租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅；降低交易成本；減少不確定性。
租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用（租金）。
詞語釋義
（1）出租。《北史·律光傳》：“帝又以鄴清風(fēng)園賜提婆租賃之。”
（2）租用。沙汀《意外》：“租賃這間小屋內(nèi)的兩個青年，午飯后都陸續(xù)出去了。”
私有制是租賃產(chǎn)生的基礎(chǔ)，私有制產(chǎn)生了人們對不同物品的不同所有權(quán)，人們根據(jù)所有權(quán)暫時出讓使用權(quán)，收取一定的使用費用，從而產(chǎn)生了租賃。隨著生產(chǎn)力發(fā)展，租賃業(yè)也逐漸發(fā)展起來。租賃發(fā)展的三個階段：古代租賃、傳統(tǒng)租賃、現(xiàn)代租賃。
發(fā)展歷程
中國的租賃歷史悠久，起源可追溯到原始社會（約4000多年）。當(dāng)時產(chǎn)品的剩余產(chǎn)生了產(chǎn)品的交換，而在很多場合下人們需要頻繁交換閑置物品，用后再歸還，而不必讓渡該物品與對方。這種僅僅涉及物品使用權(quán)的交換，是最原始形態(tài)的租賃。在中國歷史上，文獻(xiàn)記載的租賃可追溯到西周時期。《衛(wèi)鼎（甲）銘》記載，邦君厲把周王賜給他的五田，出租了四田。這是把土地出租的例子。據(jù)歷史學(xué)家們考證，涉及租賃叛亂的訴訟，在西周中期以后已不少見了。
以“融物”代替“融資”使租賃興起
租賃是指按照達(dá)成的契約協(xié)定，出租人把擁有的特定財產(chǎn)(包括動產(chǎn)和不動產(chǎn))在特定時期內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，承租人按照協(xié)定支付租金的交易行為。
租賃在社會上的產(chǎn)生與發(fā)展淵源流長
最初的租賃物主要是土地、建筑物等不動產(chǎn)。1952年，世界上第一家專業(yè)租賃公司——美國租賃公司正式成立。其后租賃范圍逐步擴展到以企業(yè)生產(chǎn)、加工、包裝、運輸、管理所需的機器設(shè)備等動產(chǎn)領(lǐng)域。租賃業(yè)已經(jīng)成為一個充滿生機和活力的產(chǎn)業(yè)。據(jù)美國租賃協(xié)會統(tǒng)計，1989年該國租賃契約金額為1224億美元，占當(dāng)年全部資本投資的33%，可見租賃業(yè)在資本投資中所占的重要地位。
現(xiàn)代租賃就是在企業(yè)需要機器設(shè)備時，由租賃公司直接購入該項設(shè)備之后再轉(zhuǎn)租給企業(yè)，以“融物”代替“融資”，為企業(yè)開辟了一條獲取機器設(shè)備的新途徑。其主要理念源于“只有通過資產(chǎn)的使用——而不是擁有資產(chǎn)，才能形成利潤。”
功能
租賃對承租人的有利之處
租賃業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，說明了租賃比擁有某項財產(chǎn)更為有利。對承租人而言，租賃具有以下優(yōu)點：
(1)租賃開辟了新的融資渠道，對廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現(xiàn)金資源，增強企業(yè)營運資金的靈活運用能力。
(2)可以按固定利率進行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現(xiàn)金，有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問題；此外，租金固定，有助于防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風(fēng)險；租金固定便于計算投資報酬率，有助于承租人快速完成投資決策。
(3)靈活性。租賃協(xié)議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創(chuàng)造精神的出租人可以結(jié)合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。例如，可以約定等到設(shè)備開始運轉(zhuǎn)。具有生產(chǎn)能力之后才開始支付租金，而且還可以不要求以取得的新設(shè)備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議。
(4)有助于加速機器設(shè)備更新。對于設(shè)備淘汰更新快的企業(yè)而言，租賃為機器設(shè)備快速升級創(chuàng)造了便利條件。在多數(shù)情況下，承租人把殘值風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了出租人，減少了設(shè)備因過時而陳舊的風(fēng)險。
(5)租賃資格審核程序簡便，申請批準(zhǔn)速度快，有助于承租人把握商機。
(6)有利于修飾財務(wù)報表。采用經(jīng)營租賃時，租金作為營業(yè)費用處理，避免為購置設(shè)備而增加大筆負(fù)債，可以有效地防止資產(chǎn)負(fù)債率上升。
(7)不用增加資本去購置設(shè)備，有利于保持股權(quán)分布的穩(wěn)定性。
租賃對出租人的有利之處
(1)利息收入。租賃也是一種理財方式，通常情況下租賃利息較銀行貸款利息高，因此，租賃公司、金融機構(gòu)發(fā)展租賃交易更具有吸引力。
(2)納稅利益。杠桿型租賃(杠桿 lease)就是一種納稅導(dǎo)向型租賃(tax Oriented lease)。例如，波音公司把一架飛機賣給一位富有的投資者，盡管該投資者不需要這架飛機，但他可以把這架飛機租給一家外國航空公司，該航空公司不能利用納稅利益，而該投資者則可以從中獲得納稅利益。在這一交易中，波音公司銷售了它的產(chǎn)品，投資者(出租人)獲得了納稅利益，外國航空公司(承租人)則以一種較優(yōu)惠的方式獲得了它所需要的飛機。
(3)高殘值。在租賃期滿租賃財產(chǎn)返還給出租人的情況下，如果其實際價值遠(yuǎn)高于最初簽訂契約時的預(yù)計殘值時，會給出租人帶來大額利潤。
租賃對機器銷售商的積極意義
(1)租賃公司負(fù)責(zé)解決承租人獲取機器設(shè)備所需資金問題，有利于機器銷售商促銷產(chǎn)品。
(2)租賃公司一次付現(xiàn)，能夠加速機器銷售商的資金周轉(zhuǎn)；可以降低機器銷售商的銷售風(fēng)險。
租賃對銀行的有利之處
(1)銀行借助于租賃公司轉(zhuǎn)受信給中小企業(yè)，有利于降低經(jīng)營風(fēng)險。
(2)銀行把整筆資金批發(fā)給租賃公司可以降低作業(yè)成本。
綜上所述，融資租賃不僅為企業(yè)開辟了靈活機動的融資渠道，而且為開拓新型業(yè)務(wù)開辟了市場，同時還提高了金融市場效率，進而有利于整個國民經(jīng)濟的繁榮。
基本內(nèi)容
租賃當(dāng)事人
出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權(quán)，將物品租給他人使用，收取報酬。
承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費用。
租賃標(biāo)的
租賃標(biāo)的指用于租賃的物件。
租賃期限
即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。物品的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
租賃費用
即租金，是承租人在租期內(nèi)獲得租賃物品的使用權(quán)而支付的代價。
形式
融資租賃
融資性租賃又稱金融租賃。指租賃的當(dāng)事人約定，由出租人根據(jù)承租人的決定，向承租人選出定的第三者（供貨人）購買承租人選出定的設(shè)備，以承租人支付租金為條件，將該物件的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，并在一個不間斷的長期租賃期間內(nèi)，出租人通過收取租金的方式，收回全部或大部分投資。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
效用
租賃，是指在約定的期間內(nèi)出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。融資租賃和經(jīng)營租賃是現(xiàn)代租賃業(yè)最常見的兩種業(yè)務(wù)方式。
融資租賃業(yè)務(wù)是現(xiàn)代租賃業(yè)的代表，成為成熟市場國家重資產(chǎn)行業(yè)的重要融資工具之一。根據(jù)國際會計準(zhǔn)則定義，一項融資租賃交易指的是出租人將隨附于某一項資產(chǎn)所有權(quán)的全部風(fēng)險與報酬都實質(zhì)性的轉(zhuǎn)移給承租人的租賃交易。融資租賃的兩大典型特征為：租賃資產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)分離；融資與融物相結(jié)合。
按照2013年10月1日實施的《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》表述，融資租賃直接服務(wù)于實體經(jīng)濟，對促進裝備制造業(yè)發(fā)展、中小企業(yè)融資、企業(yè)技術(shù)升級改造、設(shè)備進出口、商品流通等方面有重要作用。
在融資租賃發(fā)展基礎(chǔ)上，經(jīng)營性租賃是租賃行業(yè)的重要交易方式創(chuàng)新。與融資租賃不同，經(jīng)營性租賃僅轉(zhuǎn)移了該項資產(chǎn)的使用權(quán)，而對該項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬卻沒有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。由于資產(chǎn)相關(guān)的收益和風(fēng)險沒有實現(xiàn)完全轉(zhuǎn)移，故經(jīng)營性租賃沒有進入出租方的資產(chǎn)負(fù)債表，具有表外融資的靈活優(yōu)勢。
租賃業(yè)務(wù)基本交易方式
經(jīng)營性租賃
經(jīng)營性租賃是指一種短期租賃形式，是指出租人向承租人短期出租設(shè)備，并提供設(shè)備保養(yǎng)服務(wù)，租賃合同可中途解約，出租人需反復(fù)出租才可收回對租賃設(shè)備的投資。
用途
對承租人
融資資金；
減少資金占用；
提高資金流動性；
表外融資；
避免設(shè)備陳舊過時的風(fēng)險；
獲得專業(yè)性管理服務(wù)。
對出租人
降低投資風(fēng)險，擴大投資規(guī)模；
擴大產(chǎn)品銷售。
主要特征
租賃的主要特征包括以下四方面:
(1)租賃一般采用融通設(shè)備使用權(quán)的租賃方式，以達(dá)到融通資產(chǎn)的主要目的。對出租人來說，它是一種金融投資的新手段，對承租人來說，它是一種籌措設(shè)備的新方式；
(2)租賃設(shè)備的使用限于工商業(yè)、公共事業(yè)和其他事業(yè)，排除個人消費用途；
(3)租金是融通資金的代價，具有貸款本息的性質(zhì)；
(4)租期內(nèi)，設(shè)備的所有權(quán)歸出租人，使用權(quán)歸承租人。
種類
租賃可從不同的角度進行分類。從租賃的目的分，可分為融資租賃和經(jīng)營租賃；從征稅角度來分，有正式租賃和租購式租賃；
從交易的程度分，有直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉(zhuǎn)租賃等。
融資租賃
融資租賃是設(shè)備租賃的基本形式，以融通資金為主要目的。其特點是：
①不可撤消。這是一種不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無權(quán)撤消合同。
②完全付清。在基本租期內(nèi)，設(shè)備只租給一個用戶使用，承租人支付租金的累計總額為設(shè)備價款、利息及租賃公司的手續(xù)費之和。承租人付清全部租金后，設(shè)備的所有權(quán)即歸于承租人。
③租期較長。基本租期一般相當(dāng)于設(shè)備的有效壽命。④承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的選擇、保險、保養(yǎng)和維修等；出資人僅負(fù)責(zé)墊付貸款，購進承租人所需的設(shè)備，按期出租，以及享有設(shè)備的期末殘值。
在融資租賃中，出租人實際上已將租賃所有權(quán)所引起的成本和風(fēng)險全部轉(zhuǎn)讓給了承租人。擁有一項固定資產(chǎn)是要承擔(dān)一定風(fēng)險和成本的。所有權(quán)所引起的成本主要有因租賃物的維修、保險所花費的成本。所有權(quán)風(fēng)險則主要包括兩個方面：
①出售風(fēng)險。一企業(yè)擁有某項資產(chǎn)后如因某種原因須將其脫手，往往要蒙受一定的損失，以低于買進的價格在市場上脫手。
②技術(shù)陳舊風(fēng)險。一企業(yè)擁有的設(shè)備有可能因有技術(shù)更先進的同類設(shè)備出現(xiàn)，或因技術(shù)進步使同樣設(shè)備的價格下降而貶值，從而使企業(yè)蒙受損失。
經(jīng)營租賃
經(jīng)營租賃使以獲得租賃物的使用權(quán)為目的。其主要特點是：
①可撤消性。這種租賃是一種可解約的租賃，在合理的條件下，承租人預(yù)先通知出租人即可解除租賃合同，或要求更換租賃物。
②經(jīng)營租賃的期限一般比較短，遠(yuǎn)低于租賃物的經(jīng)濟壽命。
③不完全付清性。經(jīng)營租賃的租金總額一般不足以彌補出租人的租賃物成本并使其獲得正常收益，出租人在租賃期滿時將其再出租或在市場上出售才能收回成本，因此，經(jīng)營租賃不是全額清償?shù)淖赓U。
④出租人不僅負(fù)責(zé)提供租金信貸，而且要提供各種專門的技術(shù)設(shè)備。經(jīng)營租賃中租賃物所有權(quán)引起的成本和風(fēng)險全部由出租人承擔(dān)。其租金一般較融資租賃為高。經(jīng)營租賃的對象主要是那些技術(shù)進步快、用途較廣泛或使用具有季節(jié)性的物品。
正式租賃
正式租賃是指一項符合國家有關(guān)稅法，能真正享受租賃稅收優(yōu)惠待遇的租賃交易。正式租賃的出租人可享有加速折舊、投資減稅等稅收優(yōu)惠；承租人支付的租金可作為費用，從應(yīng)納稅的收入中扣除，而且還能分享出租人獲得的一部分減稅，因此，租金較為廉價。
租購式租賃
租購式租賃是非正式租賃和有條件的銷售租賃。它是指承租人在租期屆滿時，可以名義價留購設(shè)備并獲得所有權(quán)的租賃交易。
許多國家把它看成一項分期付款交易，一般來講租金很高。
直接租賃
直接租賃是指一項由出租人獨自承擔(dān)購買出租設(shè)備全部資金的租賃交易。
杠桿租賃
杠桿租賃是較為廣泛采用的一種國際租賃方式，是一種利用財務(wù)杠桿原理組成的租賃形式。杠桿租賃至少有三方面的人參加：貸款人、出租人、承租人。
杠桿租賃主要有以下幾個優(yōu)點：
①某些租賃物過于昂貴，租賃公司不愿或無力獨自購買并將其出租，杠桿租賃往往是這些物品唯一可行的租賃方式。
②美國等資本主義國家的政府規(guī)定，出租人所購用于租賃的資產(chǎn)，無論是靠自由資金購入的還是靠借入資金購入的，均可按資產(chǎn)的全部價值享受各種減稅、免稅待遇。因此，杠桿租賃中出租人僅出一小部分租金卻能按租賃資產(chǎn)價值的100%享受折舊及其他減稅免稅待遇，這大大減少了出租人的租賃成本。
③在正常條件下，杠桿租賃的出租人一般愿意將上述利益以低租金的方式轉(zhuǎn)讓給承租人一部分，從而使杠桿租賃的租金低于一般融資租賃的租金。
④在杠桿租賃中，貸款參與人對出租人無追索權(quán)，因此，它較一般信貸對出租人有利，而貸款參與人的資金也能在租賃物上得到可靠保證，比一般信貸安全。杠桿租賃的對象大多是金額巨大的物品，如客機等。
回租與轉(zhuǎn)租賃
回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)。回租的對象多為已使用的舊物品。
轉(zhuǎn)租賃是指承租人經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的行為。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
發(fā)展分析
租賃，是指出租人在一定時期內(nèi)把租賃物借給承租人使用，承租人則按租約規(guī)定，分期付給一定的租賃費。租賃業(yè)作為一個新興的行業(yè)，它的興起與發(fā)展打破了傳統(tǒng)信貸和金融機構(gòu)體系的束縛，為金融體制的改革注入了新的活力。金融體制改革要求金融機構(gòu)和信貸方式從過去比較單一和集中，向多元化、多形式方向發(fā)展，以形成一個以國家銀行為領(lǐng)導(dǎo)的、以國有商業(yè)銀行為主體的各種金融機構(gòu)并存和分工協(xié)作的金融系統(tǒng)；并使信用方式和金融工具適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要而相應(yīng)發(fā)展。租賃機構(gòu)是整個金融體系中一種新興的非銀行信用機構(gòu)。它的建立一方面為中國的金融業(yè)注入了競爭機制；另一方面，也在舊的信貸體制中打開了一個缺口，使生產(chǎn)企業(yè)在技術(shù)改造上對金融方式和貿(mào)易方式有了新的選擇。
國內(nèi)很多行業(yè)的租賃市場極為火爆。中國的租賃滲透率僅達(dá)到萬分之三，可以說，中國租賃市場有較大的潛力，國內(nèi)租賃業(yè)可涉及的領(lǐng)域大致可包括：房產(chǎn)租賃、設(shè)備或儀器租賃、汽車租賃、電池租賃、航空租賃、人力派遣、書籍音像租賃、服裝租賃、玩具租賃、戶外運動用品租賃等等，行業(yè)滲透相當(dāng)廣泛。
房屋租賃市場是中國房地產(chǎn)市場的重要組成部分，它盤活房屋存量，優(yōu)化資源配置，搞活市場流通，正成為新的投資和消費熱點。
全國資產(chǎn)在3000萬元以上的從事工程機械租賃的專業(yè)租賃公司只有80多家，其余均為中小企業(yè)和個體戶，而在發(fā)達(dá)國家具有相當(dāng)規(guī)模的工程機械租賃企業(yè)就有數(shù)千家。中國工程機械年需求量為2000-3000億元，而租賃業(yè)務(wù)只為需要量的10%，與高達(dá)80%的國際平均水平相差甚遠(yuǎn)。
中國的汽車租賃市場仍處于起步階段，在近500家國內(nèi)汽車租賃企業(yè)中，絕大多數(shù)企業(yè)規(guī)模很小，缺乏抵御系統(tǒng)風(fēng)險和市場拓展的實力。其中，有80%企業(yè)的運營車輛不足50輛，70%企業(yè)的正式員工人數(shù)不足5名，85%企業(yè)的汽車租賃站點數(shù)低于2個。
金融危機的負(fù)面影響正逐漸波及到中國各個實體行業(yè)，企業(yè)紛紛通過節(jié)約挖潛降低運營成本準(zhǔn)備過冬。這為科技儀器租賃企業(yè)發(fā)展帶來了機會，這類企業(yè)的服務(wù)是專門針對降低企業(yè)運營成本而設(shè)計。面對金融危機帶來的各種不確定因素，中國企業(yè)必須考慮減少固定資產(chǎn)投資的風(fēng)險。科技租賃模式恰恰就是為了幫助企業(yè)應(yīng)對各種不確定因素而產(chǎn)生的新型服務(wù)，企業(yè)可以用很少的錢來租賃昂貴的電子測試儀器等設(shè)備，既滿足了生產(chǎn)和研發(fā)的需要，又節(jié)省了大量資金。金融危機促動中國企業(yè)開始主動咨詢并選擇科技租賃服務(wù)。
普通流程
提供專業(yè)市場分析，在出租過程中，還將提供全權(quán)代理，令房屋出租更加方便快捷。
1、將租金與水、電、氣費分開。如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。
2、將物業(yè)費與租金分開。物業(yè)費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業(yè)費在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。
3、將房屋租金與車庫租金分開。租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協(xié)議作為單獨附件分別訂立。
會計處理
承租人要將一項資產(chǎn)作為融資租賃并作性贏得會計處理必須滿足以下幾條：
（1）承租期滿，所有權(quán)歸承租人所有
（2）租賃中包含買主有利的價格購買資產(chǎn)的優(yōu)先選擇權(quán)
（3）租賃期限為資產(chǎn)預(yù)計的經(jīng)濟壽命的75%以上
（4）租賃開始時，最低租賃付款額的現(xiàn)值占占租賃制產(chǎn)公允價值的90%以上。
參考資料 >