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國貿(mào)大廈全稱為中國國際貿(mào)易中心，簡稱“中國國貿(mào)”，位于朝陽區(qū)建外街道1號，東三環(huán)路以西，建外大街以北，光華路以南，地處中國（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)北京商務(wù)中心區(qū)核心地段。國貿(mào)大廈始于1984年。1990年8月30日，總投資額為5.2億美元、建筑規(guī)模42萬平方米的國貿(mào)一期全面開業(yè)。1999年，國貿(mào)二期投入運(yùn)營，國貿(mào)三期A階段與國貿(mào)三期B階段分別于2010年8月和2017年4月投入運(yùn)營。

截至2023年，國貿(mào)大廈占地面積17公頃，總建筑規(guī)模112萬平方米，中國國際貿(mào)易中心包含國貿(mào)寫字樓1座（一期）、國貿(mào)寫字樓2座（二期）、國貿(mào)大廈A座（三期A階段）、國貿(mào)大廈B座（三期B階段）、中國大飯店、國貿(mào)公寓（共2棟）、北京共享際5L飯店、國貿(mào)西樓9棟主要建筑；建筑內(nèi)還包含有國貿(mào)商城、北京國貿(mào)大酒店、新國貿(mào)飯店等商業(yè)設(shè)施。

國貿(mào)二期于2000年獲得中國建設(shè)工程魯班獎(jiǎng)（國家優(yōu)質(zhì)工程），2019年，國貿(mào)三期B項(xiàng)目榮獲2019年中國土木工程詹天佑獎(jiǎng)，2024年，國貿(mào)大廈A座獲得WELL CORE鉑金級認(rèn)證。

歷史沿革

1985年9月1日，中國國際貿(mào)易中心舉行奠基典禮。

1990年8月30日，中國國貿(mào)一期工程竣工，國貿(mào)寫字樓1座（內(nèi)包含國貿(mào)商城南區(qū)）、中國大飯店、國貿(mào)公寓、國貿(mào)西樓對外營業(yè)。

1996年12月25日，中國國貿(mào)二期工程開工建設(shè)。

1999年12月30日，中國國貿(mào)二期工程竣工，國貿(mào)寫字樓2座（內(nèi)包含國貿(mào)商城中區(qū)、國貿(mào)溜冰場）對外營業(yè)。

2002年8月14日，中國國貿(mào)三期工程啟動(dòng)前期準(zhǔn)備工作。

2005年6月16日，中國國貿(mào)三期工程A階段奠基。

2010年8月30日，中國國貿(mào)三期工程A階段竣工，國貿(mào)大廈A座（內(nèi)包含國貿(mào)商城北區(qū)西段、北京國貿(mào)大酒店、寫字樓等）建成對外營業(yè)，該大廈以330米的高度成為當(dāng)時(shí)的北京最高樓。

2012年5月9日，中國國貿(mào)三期工程B階段舉行工程啟動(dòng)儀式。

2015年11月25日，中國國貿(mào)三期工程B階段主體結(jié)構(gòu)封頂。

2017年3月，中國國貿(mào)三期工程B階段工程主塔樓消防驗(yàn)收獲得批復(fù)意見。4月10日，中國國貿(mào)三期工程B階段工程主塔樓竣工驗(yàn)收。4月15日，北京國貿(mào)飯店關(guān)閉。8月9日，中國國貿(mào)三期工程B階段整體竣工，國貿(mào)大廈B座（內(nèi)包含國貿(mào)商城北區(qū)東段、新國貿(mào)飯店、寫字樓等）對外營業(yè) ，中國國貿(mào)建筑群建設(shè)收官。

2018年4月13日，國貿(mào)公寓改造工程獲得北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)批復(fù) 。

2019年，國貿(mào)商城改擴(kuò)建工程完工。

2020年9月，國貿(mào)公寓完成裝修改造工程。

建筑特色與功能

地理位置

國貿(mào)大廈是中國國際貿(mào)易中心三期工程中的核心部分，位于北京市東三環(huán)中路與建外街道的交匯處，是北京中心商務(wù)區(qū)的核心，主塔樓建筑高達(dá)330米，為一座集寫字樓、現(xiàn)代化商城等為一體的綜合商務(wù)中心。

北京是中國的政治中心，天安門是北京的象征。天安門廣場周邊的高樓大廈比肩接踵。聳人云端的國貿(mào)大廈、眺望曙光的服裝中心、直刺藍(lán)天的航華科貿(mào)中心，個(gè)個(gè)猶如熱情好客的北京人，迎接走進(jìn)京城的八方賓客。眾所周知，清代占領(lǐng)下的中華（清朝）第一次“門戶開放”是被洋人用洋槍和火炮轟開的，《南京條約》的簽定，使清朝的海關(guān)管理權(quán)和關(guān)稅自主權(quán)完全落入洋人之手。而當(dāng)中華的大門再次打開的時(shí)候，歷史的時(shí)針已經(jīng)指向了1978年（中華人民共和國）。時(shí)至今日，短短的二十多年，真是今非昔比。有朋自遠(yuǎn)方來不亦樂乎。外國企業(yè)家來了，資金技術(shù)來了，高樓大廈應(yīng)運(yùn)而生。東長安街邊，外交公寓、中糧廣場、恒基中心、長安大廈，華貿(mào)中心，風(fēng)景滿眼。

建筑規(guī)模

中國國際貿(mào)易中心占地面積17公頃，總建筑規(guī)模112萬平方米，共有9棟主要建筑，分別為國貿(mào)寫字樓1座、國貿(mào)寫字樓2座、國貿(mào)大廈A座、國貿(mào)大廈B座、中國大飯店、國貿(mào)公寓（共2棟）、北京共享際5L飯店、國貿(mào)西樓。除主樓外，國貿(mào)大廈A座、國貿(mào)大廈B座還建有裙樓，裙樓及主樓地下空間內(nèi)為停車場及國貿(mào)商城。國貿(mào)商城位于國貿(mào)寫字樓1座、2座、國貿(mào)大廈A座、B座的裙樓及地下空間內(nèi)，共分為南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)三部分，總面積達(dá)23萬平方米

空間布局

國貿(mào)寫字樓1座地上3層至19層為低區(qū)辦公層。21層至37層為高區(qū)辦公層。

國貿(mào)寫字樓2座地上5層至20層為低區(qū)辦公層。22層至37層為高區(qū)辦公層。

國貿(mào)大廈A座地下4層至地上3層為停車場及國貿(mào)商城（北區(qū)西段）。地上3層至6層為餐廳、多功能廳、宴會(huì)廳。7層至29層為低區(qū)辦公層。32層至58層為高區(qū)辦公層。61層至81層為北京國貿(mào)大酒店。

國貿(mào)大廈B座地下4層至地下1層為停車場及國貿(mào)商城（北區(qū)東段）。地上1層至5層為宴會(huì)、會(huì)議中心、餐廳、健身中心。7層至22層為新國貿(mào)飯店（Hotel Jen）。23層至27層為服務(wù)式辦公層。30層至46層為低區(qū)辦公層。48至56層為高1區(qū)辦公層。57至63層為高2區(qū)辦公層。

國貿(mào)寫字樓1座、國貿(mào)寫字樓2座、國貿(mào)大廈A座、國貿(mào)大廈B座都建有裙樓。其中，國貿(mào)寫字樓1座裙樓位于主樓北側(cè)，共有地下一層，地上二層，內(nèi)為國貿(mào)商城（南區(qū)），地上二層處設(shè)有與國貿(mào)西樓連接的天橋。國貿(mào)寫字樓2座裙樓位于主樓南側(cè)，共有地下二層、地上五層，內(nèi)為國貿(mào)商城（中區(qū)）。國貿(mào)大廈A座裙樓位于主樓北側(cè)，共有地下四層、地上四層，內(nèi)為停車場和國貿(mào)商城（北區(qū)西段）。國貿(mào)大廈B座裙樓位于主樓北側(cè)，共有地下四層、地上七層，內(nèi)為停車場和國貿(mào)商城（北區(qū)東段），其六層、七層設(shè)有露臺(tái) 。

技術(shù)創(chuàng)新

建設(shè)中的國貿(mào)一期(2張)

國貿(mào)寫字樓2座在施工技術(shù)上引入了如下創(chuàng)新手段：

1、深基坑支護(hù)技術(shù)。

2、高強(qiáng)、高性能混凝土技術(shù)。

3、粗直徑鋼筋連接技術(shù)。

4、新型模板和腳手架應(yīng)用技術(shù)。

5、建筑節(jié)能技術(shù)。

6、新型建筑防水技術(shù)。

7、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)。

8、計(jì)算機(jī)應(yīng)用和管理技術(shù)。

一、設(shè)計(jì)創(chuàng)新

1、主樓“翠竹”造型有機(jī)的融入了國貿(mào)建筑群，玻璃幕墻豎向分段呈3°外傾，降低熱增益同時(shí)顯著降低對室內(nèi)用戶的眩光，提高舒適度；

2、響應(yīng)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的時(shí)代需求，引入SOHO辦公、分時(shí)租賃、聯(lián)合工作眾社等年輕元素，平衡了高速發(fā)展的CBD東擴(kuò)區(qū)客戶需求；

3、建筑布局的優(yōu)化，解決了超高層建筑“煙囪”效應(yīng)的技術(shù)難題；

4、八度設(shè)防區(qū)復(fù)雜超高結(jié)構(gòu)的抗震性能優(yōu)化設(shè)計(jì)，在確保結(jié)構(gòu)安全的前提下，每平米用鋼量比類似300m高度建筑降低20%；

5、創(chuàng)新應(yīng)用“冰蓄冷+低溫送風(fēng)+變風(fēng)量（VAV）”組合式制冷系統(tǒng)，節(jié)約30%電力，均衡城市電網(wǎng)峰谷，節(jié)能高效。

二、施工創(chuàng)新

1、首次創(chuàng)新應(yīng)用超高結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)沉降和豎向壓縮相結(jié)合的變形補(bǔ)償技術(shù)，實(shí)現(xiàn)精確建造；

2、自主研發(fā)內(nèi)筒、外框同芯高精控制技術(shù)，并借助三維數(shù)字掃描和BIM實(shí)時(shí)模擬，實(shí)現(xiàn)了主樓鋼桁架、V型柱等復(fù)雜鋼構(gòu)的精準(zhǔn)定位和安裝；

3、采用城市中心區(qū)超高建筑施工安全管控綜合技術(shù)和主樓全方位多層次立體式安全防護(hù)體系，實(shí)現(xiàn)施工過程“零”傷亡；

4、通過BIM、物聯(lián)網(wǎng)、云平臺(tái)等信息系統(tǒng)的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)施工全過程的智慧建造。

消防抗震設(shè)施

國貿(mào)大廈A座

國貿(mào)大廈A座裙樓內(nèi)設(shè)有110米長的超大防火隔煙卷簾。一旦商鋪起火，卷簾就將放下，將火和煙隔開，人們也可以順利從扶梯撤離。國貿(mào)三期抗震設(shè)防烈度為8度，可確保“小震不壞、中震可修、大震不倒”，并在一定程度上抵抗爆炸的沖擊。

如何確保第一高樓的穩(wěn)固，是人們關(guān)注的重點(diǎn)。據(jù)總承包單位———中建一局建設(shè)發(fā)展公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為確保大樓有可靠的“支承”，地基挖到了地面以下23米深，相當(dāng)于8層樓的高度。基礎(chǔ)底板下面共分布有350根直徑1.2米的梅花形工程樁，深入地下最長75米，屬北京地區(qū)最深、直徑最大的地樁基礎(chǔ)群。

共設(shè)有5個(gè)避難層

　　國貿(mào)三期設(shè)有5個(gè)避難層，在14層、28層、39層、54層和73層，避難層按照可“頂住”3小時(shí)的大火設(shè)計(jì)，給逃生提供寶貴的時(shí)間。

　　記者在一個(gè)避難層看到，這里并沒有進(jìn)行裝修，也沒有設(shè)置家具、電器。避難層里的消防電梯出口、消防專線電話都有明顯的標(biāo)志指引，還設(shè)有應(yīng)急廣播和應(yīng)急照明設(shè)施。避難層四周采用防火材料和加固結(jié)構(gòu)，裝置有防火隔煙系統(tǒng)。將來大廈投入使用后，可能會(huì)在避難層放一些食品和水，這些措施可以有效地幫助逃生者增加生存幾率。

9·11”后為防撞防火改設(shè)計(jì)

　　據(jù)中建一局發(fā)展公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，國貿(mào)三期的規(guī)劃經(jīng)過多次修改，美國“9·11”事件發(fā)生后還專門改了一次，以加強(qiáng)樓體的防撞、防火性。

　　“當(dāng)時(shí)飛機(jī)撞上世貿(mào)大樓，大樓很快就倒塌了。這是因?yàn)槭蕾Q(mào)大樓是鋼結(jié)構(gòu)的，在高溫燃燒下鋼很快就熔化了。”該負(fù)責(zé)人稱，國貿(mào)三期主梁采用一種名為“勁性柱”的結(jié)構(gòu)并在主梁外包裹上鋼筋混凝土，鋼筋混凝土可以起到加固和隔熱的作用，次梁則采用防火涂料噴涂。所以即使在高溫燃燒下，樓體也不會(huì)迅速倒塌。

　　此外，國貿(mào)三期主樓高330米，為了確保飛機(jī)低空飛行時(shí)不發(fā)生碰撞，在330米高的停機(jī)坪周圍設(shè)置了8盞高光強(qiáng)的閃光障礙燈，并在主樓外沿125米、188米、235米處四角設(shè)置了8盞交流連閃障礙燈，對飛機(jī)進(jìn)行導(dǎo)航。

　　“中國中央電視臺(tái)大火”使高層建筑外墻外保溫材料的防火安全引起了社會(huì)關(guān)注。該負(fù)責(zé)人表示，國貿(mào)三期的外墻外保溫材料采用的都是阻燃材料。

國貿(mào)大廈B座

國貿(mào)大廈B座采用八度設(shè)防區(qū)復(fù)雜超高結(jié)構(gòu)的抗震性能優(yōu)化設(shè)計(jì)，在確保結(jié)構(gòu)安全的前提下，每平米用鋼量比類似300米高度建筑降低20%；并且，創(chuàng)新應(yīng)用“冰蓄冷+低溫送風(fēng)+變風(fēng)量（VAV）”組合式制冷系統(tǒng)，節(jié)約30%電力，均衡城市電網(wǎng)峰谷，節(jié)能高效。

國貿(mào)大廈B座屬于超高層建筑，對消防、抗震要求較高。大廈共設(shè)置了5個(gè)避難層，可以“頂住”3小時(shí)的大火，給逃生者可靠的避難時(shí)間。此外，整棟樓還采用智能消防控制系統(tǒng)，達(dá)到消防報(bào)警和聯(lián)防控制，一旦發(fā)生火災(zāi)，可根據(jù)檢測到的情況，啟動(dòng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、二氧化碳氣體滅火系統(tǒng) 。

建筑外觀

國貿(mào)三期B座的竣工驗(yàn)收，完成了國貿(mào)地塊的最后一塊拼圖，正式形成了總面積110萬平方米的巨大建筑群。

而歷史上的“北京第一高”，也幾乎都在CBD產(chǎn)生。1990年建成的京廣中心曾以209米的高度叱咤十幾年；2008年，銀泰中心又將北京“天際線”突破至249.9米；一年之后，國貿(mào)三期就以330米刷新這一紀(jì)錄。就在這棟目前北京“第一高”的正東向，高度超500米的中國尊大廈正在建設(shè)，預(yù)計(jì)將在今年年底完工，未來也將正式取代國貿(mào)三期A座，成為新的“第一高”。

國貿(mào)大廈B座整體外觀像一棵高聳挺拔的竹子，也似古塔，站在樓下仰望，玻璃幕墻構(gòu)成的“竹節(jié)”層顯得大氣，不過，59層的“新竹市”沒有任何兩層的高度和大小一致。這棟建筑外形如同竹子生長一般，每層都要精確定位測量，整個(gè)工程的施工工藝將每一層樓板放線誤差從3厘米降低到5毫米，以確保幕墻安裝工序時(shí)，能讓大樓穿上合身的“外衣”。

國貿(mào)大廈B座主樓“翠竹”造型有機(jī)的融入了國貿(mào)建筑群，玻璃幕墻豎向分段呈3°外傾，降低熱增益同時(shí)顯著降低對室內(nèi)用戶的眩光，提高舒適度