郁亮，男，漢族，1965年出生于蘇州市，企業家，北京大學經濟學碩士，曾為萬科企業股份有限公司董事會董事、執行副總裁。
1988年畢業于北京大學國際經濟學系，獲學士。1988年，大學畢業后，郁亮被分配到深圳外貿集團公司。1990年郁亮順利入職了萬科，主要工作內容是證券和投資。1993年，任深圳市萬科財務顧問有限公司總經理；同年5月28日，萬科4500萬B股掛牌發行，共募集資金45135萬港元，郁亮正是主導者之一。1994年任萬科董事。1999年，任公司常務副總經理兼財務負責人。2001年，任公司總經理。2012年12月12日，被評為2012中國中央電視臺中國經濟年度人物候選人、中國經濟年度人物。2017年任萬科董事會主席、總裁兼首席執行官；2018年1月31日，郁亮宣布不再兼任萬科集團總裁，由萬科前高級副總裁祝九勝接任。2022年8月25日，郁亮當選為廣東省工商聯兼職副主席。2022年12月11日，代表廣東團參加中國工商業聯合會第十三次全國代表大會。2025年1月27日，郁亮辭去萬科集團董事會主席職務。2026年1月8日，郁亮因到齡退休，向萬科公司董事會辭職，不再擔任公司任何職務。1月28日，郁亮被傳疑似處于失聯狀態，時間已持續約半個月。
2021年12月28日，榮獲“2021中國經濟十大創新人物”稱號。2022年4月，郁亮位列《財富》2022年中國最具影響力50位商界領袖第31名。2023年3月，入選2023年中國最具影響力的50位商界領袖，排第29位。
個人經歷
早年經歷
1965年，郁亮出生于江蘇蘇州一個普通家庭；1984年，以數學滿分考入北京大學國際經濟系。母親是一位工人，父親是一位工程師。1988年，他畢業于北京大學國際經濟學系，獲學士。
工作經歷
大學畢業后，郁亮被分配到深圳外貿集團公司。1990年，郁亮順利入職了萬科集團，主要工作內容是證券和投資。1992年，郁亮任公司董秘，成為董秘后，很快在工作中嶄露頭角。1993年，任深圳市萬科財務顧問有限公司總經理。1993年，郁亮出任萬科財務顧問有限公司總經理，1994年任萬科董事。這一年，王石開始下決心做“減法”，但涉及到方方面面利益以及事情非常多，此時，郁亮是王石政策堅定的執行者。1996年任萬科副總經理，1999年，任公司常務副總經理兼財務負責人。2001年，任公司總經理?！?001年，36歲的郁亮開始正式主持萬科集團工作，此時萬科的地產業務營收是24.49億，而郁亮已經著手謀劃用5年時間做到100億.在2004年，郁亮正式宣布了萬科的千億計劃，當時萬科的銷售額僅為91億元人民幣。
2007年，郁亮帶領萬科完成了多起并購案。1月8日，萬科發布公告稱，公司將付出約13億元，獲得恒大房產名下位于上海中心城區的5幅土地，規劃可建筑面積超過40萬平方米。正謀求戰略轉型的中國恒大集團同時宣布，未來兩年內將把旗下恒大房產股份悉數轉讓給萬科集團；兩個月后，萬科再次宣布將完結一場中國房地產市場歷時兩年、最大的并購案，公司會以3.93億元受讓上海中橋基建(集團)Inc.持有的浙江萬科南都房產20%的股權；同年10月，萬科又將以近24億元的價格收購浦東新區超級大盤“地杰國際城”的50%股份，雙方在當月正式簽訂股權交易合同。
2008年，金融危機蔓延，全國房地產交易量下降40%左右。對此，郁亮迅速推出了加速資金運轉的“5986模式”：拿地5個月動工、9個月開盤、普通住宅要占80%以上，開盤后當月銷量要達到60%，否則就啟動促銷。這讓分公司不敢定高價，只能快周轉。郁亮的辦法，讓萬科集團當年銷售額達到了478.7億，市場的占有率由2.07%提升到2.6%左右。
2009年郁亮著手兩件大事，一個是業務的轉換，一個是萬科管理平臺的更換。同年上半年，在一次厘清萬科未來發展方向的內部會議上，郁亮提出了“上下半場轉換”的概念。這是郁亮接班之后對業務較為高屋建瓴的結論。他判斷，房地產行業的上半場以滿足大規模居住需求為主，但隨著城市發展，一二線城市的土地供應已很緊張，與城市同步發展的配套酒店、商業需求巨大。行業發生轉換，開發商也得跟著轉。郁亮判斷房地產行業的下半場必須與城市發展同步，萬科集團將拉長戰線，全產品線覆蓋。管理平臺更換方面，郁亮認為，萬科當時的管理平臺是2000年搭建的，支撐100億元銷售規模沒有問題。但對于一家年銷售額500億元規模的公司來說，已經露出局限。郁亮主導推出2010版的管理平臺，能夠支持萬科未來5年以上的發展。
郁亮在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中連續上榜，2009為最堅韌不拔的理想主義者，2010被評為最具職業精神的領軍人物。2010年12月1日，銷售金額達到1081億元，成為中國第一家突破千億元的房企。這也標志著萬科集團總裁郁亮在2004年提出的10年內銷售額增長至千億的計劃提早四年實現。
2011中國網舉辦的紅榜評選活動中獲得最成功接棒的地產偶像獎。2012年12月12日，中國中央電視臺第十三屆"中國經濟年度人物"評選揭曉，郁亮榮膺"中國經濟年度人物"稱號。2013年5月17日上午12時35分，48歲的郁亮成功登上珠穆朗瑪峰。
2016年6月30日，從王石手中接任萬科董事會主席身份，任萬科董事長及總裁。2017年任萬科董事會主席、總裁兼首席執行官。2017年6月30日，萬科集團股東大會的前一天，郁亮及其團隊以551億從廣東國際信托投資公司手中拿下廣州花地灣資產包。這是王石將接力棒傳給郁亮后，郁亮團隊的第一次正式動作。郁亮提出萬科將由傳統住宅開發商向“城市配套服務商”轉型，2017年6月29日，萬科551億元拿下廣東國投旗下廣信資產包，7月14日，萬科與厚樸、高瓴資本、中銀集團和普洛斯管理層組成的中國財團以3.38新加坡元/股的價格收購了亞洲最大的物流地產巨頭普洛斯（GLP）。其中，萬科集團占股比例為21.4%，投入成本約為169億元，10月21日，萬科集團與華人文化控股集團在上海簽訂戰略合作框架協議。雙方的合作被認為萬科的城市配套服務商戰略將進一步深化，圍繞客戶和城市的生態系統將進一步完善。2017年12月8日，郁亮再一次向外描述萬科的轉型，“發展商的時代已經結束了，萬科要做‘美好生活’場景師。配套服務商的角色更符合行業未來的發展”。2017年，萬科銷售金額5298.82億，同比增長45.3%，營收2428.97億，同比增長1.01%。
2018年3月，萬科集團2017年年度業績推介會上，郁亮直言“房地產企業已經到了必須做出改變的時候，房地產企業需要把自己看成制造業、服務業，要靠雙手勞動賺錢，不要再去想靠不動產價格上漲來賺錢。”2018年9月，萬科董事會主席郁亮在萬科南方區域9月季度例會上將“活下去”作為三年事業計劃書制定的基本要求，同時強調戰略圍繞“活下去”展開。2018年9月，福布斯發布“中國上市公司最佳CEO”榜單，郁亮排第41名。2018年秋季例會上，萬科集團更是紅底白字的將“活下去”放在PPT上作為會議的主題。在“活下去”的焦慮中，萬科交出的年度成績單卻創新高。數據顯示，萬科全年累計實現合同銷售面積4037.7萬平方米，合同銷售金額6069.5億元。相比2017年，2018年萬科銷售金額實現14.5%的增長，合同銷售面積增長12.3%。6069.5億元的銷售額也創萬科單年銷售額新高。2018全年房地產調控合計450次，刷新歷史記錄，同比2017年上漲75%。
2019年8月，萬科佛山的長租公寓項目曾因違規、違約銷售被中國中央電視臺點名。2019年在9月23日的媒體交流會上表示，萬科集團轉型并不是活不下去了，而是要尋找第二增長曲線。郁亮表示公司未來物業業務將從勞動密集型轉為科技密集型，將承載各種城市服務。他還強調，不同意北京萬科物業服務有限公司以傳統物業形式上市。郁亮指出?！叭f科物業以城市物業運營商的形式上市才是有價值的”。萬科集團轉型的另一個側面是擁抱科技。2019年底，郁亮又再喊出“萬科要做活到最后的企業”的口號。2019年萬科售出17.16億平方米商品房，實現營業收入3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤388.7億元，同比分別增長23.6%和15.1%，實現銷售金額6308.4億元，在全國商品房市場的份額約4%；實現經營性現金凈流入456.9億元。
2020年12月18日，品牌聯盟發布《2020中國品牌人物500強》榜單，郁亮排第101位。2022年8月25日，當選為廣東省工商聯兼職副主席。2022年12月11日，代表廣東團參加中國工商業聯合會第十三次全國代表大會。2023年2月，2022年深圳馬拉松邀請郁亮等4名知名人士擔任2022深馬代言人。
2024年4月14日，郁亮在投資者交流活動中承諾在2024年和2025年兩年內，債務規模下降1000 億元，債務風險獲得實質性化解。同時也承諾，萬科集團所有項目會保證按時高質量交付。2025年1月27日，萬科企業股份有限公司發布公告，郁亮申請辭去公司董事會主席職務，他仍繼續擔任公司董事，并擔任執行副總裁職務。2026年1月8日，萬科A公告稱，郁亮因到齡退休，于1月8日向公司董事會提交書面辭職報告，申請辭去公司董事、執行副總裁職務。辭去上述職務后，郁亮不再擔任公司任何職務。
榮譽獎項
數據截至2023年9月2日
社會任職
2022年8月25日，當選為廣東省工商聯兼職副主席。2022年12月11日，代表廣東團參加中國工商業聯合會第十三次全國代表大會。2022年12月12日中華全國工商業聯合會第十三次全國代表大會選舉，當選為中華全國工商業聯合會第十三屆執行委員會委員。
人物觀點
活下去，不是熬下去
2021年，10月22日，在萬科集團業務交流會上，談及對行業的新感悟和看法，郁亮歸納為16個字——尊重常識，回歸常態，陣痛之后，仍有機會。“我們對行業的看法是要尊重常識，要相信不正常的發展是不可持續的，一定會回到常態。回歸常態發展的過程有陣痛，但我們相信天下有沒做完的生意，陣痛之后我們仍有機會?！?/p>
解決舊模式問題
2023年6月30日，深圳大梅沙萬科中心，2022年度萬科股東大會召開。
走過房地產行業最艱難的3年之后，萬科集團積極在內外釋放樂觀信號：“微光在逐步變成曙光”，在外界眼里，以居安思危著稱的萬科，現在已經是“輕舟已過萬重山”。但這一次，郁亮給出了另外一個答案：想要脫胎換骨恐怕仍然還需要比較長的時間。他對房地產行業的判斷是，正處于新舊模式轉換階段，過去3年恰好對應新舊模式轉換承上啟下的階段?！八^'承上'是我們今天需要開始著手解決舊模式下存在的問題”，“啟下”指的是在新舊模式轉換過程中需要去探索新的模式、尋找新的出路。郁亮坦言，目前的市場環境下要消化過去的問題，可能比預想的時間要長，轉型也會經歷一些陣痛，經營服務業務的收入要占到主流恐怕也需要相當長的時間。
新3年接棒往前跑
郁亮認為，未來10年還會新增將近7000萬城鎮人口，有2.6億新市民將扎根下來，他們住房改善需求大。此外，城市里將近1/3的住房是2000年之前建成的，2/3的住宅連電梯都沒有裝，有改善提升的空間。城市居民還有改善需求、度假旅游的需求等，這是合理增長的需求。因此，從需求和購買力來看，市場的長期基礎仍在，“有沒有”方面還有結構性空間，“好不好”方面潛力更大。郁亮坦言，“我相信隨著外部因素趨于穩定，房地產市場也會恢復到合理的成交水平，所以我基本上還是沒改變之前的看法，房地產行業下有保底線，上有天花板，還是在一個緩慢的復蘇過程中，只不過比我3個月前預想的時間更長一點、壓力更大一點?！?/p>
相關事件
2011年總經理薪酬榜榜首
2012年5月，《2011年上市公司總經理薪酬榜》發布本榜單分析的高管薪酬數據來源于2011年12月31日前上市的所有公司所披露的2011年年報，共2342家，最終2082家上市公司樣本。薪酬最高的是萬科集團董事、總裁郁亮，他2011年的年薪高達1305萬元，也是唯一一位薪酬過千萬的上市公司總經理。
2012中國A股上市公司CEO薪酬榜第一
2012年6月27日，福布斯中文版發布“2012年中國上市公司薪酬榜”。據統計，2011年年薪超過百萬元人民幣的A股上市公司CEO達到創紀錄的294位。他們從上市公司獲取的薪酬總額達5.71億元，或人均194萬元，上榜人數及薪酬平均數分別較去年上升27%和1%。而港股上市公司中，共有217位CEO的年度薪酬超過百萬元人民幣，他們2011財年從上市公司獲取的薪酬總額為15.26億元，人均703萬元。A股上市公司中薪酬最高的為萬科集團總裁郁亮，稅前薪酬達到1305萬元。
郁亮談錢荒
2013年6月28日? 由銀行隔夜拆借利率引發的銀行錢荒，持續蔓延至資本市場，引發地產股等大跌。在萬科2013年西安市郁亮媒體會上，對于銀行錢荒是否影響至樓市，萬科總裁郁亮表示，萬科錢沒有問題，目前銀根緊縮是個好事，并不是指有錢就是好，整個中國經濟需要擠泡沫，不能再依靠投資拉動，貨幣超發需要調整，否則中國經濟轉型難以順利調整過來。
2013中國年薪最貴CEO第一
2013年7月3日，福布斯推出“2013年中國最佳CEO”和“2013中國最貴CEO”兩份榜單。榜單顯示，萬科集團總裁郁亮以1,368萬元年度稅前薪酬再次位列A股最貴CEO，逆市超越了他自己2011年1305萬元的高薪，刷新了A股CEO的薪酬紀錄。
市場已經跌過頭
2023年8月31，在萬科集團2023年中期業績會上，對于房地產市場當下形勢，萬科集團董事會主席郁亮表示，目前市場處在膠著狀態，認為房地產市場已經跌過頭了。當前政策已經在發力，希望已經出臺的政策能盡快的落實到位，來推動市場恢復到健康合理的水平，期待存量盤活等方面的具體措施能夠盡快推出。相信在各方努力底下，隨著經濟態勢持續平穩改善，行業遲早會回到一個健康合理的水平上去。
降薪事件
2024年3月28日晚，萬科集團發布2023年年報，2023年萬科集團利潤大幅減少，集團管理層集體選擇降薪：自報告披露之日起，萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自愿領取月薪稅前1萬元。郁亮2014年至2016年任職萬科集團總裁期間，每年的稅前報酬約980萬元；自2017年任萬科集團董事長以來，2017年至2020年的4年間，郁亮每年在萬科集團獲取的年度稅前報酬均高于1100萬元，其中2019、2020年的稅前報酬總額超1200萬元，2018年獲得的報酬最高，為1253萬元。2021年萬科集團歸母凈利潤接近腰斬，郁亮自愿放棄年度獎金，實際年度即時現金薪酬（稅前）144.9萬元；2022年郁亮從其個人年度獎金總額中撥付280萬元（稅前）專項獎勵公司相關獲獎員工，實際年度即時現金薪酬（稅前）為393.5萬元。
郁亮被指操控萬科謀取私利
2024年4月1日，煙臺市百潤置業在微信公眾號“煙臺萬林企業管理咨詢有限公司”發布名為《關于郁亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》的文章，引發市場關注。對此，萬科集團方面最新回應稱，“煙臺市百潤置業在網上發布對本公司和公司負責人員的惡意言論，內容嚴重失實。煙臺萬科和當地合作方的糾紛，目前已經進入司法程序，我們相信法律會給出公正的判斷。相關不實指控和商業詆毀，已經構成對個人的誹謗罪和對公司名譽權及商業信譽的非法侵害，公司會采取法律行動維護合法權益。”
承諾2年內萬科債務下降1000億元
2024年4月14日，郁亮在投資者交流活動中表示，萬科遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。萬科集團會立足自身能力和資源自我化解風險，用足現有的各類融資工具。郁亮承諾在2024年和2025年兩年內，債務規模下降1000 億元，債務風險獲得實質性化解。同時也承諾，萬科集團所有項目會保證按時高質量交付。
被曝失聯
2026年1月28日，郁亮被傳疑似處于失聯狀態，時間已持續約半個月。
參考資料 >
萬科取消集團合伙人層級 董事會主席郁亮兼任首席客戶官.今日頭條-中國網財經.2022-03-31
集團介紹.萬科集團.2023-09-02
萬科管理層震動!郁亮改任執行副總裁，總裁祝九勝、董秘朱旭辭任.騰訊網.2025-01-27
萬科郁亮辭職.環球網-今日頭條.2026-01-08
掌舵兩年多后 郁亮將把萬科帶向何方?.新浪財經.2023-09-02
地產大佬人物志:“萬科狠人”郁亮.新浪財經.2023-09-02
郁亮詳細資料.鳳凰財經.2023-09-02
[2012CCTV中國經濟年度人物]郁亮.央視網經濟頻道.2023-09-02
陳志列當選廣東省工商聯主席.新華網.2022-08-25
工商聯第十三次全國代表大會開幕 李強代表中共中央國務院致賀詞.中國政府網.2023-09-02
中國工商業聯合會第十三次全國代表大會代表名單.澎湃新聞.2023-09-02
網傳萬科前董事長郁亮失聯半月.今日頭條.2026-01-29
2021中國經濟高峰論壇在上海隆重舉行.鳳凰財經.2023-09-02
《財富》2022年中國最具影響力50位商界領袖:任正非居首，馬化騰第三.新浪財經.2023-09-02
2023年中國最具影響力的50位商界領袖.今日頭條.2023-03-22
郁亮為什么眾望所歸?一個比王石更有“野心”的男人.新浪財經.2023-09-02
他的前任是王石.搜狐網.2023-09-03
候選人介紹:郁亮.新浪財經.2023-09-03
上海:房企忙賣地 萬科再下一城獲恒大5幅地.公園物業.2023-09-03
萬科收購地杰國際城50%股份.新浪財經.2023-09-03
萬科集團董事會主席郁亮.陜西高級人才事務所.2023-09-02
萬科成中國首家年銷售額破千億房企.網易.2023-09-02
郁亮的萬科故事:目標并非市值，建萬億規模生態系統.時代周報.2023-09-02
郁亮攜萬科新總裁祝九勝亮相:王石的理想主義大旗會繼續高舉.澎湃新聞.2023-09-02
郁亮治下的萬科四年丨公司.騰訊網.2023-09-02
郁亮的2017:萬科換跑道，仍要舉著“王石理想主義的旗”.澎湃新聞.2023-09-02
萬科2017年財報分析 營收2428.97億 同比增長1.01%.新浪財經.2023-09-02
萬科的2018年:“保證活下去”和6069億銷售額.澎湃新聞.2023-09-02
福布斯中國上市公司最佳CEO榜:馬化騰居首張勇第二.新浪財經.2023-09-02
郁亮為萬科轉型正名:不是活不下去 是尋找第二增長曲線.人民網.2023-09-02
萬科發布2019年報:營收同比增長23.6%.騰訊網.2023-09-02
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延期的2022深圳馬拉松定于2月19日上午鳴槍.界面新聞.2023-02-10
萬科承認階段性經營困難，稱已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案.中國青年網財經頻道.2024-04-15
“25位年度影響力企業領袖”榜單公布.騰訊網.2023-09-02
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2021年中國最具影響力的50位商界領袖.財富中文網.2021-03-18
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2019年全國脫貧攻堅獎獲獎先進個人和先進單位公告.人民網.2023-09-02
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中華全國工商業聯合會第十三屆執行委員會委員名單.微信公眾平臺.2023-09-02
萬科郁亮:活下去，不是熬下去，救人要先保證自己安全.騰訊網.2023-09-02
郁亮最新發聲！擺脫舊有模式，萬科未來要做三件事.郁亮最新發聲！擺脫舊有模式，萬科未來要做三件事.2023-09-02
萬科總裁郁亮年薪1305萬 居上市公司總經理薪酬榜首位.前瞻網.2023-09-02
萬科郁亮成A股最貴CEO.央視網經濟頻道.2023-09-02
郁亮談錢荒:萬科不缺錢 銀根緊縮是好事.網易.2023-09-02
福布斯發中國CEO榜單 郁亮刷新A股薪酬紀錄.新浪財經.2023-09-02
商院人物:2013中國年薪最貴CEO前十.新浪教育頻道.2023-09-02
萬科郁亮：目前市場已經跌過頭 希望政策能盡快落實到位.財聯社.2023-09-02
萬科董事會主席郁亮月薪降至稅前1萬元，曾拿千萬年薪.新浪財經.2024-03-29
月薪1萬元!萬科高管自愿降薪，曾年薪千萬.新湖南.2024-03-29
萬科:煙臺市百潤置業發布相關惡意言論內容嚴重失實 合作糾紛已進入司法程序.騰訊網.2024-04-01