屆優秀工程勘察一等獎。2022年至2024年，德基廣場的銷售額分別達到210億元、239億元和245億元，其中2024年的銷售額刷新了紀錄。
歷史沿革
德基廣場開發商為南京新宇房產開發有限公司，隸屬于江蘇德基集團有限公司。德基集團開發過的樓盤有德基·紫金山莊（環陵路，總建8100㎡）、德基大廈（長江路188號，總建49268㎡）、德基·紫金南苑（長巷，總建25萬㎡）。
2002年10月，德基集團接手時代廣場，兼并整合了新宇房產公司，收購了150 多家小業主商鋪，對商場進行了重新規劃和改造。
2004年，在第二屆中國?南京重大項目投資洽談會上，南京市政府推出新街口玄武片區四大招商項目，德基廣場就是其中之一。同年十月，在二期建設過程中，拆除了民國四大影院之一的勝利電影院。2006 年，在第四屆金洽會上，德基廣場項目被納入南京市重點項目。2014 年，勝利電影院的立面按照原比例恢復，并嵌入到德基二期立面中。
德基廣場一期于2006年6月26日營業，二期于2012年5月8日營業，兩期完成對接。2023年，棲霞建設集團與南京德基集團簽署了德基廣場三期代建協議，項目總投資40.25億元。計劃在三期西側建設一處1800平方米的下沉式廣場，與德基廣場一期、二期項目聯通，地上采用連廊與一期、二期聯通。
地理環境
德基廣場位于玄武區新街口商業區的東北側，與新百、東方商城、金陵飯店形成新街口廣場的四個象限。
德基廣場二期項目（步行1分鐘到達地鐵新街口站），位于一期項目北側，四面臨路，交通便利，西側為南京市主軸中山路，北側是長江路，東側為糖坊橋，南側為中山東路，為店鋪式商場和酒店式公寓相融合的Shopping Mall。德基廣場三期項目位于玄武區新街口街道，東至置地廣場，南至青石街，西至德基廣場二期，北至保險大廈、長江貿易大樓和文化藝術中心。
建筑布局
德基廣場一期工程商業面積為65000平方米，分為地上7層，地下1層；德基廣場的二期主體包括一座高達62層的主樓以及地面8層、地下5層的裙樓。裙樓商用面積8.5萬㎡，設計商業模式為商鋪、主題商店、美食廣場、娛樂設施等；主樓集高檔酒店式公寓、商務辦公為一體。2012年5月8日，一二期正式完成對接后，德基廣場的整體面積達31.3萬平方米，其中購物中心面積15萬平方米，停車位1100個。至2022年，德基廣場已形成集高端購物、酒店、辦公于一體的城市綜合體。三期總建筑面積計劃為159676.14平米。其中，地上建筑面積為93132.12平米，地下建筑面積為66544.02平米（含一二期紅線內面積），地上37層，地下5層，主要包含商業廣場、精裝公寓及辦公寫字樓。
建筑特點
外觀設計
德基廣場一期的外立面最初由香港設計師以全玻璃幕墻設計，由于即將進駐的品牌方不滿意，在二期改造過程中將一期的全玻璃幕墻拆除，改為與二期相同的外立面，形成統一的整體造型。
德基廣場的建筑造型采用現代簡約的虛實對比設計手法。塔樓為高低錯落的體塊組合造型，商業裙樓的一、二期通過連廊連為一體，立面采用花崗巖與玻璃的虛實組合，并在二期建筑表皮中嵌入了勝利電影院的立面造型，體現高品質的前提下建筑的文化特性。
內部設計
德基廣場一、二期均采用商業內街的布局模式，商業內街為線性空間，商鋪沿中庭設置。一期商業中庭為方形結構，二期商業中庭為峽谷式的空間形態，在中庭周圍設置走廊和休閑平臺。采用由美國RJA公司完成的性能化設計，將商業所有樓層設為一個防火分區。商業區以主打店面的形式宣傳產品，通過一系列巧妙的組合方式進行布景，注重藝術景觀和文化景觀的展現，每一層都有源于國外藝術家之手的不同藝術主題雕塑，體現國際文化傳播與交流。
德基廣場引領國際品牌潮流，同時打造了多種不同的風格，在文化宣傳上營造濃厚的藝術氛圍，如以藝術長廊的形式設計展示明代家具，美食城的環境風格以復古懷舊的文藝風為主，店面設計充滿了民國氣息。
發展現狀
從2006年到2014年，德基廣場進駐品牌有Ermenegildo Zegna（)、Brunello Cucinelli（布內羅·拉利）、VERSACE（范思哲）、Salvatore Ferragamo（菲拉格幕）、COACH（COACH）、Triumph（）、Calvin Klein（CK）、GOYARD、MOYNAT、TOM FORD FASHION、ALEXANDER WANG、Alexander McQueen、CHAUMET、BOUCHERON。而來自歐美、日本、韓國等地的綜合時尚買手店，則傳遞著時裝前沿的最新訊息。
2007 年，Louis Vuitton 在德基開設了南京第一家標準店。2012 年，LV門店將400平方米的標準店升級為2000平方米的全球性旗艦店。2014年，購物中心業績，南京德基廣場以銷售額達66.4億元超越正佳廣場，位列中國第一。
2018年，德基廣場引入包括喜茶 PINK、奈雪の茶、Lady M、老虎堂黑糖專殼、DIPTYQUE、TOM FORD、寶麗、Roger Vivie等多個品牌的旗艦店。2019年9月，自然主義護膚品牌悅詩風吟在德基廣場開出中國首家全新綠色工坊概念店。同年，德基廣場對項目一期6層進行了全方面改造升級，引入包括ON、HELLY HANSEN、X-Bionic、life fitness等在內的潮流運動品牌。2023年，德基廣場引進包括NATIONAL GEOGRAPHIC城市戶外、LYNN HVEN 、MYSUITY、kiton等多家中國南京首店。2017年，德基廣場二期八樓打造了美術館，推出7個展覽。2019年，德基圖書館進入閉館改造升級，打造德基文化區。2021年10月29日，德基美術館正式對外開放，推出金陵圖數字藝術展。2022年至2024年，德基廣場的銷售額分別達到210億元、239億元和245億元，其中2024年的銷售額刷新自身紀錄。。
獲得榮譽
重要事件
2004年12月，德基拍得“盛世十運，輝煌江蘇”新年聯誼盛典暨聽鐘聲祈福。
2008 年，在德基廣場商業樓二期工程施工過程中，發掘出土了諸多南朝金銅佛造像。
2006年，德基投資將新街口地鐵站冠名為“德基廣場·新街口站”。
2010年5月，德基廣場第一次引進以“關愛兒童”為主題的慈善攝影展《把微笑傳播》。2015年6月，德基廣場深入“失蹤兒童”這一社會熱點話題，將“天使守護計劃”帶到人們眼前，啟用了全國首個公共場所防兒童走失系統。2018年，德基廣場“天使的愿望”公益攝影展開展。
2022年，德基廣場55億ABS項目獲深圳證券交易所通過。
相關事件
女子稱買到GUCCI假口紅被店員小號罵
2025年，苗女士稱在南京德基廣場GUCCI美妝專柜的店員主動推銷口紅，她就順手買了一支口紅。但常買奢侈品的她發現口紅觸感有異樣，就拍了視頻留證。當晚在網上吐槽商品品控出了問題。但店家沒有第一時間反饋，而GUCCI專柜兩位店員拿了十幾個小號在網上罵苗女士。對此，苗女士表示自己很生氣，于是就花錢把“問題口紅”送去質檢，質檢結果證明是假貨。苗女士稱，當時品牌方面負責人通過德基聯系到她想“公關”，但她認為，德基如果任由這樣的事情發生，一味容忍和兜底，不徹查的話，對消費者是一種傷害，對自身形象也是一種損害。4月1日上午，德基廣場Gucci美妝專柜店長表示知道此事，也知道她發帖，但一直聯系不上客戶。后店長打電話給上級領導，卻被要求“不允許接受采訪”。隨后，GUCCI美妝所屬的科蒂集團品牌總部接電話的一位公關部負責人勵女士表示：“產品質量是重中之重?？频偌瘓F對這一事件高度重視，已展開全面調查。德基廣場是科蒂高端美妝產品的授權零售商，我們確認該商場專柜銷售的古馳美妝產品均為正品?！钡瑫r她也表示，因為產品生產的批次不同，某些細節比如底部的刻字呈現等可能存在個體差異。”德基廣場市場部工作人員表示，此事Gucci上海市總部已經在調查處理，商場的處理意見要等品牌方處理完畢再明確表態，至于其它具體細節不便透露。在苗女士發帖評論中，有網友質疑：“大牌美妝線下專柜或許賣的都是正品，但不排除個別柜員夾帶問題私貨的情形發生?！睂τ卺槍Υ祟惉F象，商場有無妥善的監管舉措，工作人員表示：措施肯定有，但目前不方便多說。
南京德基廣場設會員專屬廁所
2025年10月，有網友發現南京德基廣場內開辟了會員專屬廁所。該網友發布的照片顯示，該廁所進出通道設有智能玻璃門禁系統，玻璃門上注明“天象/黑卡會員專屬”，門側配有掃碼設備。而且記者在某二手平臺上搜索發現，有不少商家在二手平臺上出售德基廣場會員專屬廁所的會員碼，售價1元至5元不等，且多家店鋪顯示該商品有成交記錄。10月13日，經視直播記者致電德基廣場，一名工作人員告訴記者，會員專屬廁所位于德基廣場二期三樓，僅對德基天象會員及以上等級會員開放，會員需掃描專屬會員碼才能進入。同時，工作人員介紹，要達到德基廣場天象會員的門檻，消費者需要一個自然年內連續180天消費滿10萬元，或者一個自然年內消費滿20萬元。對于開設會員專屬廁所的原因，工作人員表示主要考慮在節假日人流量比較大的時候也能為會員提供更便捷、舒適的服務體驗。而對于二手平臺上出現的代賣會員碼現象，工作人員稱未接到相關反饋，若后續核實確有此類情況，會向有關部門反饋。
參考資料 >
棲霞建設代建南京德基廣場三期項目 總投資40.25億.觀點地產網.2023-11-29
2020中國樓宇經濟大獎在成都揭曉 - 川觀新聞.川觀新聞.2023-11-30
獲獎名稱:.青島市公共資源交易電子服務系統.2023-11-29
2024年“爆賣”245億，南京德基登頂新“店王”？曾因千萬級豪華廁所出圈.百家號.2025-02-22
德基廣場介紹(德基廣場建筑規模).科技之家.2023-11-30
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