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來源：互聯網

新鴻基地產（全稱新鴻基地產發展有限公司，簡稱新地）是一家總部位于中國香港特別行政區的主要從事物業銷售、物業租賃、電訊、酒店經營、運輸基建及物流的投資控股公司。公司于1972年7月14日在香港注冊成立，并于8月23日以“新鴻基地產”名義在港股上市，股票代碼HK00016。公司創始人郭得勝，現任董事長為郭炳聯。

公司及其子公司主營業務涵蓋住宅、商場運營、辦公樓出租、酒店及服務式住宅、物業管理、通訊服務以及基建等業務。主要位于香港地區和內地長江三角洲、珠江三角洲等地點。截至2023年6月30日，公司在香港地區土地儲備面積達538萬平方米，其中約200萬平方米為發展中物業（約占37%），在內地的土地儲備達627萬平方米，其中約438萬平方米為發展中物業。

新鴻基地產是香港地區最大的地產發展公司之一。集團秉持“以心建家”的理念，采取專注穩健的發展策略，屢被海內外專業及金融評級機構評選為全球、亞洲及香港的最出色企業之一。公司榮獲福布斯全球企業2000強（2020年）等榮譽。

歷史沿革

1970年代

成立初期主要興建單幢物業，隨著政府發展新市鎮，開始發展大型住宅項目。1972年7月14日，新鴻基地產發展有限公司于在香港注冊成立，公司創始人郭得勝，并于8月23日在港股上市。公司在1973年收購了康業服務有限公司。1974年，公司著手籌備興建荃灣中心，此舉初步確立了發展大型屋苑的模式。1975年，參與發展沙田第一城、南區薄扶林花園及灣仔伊利沙伯大廈建設。1977年將總辦事處遷往中環康樂大廈(現稱怡和大廈)，在1978年成立了啟勝管理服務有限公司。在1979年，公司成立新鴻基地產保險有限公司及永輝混凝土(香港)有限公司。

1980年代

在香港特別行政區前景不明朗下，新鴻基決定繼續投資并發展大型綜合項目包括沙田新城市廣場。1980年，參與發展位于廣州的中國大酒店、新鴻基中心首期交樓。1981年，尖東帝苑酒店開業，收購九龍巴士(一九三三)有限公司部分股權。1982年，總部遷往灣仔新鴻基中心。1984年，沙田新城市廣場開業。1985年，商住綜合物業大埔中心交付使用。1986年，新鴻基荃灣荃景花園推售，首創每單位附送空調，開創發展商隨樓附送家用電器的先河。1987年，大埔中心全面落成。1988年，荃景花園及濱景花園落成。1989年，沙田帝都酒店開業。

1990年代

隨著香港特別行政區成為國際金融中心，新鴻基開始積極發展優質辦公樓與豪宅項目。1990年，開始興建灣仔中環廣場，同年10月，集團創辦人郭得勝逝世。1991年，收購威信（香港）停車場管理有限公司。1992年，灣仔中環廣場落成，成為當時亞洲最高建筑物，葵芳新都會廣場項目分期落成。1993年，成立數碼通電訊電訊集團有限公司，是香港首間GSM流動電訊商。1994年，元朗新元朗中心及上水廣場(商場)落成。1996年，九龍豪宅帝庭園落成、子公司數碼通在港股上市。1997年，旺角新世紀廣場、帝京酒店及將軍澳東港城商場開業。1998年，觀塘創紀之城第一期落成，同年機鐵香港站上蓋物業國際金融中心一期落成,港區三號干線(郊野公園段)通車，北京新東安市場(現稱北京APM)開業。1999年，上海商業項目中環廣場落成。

2000年代

除在香港特別行政區創建多個地標項目外，新鴻基開始在內地重點城市發展高質素的大型綜合項目。2000年，旗下子公司新意網集團有限公司于創業板上市。2001年，成立豪宅租務代理公司Signature Homes。2002年，馬灣大型住宅項目珀麗灣首批單位推出。2003年，國際金融中心二期落成啟用，同年公司位于元朗的大型項目YOHO Town推售，成功建立新的住宅社區品牌。次年YOHO Town項目第一期開始入住。2005年，九龍站凱旋門推售，APM（原王府井新東安廣場）開幕，開創新夜行消費購物概念，同年收購西友(沙田)有限公司，后易名為一田百貨。2006年，成立子公司BIZ Office Leasing，同年購入浦西淮海中路上海環貿廣場地皮。2007年，帝景酒店開幕，同年環球貿易廣場項目第一期竣工。2008年，上海國金中心平頂。2009年，開始推售豪宅項目天璽，同年新加坡愛雍·烏節(ION Orchard)開幕、上海國金中心第一座落成。

2010年代

2010年，上海國金中心落成一第一期辦公樓入駐、商場開幕及上海浦東麗思卡爾頓酒店開業。2011年，大型綜合項目天晉的住宅部分推售，同年環球貿易廣場正式落成，成為全港最高建筑物，（截至2023年11月）與中環國際金融中心二期組成香港特別行政區地標“維港門廊"，同年Mikiki商場開幕。2012年，香港九龍東皇冠假日酒店、香港九龍東智選假日酒店及星峰薈正式開幕，同年開始推售上海濱江凱旋門、廣州峻林及成都ICC天曜等地產。2013年，上海環貿IAPM商場開始營運。2015年，上海環貿廣場綜合項目全面落成、形點商場開業。2016年，天晉匯商場開業、廣州天環及天匯廣場IGC相繼開業。2017年，天晉匯二期及三期開幕。2018年，公司推出“新地商場”綜合手機應用程式，為顧客提供嶄新休閑的購物體驗，2019年，推出“新地商場’綜合手機應用程式新地商場綜合會員計劃”(The Point by SHKP)，它整合了公司旗下主要商場的會員積分計劃，同年還推出全新住宅租賃品牌“TOWNPL ACE本舍”。

2020年

利用可再生能源及創新科技，實現可持續發展。2020年，新鴻基地產運營的環球貿易廣場成為香港特別行政區首幢獲國際環保評估系統BREEAMIn-Use最高評級的大廈。2021年，環球貿易廣場獲世界高層建筑與都市人居學會(CTBUH)頒發十年卓越獎，同年匯璽Ⅲ、Wetland Seasons Park第一期、云匯二期、御半山二期相繼交樓、將軍澳海天晉匯商場正式開幕，廣州南站ICC項目奠基并投得毗鄰廣州南站地塊。2022年，推出酒店及消費購物綜合獎賞計劃Go Royal by SHKP（帝賞），Wetland Seasons Bay第一、二期、Wetland Seasons Park第二、三期、御海灣及御海灣II、瓏珀山第一期、海璇II、PARK YOHO Bologna、Central Peak II及Prince Central相繼交樓，大型綜合商業項目"The Millennity”落成，同年上海ITC辦公大樓落成、大型購物中心成都環貿ICD試業。大型過渡性房屋項目“同心村”啟用、贊助復辦“新鴻基地產香港單車節”，推出全球首個限量版sky100 x nanoblock香港天際線模型，以慶祝香港回歸祖國25周年及集團在港上市50周年。同年與香港理工大學簽署創新建筑科技研究及獎學金合作備忘錄。

企業架構

組織架構

新鴻基地產設有董事局委員會，下設執行委員會、審核及風險管理委員會、薪酬委員會以及提名委員會。

旗下公司

管理層

董事局成員

主席兼董事總經理：郭炳聯

郭炳聯自2011年12月起出任公司主席。在這之前一直出任公司副主席達21年。持有劍橋大學法律系碩士學位、哈佛大學工商管理碩士學位、香港都會大學榮譽工商管理博士學位及香港中文大學榮譽法學博士學位。此外他還是新意網集團有限公司主席及執行董事，數碼通電訊集團有限公司主席及非執行董事，以及載通國際控股有限公司和永泰地產有限公司的非執行董事。社會公職方面，郭炳聯香港地產建設商會董事及香港中文大學校董會成員。

副董事總經理：黃植榮

黃植榮自2012年7月起出任公司副董事總經理。于1981年加入集團，并自1996年1月起擔任公司執行董事。亦是公司執行委員會成員，以及公司若干附屬公司之董事。畢業于香港理工大學，并持有國際房地產理學碩士學位。香港測量師學會資深會員及注冊專業測量師。是香港地產建設商會董事，以及香港大學房地產及建設系客席教授和香港理工大學建筑及房地產學系客席教授。專責統籌集團地產規劃及發展和工程策劃事務。

副董事總經理：雷霆

雷霆分別自2012年4月及7月起出任公司執行董事及副董事總經理。是本公司執行委員會成員，以及公司若干附屬公司之董事。于1977年加入集團，負責銷售和推廣集團多個大型住宅項目，以及收購和出售集團非核心物業投資項目。持有香港中文大學工商管理學士。

董事局委員會成員

股權結構

主營業務

上市信息

公司于1972年7月14日在香港特別行政區注冊成立,并于8月23日在港股上市，股票代碼HK00016。公司創始人郭得勝，現任董事長為郭炳聯。

股權變動

2012年3月29日，新鴻基陷入巨額行賄貪污案，公司時任董事局聯席主席郭炳江、郭炳聯被香港廉政公署帶走調查，更牽出前政務司司長許仕仁貪污案。此案也被稱為香港特別行政區歷史上最嚴重貪腐案，被稱為“世紀貪案”。因此事件影響新鴻基地產蒸發市值近380億港元。事件后續為2014年年底，新鴻基地產涉貪案宣判，新鴻基地產前聯席主席郭炳江被裁定一項控罪罪成，被判監禁五年，以及罰款50萬港元，五年內不能再做任何公司董事；郭炳聯全部控罪不成立。

2013年11月底，新鴻基（00086.HK）股權突現變化，新鴻基大股東鄺肖卿將所持約12 .64%的新地股份，平分給兩個兒子，時任新鴻基聯席主席郭炳江和郭炳聯。

2014年1月27日，據港交所股權披露數據，新鴻基地產創始人郭氏家族信托基金最大受益者、郭氏兄弟之母鄺肖卿減持新地1.73億股，其持股比例由31.32%降至24.93%。同日，郭炳湘增持1.73億股股份，持股比例由0.82%增至7.21%。1月28日，新鴻基地產董事會宣布，郭炳湘因其他個人事務已辭任公司非執行董事，自2014年1月27日起生效。公告稱，郭炳湘已確認與新鴻基地產董事局無意見分歧。

企業榮譽

社會責任

員工關懷

公司重視員工的培訓工作，為各級員工舉辦多項培訓課程，內容涵蓋領導才能、溝通技巧、商業策略、內地事務、客戶服務、語言、個人發展及技能培訓等。推行“管理培訓生計劃”，招攬本地、內地及海外著名大學的優秀畢業生，為他們提供發展事業的機會。每年均會派送高級經理參加海外著名大學舉辦的課程，培養國際視野，并會安排諾貝爾得獎者、業界專家及海外學者為管理級員工主持講座，加強領導技巧及商業策略等知識。

集團定期舉辦多種活動鼓勵員工平衡工作與生活。集團亦關顧員工家庭生活，部分活動可以讓員工與家人一同參與，藉此增進員工家庭關系。新地亦設有“傾心熱線”，當員工遇到困擾，可通過專用直線向專業社工、心理學家或輔導員傾訴心事，排解情緒。服務提供24小時輔導、情緒支援及健康建議。公司內聯網亦會發放關于改善生活和工作質素的資訊。

社區投入及慈善

公司推廣愉快閱讀文化，提倡健康和可持續生活，并關懷弱勢社群，支持關注不同界別的社區活動包括青少年發展計劃。

環保承諾

公司憑借「以心建家」的理念，在管理和營運環節實踐可持續發展。繼續加強氣候變化管理，提高氣候韌性及制定緩減措施，包括擴展可再生能源網絡和綠色交通。集團通過提高可持續發展績效和實現十年環境目標，加快轉型至可持續和低碳營運模式。集團繼續致力發展可持續建筑，并在建筑物的整個生命周期中融入綠色元素，有利用戶和環境。

?提倡愛家及締造和諧社會的理念

1996年，新鴻基地產成立新地會，是為客戶設立的專會，截止2023年11月，會員人數已超過49萬人。新地會致力提供優質客戶服務，為會員提供新地物業、旗下商場及集團其他業務的最新資訊、會員優惠及活動之外，亦積極促進會員與集團之間的雙向溝通，從而建立長遠關系。新地會一直貫徹新鴻基地產 (新地) “以心建家”的理念，并于10周年志慶推出愛家系列，透過新地集團的龐大網絡，向會員及大眾推動愛家理念，致力促進社會和諧。每年，愛家系列都會以不同主題，舉辦多項愛家活動如巡回展覽、全港性的大型比賽、專家學者講座、互動工作坊及慈善義賣等，并獲不同年齡層人士的鼎力支持。為加強與年輕人及年輕家庭的聯系，新地會采用創新技術傳遞愛家訊息，例如于新地旗下多個商場舉辦“‘親親支持家’愛家相伴AR體驗館巡回展覽”，讓會員及大眾透過以擴增實境 (AR) 技術搭建的平臺，向摯愛表達愛家心聲及分享與家人的溫馨時刻。此外，為鼓勵大眾表達對家人的愛，新地會每年舉辦全港性大募集比賽，均獲會員及大眾的熱烈支持。而新地會更將精選作品內的種種愛家故事節錄于新地會愛家記事簿中并進行慈善義賣，廣泛傳播愛家理念。

企業事件

信貸評級

2022年3月14日，穆迪授予新鴻基地產發展有限公司的有支持高級無抵押票據"A1"評級，展望維持"穩定"。2023年3月13日，惠譽宣布確認新鴻基地產發展有限公司(00016.HK)的長期發行人違約評級(IDR)為“A”以及短期IDR為“F1”。展望為穩定。2023年10月30日，標準普爾確認新鴻基地產（00016.HK)的長期發行人信用評級以及高級無抵押票據的發行評級為“A+”。展望穩定。

參考資料 >

新鴻基.天眼查.2023-11-15

集團業務.新鴻基.2023-11-15

歷史及里程碑.新鴻基.2023-11-15

94歲、720億元，中國女首富換人.百家號.2023-11-15

新鴻基.同花順.2023-11-15

董事及董事局委員會.新鴻基.2023-11-15

新鴻基.新鴻基.2023-11-15

新鴻基地産發展有限公司.愛企查.2023-11-15

提倡愛家及締造和諧社會的理念.新鴻基.2023-11-15

香港新鴻基郭氏兄弟之爭:豪門恩怨知多少(圖).中國新聞網.2025-05-25

內地及其他物業.新鴻基.2023-11-15