張大偉，1968年4月26日出生，畢業(yè)于澳門理工大學(xué)，中原集團首席分析師。
2016年，張大偉針對房價暴漲的根源發(fā)表了文章《不收緊信貸，任何樓市調(diào)控政策都沒有作用》；2019年12月，發(fā)表文章《LPR連降落空 未來會降準嗎？》，認為房地產(chǎn)調(diào)控最嚴格的時期已經(jīng)結(jié)束，后期會出臺利好政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；2023年6月，針對中國人民銀行將下調(diào)利率表示降息目的雖然不是針對房地產(chǎn)進行救市，但穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的效用客觀上穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場；截至2024年1月12日，張大偉在財新網(wǎng)上發(fā)布了663篇文章。
人物經(jīng)歷
2016年，張大偉針對房價暴漲的根源發(fā)表了文章《不收緊信貸，任何樓市調(diào)控政策都沒有作用》；2017年6月，針對房貸首套房利率提升潮發(fā)表文章《銀行不愛房地產(chǎn)了嗎？》表達個人觀點，表示中國房地產(chǎn)的問題實質(zhì)就是金融的問題；2018年12月，發(fā)表文章《北京二手房價格暴跌的真相是什么》，表示不排除個別人利用數(shù)據(jù)引導(dǎo)市場價格暴跌；2019年12月，發(fā)表文章《LPR連降落空 未來會降準嗎？》，認為房地產(chǎn)調(diào)控最嚴格的時期已經(jīng)結(jié)束，后期會出臺利好政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；2020年12月，針對無錫、福州市、青島市、廣州市、蘇州市放寬人才落戶條件，降低落戶門檻，發(fā)表文章《搶人大戰(zhàn)再井噴，醞釀2021年新一輪房價上漲？》，認為出臺政策吸引人才的地方房價會快速上漲。
2021年10月，張大偉發(fā)表《警惕！2021年10月房貸市場爆發(fā)的“虛假”寬松》一文，房貸沒有放松，市場只是需求暴跌導(dǎo)致的房貸相對緩和，貸款需求的庫存積壓依然嚴重；2022年7月，發(fā)表文章《小心！警惕2022年的“團購房政策”浪潮，小心“餡餅”變陷阱》，表示相關(guān)團購政策存在巨大的漏洞，應(yīng)該直接降低房貸利率，降低房價，提高城市競爭力；2023年9月，針對出臺的房地產(chǎn)利好政策，發(fā)表文章《注意！救樓市，不能停，也不拖》，表示應(yīng)繼續(xù)寬松政策增強購房者信心，否則樓市將繼續(xù)調(diào)整。截至2024年1月12日，張大偉在財新網(wǎng)上發(fā)布了663篇文章。
人物言論
“負首付”購房本質(zhì)就是一種違法騙貸行為
2023年上半年，重慶、深圳等地出現(xiàn)買房“負首付”“零首付”現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注，購房人不僅無需支付首付款，還能倒拿裝修等款項。張大偉對此表示，這種現(xiàn)象的本質(zhì)上是“高評高貸”模式；并解釋高評”是指高評估值，“高貸”是高貸款額，高評高貸的目的就是為能從銀行獲得更多貸款，以盡量低的首付款實現(xiàn)房產(chǎn)交易，主觀故意隱藏實際成交價、抬高房產(chǎn)的市場評估價，這在本質(zhì)上是一種騙貸的違法行為。
降息提振樓市信心
2023年6月13日，中國人民銀行將利率水平下降10個基點。張大偉對此表示，降息目的雖然不是針對房地產(chǎn)進行救市，但穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的效用客觀上穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場，有利于進一步促進房貸利率下調(diào)，同時，降息還傳遞了明確的政策信號，要進一步穩(wěn)定市場信心和預(yù)期；他還表示，可以針對一線城市進行“微調(diào)式松綁”，在更多范圍內(nèi)推行“認房不認貸”政策，以進一步調(diào)動“賣一買一”的改善需求的積極性。
2024年初樓市會有一定好轉(zhuǎn)
2024年1月，張大偉展望房地產(chǎn)市場時表示，解決房地產(chǎn)樓盤交付風險仍是2024年政策的主要目標之一，預(yù)計“保交樓”配套資金和政策有望進一步落實，修復(fù)市場預(yù)期。加碼調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管政策、加強預(yù)售資金監(jiān)管、改革預(yù)售制度或是“保交樓”重要配套舉措；并表示，未來房地產(chǎn)市場走勢依然看政策，隨著2023年12月各種穩(wěn)樓市政策的出臺，市場有望在2024年初再現(xiàn)一定范圍市場的小陽春。
參考資料 >
Sina Visitor System.新浪微博.2024-01-12
2023年1008次優(yōu)化調(diào)整后，2024年地產(chǎn)政策寬松或持續(xù)升級.今日頭條.2024-01-11
不全面收緊信貸的本輪房地產(chǎn)恐慌下的市場，任何房地產(chǎn)調(diào)控政策都沒有作用。.財新.2024-01-12
LPR連降落空 未來會降準嗎？.財新.2024-01-12
張大偉：降息提振樓市信心，一線城市可進行“微調(diào)式松綁”.中新經(jīng)緯.2024-01-11
張大偉的財新博客.財新.2024-01-12
從數(shù)據(jù)看:銀行對房貸的折扣全面回收，那么這是說銀行不愛房地產(chǎn)了嗎?.財新.2024-01-12
北京二手房價格暴跌的真相是什么.財新.2024-01-12
搶人大戰(zhàn)再井噴，醞釀2021年新一輪房價上漲?.財新.2024-01-12
警惕!2021年10月房貸市場爆發(fā)的“虛假”寬松.財新.2024-01-12
小心!警惕2022年的“團購房政策”浪潮，小心“餡餅”變陷阱.財新.2024-01-12
注意!救樓市，不能停，也不拖.財新.2024-01-12
張大偉：“負首付”購房本質(zhì)就是一種違法騙貸行為.中新經(jīng)緯.2024-01-11