位于建國西路和岳陽路交界處的建業(yè)里是上海市目前最大的一片可改造石庫門建筑，建于1930年，分為東弄、中弄和西弄3部分，有近200幢石庫門房子，占地約1.8萬平方米。
清水紅磚、馬頭風(fēng)火墻、半圓拱券門洞形成其鮮明的建筑特色。2005年初，建業(yè)里千戶租賃居民的搬遷完成，項(xiàng)目進(jìn)入改造方案設(shè)計(jì)和招標(biāo)階段。
介紹
建業(yè)里(位于上海市建國西路496弄1-80號(hào))
位于上海市建國西路靠近岳陽路，為石庫門風(fēng)格舊里弄住宅，于上世紀(jì)30年代建造，當(dāng)時(shí)主要用來安置中低收入家庭居住的房屋。
2007年起，上海波特曼建業(yè)里房地產(chǎn)發(fā)展有限公司對(duì)這個(gè)上海市中心最大石庫門群落進(jìn)行修繕。經(jīng)過歷時(shí)兩年的修繕性開發(fā)，修建成新的“建業(yè)地產(chǎn)里”；使其時(shí)隔80年后身價(jià)陡增；獲悉，該項(xiàng)目將于2010年底建成開業(yè)，該項(xiàng)目廣受海內(nèi)外關(guān)注，與滬上已有的新天地、思南公館相比，項(xiàng)目總面積超過4萬平方米的建業(yè)里不僅規(guī)模最大，而且將首開“上海市中心石庫門物業(yè)向海內(nèi)外公開發(fā)售”的先河，知情人士透露，一套改建后的建業(yè)里石庫門別墅每平方米售價(jià)預(yù)計(jì)在13萬元人民幣左右，購房入住者至少需要3000萬—5000萬元的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
經(jīng)過3年多的籌備，上海市現(xiàn)存最大的可改造新式石庫門里弄建筑群———徐匯區(qū)建業(yè)里保護(hù)項(xiàng)目，2007年9月4日拉開改造工程的帷幕。
9月4日，徐房集團(tuán)所屬建筑實(shí)業(yè)公司員工在紅磚墻上固定了碗口粗的鋼管，并用米字型的腳手架將整個(gè)建業(yè)地產(chǎn)里外墻封閉。施工隊(duì)負(fù)責(zé)人表示，以堅(jiān)固的鋼管支撐墻體可以最大限度地保護(hù)原有結(jié)構(gòu)，雖然成本高昂，但效果明顯。根據(jù)專家意見，改造后的建業(yè)里將實(shí)現(xiàn)以居住、辦公、商業(yè)、里弄式酒店公寓為方向的構(gòu)想，徐匯區(qū)聯(lián)合海內(nèi)外知名集團(tuán)企業(yè)，對(duì)這組市級(jí)保護(hù)建筑群保護(hù)、改造，恢復(fù)原始石庫門景觀，全部工程計(jì)劃在兩年內(nèi)完成。
“先是有薄薄的霧，光是平直的光，勾出輪廓，細(xì)工筆似的。最先跳出的是老式弄堂房頂?shù)睦匣⑻齑埃鼈冊(cè)诔快F里有一種精致乖巧的模樣，那木框窗扇是細(xì)雕細(xì)琢的；那屋披上的瓦是細(xì)工細(xì)排的；窗臺(tái)上花盆里的月季花也是細(xì)心細(xì)養(yǎng)的。”作家王安憶的《長恨歌》中，開篇就講述了一段老上海石庫門和弄堂的景致，讓人過目難忘。要說上海市民居的代表之作，石庫門當(dāng)仁不讓。
2012年1月26日，同濟(jì)大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院王偉強(qiáng)教授在微博上發(fā)了一張建業(yè)里鳥瞰圖的圖片，搭配的文字說明是：“即將建成的上海市‘優(yōu)秀歷史建筑’——建業(yè)里。”優(yōu)秀歷史建筑是怎樣重建起來，并變身為51棟身價(jià)半億的豪宅？優(yōu)秀歷史建筑應(yīng)該如何保護(hù)？最具上海風(fēng)情的石庫門改造之路究竟在何方？本報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了一個(gè)多星期的深入調(diào)查。
故事
改造前，是上海現(xiàn)存最大的石庫門里弄建筑群。
“一位網(wǎng)友曾經(jīng)無限留戀建業(yè)里沿街的一家小煙紙店，說2角6分就可以買到一盒上好的紫雪糕。我因?yàn)槟菚r(shí)候上班經(jīng)常會(huì)騎車經(jīng)過建業(yè)里，所以還能想起路口的一家洗染店，向西面是一家小百貨店，門口的藤筐里放了各色襪子在待售，東邊還有一家吃食店，生煎包熟了揭開鍋蓋時(shí)會(huì)騰起一團(tuán)團(tuán)的熱氣、一陣陣的香味……將來的建業(yè)里如果還能有這樣的享用，那該多好……”網(wǎng)友“binren60”這樣表達(dá)自己對(duì)建業(yè)里深厚的情感和悸動(dòng)。
在改造工程啟動(dòng)之前，建業(yè)里是上海市現(xiàn)存最大的石庫門里弄建筑群。時(shí)光倒回80年，正如弄堂門楣上所寫的“1930”，建業(yè)里建成于上世紀(jì)30年代初，由法商中國建業(yè)地產(chǎn)公司建造而得名，也是當(dāng)時(shí)法租界區(qū)域內(nèi)第一個(gè)以中國建筑單位命名的住宅群，分為東弄、中弄、西弄。作為從衡山路至復(fù)興路的4.3平方公里歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的一部分，建業(yè)里總占地面積17840平方米，原總建筑面積20524平方米。
相關(guān)資料介紹說：當(dāng)年的建業(yè)里，弄口過街樓與石庫門門楣、門柱頗具特色，所有房屋均設(shè)有護(hù)角石。全部里弄建筑的外墻均為清水紅磚，西弄采用了徽派建筑風(fēng)格的馬頭墻，主弄與支弄間有磚砌半圓拱券門洞相隔，一些細(xì)部采用了西式的線腳裝飾，甚至還帶有裝飾藝術(shù)痕跡。建業(yè)里的建筑山墻具有荷蘭風(fēng)格，但在墻頂敷有紅色的西班牙筒瓦，整體跌落，如同中國傳統(tǒng)階梯狀的馬頭墻、封火墻，另外在每級(jí)末端還有個(gè)微微翹起的“鼻子”。墻體用紅色清水磚砌成，面向天井的客堂有中國傳統(tǒng)的木質(zhì)落地長窗。
1994年，建業(yè)里被列為上海市第二批優(yōu)秀近代保護(hù)建筑，屬于上海市市級(jí)保護(hù)單位，具體保護(hù)要求為：重點(diǎn)保護(hù)里弄建筑外貌和環(huán)境綠化。
有關(guān)資料顯示，隨著時(shí)代的變遷，居住人口不斷增多，建業(yè)里由原來每個(gè)單元只住1戶人家，增加到了平均居住4戶，改造前總戶數(shù)253戶，居民約3000人。
從石庫門到“別墅”石庫門每一棟的總價(jià)將在4000-8000萬元不等。沿著建國西路，從岳陽路移步到一公里外的陜西南路，正是建業(yè)里的“姐妹”之作——步高里。很多人并不知道，這兩個(gè)都有一定知名度的新式里弄，同是一家開發(fā)公司的手筆，建成時(shí)間相仿，外觀等各個(gè)方面都十分相似。
在這里，依然留存著原汁原味的石庫門風(fēng)情，暗紅色的磚墻透射出穿越時(shí)代的生命力。弄堂里劃出一條條黃線，里面停放的自行車，讓人有一種熟悉的感覺。政府部門出大頭，住戶出小頭的居民參與性的改善型舊改模式，曾經(jīng)是媒體關(guān)注的熱點(diǎn)。雖然一座石庫門里仍然住著幾戶人家，但步高里居民們的生活質(zhì)量確實(shí)是大大改善了。但是曾經(jīng)的建業(yè)里已經(jīng)物是人非——至少在身價(jià)上，和自己的同胞姐妹拉開了差距。
根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)里項(xiàng)目的官方網(wǎng)站，記者以購房者的名義，撥打了“預(yù)約熱線”，工作人員表示該項(xiàng)目尚未開盤，但可以在岳陽路190號(hào)的辦公地接受咨詢。現(xiàn)場辦公人員自稱他們是開發(fā)商的合作伙伴，市場主任彭小姐向記者介紹了該樓盤的大致情況：“西弄未來可能成為波特曼旗下的一家公寓式酒店，東弄、中弄除了沿街部分作為商鋪，其他則將成為51棟商品房出售。房屋的面積大約從300至600平方米不等，有兩室、三室、四室房型，地下兩層、地上三層（老虎窗下部分為三層），70年的產(chǎn)權(quán)也和普通的樓盤一樣。項(xiàng)目目前正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，外觀包括窗戶都和以前的一樣，但內(nèi)部結(jié)構(gòu)應(yīng)該會(huì)和‘七十二家房客’的石庫門有所不同，會(huì)設(shè)計(jì)得更加人性化。此外，小區(qū)內(nèi)可能會(huì)有一些小型會(huì)所。”彭小姐表示，因?yàn)轫?xiàng)目尚未開盤，所以現(xiàn)在也沒有制作任何宣傳資料，房價(jià)具體怎么定，現(xiàn)在也不得而知。
記者在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”搜索，發(fā)現(xiàn)并沒有“建業(yè)地產(chǎn)里”的相關(guān)信息。但知情人士向記者透露：“該項(xiàng)目去年已經(jīng)取得了預(yù)售許可證。”也有消息說，建業(yè)里的房子已經(jīng)售罄，并且是一家企業(yè)全部“吃下來的”。但該消息人士表示：“一家公司全部吃下來不大可能，哪家企業(yè)有這么大的實(shí)力？但是據(jù)我所知，建業(yè)里的房子確實(shí)也是賣得差不多了。”
對(duì)于建業(yè)里的房價(jià)，消息人士稱：“2009年的時(shí)候，就傳出風(fēng)聲，說可能定在18萬元每平方米，一度還有說20萬元。據(jù)我所知，目前實(shí)際的銷售價(jià)格，應(yīng)該在13-14萬元每平方米。”
如果按此價(jià)格來計(jì)算，那么建業(yè)里51棟石庫門每一棟的總價(jià)將在4000-8000萬元不等——這仍然是一個(gè)重磅數(shù)字。有人覺得，石庫門建業(yè)里儼然成了一個(gè)變相的位于市中心的“別墅”。雖然它1.30的容積率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般的別墅，但正如王偉強(qiáng)所感慨的：“曾經(jīng)居住中產(chǎn)者的石庫門，變身為了豪宅。”
信息
標(biāo)志性的紅磚半圓拱券門，用了全新的貼面材料。行走在城市，我們?cè)缫蚜?xí)慣了石庫門那深的黃色，抑或雅致的藍(lán)色。可是，站在高處遠(yuǎn)眺位于建國西路岳陽路路口西北角的建業(yè)里，映入眼簾的畫面堪稱——穿越。屋舍儼然之中，似乎是頗有氣派，可那色彩竟是如此整齊劃一的鮮亮，甚至帶一些俗麗。1月底，記者首次前往建業(yè)里實(shí)地探訪，大門緊閉之下，四面圍困之中，只露出兩層以上的部分。從岳陽路上的隔壁弄堂走進(jìn)去，從圍墻上一個(gè)小洞里探頭張望，卻令人失望：曾經(jīng)漂亮的弄堂門楣竟然成了呆板的水泥墻；標(biāo)志性的紅磚半圓拱券門，怎么就用了全新的貼面材料……不只如此，采訪中記者還了解到，作為石庫門特色之一的天井也被挖空，露出了B1層的陽光地下室。每棟房子除了有地下車庫，還有獨(dú)立電梯——這還是我們熟悉的石庫門嗎？答案似是而非。時(shí)光回轉(zhuǎn)到2008年，建業(yè)里啟動(dòng)修復(fù)工作之時(shí)，一段視頻記錄了當(dāng)時(shí)徐房集團(tuán)負(fù)責(zé)人對(duì)于嚴(yán)格依法辦事的承諾：“我們會(huì)嚴(yán)格按照‘上海市優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例’來執(zhí)行，在外觀上看肯定是和原貌一樣的，包括門窗，包括石屏，包括外墻，我們留了4萬塊老磚，所有的門窗都編號(hào)，將來都會(huì)回來的。到了我們建成之日，大家可以來看。”3年時(shí)間過去了，圍觀者回來看到的卻是——“改造”完成的保護(hù)建筑建業(yè)里，外觀只是在概念上得以保留，而其中的東、中弄竟是在推倒了之后重建起來的“復(fù)制品”。也就是王偉強(qiáng)那則微博里所說的“即將建成的優(yōu)秀歷史建筑”。
開發(fā)商失聲
究竟是誰把歷史建筑推倒重建的？面對(duì)外界的質(zhì)疑，建業(yè)地產(chǎn)里項(xiàng)目的開發(fā)商突然失聲。現(xiàn)場施工銘牌顯示，建業(yè)里項(xiàng)目的建設(shè)單位為上海波特曼建業(yè)里東里置業(yè)有限公司和上海波特曼建業(yè)里房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。根據(jù)工商部門的資料顯示，前者的股東發(fā)起人包括：CPIASIAJYLSRL、PORTMANOVERSEALTD（波特曼海外）、上海衡復(fù)置業(yè)有限公司（徐房集團(tuán)旗下企業(yè)），后者的股東發(fā)起人則為JYL（BARBADOS）SRL和上海衡復(fù)置業(yè)有限公司。從上周起，經(jīng)建業(yè)里項(xiàng)目“預(yù)售熱線”的介紹，記者就與波特曼建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所取得聯(lián)系，工作人員表示，建業(yè)里是該機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目，并向記者介紹說有兩位外籍的設(shè)計(jì)師和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或可接受采訪。工作人員王先生也表示他們“很樂意分享自己的項(xiàng)目”。但到了這個(gè)星期，對(duì)方又表示建業(yè)里其實(shí)是波特曼旗下另一家企業(yè)的項(xiàng)目，并向記者提供了另一個(gè)電話。但撥通之后，接聽電話者表示項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不在，自己現(xiàn)在也很忙，便匆匆掛斷了電話。此外，昨天記者也與另一個(gè)該項(xiàng)目的投資者徐房集團(tuán)有關(guān)人士取得了聯(lián)系，但也沒有得到對(duì)方的回音。施工銘牌顯示，建業(yè)里項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位為華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司。2008年第3期《上海建設(shè)科技》刊發(fā)了一篇名為“石庫門里弄的再生建業(yè)地產(chǎn)里保護(hù)整治試點(diǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)”的文章，并注明兩位作者均供職于華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司。在這篇文章中提到，上海市城市規(guī)劃管理局批復(fù)的《關(guān)于建業(yè)里保護(hù)欲整治設(shè)計(jì)要求的意見》中，提出的保護(hù)設(shè)計(jì)要求包括：1.盡可能地保護(hù)原有規(guī)劃格局和立面、色彩；對(duì)現(xiàn)有損壞建筑進(jìn)行修繕時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合歷史資料研究，恢復(fù)其歷史風(fēng)貌，嚴(yán)格控制沿街立面，不得改變?cè)袣v史風(fēng)貌。2.保護(hù)改造后，該處土地應(yīng)該保持原有的使用性質(zhì)，以居住為主，延續(xù)上海里弄居住文化。3.為了解決目前高密度、超負(fù)荷的使用狀態(tài)，首先要拆除違章搭建建筑，對(duì)于少量破壞極其嚴(yán)重，難以修繕或恢復(fù)歷史風(fēng)貌的建筑，需要經(jīng)過專家論證，考慮是否重建或作為公共空間。4.保護(hù)整治過程中，如需考慮開發(fā)利用地下空間，應(yīng)當(dāng)深入研究。其中，并沒有任何要求中提到過，允許對(duì)建業(yè)里“拆除重建”。但也是在這篇文章中，作者寫道：“東、中弄建設(shè)年代較早，結(jié)構(gòu)老化，且瀕臨失效，以拆除復(fù)建為主……（東、中弄復(fù)建）盡可能使用傳統(tǒng)建材，如紅色磚墻和瓦片。原保存完好且滿足強(qiáng)度要求的磚瓦重新使用，缺失部分可根據(jù)同樣的材料、色澤、尺寸進(jìn)行復(fù)制。”但事實(shí)上，從資料來看，東、中弄的建造與西弄相比，時(shí)間上也就晚了1-2年。關(guān)于建業(yè)里的“改造”過程，有知情人士向記者透露了一段曲折的過程：“這個(gè)項(xiàng)目大概從2003年前后啟動(dòng)，當(dāng)時(shí)徐匯區(qū)的房價(jià)大約是1.2-1.5萬元每平方米，開發(fā)商計(jì)劃的售價(jià)是2萬元每平方米，這也算是一個(gè)高價(jià)了。但是因?yàn)橛幸恍┎疬w補(bǔ)償談不攏的‘釘子戶’，一直到2005年前后，動(dòng)拆遷工作都還沒有完成。而這時(shí)，上海市的房價(jià)開始節(jié)節(jié)攀升。此時(shí)，那些早早簽了動(dòng)遷合同的居民又感到心態(tài)不平衡了。因?yàn)槔戏孔佣紱]有拆，所以他們?yōu)榱藸幍酶嘌a(bǔ)償，干脆又住回了自己的老房子。這時(shí)，開發(fā)商之前做的財(cái)務(wù)預(yù)算已經(jīng)完全沒有辦法操作了……”知情人士表示：“最后，在給完了居民拆遷補(bǔ)償之后，每有一戶居民遷出，就干脆把這一家原來的房頂‘扒’掉，以絕后患。但這更使得原汁原味的建業(yè)里無法保存。”“建業(yè)里這個(gè)項(xiàng)目，各方面都很努力，也做得很辛苦，但最終是這樣一個(gè)結(jié)果，確實(shí)讓人感到很遺憾。”該業(yè)內(nèi)人士說。
文物成假古董
“建業(yè)地產(chǎn)里的開發(fā)模式是不可取的。”說到建業(yè)里，著名建筑保護(hù)專家、同濟(jì)大學(xué)阮儀三教授反應(yīng)強(qiáng)烈：“在這個(gè)問題上，專家的意見都是一致的。我們兩三年前就在呼吁，但是只能眼睜睜看著建業(yè)里被拆掉。”建業(yè)里究竟錯(cuò)在哪里？根據(jù)《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》第二十五條的規(guī)定，優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)要求，根據(jù)建筑的歷史、科學(xué)和藝術(shù)價(jià)值以及完好程度，分為以下四類，最高要求是“建筑的立面、結(jié)構(gòu)體系、平面布局和內(nèi)部裝飾不得改變”，底線則是“建筑的主要立面不得改變，其他部分允許改變”。在這一點(diǎn)上，將東里、中里拆除重建的建業(yè)里無疑是“嚴(yán)重犯規(guī)”了。首先，建業(yè)里建筑的使用性質(zhì)部分被改變了。阮儀三認(rèn)為：“將西里改造成公寓式酒店，這已經(jīng)改變了它原本作為民居的使用性質(zhì)。”其次，能夠買得起這等“豪宅”的業(yè)主，顯然不可能是乘地鐵上下班的工薪階層，總得給業(yè)主留有停車位。于是地下被挖了一個(gè)大坑，這才有了地下二層的停車庫。而為了能夠讓地下一層有更好的采光，上海人熟悉的“天井”也被挖空了，黑漆大門成了永遠(yuǎn)無法打開的擺設(shè)。“因?yàn)橐淮蜷_就得掉到地下一層去，”王偉強(qiáng)調(diào)侃說，“這大概是防小偷用的——但是為了底下一層的采光，開發(fā)商堅(jiān)持這樣做。同時(shí)，也讓石庫門傳統(tǒng)的弄堂失去了原本的功能。”當(dāng)然，說到底，把一棟棟優(yōu)秀歷史建筑推倒重建，且不說這些紅磚是不是從老建業(yè)里上拆下來的，但外立面最終還是被改變了，最后的底線也失守了，于是就像王偉強(qiáng)所說的那樣：“向開發(fā)商妥協(xié)太多，一個(gè)真文物變成了假古董。”阮儀三向本報(bào)記者表示：“所謂保護(hù)，其實(shí)好比是一個(gè)建筑得了病，不花錢怎么能治病？要保護(hù)好優(yōu)秀歷史建筑，政府應(yīng)該出錢，保護(hù)歷史建筑這樣的遺產(chǎn)和造地鐵、高架重要性是一樣的。其次，對(duì)于建業(yè)地產(chǎn)里的開發(fā)商，把歷史建筑拆了，就應(yīng)該馬上進(jìn)行處罰。第三，現(xiàn)在建業(yè)里已經(jīng)造起來了，輿論應(yīng)該對(duì)他們進(jìn)行強(qiáng)烈譴責(zé)。”
石庫門改造
建業(yè)里的改造，碰觸了毀壞歷史建筑的底線，使之廣受詬病。但是，這也從一個(gè)側(cè)面反映了石庫門建筑改造中的一個(gè)困局——什么才是它最好的出路？同濟(jì)大學(xué)建筑系主任常青教授曾在《舊改中的上海建筑及其都市歷史語境》一文中，將里弄石庫門的改造歸納為四種模式，新天地模式、田子坊模式、建業(yè)里模式、文保模式（如步高里）。但是本報(bào)記者致電常青時(shí)，他表示，建業(yè)里的改造現(xiàn)在只能算是一個(gè)特例，還算不上一種模式。“改造可以有不同的嘗試，但是改造必須有前提，建業(yè)地產(chǎn)里項(xiàng)目的前提對(duì)不對(duì)？”常青對(duì)建業(yè)里不愿多談。王偉強(qiáng)認(rèn)為：“這四個(gè)模式之中，新天地是以石庫門的表皮做一個(gè)文化符號(hào)，從保護(hù)的角度來看，并不算成功。步高里的改造模式需要政府較多的經(jīng)濟(jì)投入，所以可能具有不可持續(xù)性。雖然有一些爭議，但田子坊的模式不失為一個(gè)不錯(cuò)的辦法。可是，城市對(duì)于類似‘田子坊’這樣的空間，需求畢竟是有限的，而在居住空間上又確實(shí)有不小的需求。所以，在石庫門的改造過程中，保留其原有的居住功能，這樣的思路在大方向上是正確的。建業(yè)里的嘗試失敗之處在于，將保護(hù)建筑拆除了。但當(dāng)初如果用一個(gè)品相中等的石庫門進(jìn)行嘗試，而非優(yōu)秀歷史建筑，也許會(huì)更加妥當(dāng)。”“就好像樹每長一年就會(huì)多出一道年輪，城市應(yīng)該成為歷史的空間載體，可以讓我們看到過去的人是怎樣生活的。”王偉強(qiáng)認(rèn)為：“應(yīng)當(dāng)保護(hù)的不僅僅是優(yōu)秀歷史建筑，普通的歷史建筑也應(yīng)該保護(hù)，當(dāng)然在尺度上可以寬松一些。除了保護(hù)建筑，其他的那些石庫門也是它們的母體和基里。只有眾多歷史建筑的鋪底，重點(diǎn)保護(hù)的石庫門才會(huì)有意義。”“關(guān)鍵在于促進(jìn)一種民間的自下而上對(duì)石庫門進(jìn)行保護(hù)的積極性。”王偉強(qiáng)向記者表示：“現(xiàn)在石庫門保護(hù)的核心問題就在于產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)一。因?yàn)檫@種‘七十二家房客’的現(xiàn)狀，一座石庫門建筑，住著幾戶人家，因?yàn)椴荒艹商祝砸矡o法上市交易。政府部門能夠針對(duì)這樣的現(xiàn)狀，制定一個(gè)特殊的產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)，只有在確權(quán)的基礎(chǔ)上，石庫門才能成套化、整修好、保護(hù)好。”“我看到過徐匯區(qū)一些新式里弄的石庫門，完整地被有經(jīng)濟(jì)能力的人買下，價(jià)格大約1000萬元出頭，有些房主是外國人，把房子設(shè)計(jì)得很前衛(wèi)，有些是中國人住的，做得相對(duì)傳統(tǒng)。”王偉強(qiáng)說：“因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)統(tǒng)一，房主自然會(huì)倍加愛護(hù)，一眼看過去就能辨別出，和那種‘七十二家房客’的房子大不一樣。強(qiáng)化石庫門原有的居住功能，在大方向上是對(duì)的。而這種自下而上的途徑，調(diào)動(dòng)民間的積極性，應(yīng)該是保護(hù)老房子的正解。”
圍住
從2012年1月底開始，幾次前往建業(yè)里實(shí)地探訪，感觸最深的是那從四周合抱起來，將它困住的圍墻。一道圍墻，阻擋了關(guān)注石庫門的人向前邁進(jìn)一步，探訪其中的腳步。而它圍住的又何止于此。越過圍墻，似是涉足了戒備森嚴(yán)的私家空間，那里面的豪宅里的隱秘，應(yīng)當(dāng)是不容外人窺視的。有些諷刺的是，這個(gè)圍墻圍住的最大的秘密，其實(shí)是——這里面一棟棟優(yōu)秀歷史建筑的被“謀殺”與“復(fù)活”。保護(hù)建筑，固然有其所有者抑或使用者，但從更大的意義上來說，它又是所有上海人乃至中國人所共用的。縱是豪華，縱是隱秘，卻也必須在公眾的視野之下。變身為“豪宅”的建業(yè)里，未來會(huì)將參觀者拒之門外嗎？也許，這又會(huì)是另一種遺憾。但也罷，在我們面前的建業(yè)里，已經(jīng)成為2/3的贗品。它也真的不再那么需要公眾關(guān)注的目光了，縱是封閉起來，也無妨。某種意義上說，建業(yè)里的圍墻是一種意象——石庫門保護(hù)或者開放的進(jìn)退兩難的圍城。唯愿專家們的呼吁能夠更多地獲得響應(yīng)，每個(gè)人力所能及地投入到城市歷史建筑保護(hù)之中，讓我們和子孫后代看到——在這個(gè)城市，人們?cè)?jīng)這樣地生活過。
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