湯臣一品由湯臣集團有限公司開發的樓盤，位于浦東新區花園石橋路28弄1-8號，占地2萬多平方米，總建筑面積達11.5萬多平方米，由4幢極為豪華的濱江住宅和1幢高級會所組成，最高樓層為44層，高度達153米。
湯臣一品地處浦東陸家嘴街道核心區，濱臨黃浦江，正對外灘，與上海中心大廈、環球金融大廈、上海金茂大廈、東方明珠廣播電視塔等地標建筑并肩而立，既擁有外灘、黃浦江等一線景觀資源，又可享周邊國金IFC，正大廣場、濱江大道、陸家嘴綠地等豐富生活配套。擁攬上海地標性的景觀建筑；選用世界級的建材設施、配置和周全的安保系統等，代言世界級的夢幻生活范本。
2005年10月19日，湯臣一品以單價11萬/平方米的價格開始預售，創造了中國豪宅的最高天價，2009年3月，號稱“絕不降價”的天價樓盤湯臣一品在硬撐了近4年后，終于做出降價讓步，價格可以低至5萬元每平方米，成交逐步回升。2022年9月22日，第十三屆《亞洲10大超級豪宅》排行榜于上海揭曉，湯臣一品排名第三。
歷史沿革
湯臣集團在1995年從上海富都世界發展有限公司購買了現在“湯臣一品”所在地“陸家嘴金融貿易區X4-2地塊”。當時簽訂的土地使用權轉讓合同顯示，樓面地價為485美元/平方米，土地使用權轉讓金總計5820萬美元。后期，湯臣集團又追加投資至7620萬美元，土地代價約6億元。按照“湯臣一品”約14.2萬平方米總建筑面積計算，“湯臣一品”的樓面價應該是4225元/平方米。
湯臣一品于2005年10月19日開始預售，開盤就被稱為“中國第一豪宅”。當時標價11萬元/平方米，最小的戶型面積為434平方米，最大的為1243平方米。2006年8月，湯臣一品售出第一套房源———A棟3801室的復式房以1.3億元價格被一東南亞買家買下，單價13萬元，總面積979.31平方米。同年11月，又有一臺灣客戶以單價11.5萬元/平方米的單價，購得一套單位面積為598平方米、總價6900萬元左右房源。此后直到2007年2月，湯臣一品以14.21萬元/平方米的價格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己創下的13萬元/平方米中國住宅最貴單價紀錄。但在2007年2月至2009年的兩年內，湯臣一品住宅再無成交記錄。“第四套”難產也迫使湯臣集團做出銷售策略商的改變。
2009年號稱“絕不降價”的天價樓盤湯臣一品在硬撐了近4年后，終于做出降價讓步。湯臣一品當時成交了一套房源，單價僅6.8萬元每平方米。蔡為民解釋：“該套房源還沒有過戶，因此房產交易中心還沒有登記。”該副總介紹，針對湯臣集團的股東，湯臣給出的價格可以低至5萬元每平方米，這個價格甚至還不到開盤價的一半，而針對熟客則給出7萬元每平方米左右的單價。
2015年，湯臣一品的單價已經賣到了26萬元。截至2019年10月，湯臣一品的單價也在27萬元以上。
目標客戶
截至2009年，湯臣一品，已售住宅20套，這其中的16套均為2009年6月推出的C棟新房源。在近期成交的13套房源中，年紀最小的購房者年僅17歲。12名購房者中(其中一人購買兩套)，絕大多數來自中國內地，香港電臺及國外購房者僅有3人，且所有購房者的年齡均在50歲以下。毋庸置疑，內地財富新貴才是豪宅市場最旺盛的購買源泉。
交通信息
開發商
湯臣集團有限公司20世紀80年代末建基于香港特別行政區，并在香港成功上市。自1990年代初開始投資中國浦東新區。集團是以房地產開發為主業，兼營高爾夫球場、PVC工業及酒店的大型企業集團，同時為香港上市公司“川河集團有限公司”的重要股東之一。湯臣集團是改革開放后最早投資上海浦東的外資企業之一，也是上海浦東主要的房地產開發商之一。
戶型
湯臣一品地處上海浦東陸家嘴街道核心區，一線濱江，正對外灘建筑群，與東方明珠廣播電視塔、上海金茂大廈、環球金融中心等陸家嘴地標性建筑并肩而立。該項目開盤時間是2009年6月，產權70年，精裝，容積率5.97，綠化率40%。
湯臣一品總建筑面積達11.5萬多平方米，由4幢極為豪華的濱江住宅和1幢高級會所組成，最高樓層為44層，高度達153米。采用大戶型設計，面積約在434～1200平方米，是按照別墅尺度進行規劃設計的高檔公寓。四棟建筑中，A棟和C棟在售，B棟和D棟出租。A棟和D棟為一層一戶，平層約597㎡、復式約820-980㎡，可360度全覽上海市；B棟和C棟為一層兩戶，平層約431㎡、復式約600-1200㎡，每戶擁有三部電梯直達獨立的私家門廳，更以該設計采用深度2-3米、寬度20-34米的大尺度陽臺，部分戶型配備180度全景陽臺，可無遮擋俯瞰黃浦江、外灘歷史建筑群及陸家嘴現代天際線，采用全套房國際大宅設計，選用世界級建材配置和安保標準，為住戶帶來別樣濱江生活。
風格
湯臣一品整體風格及取了中國傳統建筑的人文理念，采用“前低后高”的建筑布局，整座小區“品”形排布，形式穩固；建筑外形設計為玉瓊形狀，樓宇頂部設計為一品官員的頂帽形狀，大氣莊重，“湯臣一品”由此得名。
湯臣一品采用罕見的大戶型設計，最小戶型面積為434平方米。目前，湯臣一品對外公開的是A、B、C三棟，A棟與C棟在售，B棟出租。開盤均價10萬元每平方米。
建筑
外墻
外立面顏色為“琥珀黃”，通過采用特殊材質，令建筑在不同時間的陽光照射下，折射出不同的光彩。
大堂
獨立于主體建筑的入戶大堂，擁有世界罕有的全玻璃架構、高12.7米、直徑16米的穹頂，只留陽光不留陰影。
回廊
由主體建筑的一層及建筑之間的觀景連廊構成的藝術回廊，既保障了內部，交通的私密性，也為整個社區拓展了藝術表現空間及公共休閑空間。
園林
小區水景流線和外形特別設計為龍形，與江水之勢相互呼應。圓形的大堂象征珍珠，與水系合為一體，構成一幅“瑞龍含珠”的吉祥如意圖。
建筑品質
湯臣一品的品質要求全部選用頂級標準，是全球公寓豪宅的翹楚。其外墻是選用日本三菱特別定制的外墻鋁復合板，不僅采用了湯臣集團專有的“琥珀黃”色，還融入了建筑材料上最新的納米技術，具有超凡的平整性、絕佳的色澤一致性、防火性及剛性，并有良好的自動保潔功能，讓建筑歷久彌新。為了達到高空防風、防雨的特殊要求，湯臣一品針對性地設計了“內倒橫拉”式窗戶，經過國際知名的幕墻技術顧問美國ALT公司進行“抗12級臺風”風壓測試合格后才投入使用，窗戶采用鋁合金烤漆門窗（采用斷熱冷橋技術），搭配比利時格拉威泊爾（GLAVERBAL）Low-E防輻射雙鋼化中空玻璃，門窗五金全部采用意大利著名品牌阿魯克（ALUK）及薩威奧（SAVIO），同時采用Silent Gliss電動窗簾軌道。迎賓大堂的外墻采用進口石灰巖幕墻，內部墻和地面采用進口大理石打造；入戶大門為德國NOBLESSE純手工雕花銅門，其祥云圖案為湯臣專利設計；湯臣一品還選用了擁有湯臣專屬廂門紋飾的永大日立定制電梯，以及葡萄牙“加斯旺”定制進口石材。
硬件設施
其室內配置全部采用國際頂尖品牌打造。日本大金（DAIKIN）VRVⅡ戶式中央空調確保室內舒適的溫度；中央吸塵系統選用美國碧慕（BEAM），時刻提供健康、干凈的室內空氣；德國ABB公司EIB系統，保證對燈光、窗簾的智能控制；排水系統采用國際先進的側排水技術，以及日本積水（Sekisui）DVLP鋼塑復合排水管；廚房的墻和地面都采用進口大理石，配備德國博得寶（Poggenpohl）廚具和德國Gaggenau電器設施。浴室的墻地面也采用進口大理石打制，金屬吊頂，配備挪威耐克森（Nexans）地坪加熱系統，主衛還擁有意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德國漢斯格雅（Hansgrohe）、Pharo淋浴組合。
所獲榮譽
2022年9月22日，第十三屆《亞洲10大超級豪宅》排行榜于上海市揭曉，湯臣一品排名第三。
事件
2022年3月，市民陳先生向“幫忙君”反映，上海市民陳先生在2010年花費9500多萬元購買了位于浦東新區花園石橋路28弄湯臣一品8號樓18樓的房子。2022年3月1日晚，陳先生回家后竟發現家中布滿了糞便和糞水。據陳先生介紹，十多年來，房屋多次漏水、反水，女兒因臥室馬桶反水遭到驚嚇，每天惡心得連飯都吃不下，晚上難以入眠，甚至得了抑郁癥。
2022年3月13日下午3時30分許，開發商處的一名公關部負責人回應：經過初步調查判斷，此次陳先生家中淋浴房糞水外溢的原因，可能是樓上住戶在裝修時，改動了排水管和污水管的接口，在淋浴房的位置安裝了馬桶。但問題的確切原因，還需進一步排查。對于這樣的解釋，陳先生完全不認可。
號稱“絕不降價”的天價樓盤湯臣一品在硬撐了近4年后，終于做出降價讓步。湯臣一品當時成交了一套房源，單價僅6.8萬元每平方米。蔡為民解釋：“該套房源還沒有過戶，因此房產交易中心還沒有登記。”該副總介紹：“針對湯臣集團集團的股東，湯臣給出的價格可以低至5萬元每平方米，這個價格甚至還不到開盤價的一半，而針對熟客則給出7萬元每平方米左右的單價。”
評價
湯臣一品的暗降價格銷售可能和目前陸家嘴街道豪宅市場的殘酷競爭有關。目前陸家嘴區域匯聚了盛大金磐、仁恒濱江、財富海景和世茂濱江等眾多的高端物業，未來新鴻基地產還將在該區域推出頂級豪宅濱江凱旋門，在交易異常冷清的情況下，供給顯得幾近飽和。（上海美訊商業地產機構執行董事張景瑞評）
即使是6.8萬元每平方米的價格，在陸家嘴乃至上海仍然是很貴的價格。以前湯臣一品11萬元每平方米的叫價屬于“有價無市”，并不具備參考價值。“6.8萬無論是在新天地還是在陸家嘴，都是很貴的價格了，市場也很難承受。”從2005年至今，湯臣一品房齡已不算短，在某種程度上淪為了“二手房”，評估價值時也要考慮折舊的因素。（第一太平戴維斯上海公司董事長劉德揚評）
參考資料 >
湯臣一品.房天下.2023-07-21
新聞資訊.湯臣一品.2023-08-02
湯臣一品.湯臣一品.2023-07-21
湯臣一品.湯臣集團官網.2023-07-21
湯臣一品億元豪宅屢遭糞水漫灌，業主女兒惡心到抑郁，物業：樓上住戶裝修有誤.百家號.2025-06-26
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