格力地產股份有限公司（簡稱：格力地產；外文名：Gree Real Estate），成立于2004年，是一家以房地產業、大消費產業、生物醫藥大健康產業為發展核心的集團化企業，業務涵蓋地產開發、商業運營、跨境電商、文旅消費、民生消費等領域。公司地址位于珠海市橫琴新區環島東路3000號，法定代表人為陳輝。
2009年9月，格力地產股份有限公司成功上市，股票名稱為格力地產，股票代碼為600185。2010年起，格力地產在粵港澳大灣區、浦東新區、兩江新區等區域布局，實現多元產業協同發展。2015年12月，格力地產納入珠海投資控股有限公司，獲得全新國資發展平臺。2016年5月，格力地產物業（837530）正式掛牌全國中小企業股份轉讓系統。2020年起，格力地產積極融入“雙循環”新發展格局，確立了“房地產、大消費、生物醫藥大健康”的產業布局。2023年4月28日，格力地產發布公告，2023年一季度營收9.89億元，同比下降26.40%；歸母凈利1001.80萬元，同比下降92.26%。2025年1月13日，格力地產發布公告稱，已完成與珠海投資控股有限公司進行的重大資產置換暨關聯交易的標的資產過戶。2025年2月25日，格力地產稱，公司于2024年12月底完成重大資產重組，公司會逐步退出房地產業務。4月14日，格力地產股份有限公司發布關于控股股東股權結構變動的進展公告。
2011年2月，格力廣場項目獲中國土木工程最高獎項——第十屆“中國土木工程詹天佑獎”。2014年3月，珠海格力港珠澳大橋人工島發展有限公司獲頒“全國五一勞動獎狀”。2017年1月，格力地產“香爐灣沙灘修復項目”獲“2016年度廣東省宜居環境范例獎”，同年10月，獲國家住建部頒發的“2017年中國人居環境范例獎”。2019年12月，格力地產港珠澳大橋珠海口岸工程獲“中國建設工程魯班獎（國家優質工程）”。
歷史沿革
蓄勢而動 揚帆啟航 (2004-2009年)
2004年，格力地產成立，在資金、資源雙重短缺的困境中，格力地產以小項目撬動大發展。同年3月，格力電器房地產板塊發展定位重新確立。2005年2月，珠海格力房產有限公司重新建立，當時僅有員工7名，辦公區域9平方米。同年5月，格力地產首個樓盤“御楓美筑”項目啟動。
2006年，格力地產提出“專注城市、專筑生活”的發展理念，拉開二次創業序幕，開啟格力地產房地產業全新征程。次年，3月，格力廣場項目動工，提出創建國家級精品工程的目標。4月，格力地產提出“立足珠海市，重點布局”的發展戰略。2008年8月，格力香樟項目啟動。2009年9月，格力地產（600185）成功上市。同年12月，格力地產啟動建設港珠澳大橋珠澳口岸人工島項目。
擴容提速?多元發展（2010-2019年）
2010年12月，格力電器海岸項目啟動，致力于打造成為南方地區高端品質住宅典范。次年2月，格力廣場項目獲中國土木工程最高獎項——第十屆“中國土木工程詹天佑獎”。2012年3月，格力兩江總部公園項目啟動，著力打造宜居宜業宜游的生態新城。次年5月，洪灣中心漁港發展有限公司成立。11月，格力地產港珠澳大橋珠澳口岸人工島驗收，填海工程正式完工。
2014年3月，珠海格力港珠澳大橋人工島發展有限公司獲頒“全國五一勞動獎狀”。同年12月，格力地產成功拍得浦東新區前灘地塊，布局一線重點城市。2015年12月，格力地產納入珠海投資控股有限公司，獲得全新國資發展平臺。2016年1月，香爐灣沙灘、美麗灣沙灘修復完成并對外開放。同年5月，格力地產物業（837530）正式掛牌全國中小企業股份轉讓系統。8月，海控公益基金會成立，搭建慈善公益平臺。
2017年1月，格力地產“香爐灣沙灘修復項目”獲“2016年度廣東省宜居環境范例獎”； 10月，再獲國家住建部頒發“2017年中國人居環境范例獎” 。次年3月，格力地產企業發展戰略升級為“立足珠海市 區域布局”。10月，港珠澳大橋開通，珠海公路口岸投入運營。12月，洪灣中心漁港開港，標志著珠海漁業產業結構轉型升級取得新進展。2019年12月，格力地產港珠澳大橋珠海口岸工程獲“中國建設工程魯班獎（國家優質工程）”。
緊抓機遇 乘勢而上（2020年起）
2020年2月，積極承擔疫情防控企業責任，迅速搭建口罩等醫用物資生產線，“高格健康”品牌應運而生。3月，“珠海市免稅企業集團有限公司MALL網上商城上線，打造“智能+”消費生態體系。5月，格力地產發布公告，擬購買珠海市免稅100%股權，為珠海國企改革蹚新路。9月，格力地產競得三亞總部經濟及中央商務區地塊，擬建高端旅游零售商業，助力國際旅游消費中心建設。
2021年1月，格力地產競得港珠澳大橋珠海公路口岸市政配套區商務地塊，全力推動港珠澳大橋珠澳口岸人工島商業發展。同年5月，洪灣中心漁港入選2020年度“全國文明漁港”。次年3月，格力地產旗下萬聯海島公司完成珠海市東澳島東澳灣重點海灣整治項目建設，為海島再添三片沙灘。7月，格力地產旗下珠海市免稅企業集團有限公司MALL電子商務平臺、三亞合聯中央商務區項目隨珠海免稅共同參展2022中國國際消費品博覽會。10月，格力地產完成第八屆董事會、監事會選舉及高級管理人員聘任工作，新一屆董監高團隊順利“接棒”。12月，格力地產正式披露重大資產重組預案，重啟與珠海免稅集團重大資產重組。
2023年2月，格力地產位于上海前灘的海德壹號項目開盤，項目在開盤當日即售罄。3月，格力地產重大資產重組草案公布，重組完成后，格力地產將注入盈利能力較強、發展前景廣闊的免稅業務，發展成為擁有以免稅業務為主導的大消費產業、發展可期的生物醫藥大健康產業，以及堅持精品化路線的房地產業的上市公司。同年4月，格力地產首次發布《2022年度環境、社會及公司治理（ESG）報告》。5月，格力地產東澳灣重點海灣整治項目入選2023年海洋生態保護修復典型案例。
2023年8月，洪灣中心漁港正式掛牌“國家中心漁港”；粵港澳大灣區海產品交易中心線下實體交易平臺、線上電子交易平臺建成并投入使用。11月，珠海市免稅企業集團有限公司、格力地產商業鐵軍融合新才訓練營開營，為公司轉型發展打造關鍵領域人才“蓄水池”；此外，海控商業公司與珠免橫琴公司及保聯商業公司三方團隊緊密融合協作，推動商業板塊先行先試改革，助力公司大消費產業有序發展。12月，格力地產三亞灣壹號（三亞合聯中央商務區項目）順利完成主體結構全部封頂工作，將進一步推動現代商貿服務提質升級，助推三亞國際旅游消費中心核心功能區建設。
2024年1月，為進一步規范公司ESG治理體系，格力地產設立董事會品牌與ESG委員會。3月，格力電器地產物業（證券簡稱“格力物業”，證券代碼837530）獲批調入全國中小企業股份轉讓系統創新層。4月，珠海市漁港經濟區上榜“2024年國家級沿海漁港經濟區試點名單”，根據規劃，洪灣中心漁港將作為漁港經濟區的核心進行打造；格力地產旗下三亞灣壹號正式啟動招商工作，為提升三亞旅游零售消費環境，刺激海南旅游消費市場的需求和潛力，增強區域經濟核心競爭力做出積極探索。
2024年7月7日，格力地產宣布了公司將退出房地產開發業務，擬撤回發行股份及支付現金購買資產并募集配套資金暨關聯交易事項申請文件，并對重大資產重組方案進行重大調整。11月22日晚間，格力地產披露重大資產重組草案。根據草案，格力地產擬以其持有的上海合聯、上海太聯、上海保聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權及相關對外債務，與珠海投資控股有限公司（下稱“海投公司”）持有的珠海市免稅企業集團有限公司51%股權進行置換，估值差額部分以現金進行補足。該次交易擬置入資產最終作價45.79億元，擬置出資產最終作價55.05億元，擬置出債務最終作價5億元。差額部分4.26億元由海投公司向格力地產支付現金對價。該次草案披露后，格力地產計劃逐步退出房地產業務，注入盈利能力較強、現金流情況較好的免稅業務，發展成為以免稅業務為核心、圍繞大消費運營等產業鏈布局的上市公司。2025年1月13日，格力地產發布公告稱，已完成與珠海投資控股有限公司進行的重大資產置換暨關聯交易的標的資產過戶。2月25日，格力地產在答復投資者時稱，公司已于2024年12月底完成重大資產重組，公司會逐步退出房地產業務，圍繞免稅業務和大消費運營等業務多產業鏈、多業態布局。4月14日，格力地產股份有限公司發布關于控股股東股權結構變動的進展公告。根據公告，珠海市國資委將其持有的珠海投資控股有限公司（海投公司）100%股權無償劃轉至華發集團。此次股權劃轉后，華發集團將間接控制海投公司持有的格力地產44.95%股份。工商變更登記已于2025年4月14日完成。此次調整意味著，格力地產將并入華發集團，與此同時，該公司完全退出地產行業。股權結構變動前后，海投公司控股股東由珠海市國資委變更為華發集團，但格力地產的股份數量和持股比例不發生變化，控股股東及實際控制人亦不發生變更，對公司的生產經營活動不產生實質性影響。格力地產表示，此次股權結構變動是珠海市國資委對國有資產管理的一次調整，旨在優化國有資產布局，提高國有資產運營效率。
機構治理
管理層
以上信息截至2024年7月8日，參考資料
股權結構
以上信息截至2024年7月8日，參考資料
對外投資
以上信息截至2024年7月8日，參考資料
機構業務
經營范圍
實業投資、資產經營、房地產開發經營、物業管理、國內貿易（除專項規定外）、建筑材料的批發、零售、代購代銷。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。
主要產業
房地產業
房地產業，是格力地產的核心產業之一。2005年，在資金、資源雙重短缺的困境中，格力地產依靠有限人員，以300萬元啟動資金撬動首個房產項目——御楓美筑。秉承“專筑之精神、專謹之態度、專業之品質”，格力地產在深耕珠海市的同時，加快布局全國重點區域的步伐，2012年進軍重慶市，2014年搶灘上海市，逐步確定了拓圍珠三角、長三角以及中西部等區域的重要支點。截至2024年7月8日，格力地產旗下擁有珠海格力廣場、格力海岸、浦江鎮海德、海德壹號、公園海德、重慶格力兩江總部公園等樓盤項目。?
大消費產業
“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要草案提出，要全面促進消費，順應消費升級趨勢，提升傳統消費，培育新型消費，適當增加公共消費，增強消費對經濟發展的基礎性作用。
格力地產充分整合原有口岸經濟、海洋經濟、現代服務等產業板塊的優勢資源，以“珠海市免稅企業集團有限公司MALL”“珠免國際”“鮮生洪灣”等線上商城的新業態為引領，通過完善“線上+線下”購物渠道、搭建會員營銷體系、升級供應鏈服務體系、培育新型消費場景，打造涵蓋新消費、文旅消費、民生消費等領域的“大消費”業務集群。
生物醫藥大健康產業
為全面貫徹《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，珠海市充分發揮生物醫藥產業基礎和集聚港澳資源的優勢，打造生物醫藥產業鏈上下游匯聚平臺，加速培育千億級生物醫藥產業集群。格力地產積極把握產業機遇，發揮國有資本對產業發展的引領帶動作用，打造“愛為康”等PB，入股科華生物，增強核心競爭力，持續完善和拓展生物醫藥大健康產業布局。
經營狀況
2023年4月21日，格力地產公告，2022年實現營業收入40.47億元，同比下降43.27%；凈虧26.84億元，上年同期凈利潤4.6億元；基本每股收益1.44元。
2023年4月28日，格力地產公告，2023年一季度營收9.89億元，同比下降26.40%；歸母凈利1001.80萬元，同比下降92.26%。
企業文化
企業理念
堅守責任與情懷，致力于產業、產品與城市建設的融會貫通，通用市場化的機制和手段，發揮企業的產業和資源優勢，提升宜居環境，構筑城市未來。以人本為理念，以提升城市生活幸福感為出發點，將“自然、生態、健康”注入企業發展的各個領域，至真至誠為大眾打造健康的生活方式。
企業愿景
不論是建筑的設計打造，還是城市的優化更新，抑或是在不同產業領域上的探索拓展，“建造更好的城市”，是格力地產作為城市綜合運營商的出發點，也是對“建筑城市、健康生活”最好的藍圖描繪。
企業戰略
在“立足珠海市，區域布局”的企業戰略下，目前，格力地產穩健發展，業務涵蓋地產開發、商業運營、跨境電商、文旅消費、民生消費等領域，致力于構建堅持精品化路線的房地產業、引領美好生活的大消費產業、發展可期的生物醫藥大健康產業的戰略新版圖。
先鋒精神
先鋒精神始于口岸建設困境、成于先鋒團隊踐行，是格力地產發展史上寶貴的精神財富。團隊協作是先鋒的基礎，服從指揮是先鋒的紀律，攻堅克難是先鋒的意志，戰無不勝是先鋒的目標，傳承、堅守先鋒精神是每一位格力地產人的責任。
社會責任
鄉村扶貧
2016年，珠海投資控股有限公司、格力地產股份有限公司與信宜市大威村、大謝村開展對口精準扶貧工作，按照省、市、文件要求，結合兩村實際，成立以公司一把手為組長的精準扶貧工作領導小組，委派公司黨員干部駐村開展扶貧工作，完善黨群服務，開展結隊幫扶。
2016年至2020年，珠海投資控股有限公司、格力地產與信宜市大威村、大謝村開展對口精準扶貧工作，通過黨建扶貧、產業扶貧、消費扶貧、就業扶貧及民生改善等方式，如期完成“脫貧攻堅任務”目標。2020年12月10日，作為廣東省扶貧成果亮點的大威村、大謝村取得全優通過的優異成績，并超標完成扶貧任務。
為拓寬貧困群眾的增收渠道，幫助貧困群眾“拔窮根”，海投公司與格力地產確定了“突出主導產業”，進行“造血式”扶貧，在大威、大榭兩村開展懷鄉雞養殖和雞蛋果種植，通過“公司+基地+合作社（農戶）+餐飲連鎖店+電子商務”的模式，實現產、供、銷一體化。2017年10月，在駐村扶貧工作隊的努力下，一期養殖基地順利完工并投入使用。截至2020年末，懷鄉雞養殖基地年出欄肉雞達40多萬只，年銷售約為500萬元，為兩村貧困戶帶去每年每戶約1000元的分紅收益。
2020年，海投公司、格力地產再次自籌資金117萬元投入到“綠色天地”黃金百香果種植產業。隨著種植規模的不斷擴大，大謝雞蛋果憑借產量高、穩產保供、甜度好等優勢，市場競爭力也不斷提升，村民紛紛走上了百香果種植的脫貧路。
環境與生態保護
20世紀90年代，情侶路的建設客觀上致使珠海市海岸線沙灘退化，城市與海洋的聯系被割裂，生態功能變得殘缺。2015年，格力地產主動作為，承擔起香爐灣、美麗灣、唐家灣的沙灘修復工作。
2021年，格力地產承接珠海市東澳島東澳灣重點海灣整治項目，對東澳島大沙欄、爛泥塘和羅刀灣三處海灘進行修復工作，修復沙灘總面積約12920平方米，岸線總長度共計708米，在保持岸線原貌的前提下，進一步改善東澳島及周邊海域海洋生態環境。
積極抗疫
2020年，格力地產緊急援產口罩、啟動“戰疫物資全球購”、搭建“珠海市免稅企業集團有限公司MALL”平臺，保障市民防疫及生活物資采購需求，累計捐款捐物近2000萬元。同時，協助建設管理珠海市公共衛生戰略物資儲備基地，全面保障核酸檢測物資供應，為城市生產生活保駕護航。
所獲榮譽
品牌榮譽
參考資料
行業榮譽
參考資料
相關事件
2023年7月13日，格力地產公告，因公司涉嫌信息披露違法違規行為，中國證監會決定對公司立案。
2023年9月26日，格力地產發布多個公告，涉及行政處罰相關事項及公司高管辭職。格力地產董事會于9月26日收到公司董事、總裁林強及財務負責人蘇錫雄的辭職報告。同日，格力地產披露，收到廣東證監局下發的《行政處罰事先告知書》。格力地產在2018年至2021年存貨減值測試中，存在對子公司上海海控保聯置業有限公司“海德壹號”、上海海控太聯置業有限公司“公園海德”兩個地產項目可售面積、可比售價選取錯誤，對重慶兩江新區格力地產有限公司“重慶兩江”地產項目P19地塊可比售價選取錯誤、未對可比售價進行修正等問題，高估存貨可變現凈值、少計提存貨跌價準備。廣東證監局擬決定：對格力地產股份有限公司給予警告，并處以300萬元罰款。對林強給予警告，并處以70萬元罰款；對蘇錫雄給予警告，并處以50萬元罰款。
參考資料 >
企業簡介.格力地產股份有限公司.2024-02-06
發展歷程.格力地產.2024-02-06
格力地產股份有限公司.愛企查.2024-07-08
格力地產.新浪財經.2024-07-08
格力地產：結轉收入減少，一季度歸母凈利同比降92.26%.界面新聞.2023-04-30
格力地產：重大資產置換暨關聯交易標的資產過戶已完成.今日頭條.2025-01-14
格力地產：公司已于2024年12月底完成重大資產重組，未來將逐步退出房地產業務.今日頭條.2025-02-26
請完成下方驗證后繼續操作.百家號.2025-04-15
V觀財報｜格力地產宣布退出房地產開發業務，重大重組調整.百家號.2024-07-08
格力地產晚間披露重大資產重組草案：逐步退出房地產業務，注入優質免稅業務.今日頭條.2024-11-23
房地產業.格力地產.2024-07-08
大消費產業.格力地產.2024-07-08
生物醫藥大健康產業.格力地產.2024-07-08
格力地產：2022年凈虧26.84億元，上年同期盈利4.6億元.界面新聞.2023-04-22
鄉村新樂章.格力地產.2024-07-08
環境與生態.格力地產.2024-07-08
企業公民.格力地產.2024-07-08
企業榮譽.格力地產.2024-07-08
格力地產：涉嫌信息披露違法違規行為，公司被證監會立案調查.界面新聞.2023-07-13
格力地產及前任總裁等擬被合罰420萬.海報新聞.2024-07-08