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來源：互聯網

羅康瑞，1948年4月生，廣東普寧人，畢業于新南威爾士大學，現任瑞安建業有限公司主席、博鰲亞洲論壇理事會成員、長江開發滬港促進會理事長，曾出任香港特區籌備委員會委員。

1969年，羅康瑞畢業后返港在其家族鷹君集團有限公司工作；1971年，羅瑞康向父親借資10萬元，創辦瑞安建筑有限公司；1977年，羅瑞康旗下公司業務逐漸發展，又建立瑞安混凝土有限公司；1982年，羅康瑞收購海港工程有限公司；1984年，羅康瑞擔任香港管理專業協會執行委員會委員。翌年，羅康瑞發行新股集資3800萬元收購快圖美有限公司及SYSTMPRO商業電腦公司。2005年，羅瑞康在武漢市房地產上地交易中心大廳奪標成功，成為中國新“地王”。2021年羅康瑞分拆瑞安建業有限公司的商業投資物業、物業管理及資產管理業務在香港交易所獨立上市，并以全球發售的方式進行。

1984-1994年期間，羅康瑞擔任了香港管理專業協會執行委員會委員；1994-1997年期間，羅康瑞擔任了國務院港澳事務辦公室/香港特別行政區新華社委任香港事務顧問；1998年3月-2003年3月，羅康瑞擔任了中國人民政治協商會議第九屆全國委員會委員。2005年，羅康瑞獲法國政府頒授藝術與文學騎士勛章。2009年，又獲得安永企業家獎“2009中國大獎”及“2009中國房地產業企業家獎”。2020年2月26日，羅康瑞以100億元人民幣財富名列《2020世茂深港國際中心·胡潤全球富豪榜》第2000位。2020年3月20日，羅康瑞以100億元人民幣財富名列《2020胡潤全球房地產富豪榜》第191位。

個人經歷

求學經歷

羅康瑞1948年4月生于香港特別行政區，少年時期就讀于香港圣約瑟書院。因年少的羅康瑞不懂世事與危機，他的父親羅鷹石便送他到澳洲留學。1967年，羅康瑞在澳洲留學期間，香港發生動亂，羅鷹石給他一整年的學費及生活費。不懂理財的羅康瑞每晚都到唐人街吃消夜，更被賭場吸引，所有費用都被輸光。羅康瑞不敢向父母坦白，只好落地打工，到酒店廚房工作、擔當侍應生。1969年，羅康瑞畢業于澳大利亞新南威爾士大學建筑工程系。

創業及企業經營

1969年畢業后，羅康瑞學成返港，在父親的公司上班，月薪800元，兩年來從未獲加薪。羅康瑞想過離開，希望另謀高就，羅康瑞的母親得知后勸羅鷹石借錢給兒子創業，但羅鷹石并不看好他。之后羅康瑞的母親與父親談判多天，羅鷹石才決定借出10萬元讓年僅23歲的他創業，成立瑞安建筑有限公司。在之后的兩三年里，羅康瑞主要依靠父親公司發包的建筑業務維持運轉。

1974年，“瑞安集團有限公司”首次獲得公開投標合約，承建港島灣仔區高級寫字樓成功。羅康瑞決定創造自己的企業管理模式，沿著“信譽與管理均盡善創新”的航道前進。制定了“瑞安集團有限公司經營要旨”，作為公司的指導性綱領。1977年，羅康瑞的瑞安混凝土有限公司成立，瑞安集團有限公司不僅實現了建筑原料自給自足，而且這個項目讓羅康瑞賺到了他的第一個1000萬元。1984年8月，羅康瑞決定采用一只翱翔天空的海鷗，作為瑞安集團有限公司的標志，宣告瑞安集團有限公司進入了一個新的發展階段。1982年羅康瑞收購海港工程有限公司。又逐漸向多元化方向發展，開設桃園酒店。1984年，羅康瑞促使瑞安集團有限公司在香港特別行政區上市。次年，在羅康瑞的同意下瑞安集團有限公司發行新股集資3800萬元收購快圖美有限公司及SYSTMPRO商業電腦公司；使其業務發展為五大類：地產、建筑業、建筑材料、飲食娛樂、中國內地業務，而形成瑞安集團。因瑞安集團有限公司的發展與政府住房改革相關，1991年至1992年，政府允許個人可以購買在市場及原屬政府的房子，羅康瑞便開始在香港頻頻套現，將資金調入內地。1999年，銀行按揭貸款年限由13年改為30年；次年，政府部門正式取消外銷房、內銷房的分別。瑞安集團有限公司亦因應市道分期售樓。

舊城改造領域

1984年《中英聯合聲明》簽訂之后不久，在香港特別行政區富賈紛紛籌備移民計劃時，羅康瑞即北上考察大陸市場。80年代后，羅康瑞積極投資內地，主要在西部地區和華南、華東發展建材、地產等業務。在上海投巨資興建瑞安廣場、瑞虹新城、新天地等大型項目。1985年羅康瑞第一次前往上海市，斥資2300萬美元與上海共青團合資建造上海城市酒店，四年后酒店竣工。九十年代起，羅康瑞開始打造上海“新天地”。對上海市中心淮海中路的南端的太平橋地區，羅康瑞花巨資打造。他的想法是：把上海最典型、古老的街區保存下來，變為最新銳、奢華的消費場所。這片不到10分鐘可以走一圈的“弄堂”，花了羅康瑞當時總資產的50％——14億元。他花了3000萬元人民幣請來美國建筑設計事務所和新加坡日建設計事務所，并請同濟大學建筑設計院為顧問。使得“新天地”每平方米的造價達到了2萬元。而為動遷這一地塊上近2300戶、逾8000名居民，瑞安集團有限公司又耗資超過6億元。羅康瑞的想法成為現實，石庫門從私人化走向了公眾享受。“新天地”于2000年落成，為了吸引優質商戶，瑞安集團有限公司以低于市價的租金招徠客戶，故此初期回報不大理想。但隨著兩至三年后租約紛紛期滿，瑞安集團有限公司便調高了租金。其集團經理彭秋影指出，由于經營業績理想，大部分商戶此時亦愿意續租，“新天地”租金回報獲得不斷改善。羅康瑞表示，在2010年瑞安房地產每年租金收入己有2億多港元，他的長遠目標是租金收入可占其中國的地產旗艦瑞安房地產有限公司（SOL）盈利四分之一。

2003年，羅康瑞與重慶市政府簽約，將化龍橋老城區改造為“重慶天地”，該片區曾口經是重慶市著名老工業區。按計劃，這里將建造一座98層、高398米的“西部第一高樓”。同年，羅康瑞建造的杭州市“西湖天地”，是由代表舊城區市民生活的老房子改造而成的當地時髦消費空間，總占地面積5萬平方米，規劃建筑面積5.8萬平方米，整個工程總投資達10億元，2005年5月已全部竣工。“天地系列”也成為了羅康瑞的地產名片。

2005年4月28日上午，武漢市房地產上地交易中心大廳，羅康瑞旗下的瑞安集團有限公司以33.9億元奪標一規劃凈用地面積為47.93萬平方米的地塊。中國新“地王”應聲誕生。瑞安集團有限公司創下了中國土地有形市場以來，單宗土地最大可建筑面積、單宗土地最高起拍價及單宗土地最高成交價等多項中國土地使用權拍賣紀錄。

爛尾樓領域

2005年底，羅康瑞帶領瑞安集團有限公司旗下瑞安建業有限公司高層到了大連市，看到了屹立于市中心的希望大廈——連外墻都已經裝修好了的爛尾樓。希望大廈原是現代集團投資興建的，1997年亞洲金融風暴的爆發，使該樓資金鏈斷裂被迫停工。羅康瑞通過積極爭取，獲得了大廈的產權。之后，羅康瑞帶領瑞安建業有限公司正式投入到爛尾樓領域。2006年11月，羅康瑞以4.015億元的價格拍得了“成都市最爛的爛尾樓”匯通大廈，2007年7月，瑞安建業有限公司將旗下的數家爛尾樓項目打包入新成立的中華匯房地產有限公司，其后在倫敦上市。羅康瑞旗下的瑞安建業有限公司稱，向中華匯房地產有限公司注入的數個停緩建設項目，內部回報率不低于40%，新落實項目的目標回報率則不少于25%，憑借良好的業績，羅康瑞帶領中華匯房地產有限公司累計融資近39億港元。2009年，中華匯房地產有限公司的成績單顯示：全國擁有12個爛尾樓及在建項目，190萬平方米儲備資源。2008年，羅康瑞帶領中華匯房地產有限公司完成多項出售，包括北京華普大廈及圣元中心、大連希望大廈等，共盈利7600萬美元及收入4.5億美元。

投資融資領域

2015年的業績會上，時年67歲的羅康瑞表示：“現階段安排中國新天地有限公司上市并非充分反映其資產價值的最佳方式，決定短期內不會進行分拆上市計劃。”2021年9月，羅康瑞旗下的瑞安房地產有限公司發布公告稱，建議分拆集團的商業投資物業、物業管理及資產管理業務在香港交易所獨立上市，并以全球發售的方式進行。根據公告，瑞安房地產有限公司分拆的業務將由瑞安新天地的名義營運。全球發售完成后，羅康瑞旗下的瑞安新天地投資有限公司將繼續作為瑞安房地產有限公司的附屬公司，且瑞安房地產有限公司將仍然是其控股股東。據瑞安房地產有限公司披露，公司13項已落成的商業投資物業的資產組合包括屢獲獎項的上海新天地在內，將被分拆至瑞安新天地投資有限公司，后者還在武漢、南京、佛山市及重慶市等城市拓展項目。2021年半年報顯示，羅康瑞帶領瑞安房地產有限公司創收119.77億元，歸屬股東凈利潤10.82億元。

社會活動

演講

2011年2月26日下午，null新院區建設戰略合作協議簽署儀式暨設計方案國際競賽發布會在學院史帶樓友邦堂隆重舉行，來自復旦大學、楊浦區人民政府、瑞安集團三方的領導和嘉賓出席了此次發布會。瑞安集團董事長、復旦大學校董羅康瑞對新院區建設戰略合作協議的簽署表示祝賀并上臺發言。他認為，新項目的啟動標志著復旦大學管理學院進入新的階段，將見證管理學院在培養頂尖人才、引領管理思想上的積極追求，同時也體現了政府對教育事業的支持和幫助。

2014年6月23日，羅瑞康參加null舉辦的夏商項目首期課程晚宴，圍繞《如何讓中國人的創造力歸來》這一主題，羅康瑞分享了他關于企業家精神、城市化發展和東方管理哲學的經驗和心得。他結合自身在80年代初到內地投資的經歷，強調中國文化中的“道”需要不斷嘗試，并將事情做到極致。

公益資助

2003年10月，羅康瑞為“酒泉衛星發射中心科學教育基金”捐款5萬元。

2004年2月29日，羅康瑞參加中國經濟學獎專家委員會第一次工作會議，并為中國經濟學獎管理委員會和專家委員會評獎提供資助。

2020年1月27日，羅康瑞的瑞安集團有限公司在中國疫情爆發的第一時間，向武漢及周邊地區捐贈人民幣1000萬元。

個人生活

原生家庭

羅功賢，羅康瑞的爺爺。羅功賢創辦羅振順商號，經營土產、雜貨，逐先后在廊央埠、素府、四球埠、孔敬府、南邦府和烏隆他尼府等地創辦商行，建立起羅氏商業網絡。

羅鷹石，羅康瑞的父親。羅鷹石創辦了鷹君地產有限公司，擔任董事會主席。

杜莉君，羅康瑞的母親。1963年出任鷹君集團董事至今。

羅孔瑞，羅康瑞的大哥。曾創立恒盛建筑工程有限公司，1967年，擔任為鷹君董事，妻子王淑愛。

羅旭瑞，羅康瑞的二哥。妻子李潔提，創立世紀系企業。

羅嘉瑞，羅康瑞的三哥。妻子徐斐俐，1980年，擔任鷹君集團董事、2006年改任集團主席，曾任香港醫管局主席和創業板主席。

羅鷹瑞，羅康瑞的五弟，在鷹君集團內部任職非執行董事。

羅啟瑞，羅康瑞的幼弟，在鷹君集團內部任職。

婚姻生活

何晶潔，羅康瑞的前妻。在羅康瑞打拼時與他相識。羅康瑞在外打拼時，她負責做他的賢內助。即便羅康瑞的事業同時遍布香港和內地，她也很少出現在大眾視野，專心在家教養一兒一女。因何晶潔的助力和他自己實力打拼成為地產富豪的羅康瑞，最終和霍家站在同一個層級。羅康瑞逐漸跟朱玲玲成了好友，并與何晶潔分居。2001年，羅康瑞和何晶潔正式離婚。

2008年上海新天地，羅康瑞被拍到與“最美麗的港姐”朱玲玲約會。朱玲玲曾在1977年當選首屆港姐冠軍。2008年11月27日羅康瑞與港姐朱玲玲于新加坡四季酒店舉行婚宴，正式結為夫婦。婚禮當晚，到場者包括羅康瑞母親等親友，以及朱玲玲父母和朱玲玲兩個兒子霍啟山和霍啟仁。

家族后代

羅寶瑜，羅康瑞的長女。曾從事過室內設計工作，2018年成為羅康瑞公司旗下的非執行董事。現任上海市政協委員。

羅俊誠，羅康瑞的次子。一直定居于澳大利亞。

社會任職

榮譽獎項

個人榮譽

參考資料：

財富榜單

喬布斯富豪榜

胡潤百富榜

人物事件

投資特朗普

1994年，還只是香港特別行政區地產業中型玩家的羅康瑞，經過鄭家純的介紹，在高爾夫球場認識了正處于財務危機中的特朗普。隨后，羅康瑞等香港富豪用9000萬美元，買下了特朗普在曼哈頓的一個地產項目的70%股權。11年后，他們將此項目以17.6億美元出售，特朗普也可獲利5億美元——但對方向美國法院起訴稱，這是一次賤賣。這場官司打了四年，最后羅康瑞勝訴。

家族爭鋒

羅鷹石曾幾次在家族產業接班人問題上搖擺，羅家的紛爭在2017年走向白熱化。2017年5月14日的母親節也成為了羅氏兄弟“奪母”的關鍵時刻。當天，羅杜莉君與長子羅孔瑞、次子羅旭瑞、幼子羅啟瑞等人在富豪酒店過節。15日早上，三子羅嘉瑞和五子羅鷹瑞到酒店探望母親時，遭到保安的阻攔，而羅康瑞則身在北京。

作為羅家四子的羅康瑞在5月24日瑞安房地產的股東大會上明確表明了自己的立場。他表示，母親無論對法律還是公司管理均屬外行人，因此相信可能有兄弟擺布母親上訴要求撤換信托人。此外，羅康瑞還對三哥羅嘉瑞對鷹君做的貢獻以及五弟羅鷹瑞對于過去對于母親的照料給了很高評價，他希望可以繼續讓五弟照顧母親。并明確表示，今日家族紛爭對三哥羅嘉瑞并不公平。

社保貸款

2006年08月18日，羅康瑞在內地的瑞安房地產貸款上海市社保基金，瑞安旗下的創智天地地產項目部分資金來自上海社保基金的委托貸款。其瑞安房地產副主席兼常務總裁王英偉表示，傳言在兩方面不正確，一為融資方式，一為數量，但他也承認，貸款資金的確與上海社保基金有關。同年8月23日，羅康瑞在香港特別行政區專門就公司涉入上海社保基金違規放貸一事發表聲明：瑞安房地產附屬公司上海楊浦中央社區發展有限公司與上海浦東發展銀行簽訂的貸款協議中，的確涉及上海社保基金的委托安排。雖然公司通過上海浦發銀行(7.100，-0.03，-0.42%)安排的15億貸款來自社保基金，但瑞安房地產的所有行為卻均“合法合規”。羅瑞康最后表示在上述15億貸款中，已有8.7億元被用于“創智天地”項目的投資，其余部分相信也不會因此被凍結。

參考資料 >

【高訪】羅康瑞五章:一個香港人在上海.上觀.2023-09-28

羅康瑞.博雅人物網.2023-09-26

瑞安集團羅康瑞:對未來虹橋發展充滿信心.第一財經.2023-09-28

香港公布2017年授勛名單，獲頒大紫荊勛章的共12人.觀察者.2023-09-28

羅康瑞獲城市土地學會大獎:從城市更新先鋒到城市更新典范.澎湃新聞.2023-09-28

朱玲玲羅康瑞牽手合照幸福踏上蜜月之旅(圖).新浪娛樂.2023-09-28

羅康瑞:和原配何晶潔離婚，60歲再婚娶朱玲玲，百億家產惹爭端.新浪財經.2023-09-28

人生軌跡_商業人生之羅康瑞_財經頻道_騰訊網.騰訊財經.2023-09-28

歷經九年波折羅康瑞擬分拆瑞安新天地獨立上市.百家號.2023-09-28

羅康瑞詳細資料.鳳凰財經.2023-11-27

全國政協第九屆全國委員會會議.中央黨史和文獻研究院.2023-11-27