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來源：互聯網

萬物云空間科技服務股份有限公司，簡稱萬物云，成立于2001年2月20日，法定代表人為朱保全。萬物云空間科技服務股份有限公司由萬科物業發展股份有限公司于2020年10月27日更名而來，是萬科集團的控股子公司。萬物云擁有Space、Tech和Grow三大業務模塊。其中，Space模塊包括萬科物業、樸鄰發展，提供社區空間服務；歸屬商企空間服務的“萬物梁行”，歸屬城市空間服務的“萬物云城”。Tech模塊包括萬睿科技、第五空間，分別提供軟硬件服務能力和數字運營服務；Grow模塊的“萬物成長”則是公司的孵化器，旨在連接成熟企業和孵化創新企業。

伴隨著戰略和業務拓展，萬物云空間科技服務股份有限公司已形成包括萬科物業、萬物梁行、萬物云城、萬睿科技、萬物為家、祥盈企服等在內的豐富且系統化的自主品牌集群。萬物云致力于服務城市居民基于“住”的消費，承接政府與企業基于營造宜人環境的服務管理外包，以及建設基于空間效率改善的云平臺。

2023年2月21日，萬物云與深圳景悅科技有限公司在深圳梅林萬科大廈舉行戰略合作簽約儀式。截至2023年6月30日，萬物云空間科技服務股份有限公司在全國范圍內的在管住宅物業服務項目3586個，商企物業服務項目1958個，智慧城市服務項目96個。

公司業務

包括一般經營項目是：物業服務（取得相關行政主管部門頒發的資質證書后方可經營）；家政服務；與物業管理相關的房屋維修、養護，樓宇機電設備，環境衛生及園林綠化設計。防盜報警系統、安全防范電視監控系統、樓寓防盜電子對講系統、門禁系統、巡更系統工程、停車場管理系統工程設計、上門安裝及維修（以上不含土建項目）；計算機軟硬件上門維護；房地產經紀；物業管理信息咨詢、經濟信息咨詢、企業管理咨詢；辦公用品、體育用品、針紡織品、大宗商品、服裝鞋帽、五金交電產品、化工產品的批發、進出口及相關配套業務(不涉及國營貿易管理商品，涉及配額、許可證管理及其他專項規定管理的商品，按國家有關規定辦理申請)。從事廣告業務（法律、行政法規規定應進行廣告經營審批登記的，另行辦理審批登記后方可經營）；企業管理方案策劃；計算機技術領域內的技術開發、技術咨詢、技術服務、技術轉讓；，許可經營項目是：勞務派遣。

發展歷程

2020年9月25日，朱保全在會議上官宣，北京萬科物業服務有限公司走過了30年，從住宅物業到商企物業到城市物業，三駕馬車形成以后，我們要讓品牌重新回歸到住宅。萬科物業將成為以住宅物業為主，提供高品質服務的一個品牌。?10月17日，萬物梁行發布融合10個月以來成績單：其業務已覆蓋149城、拓展新項目超140個，共服務項目超1140個，管理面積超1億平方米，商寫物業領域規模在大中華區處于絕對領先地位且還在擴大。?10月24日，萬科集團物業BG推出了國內第一個以城市服務為定位的全新品牌“萬物云城”，將北京萬科物業服務有限公司服務實踐積累的服務能力、服務文化與服務技術注入城市空間，推動城市服務領域的創新與轉型。?2020年10月31日，萬科物業發展股份有限公司更名為“萬物云空間科技服務股份有限公司”，萬物云有Space、Tech和Grow三大模塊。?12月23日，萬物云18家城市代表處官宣揭牌，意味著圍繞空間科技服務的戰略落地行動正式拉開帷幕。?12月24日，萬物云空間科技服務股份有限公司率先完成與工、農、中、建四大國有銀行的對接工作，其用戶已可線上使用數字人民幣繳納物業費。

2022年3月30日，據證監會披露信息顯示，萬物云空間科技服務有限公司（簡稱“萬物云”）《境外首次公開發行股份審批》已變更為“受理通知”。2022年4月1日，港交所文件披露，萬科集團子公司萬物云空間科技服務股份有限公司向香港交易所遞交招股說明書，擬在主板市場上市。9月1日，萬科旗下空間科技服務商萬物云通過港交所聆訊。2022年9月19日，萬物云空間科技服務股份有限公司宣布擬全球發售約1.17億股H股股份，于9月19日-9月22日進行招股，每股發售價為47.1港元-52.7港元，每手100股；9月28日，萬物云在港交所公告稱香港特別行政區IPO發售價厘定為每股發售股份49.35港元，公司將收取的全球發售所得款項凈額估計約為56億港元，預期H股將于9月29日（星期四）9時在香港聯合交易所買賣。2022年9月29日，萬物云在香港聯交所主板上市，萬物云H股股份開始在香港聯交所主板買賣，股票中文簡稱為“萬物云”，股票代碼為“2602”。10月8日，據中國經營報消息，萬科集團分拆萬物云空間科技服務股份有限公司在香港聯交所上市，正式登陸港股市場。

2023年2月21日，深圳景悅科技有限公司與萬物云空間科技服務股份有限公司于深圳梅林萬科大廈進行戰略合作簽約儀式。

公司業績

2023年8月24日，萬物云在香港交易所公告，2023年上半年收入為160.2億元，同比增長12.5%；期內利潤為10.5億元，同比增長15.7%；EBITDA為18.581億元，增長20.4%。截至2024年6月30日，在管住宅物業服務項目4095個，商企物業服務項目2382個，智慧城市服務項目108個。2024年實現營業收入362.2億元，核心凈利潤22.3億元。

公司管理

朱保全

萬科集團合伙人、萬物云空間科技服務股份有限公司CEO?

公司規模

業務規模

截至2020年6月底，萬物云已布局中國101個具發展潛力的大中城市（含香港），其中住宅服務合同項目2769個，商企服務合同項目1059個，合同面積突破6.8億平方米。

空間 Space

萬物云有Space、Tech和Grow三大模塊。其中，Space模塊包含歸屬社區空間服務的“北京萬科物業服務有限公司”、“樸鄰發展”，歸屬商企空間服務的“萬物梁行”，和歸屬城市空間服務、全國首個以城市服務為定位的全新品牌“萬物云城”。?

1.社區空間-萬科物業

萬科物業成立于1990年，是萬物云空間科技服務股份有限公司旗下品牌，以住宅物業為主提供高品質服務。?

作為中國物業管理行業的領跑者，萬科物業致力于讓更多用戶體驗物業服務之美好，圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務。?

2.社區空間-樸鄰發展

樸鄰發展以住宅經紀服務為基礎激活北京萬科物業服務有限公司社區房產價值鏈條，提供房產的托管、管理、交易、配套等服務。?

3.商企空間-萬物梁行

2019年12月12日，萬科物業與享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行宣布成立合資公司，將雙方的商寫物業及綜合設施管理業務與團隊都融合至這家合資公司。2020年7月，萬科物業與戴德梁行合資公司正式對外公布中文名稱“萬物梁行”。?

合資公司萬物梁行將聚焦在商業物業與設施管理領域，主要業務包括商業物業及資產管理、綜合設施管理等。?

萬物梁行服務業態涵蓋寫字樓、商業中心、高端公寓、綜合體、產業園、交通樞紐、文化旅游、教育、租售案場及前介顧問等非住宅業態。?

2020年10月，萬物梁行在大中華區的商業物管和設施管理的項目覆蓋149個城市，管理物業項目超1100個，商業領域規模在大中華區處于絕對領先地位且還在擴大。?

4.城市空間-萬物云城

萬物云城，旨在成為城市服務領域的首選品牌，將30年物業服務實踐積累來的服務能力、服務文化與服務技術，注入城市空間，推動城市服務領域的創新與轉型。

基于在城市服務領域的專項實踐基礎，萬物云城梳理出“基礎設施管養”、“生態環境服務”、”社區協同治理、居民公共服務”及”城市微更新”四類產品解決方案，可基本滿足城市主要基礎服務需求場景。

2018年從珠海橫琴開始探索城市服務開始，短短2年間，“城市大管家”萬物云城已完成10個城市、12個項目的綜合探索，成功將住宅與商業物業的服務理念、管理經驗和文化基因，注入到城市服務中，完成了服務能力打磨，實現了快速優質增長。據統計，至2020年萬物云城已在珠海橫琴、雄安新區、廣州白云、成都高新區、青島動車小鎮、廈門鼓浪嶼、武漢江漢區、江門人才島、二七區等多地“落子”。計劃三年內，將在京津冀、長三角、大灣區三個核心城市群落地100個城市服務項目。?

科技 Tech

空間科技服務的范疇比物業服務更大，在空間（Space）里的設施、設備、資產、人及商業活動皆可通過技術（Tech）連接。從物業到空間，讓公司可以服務更多客戶、服務客戶的更多方面。

萬物云旗下的空間操作系統（OS）產品名為“星塵”,“星塵”操作系統可以看做是一個連接平臺，空間里的設施、設備、資產、人、商業活動等都能接入系統，已經連接了96個設備廠商。其核心特征是開放，物業公司、供應鏈上下游、各類生態合作伙伴都可以在其上獲得我們多年積累的技術、流程、標準等核心服務產品與服務能力。?

成長Grow

萬物云將致力于構建“開放、連接、協同”的生態系統，開放多年積累的技術、數據、標準、產品等核心產品與服務能力，打造開放式賦能平臺，攜手合作伙伴走向高品質服務之路。未來，萬科物業將實現住宅物業領域形成的BPaaS服務在各空間服務子品牌上全覆蓋，并以睿聯盟為主要載體對外進行輸出，共建高品質服務。同時，萬物云還會戰略投資睿聯盟成員企業并支持其上市。

據了解，2020年10月睿聯盟已擁有54家成員企業。