通州商務(wù)園位于通州新城西北部，處在"北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)——北京東部發(fā)展帶——京津交通走廊——天津濱海新區(qū)"這一戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域的重要節(jié)點(diǎn)之上。
通州商務(wù)園是市政府確定成為的北京市金融產(chǎn)業(yè)四個(gè)后臺(tái)服務(wù)區(qū)之一。2007年初商務(wù)園正式啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)，2008年1月成立了通州新城金融服務(wù)園區(qū)管委會(huì)，為區(qū)政府正處級(jí)派出機(jī)構(gòu)，代表政府進(jìn)行商務(wù)園發(fā)建設(shè)。
園區(qū)概況
"十一五"期間，通州新城作為北京東部發(fā)展帶的重要節(jié)點(diǎn)，北京未來發(fā)展的新城區(qū)和城市綜合服務(wù)中心，全面承接首都中心城區(qū)疏解功能，突出商務(wù)、文化、教育、醫(yī)療以及行政辦公等城市綜合服務(wù)功能，成為中心城區(qū)功能疏解的重要承載地；通州新城發(fā)展目標(biāo)：區(qū)域服務(wù)中心、文化產(chǎn)業(yè)基地、濱水宜居新城；
通州新城的空間結(jié)構(gòu)上分為：六大功能組團(tuán)，其中西北部將形成與CBD功能互補(bǔ)的商務(wù)園、教育產(chǎn)業(yè)園、新型住宅區(qū)。
2008年7月，被市委、市政府確定成為北京市金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展"一一輔三新四后臺(tái)"九個(gè)功能區(qū)之一。
園區(qū)開發(fā)模式：采取"政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作、國(guó)際化管理"模式，園區(qū)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)園區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)管理和綜合協(xié)調(diào)；同時(shí)聯(lián)紫光集團(tuán)、金融街控股等知名公司組建的開發(fā)公司具體實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)，實(shí)踐證明，這種合作方式較好地發(fā)揮了政府和企業(yè)的雙重優(yōu)勢(shì)，保障了園區(qū)開發(fā)建設(shè)的高品質(zhì)，又有效地推動(dòng)了園區(qū)的開發(fā)進(jìn)程。
區(qū)位交通
西距CBD核心區(qū)12公里，北距北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)10公里，附近有京通快速路、京哈高速公路、壁富路、機(jī)場(chǎng)高速公路、六環(huán)路、朝陽路、朝陽北路等主要道路與市區(qū)和外省連接，北京地鐵八通線和規(guī)劃建設(shè)的M6、S6、R1、R1支等8條軌道交通線路貫穿通州全境，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯。
招商資源
金融街園中園
項(xiàng)目位于溫榆河西B1、B2兩個(gè)地塊，建設(shè)用地463畝，規(guī)劃建筑面積34萬平方米，總投資35億元，分四期建設(shè)，建設(shè)周期三年，致力于打造一座超大型、低密度、親水系、可持續(xù)發(fā)展的商務(wù)集群，為總部型企業(yè)、金融后臺(tái)及現(xiàn)代商務(wù)企業(yè)入駐提供承載地。一期為體量550-900平米低密度水岸獨(dú)棟辦公樓，；二期為590-6000平米的組團(tuán)辦公產(chǎn)品，、三期、四期可根據(jù)企業(yè)需求量身定制寫字樓。
商務(wù)園示范園
項(xiàng)目位于商務(wù)園D1-2地塊，建設(shè)用地133畝，總建筑面積13.3萬平方米，投資6.5億元，建設(shè)43棟中小型獨(dú)棟辦公樓，由 A、B、C、D四區(qū)組成，輔以中央公園，將商業(yè)區(qū)和地下空間緊密銜接，構(gòu)成流動(dòng)的景觀通道。是承載金融企業(yè)、電子商務(wù)企業(yè)辦公，展示綠色辦公環(huán)境與生態(tài)科技的示范項(xiàng)目。南區(qū)共22棟辦公樓總規(guī)模9.8萬平方米，單體規(guī)模2500-4700平米。北區(qū)21棟樓總建筑規(guī)模為3.5萬平方米，單體規(guī)模800—1000平米。
規(guī)劃定位
商務(wù)園依托溫榆河，與CBD、金融街控股、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、總部基地形成功能互補(bǔ)，構(gòu)建國(guó)際化、超大型、低密度、濱水生態(tài)、節(jié)能環(huán)保花園式高端商務(wù)辦公區(qū)。
國(guó)際化：采用國(guó)際領(lǐng)先的生態(tài)商務(wù)園區(qū)建設(shè)理念和規(guī)劃設(shè)計(jì)。
超大型：總規(guī)7.3平方公里，是北京少有也是最大的濱水商務(wù)公園。
低密度：綜合容積率為0.8-1.5，建筑物限高18-24米，綠化率50%。
親水生態(tài)：溫榆河貫通南北，運(yùn)河、通惠河五河交匯環(huán)繞，100余公頃自然景觀，40萬平米濱河森林公園。
節(jié)能環(huán)保：采用太陽能、地?zé)岬饶茉蠢孟到y(tǒng)，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)、樓宇建設(shè)材料、生活垃圾處理等方面進(jìn)行了節(jié)能環(huán)保規(guī)劃。
這些特質(zhì)表現(xiàn)出其不可復(fù)制性以及對(duì)未來商務(wù)市場(chǎng)的強(qiáng)大吸引力。
基礎(chǔ)設(shè)施
園區(qū)按“六通一平”設(shè)計(jì)，配備道路、供電、通信、供水、排水、燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施和服務(wù)系統(tǒng)，土地平整、路網(wǎng)發(fā)達(dá)。
電力工程
園區(qū)采用雙回路供電，即兩路電源之間可以通過企業(yè)變電室內(nèi)雙回路開關(guān)自行切換，在其中一個(gè)電源失電的情況下可以自動(dòng)切到另一個(gè)電源供電，確保入園企業(yè)正常辦公。為充分滿足園區(qū)電力需求，規(guī)劃建設(shè)一座220kV變電站與兩座110kV變電站。
市政道路
園區(qū)內(nèi)部規(guī)劃道路24條，包括1條城市主干道、4條城市次干道和19條城市支路，工程總長(zhǎng)26810米。
通信工程
在園區(qū)東部規(guī)劃設(shè)置電信管理站，用地面積不小于2000平米，并增置4個(gè)附設(shè)式郵政所。規(guī)劃電信端局一座，電信網(wǎng)由通州新城接入，并預(yù)留足夠建筑面積作為FTTx設(shè)備用房。
通下水工程
園區(qū)污水通過通順路現(xiàn)狀污水、新建濱榆西路污水干線接入通州新城現(xiàn)狀污水處理廠。
供水
園區(qū)供水模式采用臨時(shí)取水模式，當(dāng)南水北調(diào)中線水源輸送至通州新城后，園區(qū)用水將由通州新城自來水管網(wǎng)供給。
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由自市區(qū)引入的朝陽北路的現(xiàn)狀天然氣中壓管道供氣。
其他
園區(qū)內(nèi)還建有消防站隊(duì)，可以為周邊提供消防保障。園區(qū)周邊相關(guān)配套設(shè)施齊全，為入園企業(yè)生產(chǎn)生活提供全方位服務(wù)。建有幼兒園、小學(xué)。溫榆河兩岸40余萬平方米的北京濱河公園，為園區(qū)提供豐富的氧氣和秀美的生態(tài)景觀。
參考資料 >