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來源：互聯網

南豐集團，成立于1954年，位于中國香港啟德協調道 2 號 AIRSIDE 17 樓，創始人是陳廷驊，現任董事長是梁錦松。主營業務有物業發展、南豐紗廠、生命科技、金融投資、物業管理、物業建設、船運業務。

1954年陳廷驊成立南豐紡織有限公司，在荃灣設有占地面積廣闊的南豐紡紗廠，并逐步成為香港特別行政區紡紗生產商的龍頭。1970年南豐紡織聯合有限公司正式于香港交易所上市。1978年南豐集團建成了當時香港最大型私人住宅項目—南豐新村。1985年南豐集團創立了晉業及寶登建筑有限公司。1989年私有化。1993年南豐集團完成了首個于中國內地的投資項目—天津泰豐。2007年南豐集團與匯豐銀行合作發展“匯豐?南豐中國房地產基金”，資產管理規模達7億美元。后來易名為“匯貫?南豐大中華國際投資（集團）有限公司房地產基金”。2012年南豐集團獲得穆迪、標準普爾及惠譽國際評級，并首次發行在新加坡交易所上市的中期債券，總面值為6億美元。2015年南豐集團收購并私有化在新加坡交易所上市的富達來地產信托 (Forterra Trust)，并合并為南豐集團于大中華地區業務的一部分。2016年南豐集團設立了創業投資公司──新風天域，專注投資于大中華地區的醫療保健、科技創新、教育及金融領域。2019年南豐集團于波士頓成立了生命科技地產，主力于美國收購、發展及管理與生命科技相關的物業。

2011-2020 南豐集團連續獲得BCI Asia 獎項— 香港十大發展商。2018年南豐集團的啟德發展計劃榮獲綠建環評新建建筑 1.0最終認證鉑金級。2019年南豐集團「商界展關懷」計劃 — 連續5年獲頒「商界展關懷」標志。2021年11月12日，萊坊與南豐集團憑著「南豐紗廠」項目奪得最高榮譽的「優秀發展及保育大獎2021」及「榮譽大獎（規劃）」。

歷史沿革

1954年，陳廷驊創辦南豐紡織有限公司。在他的堅持努力下，不僅南豐紗廠辦得風生水起，還把荃灣發展成為香港特別行政區的棉紡中心。1970年，在匯豐銀行的策劃下，南豐集團成功上市。20世紀70年代陳廷弊根據港英政府的"土地期權"政策，取得新界的大量土地，華麗轉身為"地產大亨"。1989年香港遭遇股災，陳廷弊借機回購所有股份，將南豐私有化。1997年香港地區受到金融風暴打擊，陳廷弊先后人股信和置業、麗展、世紀城市等上市公司，通過此舉積累了大量的資金。2007年南豐集團與匯豐銀行合作發展“匯豐?南豐中國房地產基金”，資產管理規模達7億美元。后來易名為“匯貫?南豐大中華國際投資（集團）有限公司房地產基金”。2010年12月17日，中遠國際出售遠洋地產股份，香港南豐集團增持6.597億股，成為遠洋地產第二大股東。2011年南豐集團獲BCI ASIA頒發“香港特別行政區十大發展商”的榮譽。2012年南豐集團獲得穆迪、標準普爾及惠譽國際評級，并首次發行在新加坡交易所上市的中期債券，總面值為6億美元。同年，南豐集團獲得亞洲金融的“Borrower of the Year”大獎。2015年南豐集團收購并私有化在新加坡交易所上市的富達來地產信托 (Forterra Trust)，并合并為南豐集團于大中華國際投資（集團）有限公司地區業務的一部分。同年南豐集團與Innovo Property Group ("IPG")合作開發全新投資管理平臺，主力投資美國房地產。2016年南豐集團設立了創業投資公司──新風天域，專注投資于大中華地區的醫療保健、科技創新、教育及金融領域。2017年南豐集團旗下的南豐生命科技分別于舊金山與上海市成立了創投基金—鼎豐生科資本，投資美、中兩地的生命科技初創。2018年南豐集團收購了Endurance Land 的控股，并在倫敦建立一支擁有豐富資產改造、開發和營運經驗的團隊。2019年南豐集團在波士頓成立了生命科技地產，主力于美國收購、發展及管理與生命科技相關的物業。2020年6月23日，南豐集團發布消息宣布其AIRSIDE計劃，涉及香港啟德地區占地190萬平方英尺的混合用途商業開發項目，項目總投資額高達320億港元，定于2022年開業。2021年6月28日，南豐集團宣布委任張世成接替梁錦松為行政總裁，任期由本周四起生效。同時，梁錦松將繼續擔任集團董事長。2023年9月1日，南豐集團宣布旗下AIRSIDE購物商場將于9月28日正式展開第一階段試營業。

主營業務

物業發展

南豐集團物業發展業務，為社區建構家居，匯聚國際人才。透過發展本地和國際地產業務，持有多元化的物業，涉獵不同業務。其業務領域覆蓋中國大陸、中國香港及海外市場。中國大陸的項目主要集中在上海市和廣州市，分別是：上海虹橋南豐城、南豐大廈、淮海南豐薈、達邦協作廣場、上海世貿商城、廣州南豐朗豪酒店、廣州南豐國際會展中心等項目。香港特別行政區業務遍及住宅、辦公室、購物中心、酒店等行業，例如：深水灣徑8號、香島、AIRSIDE、德輔道西、將軍澳廣場、馬鞍山中心、香港沙田萬怡酒店等項目。海外項目有：倫敦138 Cheapside、倫敦108 Cannon Street、波士頓51 Sleeper Street、紐約23-30 Borden Avenue、新加坡Cavenagh Fortuna等項目。

南豐集團2001年開始涉足內地，2004年全資成立南豐中國發展有限公司。2007年8月30日， ?南豐中國與匯豐銀行共同成立“匯豐南豐房地產基金”，規模約7.06億美元，雙方各占股50%。當年10月，南豐集團宣布投資近20億元，開發位于北京“鉆石級地段”西單商圈的 ?喜來廣場綜合體項目，并計劃為“南豐中國在大陸首個入市亮相的項目”。

1976年，南豐集團從太古財團和長江財團手中廉價購得一片荒山。之后分4期在這片荒地上建起1228-32層的住宅大廈，共計2800個單位，取名南豐新村。在南豐新村基礎上成立了南豐發展有限公司，專門從事物業發展。南豐發展成立之后，與李兆基向新界進軍，掌握大批換地證(香港特別行政區當局用換地證征收新界居民土地，地產王則用住宅去換地證)。僅南豐新村和新界換地證兩大舉措，就為南豐集團帶來豐厚利潤。1986/1987年度地產盈利1.59億港元，占南豐總盈利的35%;1987/1988年度地產盈利1.26億港元，占南豐總盈利的24%。

南豐紗廠

南豐紡織誕生于五十年代，一度成為香港產量最高的紗廠之一，穩占行業的領導地位。南豐集團在2014年慶祝六十周年之際，宣布活化南豐紗廠成為集創新、文化及學習體驗于一身的地標項目。

生命科技

南豐生命科技集團有限公司是香港南豐集團旗下專注于全球生命科學的全球投資平臺。依托南豐集團雄厚的資金實力和對生物科技領域的長期承諾，致力成為生命科學領域的科學家、企業家、企業和投資者的最佳合作伙伴。南豐生命科技已在美國和中國建立分部，其投資組合包括國內外多支有影響力的生物醫藥企業及專項基金，領域涵蓋了藥物開發、醫療設備和醫療診斷的早中晚期。

鼎豐生科資本隸屬于南豐生命科技集團有限公司。鼎豐生科資本由南豐集團董事總經理單首席運營官、南豐生科主席張世成先生創立，致力于在全球范圍內尋找創新的產品和技術，在泛太平洋地區創立一批領先的生物醫藥藥企業以滿足日益增長的全球市場，尤其是中國市場的醫療需求。鼎豐生科資本投資涵蓋生物制藥、醫療器械及醫療服務等多個相關領域。

金融投資

Nan Fung Trinity (HK) Limited是南豐集團的金融投資管理分支，專注于上市證券、結構化產品、私募直接投資和私募股權組合基金等多種資產類別的投資。2016年，南豐集團正式成為新風天域的主要投資者，于亞洲區建立及投資網上醫療保健企業。

2011年成立了獨立于南豐集團的南豐投資顧問有限公司，聘用20多位全職的資深金融人士，管理家族在實業之外的金融投資組合，目前其管理資產超過100億港元，投資領域包括股票、債券、PE基金、VC基金、對沖基金、股權直接投資、戰略投資（例如遠洋地產）等，形成全資產類別的投資組合。

物業管理

南豐物業管理由新卓管理有限公司 (C-381994)、民亮發展有限公司 (C-314914)、漢興企業有限公司 (C-024549)、萬寶物業管理有限公司 (C-590461) 以及其他聯營管理公司組成。擁有項目80多個，物業單位超過31000個，服務總樓面積2700萬平方尺。

物業建設

南豐集團的物業建設主要有晉業建筑有限公司和寶登建筑有限公司，晉業建筑有限公司于1985年成立，負責興建住宅、工貿物業及商廈等各類項目。晉業更同時是屋宇署認可的一般建筑承建商及發展局認可的建筑類別丙組（試用期）公共工程承建商。除了獲批進行經由建筑事務監督許可的建筑工程，晉業亦專長于其他專業工程，包括室內裝修、加建及改建工程和建筑維修工作。寶登建筑有限公司于1986年創立，負責興建住宅、工業、商業及酒店等不同建筑項目。寶登活躍于建筑行業，是公共工程丙組的認可承辦商，并獲進行經由建筑事務監督許可的建筑工程，亦專長于其他專業工程，包括室內裝修和建筑維修工作。

船運業務

南豐集團1978年成立了南豐輪船有限公司，截止2024年南豐輪船有限公司擁有9艘大型油輪，超過30多年的行業經驗，已變為能獨當一面的船運公司。

經營狀況

2020年2月下旬，惠譽將南豐集團評級由“BBB”下調至“BBB-”，以及之前標普及穆迪給予南豐的“BBB-”及“Baa3”評級，其整體信貸評級距離“垃圾”級，僅一步之遙。與此同時，惠譽還將南豐旗下Nan Fung Treasury (II) Limited發行的永續證券評級從“BBB-”下調至“BB+”。惠譽指出，下調南豐評級，主要是由于該集團幾年前以246億港元競得的啟德商業綜合體項目，在擴建階段的財務狀況不斷惡化。該機構還預計，未來數年，南豐經常性收入EBITDA/總利息覆蓋率將保持在2.0倍以下，直至2022年啟德項目開始錄得租金收入或有所改善。啟德項目開啟租金收入后，EBITDA才會逐步擴大，但仍將低于惠譽對一家評級為“BBB”的房地產公司2.5倍利息保障倍數的預期。“南豐國際控股未來兩年的經常性收入EBITDA/利息支出為1.8倍，低于2018財年的2.0倍。這是在考慮了來自兩個新IP（2020財年的海濱匯The Quayside和2021財年的Le Rendezvous）的租金收入貢獻后得出的結果。利息保障倍數下降是由啟德商業項目開發所承擔的債務導致的，預計該項目將在2021-2023財年期間流出60-70億港元。”

組織架構

企業價值觀

南豐集團的核心價值為 “Do Good and Do Well”，一方面回饋社會，也為各持份者創造價值。此核心價值建基於南豐集團秉承創辦人的格言「想到自己，想到對方」，將摯誠服務建基于穩健基礎之上，為客人提升生活質素。依從集團的核心價值，培養出互相信任、互相諒解、互相激勵的文化，繼續擔當著推動社會繁榮的角色。我們的各項產品和服務包含了品質、價值、創新與服務的考量，致力為顧客與持份者帶來正面的影響與可持續發展。

社會責任

南豐集團為建設更美好未來，持續投放資源于小區及環境的發展。于2050年實現碳中和的共同愿景上，創立「SEWIT」，一個以集團及持份者為面向的可持續發展框架，以小區共融（Social Cohesion）、環境保護（Environment）、全人健康（Wellness）、創新（Innovation）及科技（Technology）五大戰略性支柱連結所有持份者及增加小區互動。