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來源：互聯網

世聯地產，全稱為深圳世聯行集團股份有限公司（英文名：Shenzhen WorldUnion Properties Consultancy Co.，Ltd.），1993年4月13日注冊成立，是中國最早從事房地產專業服務的上市機構。法定代表人是胡嘉?？偛课挥谥袊鴱V州羅湖區深南東路2028號深圳羅湖商務中心公寓酒店12樓。

世聯地產主營業務是大交易業務、“大資管”業務。主要產品有代理銷售業務、互聯網+業務、金融服務業務、資產運營服務、物業管理服務、裝修服務業務、顧問策劃業務、資產投資服務。2001年，北京世聯成立。2003年，上海世聯成立。2005年，世聯地產啟動環渤海區域布局——天津世聯成立。2007年，世聯地產整體改制，深圳世聯地產顧問股份有限公司成立，簡稱“世聯地產”。2009年，世聯地產在深圳證券交易所成功掛牌上市，成為首家登錄A股的房地產綜合服務商，業務遍及中國200多個城市。2019年，公司名由“深圳世聯行地產顧問股份有限公司”變更為“深圳世聯行集團股份有限公司”。2022年，公司充分發揮“上市公司+國有平臺”優勢，推進“大交易+ 大資管”業務的協同發展，戰略從全國化發展轉向聚焦優勢區域，客戶從全鏈條轉向聚焦央國平。2024年12月10日，地產股開盤全線上漲。A股方面，多只地產股開盤漲停，世聯地產（002285.SZ）包含在內。

2024年10月，世聯地產公布了第三季報，公司實現營業收入17.41億元，同比下降32.93%；凈利潤虧損20967718.02元，同比下降43.67%，銷售毛利率4.96%。2024年，世聯地產員工總數為6801人。截至2026年1月，世聯地產有子公司300多家。

世聯地產曾先后獲得”深圳市知名品牌”“深圳老字號”稱號，世聯資管旗下北京安信獲”2023年中國物業服務企業綜合實力200強”稱號，2024年9月27日，2024深圳市企業500強榜單發布，世聯地產排名第250位。

發展歷程

創立期

1992年，陳勁松、佟捷起草《關于興辦新的物業咨詢評估機構的可行性報告》。次年4月13日，世聯房地產咨詢服務（深圳）有限公司注冊成立。7月，世聯取得深圳市規劃國土局批文，核準可開展房地產信息咨詢、交易代理、價格評估、投資策劃等咨詢業務，這是深圳市人民政府為房地產咨詢企業頒發的第一張正式批文。

起步期

1994年，張艾艾、梁興安、羅守坤加入世聯，佟捷任創始總經理，五個有著共同信念與追求的創業者走到了一起，世聯初創團隊形成。世聯估價業務穩定增長，三級審核制日趨完善。世聯地產于1995年圓滿完成深圳市國土局寶安分局委托的寶安區土地分等定級工作，這是國土部門首次委托企業從事土地分等定級?；I辦“95深圳實惠型住宅專場促銷會”，確立小型展銷會模式。簽訂深南花園代理合約，標志著世聯銷售代理業務正式起步。世聯地產于1996年開始開展房地產策劃代理業務。建構員工專業完整的培訓體系，使之最終成為世聯核心能力之一。出版世聯系列叢書《現代物業管理》《估價師操作實務》及《深圳樓宇買賣手冊》，進行房地產服務領域專業化的探索。

成長期

1997年，世聯地產開始對各種物業類型的銷售代理進行全面探索。在全國地產界首例項目策劃招標——“深圳特力花園項目策劃方案招標會”上，世聯一舉中標。1998年，世聯策劃的寶安廣場“30萬元小單位”，引發深圳市寫字樓市場罕見的搶購現象。國內一流設計師王序先生為公司度身定制了新的CI系統，刷新企業形象。多家銀行指定世聯為其評估機構，世聯成為被深圳銀行指定為其服務最多的評估機構。

1999年，在首次“98-99深圳十大明星樓盤”評選中，世聯策劃和銷售代理的5個樓盤榜上有名。受深圳市鹽田區規劃國土局委托，世聯就鹽田區發展戰略進行研究，提出“藍色鹽田”概念，這是深圳市首例政府委托地產咨詢企業就區域發展戰略進行專題研究，也開創了區域推廣營銷的先例。為滿足不斷擴張的業務需求，世聯從深圳國貿大廈3樓喬遷至深圳發展銀行大廈13樓。世聯顧問咨詢業務于2000年正式起步。

北京世聯于2001年成立，世聯由此拉開全國化序幕。世聯置業正式更名為“世聯地產顧問（中國）有限公司”。通過與德勤等國際知名咨詢機構合作，系統梳理世聯戰略及核心價值，完善了公司治理結構和制度建設的基礎。

擴張期

2002年，世聯地產代理東莞世紀城國際公館項目，首次異地開拓的業務落地，是世聯走出深圳市的第一步。明確“平臺戰略”思想，世聯提出“平臺不敗”。出版世聯《地產評論》及系列叢書《樓市中國》《認識》《新都市主義CONDO與小戶型》《社區——大盤出路》《CBD寫字樓與國際公寓》及《城市消失——旅游地產》。次年，上海世聯成立，世聯進入第二大城市群，進入長三角地區的戰略布局。深圳市世聯土地房地產評估有限公司自主研發出世聯EVS自動估價信息系統，榮獲“深圳市科技進步三等獎”。羅守坤先生擔任世聯總經理。

世聯于2004年確立“全國化”發展戰略，明確代理和顧問兩大主營業務。東莞世聯成立，為分公司成長提供了寶貴經驗。深圳盛澤按揭代理有限公司成立，世聯開始提供按揭代理服務。2005年，世聯啟動環渤海區域布局——天津世聯成立。2006年，佛山市世聯成立，朱敏女士帶領世聯代理提出“華北＋華南”雙輪驅動戰略，大力推進佛山、西安市業務發展。世聯啟動國內中小板上市申請，并進一步明確規?；l展思路。

世聯于2007年整體改制，同年，深圳世聯地產顧問股份有限公司成立，簡稱“世聯地產”。世聯確立“咨詢+實施”業務模式。周曉華先生擔任世聯總經理。2008年，顧問業務營收增長明顯，與代理形成兩大支柱業務，共同為世聯上市提供了業績保障。

新時期

2009年，世聯在深圳證券交易所掛牌上市，成為境內首家登陸A股的房地產綜合服務提供商。世聯確立新的愿景和使命——“中國房地產市場服務的第一選擇”，“持續推動中國房地產市場發展的服務力量”。2010年，世聯新房代理業務銷售額首次破千億，成為當年中國境內新房代理銷售額極高的房地產服務商，深圳世聯成為世聯首個代理銷售額突破百億的地區公司。開創中國地產服務業外延式發展的嶄新模式，先后控股山東信立怡高、四川嘉聯等公司。為滿足世聯跨區域規模增長、全國化發展目標，保證組織架構可延展性、可持續性，推出矩陣式管理。

2011年，世聯顧問正式開展資產服務業務，完善和延伸房地產全產業鏈服務。世聯進一步優化矩陣式管理架構，有效促進三四線城市的拓展布局。世聯收購重慶緯聯51%股權，加快挺進西南的步伐。次年，世聯地產代理銷售總額突破2000億，9個地區公司代理銷售額突破百億。成功收購世聯信貸、盛澤擔保、世聯投資三家金融企業，世聯進一步將業務擴展到了金融服務領域。在發展業務同時，世聯人公益初心不變，董事長陳勁松發起深圳市紅樹林濕地保護基金會，世聯人積極參與“壹基金藍色行動——關注自閉癥兒童”大型倡導活動。

穩步期

2013年，確立世聯規?；l展新邏輯——“祥云戰略”，構建新的O2M商業模式。深圳世聯興業資產管理有限公司成立，收購北京安信行物業管理有限公司60%股權，進一步深耕資管物業服務。世聯代理銷售額突破3000億，在全國新房代理市場繼續保持領先地位。朱敏女士擔任世聯行總經理。次年，“世聯地產”正式更名為“世聯行”，確立以“服務、入口、開放、平臺”為核心的祥云戰略世聯房聯寶從在廣州市落地第一個項目起，業務高速增長，成為世聯轉型排頭兵。世聯金融的“家圓云貸”產品獲得消費者認可，成為“爆品”。

全新互聯網服務平臺“世聯集”于2015年正式發布。牽手“清控科創控股股份有限公司”打造中國首家青年創業綜合體品牌—小樣社區。電子商務業務高速發展，收入同比增長20倍。代理銷售額超過4000億。世聯行員工自發成立的公益組織“世聯行蔚藍社”正式落地。2016年，世聯房聯寶快速增長，在全國15個大中城市進入前三。世聯裝飾成立，交易后服務體系開始完善。世聯首單ABS產品成功掛牌深圳證券交易所。世聯行覆蓋交易、運營、投資等涉及資產全生命周期的三大核心業務板塊基本成型。2017年，深圳先鋒居善科技有限公司（房聯寶）通過國家高新技術企業認定。世聯君匯掛牌全國中小企業股份轉讓系統并成功進入創新層。世聯行發布全新品牌關鍵詞——“開放、科技、共享”。

世聯行于2018年通過“深圳市總部企業”認定。世聯行數字化大屏V1.0在深圳、北京、上海市、廣州市、濟南市、杭州市、武漢、成都八城上線，這是世聯行全面進入數據時代的核心標志。 “世聯金沙里”開業，開啟了城中村升級微改造的新模式。世聯紅璞，入選“2018中國長租公寓品牌Top10”。世聯投資，獲金磚價值榜 “2018年度最佳資產管理獎”。2019年，公司名由“深圳世聯行地產顧問股份有限公司”變更為“深圳世聯行集團股份有限公司”。 “永泰里”在廣州開業，這是世聯行首個集紅璞公寓、空間、商業的大型城市微改造綜合體。世聯行入圍第十七屆“深圳市知名品牌”。

2020年，大橫琴成為世聯行控股股東，胡嘉先生被選舉為董事長，陳勁松先生為聯席董事長。世聯行與大橫琴憑借互補效應、疊加效應和協同效應，打造中國不動產綜合服務的領軍企業。世聯行橫琴總部辦公樓開業，正式開啟在橫琴新區的新征程。2021年，世聯行確立“交易代理+資管服務”雙輪驅動戰略，并明確新使命——提升不動產交易效率和體驗，賦能資產價值持續提升。世聯行成立集團資管業務發展中心，以全新視角和平臺打造世聯未來“增長極”。交易業務數字化運營全面落地，世聯行上千個案場全部進入數字化時代。悠租云通過ISO9001、ISO27001雙重安全認證。

2022年，世聯咨詢聯合華南理工獲勝無錫長安創新未來城國際咨詢實施策略賽段主體方案?！爸楹M琴悠租云科技有限公司”通過國家高新技術企業審核認定。世聯交易業務線“ Captain潛力人才培養計劃”正式開營，旨在打造一批善經營、懂客戶、帶隊伍復合型管理人才。橫琴資管簽約 “ABC經營區及F2區查驗場”的物業管理服務，這是世聯資管首次進軍國家級口岸，標志世聯資管發展再上新臺階。2023年，大交易業務以“提升不動產交易效率和體驗”為發展核心，全國在地深耕，實施一城一策；啟動“綜合業務“轉型大戰，點燃新媒體數字化營銷，星火計劃”抖音+視頻號短視頻總播放量突破1億+。大資管業務執行“聚焦+深耕”戰略，落實“兩個市場、三大業務、五類客戶、五大城市”策略，打造“產辦一體化”的核心能力。與湖南省財信資產管理有限公司聯合成立湖南財信世聯商業運營管理有限公司，致力成為不良資產經營管理領域的專業“資產打理人”；北京安信行物業管理有限公司榮獲“2023年度中國物業服務企業綜合實力200強”。

2024年12月10日，地產股開盤全線上漲。A股方面，多只地產股開盤漲停，世聯地產（002285.SZ）在內。

機構治理

組織架構

參考資料

管理層

參考資料

股權架構

參考資料

機構業務

世聯地產主營業務是大交易業務、“大資管”業務。主要產品代理銷售業務、互聯網+業務、金融服務業務、資產運營服務、物業管理服務、裝修服務業務、顧問策劃業務、資產投資服務。

大交易業務以“專業服務”為理念，主要為開發商在房地產銷售環節提供營銷相關服務，旨在提升交易效率、降低交易成本。大交易業務主要包括綜合營銷業務、互聯網+業務和金融業務。綜合營銷服務根據市場、客戶結構等發生的較大變化，洞察客戶需求在原代理業務的基礎上，構建“策、、渠、銷” 整體操盤能力，為客戶提供一體化整體解決方案，降低客戶總營銷成本?；ヂ摼W+業務順應開發商整合線上、線下全渠道營銷的需求，打造行業獨有的開發商、渠道、公司三方管理平臺，匯集代理項目資源，整合各種分銷渠道，提升銷售效率。金融業務定位為“大交易”和“大資管”的增值輔助業務，支持兩大業務規模化發展形成業務、融資閉環增長。

大資管業務以“價值運營”為理念，針對城市綜合體、產業園商辦樓宇、企業總部、人才公寓、城市公建、城市公共空間等城市非住宅類核心資產，提供從顧問咨詢、招商租賃、物業管理及綜合設施管理、資產綜合運營的全過程、全價值鏈綜合服務，旨在挖掘城市資產價值，為城市資產提質增效。物業及綜合設施管理立足專業的工程能力，體系化和標準化的節能運營能力，多業態整合運營能力，供應鏈集采及管理能力，圍繞各類產業物業、公建設施和城市空間，為政府端和企業端客戶提供物業管理、城市公共設施管理、企業綜合設施管理（IFM）等基礎運營服務和一系列看加的高附加值服務。招商及空間運營為物業所有者或持有者的商辦樓宇、產業園、公寓等提供招商租賃、運營及相關服務。公司依托“世聯紅璞”品牌及悠租云系統，為各地區人才安居集團的人才房、保障房，以及科技、制造企業產業園區的配套公寓（宿舍）提供輕資產服務，包括咨詢、招租、運營、系統輸出等。咨詢顧問立足市場需求，為地方政府、開發商、產業企業、資產持有機構/金融機構等客戶提供政策建議、土地規劃建議、項目開發策略、產業綜合服務、資產打理咨詢等服務，貫穿從土地取地策略到資產退出的全流程。產辦一體化將咨詢、招商和物業管理等多個業務領域整合在一起，且各服務之間深度綁定、相互支持，為客戶提供一站式的綜合解決方案。通過整合資源和協同工作，實現服務的優化和增值。