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來源：互聯網

珠海華發實業股份有限公司（簡稱：華發股份，英文名：Zhuhai Huafa Properties Co.,Ltd.，曾用名：珠海華發股份有限公司，股票代碼：600325，），成立于1992年8月18日，是一家以從事房地產業為主的企業，總部位于廣東省珠海市。

華發集團股份前身始創于1980年，1994年，華發股份取得國家一級房地產開發資質，2004年，華發股份成功在上海納斯達克股票交易所掛牌上市，同年，成立華發設計公司。2012年，華發股份調整戰略布局，開啟全中國征程。2014年，華發股份法定代表人發生變更，由袁小波變更為李光寧擔任。次年，華發股份順應互聯網+首次推出“優＋生活”概念包含6大體系、40項技術細節。2017年，華發股份升級為8大體系、52項技術細節打造360°全優生活體系。次年，華發股份引入綠色建筑、智能控制系統等智慧健康元素。2020年，華發股份推出“品質中國匠心筑家”品牌理念。截至2020年底，華發股份銷售歷史性突破千億，項目超170個，服務業主60余萬。2022年，華發股份完成了定向增發。2024年，華發股份在業內首次發布“科技+好房子產品體系技術標準”，將華為鴻蒙系統、無人機配送等AI時代科技植入好房子。同年8月11日，華發股份擬與控股股東華發集團或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業務，總交易金額不超過人民幣120億元。

2002年以來，華發股份先后五次被評為“廣東省地產資信20強”。2008年，華發股份先后獲得“2007年全國房地產企業納稅百強排名60位”、“中國人居10年杰出貢獻企業獎”、“2008年度廣東責任房企”等榮譽。2018年，華發股份獲年度廣東省房地產精準扶貧突出貢獻企業。2022年，華發股份獲中國房地產百強企業第14位，2023年，華發股份獲《財富》中國500強（第270名）。

發展歷程

公司起源

珠海華發實業股份有限公司（曾用名：珠海華發股份有限公司）其前身始創于1980年。1992年，華發股份成立，企業注冊資本275215.2116萬人民幣。

早期發展

1994年，華發股份取得國家一級房地產開發資質，2002年開始，華發股份房地產份額在珠海市年平均市場份額均超過10％，2002年以來，華發股份先后五次被評為“廣東省地產資信20強”。2004年，華發股份被評為“中國房地產上市公司20強”名列第五，并躋身藍籌股行列；同年，華發股份成功在上海證券交易所掛牌上市（股票代碼：600325），華發股份成立華發設計公司，該公司是珠海市唯一一家具有建筑、室內、園林等專項資質的設計企業。

穩步發展

2005年，華發股份獲得中國地產主流峰會專業媒體聯盟“十大領袖品牌開發商”稱號，2008年，華發股份獲得“2008感動社會（廣東）模范房地產企業”。2012年，華發股份調整戰略布局，開啟全中國征程，進軍一線及熱點二線城市，從區域型房企華麗轉身成全國房企的黑馬。2014年4月，華發股份法定代表人發生變更，由袁小波變更為李光寧擔任；同年12月，華發集團股份正式成立下屬全資子公司華發商業經營管理公司，該公司是華發股份旗下商業地產運營管理的唯一業務平臺。專業從事商業地產項目運營管理，包括前期規劃、招商及后期管理運營，是華發股份及華發集團在全國范圍內的購物中心、商業街等商業項目的運營管理公司。?

平穩發展

2015年，華發股份成立珠海市華發城市更新投資控股有限公司，該公司是珠海首家專業化、規范化的城市更新職能公司，旨在為城市更新項目提供高效、專業的服務；同年，華發股份順應互聯網+首次推出“優＋生活”概念包含6大體系、40項技術細節。2016年，華發股份在珠海地區房地產市場份額達到21%，多年來深耕珠海市場，開發住宅建筑面積近400萬平方米，華發股份成為珠海房地產業龍頭企業。次年，華發股份升級為8大體系、52項技術細節打造360°全優生活體系。

加速發展

2018年，華發股份引入綠色建筑、智能控制系統、凈水系統抗霾監控等智慧健康元素。2020年起，華發股份連續三年穩居千億房企陣營；同年，華發股份煥新推出“品質中國匠心筑家”品牌理念，并迭代推出“優+產品體系”4.0，形成TOP系、府系、四季系、城市系、未來系等五大產品系，產品榮膺亞洲不動產獎、廣廈獎、中國土木工程詹天佑獎等國際、中國國家級大獎近百項，賦予人居住宅全新定義，筑就生活美好。截至2020年底，華發股份銷售歷史性突破千億，項目超170個，服務業主60余萬。2021年，華發股份銷售額突破1200億，穩居行業前30強，三道紅線提前轉綠，主體信用評級AAA級，“展望穩定”。

鑄就輝煌

2022年，華發股份完成了定向增發。同年，華發股份連續三年穩居千億房企陣營，歷史性躋身行業前20強，三道紅線持續綠檔，實現高質量大發展。12月1日，上海浦東發展銀行與華發股份簽訂“總對總”戰略合作協議。12月15日，華發股份2022年面向專業投資者公開發行公司債券已獲受理。12月28日，民生銀行與華發股份等公司簽署全面戰略合作協議。截至2022年末，華發股份資產規模達到4025.78億元，較上年同期增長13.38%，華發股份成功布局北京、上海市、廣州市、深圳市等內地近50座重要城市，形成了涵蓋華東大區、珠海大區、華南大區、北方大區與北京區域的全國化戰略布局，打造近200個精品人居，服務業主超百萬人，并積極開拓港澳及海外市場，實現了從珠海華發到中國華發的華麗轉身。

再攀高峰

2023年，華發股份全口徑銷售金額1259.9億元，權益金額872.7億元，連續四年穩居千億房企陣營，同比漲幅位居TOP20房企第2位，三道紅線穩居綠檔。迭代推出“優+產品體系”5.0，以“三力十二優”“七大質美生活場景”賦予人居住宅全新定義，筑就優家生活。次年，華發股份在業內首次發布“科技+好房子產品體系技術標準”，將華為鴻蒙系統、無人機配送等AI時代科技植入好房子，為中國房地產行業高質量發展新模式、引領新質生產力發展打造“珠海市范本”。同年3月，華發股份發生工商變更，公司注冊資本由211716.1116萬元元變為275215.2116萬元元。7月23日，上海證券交易所債券項目信息平臺顯示“華金-華發集團租賃住房三號資產支持專項計劃資產支持證券”項目狀態更新為“已反饋”。該項目品種為ABS，擬發行金額為50.00億元，發行主體為華發股份。2024年1-7月，華發股份實現操盤金額526.5億元，位列中國房地產企業操盤榜第10位，持續穩居行業第一陣營。8月11日，華發股份發布公告稱，擬與控股股東華發集團或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業務，總交易金額不超過人民幣120億元。

企業架構

股東信息

參考資料（以上為十大股東）

領導信息

對外投資

截至2024年8月，華發股份對外投資100多家，以下為該公司對外投資一部分：

參考資料

主營業務

華發股份知識產權方面有商標信息106條，專利信息8條，著作權信息5條。

科技+好房子

2024年，華發股份以“四化”為戰略引領推出“科技+好房子”產品體系。

商業經營

華發集團商業經營管理公司是華發股份下屬全資子公司及商業地產運營管理唯一業務平臺，2014年12月成立，專業從事商業地產運營管理。其秉承“長期持有，穩健經營”原則，實行統一規劃等經營模式以實現商業物業資產保值增值。作為華發股份“一核兩翼”戰略一翼，六年來以珠海南灣華發商都為起點，秉持“極致空間，優悅體驗”理念實現從1到N的發展，進駐多城市，管理160個主營線項目，商業經營面積365萬㎡，成為有競爭力的商業地產綜合運營商助力華發股份可持續發展。它致力于打造標桿商業品牌，其主營業務和自營業務助商業板塊匹配市場需求，推進戰略規劃定位及全國布局發展實現突破。

物業服務

華發物業服務有限公司創立于1985年，是國資控股上市企業成員（股票代碼：00982.HK），為國際一流社區生活運營商和綜合設施服務商，位列中國物業服務百強企業第19位。它擁有近萬員工，進駐40多個城市，服務300多個項目，服務面積超5000萬平方米，涵蓋全鏈條服務體系，形成立足大灣區、涵蓋全國、輻射全球的業務格局。該公司崇尚知識管理，有以正氣、品質、關懷為價值觀的企業文化和特色人才梯隊培養體系，大專及以上學歷人數占比超27%，有近百名研究生。

城市更新

華發股份旗下珠海市華發城市更新投資控股有限公司成立于2015年，是珠海首家專業化、規范化的城市更新職能公司，旨在為城市更新項目提供高效、專業的服務。公司于2019年成為廣東省三舊改造協會、中山更新協會的副會長單位，于2020年8月高票當選為珠海更新協會的首屆會長單位。公司立足于深耕珠海的發展定位，珠海區域共承接項目39個，分布于香洲區主城區、高新區、灣仔片區、南屏片區、橫琴深合區、西部片區，涉及改造用地約600萬㎡、產權人累計超過1.1萬，規劃計容約1700萬㎡，總貨值預計約2550億，存量業務在數量及規模上均位列珠海第一。

租賃住房

華發優生活是華發股份響應“租購并舉”政策、踐行國企社會責任打造的租賃住房業務版塊，旨在提升城市租賃生活品質與實現居住消費升級，提供更好居住條件等。它探索打磨資產運營解決方案，依華發集團全產業鏈與成熟運營體系打造多元租住產品，未來將作為運營服務資源整合平臺，通過整合資源不斷優化產品結構與服務品質，為租住群體升級租住生態圈與生活方式，目標是成為中國品質公寓服務運營平臺的創領者。

其他產業

華發設計

華發設計公司成立于2004年，是珠海市唯一一家具有建筑、室內、園林等專項資質的設計企業。全面開展規劃設計、建筑工程設計、園林景觀工程設計、建筑裝飾工程設計，提供建設工程總承包業務、項目管理和相關的技術與咨詢服務。2019年，獲頒"國家高新技術企業證書”，正式邁入國家高新技術企業行列。截至2021年底，華發集團設計已申報各項發明專利130余項。

華實中建新科技（珠海）有限公司

華實中建新科技（珠海）有限公司是一家專業從事建筑工業化技術研發、裝配式建筑設計、裝配式混凝土部品及部件生產與安裝的綜合性企業，國內首家通過澳門土木工程實驗室認證，專注于建筑產業現代化的研究與實踐，致力于發展成為廣東省省內品種最齊全、技術最優、服務最專業的高科技綜合性企業。

經營狀況

華發股份共對外投資了101家企業，參與招投標項目204次；此外企業還擁有行政許可80個。風險方面共發現企業有涉案總金額14.980273萬元；開庭公告7條，立案信息2條。

2012年起，華發股份全面實施“立足珠海市，布局中國”發展戰略，重點拓展一線及強二線核心城市。同時，華發股份積極響應中國國家產業政策，加快轉型升級，致力推動產業多元化，打造上下游產業鏈，已經形成以精品住宅為主業，商業運營、物業管理與上下游產業鏈為支撐的“1+3”發展新格局，實現了從區域單一性房地產企業到全國綜合性房地產企業的跨越。其中，華發商業進駐全國近20座城市，累計管理主營線項目160個，商業經營面積365萬㎡，旗下綜合體“華發商都”、社區商業“華發新天地”等蜚聲業界。

2020年4月16日，華發股份發布公告稱，2019年，公司實現營業收入約331.49億元，同比增長約39.87%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約27.85億元，同比增長約21.90%。截至2019年末，華發股份總資產約為2341.11億元，同比增長約28.48%；資產負債率約為81.51%，同比減少1.01個百分點。銷售表現上，2019年全年，華發股份實現簽約銷售金額922.73億元，同比增長約58.54%；對應的簽約銷售面積約為395.91萬平方米。該公司在華東區域實現銷售375.21億元，約占銷售總額的40.66%；在華南區域實現銷售103.06億元，占比約為11.17%；其中，在珠海實現的銷售金額為256.21億元，約占銷售總額的27.76%。

2021年，華發股份銷售額突破1200億，穩居行業前30強。

2023年，華發股份全口徑銷售金額1259.9億元，權益金額872.7億元，連續四年穩居千億房企陣營，同比漲幅位居TOP20房企第2位，三道紅線穩居綠檔。

2024年4月29日，華發股份發布2024年一季度業績報告，華發股份一季度營業收入為7,000,110,720.18元，與上年同期相比增減變動幅度為-41.46%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為348,976,942.54元，比上年同期減少了35.34%，截至2024年1季度末華發股份總資產459,715,696,599.04元。

截至2024年6月，華發股份成功布局北京、上海市、廣州市、深圳市、武漢、南京、杭州市等內地近50座重要城市，打造超200個精品人居項目，服務業主超百萬人，實現了從珠海華發到中國華發的華麗轉身。

2024年1-7月，華發股份實現操盤金額526.5億元，位列中國房地產企業操盤榜第10位，持續穩居行業第一陣營。

企業文化

華發使命

創新價值引領未來

華發愿景

打造具有世界格局的科技創新、產業引領的全國領先企業

價值觀

正道、穩健、誠信、共贏

發展理念

改革創新、穩中求進、精于品質、專業高效

企業精神

創業奮斗、勇于擔當、忠誠奉獻、追求卓越

社會責任

自成立以來，華發股份以強烈的社會責任感，主動承擔企業公民責任，支持、捐助綠色健康建筑、環境保護、疫情防控、扶貧濟困、鄉村振興、文化體育等各類社會公益事業，積極回饋社會。

2016年起，華發股份累計投入資金超4000萬元，統籌推進廣東陽春、云南怒江傈僳族自治州等地五個村鎮的幫扶工作，通過產業扶貧、消費扶貧、黨建扶貧、民生援助等方式，充分激活貧困村內生活力，成功助力貧困地區群眾實現從脫貧向致富的轉變。

2021年，全國脫貧攻堅戰取得全面勝利，三農工作重心轉為全面推進鄉村振興.華發股份又積極整合公司內部資源，推進鄉村振興各項工作不斷向前發展，為實現農村宜居宜業、農民富裕富足繼續貢獻力量。

2017年12月成立華發公益基金會，致力于推動企業更好地履行社會責任，實現公益事業規范化、制度化、常態化發展。基金會榮獲珠海市5A級社會組織、第六屆CSR中國文化獎最佳戰略公益獎、2021中國慈善榜年度慈善榜樣、珠海市“廣東扶貧濟困日”活動10周年突出貢獻社會組織獎等榮譽，取得較好的引領示范效應。

2019年新冠疫情來來襲，華發股份累計捐獻現金超2000萬元，捐款捐物及租金減免金額折合超1億元；成功發行抗疫專項債券5億元；上榜品牌房企戰疫榜，生動詮釋了國有企業“關鍵時刻沖得上、頂得住、打得贏的非凡風采。

2020年，在艱苦卓絕的抗擊新冠疫情戰役中，華發股份堅決貫徹習近平總書記重要指示和中央省市決策部署，一手抓疫情防控，一手抓復工復產，做到疫情防控不放松、經營工作不斷檔。

獲得榮譽