高嶺國際商貿(mào)城是響應(yīng)國家“十二五”規(guī)劃，由政、企、商聯(lián)手打造的中部最具全球影響力的商貿(mào)集散平臺，是國務(wù)院確定的九大物流基地戰(zhàn)略規(guī)劃的重要組成部分。
高嶺國際商貿(mào)城是集市場集群化、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)化、倉儲物流一體化、業(yè)態(tài)多元化、功能復(fù)合化、硬件現(xiàn)代化、管理專業(yè)化為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈第五代專業(yè)市場。
項目概況
項目背景
為響應(yīng)國家“十二五”發(fā)展大商貿(mào)大物流的戰(zhàn)略規(guī)劃，進一步提高家居行業(yè)的流通效率，促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，發(fā)展大商貿(mào)、大流通的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和低碳經(jīng)濟，國家有關(guān)研究機構(gòu)、全國家具裝飾業(yè)商會以及全球幾大行業(yè)商會充分調(diào)研、論證，決定依托國家確定的九大物流戰(zhàn)略基地，由香江集團投巨資，在開發(fā)建設(shè)和運營，在長三角、珠三角、環(huán)渤海、西南經(jīng)濟圈、中部經(jīng)濟圈、山東半島經(jīng)濟圈、東南沿海經(jīng)濟圈、東北地區(qū)經(jīng)濟圈、西北經(jīng)濟圈建立九大全球商貿(mào)交易集散平臺——香江全球商貿(mào)CBD集群，構(gòu)建全球最大商貿(mào)交易流通網(wǎng)絡(luò)，搭建全球家具交易集散平臺，承載和服務(wù)全國乃至全球21萬余家居企業(yè)。
目前，全球商貿(mào)交易集散平臺已經(jīng)相繼在成都、北京香河、南京灣建設(shè)、運營，總投建規(guī)模超過兩千萬平方米，高嶺國際商貿(mào)城是香江布局全國的第四站，也是香江集團在建商貿(mào)交易平臺最大規(guī)模的一站。
項目簡介
中部經(jīng)濟圈全球商貿(mào)交易集散平臺落子長沙高嶺國際商貿(mào)城，該項目是結(jié)合湖南省委、省政府，長沙市委、市政府“加快中心城區(qū)批發(fā)市場有序外遷提質(zhì)改造，打造中部消費中心”政策導(dǎo)向，聯(lián)合政、企、商強強聯(lián)手打造的面向中部經(jīng)濟圈的全球商貿(mào)交易集散平臺。
香江控股集團根據(jù)湖南省、長沙市、開福區(qū)各級黨委、政府建設(shè)高嶺商貿(mào)組團、加快老舊市場提質(zhì)外遷的政策要求，想政府所想、急政府所急，結(jié)合集團九大經(jīng)濟圈全球商貿(mào)交易集散平臺規(guī)劃，配合長沙市北二環(huán)高嶺商貿(mào)組團規(guī)劃，入駐長沙開發(fā)建設(shè)高嶺國際商貿(mào)城。目前，全球商貿(mào)交易集散平臺已經(jīng)相繼在成都、香河、南京灣開始建設(shè)，高嶺國際商貿(mào)城是香江控股布局全國的第四站。
高嶺國際商貿(mào)城位于長沙市北二環(huán)，緊鄰長沙中心城區(qū)。項目預(yù)計總投資500億、規(guī)劃用地7800畝、規(guī)劃建筑面積960萬平方米，是集市場集群化、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)化、倉儲物流一體化、業(yè)態(tài)多元化、功能復(fù)合化、硬件現(xiàn)代化、管理專業(yè)化為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈第五代專業(yè)市場。是長沙市政府指定的中心城區(qū)傳統(tǒng)市場外遷承接地，被列為2014年“湖南省重點項目”、“長沙市重點項目”。項目由中央商業(yè)區(qū)、中央物流區(qū)、中央會展區(qū)、中央總部區(qū)、中央電子商務(wù)區(qū)、中央服務(wù)區(qū)六大板塊組成。規(guī)劃綜合業(yè)態(tài)交易區(qū)、全球家居交易區(qū)、城市綜合體商業(yè)交易區(qū)三大商業(yè)交易區(qū)。全業(yè)態(tài)組合涵蓋小商品、酒店用品、煙酒副食、輕紡百貨、五金機電、建材家具、家居家飾、汽車配件及裝潢用品等14大專業(yè)市場群。
政府?dāng)y手香江控股集團、阿里巴巴集團、傳化物流、普洛斯倉儲、前海香江金融五大龍頭企業(yè)，整合多方資源，連接多個產(chǎn)業(yè)鏈，共建商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略平臺，打造中國首個“商貿(mào)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”，首創(chuàng)“產(chǎn)業(yè)帶電子商務(wù)+市場集群”商業(yè)模式，全方位支持高嶺國際商貿(mào)城。
高嶺國際商貿(mào)城建成營運后，集商品展示、交易、設(shè)計、創(chuàng)意研發(fā)、物流配送、信息服務(wù)、電子商務(wù)、會展等功能于一體，匯集全球商品流、人才流、資金流、信息流，運用數(shù)據(jù)信息及電商平臺，真正做到“買全球、賣全球”，成為立足長沙，輻射湖南、湖北、江西、貴州、廣西、重慶等省市，影響中西部三億多消費人群的全球商品交易集散中心和全球電商總部集聚平臺，屆時可為社會提供35萬個就業(yè)崗位，年交易量將過千億元。
集團介紹
香江集團創(chuàng)建于1990年，中國民企50強，擁有24年專業(yè)商貿(mào)集群開發(fā)運營經(jīng)驗，已經(jīng)發(fā)展成為覆蓋商貿(mào)流通、房地產(chǎn)開發(fā)、資源能源、金融投資、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)5大領(lǐng)域的大型民營企業(yè)集團。
1990年
香江集團在深圳創(chuàng)業(yè)，涉足家居商業(yè)連鎖，經(jīng)過20多年的發(fā)展，旗下香江商業(yè)集團擁有“金海馬家居”和“香江家居”兩大家居流通品牌，在全國擁有200多家的商業(yè)網(wǎng)點，覆蓋全國30多個省市區(qū)域，成為中國最大的家居連鎖企業(yè)。
2000年
香江集團進軍商貿(mào)與物流平臺建設(shè)領(lǐng)域，已經(jīng)在全國10多個省市建立了20多個規(guī)模大、種類全的大型綜合商貿(mào)批發(fā)物流基地，已開發(fā)的商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)面積達千萬平方米。香江集團目前已在全國10多個省市建立了20多個商貿(mào)項目，10000多家戰(zhàn)略合作品牌，200多家連鎖商場遍布全國三十多個省市區(qū)域，構(gòu)建了逾2000萬㎡的商貿(mào)物流平臺。擁有“香江家居”、“金海馬家居”等多個商貿(mào)物流連鎖品牌。是全國商貿(mào)物流領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。香江集團圍繞國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃加大商貿(mào)物流基地建設(shè)戰(zhàn)略的要求，制定商貿(mào)物流“9+N”戰(zhàn)略，著手構(gòu)建九大國家級商貿(mào)物流交易集散平臺，將打造“買全球，賣全球”世界級大商貿(mào)、大流通綜合交易集散平臺。
2005年
香江集團在洛陽市投資建立了年產(chǎn)200萬噸氧化鋁項目，這是經(jīng)中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會核準(zhǔn)的第一家由民營企業(yè)為主導(dǎo)的大型氧化鋁企業(yè)。同時，香江集團還是最早投資金融業(yè)的中國民營企業(yè)之一，戰(zhàn)略性控股和參股了多家金融機構(gòu)，并在深圳設(shè)立前海香江金融控股集團，成為前海在全國首批引進的重點企業(yè)之一。
2011年
香江集團又以超前理念進軍高端醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)涉及中醫(yī)治未病、功能性測評、醫(yī)美抗衰、醫(yī)學(xué)SPA、綜合代謝管理等多個領(lǐng)域，并將進一步把香江健康山谷打造成世界級香江wellness健康療養(yǎng)度假地。
香江集團秉承“辦好實業(yè)、回報社會”的企業(yè)精神，在高速發(fā)展的同時，更肩負起對社會的責(zé)任，從1992年至今，共為國家的教育、扶貧、賑災(zāi)等社會公益慈善事業(yè)捐款9億元，譜寫人間大愛。
交通區(qū)位
全國省會城市唯一二環(huán)邊大型商貿(mào)市場集群
高嶺國際商貿(mào)城南臨北二環(huán)、西望芙蓉中路、東抵中青路、北接繞城高速，是中心城區(qū)市場外遷項目中唯一緊貼二環(huán)的超大型商貿(mào)市場集群。
北二環(huán)商貿(mào)資源得天獨厚，政府戰(zhàn)略規(guī)劃完善的交通、物流、保稅園區(qū)等配套，與高嶺國際市場群無限對接。項目周邊已形成了包括“四縱”、“四橫”立體交通網(wǎng)，并規(guī)劃有高嶺客運樞紐，15分鐘可通達全城主要區(qū)域，1個小時輻射長株潭“3+5”都市圈。
北京二環(huán)路線商業(yè)圈，構(gòu)建一站式旅游消費目的地
緊貼北二環(huán)與高嶺國際商貿(mào)城遙相呼應(yīng)的國家5A級景區(qū)——蘇垸濕地公園，規(guī)劃總面積約22.73平方公里，集觀光、休閑、娛樂、餐飲、購物為一體，預(yù)計節(jié)假日超50萬客流，日均人流量超10萬人次。除此之外，高嶺客運樞紐可輸送百萬客流。強大的客流保障和巨大區(qū)域升值潛力，放眼長沙市，無人可比。
運營模式
模式一：中國首個“商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈”，降低經(jīng)營成本
“現(xiàn)在的商業(yè)，已經(jīng)不再是傳統(tǒng)的地段及營銷推廣的競爭，而是電子商務(wù)等新技術(shù)的應(yīng)用和后臺產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)體系的競爭。”中國家居銷售商聯(lián)合會首席顧問趙龍說。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈越完善、效率越高，商品成本將越低。
以高嶺國際商貿(mào)城為戰(zhàn)略實施平臺，政府引入香江控股、阿里巴巴集團等五大龍頭企業(yè)，六方共建中國首個“商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈”。在這個完善的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈中，政府將提供一系列優(yōu)惠政策，降低經(jīng)營戶綜合成本；阿里巴巴提供電商平臺支持，延伸交易半徑、提升銷售量，分?jǐn)偨?jīng)營成本；香江控股實行產(chǎn)權(quán)出讓，經(jīng)營商戶告別高租金時代；傳化物流集團有限公司提供最快捷物流配送支持，為商戶降低20—30%物流成本；普洛斯倉儲提供全市最低的倉儲服務(wù)價格，為商戶降低倉儲成本；前海香江金融，為商戶降低融資成本。成本降低，商品價格自然低，誰價格低，誰就能占領(lǐng)市場、贏得未來。
模式二：產(chǎn)業(yè)帶電子商務(wù)+市場集群，雙核驅(qū)動，激活交易量
高嶺國際商貿(mào)城開創(chuàng)“產(chǎn)業(yè)帶電商+市場集群”商業(yè)新模式，實現(xiàn)了實體展示和電子商務(wù)的完美結(jié)合，擴大了交易半徑，使交易額幾何倍數(shù)上升。
模式三：自持物業(yè)，捆綁共贏，保障物業(yè)增值
高嶺國際商貿(mào)城采取了“自持相當(dāng)比例物業(yè)”捆綁發(fā)展模式。開發(fā)商自持部分物業(yè)，主要通過成功運營、物業(yè)升值后，從資本市場上獲取收益。開發(fā)商自持的物業(yè)，如果每平米增值10000元，就會產(chǎn)生巨額資產(chǎn)收益。為了做旺市場，香江控股必將投入大量資金用于廣告投放、后期運營，使商家先賺錢，保障物業(yè)增值，與產(chǎn)權(quán)物業(yè)的經(jīng)營者和投資者共享財富盛宴。
模式四：2：8定律模式
在銷售過程中，對購房者嚴(yán)格審查，確保80%的購房者為經(jīng)營戶，只有20%左右的房源出讓給投資者和新晉品牌。經(jīng)營戶進駐后確保了自身的客流、交易量，市場開業(yè)必火；業(yè)主購買的商鋪后，擁有自主產(chǎn)權(quán)的商鋪營銷成本更低，必然會形成價格洼地，撬動源源不斷的人流、物流、資金流。
政府支持
北二環(huán)市政府指定市場外遷承接地
高嶺國際商貿(mào)城是中央、湖南省、長沙市三級政府的重點建設(shè)項目。長沙市商務(wù)局[2014]22號文件批示：“將高嶺國際商貿(mào)城作為長沙市中心城區(qū)傳統(tǒng)市場提質(zhì)外遷承接平臺”，由政府共同推進建設(shè)、招商、運營等工作。
開辟老舊市場轉(zhuǎn)型升級綠色通道
《長沙市專業(yè)市場布局規(guī)劃（2013—2020）》中明確提出：建材家居、酒店用品、輕紡百貨、茶葉副食、小商品及其他類綜合性市場外遷高嶺國際商貿(mào)城。為此，政府為項目專門開辟綠色通道，承接老舊市場提質(zhì)外遷。
全方位政策支持
在高嶺國際商貿(mào)城項目每期項目正式開業(yè)后的前兩年，項目入駐經(jīng)營戶繳納的所有稅收的區(qū)級留成部分以產(chǎn)業(yè)扶植方式先征后返，獎勵給對應(yīng)主題，每年結(jié)算一次，每期項目開業(yè)后第三、四、五年區(qū)級留成部分按50%先征后返，獎勵給對應(yīng)主體，每年結(jié)算一次。
對入駐高嶺國際商貿(mào)城項目的經(jīng)營戶免征工商行政管理注冊登記費、年檢費。除此之外，政府還將對入駐商戶在落戶、子女就學(xué)、社保、金融、工商、交通、提供全方位政策支持。
配套設(shè)施
大商貿(mào)、大物流，必定要有大交通、大配套。高嶺商貿(mào)組團現(xiàn)已形成了包括“四縱”、“四橫”立體交通網(wǎng)，“四縱”包括有湘江大道、芙蓉路、撈刀河路、中青路，“四橫”包括有二環(huán)線、興聯(lián)路、馮蔡路、繞城高速。除此之外政府還專門規(guī)劃完善了“一園”、“兩通道”、“三軌”和“四港”商貿(mào)配套，助力長沙市商貿(mào)轉(zhuǎn)型升級。
千億商貿(mào)配套
1、長沙高嶺綜合交通樞紐。長沙高嶺客運樞紐將建成由長途汽車站、公交總站和軌道交通三大部分組成的，長途客運、城市公交、出租社會停車、郵政及地鐵六位一體的綜合性交通樞紐。由原有的方向性交通輸送功能提升至區(qū)域性交通輻射功能，保障高嶺商貿(mào)組團客流通達。
2、商貿(mào)配套：“一園”、“兩通道”、“三軌”和“四港”。
1）一園：湖南省唯一的保稅物流園區(qū)，保障高嶺市場群進口商品交易。
2）兩通道：規(guī)劃有專用快速客流通道撈刀河路、專用快速貨運通道鐵港路。
3）三軌：地鐵1號線、長株潭城際輕軌及規(guī)劃中的地鐵10號線。
4）四港：貨運北站鐵路港、霞凝水路港、長沙高嶺綜合交通樞紐、物流公路港。
3、“四縱四橫”公路網(wǎng)，15分鐘通達全城
四橫：二環(huán)線、興聯(lián)路、馮蔡路、繞城高速
4、城市生活配套齊全
規(guī)劃將建成高嶺組團城市商業(yè)綜合體、金融服務(wù)、酒店、購物中心、學(xué)校、醫(yī)院、高端住宅和5A級濕地公園等。
參考資料 >
高嶺，變身中國商貿(mào)核心中樞.華聲新聞.2023-11-03