大廈公契（英語：Deed of Mutual Covenant）是香港特別行政區一份具有法律效力的文件，它詳細規定了建筑物業主、住客、租客及物業管理公司在樓宇內私人地方、公用部分及設施的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。對所有在土地注冊處注冊的業主均有約束力。
歷史
香港特別行政區出現的第一份大廈公契，是在1950年代的蟾宮大廈。
產生
當一幢物業發展商與該物業的第一位買家簽訂大廈公契，之后開始，第二位業主及其他買家，權限也會受該份《公契》約束。
條款
大廈公契條款列明有關大廈的物業管理權、維修責任、居住及使用權限規則等，它巨細靡遺地包括：
- 樓宇所處土地的地段編號；
- 個別單位的不可分割份數及管理份數數目，以及物業總份數數目；
- 樓宇內只限由業主使用的部分（例如天臺及平臺）的業權及其他行使權利（例如安裝煙囪及招牌）；
- 公用部分的范圍；
- 個別業主的權利及責任；
- 物業管理代理的委任程序及其權力和責任；
- 個別業主就其名下物業應分擔的管理費用的比例；
- 組成業主委員會的程序及規則；
- 第一位小業主及其他業主，各自占有該大廈的份數；
- 物業單位的用途：例如住宅單位不可作商業活動；
- 大廈公用地方的界定，例如走廊、后樓梯、天臺水箱、電表房、升降機等；
- 業主應遵守的規則，例如不可飼養寵物、空調滴水、制造噪音等；
- 成立業主立案法團可能性；
- 聘請大廈管理人及物業管理公司決定權；
- 日常大廈物業保養及維修之決議；
- 物業管理費金額的決定；
- 樓宇總平面圖，以顏色劃分公有設施（自2003年起簽立的公契必須夾附，并由負責建筑師或測量師簽署核證，但精準度不一）；
- 轉售限制（適用于資助房屋項目）。
其他條款，例如發展商保留大廈外墻廣告收益權等。不過，一份大廈公契條款還是不能違背香港法例第344章建筑物管理條例的條文。
參考資料 >