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南京棲霞建設(shè)股份有限公司（英文名：Nanjing Chixia Development Co., Ltd.，A股簡稱：棲霞建設(shè)，A股代碼：600533）是中國江蘇省南京市境內(nèi)從事房地產(chǎn)業(yè)的上市公司，成立于1999年12月23日，總部位于江蘇省南京市棲霞區(qū)仙林大道99號(hào)8幢，法定代表人、董事長兼總經(jīng)理為江勁松。

1999年12月，由南京棲霞建設(shè)集團(tuán)有限公司作為主要發(fā)起人，聯(lián)合南京新港高科技股份有限公司等六家股東，共同發(fā)起設(shè)立組建南京棲霞建設(shè)股份有限公司。2002年1月15日，棲霞建設(shè)向社會(huì)公開發(fā)行人民幣普通股股票4000萬股。2002年3月28日，棲霞建設(shè)在上海證券交易所上市。2015年8月3日，因籌劃重大事項(xiàng)，棲霞建設(shè)股票開始停牌；2015年8月19日，棲霞建設(shè)進(jìn)入重大資產(chǎn)重組程序停牌。2016年5月17日，棲霞建設(shè)確認(rèn)終止重組。2020年度，棲霞建設(shè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入33.05億元，同比增加43.32%；實(shí)現(xiàn)利潤總額4.09億元，同比減少5.63%。2021年10月，棲霞建設(shè)在中國房地產(chǎn)界率先推動(dòng)落地成品家服務(wù)模式，成為中國唯一一家打通交付環(huán)節(jié)、實(shí)現(xiàn)“交房即交家”的開發(fā)企業(yè)。南京棲霞建設(shè)股份有限公司主要從事住宅小區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)；商品房銷售、租賃、售后服務(wù)；投資興辦實(shí)業(yè)；教育產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)。

棲霞建設(shè)連續(xù)多年被評(píng)為中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)。此外，還曾獲評(píng)中國最具成長性上市公司，中國最重分紅回報(bào)上市公司、中國重合同守信用企業(yè)。2023年11月6日，被認(rèn)證為南京市勞動(dòng)關(guān)系和諧企業(yè)。

歷史沿革

公司成立

1999年12月，由南京棲霞建設(shè)集團(tuán)有限公司作為主要發(fā)起人，聯(lián)合南京新港高科技股份有限公司、南京市棲霞區(qū)國有資產(chǎn)投資中心、南京市園林實(shí)業(yè)總公司、東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院、南京棲霞建設(shè)集團(tuán)物資供銷有限公司等六家股東，共同發(fā)起設(shè)立組建南京棲霞建設(shè)股份有限公司。

1999年12月21日，南京市人民政府下發(fā)《市政府關(guān)于同意設(shè)立南京棲霞建設(shè)股份有限公司的批復(fù)》（寧政復(fù)[1999]82號(hào)），批準(zhǔn)公司設(shè)立。次日，公司創(chuàng)立大會(huì)暨第一次股東大會(huì)召開，決議通過《南京棲霞建設(shè)股份有限公司章程》。同年12月23日，公司在南京市工商行政管理局注冊(cè)登記，并取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。

2002年1月15日，經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字[2002]7號(hào)文核準(zhǔn)，向社會(huì)公開發(fā)行人民幣普通股股票4000萬股，每股面值1元，2002年3月28日在上海證券交易所上市，A股簡稱：棲霞建設(shè)，A股代碼：600533。

股權(quán)分置改革

2006年1月11日，棲霞建設(shè)召開股權(quán)分置改革相關(guān)股東會(huì)議，審議通過了公司股權(quán)分置改革方案。2006年1月16日，上海證券交易所發(fā)布《關(guān)于實(shí)施南京棲霞建設(shè)股份有限公司股權(quán)分置改革方案的通知》（上證上字[2006]25號(hào)），同意公司實(shí)施股權(quán)分置改革方案。公司確定2006年1月19日為實(shí)施股權(quán)分置改革方案的股權(quán)登記日，公司流通股股東每10股股份將獲得非流通股股東支付的2.8股對(duì)價(jià)股份；2006年1月23日，公司實(shí)施對(duì)價(jià)支付。股權(quán)分置改革方案實(shí)施后，公司股份總數(shù)未發(fā)生變化，因股改產(chǎn)生的有限售條件流通股均已上市流通。

2012年10月22日，江勁松擔(dān)任法定代表人。2015年8月3日，因籌劃重大事項(xiàng)，棲霞建設(shè)股票開始停牌；2015年8月19日，棲霞建設(shè)進(jìn)入重大資產(chǎn)重組程序停牌。2016年5月17日，棲霞建設(shè)第六屆董事會(huì)第十二次會(huì)議審議并通過了《關(guān)于終止資產(chǎn)重組事項(xiàng)并撤回資產(chǎn)重組申請(qǐng)文件的議案》，棲霞建設(shè)正式確認(rèn)終止該次重組、并向中國證監(jiān)會(huì)提交撤回資產(chǎn)重組申請(qǐng)文件的申請(qǐng)。

2021年10月，棲霞建設(shè)在中國房地產(chǎn)界率先推動(dòng)落地成品家服務(wù)模式，成為中國唯一一家打通交付環(huán)節(jié)、實(shí)現(xiàn)“交房即交家”的開發(fā)企業(yè)。

2023年6月，棲霞建設(shè)承接了南京德基廣場(chǎng)三期項(xiàng)目建設(shè)管理任務(wù)，這是集團(tuán)承建的最高單體建筑和首個(gè)高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目，標(biāo)志著棲霞建設(shè)工程代建業(yè)務(wù)的競(jìng)爭力、影響力進(jìn)一步提升，已成為棲霞建設(shè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要板塊。

公司治理

組織架構(gòu)

南京棲霞建設(shè)股份有限公司設(shè)置了股東大會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)等機(jī)構(gòu)。截至2019年，公司內(nèi)設(shè)總裁辦公室等14個(gè)部門。

股東大會(huì)

股東大會(huì)是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

（1）決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；

（2）選舉和更換非由職工代表擔(dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬

事項(xiàng)；

（3）審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告；

（4）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)報(bào)告；

（5）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（6）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

（7）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；

（8）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

（9）對(duì)公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；

（10）修改公司章程；

（11）對(duì)公司聘用、解聘會(huì)計(jì)師事務(wù)所作出決議；

（12）審議批準(zhǔn)公司章程第四章第二節(jié)第四十一條規(guī)定的擔(dān)保事項(xiàng)；

（13）審議公司在一年內(nèi)購買、出售重大資產(chǎn)超過公司最近一期經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)30%的事項(xiàng)；

（14）審議批準(zhǔn)變更募集資金用途事項(xiàng)；

（15）審議股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃；

（16）審議法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章或公司章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)由股東大會(huì)決定的其他事項(xiàng)。

董事會(huì)

董事會(huì)為股東會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

（1）召集股東大會(huì)，并向股東大會(huì)報(bào)告工作；

（2）執(zhí)行股東大會(huì)的決議；

（3）決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；

（4）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（5）制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

（6）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本、發(fā)行債券或其他證券的方案；

（7）擬訂公司重大收購、回購本公司股票或者合并、分立、解散及變更公司形式的方案；

（8）在股東大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)，決定公司對(duì)外投資、收購、出售資產(chǎn)、資產(chǎn)抵押、對(duì)外擔(dān)保事項(xiàng)、委托理財(cái)、關(guān)聯(lián)交易等事項(xiàng)；

（9）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

（10）聘任或者解聘公司總裁、董事會(huì)秘書；根據(jù)總裁的提名，聘任或者解聘公司副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等高級(jí)管理人員，并決定其報(bào)酬事項(xiàng)和獎(jiǎng)懲事項(xiàng)；

（11）制訂公司的基本管理制度；

（12）制訂公司章程的修改方案；

（13）管理公司信息披露事項(xiàng)；

（14）向股東大會(huì)提請(qǐng)聘請(qǐng)或更換為公司審計(jì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所；

（15）聽取公司總裁的工作匯報(bào)并檢查總裁的工作；

（16）法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章或公司章程授予的其他職權(quán)。

監(jiān)事會(huì)

監(jiān)事會(huì)為常設(shè)的監(jiān)督執(zhí)行機(jī)構(gòu)，行使以下職權(quán)：

（1）應(yīng)當(dāng)對(duì)董事會(huì)編制的公司定期報(bào)告進(jìn)行審核并提出書面審核意見；

（2）檢查公司財(cái)務(wù)；

（3）對(duì)董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東大會(huì)決議的董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；

（4）當(dāng)董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求董事、高級(jí)管理人員予以糾正；

（5）提議召開臨時(shí)股東大會(huì)，在董事會(huì)不履行《中華人民共和國公司法》規(guī)定的召集和主持股東大會(huì)職責(zé)時(shí)召集和主持股東大會(huì)；

（6）向股東大會(huì)提出提案；

（7）依照《公司法》第一百五十二條的規(guī)定，對(duì)董事、高級(jí)管理人員提起訴訟；

（8）發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營情況異常，可以進(jìn)行調(diào)查；必要時(shí)，可以聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助其工作，費(fèi)用由公司承擔(dān)。

管理層

分支機(jī)構(gòu)

截至2024年6月，南京棲霞建設(shè)股份有限公司有江寧分公司、雨花分公司兩個(gè)分支機(jī)構(gòu)開業(yè)中。

子公司

上市信息

證券信息

2002年3月28日，南京棲霞建設(shè)股份有限公司在上海證券交易所上市。

股權(quán)結(jié)構(gòu)

每股指標(biāo)

公司業(yè)務(wù)

業(yè)務(wù)范圍

住宅小區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)；商品房銷售、租賃、售后服務(wù)；投資興辦實(shí)業(yè)；教育產(chǎn)業(yè)投資。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）

主要業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)開發(fā)

截至2024年，南京棲霞建設(shè)股份有限公司成功開發(fā)了南京東方花園、小野田會(huì)館、櫻駝山莊、金港大廈、興隆大廈、紅山山莊、紫金城、紫金山水苑、東方城、天悅花園、月牙湖花園、天泓山莊、云錦美地、匯林綠洲、上城風(fēng)景、上城名苑、東方天郡、棲園、棲庭、楓情水岸、羊山湖花園、瑜憬灣，歡樂城、蘇州楓情水岸、AILA國際、棲庭，無錫瑜憬灣、棲園、東方天郡、棲庭等數(shù)+十個(gè)精品商品房項(xiàng)目和商住項(xiàng)目。

工程建設(shè)管理

2008年起，南京棲霞建設(shè)股份有限公司承建了銀貢山山、丁家莊二期、石埠橋、邁皋橋二期、西崗果牧場(chǎng)一期、紅楓片區(qū)、百水工業(yè)園二期等保障房項(xiàng)目，南京市委黨校、棲霞區(qū)委黨校、燕子磯中學(xué)、燕子磯新城棗林中小學(xué)及幼兒園、仙林南外分校燕子磯校區(qū)、棲霞區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南京市國土局辦公樓、金港科技創(chuàng)業(yè)園、麒麟科技創(chuàng)新園、棲霞區(qū)檢察院辦公樓、南京市工人文化宮、中科院南京分院麒麟科技園、金鷹湖園林景觀工程、羊山森林公園景觀現(xiàn)改造及建筑工程等近百項(xiàng)委建項(xiàng)目，總建筑面積約800萬平方米。

對(duì)外投資

對(duì)外投資板塊是棲霞建設(shè)整合上下游產(chǎn)業(yè)資源、分享其他行業(yè)發(fā)展成果的有效手段。

科學(xué)研究

科研平臺(tái)

南京棲霞建設(shè)股份有限公司設(shè)立有國家級(jí)博士后工作站。

軟件著作權(quán)

經(jīng)營狀況

2020年，南京棲霞建設(shè)股份有限公司中國房屋新開工面積為22.4億平方米，同比下降1.2%；其中，住宅新開工面積為16.4億平方米，同比下降1.9%。中國房屋施工面積為92.7億平方米，同比增長3.7%；其中，住宅施工面積為65.6億平方米，同比增長4.4%。中國房屋竣工面積為9.1億平方米，同比下降為4.9%；其中，住宅竣工面積為6.6億平方米，同比下降3.1%。2020年度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入33.05億元，同比增加43.32%；實(shí)現(xiàn)利潤總額4.09億元，同比減少5.63%；實(shí)現(xiàn)凈利潤3.17億元，同比增加5.29%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤3.26億元，同比增加9.52%；實(shí)現(xiàn)每股收益0.3109元，上年同期為0.2839元。報(bào)告期內(nèi)，公司結(jié)算銷售面積20.72萬平方米，上年同期結(jié)算11.11萬平方米；其中無錫東方天郡項(xiàng)目的結(jié)算銷售面積為17.78萬平方米。截至2020年12月31日，公司總資產(chǎn)221.18億元，同比增加7.39%；歸屬于母公司所有者權(quán)益41.63億元，同比增加5.28%；公司合并報(bào)表資產(chǎn)負(fù)債率為80.79%。剔除合同負(fù)債和預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.27%。

以上數(shù)據(jù)截至2024年6月，參考資料：

社會(huì)責(zé)任

截至2019年，南京棲霞建設(shè)股份有限公司籌集了1666.7萬元設(shè)立“棲霞建設(shè)慈善基金”。在東南大學(xué)設(shè)立“棲霞建設(shè)獎(jiǎng)、教學(xué)金”“金寶楨獎(jiǎng)教學(xué)金”“丁大鈞教育基金”等；和江蘇省青少年發(fā)展基金、江蘇省希望工程辦公室，認(rèn)捐貧困大學(xué)生入學(xué)學(xué)費(fèi)；牽手中國共產(chǎn)黨江蘇省委員會(huì)宣傳部，向江蘇省美德基金會(huì)南京分會(huì)捐款外，還認(rèn)捐江蘇省未成年人美德基金會(huì)鄉(xiāng)村少年宮項(xiàng)目。南京7·28大爆炸發(fā)生后，公司第一時(shí)間免費(fèi)出人出力幫助維修與制作門窗，并捐款100萬元給棲霞區(qū)慈善協(xié)會(huì)支持災(zāi)后重建。

公司文化

社會(huì)榮譽(yù)

獲得榮譽(yù)

企業(yè)資質(zhì)

重要相關(guān)事件

逾1500股跌穿2440點(diǎn)時(shí)價(jià)位

2024年6月21日，上證指數(shù)失守3000點(diǎn)，成交量583.38億股，成交額6233.74億元，兩者均創(chuàng)下2024年以來第二“低量”。成交低迷的行情下，A股市場(chǎng)不少公司最新股價(jià)再次跌破前期大盤低點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。同時(shí)跌穿2440點(diǎn)、2635點(diǎn)時(shí)價(jià)的公司有690家，同時(shí)跌穿2440點(diǎn)、2635點(diǎn)時(shí)價(jià)的690家公司中，有161家公司最新收盤價(jià)創(chuàng)近5年（2019年6月21日至2024年6月21日）來的新低。從公司性質(zhì)來看，161家公司中，ST公司、退市股超過30家，也有部分公司市值超過百億元，包括遼港股份等5家公司最新市值超過200億元。

參考資料 >

南京棲霞建設(shè)股份有限公司.企查查.2024-06-23

南京棲霞建設(shè)股份有限公司.愛企查.2024-06-23

上市信息.愛企查.2024-06-23

首頁.棲霞建設(shè)股份有限公司.2024-06-23

南京棲霞建設(shè)股份有限公司.上海證券交易所.2024-06-23

棲霞建設(shè)2020年年度報(bào)告.棲霞建設(shè).2024-06-23

家居用品集成供應(yīng).棲霞建設(shè).2024-06-23

關(guān)于認(rèn)定南京市勞動(dòng)關(guān)系和諧企業(yè)的公示.南京市人社局.2024-06-23

工程建設(shè)管理.棲霞建設(shè).2024-06-23

房地產(chǎn)開發(fā).棲霞建設(shè).2024-06-23

房地產(chǎn).棲霞建設(shè).2024-06-23