泰安市城市發展投資有限公司，于2008年12月24日在山東省岱岳區旅游經濟開發區注冊成立，經營范圍包括公用事業、市政公用事業項目投資；授權的國有資產經營、管理及資本運營；房地產開發經營；建筑工程機械、建筑材料銷售。
2022年，泰安市城市發展投資有限公司外部發展環境良好，并持續獲得外部支持。隨著泰安市經濟的不斷發展及在手項目的持續推進，公司基礎設施建設和公用事業運營業務有望保持穩定。綜合評估，聯合資信確定維持公司主體長期信用等級為AA+，維持“21泰安城投MTN001”的信用等級為AA+，評級展望為穩定。
2023年02月21日泰安市城市發展投資有限公司發行了23泰安城投MTN001。11月28日，泰山文旅健身中心項目簽約儀式上，泰安市城市發展投資有限公司與北京寰聚商業管理有限公司簽署項目合作協議。
發展歷史
2008年12月24日，泰安市城市發展投資有限公司成立。
2020年9月，泰安市城市發展投資有限公司獲得主體AA+評級后，積極響應國家省市政策號召，發揮國企政治擔當，勇闖國際資本市場。
2021年3月1日，泰安市城市發展投資有限公司成功發行1億美元高級無抵押固息債券，期限364天，票面利率4.5%，創山東省省內近期可比發行利率最低。這是泰安市城市發展投資有限公司首次在海外市場公開發行美元債券，標志著公司在加快拓展國際國內兩個資本市場、兩種資源方面取得了新突破。
2022年，國泰君安作為當年第一期泰安市城市發展投資有限公司的公司債券的主承銷商，按照《國家發展改革委辦公廳關于進一步加強企業債券存續期監管工作有關問題的通知》（發改辦財金〔2011〕1765號）等文件的要求，對泰安市城市發展投資有限公司2021年度履約情況及償債能力進行了跟蹤和分析，并出具本報告。泰安市城市發展投資有限公司已按照當期債券募集說明書的約定，在發行完畢后一個月內向有關證券交易場所或有關主管部門申請本期債券上市交易流通。
2022年，泰安市城市發展投資有限公司外部發展環境良好，并持續獲得外部支持。同時，聯合資信也關注到公司資金支出壓力較大、存在一定短期集中償付壓力等因素可能對公司信用水平帶來的不利影響。隨著泰安市經濟的不斷發展及在手項目的持續推進，公司基礎設施建設和公用事業運營業務有望保持穩定。綜合評估，聯合資信確定維持公司主體長期信用等級為AA+，維持“21泰安城投MTN001”的信用等級為AA+，評級展望為穩定。
2023年02月21日泰安市城市發展投資有限公司發行了23泰安城投MTN001；11月28日，泰山文旅健身中心項目簽約儀式舉行，泰安市城市發展投資有限公司在儀式上與北京寰聚商業管理有限公司簽署項目合作協議。
企業架構
組織架構
以上數據截止2023年11月28日，參考
管理層
以上數據截止2023年11月28日，參考
股權結構
以上數據截止2023年11月28日，參考
經營范圍
國泰君安的經營范圍包括公用事業、市政公用事業項目投資；授權的國有資產經營、管理及資本運營；房地產開發經營；建筑工程機械、建筑材料銷售。（需許可經營的，須憑許可證經營）(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)。
經營業務
公用事業業務
燃氣業務
發行人燃氣業務主要由子公司泰安市城建國有資產經營有限公司（以下簡稱“泰安國資”）下屬二級子公司泰山燃氣集團有限公司（以下簡稱“泰山燃氣”）負責。泰山燃氣是一家以天然氣供應為主，集天然氣項目建設、長輸管線管理、燃氣工程設計和安裝、地下管線非開挖施工、燃氣配套設施制造、銷售及壓縮天然氣生產與銷售、天然氣汽車加氣項目開發、液化天然氣生產與儲備于一體的綜合型企業集團。從業務結構看，管道天然氣業務是該公司重點發展的領域。在二十多年的發展過程中，泰山燃氣秉承“服務社會，服務民生”的工作宗旨，扎實履行泰安市委、泰安市政府賦予的公共服務職責，一方面立足保障城市發展用氣這一根本任務，堅持做到天然氣安全正常供應，保障行業和用戶安全；另一方面堅持文明行業創建活動，積極為強市名城戰略提供清潔能源，發揮了天然氣廣泛的社會效益和環保效益。目前該公司管理機構健全，體系完善，職責明確。燃氣基礎設施及輸配管網鋪設已形成完善的供氣系統。
供熱業務
公司的供熱業務由三級子公司泰安市泰山城區熱力有限公司（以下簡稱“泰安熱力”）負責運營，泰安市泰山城區熱力有限公司成立于2003年10月29日。經營范圍為：供熱、供熱設施的維護和管理；熱交換設備、保溫材料制造；管道設備防腐保溫施工；熱力工程技術咨詢；五金、交電銷售；熱交換設備、熱量表銷售；管道安裝（不含壓力管道）；儀表、電氣安裝；建筑施工；機電設備安裝工程施工；太陽能發電、售電。公司主要集中供熱區域分布在：老城區溫泉路以西、龍潭路以東、岱宗大街以南、外環路以北；西部新區時代發展線沿線、擂鼓石路沿線、長城小區、樂園小區，岱岳新區、高鐵新區等區域。其中，老城區以泰山城建熱電為主要熱源，西部新區以魯邦大河熱電為主熱源，區域供熱站為輔助熱源。泰安熱力主要熱力來源為熱電廠發電的廢熱，其本身不生產熱，為熱力輸送的中間商。主要運作方式為向上游熱電廠購買發熱產生的高溫熱水，通過換熱站進行降溫、降壓，將達到適合用戶取暖的熱水通過管道輸送至終端用戶。另外，泰安熱力配備兩個燃煤備用熱源，以保證在熱源出現問題，無法及時供熱時，能夠有足夠的熱源，保證管道通暢、不結凍。
供水業務
公司城市供水業務由下屬三級子公司泰安市自來水有限公司（以下簡稱“自來水公司”）運營，主要負責泰安市城區生活用水供應、自來水管道維修等業務，公司在泰安市城區（包括泰山區、岱岳區和高新區）供水市場占有率約為99%。
房地產業務
公司房地產開發業務由子公司泰安泰山城市發展置業有限公司（以下簡稱“泰山置業”）負責，泰山置業具有房地產開發二級資質（證書編號：102388，證書有效期至2023年7月5日）。泰山置業房地產項目全部位于泰安市內，主要位于高鐵新區，項目類型主要為自主開發的商品房項目，暫不涉及保障房項目。近年來公司已完工項目包括智園一期項目、和園一期項目、和園二期項目、碩園一期項目及碩園二期項目，在建項目包括信園一、二、三期項目及智園二期項目、和園三期項目。以上項目均為泰安市內住宅項目，證照辦理方面五證均齊備。
代建業務
公司成立之初，受泰安市政府及相關部門委托，負責部分市區基礎設施項目建設。2014年起，高鐵新區逐步啟動綜合開發，發行人受泰安市高鐵新區建設發展中心（以下簡稱“建發中心”）及旅游開發區管委會委托，承接高鐵新區和旅游開發區的部分基礎設施建設等業務、公共服務設施建設以及片區土地整理項目，此后三方于2019年補充簽訂《高鐵基礎項目委托建設協議》（以下簡稱“協議”）。根據協議安排，發行人以委托代建形式從事基礎項目建設工作。根據委托建設協議安排，由泰安市高鐵新區政府投資評審中心對公司當年實際發生的代建成本及適當毛利潤總額出具結算單，委托方對結算單進行審核并支付相關費用。毛利總額為項目成本加成10~20%。收入確認方面，發行人在項目結算審計后確認相關收入，由于項目費用結算單出具進度存在一定滯后，公司自2019年起確認收入。
企業治理
公司具有獨立的企業法人資格，在政府授權的范圍內進行獨立核算、自主經營、自負盈虧，并依法獨立承擔民事責任，公司在資產、人員、機構、財務和業務方面擁有充分的獨立性。
資產獨立
公司與控股股東在資產方面已經分開，對生產經營中使用的房產、設施、設備等無形資產擁有獨立完整的產權，公司資產均可以完整地用于從事日常生產經營活動。公司在資產所有權方面產權關系明確，不存在控股股東違規占用公司資金、資產及其他資源的情況。
人員獨立
公司有獨立的勞動、人事、工資管理部門和相應的管理制度。所有員工均經過規范的人事聘用程序錄用并簽訂勞動合同，嚴格執行公司工資制度。公司董事、監事及高級管理人員不存在公務員兼職情形。公司的董事、監事和高級管理人員嚴格按照《公司法》和《公司章程》等有關規定，由股東、董事通過合法程序進行任免。
機構獨立
公司具有健全的公司組織機構和較為完善的公司治理結構，公司依據法律法規、規范性文件及公司章程的規定設立了相關管理機構，同時建立了獨立的內部組織結構，各部門之間職責分明、相互協調，獨立行使經營管理職權。
財務獨立
公司根據《會計法》《企業會計準則》等國家相關政策法規和公司有關的管理規定，結合公司的實際情況，在公司系統內建立了規范有序的財務管理體系，公司設立了獨立的財務管理部，配備了專職的財務人員，建立了獨立的會計核算體系，制定了獨立的財務管理制度，獨立開設銀行賬戶，依法獨立納稅。
業務獨立
公司具有獨立的企業法人資格，依照《企業法人營業執照》核準的經營范圍開展業務，擁有完整的法人財產權，包括經營決策權和實施權，能夠獨立自主地進行經營活動；發行人能夠順利組織開展相關業務，具有獨立面對市場并經營的能力。
社會責任
泰安市城市發展投資有限公司作為泰安市城區、泰安市高鐵新區和泰安旅游經濟開發區重要的基礎設施及安置房建設主體，同時負責泰安市燃氣、供熱、供水等公用事業運營。
相關數據
2021年，泰安市實現地區生產總值（GDP）2996.7億元，按可比價格計算，同比增長6.1%；泰安市一般公共預算收入為230.50億元，較上年增長0.6%。供熱和供水業務在城區的市場占有率分別為80%以上和99%，燃氣業務市場占有率約95%，業務專營優勢明顯。公司代建業務及自營業務在建項目待投資規模大，合計超過59億元。截至2022年3月底，公司短期債務規模為32.52億元，占全部債務的比重為43.33%，占比較高，存在一定短期集中償付壓力。
相關事件
2021年3月1日，泰安市城市發展投資有限公司成功發行1億美元高級無抵押固息債券，期限364天，票面利率4.5%，創省內近期可比發行利率最低。這是泰安市城市發展投資有限公司首次在海外市場公開發行美元債券，標志著公司在加快拓展國際國內兩個資本市場、兩種資源方面取得了新突破。
2023年02月21日泰安市城市發展投資有限公司發行了23泰安城投MTN001；11月28日，泰山文旅健身中心項目簽約儀式舉行，泰安市城市發展投資有限公司在儀式上與北京寰聚商業管理有限公司簽署項目合作協議。
參考資料 >
泰安市城市發展投資有限公司.天眼查.2023-11-28
王思聰罕見亮相！與泰安市簽約文旅項目，一身休閑裝打扮低調同框泰安市市委書記等多位領導.今日頭條.2023-11-28
泰安市城市發展投資有限公司首筆境外美元債發行成功.騰訊網.2023-11-28
2022 年第一期泰安市城市發展投資有限公司公司債券2021 年度發行人履約情況及償債能力分析報告.上海證券交易所.2023-11-28
泰安市城市發展投資有限公司公司債券年度報告 .泰安市城市發展投資有限公司公司債券年度報告.2023-11-28